新新市集

6月份 上市櫃 百貨零售流通業 營業收入觀察 一、高溫經濟持續發酵，超商與社區零售仍是最大贏家 6月持續受惠高溫帶動，冰品、飲料、鮮食等消暑商品維持熱銷，內需消費動能穩健。 統一超、全家、美廉社等高頻消費通路持續維持成長，反映民生消費需求依然穩定。 社區型零售憑藉便利性與高回購率，仍是目前零售市場最具韌性的業態。 二、百貨市場進入重整期，商圈競爭全面升級 漢神洲際購物廣場開幕後，市場並未明顯擴大，而是帶動台中百貨商圈重新洗牌，競爭效應已逐步反映在同業營收。 中友百貨衰退幅度持續擴大，遠百上半年營收亦由正轉負，其中台中大遠百作為遠百體系營收最高的旗艦店，受到漢神洲際開幕影響不小。面對競爭壓力，台中大遠百近期引進饗賓集團旗下的高檔吃到飽品牌_旭集，希望藉由高人氣餐飲品牌提升來客數與停留時間，第三季暑假檔期將是觀察招商效益的重要指標。 誠品生活6月份營收出現近期少見的負成長，展店紅利是否已消退。 三、電商進入成熟競爭，品牌電商服務商持續受惠 大型電商平台成長趨緩，市場已逐步告別疫情期間高速成長階段。 相較之下，91APP、欣新網、騰雲等品牌電商與OMO

COSTCO好市多目前全台總共有14間店，年度業績雖然從未公布，但一般推估，2025年整體業績大約在1,300-1,400億左右，也就是說，平均每一間店就有100億元！而其中全球業績前十名的排名中，台灣好市多就佔了四名，分別為台中南屯、北屯、台北內湖與新北中和，而南屯店更蟬聯全球好市多的「店王」多年，業績推估在130-150 億之間！ 過去在統計100億以上的商場百貨時，只列入購物中心和百貨，並未將 量販店納入。如果把好市多加入，可能一下子要增加至少4間以上百億元的零售 (批發) 店吧！所以，台中同時擁有商場百貨業績最高的新光三越台中中港店（2024年 258.3億）、以及全球好市多業績最高的台中南屯店（約130-150億），可見得大台中地區的零售市場及消費潛力，具有非常大的競爭力！ 2025 年全台主要大型零售集團的年度業績（不含網購/電視購物業者）： 零售集團名稱 業態 規模（至2025年） 2025業績（台幣） 統一超商 超商 7,248店 3,507億 全聯 超市 超市1,250店 大全聯21店 2,200億 好市多 量販 14店 約1

亞利桑那正從工廠經濟走向生活圈經濟 過去十多年，美國各州的經濟發展呈現明顯分化，而亞利桑那州（Arizona）正逐漸從過去以退休人口、觀光與房地產聞名的「太陽帶州（Sun Belt）」代表，轉型為美國最重要的高科技製造基地之一。根據之前公布的2026年第一季經濟數據，亞利桑那州不僅GDP成長率排名全美第一，國際投資吸引力亦高居全美首位，代表這波成長並非短期景氣循環，而是產業結構全面升級所帶來的新一輪長期發展。 對於商業不動產與購物中心產業而言，真正值得關注的，不只是住宅價格上漲，而是整個市場需求的結構正在改變。人口、企業、資本與消費能力同步移入，使亞利桑那逐漸形成新的商業生態系，也為零售、商業設施及投資市場帶來更多機會。 GDP 全美第一背後 不只是景氣復甦 根據 CSI Economic Momentum Index，亞利桑那州目前已躍居全美GDP成長最快的州，同時在2020至2025年間累積吸引超過1,950億美元國際投資，排名全美第一。 這項數據的重要性在於，亞利桑那的成長並非依賴單一產業，而是來自製造業、科技業、物流、能源、醫療及

