台灣商場｜2025年高雄各商場營收表現

（本文經「購物中心情報站」同意轉載）

整理 : 中華民國購物中心暨商業地產協會 ( TCSCRE )、購物中心情報站 ( sc2100.com )

2025年大高雄地區的各購物中心及百貨公司的業績，整理如上表。整體而言，高雄地區業績成長 3.2%，其中購物中心類 (含Outlet) 整體成長7.5%，百貨公司類整體衰退 0.3%。高雄的商場整體業績能夠成長，其中一個最主要的因素就是是受惠於高雄 #演唱會經濟 的效益。

1. 漢神巨蛋成長的主要因素，除招商力強、品牌持續優化之外，主要受惠於演唱會經濟，高雄巨蛋演唱會活動的增加，確實帶來不少外來客的流量及業績。

2. 夢時代成長的主要原因，除演唱會帶來外來客的流量之外，「餐飲」的比重已大幅增加，原本較為冷門的位置都改為餐飲、3C類，同時持續不斷有IP角色的特販活動進行。

3. 義享時尚廣場，2025年陸續有一樓精名品開業，同時也找來一些知名品牌快閃店如Lady M千層蛋糕等。

4. 三多商圈的SOGO百貨及新光三越，是目前業績最辛苦的兩間店，而這兩間百貨都是兩家百貨集團的最後一名！若平日經過新光三越及SOGO，都會感覺整個商圈已經沒落，消費者除吃飯外跟本不會想要走進去。購物中心越來越普及，高樓層的傳統百貨早已面臨轉型或是退場，是否有「壯士斷腕」「大破大立」的全面改裝方案？大幅增加餐飲？不然業績只會更差，隨時會被顧客遺忘！還是說，將一半的樓層出租為商辦好了！目前高雄非常缺商辦。

2026年及未來的高雄商場展望

1. 2026年下半年，大型全客層購物中心 – 高雄LaLaport (鳳山) 即將開幕，而且高雄捷運可以直達，勢必對整個高雄的購物中心及百貨帶來全然不同的衝擊！要密切關注的就是2026年高雄整體業績，是大幅成長還是微幅成長 (持平)？是擴大市場規模還是市場重新分配？

2. 而2027年 (包含2027年以後)，緊接著義享二館、漢神三館 (凹仔底) 即將開幕，同時位於亞洲新灣區將有東南米樂、特貿三開發案完工 (含商場)、鴻海南高雄總部落成啟用 (含大型商場)，以及高雄車站環球購物中心等。新的競爭對手陸續加入到高雄的市場，競爭將勢必更為激烈。

3. 當2025年高雄的演唱會已經成為高雄的「標配」，那麼2026年及以後，該拿出什麼新東西，來促使業績再往上成長，這部分還需要市府公部門、市民、百貨業者、民間企業來共同努力。