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日本商場｜全日本最大購物中心 AEON LakeTown （PART 1）







AEON LakeTown（イオンレイクタウン）位於日本埼玉縣越谷市，是東京近郊代表性的超大型區域型購物中心，2008年開幕，同時也是全日本規模最大的商場。它不只是一般的Aeon Mall，而是一個結合都市開發、生態概念與超大商業體量的「購物聚落」。


AEON LakeTown 是日本少見的「多核心型Mall」，共分為三座不同定位的商場所組成：



  1. #kaze（風）：都市流行型。主打潮流、服飾、生活風格，偏年輕與都市消費，館內館內動線較「線性街區化」，定位較像是都市型Lifestyle Mall。（2008年開幕）


  1. #mori（森）：家庭生活型。以家庭客層主力為主，包含AEON Style、大型娛樂、兒童設施，顧客在此停留時間最長。定位為郊區型的生活中心。（2008年開幕）


  1. #LakeTown OUTLET：以價格導向為主，主要為國際品牌的折扣商品。（2011年開幕，2024年擴建）


從 #商業策略 看，AEON Laketown 代表 Aeon Mall 在日本最大的「一站式生活型商業」，涵蓋了購物+娛樂+餐飲+Outlet，真正可以從一早到晚上停留一整天的的超大型生活中心。


從 #都市開發 的角度來看：LakeTown不是先有Mall，而是先做都市計畫，再來做商業設施。整個LakeTown包含了湖泊調節池、導入生態環境概念、同時建設專屬的新JR車站（武藏野線的「越谷LakeTown站」）、以及鄰近的整體住宅新市鎮開發。因此它其實就是「新市鎮型購物中心」，這點目前和台灣很多單純的商業開發、或是TOD截然不同。


從 #休閒生活及購物消費 的環境來看：以往衛星城市或是郊區的民眾，都要前往市中心區的商場消費採購。但是 AEON LakeTown 的超大規模、以及購物中心商品娛樂餐飲等的齊全度，反而吸引都市居民專程前往這間郊區型（新市鎮型）的超大型購物中心。


從 #ESG 的角度來看：商場圍繞的人工湖，除防洪調節外還成為景觀休閒空間；引進節約能源與低碳設計，包括屋頂太陽能板、LED節能照明、綠化屋頂降低熱島效應、自然採光中庭等。而這些節能減碳的設計在 2008 年開幕當時算是非常前衛的設計概念。而在本篇文章中也可以看到購物中心巧妙的運用「關燈」的設計來創造活動。另外館內還有許多環境教育與消費倡議的應用，包活減塑活動、回收再利用、永續商品等。


整個AEON LakeTown的範圍
整個AEON LakeTown的範圍

[備註] 東京附近還有一間「多核心型Mall」購物中心：AEON MALL幕張新都心，分為四大主題商場。但整體的量體組合還是略小於AEON Laketown。


  • Grand Mall：大人們的生活型態Mall

  • Pet Mall：寵物的生活方式Mall

  • Family Mall：家庭式的Mall

  • Active Mall：運動及家電的Mall


因 AEON LakeTown 量體實在是非常的大，店數超過 700 間（而且都是大店型）。現場實際逛街就會知道，從JR的越谷 LakeTown 站下車後進入到第一個 kaze 館開始，光是走到另外一頭的 mori 館的另外一側，就要一公里左右的距離，再加上還有 Outlet，同時Mall有二到四層樓不等，以及許多的次動線和店內動線，整個Mall逛下來，大概可以走個將近10公里，一點也不為過。本篇後續都以照片來介紹及輔助說明，內容太多，將分為幾部分說明。


雖然 AEON LakeTown 早在2008年就開幕，且筆者從2009年起已多次到訪，但每次都有不同的店櫃改裝，甚至有大規模區域的調整，所以每次來看都有新的商場元素加入。本文所有照片則以最近一次拍攝的時間（2025.08.06）為主。



【PART I】：kaze


#kaze（風）：都市流行型。主打潮流、服飾、生活風格，偏年輕與都市消費，館內館內動線較「線性街區化」，定位較像是都市型Lifestyle Mall。（2008年開幕）


從JR越谷LakeTown站過來，除購物中心手扶梯入口外，一樓是一間寵物用品店以及迷你豬Cafe。
從JR越谷LakeTown站過來，除購物中心手扶梯入口外，一樓是一間寵物用品店以及迷你豬Cafe。

