產業報導

零售 高雄新百貨「京站」登場！串連世運捷運站，攜手日本建築大師隈研吾 隨著北高雄發展加速，高雄新百貨版圖正式迎來重量級新案——「京站」。本案坐落於高雄捷運 R17 世運站周邊 A5 街廓，結合捷運聯開優勢與都市更新規劃，不僅是一座全新百貨商場，更是整合商辦、住宅與公共綠意空間的複合式城市地標。(Bella) 北車商場招標引關注　環球分析軌道經濟成功門道 近年軌道經濟吸引各家業者插旗，手握全台最多車站店的Global Mall環球購物中心，旗下板橋店去年業績近新台幣30億。業者分析，除瞄準通勤客餐飲需求，導入零售與烘焙、按摩等服務業態，增加周遭居民黏著度，是擴大競爭力關鍵。台鐵台北車站商場近期啟動新一輪招標，微風已宣示持續經營決心，市場傳出統一超、京站、東森等有意競逐，引發外界高度關注「下一個15年」的車站商場會長什麼樣。(中央社) 台中漢神洲際購物廣場搶4/10開幕！6.6萬坪500家品牌百億級亮點 斥資百億、廣達6.6萬坪的「台中漢神洲際購物廣場」力拚4月10日試營運。這座坐落北屯洲際棒球場旁的全新商場，一直以來都被視為中台灣近年最受矚目的商業

報載 2026 年 4 月 10 日，「漢神洲際購物廣場」將力拼試營運。這不僅是一座新商場的登場，更意味著台中百貨市場權力結構的重組。 過去十餘年，七期商圈由新光三越與大遠百形成穩定的雙核心格局。這種結構在 2025 年出現罕見裂縫：新光三越台中店因氣爆停業長達 226 天，市場出現精品消費真空，大遠百順勢承接溢流客群，全年營收衝上 223 億元，創下歷史新高。 整理 : 中華民國購物中心暨商業地產協會 ( TCSCRE )、購物中心情報站 ( sc2100.com  ) 然而，這是一段「窗口期紅利」。當新光三越於年底復業，加上漢神洲際即將開幕，市場重新回到多方競逐的局面，大遠百如何留住在真空期轉移而來的高資產客層，將成為關鍵課題。 漢神洲際的戰略意義，在於地理重構。北屯區聚集的高資產人口，一直以來缺乏完整的精品百貨供給。漢神此次選址，實質上切斷了北台中往七期流動的消費動線。對高端客群而言，便利性與尊榮感同樣重要；若漢神能成功移植其在南台灣深耕多年的精品服務體系，勢必重塑精品消費的地理分布。這對中友、廣三 SOGO 等傳統核心商場是壓力測試

New Balance 打造新春快閃「NB 好事轉運站」，結合話題鞋款與新年元素，推出上上籤、扭蛋機、拉霸機等互動體驗，完成即可獲得多款開運限量小物。活動採全台巡迴形式，台北場於 1/30–2/1 在信義區香堤大道廣場登場。 ( New Balance FB粉絲頁 ) New Balance launches the Lunar New Year pop-up event “NB Good Fortune Station,” combining trending sneaker releases with festive New Year elements. The pop-up features interactive experiences such as fortune-draw lots, capsule toy machines, and slot machines, with participants able to receive a variety of limited-edition lucky giveaways upon c

零售 公館誠品生活新百貨！3000坪誠品插旗水園區新天地，最快今年開幕。 台北公館商圈準備要大變身！誠品生活正式公告取得思源街1號的使用權，將進駐由台北自來水處打造的「水園區新天地」。這個全新計畫占地廣大，誠品預計在這裡打造將近3000坪的超大型文創商場，規模甚至超越原有的台大店。(WalkerLand) 百貨春節業績 年增上看1成 長達9天的春節連假，找回台灣民眾購買力，全台百貨與購物商場馬年業績開紅盤，連鎖百貨業者新光三越、遠百、SOGO、微風、環球等，連假期間業績年增5％～10％，尤其區域大型購物中心更成春節人流群聚中心，桃園大江、新竹巨城等今年春節檔期業績均較去年同期大增10％。(工商時報) 三井台南Outlet二期3月中開幕　「西松屋」全台首店登場 MITSUI OUTLET PARK 台南二期擴建今年春天即將到位登場，預計將新增約 50 家品牌，全館總店舖數達到約 240 家，而許多消費者遊日必逛的母嬰百貨「西松屋」，台灣一號店也即將插旗台南三井 Outlet 二期，預計將成為爸媽的夢幻打卡點！在地人很愛的 LOPIA 也將開出台南二

（本文章 經「吉客分析」同意轉載） 台北101 購物中心，位於台北市信義計畫區核心地段，結合全球知名地標建築優勢，鄰近捷運、市府與多條主要幹道，具備高度國際能見度與觀光人流，館內以國際頂級精品、珠寶腕錶、高端餐飲與觀景體驗為核心，長期扮演台灣高端消費與觀光零售的重要窗口，亦是國際品牌進軍台灣的首選據點之一， 將對 2019–2025 年營業額進行分析。 2025 台灣商場營業概覽 2025 台灣營業額觀察，單店商場營業額跨越百億排行中，以 精品百貨商場 為主，台北101 營業額 :  240億。 商場營收數據來源：購物中心情報站｜吉客分析製圖 商品組合 從招商業種占比觀察，根據官方網站資料 ( 2026/2/26 內容，詳情可參考 台北101  官網 )，將業種分配比進行整理。 本篇將以商場的現況招商業種占比進行分析如下：  門市總家數：181 資料來源： 台北101官方網站 ｜吉客分析製圖 佔全台商場貢獻比 以經濟部統計處公布的「全台百貨公司業」營業額為市場總產值，綜合分析其所占比例，並從年同比率觀察其營運情況。 以下視覺化圖表說明：...

