印尼商場｜Pakuwon Mall Bekasi
- 國際交流
- 10月2日
- 讀畢需時 5 分鐘
已更新：10月9日
TCSCRE 感謝 APPBI 安排及Pakuwon Mall Bekasi 接待導覽單位！
Key Facts
開幕時間：2024 年 11 月 22 日
樓層規模：共 6 層（含地下一層）
淨樓地板面積（NLA）：約 45,300 m²
類型歸屬：綜合型購物中心，屬 Pakuwon Bekasi Superblock 一部分
店鋪數量：超過 250 家
主力店：AEON Store、Uniqlo、Cinema XXI、Playtopia Adventure
商圈定位：One-Stop Shopping（一次到位購物＋餐飲＋娛樂）
經營單位：PT Grama Pramesi Siddhi（Pakuwon Jati 子公司）
Pakuwon Mall Bekasi 背景介紹
Pakuwon Mall Bekasi 由印尼大型地產開發商 Pakuwon Jati 投資建設。該企業在綜合型商業地產開發領域具有廣泛經驗，其代表性專案包括雅加達的 Gandaria City 與泗水的 Pakuwon Mall。本次於 Bekasi 的布局，顯示集團延續「超級綜合體」發展策略，並進一步拓展至雅加達大都市圈東側市場。
Bekasi 為雅加達都市圈人口成長最快速的衛星城市之一（2025年 2,564,940 人口） ，具備龐大的中產階層與年輕消費族群。然而，該地長期缺乏可同時滿足購物、餐飲與娛樂需求的大型商業設施。Pakuwon Mall Bekasi 的落成，填補了市場供給的不足，並被視為推動當地零售結構升級與生活方式轉型的重要節點。
該專案屬於 Pakuwon Bekasi Superblock 的核心組成，與住宅及國際品牌酒店共同構成一體化的城市綜合開發。此類規劃模式在印尼主要城市已被證明可提升土地利用價值並增強區域吸引力。對 Bekasi 而言，此舉將強化其在大雅加達地區的戰略定位，並可能成為未來城市化進程中的關鍵推力。
(資料來源：ChatGPT 彙整)
Photo Credit | Chi Hsu
特色介紹
高入駐率與營運強度
Pakuwon Mall Bekasi 在啟用時已達到超過 95% 的租戶入駐率。此數據顯示該專案在招商階段獲得市場積極回應，並反映其在品牌組合與區域零售需求間的契合度。
At the time of its launch, Pakuwon Mall Bekasi achieved an occupancy rate of over 95%. This figure indicates a strong market response during the leasing phase and reflects the alignment between tenant mix and local retail demand.
投資規模與資金投入
據官方資料顯示，該購物中心建設成本約 843 億印尼盾 (約 15.37 億台幣)，而整體超級大樓開發的投資估算約為 2.4 兆印尼盾 (約 43.8 億新台幣)。此資金規模在印尼同類型商業開發中屬於較高水準，顯示資本方對該地區市場潛力的認可與重視。
According to official data, the mall’s construction cost was approximately Rp 843 billion, while the total investment for the superblock was estimated at Rp 2.4 trillion. This level of capital allocation is considered significant within Indonesia’s commercial development sector, reflecting investor confidence in the market potential of the Bekasi area.
配套酒店與公寓整合
Pakuwon Mall Bekasi 為 Pakuwon Bekasi Superblock 的核心組成部分，與多棟公寓以及兩家國際酒店設施相連。現有資料顯示，Fairfield by Marriott Bekasi 已於 2025 年投入營運，而 Four Points by Sheraton 預定於後續階段開幕。
Pakuwon Mall Bekasi functions as the core component of the Pakuwon Bekasi Superblock, integrated with several residential towers and two international hotels. Available data indicates that Fairfield by Marriott Bekasi commenced operations in 2025, while Four Points by Sheraton is scheduled to open in a subsequent phase.
多功能公共空間設計
商場設有 Active Atrium 與 Amphitheater 座席區，用於舉辦展演、商業活動及社區集會。此外，設置的室內攀岩設施為區域內少見，為場域增添體驗導向功能。
The mall incorporates an Active Atrium and Amphitheater seating areas, intended for exhibitions, commercial events, and community gatherings. Additionally, the inclusion of an indoor climbing facility—a relatively uncommon feature in the area—adds an experiential element.
宗教與友善設施配置
為符合印尼主要消費群體需求，商場內設有大型室內清真寺以提供禮拜空間，同時配置 母嬰室等親子友善設施。
To accommodate the needs of Indonesia’s primary consumer base, the mall includes a large indoor mosque for worship, alongside nursery rooms for family use.
區域定位與城市角色
Bekasi 作為雅加達大都市圈的衛星城市，近年人口與消費能力快速增長。Pakuwon Mall Bekasi 的啟用，引入了多個首次進駐 Bekasi 的國際品牌，進一步提升當地零售格局。
Bekasi, a satellite city within Greater Jakarta, has experienced rapid population and consumer growth in recent years. The opening of Pakuwon Mall Bekasi introduced several international brands to the area for the first time, thereby enhancing the local retail landscape.
(資料來源：ChatGPT 彙整)
Photo Credit | Chi Hsu
KUMA Express
Pakuwon Mall Bekasi 在商場親子樓層中，設有巡樓的親子小火車 - Kuma Express，其功能預期有：
娛樂與體驗功能
親子共乘體驗：小火車通常設計得安全又可愛（有卡通外型、燈光或音效），讓家長和孩子能一起乘坐，增強陪伴感。
休閒放鬆：在大型商場逛久了，小孩容易疲累、躁動，小火車提供一個「輕鬆又新鮮」的活動點，能暫時休息又不打斷購物行程。
體驗式娛樂（edutainment）：部分商場會結合故事主題或角色，讓孩子們感覺像進入冒險世界。
商場動線與導覽功能
引導客流：小火車的行駛路線通常環繞商場的主要區域（如中庭、餐飲區、兒童區），能讓乘客「一圈看遍」商場景觀。這對初次來訪的顧客是一種「軟性導覽」。
增加停留時間：乘坐過程中經過的櫥窗、餐飲店、玩具店，都可能提升顧客的消費慾望與停留時間。
Video . Photo Credit | Chi Hsu
家庭友善與品牌形象
親子友善標誌：設置小火車、遊戲區、哺乳室、兒童廁所等設施，是商場打造「Family Mall」形象的重要元素。
提升品牌黏著度：有些孩子會記住這個體驗（例如「要去坐Kuma火車！」），讓家庭變成固定客群。
經營與延伸應用
票價與收益：收取象徵性車資，可作為商場娛樂收益的一部分。
主題活動結合：節日時會換上不同佈置（如聖誕火車、萬聖節特別列車），提升節慶氛圍。
延伸品牌合作：Kuma Express 這類品牌小火車，有時也與其他品牌（如玩具、飲料、兒童服飾）合作宣傳。
【考察團花絮 1】TCSCRE 國際交流委員會許主委也參加此行，並與店總經理 Nana Lerisca 有所交流，Nana 對於招商中有多家首店表示欣喜，也對雅加達衛星城市的商圈特點詳以說明。
Photo Credit | APPBI
【考察團花絮 2】Pakuwon Mall Bekasi 招待考察團成員午餐，會餐中 APPBI 推廣部主任 Agung Gunawan 並為 APPBI 顧問 Lanny L. Dharmawan 女士 - 七十歲生日快樂！
Photo Credit | APPBI
【考察團花絮 3】由「印尼購物中心管理協會」編製考察行程短片
