三十有新專訪｜高力國際股份有限公司台灣分公司董事總經理 劉學龍
- 特刊專文
- 2024年11月28日
- 讀畢需時 3 分鐘
已更新：4月17日
高力國際從開發顧問到招商物管服務一條龍
一個人從呱呱落地開始，都與「土地」離不 開關係，比如你需要居住的住宅，上班時要有 辦公室，日常生活中到超市、商場購物等等， 凡此種種都需要土地與建設。高力國際股份有 限公司就是一家提供「全方位不動產整合性服 務」的跨國企業。
高力國際前身為怡和高力。怡和洋行是英國 知名商行，亞洲區事業是從香港發跡，進入房 地產市場，而高力則是一家澳洲公司，隨後兩 者結合成立怡和高力，於1989成立台灣分公 司，深耕台灣市場35年。台灣高力國際董事總 經理劉學龍指出，怡和集團旗下有不動產事業 體系，如香港置地廣場，在零售方面有連鎖餐 飲必勝客、一般零售部分有Wellcome、IKEA 等，因此當怡和高力進入台灣就成立了物業管 理及零售物業服務部門，與零售業淵源頗深。
劉學龍在商業地產領域經驗豐富，1991年進 入世邦魏理仕國際不動產公司(CBRE)，從基層 業務員開始做起，上班第一週，香港總經理就 丟給他一大考驗，要他挑起桃園火車站前一處 商場招商的重任，就此接觸第一個零售商場相 關個案，2006年再轉換跑道，接掌高力國際台 灣分公司及海峽兩岸業務發展，今年邁入第18 年。劉學龍謙虛笑稱，34年的職業生涯只待過 2家公司，「履歷表一張都寫不滿」；但數十年 的耕耘，讓他早已成為業界聞人。
全方位不動產整合性服務 一站滿足客戶所需
劉學龍介紹，高力在台營運邁入第35年，員 工人數從最初的5位成長到現在328名。內部業 務組織分為7大部門，其中「估價及諮詢服務 部」主要協助公民營企業土地開發、資產活化， 參與政府標案，擔任投資人開發顧問或備標顧問。
「業主代表服務部」負責不動產業主招商及 租賃代理業務，當大樓興建期間或完工時，房 東需要找一個租賃或買賣代理來幫忙處理租賃及銷售業務時，就可以尋找高力代勞。另一方 面，若企業需要承租辦公大樓，或辦公室租約 到期後需要搬遷或續租，也可透過高力的「企 業客戶服務部」來評選市場上符合其需要的標 的物件。高力歷年服務的對象多半是國內外大 型企業，像是國泰人壽、富邦人壽、南山人 壽，3M、 Nike、富達、甲骨文、微軟、花旗等 知名跨國企業。
「資本市場及投資服務部」專責協助投資人 與大型資產業者處理不動產交易事宜，經手案 例多半屬於大型的土地、大樓投資買賣。過去 幾年經手成交的指標個案，例如新竹公道五路 的萊恩廣場(成交金額56.4億)，桃園大園的錦鋐 氣密窗廠辦(成交金額63億)。
「物業資產管理服務部」有如房東的物業管 理、資產管理得力助手。目前所負責的樓地板 管理面積將近220萬坪，在五大外商房仲公司中 市占率第一。2024年單案超過萬坪面積的管理 案有25棟，包括內湖台北企業總部園區(66,000 坪)、新北群光智慧綠能大樓(29,700坪)、敦北 凱基金控總部(24,500坪)、新竹台肥TFC-ONE (17,000坪)、台中南山人壽干城大樓(12,300坪) 都是由高力國際負責經手大樓物業管理。全台 最大的公辦都更案-「南港國際臺鐵調車場」， 以及最大的捷運聯開案「台北雙星」，都是委 託高力擔任物業前期開發顧問。
「專案工程管理服務部門」則負責不動產開發營建階段的工程管理服務，一手包辦預算編 列、設計發包、施工管理，到最後驗收事宜。
而因應全球淨零碳排趨勢，今年甫成立 「ESG策略服務部」，通過高力零碳永續物 業平台( Colliers Net Zero)，提供客戶LEED/ WELL/WiredScore/SmartScore取證服務，以 及能效管理，碳排管理解決方案。
簡而言之，高力提供商業地產一條龍服務， 無論是不動產投資人、開發商或企業客戶，只 要與不動產有關者，走進高力的辦公室都可以 滿足所有需求。
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