新新市集

蔡明璋 理事長 致詞演講 活動照片：本協會秘書處 重塑商業地產價值——「中華民國購物中心暨商業地產協會」提出關鍵政策願景為讓商業地產成為支撐台灣下一階段經濟發展的重要基礎建設，中華民國購物中心暨商業地產協會（TCSCRE）於2026年白皮書中，對政府與金融體系提出具體政策行動建議。協會指出，台灣目前的優質購物中心與商業資產缺乏長期資金支持，開發商亦面臨過高的資本壓力。對此，協會呼籲加速投信基金型不動產證券化（REITs）的立法與執行，並透過改革稅制及建立ESG金融連動機制，引導資本市場支持產業轉型。 在地方創生層面，協會倡議將購物中心轉型為地方產業平台，不僅提供地方品牌專區與市集空間，更透過公私協力模式，協助特色城鎮活化閒置空間。此外，鑑於台灣市場的高度競爭與租金報酬率壓力，協會亦提出「協助產業走向國際」，鼓勵業者專注於美國市場的復甦契機。透過這些金融、地方創生與國際佈局的綜合策略，協會期望將台灣商業地產提升為國際企業級的開發典範，同時以科技與AI數據分析，進一步提升產業整體的經營效率。 戴蔭本 中部交流主委 主題演講 活動照片：本協會秘書處 戴

零售 遠雄流通 10 年展店完成北中布局 遠雄流通10年展店完成北中布局　首年挑戰 80億 營收 三店連線秀出品牌戰力　開箱台中店「城市花園」全新地標 K型消費時代來了！百貨董事長：最危險的是「平庸品牌」 去年百貨業營收僅年增1.43％，扣除通膨後實際呈現負成長，不過今年第二季起買氣明顯回溫，迄至6月百貨業營收年增8.9％，零售業上半年也成長4.1％。SOGO董事長黃晴雯分析，消費者變得更懂得選擇，「值得」已取代「便宜」，成為影響消費決策的關鍵。(工商時報) 百貨一級戰區再升級！全國首座AI百貨　大直200公尺商圈掀搶客大戰 炎炎夏日！百貨公司成民眾避暑首選，人口約三萬人的大直區，最近百貨大戰起！因為除了美麗華春大直和基泰樂生活之外，明年全台首座AI商城即將開幕，這是華城電斥資超過5億打造的華城匯，除了瞄準捷運北環段商機，還看好大直富豪群聚口袋夠深。(民視新聞網) 台中百貨 掀品牌軍備賽 台中百貨市場下半年進入傳統消費旺季，面對台中新光三越回歸、漢神洲際開幕後加入後的新一輪市場競爭，各大百貨業者紛紛祭出「品牌升級」策略，從國際精品、頂級餐飲到娛樂

第二波台商經濟，正重新定義亞利桑那的商業版圖 近幾年，在台灣只要談到亞利桑那，大家第一個想到的幾乎都是台積電。從最初宣布赴美設廠，到近期再宣布加碼投資，使美國累計投資金額達到2650億美元，這項投資不僅是美國史上規模最大的外國直接投資案之一，也讓鳳凰城成為全球半導體供應鏈最受矚目的城市之一。但我最近在亞利桑那接觸許多台商時，發現市場討論的焦點已經開始改變兩、三年前，大家談的是如何參與建廠；現在，更多企業開始思考的是如何長期經營美國市場，這正代表亞利桑那已經正式進入另一個全新的階段，真正值得關注的，不再只是台積電的投資金額，而是台積電之後所帶動的第二波台商經濟。 從建一座工廠，到建立一個產業生態系 許多人認為，台積電帶動的是供應鏈，但我更喜歡另一種說法。第一波，是供應鏈跟著台積電走。第二波，則是商業生態跟著台商成長。這兩者最大的差別，在於經濟活動的層次不同。 第一波的供應商，以設備安裝、無塵室、機電工程、材料供應、物流及建廠工程為主，目標很明確，就是協助晶圓廠順利興建與投產，值得持續觀察的是，這些企業的任務並沒有結束。隨著第二座、第三座晶圓廠及後續

