產業報導

商業地產 2025年不動產市場是冰火兩重天 高力國際董事長劉學龍：2026年「在危中尋變, 穩中求進」 高力國際董事長劉學龍今（12）日在主持2026年商用不動產市場展望時表示，對於2025年市場的感受，是「冰火兩重天」，有點混亂，但冷中帶熱、熱中帶冷，但在半導體和AI發展下，資金熱潮仍撐出商用不動產市場不錯的成績；2026年的商用不動產應「在危中尋變，穩中求進」。(工商時報) 方睿科技揭「企業協作升級」戰略 啟動商用地產市場轉型 方睿科技於首度舉辦的商用地產生態系年會 Raise Day 中提出兩大核心倡議：在 AI 驅動時代下，實現「用戶即專家（User as Expert）」，以及在開放生態系的基礎下，建構數位資產及數據交換的長期雙贏模式「資料即推薦（Data to Win）」。方睿科技認為，未來的產業機會不再是單打獨鬥，而是透過科技讓數據流動，達成產業共好。(工商時報) 高力國際調查，2025年台北市商辦空置率升至7.53%，租金漲幅趨緩 商仲業者高力國際公布最新「2025年第四季台北市商辦市場調查」，2025年總計新增3.9萬坪辦公

Mapxus 台灣蜂圖誌攜手北市府交通局 榮獲 2025 ITS Taiwan「智慧運輸應用獎」—— 打造室內外無縫導航新標竿 中華智慧運輸協會（ITS Taiwan）於日前頒發 2025 年「智慧運輸應用獎」，Mapxus 台灣蜂圖誌科技公司（蘋果地圖數據供應商，以下簡稱 Mapxus）與臺北市政府交通局憑藉「無障礙出行導航，智慧指引走四方」計畫，在眾多競爭者中脫穎而出，共同榮獲此項殊榮。此獎項旨在表揚在智慧運輸系統領域中具備卓越成效的團隊，肯定其在公部門、企業及學術界的創新應用與實質貢獻。   亮點一   【從立體樞紐到開放式園區：解決室內迷航痛點，串聯室內外無縫出行體驗】 本次獲獎計畫的核心亮點，在於突破傳統導航長期受限於室內環境的技術瓶頸。透過 Mapxus 領先業界的室內地圖與空間數據技術，成功銜接室外交通系統與室內場域，為市民打造流暢且友善的無障礙導航體驗。 計畫以兩處結構複雜的指標性場域作為驗證場景，展現 Mapxus 如何運用數位孿生（Digital Twin）技術，精準還原空間結構並因應不同情境的導航挑戰，實際驗證技術在多元場

商業地產 軌道經濟發酵！仲量聯行董事總經理侯文信點名：不動產兩大新戰場 仲量聯行董事總經理侯文信6日在主持2026年商用不動產市場展望記者會時指出，2026年將會朝向五大趨勢發展：第一為AI及半導體需求和ESG的需求帶動商用不動產升級，今年好的新的辦公室還是很多企業尋求.(工商時報) 1586億創新高！戴德梁行揭AI「急單現象」：現成廠辦一釋出即秒殺 根據戴德梁行今（6）發布的2025房市回顧 統計，2025 全年度台灣商用不動產交易總額衝破 1586 億元，寫下歷史新高。戴德梁行觀察發現，市場結構已發生劇烈質變：傳統投資主角「壽險業」大退場，改由高階半導體與 AI 供應鏈支撐買盤。(今日新聞) 南部半導體與AI產業核心，高鐵台南站產業專用區正式啟動招商 為使投資人能了解「高速鐵路台南車站特定區產業專用區開發經營案」之面積、建蔽率、容積率、開發方式及年限等資訊，以利潛在投資人進行投資評估，鐵道局將於2026年1月22日舉辦招商說明會。(安傳媒) 七期企業總部聚落再進化 聯聚中衡以國際標準打造商辦新標竿 近年企業治理與資產配置思維轉變，愈來愈多家族

