2026.04 零售報導彙整 - 3

台中百貨版圖正迎來關鍵轉變。全新開幕的「漢神洲際購物廣場」不僅以超過 120 億新台幣投資規模、500+ 品牌陣容與多項全台首店話題迅速吸引市場目光，更被視為改寫中台灣商業格局的重要指標，開幕第一天便迎來 8.6 萬人潮，年營收將達百億新台幣，正在一步步改寫全台百貨秩序。(Bella)

百貨商場下波海量完工潮來了，今年全台將有13座百貨購物商場陸續完工，2027至2029年有30座開幕，總計未來4年將湧現43座新的百貨商場，其中規模超過5萬坪的大型百貨商場就有4座，中南部成為百貨業新戰場。(工商時報)

隨著城市發展持續升級，高雄車站周邊迎來重大轉型，全新地標「環球購物中心」備受矚目。作為結合交通樞紐與商業機能的大型開發案，高雄環球購物中心不僅坐落於台鐵高雄新車站上方，更將串連捷運與未來高鐵南延，形成三鐵共構優勢。未來有許多高雄新百貨即將開幕，重塑城市天際線。(Bella)

近幾年，台灣百貨業可說是一片低迷。從龍頭新光三越，到其他連鎖體系的遠百、Sogo、微風，生意不好做，人潮不如預期，幾乎已成為所有業者的普遍共識。二○二五年，全台百貨業營收成長率僅一．四％，且由於關稅衝擊與日圓貶值，出國購物的價差擴大，精品比重越高的百貨，普遍越辛苦。但寶麗廣場（Bellavita）卻是一個例外。(商業周刊)

百貨市場風起雲湧，吸引眾家大咖加碼競逐。宏泰集團總經理林鴻南豪砸86億元買下101股權，成為最大單一民企股東；日勝生集團京站時尚廣場、冠德集團環球購物中心，積極往中南部卡位，建築業三大咖都同步加碼布局百貨商場。就連重電業者華城電機也跨足百貨業，將在明年開出華城匯百貨，加入北市大直戰區。(工商時報)

台泥啟動資產活化計畫，8日董事會通過台北市信義計畫區基隆路逸仙段土地開發預算，預計投入新台幣268億元。台泥表示，該基地將興建3棟企業總部大樓，1棟台泥自用，另2棟預計出租或出售，並命名為Tower Urban Oasis（城市綠洲），規劃2031年完工。(中央社)

景氣好，頂級辦公市場租金行情旺，北市西區國門地標「台北雙星」辦公樓，近期已展開預租，每坪月租金開價直接從4字頭攻頂，最高達5,500元，信義計畫區「南山人壽A21綠環塔」也開出每坪月租5,500元的頂天行情，北市東西區摩天樓雙姝競豔，租金行情將超越「台北南山廣場」保持的每坪月租5,253元全台頂辦最高紀錄。(工商時報)

上市公司日勝生（2547 TW）宣布，成功完成台北車站館前路都更案33.94億元聯合授信簽約，為日勝生推動臺北核心指標性都市更新案再添關鍵動能，將興建27層A級商辦大樓，預計2028年動工。(自由時報)

隨著大台北捷運路網越趨密布，「軌道經濟學」已從過往的單線站點延伸，進階到多線交匯的核心樞紐爭霸戰！觀察近期市場動向，2026年第一季商用不動產在資金熱錢湧入下衝出千億天量，同步帶動產業聚落轉型，而新北中和受惠環狀線通車，產業結構與城市面貌迎來國際樣貌，最具戰略價值的秀朗橋站憑藉「雙捷共構」潛力，正以黑馬之姿躍升為雙北南區最強勁商務軸心，該站共構之「冠德K TOWER-Y09」成為市場觀測區域轉型升級的關鍵指標。(工商時報)

為協助我國新創企業拓展全球最具指標性的美國市場，經濟部今(15)日表示將於5月上旬帶領24家新創企業，參加由美國商務部主辦的2026「選擇美國投資高峰會」新創競賽(SelectUSA Tech)。日前接獲主辦單位通知，本年臺灣共有8家新創企業入圍競賽各領域前8強，連續3年入圍家數全球第一，顯示我國新創科技屢獲國際高度肯定，成功讓世界看見臺灣新創實力。(PChome新聞)

國家發展委員會啟動「打造永續共好地方創生計畫（114-117年）」。國發會指出，該計畫不僅著力於青年培力與基礎建設，更首度將地方創生納入「2025年度ESG評鑑」指標，強化企業與地方團隊的跨域合作。(經濟日報)

卑詩最大購物中心Metropolis at Metrotown今年屆滿40歲了。很多人都愛逛這個商場，但有時候會混淆：究竟它的名字是Metropolis？還是Metrotown？好像以前老一輩人都叫它Metrotown，但年輕一輩卻又慣稱它Metropolis。(星島)

位於東京品川的KOKUYO“THE CAMPUS”辦公室，以“向城市開放、大家的工作與生活空間”為設計概念，因此，THE CAMPUS不僅是員工的工作場域，也歡迎大眾走進公園、小商店、咖啡吧等公共區域，讓這裡成為多元價值交融場所。(房宇宙)

全國購物中心平均空置率持續承壓、租金增速放緩、增量開發收縮，行業進一步向存量精耕。與此同時，消費基礎設施公募REITs成為商業資產價值重估的核心賽道，社區型、奧萊型、民生型等高運營品質項目表現尤為突出，憑藉穩健的現金流與抗週期屬性，深受資本市場的高度認可。以我們密切關注的項目之一——「濟南領秀城貴和購物中心」為例，作為中金中國綠發商業REIT核心底層資產，募集規模15.8億元，網下認購倍數達249倍，上市首日漲幅便已觸及30%上限。(中購聯)

根據2024年的零售業態資料顯示，全國百貨店零售額同比下降2.4%，而另一邊，那些敢於“爆改”的老商場，卻在廢墟中開出了花 。北京友誼商店的後院停車場變成了網紅草坪，金華世貿中心的爛尾樓裡裝進了超長滑梯，南昌百大則乾脆把整棟樓變成了二次元的“吃谷”天堂。(暢碩商業設計)

身為國內知名電商平臺，Momo旗下約有6千多種商品分類，數百萬種商品規格組合，在一季約有上千萬筆龐大訂單下，Momo如何運用AI與數據，提高商品上架分類的辨識準確、降低人工出錯風險，根據消費者行為優化商品推薦，到訂單商品的包裝耗材、緩衝材使用，找出高效率的物流配送方式，到會員制度引導綠色消費。(iThome)

在電子商務高速成長的浪潮下，市場規模不斷擴大，但隨之而來的，是持續攀升的商品退貨率。這一現象正逐步侵蝕電商品牌的利潤結構，並對營運效率構成實質壓力。過去，多數企業將焦點集中於「如何成功銷售商品」（正向物流），卻相對忽略「商品退貨後的處理機制」（逆向物流）。然而，在消費者體驗至上的今天，逆向物流已不再只是後端支援，而是直接影響品牌競爭力的關鍵環節。(智富雜誌)

全球跨境電商市場正從單純擴張轉向策略成長，預計 2028 年市場規模將達 8 兆美元，其中物流管理能力成為企業在國際市場獲取競爭優勢的關鍵，尤其在面對高昂運費、複雜通關等挑戰時，專業物流解決方案與數位化追蹤服務日益重要。(商傳媒)