2026 07/24 中部交流委員會｜業界午宴聯誼會
- 中部交流
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蔡明璋 理事長 致詞演講
重塑商業地產價值——「中華民國購物中心暨商業地產協會」提出關鍵政策願景為讓商業地產成為支撐台灣下一階段經濟發展的重要基礎建設，中華民國購物中心暨商業地產協會（TCSCRE）於2026年白皮書中，對政府與金融體系提出具體政策行動建議。協會指出，台灣目前的優質購物中心與商業資產缺乏長期資金支持，開發商亦面臨過高的資本壓力。對此，協會呼籲加速投信基金型不動產證券化（REITs）的立法與執行，並透過改革稅制及建立ESG金融連動機制，引導資本市場支持產業轉型。
在地方創生層面，協會倡議將購物中心轉型為地方產業平台，不僅提供地方品牌專區與市集空間，更透過公私協力模式，協助特色城鎮活化閒置空間。此外，鑑於台灣市場的高度競爭與租金報酬率壓力，協會亦提出「協助產業走向國際」，鼓勵業者專注於美國市場的復甦契機。透過這些金融、地方創生與國際佈局的綜合策略，協會期望將台灣商業地產提升為國際企業級的開發典範，同時以科技與AI數據分析，進一步提升產業整體的經營效率。
戴蔭本 中部交流主委 主題演講
戴主委暨「D-ONE 第一大天地」營運長演講，第一大天地開發案成為全場焦點，象徵台灣購物中心產業邁入全新紀元。作為總投資額逾 260 億元、規模達台北 101 購物中心 4.8 倍的指標性計畫，該案不僅立足於台中高鐵三鐵共構特區，更被賦予「商住共生、互補增值」的永續願景。演講中強調，D-ONE 透過國際建築大師隈研吾操刀設計，將 500 米精品大道、24 小時娛樂不夜城與五星級酒店深度整合，成功詮釋了未來商場「無時差購物與娛樂」的場域定義。這項開發案不僅是零售空間的擴張，更透過精準定位，將強大的商業活力與都市居住需求完美融合，具體體現了產業從單純開發轉向「全方位生活生態圈」的核心策略。
演講內容進一步指出，D-ONE 的崛起標誌著台灣零售業已正式進入「生活場域提供」的深度競爭階段，這正是 TCSCRE 2026 產業白皮書中所強調的關鍵願景。透過 TOD（大眾運輸導向開發）策略與綠色建築實踐，該案向業界展示了如何在大型商業開發中，同時兼顧 ESG 永續責任與市場經濟價值，為台灣商業地產建立新的典範。
翁毓羚 和倫開發總經理 主題演講
針對「WHAT'S THE NEXT?」主題進行了關鍵演講，明確指出台灣房地產市場已非單純依賴人口總量，而是全面轉向「產業×所得×空間」的深度連動格局。論壇指出，未來的住宅市場將呈現明顯的「四層分化」趨勢（Four-tier market）：最具韌性的將是受全球資本青睞的「國際資產型住宅」以及緊依科技聚落的「科技產業型住宅」，兩者形成高端與科技剛需的強力雙引擎；反之，傳統都會自住市場將出現分化，而人口收縮型區域則面臨流動性與價格承壓。這項分析顯示，高附加價值產業（如 AI、半導體）所驅動的高薪就業，已成為決定土地價值的核心動能。展望未來 20 年，演講中歸納出土地價值的關鍵決策公式，即：「高薪就業密度 × 軌道運輸可達性 × 可開發土地稀缺性」。
在台灣人口結構轉型的背景下，房地產市場主戰場將集中在北北桃竹、中科、南科及楠梓橋頭等產業軸線；投資與發展策略需轉變為關注「高薪工作成長速度」是否大於「土地供給成長速度」。此外，翁總經理特別強調，新一代的房地產價值評估體系，除傳統的交通與機能外，更應將「韌性（Resilience）」與「安全性」納入價值分析的核心架構，透過有效的工程設計與土地規劃，方能確保資產在面對未來全球人口縮減與經濟波動時，仍具備長期的競爭力與保值空間。
王瑀玟 挺福顧問（TIPH Consulting）執行長 主題演講
以「矽沙漠崛起」為題，深度解析了美國鳳凰城（Phoenix）商業不動產的投資潛力與產業脈動。王瑀玟指出，隨著AI晶片需求與製造業回流，半導體產業在亞利桑那州的佈局已從單純的「建廠」演變為「城市級需求」，帶動了物流、住宅、零售及專業服務等全方位的空間擴張。透過對比台灣中部科學園區的發展經驗，她強調高薪就業群體是驅動地方房地產價值的核心引擎，並建議投資人應摒棄「追逐熱點」的思維，轉而掌握產業落地後的時程需求與交通節點，精準卡位半導體供應鏈的配套商業空間。
針對台灣投資人前進美國的策略布局，王執行長提出了一套依據風險承受度與專業能力劃分的「三層進場模式」。這套策略分為尋求穩定現金流的「收益型投資」（如醫務零售與NNN租約物件）、鎖定租金成長與工業需求的「供應鏈成長型投資」（如彈性空間與倉儲物流），以及需要高資本耐心與在地連結的「平台開發型投資」（如住商混合與土地開發）。
