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（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 上一篇( 【日本】全日本最大的購物中心AEON LakeTown （PART 1）：購物中心介紹及kaze ）已經介紹AEON LakeTown的基本資料，以及本商場的第一個部分kaze（風）。本篇接著介紹第二部分mori（森）、以及第三部分的LakeTown Outlet。 【PART 2】：mori #mori（森） ：家庭生活型。以家庭客層主力為主，包含AEON Style、大型娛樂、兒童設施，顧客在此停留時間最長。定位為郊區型的生活中心。（2008年開幕）。 從kaze這一棟前往mori的天橋，有「自動步道」的設施。 mori館內的空間設計 配合當時（2025年8月）夏日祭典及花火大會的季節性裝飾陳列。 AEON自營的百貨區域「AEON STYLE」。包含服飾、生活用品、AEON超市等。而早期這個區域是AEON自營的「JUSCO百貨」。 「AEON STYLE」百貨區域裡面的AEONLIQUOR酒區 AEON STYLE百貨當中有一間專門販售冷凍食品的「@FROZEN AEON」超市，冷凍食品內容

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） AEON LakeTown（イオンレイクタウン）位於日本埼玉縣越谷市，是東京近郊代表性的超大型區域型購物中心，2008年開幕，同時也是全日本規模最大的商場。它不只是一般的Aeon Mall，而是一個結合都市開發、生態概念與超大商業體量的「購物聚落」。 AEON LakeTown 是日本少見的「多核心型Mall」，共分為三座不同定位的商場所組成： #kaze（風）：都市流行型。主打潮流、服飾、生活風格，偏年輕與都市消費，館內館內動線較「線性街區化」，定位較像是都市型Lifestyle Mall。（2008年開幕） #mori（森）：家庭生活型。以家庭客層主力為主，包含AEON Style、大型娛樂、兒童設施，顧客在此停留時間最長。定位為郊區型的生活中心。（2008年開幕） #LakeTown OUTLET：以價格導向為主，主要為國際品牌的折扣商品。（2011年開幕，2024年擴建） 從 #商業策略 看，AEON Laketown 代表 Aeon Mall 在日本最大的「一站式生活型商業」，涵蓋了購物+娛樂+

日本購物中心協會日前剛舉辦最新SC資訊研討會的案例分享（2025新開幕SC），其中一個案例是「#MARK IS葛飾かなまち(葛飾金町)」，由於我並非日本購物中心協會會員，無緣參加這場活動，但還是請人在東京的本站V小編就近前往這間Mall來個現場市調。這間「MARK IS葛飾かなまち」雖然不大，且並非位於東京都中心區域，但其背景及來頭可都不小。MARK IS葛飾かなまち（葛飾金町）是由日本「三菱地所」主導開發的購物中心，屬於其「MARK IS」系列之一，定位為東京東北部生活型購物中心，再加上區域再開發核心商業設施。它位於東京都葛飾區金町，並非位於東京都的核心商業區域，是近年東京23區少見的新商場案例，象徵老住宅區的生活商業升級。

零售 高雄新百貨「京站」登場！串連世運捷運站，攜手日本建築大師隈研吾 隨著北高雄發展加速，高雄新百貨版圖正式迎來重量級新案——「京站」。本案坐落於高雄捷運 R17 世運站周邊 A5 街廓，結合捷運聯開優勢與都市更新規劃，不僅是一座全新百貨商場，更是整合商辦、住宅與公共綠意空間的複合式城市地標。(Bella) 北車商場招標引關注　環球分析軌道經濟成功門道 近年軌道經濟吸引各家業者插旗，手握全台最多車站店的Global Mall環球購物中心，旗下板橋店去年業績近新台幣30億。業者分析，除瞄準通勤客餐飲需求，導入零售與烘焙、按摩等服務業態，增加周遭居民黏著度，是擴大競爭力關鍵。台鐵台北車站商場近期啟動新一輪招標，微風已宣示持續經營決心，市場傳出統一超、京站、東森等有意競逐，引發外界高度關注「下一個15年」的車站商場會長什麼樣。(中央社) 台中漢神洲際購物廣場搶4/10開幕！6.6萬坪500家品牌百億級亮點 斥資百億、廣達6.6萬坪的「台中漢神洲際購物廣場」力拚4月10日試營運。這座坐落北屯洲際棒球場旁的全新商場，一直以來都被視為中台灣近年最受矚目的商業

在討論 AI 之前，我們必須先正視這個獨立存在的結構性問題。台灣商場供給的過剩，其實早在十年前就已埋下伏筆。新北、桃園、台中、台南陸續有大型開發案，捷運場、重劃區場一波接著一波，每個開幕都伴隨著媒體聲量和話題性。 然而，歷史有其殘酷的規律：台灣每一波商場潮，最終能站穩腳步的往往只有前三名。其他的，要嘛艱難轉型，要嘛苟延殘喘，要嘛直接收場。這一次，不同的只是旁邊多了一個叫 AI 的變數，在加速整個淘汰的進程。