商業地產 世邦魏理仕 今年營收創高 今年在全球關稅戰、政策衝擊下，世邦魏理仕（CBRE）卻逆勢繳出2025年全年營收創歷史新高的成績。世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，由於提前布局工業地產，加上與本土做到完整結合，順利完成多筆大型指標案，未來三年目標要持續繳出「營收年年創高」的佳績。(經濟日報) 中悦瞄準商辦「中型缺口」　明年Q1新莊推60坪商辦 長期深耕新莊副都心的中悦建設機構，過去以百坪以上的大坪數商辦為主力，近年隨著區域產業結構與企業需求多元化，開始推出微型共享商辦與多元坪效產品，除了在指標商辦案「松Tower」28樓推出「FUTURA 松匯.28」商務中心外，中悦建設預計在明年第一季推出以約60坪為主的中型商辦產品，鎖定員工人數約10餘人的中小型企業需求，提供從小到大的各類辦公從小到大的完整商辦產品。(商周) 勤業眾信：台房市寒冬至明年底，商用不動產亦降溫 勤業眾信聯合會計師事務所今(29)日發布《2026 年商用不動產展望》報告指出，自2024年底起，台灣市場轉冷訊號快速增強，顯示房市正式進入「冷靜之始」的寒冬階段，住宅市場首當其衝，成交

商業地產 2025年前10大商用不動產交易　自用為主流 2025年前10大商用不動產交易仍是以自用需求為主！根據第一太平戴維斯統計，今年商用不動產交易金額最大的是竹北「FUNLIFE豐生活購物中心」預售買賣案，達162.6億元，但屬於關係人交易；第2名為陽明海運以總價112.2億元，購買南港的華固中央置地全棟辦公樓，這也是近年最大宗的自用辦公總部購置案。(好房網) 台北101大樓連13年稱霸地王 每坪飆近700萬元 台北市地政局今（19）日公布 115 年度公告土地現值及地價，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較 114 年度下跌 0.31%；每兩年公告一次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較 113 年漲 3.9%。其中，台北 101 大樓以公告土地現值換算，每平方公尺 211.2 萬元，換算每坪約 698.2 萬元，連 13 年站上全國「地王」寶座。(Newtalk新聞) 智慧城市 世界級智慧城市認證！臺北奪下2029智慧運輸世界大會主辦權 臺北市政府去（113）年成功爭取2029年智慧運輸世界大會（ITS World Congre

新光三越信義新天地 A9 的男士潮流樓層 SKM MEN’S 引進日本機能設計品牌 objcts.io，以金屬與霧灰色調打造沉穩未來感空間。現場展示多款兼具質感與機能的商品，包括掛繩手機殼、皮革卡片夾、Apple Watch 錶帶、AirPods 皮革耳機殼等科技配件，以及防水包袋、皮革相機包、防水筆電包等實用單品，強調城市移動的整體美學。 ( stylemaster ) The SKM MEN’S floor at Shin Kong Mitsukoshi Xinyi A9 has introduced the Japanese functional design brand objcts.io, creating a calm, futuristic space defined by metallic elements and misty gray tones. The store presents a wide range of refined and functional items, including lanyard phone ca

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 全台第三座 Mitsui Shopping Park LaLaport 前進高雄，全球最受歡迎沉浸式藝術先驅 ARTE MUSEUM 確定進駐 Photo Credit : 購物中心情報站 三井不動産集團近年持續穩固的在台灣投資各項事業，投資觸角擴及台灣北部、中部以及南部。目前在台灣已有包含三座OUTLET、二座區域型購物中心LaLaport的商業投資事業，以及一家花園體系飯店事業穩定營運中。並有超過十個以上的住宅事業開發推進中。 Mitsui Shopping Park LaLaport台灣首案台中，第二案台北南港自開業營運之後為台灣消費者的增添不同型態的購物選擇，除了引進豐富多元的國內外知名品牌，寬敞明亮的購物空間與整潔的環境、親子友善等服務特色獲得超乎預期的支持與好評。而在台的第三座Mitsui Shopping Park LaLaport將會落腳高雄市東區鳳山。本專案於2023年6月動工至今工程順利，並於今日上午於本專案用地現場舉行上樑儀式。儀式由台灣三井不動產董事長 久一康洋、高雄市長...

