產業報導

在 Sunbelt 城市系列：達拉斯 文中介紹到其 商業零售的四個演進階段 - 第一階段即提及於 1907 年開幕的 Neiman Marcus（此精品百貨在 2025年被 Saks 集團收購前，總部係位於此棟） Photo Credit | Chi Hsu 達拉斯的 Neiman Marcus 主要有兩個最具代表性的地點： 市中心旗艦店 (Downtown Flagship) 與 NorthPark Center 分店 。 位於 Main Street District 在 Neiman Marcus 所在的市中心主街區 (Main Street District)，周邊環繞著許多見證達拉斯發展史的標誌性建築。 這裡被譽為達拉斯的「建築博物館」，以下是幾棟最著名： 1. Magnolia Hotel (原美孚石油大樓) 這棟建築是達拉斯最著名的地標之一，其特色在於頂樓那匹閃爍的紅色飛馬 (Pegasus)。 歷史地位： 1922 年完工時曾是密西西比河以西最高的建築。 特色： 它是全美第一座安裝中央空調的大樓。頂部的飛馬原本是美孚石油的

達拉斯不僅是 Sunbelt 的核心城市 更是全美企業總部的首選目的地 企業總部遷入首選： 達拉斯-沃斯堡（DFW）是 2018 年至 2024 年全美領先的企業搬遷目的地 。在此六年間，吸引了 100 家新的企業總部進駐 。 人口增長紅利： DFW 地區的人口增長動能極強，平均每天有超過 400 人移居至此 。預計在未來十年內，其人口規模將超越芝加哥 。 經濟擴張： 報告指出，達拉斯在就業創造、人口遷入及多戶住宅表現方面，長期而言預計將優於其他市場 。 達拉斯已從傳統的「德州商務中心」進化為 「全美跨國企業的決策中心」 與 「Sunbelt最強大的資本避風港」 。 Sunbelt 城際中的物流與工業核心 達拉斯在工業地產領域具有無可取代的地位 物流分銷與製造中心： 達拉斯擁有全美領先的物流樞紐地位，受益於中心地理位置與關鍵交通基礎設施 。 製造業轉型： DFW 地區的製造業租賃活動顯著高於全美水平。2025 年第三季，製造業佔大面積租賃成交量的 35.3%，遠高於全美平均的 11.6% 。 數據中心重鎮： 隨著 AI...

New Balance 打造新春快閃「NB 好事轉運站」，結合話題鞋款與新年元素，推出上上籤、扭蛋機、拉霸機等互動體驗，完成即可獲得多款開運限量小物。活動採全台巡迴形式，台北場於 1/30–2/1 在信義區香堤大道廣場登場。 ( New Balance FB粉絲頁 ) New Balance launches the Lunar New Year pop-up event “NB Good Fortune Station,” combining trending sneaker releases with festive New Year elements. The pop-up features interactive experiences such as fortune-draw lots, capsule toy machines, and slot machines, with participants able to receive a variety of limited-edition lucky giveaways upon c

隨著 AI 應用的快速發展，商業場域的經營模式正面臨新的轉型契機。這一變化不僅影響了企業的運營效率，還改變了消費者的購物體驗。為了更深入地探討這些變化，我們誠摯地邀請您參加【AI 商業場域新創論壇】。 論壇重點 本次論壇將聚焦以下幾個主題： 🔹 AI 如何提升購物中心營運效率 AI 技術的應用可以顯著提高購物中心的運營效率。透過數據分析和預測，商家能夠更好地理解消費者行為，從而調整營運策略。 🔹 智慧零售與場域數據應用趨勢 智慧零售的興起使得數據成為商業決策的重要依據。論壇將探討最新的數據應用趨勢，幫助企業把握市場脈動。 🔹 國內外購物中心實務經驗分享 我們將邀請業界專家分享他們的成功案例與實務經驗，讓參與者能夠學習到實用的經營策略。 🔹 商業場域智慧化需求交流 論壇將提供一個平台，讓參與者能夠交流對商業場域智慧化的需求與看法，促進業界合作。 產業領袖主題演講 同時，我們安排了產業領袖的主題演講與關鍵對談，協助您掌握未來經營方向與合作機會。這些演講將涵蓋最新的行業趨勢和技術創新，讓您在競爭激烈的市場中保持領先。 報名參加

零售 公館誠品生活新百貨！3000坪誠品插旗水園區新天地，最快今年開幕。 台北公館商圈準備要大變身！誠品生活正式公告取得思源街1號的使用權，將進駐由台北自來水處打造的「水園區新天地」。這個全新計畫占地廣大，誠品預計在這裡打造將近3000坪的超大型文創商場，規模甚至超越原有的台大店。(WalkerLand) 百貨春節業績 年增上看1成 長達9天的春節連假，找回台灣民眾購買力，全台百貨與購物商場馬年業績開紅盤，連鎖百貨業者新光三越、遠百、SOGO、微風、環球等，連假期間業績年增5％～10％，尤其區域大型購物中心更成春節人流群聚中心，桃園大江、新竹巨城等今年春節檔期業績均較去年同期大增10％。(工商時報) 三井台南Outlet二期3月中開幕　「西松屋」全台首店登場 MITSUI OUTLET PARK 台南二期擴建今年春天即將到位登場，預計將新增約 50 家品牌，全館總店舖數達到約 240 家，而許多消費者遊日必逛的母嬰百貨「西松屋」，台灣一號店也即將插旗台南三井 Outlet 二期，預計將成為爸媽的夢幻打卡點！在地人很愛的 LOPIA 也將開出台南二

