日本商場｜2024年日本購物中心業績排名

產業觀察
3月25日
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這份2024年日本購物中心排名前50名的資料蒐集得來不易，近日在參考三井不動產「不動產統計資料」中有關於Retail（小売業）章節中才找到，該報告中還引用了日本纖研新聞2025.08.13的「24 年度 SC 売上高ランキング」作成。目前最新的版本是2024年，雖然已經過了一年多、而且目前並沒有去年（2025年）的版本，但非常具有高度參考價值，我把它重新整理成中文。不過要先特別說明，本表資料有相關的限制，就是資料中並沒有AEON MALL的任何資料（像是兩間最大的購物中心如 AEON Laketown、AEON MALL幕張心都心等。因為AEON 集團從未公開各購物中心的總體營業數字，頂多看到 AEON 超市營收、或是 AEON Mall 的租金收入，而非總營業額），另外，在列表中的購物中心，當中有些購物中心也把大型GMS（大型超市）或是一些專門店如 YODOBASHI 等的營運數字拿掉。因此，列表中的總排名，會與我們所預設的會稍有不同。

2024年日本購物中心業績排名：

排名	購物中心	城市	類型	2024年營業額單位:10億日圓（billion）	換算成台幣（億元）匯率以1:5概算
1	御殿場 Premium Outlets	靜岡縣御殿場市	Outlet	140.9	281.8
2	LUCUA Osaka	大阪府大阪市梅田	車站型商場	103.7	207.4
3	LAZONA川崎	神奈川縣川崎市	都市型SC	94.4	188.8
4	神戶三田 Premium Outlets	兵庫縣神戶市	Outlet	74.2	148.4
5	三井 Outlet Park木更津	千葉縣木更津市	Outlet	69.0	138.0
6	JOINUS 橫濱（不含高島屋）	神奈川縣橫濱市	車站型	66.7	133.4
7	JR博多City	福岡縣福岡市博多	車站型	64.6	129.2
8	LaLaport TOKYO-BAY	千葉縣船橋市	郊區型SC	62.7	125.4
9	三井OUTLET PARK 爵士之夢長島	三重縣桑名市	Outlet	61.0	122.0
10	輕井澤王子購物廣場	長野縣輕井澤町	Resort Outlet	59.0	118.0
11	湘南Terrace Mall	神奈川縣藤澤市	郊區型	56.9	113.8
12	東京ソラマチ（晴空塔）	東京都墨田區	都市觀光型	56.9	113.8
13	LUMINE 新宿	東京都新宿區	車站型	56.2	112.4
14	臨空城 Premium Outlets	大阪府泉佐野市	Outlet	55.6	111.2
15	LaLaport富士見	埼玉縣富士見市	郊區型SC	54.5	109.0
16	LaLaport EXPOCITY	大阪府吹田市	娛樂型SC	53.9	107.8
17	Urban Dock LaLaport豐洲	東京都江東區	都市型SC	52.0	104.0
18	GRAND FRONT OSAKA	大阪府大阪市梅田	都市複合型	51.9	103.8
19	阪急西宮花園	兵庫縣西宮市	郊區型高級SC	51.5	103.0
20	LUMINE EST 新宿	東京都新宿區	車站型	49.5	99.0
21	玉川高島屋 S.C	東京都世田谷區	都市型SC	48.6	97.2
22	札幌STELLIER PLACE （札幌車站）	北海道札幌市	車站型	45.7	91.4
23	LaLaport門真+ MITSUI OUTLET PARK 大阪門真	大阪府門真市	郊區型	45.1	90.2
24	LaLaport橫濱（不含伊藤洋華堂）	神奈川縣橫濱市	郊區型	44.8	89.6
25	LaLaport福岡	福岡縣福岡市	都市型	44.4	88.8
26	澀谷PARCO	東京都澀谷區	都心型	44.0	88.0
27	二子玉川Rise S.C	東京都世田谷區	都市型SC	43.5	87.0
28	TRESSA橫濱（TOYOTA汽車+商場）	神奈川縣橫濱市	郊區型	43.1	86.2
29	COCOON CITY （不含YODOBASHI）	琦玉縣琦玉市（埼玉超級競技場）	郊區型	42.9	85.8
30	LUMINE大宮	琦玉縣琦玉市	車站型	42.8	85.6
31	S-PAL仙台	宮城縣仙台市	車站型	42.8	85.6
32	天王寺MIO	大阪府大阪市天王寺	車站型	42.1	84.2
33	LaLaport海老名	神奈川縣海老名市	郊區型	42.1	84.2
34	NAMBA CITY （なんばCITY）	大阪府大阪市難波	都市型	41.6	83.2
35	阿倍野Q's MALL （不含伊藤洋華堂）	大阪府大阪市天王寺	都市型	41.1	82.2
36	SUNSHINE CITY太陽城	東京都池袋區	都市型	40.7	81.4
37	MOZO WONDERCITY （不含AEON超市）	愛知縣名古屋市	都市型	39.1	78.2
38	Grandberry Park	東京都町田市	Outlet	39.1	78.2
39	北千住丸井	東京都足立區	都市型	38.9	77.8
40	流山おおたかの森S.C	千葉縣流山市	車站型	38.6	77.2
41	心齋橋PARCO	大阪府大阪市心齋橋	都心型	38.0	76.0
42	iias筑波	茨城縣筑波市	郊區型	37.7	75.4
43	LUMINE立川	東京都立川市	車站型	37.0	74.0
44	LaLaport立川立飛	東京都立川市	郊區型	36.6	73.2
45	名古屋PARCO	愛知縣名古屋市	都市型	36.0	72.0
46	阪急三番街	大阪府大阪市梅田	都市型	35.3	70.6
47	LaLaport湘南平塚	神奈川縣平塚市	郊區型	34.2	68.4
48	佐野Premium Outlets	栃木縣佐野市	Outlet	34.0	68.0
49	AMU PLAZA長崎	長崎縣長崎市	車站型	33.8	67.6
50	LUMINE橫濱	神奈川縣橫濱市	車站型	33.3	66.6
【資料重新整理】：購物中心情報站（sc2100.com）

