2025 11/28 產學交流｜國際交流委員會：國立虎尾科技大學企業管理研究所參訪
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2025 Taiwan Shopping Centers Outlook &
NOKE 忠泰樂生活 導覽與簡介
主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 國際交流委員會
活動摘要
【11 月 28 日】TCSCRE 安排半日參學行程，接待來自國立虎尾科技大學企業管理研究所的徐 怡副教授（本協會個人會員）與 6 位外籍學生，學生分別來自越南、印尼及德國。
Taiwan Shopping Centers Outlook
活動首先於台北市信義區和仕聯合商務空間 25 樓會議室進行，由理事長蔡明璋及國際交流委員會主委許慧琪介紹 2025 年台灣購物中心產業概況。
台灣商場的發展與整體經濟息息相關。疫情期間，全球多數國家陷入衰退，但台灣卻逆勢成長，2020年經濟成長率達到 3.39%。除了強勁出口表現，也有來自國內消費的支撐，因邊境管制使消費者只能在國內消費，與其他國家不同，台灣的內需並未疲乏。
隨著疫情結束，台灣經濟在 AI、台積電與半導體產業的帶動下持續成長，2024年成長率更達 4.59%。半導體產業不僅是出口的核心，也帶動了周邊消費市場，例如：新竹巨城、台南南紡購物中心等商場，皆因鄰近科技園區而受惠。
目前台灣共有超過 250 個購物中心與零售場所，分布於 22 個縣市。高營收商場除了精品商場，即依傍科技聚落或交通樞紐而生，例如：桃園機場的華泰名品城、高雄亞洲新灣區的夢時代購物中心。這顯示高營收的商場表現往往與地理位置及產業發展緊密相連。
然而，從國內消費支出數據來看，大型零售（百貨與購物中心）僅占國內總整體消費支出的 約 5%，相較於經濟成長的速度，國內零售消費的滲透率仍偏低。疫情後更出現消費外流現象，許多台灣人選擇將消費力轉移到國外旅遊與購物。如何讓消費者願意把錢花在國內，成為購物中心的重要挑戰。
台灣的地理環境也帶來限制。總面積約 36,197 平方公里，其中 三分之二為山地，可供都市與商業規劃的空間僅約三分之一。這使得商場的選址更具挑戰性，未來必須更加依靠交通與產業聚落來創造人流。
展望未來，台灣在 2026–2028 年間預計新增 25 家購物中心。這顯示市場仍具擴張潛力，但同時也意味著競爭加劇。業者需要在體驗升級、品牌差異化、數位整合等方面持續創新，才能吸引消費者留在國內消費。
總結來看，台灣購物中心的發展建立在經濟韌性、半導體產業的驅動力以及地理策略性上。雖然消費表現仍有進展空間，但這正是未來的機會。如何將經濟成長的紅利轉化為消費動能，將決定台灣購物中心能否在下一階段成為更具影響力的經濟支柱。
Photo Credit | TCSCRE
NOKE 忠泰樂生活 導覽與簡介
隨後，參訪團前往位於台北市中山區大直重劃區的 NOKE 忠泰樂生活，由資深經理 許葆貞 （Carol）帶領進行樓層導覽，並由營運長 郭大睿 （David）向虎科大企管所師生進行專業簡報與交流。
NOKE（忠泰樂生活）由忠泰集團開發與營運，位於台北大直基隆河以北（North of Keelung River），處於多棟商業建築與高端住宅區的中心位置，周邊除匯集米其林餐廳與飯店，步行約 3 分鐘可達劍南路捷運站。商場土地面積 2,004.2 坪，樓地板面積 10,900 坪，商業空間約 6,402.3 坪，建築樓層為地上 7 層、地下 3 層，並提供約 260 個停車位。
建築設計概念來源於基隆河早期商船運輸及貨物堆疊的景象，透過階梯式量體與開口設計引入光線與綠意，使建築呈現開放性與延伸感。NOKE 的命名包含「敲門（knock）」的意涵，象徵為城市生活敞開新的入口，也反映了場域希望與多元內容建立連結的定位。
在品牌與客群面向，NOKE 以質感生活為主軸，吸引大直居民、內湖科技園區專業人士及重視文化氛圍的城市消費者。許多品牌選擇在此設點，其中國際咖啡品牌 Ninety Plus 將此作為亞洲首站據點，凸顯場域在特定品牌定位上的吸引力。
營運方式以「參與式體驗」與「策展型生活場域」為方向，逐步形成四項特色。第一，場域設計鼓勵停留與探索，例如開放式座位、閱讀與選品區，使其具備多用途使用方式。第二，以策展思維與品牌合作，整合主題內容、展覽與零售，例如與 The UNCANNY 進行的合作，使場域持續有內容變化。第三，引入 Salon、Spa、Gym、咖啡、餐飲等多元業態，使 NOKE 成為可日常使用的生活據點。第四，以文化、藝術與設計作為場域的重要元素，透過展演與主題活動，使逛商場的行為同時包含文化參與。
藝術與特殊設施則進一步形塑 NOKE 的場域特徵。商場內展示多件公共藝術作品，包括 Daniel Arsham《Venus》與 Xavier Veilhan《Marc》，提供場域辨識度與文化內容。亦設有極光冰場，為目前 (2025年) 台灣購物中心中唯一設有冰面設施的商場，除了休閒使用，也舉辦如冰上市集等活動，使冰場具備更多使用場景。
在忠泰集團的支持下，NOKE 以建築、品牌、藝術、策展與活動內容整合的方式運作，逐步成為大直區具有代表性的生活與文化場域。
Photo Credit | TCSCRE
最後，虎尾大學（Formosa University）企管所師生特別感謝 NOKE David 與 Carol 的熱情接待與專業導覽。此次參訪促進產學交流，藉由多元的國際學生組成，使交流視角更趨豐富，亦讓參訪師生對台灣零售與商場產業有更全面的認識。TCSCRE 期盼未來能持續與學界合作，共同培育產業人才，並為產業發展貢獻更多力量。
和仕聯合商務空間
NOKE 忠泰樂生活
國立虎尾科技大學
