2026.02 零售報導彙整 - 1

城市發展從來不是單一力量造成的結果，而是產業、生活與資本長時間累積後的交會。在台積電效應之外，大型商業地產所代表的生活型城市動能，正逐步成為影響人口結構、土地使用與城市競爭力的另一條重要主線。(遠見)

2025年商用不動產市場展現強勁動能，全年交易量達1,845億元，其中位於台北市區的商用不動產交易量為766億元占比超過3成，顯示在全球經濟前景多變，投資市場尋求穩健標的之際，具備地點優勢與稀缺性的北市中心商用不動產，成為法人機構資金配置的首選。(經濟日報)

南港在東區門戶計畫啟動後快速轉型，匯聚車站、會展、生技、商場與文創娛樂等多元機能，形成兼具產業動能與生活魅力的科技走廊。根據普華國際不動產公司統計，2025年全台商用不動產交易總額達1,865億元，其中商辦與廠辦市場以雙北地區最為活絡，占全台交易量4成，熱點主要集中於內湖、南港一帶，其中最受矚目的個案為陽明海運以112億元購入南港華固中央置地整棟商辦，顯示出南港在企業總部與科技產業布局上的強大吸力。(中央社)

高雄市副市長林欽榮率團前往歐洲指標性的水岸創新城市-阿姆斯特丹，於台灣時間1月30日拜會Marineterrein 創新基地。高雄以亞灣2.0計畫，結合AI創新趨勢，深化高科技產業布局，將亞灣水岸打造為國際企業總部聚落與人才培訓基地，而阿姆斯特丹亦藉產官學研多方合作，推動結合創新、Living Lab、循環經濟等多目標的城市新經濟實驗室，雙方熱絡分享彼此經驗與學習，加速城市創新轉型。會後訪團參觀阿姆斯特丹多處水岸棕地轉型為都市更新、空間再生及城市創新節點的實務經驗。(高雄市政府)

當我們談論AI時，大多數人的第一反應是雲端強大的運算力。然而，在追求「秒級反應」的智慧城市中，資料往返雲端的延遲往往成為致命傷。這正是 Edge AI（邊緣 AI） 登場的時刻。它讓AI脫離遙遠的資料中心，直接進入攝影機、感測器與穿戴裝置中。對於強調「人本交通」與「數位韌性」的現代城市而言，Edge AI不僅是技術升級，更是安全與隱私的最後一道防線。(天下雜誌)

因應立法院一一四年十二月二十三日三讀通過「人工智慧基本法」，正式完備我國AI產業發展與法制環境，南投縣府以此為法制核心，加速協助各局處導入AI應用，讓南投在法規完善的基礎上，從傳統行政快速轉型為具備數位韌性的「智慧山城」。(Yahoo新聞)

2025年台灣百貨商場版圖出現結構性位移！根據「購物中心情報站」與「中華民國購物中心暨商業地產協會」最新公布數據顯示，全台年度業績突破百億元的「百億俱樂部」成員共計 14 家。其中，台北101以年度業績240億元奪下全台冠軍寶座。(風傳媒)

中華民國購物中心暨商業地產協會的《台灣購物中心產業白皮書》揭露，2025年全台百億等級購物中心前10名，台北101購物中心站上營收第1名，台中大遠百升到第2名，漢神巨蛋則從2024年的第6名躍上第3名。值得注意的是，唯一的Outlet購物商場「華泰名品城」連兩年維持第10名排序。(好房網)

遠東百貨於日前宣布將於板橋開設新館，預計2028年完工，地點就選在捷運亞東醫院站旁的遠東通訊園區（TPark）內，被稱為全台離捷運站最近的遠百。信義房屋在地專家表示，此區域屬於亞東醫院商圈範圍，遠百進駐將使此處成為新北唯一鄰捷運且兼具百貨、醫院與園區的區域，隨著在地建設不斷，預料將持續吸引人口移入、帶動發展。(今日新聞)

遠東SOGO董事長黃晴雯3日指出，基於台美關稅底定消除市場不確定性，加上台灣AI產業持續蓬勃帶動股市激昂、以及內需動能回升等樂觀2026市場景氣；以SOGO來說，2025年總體業績520億持平收官，2026上半年有大巨蛋商場棟登場，預計挹注76億元進而帶動SOGO全年業績目標上看573億元年增10%。(工商時報)