零售 攻馬年商機 高雄各大百貨祭最強優惠 迎接2026丙午馬年到來，受惠於長達9天的農曆春節假期，預計全台將湧現空前的返鄉與觀光人潮。看準「馬年效應」與長假商機，高雄地區四大購物中心：「Global Mall新左營車站」、「夢時代購物中心」、「SKM Park Outlets高雄草衙」及「新光三越高雄左營店」，紛紛宣布自1月下旬起發動開春第一波攻勢，祭出史上最強優惠，從百萬名車抽獎、高額點數回饋到超人氣IP主題展，全面搶攻開春第一波消費熱潮。(經濟日報) 從D-ONE到漢神洲際　2026年四大黑馬引爆戰場 2026年可說是台灣零售史上的「超大型開發案元年」，隨著全台多個指標性萬坪商場陸續完工，市場焦點正從都會核心區，轉向具備人口紅利的衛星城鎮，這波浪潮由「軌道經濟」與「高佔比娛樂體驗」驅動，試圖建立起電商難以跨越的實體壁壘。(民報) 百貨春節買氣開始升溫 大江購物中心業績大增18％ 農曆新年進入倒數計時，全台百貨業農曆年前買氣逐漸升溫，大江購物中心去年完成4000坪、130家店櫃的全館調整計畫後，由於館內品牌組合與動線全面優化，改裝效益逐步發酵，

2025年大台南地區購物中心 (含Outlet) 及百貨公司的業績，整理如上表，但目前尚未取得FOCUS及誠品生活台南 (安平) 的2025年業績，僅先暫列。全台灣總共有14間商場百貨業績超過100億，而台南就佔了其中二間 (新光三越台南西門新天地178億、南紡購物中心109億)。整體而言，2025年台南因為有兩間百貨商場 (誠品生活台南、台南新光三越小北門) 的加入，整體市場有擴大成長的趨勢。

商業地產 不再只聞積起舞！台積電效應外，大型商業地產對城市發展影響 城市發展從來不是單一力量造成的結果，而是產業、生活與資本長時間累積後的交會。在台積電效應之外，大型商業地產所代表的生活型城市動能，正逐步成為影響人口結構、土地使用與城市競爭力的另一條重要主線。(遠見) 普華國際不動產雙箭齊發 標售西門町與中山北路兩大核心資產 2025年商用不動產市場展現強勁動能，全年交易量達1,845億元，其中位於台北市區的商用不動產交易量為766億元占比超過3成，顯示在全球經濟前景多變，投資市場尋求穩健標的之際，具備地點優勢與稀缺性的北市中心商用不動產，成為法人機構資金配置的首選。(經濟日報) 南港蛻變科技潮城 單一產權整棟高規格AI頂級商辦 南港在東區門戶計畫啟動後快速轉型，匯聚車站、會展、生技、商場與文創娛樂等多元機能，形成兼具產業動能與生活魅力的科技走廊。根據普華國際不動產公司統計，2025年全台商用不動產交易總額達1,865億元，其中商辦與廠辦市場以雙北地區最為活絡，占全台交易量4成，熱點主要集中於內湖、南港一帶，其中最受矚目的個案為陽明海運以112億

2025年大高雄地區的各購物中心及百貨公司的業績，整理如上表。整體而言，高雄地區業績成長 3.2%，其中購物中心類 (含Outlet) 整體成長7.5%，百貨公司類整體衰退 0.3%。高雄的商場整體業績能夠成長，其中一個最主要的因素就是是受惠於高雄 #演唱會經濟 的效益。

吃到飽品牌「橫濱牛排」於 12 月再度拓點，台北松菸誠品店將於 12 月 22 日開幕，台中港三井店則於 12 月 23 日登場。品牌主打點選排餐即可享自助吧吃到飽，內容涵蓋沙拉、白飯、湯品、甜點、霜淇淋與各式飲料。即日起至 2026 年 2 月 6 日止，平日期間全台 6 間門店加碼推出延長吃到飽優惠，最長可享用 6 小時。橫濱牛排隸屬日本雲雀餐飲集團，目前全台門店數將達 12 間，據點遍佈北中南。 ( 上報 ) The all-you-can-eat steakhouse brand “Yokohama Steak” is expanding again this December, with its Taipei Songyan Eslite store opening on December 22, followed by the Taichung Port Mitsui Outlet store on December 23. The brand’s concept allows diners to enjoy an unlimited