新新市集

零售 飯店集團跨足商場 老客戶導流考驗整合力 飯店集團把生意從客房延伸到商場，搶的不只是住客消費，也包括通勤、購物及觀光人潮。從華泰名品城、晶華麗晶精品，到煙波進駐台南車站、接手嘉義檜意森活村，業者選擇的場域與經營模式各不相同。飯店原有的餐飲、住宿及服務資源如何轉化為商場營收，考驗跨業布局的整合能力。(經濟日報) 台灣知名百貨公司宣告熄燈！30年歷史不再「全館出清特賣1折起」，最後營業日曝光 佇立於台南火車站前商圈近 30 年的「新光三越台南中山店」，確定將於 2026 年 10 月 31 日正式結束營業。自 1996 年 10 月開幕至今，該店不僅是台南市中心重要地標，更承載許多在地民眾逛街、約會與採買的成長記憶。(風傳媒) 煙波集團跨足商場經營！台南車站首站試營運、年底 20 品牌進駐 煙波國際觀光集團擴大事業版圖，繼住宅開發、飯店經營後，正式跨足商業場域經營，旗下「煙波生活」首度進駐台南車站新站B1商場，已於10月17日啟動第一階段試營運，預計年底前完成20個品牌進駐。集團並同步布局新竹都會商場及嘉義檜意森活村，搶攻通勤、觀光及日常消費商機

【迎來大量中國觀光客，新加坡購物中心的機會與隱憂】 2024年2月9日，新加坡與中國正式實施30天互免簽證政策，為新加坡觀光與零售產業帶來新的發展契機。2024年中國赴新加坡旅客達308萬人次，較2023年大幅成長，2025年達到約310萬人次，成為新加坡最大的國際觀光客源市場。對於以國際觀光消費為重要支柱的烏節路（Orchard Road）、濱海灣（Marina Bay）等商圈而言，中國旅客回流無疑帶來商機，但同時也衍生出值得購物中心經營者關注的結構性問題。 一、中國觀光客帶來的三大優勢 首先，是擴大國際觀光消費市場。 中國旅客具有相當大的購物消費潛力，尤其國際精品、美妝、珠寶及特色商品，都是烏節路購物中心的重要商品類別。ION Orchard、Ngee Ann City、Paragon及濱海灣金沙的The Shoppes，均具備吸引高消費旅客的品牌組合。免簽政策降低旅遊門檻，有助於增加商場客流及國際品牌的潛在消費機會。 其次，是帶動餐飲與體驗型商業。 中國旅客的消費需求已不再侷限於傳統購物，特色餐飲、娛樂、文化活動與城市觀光的重要性逐漸提高。

新加坡購物中心產業正在經歷一場重要轉型：從過去依靠國際品牌、百貨公司與大型購物中心吸引消費者，轉向結合城市公共空間、文化娛樂、國際觀光與生活體驗的整體商圈經營。其中，新加坡人潮最多、最熱鬧的烏節路（Orchard Road），是最具代表性的觀察對象。這條長約2.2公里的購物大道，曾經是東南亞最具指標性的購物街。從高島屋百貨+義安城（Ngee Ann City）、ION Orchard，到Paragon、Wisma Atria、313@somerset及Plaza Singapura，匯集了不同年代、不同定位的商業設施。然而，隨著曼谷、吉隆坡、首爾、東京及中國主要城市上海、深圳、廣州、香港等地購物中心持續升級，加上新加坡濱海灣金沙與樟宜機場Jewel崛起，烏節路原本依靠「國際品牌最集中」建立的競爭優勢，已經受到挑戰。 而此刻（2026年），新加坡政府正透過烏節路振興計畫（Orchard Road Rejuvenation Plan），重新定義這條購物街的未來。官方目標不再只是維持高級購物街地位，而是將它發展成融合零售、餐飲、娛樂、文化與綠地的國際生

