2026.01 零售報導彙整 - 2

高力國際董事長劉學龍今（12）日在主持2026年商用不動產市場展望時表示，對於2025年市場的感受，是「冰火兩重天」，有點混亂，但冷中帶熱、熱中帶冷，但在半導體和AI發展下，資金熱潮仍撐出商用不動產市場不錯的成績；2026年的商用不動產應「在危中尋變，穩中求進」。(工商時報)

方睿科技於首度舉辦的商用地產生態系年會 Raise Day 中提出兩大核心倡議：在 AI 驅動時代下，實現「用戶即專家（User as Expert）」，以及在開放生態系的基礎下，建構數位資產及數據交換的長期雙贏模式「資料即推薦（Data to Win）」。方睿科技認為，未來的產業機會不再是單打獨鬥，而是透過科技讓數據流動，達成產業共好。(工商時報)

商仲業者高力國際公布最新「2025年第四季台北市商辦市場調查」，2025年總計新增3.9萬坪辦公樓地板面積，市場總存量來到143萬坪，全年累計淨去化量1.1萬坪，空置率上升至7.53%，平均租金來到2,690元/坪/月，年漲幅1.8%，漲幅雖持續，但已較近3年明顯趨緩。(財訊快報)

戴德梁行統計，2025年第四季台北市A級辦公大樓市場迎來新光華山金融中心與元大銀星大樓完工，合計新增約12,700坪供給，且兩案都規劃為全棟對外出租；儘管大量新供給入市導致空置率波動，但市場去化表現依然穩健，2025年全年全市累計淨去化量約達2.5萬坪，維持在近年平均水準，顯示出市場需求不弱。(台灣好新聞)

智慧城市已成全球城市角力的新戰場。臺北市政府積極推動智慧城市建設，但智慧城市究竟該如何定義？臺北市政府資訊局局長趙式隆直言，智慧城市並非追逐科技潮流的口號，而是透過科技的介入，讓城市運作更貼近民眾需求、提升生活品質。他指出，科技的價值應回歸「以人為本」，從市民的實際需求出發，提高效率，降低成本，提昇民眾滿意度才是真正的智慧城市。(科技島)

臺北市長蔣萬安提出「三個之都」的城市發展願景，為臺北市未來定位勾勒清晰方向。第一，打造「安全之都」，強化城市韌性與公共安全；第二，推動「運動之都」，以全民健康與運動產業為核心；第三，則是較具前瞻性的「未來之都」。相較前兩項目標具體可感，「未來之都」如何落實，成為市府團隊的重要課題。(科技島)

車輛駛入停車格，系統自動辨識車牌，完成線上製單。新竹市日前宣布，市內智慧停車柱突破2400席，且車牌辨識準確度達99.9%，幕後功臣是中保科集團旗下「國雲智慧停車」，未來持續朝3600席目標邁進。(今周刊)

儘管百貨商場飽受到關稅、匯率衝擊業績，但全台逾20家outlet、購物中心2025年營業額卻是逆勢衝高，總業績超越1,450億元、年增3％～5％，其中華泰名品城桃園店繳出近125億元業績，繼續蟬聯店王寶座。(工商時報)

農曆新年即將到來，各大商場紛紛搶攻年節消費商機。業者指出，近年民眾春節出遊型態逐漸轉變，從單純採買年貨，轉向「體驗＋情境式消費」。看準此趨勢，SKM Park Outlets 高雄草衙於即日起推出新春主題活動「馬躍祥雲好運來」，結合新春造景、會員回饋與鈴鹿賽道樂園限定優惠，打造超有年味的走春新選擇。(今日新聞)

華泰名品城插旗嘉義高鐵特定區，斥資50億元打造地上2至3層樓大型購物中心，今天舉辦開工動土典禮，基地面積近10萬平方公尺，第一期開發量約3.3平方公尺，預計2028年第4季開幕，結合零售、餐飲及休閒娛樂，提供超過600個就業機會，2032年完成整體開發。(聯合新聞網)

根據持有微風廣場實業公司24.46％的黑松財報顯示，截至2025年第三季，微風實業全年度虧損6235萬元。儘管微風實業的業績表現不等同整個集團全貌，卻已足以揭示微風集團正面臨日益嚴峻的營運挑戰。(財訊)

被視為台中城市發展主幹道的台灣大道，迎來空前的量體集結潮，從百貨商場、摩天商辦、五星飯店到美式量販通路，大型投資案沿線接力登場，讓這條黃金軸線成為中台灣最具能見度與商業密度的核心生活走廊。(時報資訊)

美式量販龍頭好市多（Costco）自1997年進軍台灣市場，目前全台已有14間門市。昨（9）日有民眾目擊，好市多執行長RonVachris現身台中南屯店，並前往台南分店視察，引發外界聯想，是否與台中第3家分店的選址或展店進度有關。對此，好市多僅回應，此行屬「例行性訪查」。(FTNN新聞網)

零售與電商產業承載龐大商品流通規模與金流交易活動，其營收表現直接反映出社會實質購買力與物價波動情勢，為家庭消費支出核心板塊。此外，零售與電商產業亦為連結上游製造供應鏈與終端市場的關鍵樞紐，具備高頻率交易與全通路滲透特性，往往被視為觀測內需市場活絡度、家庭消費信心、供應鏈庫存循環以及數位經濟滲透成熟度時的綜合性指標。(未來流通)

Google 正式對電商產業發動革命。當 AI 代理人可以幫消費者完成從搜尋、比價到結帳的所有流程，電商平台的角色將被徹底改寫。對投資人來說，過去電商類股的價值可能需要重新審視；對電商業者而言，這是一場不得不面對的 AI 數位轉型挑戰。(BUSINESS INSIDER)

後疫情時代，全球經貿版圖大挪移，台灣企業資金加速從中國大陸移出，當台積電赴美設廠，領頭半導體上下游台廠遷徙，美國成為海外投資大熱門，此時，跌深兩年的美國商用不動產，正是耐心資本的絕佳投資標的。(遠見)

根據國際媒體的全球大調查，世界最具知名度、影響力與吸金力的百貨商場前三名中，亞洲唯一上榜的就是曼谷的「暹羅天地（ICONSIAM）」。這座沿著昭批耶河而建的複合式商場，與其說它是多元性的購物中心，它更像一座河畔的藝術劇場。(聯合新聞網)

儘管面臨家庭預算緊縮及電商競爭壓力，2025年比利時實體零售業仍展現高度韌性，其中以購物中心及零售園區（Retail Parks，位於主要幹道旁之大型路邊店聚落）之表現尤為突出。(MoneyDJ)

近日消息，深圳大悅城公佈開業半年（2025年7月12日至2026年1月11日）運營數據。項目累計總銷售額突破10億元，總客流量達2000萬人次，整體招商率維持在99%，累計發展會員42萬名。(贏商網)

1月9日，鄭州經開區第二家樂尚生活廣場店——樂尚生活廣場（盛和店）計畫於1月17日正式開業。該店位於經開第一大街與博才路交匯處東北角，定位“精緻鄰裡生活中心”，致力於打造“步行可達、業態複合、體驗多元”的一刻鐘便民生活圈。(贏商網)

2026年啟新篇，滬上不少商場剛剛經歷了跨年夜的狂歡，也交出了2025年成績單。2025年，滬上各大商場在競爭白熱化的狀態下，立足各自定位深耕細作，呈現出百花齊放的狀態。有些商場以節日經濟建構消費新場景，有些商場則將傳統年俗轉化為沉浸式體驗，為國際消費中心城市建設注入活力。(人民網)