2026 03/20 活動報導｜「馬來西亞購物中心市場」介紹
- 會務報導
- 5小时前
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Tina 是一位市場研究創業家，在零售業、購物中心、不動產與金融領域擁有超過 20 年的經驗。她長期倡議消費者洞察的重要性，協助企業更精準地定位市場、描繪理想客群輪廓、制定更具針對性的行銷策略，最終提升銷售成果。同時，她的研究也幫助企業避免可能阻礙成長、代價高昂的決策失誤。
身為市場研究顧問公司 Stratos Pinnacle 的共同創辦人，她率先導入地理人口統計（Geodemographic）研究方法，使公司成為購物中心與不動產消費者研究領域的重要智庫。憑藉早年多元的職涯背景，包括記者、金融證券分析師及房地產研究員，她所提供的洞察不僅具備策略高度，也建立在紮實的財務分析基礎上，協助客戶做出更明智的決策。
Tina 亦經常受邀就市場研究與消費者趨勢發表演講。她是 Malaysian Human Resources Development Corporation（HRDC）認證培訓師，並在過去 20 年間擔任 Malaysia Shopping Malls Association（PPKM）的講師。
本協會很榮幸邀請 Tina 介紹「馬來西亞購物中心市場」！
Photo Credit | 本協會
在座談分享中提及：馬來西亞是東南亞購物中心密度最高的市場之一，擁有 494 座購物中心（若含量販店與超市則達738 座），總出租面積約 1.66 億平方呎。對台灣業者而言，這個市場具備三重戰略意義：
角度 說明
地理橋頭堡 馬來西亞華人佔總人口約 22–27%，語言文化親近，是台灣品牌進入東南亞最低摩擦力的第一站。
市場腹地 3,400 萬人口，中產階級持續擴張，2025 年 GDP 成長 5.2%，消費動能穩健。
投資標的 Pavilion REIT、IGB REIT、Sunway REIT、KLCC Stapled、Hektar REIT 均在Bursa Malaysia 上市，結構透明。
全馬商場規模結構
規模類型 NLA 範圍 佔比 特性
Small（小型） < 50 萬平方呎 76% 主力店幾乎都是超市或雜貨店，空置風
險高，佔市場絕大多數
Medium（中型） 50–100 萬平方呎 17% 混合業態，租戶組合差異大
Large（大型） > 100 萬平方呎 4% 出租率最強，是品牌首選進駐目標，最
大達 2.5 mil sqft
NLA 資料不公開 — 4% 無法分類
全馬商場平均出租面積約 30 萬平方呎。
2026–2030 年新增 22 座商場、平均 NLA 469K 平方呎，顯示新開發案傾向更大型商場。