新加坡是亞洲少數同時擁有國際精品購物中心、世界級觀光商場、成熟郊區型購物中心，以及高度制度化商業不動產投資市場的國家。研究新加坡的購物中心，最重要的並不是比較哪一座商場最大，而是理解其購物中心如何透過觀光消費、捷運交通、住宅生活圈、專業資產管理及持續改裝，建立不同的競爭模式。筆者過去多次前往新加坡旅遊、考察，僅就個人實際參訪、以及近年媒體資料的彙整，來重新梳理對於新加坡購物中心產業的認知。 2020年以前：新加坡購物中心市場概況 新加坡是亞洲購物中心發展最成熟、商場密度最高的市場之一。憑藉高所得、國際觀光及完善的大眾運輸系統，形成以烏節路為高端零售核心、濱海灣為觀光消費重鎮、住宅區為社區型商場據點的三大市場結構。烏節路的ION Orchard、義安城（Ngee Ann City）及百利宮(Paragon），聚集國際精品與百貨；濱海灣金沙購物商城則結合酒店、賭場與觀光娛樂，吸引國際旅客。另一方面，VivoCity大型綜合購物中心、Jewel Changi Airport（樟宜機場）。及遍布地鐵站周邊的社區商場，逐漸強化餐飲、娛樂與生活服務功能。..

零售 小時羨慕別家有車、如今變「汽車醫院院長」！車麗屋董座親揭「勝利方程式」，再出兩大招拓展版圖 三十年前，台灣汽車百貨多為二十坪街邊小店，身為後進者的車麗屋董事長卓豐閔，卻決定反其道而行，砸下一六六○萬元，開出全台最大的五百坪店面，轟動市場。不過購物中心暨商業地產協會理事長蔡明璋也提醒，以汽車百貨為核心打造商場雖具話題性，仍屬於目的型消費，車麗屋單店日客流約上百人，不夠滿足購物廣場的來客需求；如何透過行銷與品牌配置，串起車麗屋會員與各店家人流，達到導流的綜效，會是車麗屋未來一大挑戰。從開設大型直營店、攜手Point S深入鄉鎮，到跨足商場經營，卓豐閔內心都是同個期盼：讓車麗屋離消費者更近。(今周刊) SKM Park Outlets 高雄草衙週年慶10/8盛大開跑 寶可夢30週年驚喜不間斷！限定收納櫃邀請訓練家展開蒐集之旅。會員專屬好禮接力送！人氣寶可夢周邊、實用生活好物等你帶回家。鈴鹿賽道樂園同慶加碼！親子暢遊優惠、卡丁車急速狂飆精彩不間斷 高雄大遠百單車鐵騎巡航亞灣！週年慶搶先預購優惠震撼登場 南台灣百貨市場戰火蔓延，迎戰年度壓軸週年慶，高

第 3 場 - 台北市信義區｜和仕聯合商務空間 - 松高旗艦館 歡迎報名 >> 隨著亞洲飲食文化持續受到國際市場關注，從台式飲品、特色小吃到連鎖餐飲品牌，如何將在地成功經驗轉化為國際競爭力，已成為餐飲業者與品牌經營者關注的重要課題。然而，進軍美國市場不只是海外展店，更涉及市場定位、品牌差異化、營運模式與長期發展策略。 本次「城市思享沙龍 3－食尚進軍美國」將聚焦美國亞洲餐飲市場趨勢，透過專家分享與產業觀點交流，帶領參與者探索亞洲餐飲品牌的成長機會與國際布局方向。 特別感謝合作夥伴，讓本次活動得以順利籌備與推動 共同主辦：大瀚集團 場地支持：和仕聯合商務空間 音樂贊助：音韶文化事業有限公司 四大活動亮點 01｜看懂美國餐飲市場新趨勢 02｜從亞洲餐飲 Top 100 發掘商機 03｜聆聽產業專家第一線觀點 04｜為餐飲品牌國際布局尋找新方向 沙龍與談人 李志傑 博士／全球創新研究院（GII）創辦人、內華達大學拉斯維加斯分校李商學院教師 薛樂山 總顧問／分享餐飲產業發展與市場拓展觀點 歡迎報名 >>

9月份 上市櫃 百貨零售流通業 營業收入觀察 中秋節落點不同，9月年增率有節慶與基期因素 今年中秋節在9月、去年在10月，部分送禮、食品採購及聚餐消費可能由去年10月提前至今年9月，推升部分業者的9月營收。但不能直接認定中秋是所有業者成長的主要原因；仍須區分節慶效應、週年慶、新店開幕與本業成長。去年9月也有農曆七月等因素，故比較時要審慎。 百貨業表現依舊分化，後續觀察SOGO大巨蛋營收對遠百貢獻度 生活型零售持續成長，寶雅表現依舊亮眼 超商維持穩定成長，高頻消費通路具韌性 電商與數位服務商成長，但個別業者須排除特殊因素 居家、運動與部分專業零售成長，傳統消費品類仍有壓力 整體判讀： 9月營收的核心訊號，是節慶時點帶來短期助力，但各業態仍呈現結構性分化。 中秋節落點差異應列為第一個判讀因素，卻不能取代對新店、併購與本業成長的分析。去年9月也有農曆七月等因素，故比較時要審慎。 接下來觀察10月時，尤其要留意去年中秋節落在10月所形成的比較基期：若今年10月部分業者營收增速放緩，不一定代表需求突然轉弱，也可能是消費時點移轉所造成。 Compile

