2026 01/22 活動報導｜「台灣購物中⼼產業⽩⽪書」發布記者會

本協會於 2026 年 1 ⽉ 22 ⽇（週四）中午 11:30 至 12:30，假 忠泰樂⽣活 NOKE 3 樓⼤階梯（台北市中山區樂群三路 200號） 舉辦「台灣購物中⼼產業⽩⽪書」記者會，正式對外發布《台灣購物中⼼產業⽩⽪書》。針對 2026 年後全球經濟結構調整背景下，台灣購物中⼼與商業地產如何持續強化競爭⼒進⾏交流與討論。

本⽩⽪書以「台灣購物中⼼產業」與「商業地產」為核⼼，內容涵蓋市場整體規模、產業發展脈絡、未來趨勢研判及相關政策建議，系統性呈現台灣購物中⼼產業的現況與中長期發展⽅向。在市場與產業層⾯，由協會理事長 蔡明璋 就整體產業發展提出綜合說明。

並由市場研究委員會主委 孫仲慧 與市場研究委員會執⾏長 陳錫卿 回顧 2025 年市場表現，進⼀步提出 2026 年發展觀察，深入分析消費型態、營運模式與商業空間的演變趨勢。

⽩⽪書分析指出，購物中⼼作為台灣實體零售與商業服務的重要場域，已整合多元業態，並因市場特性呈現百貨與購物中⼼⾼度融合，發展出社區型、TOD、主題型與策展型等多樣商場型態。2025 年產業進入轉型與版圖調整階段，營運重⼼由商品銷售轉向體驗與⽣活風格導向︔展望 2026 年，隨著⼤型商場於各都會區陸續完⼯，零售布局將擴展至衛星城鎮，未來五年產業將由規模成長⾛向質化升級，並以 AI、TOD 功能分⼯與 ESG 所建構的資產韌性與品牌

信任，作為競爭⼒的關鍵基礎。

在商業不動產政策⾯向，本⽩⽪書提出四項關鍵建議。理事長 蔡明璋 指出，商業不動產長期仰賴銀⾏融資，資⾦結構偏向短期，未來亟需透過 REITs 與不動產證券化制度優化、稅制調整與彈性融資機制，引導長期資⾦投入資產活化與升級。

秘書長 許慧琪 表⽰，地⽅創⽣已邁入 3.0 階段，商業地產具備成為整合地⽅品牌、新創、觀光與⽣活服務之核⼼平台條件，透過公私協⼒與通路整合，可推動地⽅經濟的永續發展。

副理事長暨商業地產委員會主委 劉學龍 指出，⾯對國內⼟地與營建成本⾼檔，協助產業拓展國際與成長型市場已成為必要策略，透過跨國合資與管理輸出模式，有助於累積海外經驗並提升整體國際競爭⼒。

發布「協助產業走向國際與成長市場的競爭能力」

常務理事 張婷婷 則指出，隨著消費⾏為快速數位化與通路虛實整合，產業需以營銷科技、OMO 架構、AI 與數據分析為核⼼，循序推動智慧化經營管理，全⾯強化營運效率與顧客體驗。

發布「以科技提升產業整體經營管理與行銷能力」

台灣不動產正處於結構性轉型階段，過去以住宅銷售為主的市場因房價⾼漲與需求結構改變⽽逐步趨緩，未來發展重⼼將轉向以經營管理為核⼼的商業地產。相較國際市場，台灣商業地產占比仍偏低，具備中長期成長空間。隨著辦公室、購物中⼼、資料中⼼、物流設施，以及出租住宅、銀髮住宅與商務住宅等多元型態發展，加上半導體與 AI 產業在各⼤科學園區持續擴張，對住宿、辦公、消費與物流等商業地產需求形成穩定⽀撐。

同時，資⾦環境充沛與資本市場發展，將使⾦融體系逐步成為商業地產的重要投資⼒量，在創造穩定現⾦流與合理資本利得的同時，促進就業與經濟成長。若能透過制度調整，強化公私協⼒機制，並推動所有權與經營權合理分⼯，將有助於資⾦導入公共建設與長期營運型資產，並結合科技、AI 與 ESG 應⽤，提升產業經營管理與國際競爭⼒。

整體⽽⾔，購物中⼼暨商業地產在 2026 年後將不僅是消費與使⽤空間，更是連結產業、⾦融、科技、地⽅發展與社會需求的重要平台，其持續發展有賴政府、產業與社會的共同參與與協調推動。

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