新新市集

從購物走向生活，洞察亞洲商業地產與大型場館發展新趨勢 面對消費型態快速變化、城市更新加速，以及大型商業與運動場館陸續興起，商業地產正從傳統「購物場所」走向整合交通、商業、運動、娛樂、文化與生活服務的複合型城市平台。本次活動邀請三位講師，分別從台灣市場、日本及韓國案例、城市開發與資產管理等面向，分享亞洲商業地產的最新趨勢與未來發展方向。 台灣市場競爭加劇，關鍵從「比規模」轉向「搶人流、留時間」 照片來源：本會秘書處 市場研究委員會 陳錫欽執行長分享, 針對台灣零售與購物中心市場進行分析指出，近年零售、餐飲、百貨及電商市場皆維持成長，實體與線上消費並非零和競爭，而是同步發展。然而，隨著消費者時間與消費選擇更加分散，購物中心未來的核心競爭力，將從吸引顧客進場，進一步轉向提高來客頻率、延長停留時間，以及將人流轉化為消費。 面對大型購物中心與場館陸續開發，市場競爭勢必更加激烈。未來商場不能只追求「開得大」，而必須建立清楚定位，區分目的型、生活型等不同消費場景，並透過餐飲、親子、運動、娛樂及生活服務等多元內容，創造差異化體驗。 此外，TOD（大眾運輸導向發展

產業觀察｜ 百貨與購物中心的ESG & CSR，走進現場，每一步才算數 從台灣十年政策變遷與亞洲八城案例，看重資產業主、輕資產商管如何共同承擔更新、養護與公共責任 前言｜從經營願景到現場品質，閱讀商場的十年變化 從事百貨、購物中心與商業地產的經營管理，我們既是空間的管理者，也是生活其中的消費者。時尚、品牌、餐飲與體驗，構成商場可被感受的生活樣貌；支撐這些體驗的，則是每天持續運作的設施與管理。 無論經營自己的商業空間，或走訪同業進行市調，觀察天（天花板）、地（地板）、壁（牆面），早已成為我們的肌肉記憶。視線會自然延伸至客用與員工廁所、垃圾房、停車場、服務台、無障礙設施、標識指引、園林，以及建築外觀與幕牆泛光照明；在可進入的後場，也會留意員工動線、休息區、儲物與物流配送的安排。 前場是賣場，後場承接營運支援，兩者都有各自的人流、車流與物流。垃圾如何分類、暫存與清運，停車導引與通行淨高能否配合使用，這些細節都會進入我們的判斷。這不是刻意挑剔，而是長期工作形成的觀察習慣。這些地方往往比週年慶的主視覺，更能說明一家商管公司的管理水準。 我在台灣與中國大陸的

日本AEON集團正把越南視為東南亞最重要的成長市場之一。AEON於2014年開出越南第一座大型購物中心「AEON MALL Tân Phú Celadon」，此後由胡志明市、河內逐步向海防、順化等地方城市擴張。經過十多年布局，AEON在越南已不再只是「日本購物中心業者」，而是準備建立 涵蓋購物中心、超市、社區型商店、會員及金融服務的完整零售生態系。 AEON最新發布的中期戰略，更把越南的重要性大幅提高，計畫將東南亞約 60% 的投資集中於越南，目標至 2030 年度將購物中心擴大至 30座，超市及MaxValu等據點增加至300家，越南事業營收突破3,000億日圓。這意味AEON未來的發展重心，將從河內、胡志明市等一線城市，進一步深入二、三線地方城市。 值得注意的是，AEON的展店模式也開始改變。過去主要以大型地區型購物中心（Regional Mall）進入市場，需要廣大土地與龐大投資；現在則開始發展3～5萬平方公尺左右的中型購物中心。2026年開幕的AEON海陽就是代表案例，約3.8萬平方公尺，主要鎖定15分鐘生活圈約33萬人口。這種規模較小、

