top of page
搜尋

日本零售市場｜一般財團法人日本不動産研究所：2025秋 店舖租金趨勢













銀座

各大品牌接連進駐開幕

  • 以集結各品牌旗艦店的晴海通、中央通為中心，並由御幸通、並木通、馬龍尼通等多條街道構成。


  • 在銀座六丁目路口角地，TIFFANY GINZA（蒂芙尼銀座店）正式開幕；此外，近期 GAP 原址開設了 Cartier 銀座四丁目精品店，而位於銀座一丁目路口角地的 HARRY WINSTON 銀座店也完成搬遷開幕，整體持續呈現活躍發展的態勢。


  • 同時，像 LAOX Grand Stage GINZA 這類以外國觀光客需求為主的業態進駐，也成為區內一大亮點。


  • 三越與松屋的年度營收皆達到 1,200 億日圓（2024 會計年度），而 GINZA SIX 的營收規模與三越、松屋相當，整體表現穩定成長。


  • 不過，自 2025 年 3 月起，全國百貨公司的免稅銷售額已轉為較去年同期下滑，顯示奢華精品熱潮也開始出現些許變化。



新宿

整體動能有限但潛在開店需求持續，具外國觀光客需求的業態成長明顯

  • 主要商街的整體動向雖然平穩，但幾乎沒有空置店面。以二手精品、鞋類、折扣店及娛樂相關等針對外國觀光客（Inbound）需求較強的業態為主，開店意願持續穩定。明治通沿線的新宿店區有 BRAND OFF 新宿店開幕，新宿三丁目地區則有驚安之殿堂唐吉訶德（Don Quijote）新宿東南口別館開業；原本位於東口車站旁的 LUSH 新宿店也完成搬遷開幕。另於通往歌舞伎町方向連接的 MOA2 番街，新宿岡田屋本店進行重建開幕，低樓層則有 KIDDY LAND 新宿店開幕等新動向出現。


  • 伊勢丹新宿本店在 2024 會計年度的營收達到 4,212 億日圓，較前一年成長 12%。其中化妝品、美術品、飾品及貴金屬等品項的銷售年增 19%，帶動整體成長。免稅銷售金額為 756 億日圓，年增率達 50.7%。然而，自 2025 年 2 月以後，免稅銷售額已轉為年減。


  • 小田急新宿店重建工程持續進行，預計於 2025 年 9 月 27 日完成。西口站前廣場的車輛與行人動線也已重新規劃，將空間由車輛導向轉變為以行人為中心的開放式廣場，提升整體可逛性與回遊性。東口與西口之間的行人通道（東西自由通路）則作為地下主要動線之一，已逐步形成完善的人流動線結構。



表參道

奢華精品、運動、二手、角色與娛樂等非時尚類型品牌進駐明顯

  • 原宿因年輕族群眾多而成為資訊發信的熱點區域，而表參道則與銀座並列為高端品牌街區；相對地，青山地區則聚集了許多具前衛設計感的設計師品牌，形成整體質感高度一致的高階商圈。


  • 表參道與神宮前交叉口周邊仍維持著奢華精品品牌的旺盛進駐動能，同時神宮前交叉口的八角館大樓重建計畫也備受關注。此外，在靠近貓街（Cat Street）與後街區域，POP UP 期間限定店活動頻繁。整體而言，該區除了奢華時尚品牌外，運動、二手精品、復古選品、角色與娛樂相關業態也持續擴張。


  • 新生原宿 QUEST 大樓內的 NIKE 原宿店已遷至隔壁地點重新開幕；東急 PLAZA 表參道（OMOKADO）中的 adidas 門市結束營業後，其後續進駐品牌亦備受矚目。鄰近的 YM Square 1～3 樓則開設了 Calvin Klein Harajuku 旗艦店。表參道沿線原 ZARA 位置現由 Harry Potter Shop 原宿店進駐開幕，顯示角色與娛樂類業態成為新興趨勢。


  • 在南青山地區，2003 年開幕的 AVEDA 青山店結束營業後，The Jewels of Aoyama by Acne Studios Aoyama 擴大遷址，開設品牌全球最大旗艦店。此外，家具高端品牌 Poliform Tokyo 也在此開幕，顯示高質感與設計導向品牌持續進駐該區。



