2025 年 12 月 18 日 14:00 至 17:00 中華民國購物中心暨商業地產協會在國泰金融中心 A 廳（台北市信義區松仁路 7 號）盛大舉辦「展望 2026 投資趨勢論壇」。以「優化資產配置、全球商業不動產新風向－前進美國」為核心主題，匯聚重磅級講者及近 300 位代表、專家學者齊聚一堂，共同探討 2026 年台灣與美國投資房地產市場的影響。

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        隨著利率政策轉向、通膨壓力緩解，美國資金動能重新啟動，商業不動產迎來新一輪結構重整。美國核心城市與產業重鎮因科技與產業聚落推升，資產價值優勢與收益成長機會浮現，成為全球追逐焦點。論壇深入解析「全球商業不動產發展脈動」與「跨境投資策略」，協助投資人掌握降息周期下的資本流向與布局契機。

 

 
        本次論壇的台美講者陣容堅強，涵蓋產官學界的重要代表。包括：金管會主委 彭金隆、美國亞利桑那州駐台貿易投資處處長 徐竹先、南加州大學盧斯克房地產中心主任兼主席 Dr. Richard K. Green、中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會理事長尤昭文、仲量聯行董事總經理暨中華民國購物中心暨商業地產協會資本市場委員會主委侯文信、Arselle Investments 創辦人暨董事總經理、前摩根士丹利北美不動產投資部負責人 Kev Zoryan、美國 The Bascom Group 董事長暨 Premier Workspaces 董事長 Derek Chen 以及大瀚國際開發董事長暨中華民國購物中心暨商業地產協會理事長蔡明璋。講者從不同角度深入剖析全球與美國商業不動產的投資趨勢。（本論壇採用 vurbo.ai 雲端翻譯系統）

 

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        台灣半導體及高科技公司陸續赴美設廠，整個供應鏈逐漸成形。無論是因地緣政治因素，或因美國為全球最大市場，皆勢必為美國帶來大量就業機會，並進一步推動商業與服務業的發展與需求。換言之，二級產業的擴張將帶動三級產業的成長。美國政府除了積極引進台灣的半導體與科技公司進入美國市場，也鼓勵台灣商業服務業及連鎖事業赴美發展。過去已進入美國的連鎖品牌，如：85 度 C、鮮芋仙、歇腳亭、鼎泰豐等，皆展現亮眼的業績表現，逐漸形成「東進」的新趨勢。

 

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        商業地產的發展，包括：購物中心、辦公室、批發倉儲物流及住宅旅宿等，在美國市場產生極大需求。由於台灣商業地產競爭激烈、租金報酬率偏低，開發商及業者可藉此契機積極往海外，特別是美國市場，開拓新局。

 

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        本論壇的關鍵對談中，Kev Zoryan 對美國明年利率走向及對美國房地產市場影響予以說明，並從 MSREI 投資紀律，看 2025–2026 美國商業房地產的切入點；Derek Chen 自 1991 年起在美創業，對跨國投資如何與在地夥伴打造成功合作模式，表示要在地化務實經營，與當地團體建立互信基礎；侯文信則進一步指出：依據仲量聯行的統計，台灣商業不動產的交易金額在 2024 年創下 2000 億元的新高，今年則約 1500 億元，仍為近六年次高，看到資金從住宅市場轉移到商業不動產；對談最後由蔡明璋從投資報酬、競爭力等角度綜合分析了台美商業不動產市場的不同。

 

 

        台灣近年經濟發展使得許多產業藏富於民，民間資金充沛。正值政府對資本市場法規逐步開放，並鼓勵資產管理，包括：私募股權基金及 REITs 等不動產證券化的金融工具，未來更可隨著科技產業與連鎖事業赴美發展，協助國內商業地產業者開拓海外市場並擴大開發規模。

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        展望未來五至十年，台灣業者若能專注美國市場，不僅可提升國際競爭力，更有機會躍升為國際企業及全球性開發商。

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​​​​​​​​​​​​​專題演講​​​

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全球商業不動產市場暨美國投資商機 ▸ 南加州大學盧斯克房地產中心主任兼主席 Dr. Richard K. Green

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台灣不動產資本市場：不動產投資信託基金 (REITs) 基金化發展 ▸ 中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會理事長 尤昭文董事長

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關鍵對談

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主持人

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侯文信
仲量聯行董事總經理 暨 中華民國購物中心暨商業地產協會資本市場委員會主委 ​

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與談人

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Kev Zoryan

Arselle Investments 創辦人暨董事總經理
前 Morgan Stanley 北美不動產投資部負責人

Derek Chen

美國 The Bascom Group 董事長

美國 Premier Workspaces 董事長

蔡明璋

大瀚國際開發董事長 暨 中華民國購物中心暨商業地產協會理事長​​​​