面對全球市場變化與企業國際化布局，如何掌握市場機會、建立品牌特色並兼顧永續發展，成為企業經營的重要課題。本次業界聯誼會邀請兩位來自不同產業與市場的講者，分別從美國達拉斯的產業發展與投資機會，以及日本品牌SHIRO的經營實踐出發，分享企業在海外市場拓展與永續經營上的經驗。 第一場授證演講：由本會蔣佑邦達拉斯商務代表，聚焦美國達拉斯，從城市發展、產業聚落及商業地產等面向，解析近年台灣企業赴美布局所帶動的市場需求；第二場主題演講：則由 SHIRO 福永社長分享品牌經營理念，從產品開發、永續實踐、地方創生到企業文化，說明品牌如何將「讓世界變得更幸福」的理念落實於日常經營。兩場演講從不同角度切入，為與會者帶來國際市場與企業經營的多元觀點。 達拉斯：台商海外布局帶動產業與商業新機會 活動照片：本協會秘書處 蔣佑邦會長長期在達拉斯發展，具建築及商業地產專業背景，分享達拉斯的城市發展、產業聚落，以及台灣企業赴美布局所帶動的商業機會。 蔣會長指出，達拉斯與Fort Worth共同形成Dallas-Fort Worth（DFW）都會區，當地並非以單一城市向外擴張，而

零售 台北101國慶煙火搭配無人機14分鐘！最佳觀賞點、交通管制、直播全攻略 台北101自2024年開始舉辦雙十國慶煙火慶祝活動，今年也沒有缺席。台北101董事長賈永婕表示，今年將攜手台北市政府舉辦2026國慶展演，以「Onward Taiwan一起點亮台灣」為主題，於10日22時登場，整場演出長達14分鐘，結合全面升級的600架無人機，打造夜空盛宴。(民報) 遠百週年慶拼126億！板橋、高雄、竹北店業績新高 全年目標600億 2026年週年慶將由台中大遠百率先揭開序幕，接續由各館陸續加入年度購物戰局，遠東百貨前8月營收表現亮眼！遠東百貨營運長林彰豐表示，今年截至目前整體業績成長約2至3%，全年營收目標維持600億元以上，全年以成長2至3%為目標。(今日新聞) 高雄凹子底兩大百貨商場超級比一比 網看好這家贏面大 高雄凹子底明、後年將迎來義享天地B館、富邦高雄之星兩大商業開發案陸續開幕，臉書社團「高雄好過日」將二者超級比一比，認為富邦高雄之星贏面大。「高雄好過日」指出，義享天地B館（義享帝國/樂漾廣場）開幕越拖越晚，也和富邦高雄之星（漢神百貨三館）

如果一座購物中心，本身就是車站的一部分，甚至連路面電車都直接開進商場裡，會是什麼樣子？2025年3月24日，JR廣島站全新大型商業設施「minamoa（ミナモア）」正式開幕。新站大樓地上21層、地下1層，總樓地板面積約11.1萬㎡，是JR西日本重建廣島站南口的核心工程。而且，與其說它只是一座「車站商場」，不如說是把車站、購物中心、飯店、電影院、屋頂公園與路面電車整合成一個#大型TOD節點。 廣島車站minamoa示意圖（圖片來源：JR西日本公司） 最值得注意的，不只是220家店 minamoa的商品結構從餐飲、流行服飾、美妝、生活雜貨、戶外休閒一路延伸到娛樂，並大量導入廣島初、中四國初（日本中國地區、四國地區）品牌。因此它並不是傳統日本車站常見的「通勤型駅ビル」，而是企圖把廣島站本身升級為一個區域級目的地型SC。 空間大致可以理解成：低樓層承接車站人流與伴手禮、快速餐飲；中樓層配置Fashion、Cosmetics、Lifestyle、Hobby；6樓形成大型餐飲區「minamoa DINING」；7樓導入Cinema；9樓則不是再塞店舖，而是做

