產業報導

專文譯者/ 中華民國購物中心暨商業地產協會秘書長 陳奕賢         透過消費支出的成長，購物中心產業對國民產毛額 (國家經濟發展) 的提升扮演重要的角色， 購物中心也是人民日常生活的重要場域，可從四個產業參與者的角度來闡述購物中心產業的重要性。 對消費者而言...

要判斷市場飽不飽和就要針對市場或商圈進行供需分析。需求面就是購買力，兩個要素 是人口數或家戶數及其所得，台灣真的是一個緩慢成長的市場，但至少還是成長的，然而在 2020年台灣人口正式進入負成長，家庭戶數仍成長中，因戶量的趨勢是減少的，但若人口持 續減少，戶數終將隨之減少。薪資所得除了少數高科技從業人員，多數就業者的薪資則一直 沒有很好的成長，這在未來當然是一個重大警訊，希望很快能脫離這個困境。

在國外 (尤其是英國與澳洲)，PPP已經是運行非常成熟的一種公私合作共同發展經 濟與城市建設的工具。但是反觀台灣這20多 年來，在促參條例不夠完整與周全、地方政府不夠熟捻促參法內容與執行方式、沒有整體考量產業趨勢及本身經濟發展狀態、民間企業對於PPP合作的精神沒有健康的認知，最後在合約爭議的調解過程缺乏客觀有效機制諸多問題 下，確實曾經在促參條例出台後PPP推動的成效不佳，直至近些年，在主辦機關與民間企業經過多年的磨合與調整並在2017年第三度修正後，民間企業才更有意願投入PPP這個應該可 以產生三贏的合作投資模式。

原本認為高科技帶來的是競爭，零售業者很快的改變觀點將高科技的發展視為改變並精 進的契機，最大的改變不是交易在何處發生 （線上或實體），而是消費者購物行為及過程 變複雜了，實體商店仍佔有相當大比例的交易 金額，但是每筆購買交易過程從搜尋商品、了 解商品功能與評價、到比較價格及售後服務， 都牽涉到多重通路，業者很快的意識到這個變 化，並加速使用高科技技術來協助掌握整個過 程中的每個消費者節點，以引導消費者於自己 的通路，不管是線上或線下進行最後交易，這個過程強化了消費者購物體驗的滿意度，進而 增加銷售額及獲利。

2020年在美國，因疫情而封城或暫時關閉商店營業造成許多零售業者的加速破產，進而導致購物中心的空置率大幅提升、購物中心價值降低、購物中心業者獲利減少。區域型購物中 心的空置率在2021年第一季增加了1.7%達到 11.4%。疫情也驅使大量消費者轉往線上消費， 對於全通路環境 (多元通路的購買、取貨、退貨) 的需求更加急迫。

體驗未來科技，享受親子時光         將捷文創實業股份有限公司引領創新，位於 滬尾藝文休閒園區獨特結合飯店與商場的休閒 環境，為淡水地區家庭帶來嶄新的科技體驗。 園區定位「旅宿、休閒、藝文、生態、餐飲、 跨界藝術展現與生活美學的一站式休閒消費環 境」，其中 40...

Key Facts 購物中心名稱：D-ONE 第一大天地 地址：坐落於高鐵臺中站/高鐵特區，位於臺中市與彰化商圈中心位置 開幕時間：2026年年底 停車位數：汽車5,000部、機車7,300部 商店總數：800~1,000家 規劃樓層：...

Key Facts 購物中心名稱：台茂購物中心 地址：桃園市蘆竹區南崁路一段112號 開幕時間：1999年7月4日 停車位數：汽車2,600部、機車1,600部 規劃樓層：B3~7F 商店總數：320家 業種組合（餐飲、休閒娛樂、零售面積佔比）：20%、35%、45%...

實現家庭日常生活的幸福         Global Mall成立於2005年，以實現家庭日常生活幸福為宗旨，在「誠信、服務、創 新、永續」的理念上，站在趨勢前端持續精進服務，打造成一站滿足的生活娛樂購物中 心，迄今已發展為全台八店實體規模及環球Online線上購物，全通路...

Key Facts 購物中心名稱：NOKE 忠泰樂生活 地址：10491台北市中山區樂群三路 200 號 開幕時間：2023 年 4 月 29 日 停車位數：247 商店總數：95 家 規劃樓層： 1F - 樂質感；2F - 樂風尚；3F - 樂創意；4F - 樂品味；...