2025 商業地產委員會｜Colliers：央行政策市場快報

今年商用不動產市場的都籠罩在受到全球經濟和地緣政治變化的陰影中，投資動能仍係產業剛性需求為主。以第二季市場交易來看，截至 6/15 為止，商用不動產交易金額達新台幣 275 億元；從產品別來看，辦公室、廠辦及廠房總計貢獻新台幣 252 億元，產業對營運空間的需求依然穩定，其中包括電子大廠和碩斥資新台幣 56 億元購入桃園市及新北市鶯歌區土地及廠房、3C 通路商展碁國際購買南港利百代商業大樓、生技業者維科生技進駐內湖的金矽谷 No.25 環球旗艦總部。

從國發會5月底發布的景氣概況來看，4月份景氣燈號續呈黃紅燈，由於關稅風險未解仍衝擊廠商信心，致使此次調查製造業營業氣候測驗點轉呈藍燈，廠商對未來半年仍偏保守，仍須密切關注後續局勢發展。不過也有部分產業展現相對樂觀的前景，包括雲端服務供應、AI新興科技應用、半導體先進產能等，都是較能維持成長動能的產業。

展望2025年下半年，經濟情勢不確定性仍高，大環境仍充滿變數，市場貸款條件緊縮及關稅的風險依舊，投資型買方持續觀望，對資產配置採更審慎的態度，市場短期走勢仍偏保守；相對自用買方將續為市場支柱。