零售 百貨業 H1繳高個位數年增業績 百貨業上半年業績符合預期，均繳出年增率高個位數成績，暑假高溫來襲，各家百貨人潮漸增，百貨龍頭新光三越3日與台鐵簽下北車商場23年經營權合約，本周起為期一個月的暑假卡利HIGH隨即登場，將攜手11大銀行、串聯超過6,000家品牌夥伴，刷卡滿萬元起回饋4～6％、搭配skm pay加碼1％，預計暑假檔期業績成長上看40％。(工商時報) 引新櫃+快閃店 購物商場仙拚仙 國內購物商場不受出國潮與通膨影響，環球Global Mall、LaLaport、新竹巨城等上半年業績年增至少1成，宏匯廣場增幅高達25％，大江、台茂、華泰亦有高個位數成長，表現相對百貨公司亮眼。為迎戰暑假旺季，各大商場鎖定親子客與年輕客活動，同步導入新櫃與快閃店吸客。(工商時報) 台灣要有新百貨公司了！「3萬坪超大商場、230個品牌+影城」停車很便利，地點開幕時間一次看 彰化縣人口突破百萬，高居六都以外全台第一大縣，卻長達十多年沒有大型百貨公司進駐。地方引頸期盼、總投資額高達 43 億元的「中友百貨彰化店」於 2023 年 8 月正式動工，原有力拚 2

日本百貨轉型的重要里程碑 TOD商業模式的新典範 2026年6月底，Yodobashi Camera 正式進駐池袋西武百貨，營業面積約1萬坪，不僅成為關東最大級旗艦店之一，也宣告日本百貨產業正式邁入新的發展階段。這項改變並非單純引進一家家電量販店，而是從傳統百貨經營模式，轉向以「高頻率生活消費」為核心的都市型複合商業設施（Urban Lifestyle Center）。 為Yodobashi尚未進駐前的池袋西武百貨（拍攝於2025年11月）。 我們都知道，日本私鐵的開發，除了鐵道之外，還有沿線的商業設施及商辦大樓，百貨公司（如池袋的東武/西武百貨，新宿的小田急/京王百貨，澀谷車站周邊的東急集團各大型商場高樓，大阪梅田的阪急/阪神以及沿線的阪急百貨，大阪天王寺阿部野的近鐵百貨，名古屋車站的名鐵百貨等等)、住宅、運動場(西武巨蛋、阪神甲子園等球場）等等的商業地產開發項目，各個都是實打實的 TOD模式（Transit-Oriented Development，交通導向開發）。 先回顧整個西武百貨的事件，2022年底，西武百貨的母公司 Seven & i

過去2-3年，如果你來到亞利桑那鳳凰城北區，很難不注意到這裡正在發生的變化。以前從機場開車往北，大部分人看到的是沙漠、仙人掌與大片未開發土地。但今天，沿著台積電亞利桑那廠區周邊，已經開始出現新的住宅社區、商業開發案、飯店、醫療設施，以及越來越多熟悉的台灣面孔。 近日最受到關注的一筆交易，是由台灣團隊主導的 Taicoon Property Partners，在台積電廠區附近收購約 367 英畝土地，交易金額約 8,800 萬美元，折合新台幣超過 26 億元。如果加上未來整體開發規模，總投資金額預估將超過數十億美元。這件事情的重要性並不在於土地交易本身，而是在於它透露出一個訊號：台商在亞利桑那的投資，已經從生產基地擴大到生活圈建設。 這代表大家開始認真思考如何在這裡長期發展，而不是只是完成一個專案後離開。過去許多台灣企業赴美設廠時，通常採取較保守模式: 先租辦公室、租倉庫、租廠房，再依照客戶需求逐步擴張。但最近我們接觸到的企業主，討論的問題已經開始不同，他們問的不再是工廠租金多少，而是：如何為員工提供足夠的生活機能? 員工外派生活要如何適應