從半導體產業聚落到交通建設，觀察亞利桑那未來五至十年的商業不動產發展版圖 近年來，亞利桑那州的經濟發展受到全球矚目。從台積電進駐北鳳凰城，到半導體供應鏈、先進製造、航太產業及資料中心陸續擴大投資，大鳳凰城都會區（Greater Phoenix）的產業版圖，正從原有的城市核心逐漸向外延伸。 這波成長不只是企業投資金額增加，更重要的是產業聚落、人口分布與基礎建設正在同步改變，也為商業不動產市場帶來新的發展機會。 根據亞利桑那州商務管理局（Arizona Commerce Authority）公布的2026會計年度成果，該機構參與推動的企業投資計畫，承諾資本投資超過1,090億美元，預計創造 26,225 個工作機會，兩項數據均創下單一年度紀錄。雖然這些數字代表企業承諾投資，而非全部已經實現的資本支出，但仍反映出亞利桑那吸引大型企業投資的強勁動能。 對商業不動產業者而言，下一階段值得關注的問題，或許已經不只是企業是否選擇亞利桑那，而是這些企業將落腳何處，以及投資所帶來的土地、工業廠房、物流設施、辦公空間與住宅需求，將如何重新分布。 北鳳凰城至皮奧里亞：

全館3折起、會員好禮全面加碼 寶可夢30週年驚喜不間斷！限定收納櫃邀請訓練家展開蒐集之旅 會員專屬好禮接力送！人氣寶可夢周邊、實用生活好物等你帶回家 鈴鹿賽道樂園同慶加碼！親子暢遊優惠、卡丁車急速狂飆精彩不間斷 全台訓練家集合！新光三越攜手迎接寶可夢30週年，讓週年慶全面進化，將全台分店化身為「寶可夢世界」，邀請訓練家走遍全台，展開一場充滿驚喜的寶可夢之旅！讓寶可夢不只出現在商品上，更延伸至購物、遊戲與沉浸式體驗，讓訓練家不只「買得到」，更能「玩得到、拍得到、帶著走」，從北到南蒐集屬於自己的寶可夢回憶。 而SKM Park Outlets高雄草衙週年慶將於10月8日至11月1日盛大展開，去年週年慶吸引超過27萬人次來館，今年再度祭出超值購物優惠，全館超過200家品牌天天3折起，精選商品更有平日買一送一等限定好康，週年慶期間會員好禮天天不間斷，搭配多波段滿額贈及會員扣20點抽日本大阪雙人冒險之旅，鈴鹿賽道樂園也同步推出週年慶限定票價，讓民眾盡情享受購物與玩樂的雙重樂趣。 週慶必買選物祭！全館品牌3折起、精選商品平日買一送一 .

第 2 場 - Gaya Hotel 1F Cafe 本會 台東參訪團 行程中, 亦規劃 城市思享沙龍 2 ｜台東的昇起 - 從太平洋左岸, 吹向商業通路的風 GAYA 潮渡假酒店 簡介 有故事、有溫度的文化旅店 G for Gracious 親切優雅A for Art 藝術內涵Y for Young 青春活力A for Ambience 氣氛情境 飯店LOGO以GAYA四個字母組成象形文字「潮」，藍色的G代表遼闊的太平洋、黃色的A代表孕育飽滿金黃稻穗的土地、紅色的Y象徵台東多元族群人文融合、綠色的A代表中央山脈海岸山脈的擁抱，THE GAYA HOTEL台東潮渡假酒店期許成為提供台東風土人文融合，理想住宿體驗。 坐落台東鯉魚山腳，老台東人習慣的市中心。乘載歷史的老磚，訴說著洞洞館的故事，以舊稅捐處的記憶、復刻的新磚，傳承著熟悉的情感，任重道遠，歲月流轉，用文化堆疊出新建築、老靈魂的深厚底蘊，THE GAYA HOTEL台東潮渡假酒店2017年風華再現，細數歷史、結合在地、品味藝文。 THE GAYA HOTEL強調文化出