產業報導

為什麼鳳凰城成為 Sunbelt 【註】 焦點？從製造升級看商業地產的結構轉變 近年來，美國商業地產討論中，「Sunbelt」這個詞彙頻繁出現。 它指的不是單一城市，而是一條橫跨美國南部與西南部的成長帶——從亞利桑那、德州到佛州、喬治亞與北卡羅來納。這些城市正持續吸引人口與企業移入，改變美國長期以來以東北與西岸為核心的經濟版圖；代表城市如：Phoenix、Austin、Dallas、Miami、Atlanta、Raleigh-Durham。 在這條成長帶之中，鳳凰城（Phoenix）逐漸成為具有代表性的觀察案例。 一座城市的再定位：從退休型城市到製造重鎮 過去，鳳凰城常被視為退休族群與房地產驅動型城市。然而，近十年間，城市結構已出現明顯改變。半導體與高科技製造的重大投資，讓鳳凰城逐步從「居住型城市」轉型為「產業型城市」。以台積電（TSMC）與 Intel 為代表的先進製造業布局，帶動供應鏈企業進駐與高薪就業機會，形成產業聚落效應。這樣的變化，不僅影響就業結構，也重新塑造住宅與商業需求。 這種轉型提醒我們： 商業地產的長期動能，往往來自產業結構