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2025 04/21-25 考察報導｜南韓首爾購物中心及商業地產參訪

已更新：7月10日




【2025 南韓首爾參訪】圓滿返台，深入探索南韓零售與空間創新力量，場域如下：






本協會為深化對南韓零售趨勢的理解，及汲取國際空間創新實例，我們於 2025 年 4 月 21-25日展開【南韓首爾參訪場域】行程，由蔡明璋理事長率團實地走訪首爾及近郊十大具代表性場域，圓滿順利完成。


此次參訪涵蓋新世界、樂天、現代三大集團的核心據點，同時深入探索複合式商業、文化體驗與未來零售空間的多樣實踐；CBRE（世邦魏理仕）首爾零售團隊也為參訪團簡報南韓零售市場及 K-Brand 發展趨勢。



參訪重點場域


  • Paradise City｜藝術型渡假村，結合飯店、購物、美術館與娛樂設施。

  • Common Ground｜貨櫃市集商場，韓國潮流與快閃零售文化的代表作。

  • Shinsegae Gangnam / Starfield Hanam / Yeoju Premium Outlet｜新世界集團標竿據點，展現高端零售與休閒複合發展。

  • Lotte World Mall｜樂天集團旗艦商業場域，融合購物、娛樂與觀光資源。

  • The Hyundai Seoul｜開創「都市綠洲型百貨」的新典範，以空間感與體驗為核心。

  • Galleria Gwanggyo｜建築設計與奢華零售融合，屢獲國際建築大獎肯定。

  • IFC Mall / The Executive Centre｜展現國際級商辦與高端零售共構的場域策略。



三大趨勢觀察


  1. 體驗為核心的場域設計：以人為本、自然導向的空間設計正在重塑顧客體驗；如 Hyundai Seoul 以大片室內植栽與中庭光景營造「慢逛感」。

  2. 集團協同與品牌整合策略：韓國大型零售集團透過旗下百貨、Outlet、生活品牌的垂直整合，強化顧客黏著度與消費循環。

  3. 跨界融合的新商業模型：參訪場域普遍呈現文化、娛樂、科技、展覽等多元功能共存，零售場不再只是「購物空間」，而是生活體驗平台。



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考察行程花絮


(Photo Credit | TCSCRE)




特別感謝參訪接待


CBRE 世邦魏理仕

CBRE 南韓官網 https://www.cbrekorea.com/ CBRE 台灣官網 https://www.cbre.com.tw/zh-tw/


THE EXECUTIVE CENTRE


主題論壇｜從智慧到永續：下一世代建築的創新應用與空閒價值再造

Panel Discussion｜Smart to Sustainable: IT-Driven Innovations for the Future of Buildings


  • 物聯網如何協助建築即時掌握空間與能源動態

  • 人工智慧導入如何改善大樓營運效率與設備維護週期

  • 資料整合分析對空間設計與租戶體驗的提升價值

  • 節能減碳如何轉化為租金競爭力與 ESG 加分項

  • 建築設計與科技融合下的預測性維修與低碳營運新標準


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SKM Architects


創立於 1995 年的 SKM Architects，是韓國近三十年來最具代表性的建築設計事務所之一，由具備國際視野的建築師 Ken Sungjin Min（閔成鎮）創辦。SKM 的設計語言，融合現代簡潔與韓國地域性，強調場域精神（Genius Loci）與使用者體驗。從度假村、教育訓練設施到商業複合空間，SKM 都展現出高品質的設計整合能力與文化敘事性。


代表作品如 Hilton Namhae Golf & Spa Resort，獲得韓國建築大獎首獎，以簡潔大器的結構與自然木材語彙，創造一種內外共生的療癒建築。另一代表作 Juno Academy，是韓國美髮品牌 Juno 的教育總部，以光影、流線與材質層次表現出專業與創意共融的企業形象。近期的 Ananti Club & Resort，更彰顯出SKM 對於高端生活風格的理解與整體性操作。


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