印尼商場｜The Grand Outlet – East Jakarta, Karawang
- 國際交流
- 10月2日
- 讀畢需時 4 分鐘
已更新：10月9日
TCSCRE 感謝 APPBI 安排 及 The Grand Outlet 接待導覽單位！
Key Facts
開幕時間：
試營運（Soft Opening）：2023 年 12 月 6 日
正式開幕（Grand Opening）：2024 年 7 月 17 日
樓層規模：地上 2 層
基地面積（Site Area）：88,000 平方公尺
總樓地板面積（GFA / Gross Mall Area）：50,210 平方公尺
淨可出租面積（NLA）：27,000 平方公尺
類型歸屬：高端／國際奢侈品牌 Outlet Mall
停車場規模：
汽車位：約 1,000 個
機車位：約 180 個
店鋪數量：規劃約 180 間（官方招商資料）
主力品牌（部分）：Tommy Hilfiger、Calvin Klein、Coach、Kate Spade、Bally、Boss、Nike、New Balance、Victoria’s Secret
商圈定位：
印尼首屈一指的奢侈品牌 Outlet 購物中心
服務雅加達—西爪哇（萬隆）中高端消費客群
同時定位為購物與休閒旅遊目的地
經營單位：PT Karawang Outlet Mall
合資公司：Tuan Sing Holdings（新加坡） & Mitsubishi Estate（日本），各持股 50%
TGO Karawang 背景介紹
The Grand Outlet – East Jakarta, Karawang（TGO Karawang）選址於西爪哇 Karawang，地處雅加達與萬隆之間，區位緊鄰高速公路，且靠近印尼高速鐵路（Whoosh）車站，具備區域交通樞紐優勢。這一專案不僅是新加坡與日本兩家國際開發商在印尼的旗艦零售合作項目，更顯示出國際資本對印尼中高端消費市場的長期信心與重視。
該專案的市場戰略在於填補印尼奢侈品牌 Outlet 的供給缺口，吸引來自雅加達、萬隆及周邊地區的中高端消費者。除購物功能外，開發方亦將其定位為旅遊與休閒的目的地，透過免費接駁車、高鐵可達性與開放式景觀設計，提升訪客體驗。
(資料來源：ChatGPT 彙整)
Photo Credit | Chi Hsu
特色介紹
半戶外設計與氣候控制
TGO Karawang 採用半戶外購物設計，主通道由大型玻璃屋頂覆蓋，透過 Low-E 玻璃、鋁板等材料控制光線與熱量，並結合自然通風與機械風扇，營造比外部溫度低約 10°C 的舒適體驗。此設計符合熱帶氣候需求，並提升購物者的停留意願。
TGO Karawang adopts a semi-outdoor shopping concept with a giant glass canopy covering the main walkways. By using Low-E glass and aluminum panels to regulate sunlight and heat, combined with natural and mechanical ventilation, it achieves a perceived temperature up to 10°C cooler than the outside. This approach suits the tropical climate while encouraging longer visitor stays.
自然意象與動線規劃
商場以自然元素為靈感，設置五大主題區域：森林、竹林、水景、花卉與梯田。這些節點串聯成購物動線，並與景觀家具及植栽融合，營造多層次空間體驗。中央廣場「Green Hub」則設計為彈性活動場地，可舉辦市集、展覽或品牌快閃活動。
The mall incorporates five themed zones inspired by Indonesian nature: Forest, Bamboo, Water, Flower, and Rice Terrace. These elements guide pedestrian flow while enhancing the spatial experience with landscaping and structures. At the center, the “Green Hub” functions as a flexible plaza for markets, exhibitions, or pop-up events, serving as the focal point of the complex.
可持續與節能設計
TGO Karawang 在設計中引入可持續策略，屋頂結構結合遮陽、採光與熱能控制，減少能源消耗。綠植覆蓋與空氣流通設計有助微氣候調節，夜間則利用間接照明營造光影效果。此專案亦獲得亞太地產大獎等設計肯定，突顯其節能與美學兼顧的價值。
Sustainability strategies are embedded in the design, with roofing systems that balance shading, daylighting, and heat reduction to cut energy usage. Greenery and airflow design further regulate the microclimate, while indirect night lighting creates dynamic visual effects. The project has received recognition, including Asia Pacific Property Awards, highlighting its integration of energy efficiency and aesthetics.
交通整合與接駁服務
為提升可達性，商場提供免費接駁巴士，往返雅加達、Karawang 市區與高鐵站。隨著 Karawang 高鐵站通車，前往商場的車程僅約 6 分鐘，未來有望吸引更多跨城市消費客群。
To enhance accessibility, the mall operates free shuttle buses connecting Jakarta, Karawang city, and the high-speed rail station. With Karawang HSR now in operation, travel time from the station to the mall is only about six minutes, providing strong potential to attract intercity shoppers.
招商策略與品牌合作
TGO Karawang 規劃約 180 間店鋪，涵蓋奢侈、運動與生活品牌。營運方與印尼大型零售商 MAP 集團合作，確保品牌組合多樣性與穩定性。商場同時主打每日折扣最高可達 70%，並搭配促銷與活動，強化消費者吸引力。
The outlet features around 180 stores, covering luxury, sports, and lifestyle categories. Its leasing strategy includes collaboration with Indonesia’s MAP Group, ensuring diversity and stability of brands. Daily discounts of up to 70%, combined with promotions and events, strengthen its retail appeal and encourage repeat visits.
Video Credit | Chi Hsu
區域經濟與示範效應
此專案投資額約新加坡幣 9,000 萬元 (約為 20.7 億～21.6 億新台幣)，不僅創造大量就業機會並帶動地方供應鏈，還以其購物與休閒並重的定位，被視為零售與旅遊融合的示範案例，對未來印尼其他城市的商業開發具有參考意義。
With an investment of approximately SGD 90 million, this project marks Indonesia’s first large-scale international luxury outlet led by global developers. Beyond job creation and local supply chain benefits, TGO Karawang is regarded as a model for integrating retail and tourism, offering insights for future urban and commercial developments across Indonesia.
(資料來源：ChatGPT 彙整)
【考察團花絮 1】國際交流委員會許主委表示，與日本三菱派駐現場的代表交流時，其說明大雅加達地區的中高端消費實力不容小覷。
Photo Credit | Chi Hsu
【考察團花絮 2】由「印尼購物中心管理協會」編製考察行程短片
