新新市集

隨著台灣企業持續擴大美國布局，德州（Texas）憑藉人口成長、企業進駐、產業聚落及友善的經商環境，已成為台灣企業與機構投資人關注的重要市場。其中，Dallas都會區及北方的McKinney，更因大型城市開發與產業發展所帶動的商業需求，展現值得關注的商業地產投資潛力。 本會於 8/13 與美國Craig International團隊線上交流，深入了解Dallas及McKinney的城市發展、商業地產與大型開發案，並從零售、多戶住宅、辦公空間再利用、物流及資料中心等面向，探討台灣資金未來參與德州市場的可能性。 Dallas 北郊成長帶：產業、人口與商業地產同步發展 Dallas是美國重要的企業、金融及商業中心之一。近年隨著企業與人口持續向都會區周邊擴張，Dallas北方的Plano、Frisco、McKinney等城市逐漸形成新的成長帶。 其中，McKinney不只是住宅人口成長的城市，也透過大型Master-Planned Community（大型整體規劃社區）整合住宅、零售、餐飲、辦公、旅館及休閒娛樂等機能，逐步形成完整的城市生活圈。...

120萬人口、八大生活圈與一場持續二三十年的跨城消費 【K大叔 Opening】 資料來源：K大叔碎唸｜聽 台中市百貨消費力驚人！根據經發局統計，台中零售營業額去年（2025）逼近966億元，今年上半年更達546億元，年增約20%，全年有望挑戰千億元大關。其中，台中大遠百去年因新光三越受氣爆影響停業7個月，成功吸收分流客源，全年營收創下223.6億元新高，強勢躍居全台百貨單店營收王。 新光三越「傷癒」強勢歸來，今年截至目前為止累計營收已超越大遠百；漢神洲際購物廣場4月加入戰局，也為台中商業地產燃起再成長的動能，精彩！ 彰化縣有超過120萬人口，農業、製造業、中小企業與土地資產都很扎實，民間也從來不缺所謂的「隱形富豪」。 照理說，這樣的市場，為什麼直到今天，仍然養不出一座正式營運、具完整規模的百貨公司或區域型購物中心?! 我把彰化縣26個鄉鎮市、彰化市的蛋黃／蛋白／蛋殼、30／40／60分鐘車行商圈，以及現有與未來商業供給放在同一張地圖上，答案逐漸清楚：“ 彰化不是沒有消費力，而是消費力從來沒有被集中成一個足以支撐大型商業地產的「有效商圈」。”..

8月份 上市櫃 百貨零售流通業 營業收入觀察 先說結論：零售市場最大的訊號，是「消費仍在，但流向越來越集中」。 超商、寶雅、美廉社及部分數位服務商維持成長，說明台灣消費基本盤沒有明顯轉弱；但百貨市場則持續進行商圈重分配，尤其台中市場在漢神洲際開幕後，競爭壓力已逐漸從市場話題轉化為營收數字。 8月還有一個值得我們特別留意的變化：零售業正在從「業態競爭」進入「企業體質競爭」。同樣面對消費市場，有些企業可以持續展店、併購、擴張會員與數位服務，有些企業卻開始關店或縮減規模。 如果把7、8月放在一起看，目前的零售市場能定義為：「消費沒有衰退，而是進入重新分配；零售業也從過去的展店競賽，逐步進入規模、效率與場景的淘汰賽。」 商圈重組與百貨分化的結構性擠壓 雙核磁吸效應（台中場域）：漢神洲際開幕後快速吸客與累積業績，加上新光三越中港店全館復工，台中市場正式從「七期獨大」轉為「西屯-北屯雙核競爭」。中友8月單月衰退擴大至 25.45%，暴露了缺乏獨家精品與新型態體驗空間的區域傳統百貨，正在加速失去跨區顧客的集客力。 K型復甦與高奢護城河：金融大樓（台北101）8

