2026 01/22 活動報導｜發布「台灣購物中心產業白皮書」記者會 - 蔡明璋理事長致詞

各位媒體朋友、協會會員，以及各位來賓，大家好！

今天非常高興，這是我們協會成立 33 年以來第一次，正式推出政策白皮書建言。感謝大家撥空參加，也希望今天的分享，能讓大家對我們產業的發展有更清楚的認識。

首先，我想簡單說明一下台灣的產業結構：

雖然政府近年一直強調科技製造業，但其實 商業與服務業占 GDP 的比例仍然最高，是帶動經濟的主力。也因此，在推動產業升級的同時，我們也希望政府能更重視商業服務業的發展，讓整體經濟更均衡、更有韌性。

在商業服務業裡面，購物中心和商業地產是火車頭；

購物中心不只是賣東西的地方，它提供了食、衣、住、行、育、樂、休閒等完整的場域，支撐連鎖品牌發展，也帶動整個商業服務業成長。

今天的發布記者會，我們會先請市場研究孫仲慧主委及陳錫卿執行長，介紹台灣目前營業額超過百億的主要購物中心，再說明一些即將開發的購物中心專案，讓大家了解產業的整體現況和未來趨勢。

接下來，我們提出 四大政策建言：

1. 第一個建言，由我說明，希望政府加速 不動產資本市場開放，像是不動產私募股權基金或證券化法令的快速通過，能幫助購物中心和商業地產更快發展。

2. 第二個建言，由秘書長 許慧琪 說明，希望商業地產能 帶動地方創生，拉近城鄉距離，提供青年返鄉就業機會，打造地方特色產業。

3. 第三個建言，由副理事長 劉學龍 分享，我們鼓勵開發公司在台灣積極投資的同時，也要 邁向國際市場，成為具有國際競爭力的公司。

4. 第四個建言，由常務理事 張婷婷 說明，我們希望 運用 AI、IoT、5G 等科技，提升購物中心和商業地產的經營管理效率，打造國際級的智慧營運模式。

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最後，我想說，本協會將持續每年發布政策白皮書，希望能為購物中心和商業地產這個三級產業的火車頭，注入更多成長動能，讓台灣的產業更蓬勃，也更國際化。

再次感謝各位媒體朋友、協會會員，以及今天來到現場的每一位來賓，謝謝大家！

白皮書 歡迎下載 連結 https://www.tcscre.org/2026whitepaper

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