TOMMY HILFIGER 於台北 101 打造「夏日航海假期」期間限定快閃店，以紅白藍配色及航海元素營造美式海岸度假氛圍，同步展出 Summer 2026 系列。系列延續品牌經典美式學院風，推出 1985 Polo Shirt、條紋單品及輕盈夏裝等新品，以俐落剪裁與舒適面料打造清爽夏日穿搭；結合帆船與帆布裝置的沉浸式空間，也成為近期熱門打卡景點。( Popo 筆記 ) TOMMY HILFIGER has unveiled its “Summer Sailing Escape” pop-up store at Taipei 101, featuring the brand’s signature red, white, and blue palette alongside nautical-inspired elements to create a classic American coastal holiday atmosphere. The space also showcases the Summer 2026 collection,

遠雄流通10年展店完成北中布局　首年挑戰 80億 營收 三店連線秀出品牌戰力　開箱台中店「城市花園」全新地標 iFG 遠雄廣場台中店、新竹店於7月24日正式開幕，攜手營運多年的汐止店，完成北台灣、中台灣與新竹三大生活圈布局，以「三店同慶，三城同耀」揭開企業發展新里程碑，也宣告遠雄流通事業正式邁向多據點營運的新階段。此次台中店與新竹店同步開幕，不僅代表營運版圖擴張，更展現遠雄流通事業持續深耕實體零售市場的長期策略。透過三店串聯，iFG 遠雄廣場將以「生活、體驗」為核心，建立跨區域資源整合與會員經營機制，打造更具在地特色的生活型商場。 今（24）日開幕記者會以三地同步直播連線開場，象徵 汐止、台中、新竹 三店正式串聯，也首度開箱 iFG 遠雄廣場台中店。除保留全台中最大的福湯岩盤浴、ROLLER186 美式懷舊滑輪場及棒壘球打擊場等人氣設施外，全新打造的網美地標「城市花園」成為最大亮點。設計團隊更特地赴韓國《淚之女王》經典拍攝地汝矣島現代百貨取經，將韓系花園美學與城市休憩空間概念融入商場設計，打造兼具休閒、拍照、社群分享及生活體驗的新地標。 .

方圓地產開發有限公司 LIO TSUI COMMERCIAL PROPERTY AGENCY 「沒有錯的地點，只有對的房客」 — 共同創造偉大城市 一、 企業概述 (Company Overview) 方圓地產開發有限公司（方圓商仲）成立於 2014 年，是專門協助國內外連鎖企業進行展店開發、商用不動產選址與招商規劃的專業顧問公司。我們致力於商圈的營造，並深信「每個人與土地都有獨特的天賦，放對地方才能發揮最大價值」。 【歷史沿革】 方圓地產的前身為成立於 1998 年的「現代美典有限公司」，早年深耕於土地、店面、商辦及套房等資產管理領域。因應時代變遷與城市發展需求，現代美典於 2014 年與「台中精英開發」合資創立了「方圓商仲」（方圓地產開發有限公司），專門為大台中地區及全台高資產客戶服務，提供資產活化方案，邁向永續收益的長遠未來。 【投資新創事業】 從2016年方圓地產開始投資自營的新創事業，有曾經紅極一時的麥客瘋電話亭ＫＴＶ，之後也跨足旅館經營，在宜蘭頭城有經營朗居文旅，同時也開始商場的委託經營，在宜蘭及羅東創立了爾本購物商場 【創新科技導入

零售 iFG遠雄廣場「三店同慶・三城同耀」開幕記者會 LIVE 台中店、新竹店（7/24）正式開幕，攜手汐止店完成三大生活圈布局。記者會以三地同步連線開場，並首度開箱台中店全新網美地標「城市花園」，將韓系花園美學融入城市商場。(三立新聞網) 大直新百貨「華城匯」明年登場　7／25先辦嘉年華「充氣迷宮、滑梯免費玩」 大直商圈明年第二季將再迎來一座近萬坪新商場，全台首家以能源與移動、科技與人性為主題的 AI 智慧百貨「華城匯」，主打融合 AI 科技、生活美學與戶外綠地的購物體驗。在百貨正式登場前，官方於今年 7／25 至 8／2 於台北大直美堤河濱公園舉辦《光啟城市夏日嘉年華》，除讓大家可以提前體驗未來商場的科技互動與設施，還有充氣迷宮、城堡與滑梯免費讓小孩放電。(ETtoday) 台灣又有新百貨公司！「10層樓購物中心，電影院、美食通通有」交通很方便，最快開幕時間曝 北高雄黃金地段即將迎來全新百貨地標。坐落於鼓山區大順一路的「義享天地」計畫開出全新館別，二期「義享B館」最快將於今年底正式開幕。新館定位為大型娛樂複合式商場，規畫地上28層、地下6層的

