中國商場｜2024 年主要購物中心營收
- 產業觀察
- 7月10日
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已更新：7月10日
新浪網發佈文章內有全中國 206家「購物中心」的業績資料，本文把表格重新整理如下，僅保留50億RMB以上的資料。另外，也把該篇文章重新摘要及彙整，以便於閱讀。其中，2024年全中國業績第一名的商場已經不是北京SKP (約220億)，也不是位於北上廣深的商場百貨，而是 南京德基廣場 (245億)。
2024年中國各主要購物中心業績
2023–2024 中國商場營運趨勢重點整理
從完整的206間購物中心數字來看過去一年的表現：
一、整體市場表現
超過八成商場銷售額正成長：206家商場中，133個樣本裡有110家銷售額年增，僅15家下滑，8家持平。
客流與銷售高度相關：20到50億元營收區間的商場更仰賴客流，172個樣本中，七成商場年客流集中於1,000–2,000萬人次。
二、高端商業格局變化：傳統「店王」將易主
北京 SKP 可能讓位：2023年銷售額為265億元，但2024年傳出恐下滑45億元至220億（年減17%）。
恒隆與太古業績普遍衰退：恒隆旗下兩大商場分別下滑22%、11%，太古除上海前灘太古里外，全數衰退。
地方強勢商場崛起，例如：
武漢武商MALL：場景改造+精品升級，銷售成績亮眼。
南京德基廣場：2024年年營收達245億元，有望首次登頂中國「店王」。
鄭州丹尼斯大衛城：首度突破百億元，成河南第一家百億級商場。
南京德基廣場
銷售額 245億元，創歷史新高，連續5年穩定成長。
品牌布局 年內更新113家品牌，引進24家首店，包括全球/亞洲/全國首店。
多元化轉型 強化藝術氛圍、生活風格、線上線下融合。
服務升級 推出「德基24h」夜間購物服務，營業至凌晨3點，70家品牌已參與。
擴建中 三期建設中，總規模超30萬㎡，與一、二期空地連通。
鄭州丹尼斯大衛城
銷售額首度突破100億元。
河南首個百億商場，有望躋身全國前10。
奢侈品牌陣容，集結LV、Dior、Chanel、Hermès、Gucci、Cartier等。
業態優化，大量國際品牌首店進駐、VIP服務、飯店配套同步建設。
新增重點：2024年引進78家首店，重點投入運動零售品牌與戶外業態矩陣。
三、綜合型 mall 表現亮眼
佔比近八成：2024年銷售破50億的18家商場中，多數為「綜合型」或次高端mall。營收爆發的個案，例如：
上海環球港：年營收215億。
上海龍之夢城市生活中心 (龍之夢購物公園)：年成長60%，達98億。
廣州美林M LIVE天地：年營收58億。
SM廈門綜合體：達56.6億。
上海龍之夢城市生活中心 (龍之夢購物公園)
開業近20年，全客層定位。
銷售成長60%，日均客流15萬人次。
餐飲超強，月營收破百萬品牌近60家。
B2樓電動車主題街年銷近30億（佔總額30%）。
引進數位化與場景設計，如AI機器人互動、主題街區「國潮」「科技」「花園」。
深圳深業上城
年營收60億、年客流4600萬。
新增近80家品牌，含30家首店。
建立高端時尚定位，引進老佛爺百貨、免稅旗艦店（2025開幕）。
結合港人、明星、綜藝IP與城市活動場景，打造「免稅＋港人＋藝文經濟」商業模式。
四、二次元＝新吸金神器
市場概況：中國泛二次元 (動漫，詳見備註) 族群達5.03億人，市場規模破5,977億人民幣。
商場策略：導入谷子店 (動漫周邊商品，詳見備註)、動漫IP快閃、二次元街區，吸引Z世代與潮流群體。
【案例】：
北京朝陽合生匯
年營收75億，年增30%。
B3樓打造二次元主題街，引入10+品牌如漫庫、獵人桌遊等。
國慶7日吸引85萬人次，銷售年增39%，達近2億人民幣。
瀋陽大悅城
東北最大商場（45萬㎡）。
2024銷售36億。
D館改造成「痛館」：25家二次元品牌進駐，坪效為全館平均2.3倍。
五、主題街區成顧客黏著力來源
導入沉浸式文化、場景與互動，強化回訪率
【案例】
東百蘭州中心
銷售48.5億，年客流3600萬
引入甘肅首個演藝型街區「風起大漢」，主打絲路＋漢文化，三大場景＋五大演藝吸引8萬人次
惠州港惠購物中心三期
2024年總銷售增長29%，至37.5億
三期「蝶樹溪谷」主打「情景式街區」+NPC互動、羅浮山IP場景設計，成五一打卡熱點
之前本網站也曾提過，長沙的「超級文和友」(海信廣場)，也是成功案例。不過文和友離開長沙後，就水土不服。
二次元：指的就是動漫、漫畫、電子遊戲等，代給人們視覺上的既定畫面。ACG，即動畫 (Anime)、漫畫 (Comics) 與電子遊戲 (Games)的統稱。
谷子：「谷子」由「goods」(商品) 音譯而來，泛指漫畫、動漫、遊戲等IP為原型製作的二次元周邊商品，包括海報、徽章、擺飾、手飾配件等。
三次元：人物、事物所產生的圖像及影視作品，屬於三次元。包括電影、真人電視劇、真人照片等。
「谷子經濟」夯 上海成二次元之都 (聯合新聞網)
