海外研究

「人吉球磨」是一處歷經熊本大水（2020年 7月）嚴峻衝擊過後，當地居民們能夠凝聚所有力量，進行重生復甦的韌性小鎮，散發著讓人充滿敬意的居民意志，以及敬天愛人的處事風格。距離熊本「台積電」1.5小時車程外，當地千年文化遺產神社、溫泉泡湯文化、球磨燒酌造酒特色、自然原野風光都是極具魅力的觀光場域。

博多運河城｜キャナルシティ博多（Canal City HAKATA）是位於福岡縣福岡市博多區住吉一丁目的一座複合商業設施。於1993年（平成5年）6月3日動工，並在1996年（平成8年）4月20日正式開業；該設施由福岡地所公司擁有並負責營運。

原本認為高科技帶來的是競爭，零售業者很快的改變觀點將高科技的發展視為改變並精 進的契機，最大的改變不是交易在何處發生 （線上或實體），而是消費者購物行為及過程 變複雜了，實體商店仍佔有相當大比例的交易 金額，但是每筆購買交易過程從搜尋商品、了 解商品功能與評價、到比較價格及售後服務， 都牽涉到多重通路，業者很快的意識到這個變 化，並加速使用高科技技術來協助掌握整個過 程中的每個消費者節點，以引導消費者於自己 的通路，不管是線上或線下進行最後交易，這個過程強化了消費者購物體驗的滿意度，進而 增加銷售額及獲利。

2020年在美國，因疫情而封城或暫時關閉商店營業造成許多零售業者的加速破產，進而導致購物中心的空置率大幅提升、購物中心價值降低、購物中心業者獲利減少。區域型購物中 心的空置率在2021年第一季增加了1.7%達到 11.4%。疫情也驅使大量消費者轉往線上消費， 對於全通路環境 (多元通路的購買、取貨、退貨) 的需求更加急迫。

尼曼百貨創立於 1907 年，在同年9月10日德州達拉斯現址開設第一家門市；當時的達拉斯是以石油和棉花業為主，現今則是石油工業、電信業、計算機技術、銀行業和航空運輸業為經濟主導的城市。隨著鐵路建設，十八世紀末已成商業貿易中心的達拉斯，讓 Neiman Marcus 創辦人想讓石油致富的人們能買到在德州買不到的時尚服飾，因而前往紐約大量選品採購，後且受到歡迎，因而奠定經營百貨零售初期的成功基礎。

Harrods 是位於英國倫敦 Knightsbridge 區的頂級百貨公司，被譽為「全球最奢華的百貨公司」之一。它不僅是購物場所，更是倫敦的地標之一，每年吸引數百萬來自世界各地的遊客。

Fukuoka Daimyo Garden City（福岡大名花園城；福岡大名ガーデンシティ）是位於福岡縣福岡市中央區大名二丁目的大型覆合商業設施。由積水住宅、西日本鐵道、西部燃氣、西日本新聞社和福岡商事五家公司組成的大名項目特定目的公司運營。 該設施是由福岡市立大名小學、福岡市立青年中心、福岡中央消防署大名分署的舊址進行再開發，已於2023年6月8日開業。 作為“天神大爆發”計劃的一部分，福岡市立大名小學於2014年關閉後，五家公司共同開展了“舊大名小學址利用項目”進行再開發。2022年，設施名稱決定為“福岡大名花園城”。項目包括建設一座地上25層、地下1層的高層大樓，並於2022年12月竣工。 核心租戶為在日本國內的第七家酒店——福岡麗思卡爾頓酒店，此外還設有購物區、社區中心、創業支持設施、托兒所、出租住宅、地上11層的社區大樓、約3000平方米的廣場和兼具舞台功能的活動空間等，整個設計理念為“各類元素圍繞FDGC公園相連，創造一個所有人都能無障礙相遇的空間”。

Lalaport Fukuoka是三井不動產商業管理公司經營的購物中心，位於福岡縣福岡市博多區。2022年4月25日開幕。這將是日本的第 17 家，也是九州 Lalaport 的第一家，由此，Lalaport 的總門市數量將達到 222 家，其中包括 57 家首次在

Terminal 21 第一家店，連接 BTS Asok & MRT Sukhumvit，國際機場航站樓主題，每層不同城市風格。LG 層：Caribbean（加勒比海）主要是超市和一些美食攤位。 G 層：Rome（羅馬）奢侈品、精品店，整層像古羅馬廣場，很多雕像和柱廊設計

Battersea Power Station 內的商場不僅是一個購物中心，更是一座融合歷史、現代設計與娛樂的綜合商業空間。這裡擁有獨特的工業風建築設計、高端與潮流品牌、豐富的餐飲選擇，以及各種文化與娛樂活動，成為倫敦最具特色的購物與休閒場所之一。

美國的購物中心產業在2007、2008年金融風暴的衝擊下，導致多年的汰弱留強過程。新增供給成長停滯，總存量甚至減少，後於2013年經過連續幾季的順利去化，零售不動產（購物中心為主）市場的租金終於能夠反轉下降的趨勢而略微調漲，消費者信心增加、零售業者財務穩健、新開店家數增加。...

Outlet Center 是購物中心產業中很特殊的一個類型，在美國 Outlet Center 的總可租賃面積佔整個購物中心產業僅約1.0%，然而來客數數量卻達到11%。而過去十年，Outlet Center 是所有購物中心類別裡唯一快速成長的，從2006年起至2013年...