國際已進軍「公園式城市商業綜合體」，台灣為何還在蓋盒子？ 有些地方，你不是去逛的，是去待著的。 反覆走訪後，我後來才發現這件事。因為，有些地方，你去一次，就會想再去。不是因為東西好買，也不是因為品牌眾多。是因為，你會想「待在那裡」。 ——— 我第一次去東京澀谷宮下公園 MIYASHITA PARK，其實我並沒有把它當成商場 東京宮下公園（MIYASHITA PARK） 是位於澀谷核心區的屋頂公園+商業綜合體，2020年逢東京奧運全新改造後（奧運選手村），成為東京潮流地標。 2023 年歲末冷冬的傍晚，我從澀谷站出站後慢慢走過去。你會明顯看到一條被刻意壓低的建築體，它不高、不張揚。 感覺上它很高冷。它沒有要你刻意走進去，它只是邀請你有空時就來走走。它不只是公園，是把澀谷被鐵路與道路切開的街區斷裂，重新縫合的那一塊。沿著坡道往上，它沒有眾多急著把你送上樓的手扶梯，迎來的是一條條富有儀式感的寬大水泥階梯。是一種慢慢地把你帶進去的節奏。 走上去之後，你才會發現——那不是屋頂。那是一整座，被放在城市上方的公園。草地不是一整片鋪滿的那種人工感，而是有起伏、有

【台中的跨界與翻轉】掌握中台灣到鳳凰城的商業地產新動能​ ​ 本會 中部交流委員會、會員交流委員會 主辦、遠雄流通 協辦、方圓商仲 執行：【中部業界聯誼會】 特別邀請四位產業領導級主講人，從購物中心暨商業地產產業、台中高鐵軌道經濟新巨浪、中台灣都市發展、鳳凰城看中科觀點，深度剖析中台灣的發展核心。 歡迎會員踴躍報名參加！ 如您是開發商、營運商、投資人還是產業觀察家，也歡迎蒞臨及歡迎加入會員。 ​​ 活動亮點： 軌道經濟新巨浪 - 台中第一大 戴蔭本 主委 中台灣都市發展趨勢 - What's the Next? 房, 地, 產業 翁毓羚 總經理 鳳凰城商業地產和台積的連動效應 王瑀玟 執行長 活動時間： 7 月 24 日 (五) 11:30 - 14:00 活動地點： iFG遠雄廣場台中店 11 樓 (天圓地方 軒頤廳) (如何抵達 連結) 【報名連結】https://www.tcscre.org/20260724

零售 新光三越、新竹巨城7／11停業！全台75間百貨不開門 中颱巴威今（7／11）預計通過台灣北部，本尊才剛靠近，強大的外圍環流讓台灣多地出現驚人雨勢及強風，並造成多件樹倒、招牌掉落等災情。不少網友分享強風暴雨畫面，連新竹巨城購物中心也在清晨 5 點決定停業一天，桃園台茂購物中心、中友百貨也表示今暫停營業，目前 7／11 預計停業百貨增加到 75 間。(ETFASHION) 近千場活動登場 全台百貨商場 引爆暑假體驗熱潮 隨著親子同樂、明星IP朝聖、藝文展演、戶外活動等「體驗需求」持續升溫，新光三越串聯全台分店推出超過130場暑假大型展演活動，打造橫跨藝術、娛樂、運動與美食的夏日體驗場域；環球Global Mall瞄準暑假商機「SUMMER WORKSHOP」攜手品牌推500場親子體驗活動；遠東巨城則有近30場大小型展演與體驗活動；宏匯廣場直接把飛行遊樂園快閃至一樓，引爆暑假體驗熱潮。(工商時報) 全聯旗艦百貨7/18台中開幕！4200坪干城複合式商場4層樓品牌、交通停車攻略 台中最大全聯正式迎來開幕倒數。全聯福利中心宣布，全台首間複合式百貨商場