兼具節能減碳及藝文展覽的特別活動：從JR車站前往kaze商場之間的天橋連通道，把原本透明採光的玻璃全部用黑布遮蓋，兩邊展示的則是非常具有藝術氣息的各種燈籠設計，還能節省能源浪費，非常符合ESG的精神。



kaze的公共空間。



購物中心內有多個挑高的空間，做為活動或展示使用。由於AEON LakeTown位於琦玉縣越谷市，購物中心基於和在地居民的互動，特別掛出當地高中參加夏季甲子園比賽的應援旗幟。而購物中心館內其他地方也有相關的應援宣傳活動。



非常適合宅男的咖啡+模型店。
非常適合宅男的咖啡+模型店。

「TSUTAYA」蔦屋，這裡不是掛名蔦屋書店或TSUTAYA BOOKSOORE。整個超過上千坪的空間，除了圖書之外，還包括用品、輕食、兒童遊戲空間（多媒體）、化妝保養品等。TSUTAYA是近年購物中心改裝之後才加入的。


TSUTAYA很貼心的在店內也設置當地高等學校參加夏季甲子園比賽的應援展覽，相當具有意義。
TSUTAYA很貼心的在店內也設置當地高等學校參加夏季甲子園比賽的應援展覽，相當具有意義。

kaze內的化妝品專區。


Canal 4°C是日本年輕女孩的珠寶入門品牌，只要5000日元起就能擁有人生第一件輕珠寶飾品，價位非常親民。
Canal 4°C是日本年輕女孩的珠寶入門品牌，只要5000日元起就能擁有人生第一件輕珠寶飾品，價位非常親民。

來自北歐芬蘭的時尚品牌marimekko（台灣也有不少店）
來自北歐芬蘭的時尚品牌marimekko（台灣也有不少店）

kaze內的咖啡輕食專區，包含星巴克（咖啡、TEAVANA）、Afternoon Tea、及多家品牌全部集中在這一區。



沖繩物產專門店
沖繩物產專門店

伴手禮專門店。
伴手禮專門店。

日本到處都看得到的3COINS生活用品雜貨，這裡則是大店型態的3COINS+plus
日本到處都看得到的3COINS生活用品雜貨，這裡則是大店型態的3COINS+plus

這間店是日本很常見的相片服務品牌 「カメラのキタムラ」，主要是做 攝影與影像相關服務，不是單純賣相機而已，還包括證件照拍攝、即時照片輸出(手機照片)、影像製作、舊式錄影帶數位化轉檔等，另外還有二手相機及鏡頭等買賣。是購物中心鐘非常典型的「生活服務型」廠商。而這種服務型的廠商，電商無可替代，而且能帶來固定回訪客。或許我們台灣的購物中心可以考慮引進這類型的廠商。
這間店是日本很常見的相片服務品牌 「カメラのキタムラ」，主要是做 攝影與影像相關服務，不是單純賣相機而已，還包括證件照拍攝、即時照片輸出(手機照片)、影像製作、舊式錄影帶數位化轉檔等，另外還有二手相機及鏡頭等買賣。是購物中心鐘非常典型的「生活服務型」廠商。而這種服務型的廠商，電商無可替代，而且能帶來固定回訪客。或許我們台灣的購物中心可以考慮引進這類型的廠商。


專門販售包裝鮮花及花材的店櫃。
專門販售包裝鮮花及花材的店櫃。

各式帽子的專門店。
各式帽子的專門店。

運動用品專區前的挑高區室內廣場，當地籃球隊員的照片呈現在圓柱上。
運動用品專區前的挑高區室內廣場，當地籃球隊員的照片呈現在圓柱上。

運動用品專區及各大型專門店。



kaze的美食廣場（公共用餐區）



ABC-MART分為幾種等級和店型，GRAND STAGE是屬於走流行時尚、較為高價位的等級。
ABC-MART分為幾種等級和店型，GRAND STAGE是屬於走流行時尚、較為高價位的等級。

很有特色的傳統零食小物專門店
很有特色的傳統零食小物專門店

什麼都賣的VILLAGE VANGUARD （比利治玩家）書店+玩具+雜貨。
什麼都賣的VILLAGE VANGUARD （比利治玩家）書店+玩具+雜貨。

特色服飾「流儀壓榨」，以誇張圖案的刺繡、印染、夾克外套為主。


特色冰淇淋店及韓式炸雞店





撰文、攝影：George Sun // 購物中心情報站 （sc2100.com）。照片拍攝於2025.08.06。


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