日本商場｜「港灣」旁的商場及市集
- 產業觀察
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（本文經「購物中心情報站」同意轉載）
「港灣」的位置，有其獨特性，無論是觀光、休閒與運動、交通，或是港灣周圍的地標型建築（無論是新的或是舊的建築），都有其特色。特別是位於港灣旁的購物商場，如果能充分運用這些優勢，那將會是非常具有特色的商場空間。這邊特別介紹日本的神戶港、橫須賀港。同時我們也可以思考，高雄港的港灣區（主要在愛河灣一帶）可以怎麼做。特別是神戶港和高雄港的港灣非常相似，但神戶港已經有非常成熟的購物中心、商業空間及休閒設施，高雄港愛河灣的商業設施則都還在「孵化」中，未來會演變成什麼樣子，還需要再多加把勁。
一、神戶港
來到神戶旅遊，都一定都會到神戶港走走。在最主要的觀光港灣區域，一側有 MOSAIC*、umie 等購物中心，其中 MOSAIC 更是佔據了港灣海景第一排，商場最重要的 View 都留給了主題餐廳。而 MOSAIC 旁邊的廣場，則經常性的做為高質感的活動市集，例如：長達一個月的聖誕市集、以及短期的啤酒節、美食展、酒展等活動。至於港灣的另一側，則是神戶塔、水族館、星巴克、以及擁有廣大綠地的美利堅公園。其中美利堅公園也經常舉辦各種活動（運動賽事）、市集活動。把商場、市集、活動這三者整合起來包裝，讓整個商業活動及休閒活動最大化。
二、橫須賀港
位於神奈川縣的橫須賀，是個較為特殊的港口，主要是因為日本海軍及美國第七艦隊長期駐紮於此，但這個城市也演變出具有非常獨特風格的特色風情。而橫須賀港一旁的購物中心及水岸公園市集，最特別的 View，就是可以看到海上自衛隊的潛水艇及各式軍艦。而如果剛好又碰到美國航空母艦進港、開放參觀，整個橫須賀市及橫須賀港，會擠滿大量觀光人潮。
三、高雄港愛河灣
高雄港的愛河灣周圍，主要是以高雄「流行音樂中心」為主，再往北延伸則是駁二藝術特區、大港橋一帶及棧庫群。雖然「流行音樂中心」的名稱以音樂為主，但其中包含商場、主題商店、餐廳、市集等。其中商場的部分位於「珊瑚館」，由台南 focus 百貨進駐，並命名為 focus 13。希望這個位於黃金觀光地段的商場，能夠儘速完成招商並順利開業，活絡商機。也可比照神戶港的方式，多充實珊瑚館四周圍的廣場空地，做一些「常態型」的戶外主題策展活動（不只是短時間的假日市集活動）。而且這裡會成為全台灣獨一無二的「港灣型商場」。
但話說回來，雖然珊瑚館的外觀很漂亮，但是內部空間為不規則狀，有別於一般傳統的商場空間，特別是對於一些業種，會有實際招商的難度。
*神戶商場｜Mosaic 介紹
地理位置與開發背景
MOSAIC 商場位於日本兵庫縣神戶市的 Harborland 區域，臨近神戶港。該區原為貨運場用地，1990 年代起開始都市更新，由 JR 西日本主導開發為商業與娛樂用途。MOSAIC 為其中的核心設施之一，與 Umie 商場及周邊設施共同構成複合型商圈，整體設計強調臨港開放性與觀光功能。
商場組成與營運內容
MOSAIC 商場主要為地上三層建築，結合餐飲、零售與娛樂設施。商場內有多家餐廳、雜貨店、紀念品店與主題商店，也設有摩天輪、港口觀景平台等設施，部分區域為露天空間。營運上強調家庭與觀光客為主要客群，並與鄰近的購物中心及景點連動，提供一站式休閒服務。
觀光功能與區域角色
MOSAIC 商場作為神戶港觀光帶的一部分，具備港灣夜景觀賞點、海港遊船搭乘處等功能。由於鄰近神戶港塔與海洋博物館，商場區域成為觀光動線的節點之一。商場亦常配合區域觀光活動與燈光裝飾，成為訪客在神戶市區的重要停留景點。
(資料來源：ChatGPT 彙整)
**橫須賀商場｜Coaska Bayside Stores 介紹
地點與歷史演進
Coaska Bayside Stores 位於日本神奈川縣橫須賀市本町，鄰接橫須賀本港，交通便利：離京急汐入站約 3 分鐘、JR 橫須賀站步行約 7–10 分鐘。該地早期曾為住友重機及林兼造船造船場，1991 年開幕為「ショッパーズプラザ橫須賀」（橫須賀 Shoppers Plaza），由大榮/Daiei 創辦，後改由永旺（Aeon）接手營運，2019 年閉店。在經過亞太地產（Asia Pacific Land）於 2018–2020 年間全面改造與品牌定位更新後，以 Coaska Bayside Stores 名義於 2020 年春季重新開幕。
建築規模與設計概念
商場總樓層為 6 層、總樓地板面積逾 12 萬平方公尺，約等於九座美式足球場，館內近 100 家店鋪涵蓋零售、餐飲、超市與娛樂設施 。設計概念強調「海岸」（coast）與「橫須賀」（Yokosuka）結合，命名為 Coaska，並透過「C」字樣標誌象徵不同年齡層的聯結與共享空間。館內特設大型中庭與多層樓中庭空間，強調視覺通透與水岸氛圍，同時融入室內外機能，例如 1 樓可搭乘軍港導覽船，4 樓有 HUMAX 電影院，5–6 樓設有健身、保齡球、遊戲中心等大型休閒設施 。
功能定位與區域角色
Coaska 為橫須賀地區提供一站式娛樂、購物與美食空間，涵蓋「橫須賀海軍咖哩」、「海軍漢堡」等在地特色料理，以及超市、生活雜貨、服飾與時尚商品 。此外結合軍港巡遊、電影院、親子遊樂場及運動設施，使其成為住宅區居民與觀光客兼具使用的生活娛樂據點，定位為橫須賀核心商圈之一 。
(資料來源：ChatGPT 彙整)