近年來，屏東在建築、觀光與城市發展上持續升級，從國際級度假酒店、大型公共建設，到結合地方文化與自然景觀的特色場館，一座座嶄新的建築地標正逐步改寫南台灣的城市樣貌。無論是預計開幕的墾丁嘉佩樂酒店、備受矚目的美力米麗購物中心，或是融合文化、休閒與觀光機能的公共空間，皆展現屏東邁向國際化與永續發展的企圖心。(Bella)

2025年對百貨業來說是極具挑戰的一年，不僅出國潮達顛峰瓜分至少12％業績在國外消費，且因通膨、關稅不確定導致消費縮手，加上新光三越台中店氣爆事件痛失百億業績，所幸三井南港LaLaport開幕一舉衝出74億元業績填補缺口，挹注全台百貨業2025年營業額達4,555億元，逆勢年增1.4％收官。三井不動產亦因南港LaLaport的貢獻，首度超越微風，躋身百貨連鎖體系第四強。(工商時報)

儘管國內百貨商場相當飽和且競爭激烈，但百貨連鎖體系仍積極展新店，單一商場業者亦積極設法拓點，outlet單店王華泰名品城進軍嘉義，2025年百貨店王台北101亦宣布進軍台中，大江購物中心二館預計今年動工，宏匯廣場甫宣布開發機捷A3轉運站等，預計四年內這些單一商場均有望開出新館，進入連鎖體系門檻。(工商時報)

經濟部產業發展署於今(2/3)舉辦「台灣智慧財產管理制度TIPS」授證典禮，momo 富邦媒(8454)宣布以「商標」作為驗證標的，首次申請即通過 2025 年 TIPS A 級驗證。momo 表示，隨著電商服務規模與品牌資產持續擴大，商標不僅是市場識別，更與消費者權益、合作信任及公司治理緊密相連；此次通過外部制度驗證，代表 momo 已將商標管理由單點作業升級為可落地、可稽核、可持續改善的制度化流程，強化平台信任並為海外市場拓展奠定更穩健的治理基礎。(威傳媒)

蝦皮購物宣布與 YouTube Shopping 推出聯盟合作，將YouTube的全球級影音內容與創作者，結合全台最具規模電商生態的蝦皮平台，創造下一個十年的內容電商新局！影音平台YouTube提供內容與創作者生態，電商領導品牌蝦皮購物則提供海量商品供給的賣家生態，讓內容導購從流量走向可追蹤、可變現、可優化的成交模式。(威傳媒)

Simon Property Group (NYSE:SPG) 於2026年2月2日公布了2025年第四季度和全年業績，大幅超出市場預期。這家專注於購物、餐飲、娛樂和混合用途目的地的房地產投資信託公司，與預測相比交出了超過408%的盈利驚喜，推動其股價在盤後交易中上漲0.62%至192.50 USD。(Investing.com)

2月2日訊，數據顯示，日本各大百貨公司的免稅銷售額在1月份再次下滑，這凸顯了遊客的減少的影響。高島屋報告免稅銷售額下降了19%，J Front Retailing表示，其旗下的傳統百貨大丸和松坂屋的免稅銷售額下降了約17%，使整體銷售增長受限於0.7%。(群益)

年輕化國際化是客群主要特徵，居民、辦公人群和遊客仍然是不可或缺的支撐。非標空間並非盒子式的疊加，而是存量建築與新建房皆有之，且大多改變了最初業態，譬如工廠改商戶、賓館改辦公，在原來的城市肌理上進行反覆運算，看似不經意的空間組合，實則暗含精心規劃的動線。(人民網)

近日，旭輝商業中標南通南山湖金沙灘專案輕資產運營權，將與圓宏集團達成合作，首次進入南通市場。雙方將攜手以“改造不閉店”的方式，對專案進行空間與內容的雙重煥新，旨在打造一個融合濱湖生態、現代審美與年輕潮趣的湖畔活力空間。(贏商網)

春啟新程，築夢航太。當城市發展的筆觸不斷延伸，當民生幸福的需求持續升級，一座承載著區域期待的商業地標，以磅礴之勢登場。2026年2月4日，立春逢盛事，西安航太基地重點商業配套——星旋廣場盛大啟幕，以多元業態、人文設計、家庭友好理念，串聯起生活與美好、潮流與煙火的城市地標，為航太基地產城融合與高品質發展注入新動能。(贏商網)