台灣共享商務空間市場概況

「Co-working Space」（共享商務空間）的概念，大約是在 1990 年代末到 2000 年代初 才開始慢慢成形。當時，隨著網路技術發展，遠距工作和自由工作者（freelancer）的數量增加，傳統的辦公室模式已不符需求；他們需要一個比較有性價比又有社群感的場域。在2005 年美國舊金山一位軟體工程師 Brad Neuberg — 正式成立 San Francisco Coworking Space。

台灣 Co-working Space 的演進

2010 年代初期，自由工作者／創業潮興起，政府積極推廣「創業」概念（像是「亞洲‧矽谷計畫」、「青年創業貸款」等），且App 開發、數位行銷、自媒體、接案設計師數量上升， CLBC 共創基地（2012 年成立）即開始出現。

發展至今，其演進表列說明如下：

時期/面向	過去（2010s）	現在（2020s）	未來趨勢（2025+）
使用者族群	自由工作者、創業者、新創團隊為主	增加中小企業、外商分公司、Hybrid 工作族群	數位遊牧族（Digital Nomads）、跨國遠距團隊更多元化
空間型態	共享辦公桌、會議室租借為主	複合式空間：咖啡廳、住宿、展演空間結合	衛星辦公室 + 城市複合據點（非市中心下沉佈局）
營運模式	座位月租 / 小時計費，基本社群活動	專屬辦公室、訂閱制，企業方案多元化，社群經營深化	跨產業合作平台（旅館、零售、健身等），延伸生態系
社群活動	基礎創業講座、社交活動	ESG 永續、健康課程、投資媒合、專業社群經營	深化垂直社群（創業、生技、科技），形成產業聚落
科技應用	基本管理系統、線上預約	App 管理、門禁一卡通、大數據空間優化	數位化用戶體驗、AI 分析使用行為、智能推薦空間方案
永續與社會責任	少數空間強調綠建築理念	開始導入綠色建材、能源管理、社會企業支持	ESG 成為標配，可能爭取碳中和、B 型企業認證
市場佈局	台北市精華區為主（信義、中山）	新北、台中、高雄開始佈局	區域下沉（板橋、新竹、花蓮），擴大全台佈局，甚至海外合作

由 ChatGPT 彙整列表

本協會蔡明璋理事長也曾受訪表示：購物中心已逐漸多元化，複合式的空間使用是未來趨勢，如：商務中心、共享辦公室及會議中心、住宿飯店加上餐飲設施、健身房、運動中心，或是共享廚房、保齡球場與溜冰場，文化設施與活動展覽等，將生活和工作第二、三場域都整合在一起。「購物中心」已經不只是傳統觀念中純粹購物的場域了，因此在本協會的名稱加上「商業地產」，以顯示其更豐富多元的面貌與機能。

蔡理事長闡述的趨勢，也呼應了上述表中的未來趨勢之營運模式：跨產業合作平台 - 實務上，共享商務空間進駐商場的招商組合也已成局（後續本系列文章會有相關報導）。

台灣 Co-working Space 市場成長趨勢

流通快訊報導指出：共享商務空間是「共享經濟」的一種運用，將商辦空間重新規畫、設計、裝潢，再依需求配置辦公室、會議室、活動場地、公共區域和專業商業秘書等不同功能，並加上營運管理，企業直接進駐其中就可開始運作，無須處理辦公室裝修或行政庶務等繁瑣的工作，增加了更多彈性與便利。

台灣 Co-working Space 的未來成長趨勢，概述如下：

1. 成長動能

• 企業客戶需求增加：大型企業採用「彈性空間」作為衛星辦公室或專案小組空間。

• 自由工作者與數位遊牧族崛起：疫情後，遠距與跨國工作成為趨勢，帶動共享空間彈性需求。

• 企業節省成本考量：比傳統辦公室租賃更具彈性、成本結構較低。

2. 區域分布

區域	發展情況
雙北地區	最成熟市場，集中超過 50% 的據點，台北市信義區、中山區最密集。
中南部（台中、高雄）	積極擴展，2023 年以來成長率達雙位數，吸引地方創生與數位 nomad。
新竹科學園區周邊	科技產業鏈需求強勁，科技新創和外商需求增加。

3. 台灣前三大 Co-working Space

WeWork	國際品牌代表，主攻大型企業與新創。
JustCo	亞洲連鎖品牌，設計感強，社群活躍。
大瀚環球商務中心	本地專業型，企業客戶基礎穩固。

4. 企業彈性辦公政策（資料來源：大瀚官網）

Working Families 的研究發現，因為企業彈性辦公政策，員工能夠兼顧生活和工作的平衡，是邁向提升職場身心健康狀況的一步。 

最為顯著的研究成果：

65% 降低人才流失 離職的可能性

62% 增加工作積極 勞動力與意願

56% 會為公司而進修更上進 學習額外技能

12% 快樂員工vs.不快樂員工 所提高的生產力

同時也有以下值得關注的議題得以疏解：

• 降低碳排放

若縮短通勤距離不僅能夠省下寶貴費用和增進身心健全，每燃燒一加侖汽油就會產生約 20 磅的二氧化碳，縮短駕車行駛里程有助於大幅降低碳排放，為地球社會或環境盡份心，現在ESG時代企業視為讓世界變得更好的潛在夥伴，這確實為尋求更環保的工作方式之一。

• 終結薪資差距

長途通勤距離的限制是影響男女薪資差距的眾多因素之一，男女對育兒工作的責任分擔不成比例，原因在於女性為兼顧照料家庭子女等原因，在選擇高給薪工作時會受到限制，工時與距離都須優先考量。但因為彈性辦公擺脫無法在家庭與工作間的平衡問題，也提升辦公效率，造就更多人薪資上的差距！

• 享受更多「自我」時光

縮短通勤時間，並投入更多時間心力從事豐富個人生活的活動，有時間更投資自己提升技能自我進修，或有時間運動讓身體健康與免疫上升，增加抒解壓力以及身心健康，這些不僅會讓我們感到更加幸福，享受個人悠閒時光還能夠增進記憶力，協助提升專注力。這些都是能夠良好的反應在工作表現度上面！

Co-working Space 型態

依大瀚國際所介紹的型態，分別有 Hot Desk（非固定座位）, Dedicated Desk（固定座位）, Workstation（獨立座位）

資料來源：大瀚官網（連結）

大瀚環球商務中心 為台灣本地領先品牌，以「彈性」、「整合」及「永續發展」為 Co-working Space 的發展目標，並發展共享商務空間的進階平台【註 1】 - 將 Co-working Space / 商務中心同業之間，從原本的競爭關係，擴大為競合關係，讓 Co-working Space 產業與進駐企業，產生互相加乘的正向循環關係。未來大家能一起擴展視野、提升高度，朝向永續經營。

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【註 1】商務空間界也有 Airbnb

以分時概念預約商務空間，如同 Airbnb - 台灣品牌 GTB 開發即時預約平台，讓彈性辦公提供另一解決方案！

資料來源：GTB（連結）