（本文章 經「吉客分析」同意轉載） 台北101 購物中心，位於台北市信義計畫區核心地段，結合全球知名地標建築優勢，鄰近捷運、市府與多條主要幹道，具備高度國際能見度與觀光人流，館內以國際頂級精品、珠寶腕錶、高端餐飲與觀景體驗為核心，長期扮演台灣高端消費與觀光零售的重要窗口，亦是國際品牌進軍台灣的首選據點之一， 將對 2019–2025 年營業額進行分析。 2025 台灣商場營業概覽 2025 台灣營業額觀察，單店商場營業額跨越百億排行中，以 精品百貨商場 為主，台北101 營業額 :  240億。 商場營收數據來源：購物中心情報站｜吉客分析製圖 商品組合 從招商業種占比觀察，根據官方網站資料 ( 2026/2/26 內容，詳情可參考 台北101  官網 )，將業種分配比進行整理。 本篇將以商場的現況招商業種占比進行分析如下：  門市總家數：181 資料來源： 台北101官方網站 ｜吉客分析製圖 佔全台商場貢獻比 以經濟部統計處公布的「全台百貨公司業」營業額為市場總產值，綜合分析其所占比例，並從年同比率觀察其營運情況。 以下視覺化圖表說明：...

近年來，美國商業地產的討論中，「Sunbelt」這個詞彙頻繁出現。它指的不是單一城市，而是一條橫跨美國南部與西南部的成長帶——從亞利桑那、德州到佛州、喬治亞與北卡羅來納。 這些城市正持續吸引人口與企業移入，改變美國長期以來以東北與西岸為核心的經濟版圖。代表城市如： 德州: Houston, Dallas-Fort Worth, San Antonio, Austin. 加州: Los Angeles, San Diego, San Jose. 佛州: Miami, Tampa-St. Petersburg, Orlando. 西南區: Phoenix, Las Vegas. 東南區: Atlanta, Charlotte, Raleigh. 在這條成長帶之中，鳳凰城（Phoenix）逐漸成為具有代表性的觀察案例。 一座城市的再定位：從退休型城市到製造重鎮 過去，鳳凰城常被視為退休族群與房地產驅動型城市。然而，近十年間，城市結構已出現明顯改變。半導體與高科技製造的重大投資，讓鳳凰城逐步從「居住型城市」轉型為「產業型城市」。以台積電（TSM

零售 攻馬年商機 高雄各大百貨祭最強優惠 迎接2026丙午馬年到來，受惠於長達9天的農曆春節假期，預計全台將湧現空前的返鄉與觀光人潮。看準「馬年效應」與長假商機，高雄地區四大購物中心：「Global Mall新左營車站」、「夢時代購物中心」、「SKM Park Outlets高雄草衙」及「新光三越高雄左營店」，紛紛宣布自1月下旬起發動開春第一波攻勢，祭出史上最強優惠，從百萬名車抽獎、高額點數回饋到超人氣IP主題展，全面搶攻開春第一波消費熱潮。(經濟日報) 從D-ONE到漢神洲際　2026年四大黑馬引爆戰場 2026年可說是台灣零售史上的「超大型開發案元年」，隨著全台多個指標性萬坪商場陸續完工，市場焦點正從都會核心區，轉向具備人口紅利的衛星城鎮，這波浪潮由「軌道經濟」與「高佔比娛樂體驗」驅動，試圖建立起電商難以跨越的實體壁壘。(民報) 百貨春節買氣開始升溫 大江購物中心業績大增18％ 農曆新年進入倒數計時，全台百貨業農曆年前買氣逐漸升溫，大江購物中心去年完成4000坪、130家店櫃的全館調整計畫後，由於館內品牌組合與動線全面優化，改裝效益逐步發酵，

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 1月份 上市櫃 百貨零售流通業 營業收入觀察 ☞ 百貨營收出現高度兩極化 傳統百貨如遠百與中友，受春節曆法錯置影響，1 月營收年減約 15%。相對之下，誠品生活與台北 101（金融大樓）則憑藉新增場域動能（誠品台南）與頂級 VIC 經營策略，仍能維持微幅成長，顯示「新場域紅利＋高端客層經營」已成為抵禦檔期波動的關鍵結構。 ☞ 利基型通路展現剛需韌性（寵物／醫療） 萬達寵物營收年增 7.19%，杏一微幅成長 2.32%。顯示寵物健康與醫藥照護具備高度「避險屬性」，受景氣循環與春節曆法干擾極低，是實體通路中最穩定的防禦型基本盤。 ☞ 醫美加持，強化服務型護城河（霈方） 霈方（EDN）受惠醫美通路持續擴張，1 月營收年增高達 52.16%。此一表現再次印證，高單價、深層體驗且無法被線上取代的專業服務，已成為實體通路對抗電商分流、重構獲利結構的核心武器。 ☞ 資產重組與核心戰略聚焦 大魯閣營收年減 46%，主因為處分台中與新竹商場資產予遠雄並完成結構調整。這反映在「隱性衰退」壓力下，零售業者正加速汰弱留強

攤開經濟部日前公布的 114 年台灣內需市場成績單，最醒目的數字，依然來自餐飲業——全年營業額達 1 兆 674 億元，再度刷新歷史高點。然而，對於長期觀察零售結構的人而言，真正重要的從來不是「有沒有破兆」，而是這些數字，究竟反映了多少實質成長，又掩蓋了多少正在累積的結構性壓力。