北台灣 新商場 預計開幕時間表 中台灣 新商場 預計開幕時間表 南｜東台灣 新商場 預計開幕時間表 【下載說明】 本資料可自由下載及引用，但請註明資料來源：購物中心情報站 (sc2100.com)

九月會員動態 SKM Park Outlets高雄草衙萬聖遊行再升級！「狐火夜行」打造日式妖異萬聖夜 萬聖節詭譎氣氛即將席捲SKM Park Outlets高雄草衙！萬聖遊行向來深受民眾喜愛，去年吸引超過5,000人共襄盛舉，今年活動再度升級，以日本妖怪傳說與「狐嫁」意象為靈感，推出全新《狐火夜行》，9/25(五)-10/26(一)期間，每逢週末及國定假日晚間，神祕狐妖將現身戶外購物街區，帶領民眾走進人界、妖界與異界交會的奇幻世界。10/31(六)更將擴大舉辦「百鬼大遊行」壓軸特別場，邀請民眾盛裝化身婚禮賓客，親自加入狐妖迎親隊伍，搭配狐面彩繪、百鬼合影及萬聖討糖等系列活動，從觀賞演出到親身走入故事，共同見證百年狐妖婚禮。 零售 中秋連節購物商場業績報捷！遠東巨城、大江、宏匯廣場雙位數成長 中秋連假四天有不少人選擇出國旅遊，百貨業連假業績多數為個位數成長，但購物商場相對人潮與業績呈雙位數成長；其中遠東巨城連假業績成長10％，而宏匯廣場則高達22％成長。(工商時報) 搶攻Me Time商機！新竹巨城購物中心推「寵愛自己」迎十月 網路上有句經典金句，

9/25 (五)百年狐妖婚禮詭譎現身！七大妖族角色帶領遊客踏入三界交會之夜 10/31 (六)「百鬼大遊行」壓軸特別場！盛裝加入迎親隊伍、共赴南瓜鎮百年婚宴 萬聖節詭譎氣氛即將席捲SKM Park Outlets高雄草衙！萬聖遊行向來深受民眾喜愛，去年吸引超過5,000人共襄盛舉，今年活動再度升級，以日本妖怪傳說與「狐嫁」意象為靈感，推出全新《狐火夜行》，9/25(五)-10/26(一)期間，每逢週末及國定假日晚間，神祕狐妖將現身戶外購物街區，帶領民眾走進人界、妖界與異界交會的奇幻世界。10/31(六)更將擴大舉辦「百鬼大遊行」壓軸特別場，邀請民眾盛裝化身婚禮賓客，親自加入狐妖迎親隊伍，搭配狐面彩繪、百鬼合影及萬聖討糖等系列活動，從觀賞演出到親身走入故事，共同見證百年狐妖婚禮。 百年婚契開啟　七大妖族角色帶你踏入三界交會！ 《狐火夜行》描述人界、妖界與異界為維持和平立下百年契約，每隔百年，異界聖女必須化為九尾之身，與妖界之王完成婚禮儀式；當百年期限到來，三界結界再度開啟，金狐新郎率領妖族迎接化身白狐新娘的異界聖女，一場維繫三界秩序的百年婚儀也將再

sunburn. 從宜蘭頭城海邊餐酒車進駐台北，首個固定店面開在 NOKE 忠泰樂生活，以歐式手工熱狗堡、台灣生鮮豬肉手工肉腸及每日現切牛油薯條為主打，並結合咖啡、精品茶與調飲，打造可快速用餐也能長時間休憩的 Fast-Casual 空間；另與好丘、小廢墟、山生有幸、Draft Land、Greenergize 等台灣品牌合作推出限定飲品與餐點。( 托可 ) sunburn., originally a seaside food truck and bar in Toucheng, Yilan, has expanded to Taipei with its first permanent location at NOKE Zhongtai Life. The restaurant specializes in European-style handcrafted hot dogs, handmade sausages made with fresh Taiwanese pork, and freshly cut beef-fat fries p