越南商場｜AEON MALL 從大型購物中心走向全越南零售網絡

日本AEON集團正把越南視為東南亞最重要的成長市場之一。AEON於2014年開出越南第一座大型購物中心「AEON MALL Tân Phú Celadon」，此後由胡志明市、河內逐步向海防、順化等地方城市擴張。經過十多年布局，AEON在越南已不再只是「日本購物中心業者」，而是準備建立 涵蓋購物中心、超市、社區型商店、會員及金融服務的完整零售生態系。

AEON最新發布的中期戰略，更把越南的重要性大幅提高，計畫將東南亞約 60% 的投資集中於越南，目標至 2030 年度將購物中心擴大至 30座，超市及MaxValu等據點增加至300家，越南事業營收突破3,000億日圓。這意味AEON未來的發展重心，將從河內、胡志明市等一線城市，進一步深入二、三線地方城市。

值得注意的是，AEON的展店模式也開始改變。過去主要以大型地區型購物中心（Regional Mall）進入市場，需要廣大土地與龐大投資；現在則開始發展3～5萬平方公尺左右的中型購物中心。2026年開幕的AEON海陽就是代表案例，約3.8萬平方公尺，主要鎖定15分鐘生活圈約33萬人口。這種規模較小、投資較低、開發速度較快的模式，很可能成為AEON完成30座購物中心目標的重要工具。

更大的戰略則在Mall之外。AEON計畫將WAON會員由目前約400萬人大幅提高至2,000萬人，並進一步發展支付與金融服務；同時將自有品牌PB商品占比由約6%提高至20%，增加越南當地採購與生產，甚至將越南製商品反向出口日本及其他市場。

因此，AEON在越南真正要建立的並不是30座單純的購物中心，而是「Mall+Supermarket+會員+金融」的完整生態系。未來AEON與Central Retail、Masan等集團的競爭，也將從「誰的商場比較大」，進一步演變為「誰能掌握越南消費者每天的生活」。越南正在成為AEON日本之外最值得關注的零售戰場。

即將在2026.11.14開幕的AEON MALL下龍（Ha Long），就位在越南北部廣寧省（Quảng Ninh），也就是世界自然遺產「下龍灣Ha Long Bay」所在地。為AEON MALL在越南開設的第10座購物中心。屬於「地方人口＋世界遺產觀光客＋旅遊消費型」的地區型購物中心。

預定於 2026年10月18日正式開幕的AEON MALL清化（Thanh Hoa），位於越南北中部的清化省清化市，它將是AEON MALL在越南開設的第9座購物中心。屬於「地方人口+製造業+家庭與社區中心」的地區型購物中心。

（本文經「購物中心情報站」同意轉載）

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撰文：孫仲慧（George Sun） // 購物中心情報站（sc2100.com）。照片來源：Wikipedia、AEON MALL新聞稿。