報載 2026 年 4 月 10 日，「漢神洲際購物廣場」將力拼試營運。這不僅是一座新商場的登場，更意味著台中百貨市場權力結構的重組。 過去十餘年，七期商圈由新光三越與大遠百形成穩定的雙核心格局。這種結構在 2025 年出現罕見裂縫：新光三越台中店因氣爆停業長達 226 天，市場出現精品消費真空，大遠百順勢承接溢流客群，全年營收衝上 223 億元，創下歷史新高。 整理 : 中華民國購物中心暨商業地產協會 ( TCSCRE )、購物中心情報站 ( sc2100.com  ) 然而，這是一段「窗口期紅利」。當新光三越於年底復業，加上漢神洲際即將開幕，市場重新回到多方競逐的局面，大遠百如何留住在真空期轉移而來的高資產客層，將成為關鍵課題。 漢神洲際的戰略意義，在於地理重構。北屯區聚集的高資產人口，一直以來缺乏完整的精品百貨供給。漢神此次選址，實質上切斷了北台中往七期流動的消費動線。對高端客群而言，便利性與尊榮感同樣重要；若漢神能成功移植其在南台灣深耕多年的精品服務體系，勢必重塑精品消費的地理分布。這對中友、廣三 SOGO 等傳統核心商場是壓力測試

本會對台港美的商業地產研究中察知： 當零售地產交到具備藝術背景的「家族二代/三代」時，商場就不再只是收租的工具，而會演變成品牌化的藝術資產。 成功的藝術商場特性 高淨值消費人口 (High-Net-Worth Demographics)： 藝術品是強大的「身分過濾器」。這類商圈周邊通常有成熟的高級住宅區（如 德州達拉斯 NorthPark 周邊的 Highland Park），吸引具備高度審美需求與購買力的「創意階層」與專業人士。 文化與旅遊地標定位： 商場不只是當地人的購物點，必須具備成為「城市旅遊目的地」的潛力。這類商圈常與美術館、劇院或歷史遺蹟鄰近，形成文化集群效應。 強大的開發商背景 (Visionary Ownership)： 這類商場通常由熱愛藝術的家族或機構持有（如 NorthPark 的 Nasher 家族、K11 的鄭志剛）。他們擁有私人藏品或長期的藝術資源，能支撐高昂的保險、策展與維護費用。 以下比較台灣第一家策展型商場：NOKE 忠泰樂生活、香港 K11 MUSEA 及美國達拉斯 NorthPark Center。

本文將介紹在 Sunbelt 城市系列：達拉斯  中介紹到其 商業零售的 第二階段： 隨著高速公路擴張與中產階級移往郊區， 於 1965 年開幕的 NorthPark Center 。 Art-Infused Mall NorthPark Center 不僅是全美 Top1% 營收績效，也是 「博物館級藝術」與「商業空間」深度融合的商場 - 被稱為 "Art-Infused Malls"。 Key Fact 開幕日期：  1965 年 7 月 22 日。 建築面積：  約  200 萬平方英尺 （約 18.6 萬平方公尺），目前是美國第 20 大購物中心。 地址：  8687 North Central Expressway, Dallas, TX 75225（位於 US-75 與 Northwest Highway 交匯處）。 主力店（Anchors）：  Neiman Marcus（旗艦店）、Nordstrom、Macy's、Dillard's 以及全美首家 Eataly 達拉斯分店。 停車場：  提供超過 9,000 個停車位。 店鋪數量：

在 Sunbelt 城市系列：達拉斯 文中介紹到其 商業零售的四個演進階段 - 第一階段即提及於 1907 年開幕的 Neiman Marcus（此精品百貨在 2025年被 Saks 集團收購前，總部係位於此棟） Photo Credit | Chi Hsu 達拉斯的 Neiman Marcus 主要有兩個最具代表性的地點： 市中心旗艦店 (Downtown Flagship) 與 NorthPark Center 分店 。 位於 Main Street District 在 Neiman Marcus 所在的市中心主街區 (Main Street District)，周邊環繞著許多見證達拉斯發展史的標誌性建築。 這裡被譽為達拉斯的「建築博物館」，以下是幾棟最著名： 1. Magnolia Hotel (原美孚石油大樓) 這棟建築是達拉斯最著名的地標之一，其特色在於頂樓那匹閃爍的紅色飛馬 (Pegasus)。 歷史地位： 1922 年完工時曾是密西西比河以西最高的建築。 特色： 它是全美第一座安裝中央空調的大樓。頂部的飛馬原本是美孚石油的

達拉斯不僅是 Sunbelt 的核心城市 更是全美企業總部的首選目的地 企業總部遷入首選： 達拉斯-沃斯堡（DFW）是 2018 年至 2024 年全美領先的企業搬遷目的地 。在此六年間，吸引了 100 家新的企業總部進駐 。 人口增長紅利： DFW 地區的人口增長動能極強，平均每天有超過 400 人移居至此 。預計在未來十年內，其人口規模將超越芝加哥 。 經濟擴張： 報告指出，達拉斯在就業創造、人口遷入及多戶住宅表現方面，長期而言預計將優於其他市場 。 達拉斯已從傳統的「德州商務中心」進化為 「全美跨國企業的決策中心」 與 「Sunbelt最強大的資本避風港」 。 Sunbelt 城際中的物流與工業核心 達拉斯在工業地產領域具有無可取代的地位 物流分銷與製造中心： 達拉斯擁有全美領先的物流樞紐地位，受益於中心地理位置與關鍵交通基礎設施 。 製造業轉型： DFW 地區的製造業租賃活動顯著高於全美水平。2025 年第三季，製造業佔大面積租賃成交量的 35.3%，遠高於全美平均的 11.6% 。 數據中心重鎮： 隨著 AI...