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日本商場｜日本購物中心和駕訓班的結合：東京都「MARK IS葛飾金町」






日本購物中心協會日前剛舉辦最新SC資訊研討會的案例分享（2025新開幕SC），其中一個案例是「#MARK IS葛飾かなまち（葛飾金町）」，由於我並非日本購物中心協會會員，無緣參加這場活動，但還是請人在東京的本站V小編就近前往這間Mall來個現場市調。這間「MARK IS葛飾かなまち」雖然不大，且並非位於東京都中心區域，但其背景及來頭可都不小。MARK IS葛飾かなまち（葛飾金町）是由日本「三菱地所」主導開發的購物中心，屬於其「MARK IS」系列之一，定位為東京東北部生活型購物中心，再加上區域再開發核心商業設施。它位於東京都葛飾區金町，並非位於東京都的核心商業區域，是近年東京23區少見的新商場案例，象徵老住宅區的生活商業升級。


而這間購物中心有幾大特色：


第一就是在屋頂層（四樓）引進了「#金町自動車教習所」，也就是我們俗稱的駕訓班。其實金町自動車教習所早在1959年就已經開業，最早是在地面，後來原址在1973年興建伊藤洋華堂超市，並把駕訓班開設在原址建物的頂樓。從商業策略的角度來看：這不是噱頭，而是「流量」的巧妙設計，駕訓班帶來固定人流來源，每週上課多次，停留時間長（至少1～3小時），很多學員會在上課前吃飯、下課後逛商場；而且日本考照族群多為大學生、20～30歲社會新鮮人，這群人其實正是 MARK IS想抓的「生活消費客群」，等於是可以用駕訓班補足商場最難培養的年輕流量。從我們熟悉的購物中心營運邏輯來看，這個配置其實很聰明也很有趣。


其次，深受當地居民喜愛的老店「伊藤洋華堂金町店」也進行拆除重建，並以「YORK FOODS」 MARK IS 葛飾金町店的全新面貌重新開業。


購物中心內共有50家左右的進駐廠商，當中還包括許多的教室（各種才藝、運動、電腦等）。屬於「社區鄰居型」（地區型、衛星城市）的商場。


該商業設施的整建，除保留既有在地服務、減少居民反對之外，還能維持區域生活機能，很符合日本商業再開發的「共存型更新」的思維。



取材自東京都葛飾区の地域情報ブログ「葛飾つうしん」
取材自東京都葛飾区の地域情報ブログ「葛飾つうしん」

「MARK IS」 購物中心系列，為日本三菱地所的開發案，葛飾金町已經是全日本的第四間，而其中第一間就是是位於橫濱港未來21的「MARK IS みなとみらい（Minato Mirai）」。另外兩間分別位於靜岡和福岡。


而三菱地所的MARK IS葛飾葛飾金町開發案，還只是正在進行的金町周邊的大型商業地產開發案「#Cross金町（Cross Kanamachi）」的核心部分，總面積約3公頃，性質為車站前的都市更新型複合開發，而MARK IS葛飾金町還只是其中一部分，整個開發案包含高層公寓、商業、辦公、40層樓住宅、城市廣場及公共設施的綜合用途開發項目。其中第一期（商業設施購物中心、駕駛學校）計劃於2025年9月開業，第二期（住宅大樓、商業大樓及公共設施）計劃於2030年11月完工。




【影片】金町驛周邊商業開發案（2025年版）



購物中心館內照片（局部）



「MARK IS葛飾金町」內有許多以教學為主的教室，包括電腦、英語、舞蹈、高爾夫球等。



【圖說】這邊特別說明一下為何商場內這間 C-pla扭蛋店為何沒有營業。因為在全日本範圍內經營大型扭蛋專門店「C-pla」的Toshin公司（總部位於北海道帶廣市）社長宮本達也（現年43歲）因涉嫌在自家店舖內偷拍，已被日本警方依法移送檢察機關處理。拍攝當日（2026.02.21） 全日本各C-pla扭蛋店都沒有營業。（相關新聞）











一樓伊藤洋華堂的最新超市 YORK FOODS。


【影片】グランドオープン MARK IS 葛飾かなまち 開幕日（2025/9/3）：商場內部設施全拍攝。




位於購物中心頂樓（4F）的「金町自動車教習所」（駕訓班）。照片取材自金町自動車教習所的Youtube官方頻道。



「金町自動車教習所」除了戶外的駕駛練習區域之外，室內各項設施也是非常的精彩，特別是電腦模擬駕駛的相關裝備，這在台灣目前的駕訓班好像都沒有看到？照片取材自金町自動車教習所的Youtube官方頻道。



心得與結論：


MARK IS葛飾かなまち的核心不是觀光或精品，而是以家庭生活導向為主、服務周邊居民（日常消費＋社區機能）、可以從地區車站直接步行到商場，更接近日本近年越來越多的「#Neighborhood Mall （鄰居型Mall）」。


未來購物中心的 Anchor Store（主力核心店），可能不再只是超市、電影院、遊樂場，而是「生活服務」，包含本文提到的葛飾金町駕訓班、汽車保養廠（如京都的A PIT AUTOBACS）、醫院（北海道新札幌市的MAARUKU，後續喬治哥會前往參觀後另文介紹）、圖書館、劇場等。我們會密切注意未來這方面的演變趨勢。




撰文：George Sun。攝影：Vincent Sun 拍攝於2026.02.21。購物中心情報站（sc2100.com）。照片除特別說明外，其餘皆為本站拍攝。


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