澀谷

以 PARCO 與 TOWER RECORDS 等核心聚客設施為主導，娛樂、文化與嗜好相關業態持續活躍

  • 澀谷區擁有多條主要商街，如中心街、井之頭通、文化村通等，從車站呈放射狀延伸，形成繁華度極高、可支撐多元業態發展的強勢商圈結構。


  • 澀谷 PARCO 在 2024 會計年度的營收已突破 400 億日圓，維持穩健成長。自 2025 年 3 月至秋季間，該館將進行自 2019 年重新開幕以來的首次大型改裝工程。除了導入更多奢華精品與設計師品牌外，也將新增融合娛樂與嗜好元素的樓層，以提升整體體驗性。位於 PARCO 對面的西班牙坂（Spain-zaka）將於 2025 年 7 月迎來韓國品牌 TAMBUINS Shibuya 旗艦店開幕，顯示該區商業動能持續增強。


  • MAGNET by SHIBUYA109 內新開幕的 Bandai Namco Cross Store 帶來動漫娛樂集客效應；此外，中心街上的白馬大樓 2～5 樓則有中國式卡拉 OK「Star Karaoke」開幕。整體而言，娛樂與文化導向業態仍是澀谷區主要成長動力。



池袋

東口地區的角色商品與次文化商店聚集度進一步提升

  • 池袋車站周邊集結了多座大型商業設施，整體消費客層以車站周邊的百貨公司與專門店為主。時尚類店舖的分布主要集中在東口的陽光60通（Sunshine 60 Street）與車站前的明治通沿線等區域，整體商圈範圍相較東京其他主要地區更為緊湊。


  • 西武池袋本店的改裝工程持續進行中，原位於該店長期營業的 Hermès 門市已結束營運。預計 11 月將有新開幕的奢華精品樓層進駐，市場動向備受關注。


  • 在 Sunshine City Alpa 內，角色商品商店表現亮眼，2024 會計年度銷售創下歷年新高，並成功吸引海外旅客消費。館內店數也已恢復至疫情前水準。此外，Sunshine City Annex 於 7 月新開幕「ちいかわ樂園（Chiikawa Park）」，帶動整體角色與次文化商店的集客力明顯提升。



橫濱

大型商業設施的營收持續穩健成長

  • 橫濱地區擁有與車站及地下街相連的大型商業設施，整體存在感強，加上地下街發展成熟，使得路面型商店的集聚範圍相較其他區域略小。


  • LUMINE 橫濱與 JOINUS 在 2024 會計年度的營收皆較前一年成長。NEWoMan 橫濱自疫情後開業以來，業績穩步上升。然而，近年低樓層的部分奢華品牌陸續撤出，引發市場關注後續接手的品牌動向。


  • 高島屋橫濱店雖然部分高價品項需求仍穩，但總體營收呈現微幅下滑趨勢；另一方面，Marui City 橫濱自 4 月以後維持年增表現，顯示不同客群帶動的差異化發展。


  • 原 THE SUIT COMPANY 門市所在位置現由 KOMEHYO 進駐，作為神奈川縣首家旗艦店開幕。另在 Palnado 通入口則有 #C-pla 新設門市，吸引穩定人潮。


  • 在原 Nitori 撤出後的 Vivre 商場樓層中，新進駐了次文化類型商店；同時，CeeU YOKOHAMA 的 5 樓也引入新業種，館內結構更偏向年輕與家庭客層導向，形成新的商場定位。



(翻譯工具：ChatGPT)




歡迎下載閱讀完整內容 (全日文)






一般財團法人日本不動產研究所 研究所簡介


一般財團法人日本不動產研究所（Japan Real Estate Institute, JREI）成立於1959年，是日本專門從事不動產鑑定與市場研究的專業機構，現總部位於東京都港區。該研究所為國土交通大臣註冊的不動產鑑定業者，業務範圍涵蓋不動產價值評估、市場調查、資產管理與政策研究，並提供企業與政府部門有關不動產策略、稅務及環境評估的顧問服務。JREI以推動不動產市場健全發展為宗旨，結合實務與學術研究，長期在日本房地產領域具權威性與公信力。



bottom of page