儘管沒有 AEON MALL 的資料，但這份排名，仍非常具有可看性及參考價值。我們可以清楚看到一些特別的現象：

2024年的業績第一名是 Outlet Mall。
排名前十名的購物中心，有5間是 Outlet Mall。（但後面幾乎全是一般購物中心）
#車站，永遠是購物中心的流量密碼。
日本除了幾個大城市之外，多數城市的百貨公司都已經消失，被購物中心取代。
第一代（以大型超市為主的購物中心）、第二代的購物中心（AEON Mall、LaLaport等新市鎮郊區超大型購物中心）已經過時，現在面臨轉型到第三代。

台灣的商場及購物中心，許多都是跟著日本的腳步。因此，未來台灣的商場百貨，可以想像Outlet Mall （像是華泰 Outlet 桃園/嘉義、三井Outlet 林口/台中/台南等），都還有很大的市場空間。另外，第三代的購物中心，要更能貼近在地生活需求，更符合交通機能，而不是一直想要開出那種自我感覺越大越好的購物中心。

最後要提醒的，就是在日本，百貨公司和購物中心，在本質上是完全分開的（不像在台灣，購物中心和百貨公司的界線很模糊），業績也不是在同一個等級。購物中心第一名的御殿場 Premium Outlets 業績1,409億日圓，而 2024 年百貨第一名的新宿伊勢丹本店業績是4,212億日圓，相差甚多。主要原因是國際一線精品類多集中在百貨公司，而購物中心較少有國際一線精品品牌。但日本全國的購物中心類的營業額卻輾壓百貨公司，主要就是因為購物中心早已遍地開花。2024年百貨店總業績為5兆7,722億日圓，而購物中心SC總業績為32兆1,254日圓。（2024年百貨及購物中心的總數字取材自「2026年四季報業界地圖」p.288，且數字來源分別為日本百貨店協會、以及日本購物中心協會）。