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 聊到 TOD（ Transit-Oriented Development 大眾運輸導向型發展），CITYLINK 三重店開幕，把理論對照現場，結論很清楚：它已跨越 2.0 的「相鄰」，正處於 2.5 邁向 3.0 的「整合進化期」。為什麼？ Photo Credit : 購物中心情報站 從地產與零售的角度分享三個核心洞察： 一、硬體「骨架」：已經長出了 3.0 的樣子這棟建築不再是「捷運旁邊有商場」，而是高度垂直整合的節點： 底座： 捷運站體直結。 腰部： 1+2 樓 CITYLINK 商場（約 1,974 坪）。 頂部： 高密度住宅。 這種「交通 × 商業 × 居住」垂直疊加的結構，確實打破了傳統 TOD 2.0「水平相鄰但功能分離」的限制，形成一個微型城市單元。 二、商業「靈魂」：目前仍是「生活補給站」 雖然骨架很美，但從零售招商來看，目前還停留在「補給型商業」： 功能： 滿足通勤族的晚餐、居民的民生需求。 缺失： 缺乏「目的型商業」（如獨家店鋪或策展空間），導致它目前還無法吸引「非居住、非通勤」的人

商業地產 黃瑞楠：2026年商用不動產的「三重考驗」與「7字預判」 放眼2026年，台灣不動產市場的敘事，將不再只是景氣循環的延伸，而是被科技、貿易與政策三股力量共同塑形。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，全球AI熱潮尚未退燒，在外銷訂單持續挹注下，主計處預估台灣2026年經濟成長率可達3.54％。在此背景下，黃瑞楠明確點出：2026商用不動產市場預料將延續2025年的基調「穩健，但高度分化。」(安傳媒) 興富發改變商辦推案策略 決定改當中台灣最大「包租公」 看好台中商辦租賃市場，興富發（2542）改變台中推案策略，決定改當「中台灣最大包租公」，新推商辦大樓案傳出將只租不售，短期除可賺得穩定租金，長期亦可待價而沽；目前已知，在七期陸續推出的三件只租不售商辦，原總銷金額就達700億元。(經濟日報) 智慧城市 韓國警察廳來臺參訪智慧交通　桃園邁向亞太智慧城市標竿 桃園市政府16日迎接韓國警察廳交通安全局代表團蒞臨，就交通控制與科技執法進行深度交流。市府代表表示，此次訪問不僅延續本年 10月於首爾建立的深厚合作情誼，更標誌著台灣與韓國在智慧交通領域邁向更

商業地產 侯文信：未來3-5年全球科技業辦公空間將聚焦4大轉型趨勢 仲量聯行(JLL)最新發布《2025年科技產業空間報告》(2025 Technology Spaces Report)指出隨著人工智慧(AI)成為新一輪產業競爭的核心，全球科技公司正策略性地調整全球房地產配置，以釋放資本投入AI研發。(安傳媒) 商辦時代來臨！中和門戶新地標「冠德K TOWER_Y09」 引領企業置產新浪潮 根據世邦魏理仕報告指出，2025年第三季全台大型土地及商用不動產成交金額達704億元，較上季成長22%，顯示辦公室及廠房交易熱絡。原因是，在AI浪潮及全球供應鏈重整下，半導體、電子產業對自用不動產需求攀升，加上跨國科技大廠回流台灣，直接促使台灣商辦市場蓬勃發展。(遠見) 新北單層面積最大商辦 中悦國際中心開工 中悦史上最大規模開發案、斥資超過300億資金的「中悦國際中心」，於12月4日開工。該案坐落機捷A3站新北產業園區站旁，基地擁有4,741坪，規劃雙棟建築，分別為41層、25層，室內規劃約80～1,295坪不等，總銷售面積約達65,000坪，同時也是新北市