2026年8月13日，Google正式在東京開出「#Google Store 表參道」，地點選在原宿與表參道交會、東京年輕潮流最具代表性的神宮前十字路口，進駐東急不動產旗下的TOKYU PLAZA表參道「OMOKADO」。這不只是Google在日本的重要實體據點，更是Google美國以外第一間旗艦店，具有相當高的品牌戰略意義（全世界目前有11間Google Store，其中1-10間都在美國，第11間同時也是美國以外的第一間，就是這間Google Store表參道）。不過，就購物中心與 商業地產的經營角度來看，不會是只有招商引進一家Google Store這麼簡單，背後還有其更重要的戰略意義。 Google Store一口氣使用OMOKADO（TOKYU PLAZA）的B1F、1F、2F三個樓層，空間依照「Touch & Try、Experience & Play、Support & Learn」三大主題規劃。1樓以最新Pixel手機、Pixel Watch、Fitbit運動手環及Google Home等硬體商品展示、體驗與銷售為主；2樓則是最值

首波重磅企劃！京都話題展覽《C-GRAPHIC/TAIPEI》盛大登台 集結 15 組頂尖設計師陣容，展現台北平面設計的當代風景 (2026 NOKE 忠泰樂生活 Uncanny 展覽主視覺（照片來源：後藤哲也、毛灼然） 2026 NOKE 週年慶以 「潮玩藝｜城市馬戲 」 為主題企劃，集結設計、展覽、馬戲、魔術與電影，打造一場融合藝術與娛樂的城市盛典。邀請大家走進 NOKE，在熟悉的城市日常中，遇見一場場意想不到的精彩！ 本次週年慶的首波重磅展覽企劃，NOKE 忠泰樂生活將邀請去年於日本京都掀起台北平面設計熱潮的展覽《C-GRAPHIC/TAIPEI》返台展出！展覽由香港平面設計師、策展人毛灼然（JavinMo），與現居大阪的設計師、策展人及編輯後藤哲也（Tetsuya Goto）共同策展，集結 1980 至 1990 年代出生的設計世代，呈現 2020 年代台北多元而鮮明的平面設計面貌。 《C-GRAPHIC/TAIPEI——2020年代台北平面設計展》於 2025 年在京都設計指標空間 ddd

零售 鳳山人等到了！全台最大LaLaport高雄開幕倒數，270品牌進駐，三井為何一路押注台灣？ 高雄鳳山很快就要多一個新的逛街、吃飯和休閒去處！三井不動產第三座LaLaport落腳鳳山，總樓地板面積約6.2萬坪，不只是目前全台規模最大的LaLaport，也是鳳山建城237年來首座大型購物中心。未來約有270個品牌進駐，從日系餐飲、在地美食到大型娛樂設施都在招商範圍內。(數位時代) 2032年前暴增70家！當傳統百貨業績衰退，購物中心憑什麼強勢崛起？ 到了周末，購物中心總是擠滿人潮，有人逛街、聚餐，有人看電影、遛小孩，在購物中心待上大半天，已經成為許多人的日常。未來，這樣的生活型態會更加普及，中華民國購物中心暨商業地產協會市場研究委員會主委孫仲慧指出，從今年到 2032 年前，全台灣預計開出近 70 間購物中心，反觀同樣屬於商場的百貨公司，新案卻寥寥無幾，目前僅有彰化中友百貨、遠百寶慶店改建等少數案例。不只展店速度拉開差距，兩者業績成長也開始分化。孫仲慧指出，2025 年購物中心（含Outlet）整體業績年增 8.5%，百貨業則衰退...

面對消費型態與生活方式持續改變，購物中心的角色也逐漸從單純的消費場所，走向結合購物、餐飲、娛樂與生活體驗的城市場景。 本次「購物中心通識課程－台北場」將從台灣購物中心發展趨勢，以及許多有關於日韓TOD、POD、SED 的個案研究 (本次課程將著重在SED - Sports & Entertainment District) ，及K大叔商業地產開發的深入分析; 帶領業界掌握市場趨勢，思考購物中心未來的發展方向。 課程三大主題 【商場蹓街學】 未來商場的競爭已不是「品牌數最多」或「坪效最高」，而是誰能提高來店頻率、延長停留時間，並成為城市生活的一部分。本課程將著重在分享 SED（大型賽事/活動導向）的停留時間 × 到訪頻率 × Event (球賽、演唱會) 轉換率 × 餐飲娛樂消費 × 非活動日來客 【零售長工的洞察】 分享台灣零售市場最新動態，透過零售脈動指數掌握消費市場變化。 【亞洲商業地產第五次典範轉移】 從需求變遷、生活方式及POD公園式購物中心等議題，探討亞洲商業地產未來十年的發展趨勢。 未來的購物中心，不只是「買東西的地方」，更是人們休閒

