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零售產業|臺灣購物中心市場供給分析 - 產業專文摘要

作家相片: 產業分析產業分析



為了讓會員對台灣購物中心的歷史演進與發展趨勢有更深入的了解,本協會統計從1994至2023年共30年間新增「購物中心樓地板面積」、「佔比」、「平均每家購物中心樓地板面積」及「家數」供給,以五年為基礎將開幕年度區隔出六段周期,同時統計現有營運中「購物中心區域分佈狀況」及「未來預計開幕之購物中心」等 。




購物中心演進


首先,本協會將「每五年購物中心樓地板平均面積」及新增「家數」供給拉出呈現於圖一,以更清晰地表達大型購物中心的擴張趨勢,由最高峰的19,171坪至《2014-2018》第5個五年周期的8,717坪及接續的《2019-2023》的9,933坪,此趨勢顯示,大型購物中心的發展進入成熟期,市場的供給與需求逐漸平衡。



購物中心趨勢


如今傳統百貨公司業者面對越趨多元的消費管道,勢必需要調整過往的經營策略,轉型商店模式以符合市場需求,而非單純家數的增加;以消費者的角度去思考,如何改善及提升購物中心的消費者體驗、獨特氛圍感及品牌信賴感等,或者運用線上融合線下的行銷模式,提供出超越消費者的現有需求,突破大型購物中心市場飽和的紅海,創造共贏的生態圈



《圖一》每五年購物中心樓地板平均面積及家數

(資料來源:本協會整理|製圖:吉客分析)
(資料來源:本協會整理|製圖:吉客分析)


購物中心分佈現況


其次,本協會以北部、中部、南部和東部離島四區來區隔現存購物中心的分布狀況,尤其將購物中心的「家數」及其「樓地板面積」拉出以更清楚地表示台灣購物中心於四區之發展趨勢。



由圖二顯示,北部區域的購物中心家數占全台的69.3%,其樓地板面積占全台58.8%;反觀東部離島區域的購物中心家數占全台的2.9%,而其樓地板面積僅占全台2.2%;回到中部和南部區域的購物中心家數分別占全台14.6%和13.1%,樓地板面積分別占全台16.7%和22.3%。



依本協會的統計資料顯示除了反映台灣當前現況或有區域發展不均的情形,可能北部因產業多元、高科技群落與金融資源集中,發展相對繁榮;而東部因經濟結構單一、地理隔絕與環境地形限制,顯得相對落後。未來或可打造結合地方文化與觀光特色的購物中心,例如東部可融入原住民文化,並善用數位行銷科技,除了提升購物中心的營運效能外同時吸引更多旅遊消費者。透過這些努力,購物中心不僅能整合產業資源與創造價值,更能帶動經濟之繁榮發展



《圖二》台灣購物中心各區域發展

(資料來源:本協會整理|製圖:吉客分析)
(資料來源:本協會整理|製圖:吉客分析)


 


以上內容為本協會整理的台灣購物中心產業專文之摘要,希望能為會員提供實用參考。如果您對統計資訊有更深入了解的需求,誠摯邀請您購買本協會出版品《三十有新 攜手向前》,其中包含更完整的分析與圖表。若有任何問題,歡迎隨時聯絡本協會秘書處。


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