商場觀察｜何謂「POD模式」的購物中心？台灣有嗎？
- 產業觀察
- 7月11日
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已更新：7月11日
在購物中心的開發中，POD (Park-Oriented Development) 型態的購物中心是指以公園綠地或自然空間為中心，導入購物與休閒設施的一種開發形式，與傳統商業導向或大眾運輸導向 (TOD，Transit-Oriented Development) 模式不同。TOD模式是以大眾運輸樞紐和車站為核心的同時，倡導購物中心、住宅、辦公、飯店的高效率整合運用。而相對的，POD 強調自然、慢活與開放空間的整合。因此，POD模式的購物中心，除了擁有豐富及一定比例的生態空間環境之外，在招商及營運的過程中，要考慮到適合的業種與業態，其店鋪的位置分布、面積、營運管理模式等問題，所招進的品牌，必須和公園特質(開放空間、生態文化、多元活動)與在地文化充分的結合。更重要的是，整個購物中心必須符合ESG企業的精神。
本篇舉出日本、韓國幾間POD模式的購物中心做為實例，包括大阪難波公園購物中心、名古屋的久屋大通公園、東京涉谷宮下公園。另外，像是東京原宿表參道的HARAKADO、TOKYU PLAZA這兩間商場的空中花園、以及首爾汝矣島現代百貨 The Hyundai Seoul 五樓的 Sounds Forest，也都是以「公園」的型態來發展。
大阪NAMBA PARKS 難波公園購物中心
位於大阪市中心的難波公園購物中心 (Namba Parks) 是一座融合自然與都市生活的創新型購物中心，與南海電鐵「難波站」直接連通，交通便利。建築設計靈感來自峽谷地形，整體結構呈現流線型曲線，模擬自然地貌。最引人注目的特色是從2樓延伸至9樓的「Parks Garden」屋頂花園，面積約11,500m²，包括峽谷、流水、綠植等，種植了超過300種、約70,000株植物，營造出都市中的綠洲。
「難波Parks Garden」不僅是購物中心的綠化空間，更是市民休憩的場所。花園內設有步道、休息區、觀景台，並隨季節舉辦各種活動，如春季賞花、夏季音樂會、冬季燈飾展等，為顧客提供豐富的體驗。
名古屋的久屋大通公園(Hisaya-odori Park)
位於日本名古屋市中心榮區的久屋大通公園（Hisaya-odori Park），是結合自然綠地與時尚商業的都會型公園。經過整修後，於2020年9月以全新面貌開放，成為市民與遊客休閒、購物、享受美食的熱門景點。公園內的商業設施「RAYARD Hisaya-odori Park」由三井不動產開發，結合了約40家來自日本各地的商店與餐廳，其中21家首次進駐名古屋。商店分散在公園的各處，許多都是獨立店的方式。本站之前已有前往詳細考察，請參閱本篇：日本名古屋的久屋大通公園(Hisaya-odori Park)。
久屋大通公園全長約2公里，分為四個主題區域，從北至南依序為：
ZONE 1（學習之森）：擁有大型草坪廣場，適合舉辦市集、瑜珈、街頭藝人表演等活動。
ZONE 2（都市度假區）：設有花草小徑，營造出都市中的度假氛圍。
ZONE 3（交流區）：提供戶外活動空間，適合舉辦各類社區活動。
ZONE 4（時尚新地標區）：以名古屋電視塔為中心，周邊設有多家時尚店鋪與餐廳。
久屋大通公園，從ZONE1 (店家數少) 走到ZONE4 (店家數多)，如果接連著再走下去，就是OASIS 21 (綠洲21) 這個TOD大眾運輸導向型態的複合式商場 (商場、廣場綠地與公園、觀景台、地下街、地鐵站、轉運站等)。
東京的澀谷宮下公園 (MIYASHITA PARK)
東京澀谷的「宮下公園（MIYASHITA PARK）」是一座結合公園、購物、美食、運動與住宿的多功能複合設施，於2020年7月重新開幕，成為東京市中心的熱門地標之一。宮下公園和名古屋久屋大通公園一樣，都是由三井不動產來開發。本站之前已有前往詳細考察，請參閱此篇：日本東京澀谷的宮下公園 (MIYASHITA PARK)。
宮下公園的特色亮點：
商場橫跨約330米，分為北街區和南街區，共有約90家商家，包括時尚品牌、餐廳、咖啡廳等。其中，北街區以精名品及時尚品牌為主，南街區則聚集了多家餐飲店和特色商店。商場內外都有大量的綠植。更特別的是在於頂樓的空中綠洲和運動設施，設有大面積的草坪廣場，以及滑板場、攀岩牆和沙地球場等運動設施，讓人們在都市中也能享受運動的樂趣。同時，頂樓的開方式空間，還可以飽覽涉谷的高樓群，並欣賞公園旁呼嘯而過的火車。
東京原宿表參道的TOKYU PLAZA
東急PLAZA表參道原宿（Tokyu Plaza Omotesando Harajuku）：就位在原宿的表參道(神宮前交叉口)，和另外一間商場ハラカド HARAKADO對望。商場的入口為萬花筒鏡面，成為熱門打卡地點。商場內匯集多家日系與國際時尚品牌，請特別留意屋頂6F的「Omohara之森」屋頂花園，提供都市中的綠意休憩空間。
東京原宿表參道的ハラカド HARAKADO
同樣也是東急集團的商場，2024年4月開幕，位在原宿表參道(神宮前交叉口)，和Tokyu Plaza對望。其中綠意盎然的空中花園，可俯瞰神宮前交叉口，為顧客提供都市中的寧靜綠洲。
有關於ハラカド (HARAKADO) 這間商場的介紹，請參閱此篇：東京原宿表參道4/17最新開幕的購物商場HARAKADO(ハラカド)。
首爾汝矣島現代百貨The Hyundai Seoul
位於首爾汝矣島的 The Hyundai Seoul 是韓國現代百貨集團於2021年開幕的旗艦店，也是目前首爾最大的百貨商場。這座百貨以「自然共生」為設計理念，融合購物、美食、藝術與綠意空間，為訪客帶來前所未有的「沉浸式體驗」。
位於一樓的「Waterfall Garden」設有高達12米的室內瀑布，結合自然光與水景，營造出寧靜舒適的購物環境。位於五樓的「Sounds Forest」是約1,000坪的室內空中花園，挑高20米，自然光透過玻璃屋頂灑落，搭配真實植栽與庭園造景，讓人彷彿置身於都市中的綠洲。
結論：
雖然像這一類POD模式的購物中心，擁有大面積的生態綠植空間，但無論是在前期的開發建設階段、或者是營運階段，都需要耗費較多的人力及維護成本。但相對的，可以吸引到不同族群的忠誠消費者前來，藉由公園綠地的相關設施讓顧客駐足停留休息，並增加消費。台灣目前尚未有真正 POD 公園型態的購物中心，頂多就是增加商場室內外或是屋頂綠美化的項目，但或許未來有機會出現真正的 POD 購物中心，同時也符合 ESG企業 的精神，這也是未來購物中心發展的一個新趨勢。
【相關連結】：
【相關網站】
NAMBA Park官網：https://nambaparks.com
三井Shopping Park Urban官網 (久屋大通公園、宮下公園)：https://mitsui-shopping-park.com/urban/special/rayard/index.html
東急PLAZA官網 (表參道OMOKADO、原宿HARAKADO)：https://tokyu-plaza.com
現代百貨The Hyundai Seoul：https://www.ehyundai.com/lang/cn/index.do