零售 台版「星空圖書館」！信義區貴婦百貨「BELLAVITA」新造景亮相 「透光天幕、質感書牆」化身歐洲書廊 台版「星空圖書館」！不只首爾COEX有，台北信義區貴婦百貨「BELLAVITA」新造景充滿書香氣息，站在中庭抬頭即可看見書牆展示，打造了帶有明亮感的歐洲書廊氛圍。(聯合新聞網) 為何旭集、島語愈難訂，百貨愈開心？Buffet 背後的人流經濟學 吃到飽餐廳正快速從單純餐飲業態，升級為百貨商場的「最強人流入口」，甚至成為弱勢百貨通路「再生」的關鍵引擎。在實體零售面臨結構性調整之際，高坪效、高翻桌率、強預約制的Buffet品牌成為導流能力的「金牌救援隊」。這類品牌不僅能迅速創造訂位熱潮，更能直接拉升商場人流與能見度，甚至被形容為部分商場的「起死回生」關鍵。以台茂購物中心為例，過去曾被市場認為商圈老化、話題性不足，但在引進號稱「最難訂位的自助餐」島語後，人潮明顯回流，現場排隊人龍成為常態，也帶動市場重新評估其租金結構與成長潛力。(經濟日報) 老建築活成了新商場！老宅百貨正夯：不只林百貨、華山⋯時髦精都愛逛這些 近年台灣掀起一股「老宅新生」風潮，從

【跨界交流 永續零售】宏觀美式資本與資產投資組合 微觀日式品牌營運與生活美學​ ​ 本會 會員交流委員會 主辦、昱泰建築師事務所 贊助：【北部業界聯誼會】10/2 邀請業界先進交流聯誼。 ​ 很榮幸特別邀請： ​ 日本 SHIRO 福永敬弘 代表取締役社長 為本次聯誼會帶來主題演講 -【SHIRO 的品牌打造理念 - 與環境、地方、社會共成長】：SHIRO 始終將環境與社會視為企業經營非常重要的一部分。 從產品素材的選擇、製造方式，到店舖空間的打造，以及與各地的合作，SHIRO 一直在思考：一個品牌在成長的同時，如何也能兼顧環境、地方與社會，彼此共存、一起變得更好。福永社長將透過 SHIRO 過去實際推動的案例，和我們分享一個品牌如何在追求企業成長的同時，也為環境、地方與社會創造更多正面的價值，以及 SHIRO 如何透過這些實際行動，一步一步朝向更長久、更永續的未來前進。 福永先生不僅是 SHIRO 的經營者，也是品牌永續發展的推手，他大力推動以北海道砂川市為核心的「大家的工廠」（みんなの工場）計畫，旨在透過結合觀光、雇用與地方創生，打

首場 - 台北市 華山文化園區 小時光書店 歡迎報名 >> 我們透過選書、選品、茶飲與人物策訪，讓讀者靠近土地，也讓創作者的生命被看見。 當文化策展遇上商業地產，商業運作不再只是坪效的計算，而是一場承載土地與理想的「商道之藝」——把藝術家帶到人們面前，也把人們帶進地方真正的生活之中。 感謝 共同主辦 小時光書店 01 為什麼這幾年，大家重新嚮往台東？ 02 一個地方真正的資產是土地、建築，還是生活方式？ 03 藝術與創生如何走出補助，走向永續商模？ 04 地方小品牌如何對接台北商場與地產通路？ 沙龍與談人 Jeff 蔡明璋 / 從城市、商業地產、通路生態與蚊子館活化看地方創生 中華民國購物中心暨商業地產協會 理事長 Alice / 從藝術、土地、生活方式看台東——藝術如何進入生活 小時光風土誌書店 主理人／策展人 黃健庭 / 熱氣球、衝浪、藝術與地方文化，如何共同形成臺東品牌？ 前臺東縣長（2009–2018） 陳怜燕 / 從文化扎根與社區實踐，看臺東如何長出自己的樣子。 前臺東縣文化暨觀光局長（2006–2008） 歡迎報名 >>