遠東百貨榮獲AREA三項大獎，連續7年獲頒15座獎 徐雪芳副董事長出席領獎 永續治理與健康職場成果獲國際肯定 由亞洲企業商會（Enterprise Asia）主辦、亞洲最具影響力的ESG獎項之一「亞洲企業社會責任獎（Asia Responsible Enterprise Awards, AREA）」於6月26日在馬來西亞吉隆坡舉行頒獎典禮。遠東百貨憑藉卓越的永續管理成果，一舉榮獲「企業治理獎（Corporate Governance）」、「健康衛生推廣獎（Health Promotion）」及「企業永續報告獎（Corporate Sustainability Reporting）」三項大獎，締造連續7年獲獎佳績，累計已摘下15座AREA獎項，再次展現臺灣零售業推動永續發展的卓越實力。 其中，「企業永續報告獎」更已連續5年獲獎，不僅彰顯遠東百貨在資訊揭露、透明治理及永續溝通上的長期投入，也創下臺灣百貨零售業的領先紀錄。 遠東百貨副董事長暨總經理徐雪芳親自出席領獎表示，永續發展已成為企業核心競爭力。面對氣候變遷、AI發展及利害關係人期待提升等挑戰，

零售 微風、新光三越經營權戰延燒！專櫃接撤場通知，北車恐陷2個月黑暗期 新光三越以1分之差，奪得台北車站商場未來23年經營權，台鐵已正式宣布新光三越得標，並將展開議約與點交程序。未得標的微風集團發函，要求現有專櫃廠商於7月分批解約並騰空撤場，要求將店面完全拆除清空。由於時間緊湊，且撤場恐引發2至3個月的服務空窗期，多數餐飲與伴手禮業者期盼台鐵能協調出過渡期方案。(商周) 遠東百貨榮獲AREA三項大獎，連續7年獲頒15座獎徐雪芳副董事長出席領獎 永續治理與健康職場成果獲國際肯定 由亞洲企業商會（Enterprise Asia）主辦、亞洲最具影響力的ESG獎項之一「亞洲企業社會責任獎（Asia Responsible Enterprise Awards, AREA）」於6月26日在馬來西亞吉隆坡舉行頒獎典禮。遠東百貨憑藉卓越的永續管理成果，一舉榮獲「企業治理獎（Corporate Governance）」、「健康衛生推廣獎（Health Promotion）」及「企業永續報告獎（Corporate Sustainability Reporting）

學過行銷 Marketing 的朋友們應該都知道行銷4P（Pricer 價格，Product 產品，Place 通路，Promotion 促銷）、4C（Cost 顧客成本、Customer Needs 顧客需求、Convenience 便利性、Communication 溝通），早已耳熟能詳。但4P、4C這兩個行銷概念早分別在1960年代及1990年就被學者提出，距今也已有非常久的時間了。而全世界最知名的行銷大師 Philip Kotler教授，則從 2010年起提出行銷3.0，並隨著時間、資訊科技、商業環境的不斷推進與急速演變，到今年（2026年）已經來到 #行銷7.0了！先快速整理從 [行銷3.0] 到 [行銷7.0] 的重點概念，並從各個不同的行銷概念，來對應購物中心及商場百貨的行銷策略： 參考資料 一、行銷3.0（Marketing 3.0）： Human-Centric Marketing 以人為本的人本行銷。 企業不只是賣產品，而是傳遞價值（Value）、使命（Mission）、願景（Vision）。 消費者不再只是...

Sugarfina 宣布全新店櫃進駐 遠東SOGO台北復興館 B3、遠百信義 A13 1F，以及台中漢神洲際購物廣場 3F 快閃店。新空間延續品牌簡約奢華風格，以珠寶精品店般的氛圍呈現糖果美學。春夏同步推出浪漫「Garden Party」系列，並攜手 Snoopy 展開限定聯名，將露營與甜點主題結合。( Bazaar ) Sugarfina announces new retail locations at B3 of 遠東SOGO台北復興館, 1F of 遠百信義A13, and a pop-up store on 3F of 台中漢神洲際購物廣場. The new spaces continue the brand’s minimalist luxury aesthetic, presenting candy like a fine jewelry boutique. For Spring/Summer, Sugarfina also introduces the romantic “Garden Party” collection and