新新市集

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 聊到 TOD（ Transit-Oriented Development 大眾運輸導向型發展），CITYLINK 三重店開幕，把理論對照現場，結論很清楚：它已跨越 2.0 的「相鄰」，正處於 2.5 邁向 3.0 的「整合進化期」。為什麼？ Photo Credit : 購物中心情報站 從地產與零售的角度分享三個核心洞察： 一、硬體「骨架」：已經長出了 3.0 的樣子這棟建築不再是「捷運旁邊有商場」，而是高度垂直整合的節點： 底座： 捷運站體直結。 腰部： 1+2 樓 CITYLINK 商場（約 1,974 坪）。 頂部： 高密度住宅。 這種「交通 × 商業 × 居住」垂直疊加的結構，確實打破了傳統 TOD 2.0「水平相鄰但功能分離」的限制，形成一個微型城市單元。 二、商業「靈魂」：目前仍是「生活補給站」 雖然骨架很美，但從零售招商來看，目前還停留在「補給型商業」： 功能： 滿足通勤族的晚餐、居民的民生需求。 缺失： 缺乏「目的型商業」（如獨家店鋪或策展空間），導致它目前還無法吸引「非居住、非通勤」的人

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 根據日本購物中心協會 (JCSC) 發布的資料，2025 年的日本購物中心產業正處於 一個關鍵的轉捩點。本摘要旨在精煉分析產業的核心動態、新興趨勢與未來挑戰， 為初次接觸此議題的學習者提供一份清晰且具洞察力的指南，幫助您快速掌握產業從「量的擴張」邁向「質的提升」的根本性轉變。 1. 2025 年市場總體表現：穩健成長下的結構轉型 綜合來看，2025 年日本購物中心市場展現了「穩健中求轉型」的特徵。一方面， 既有商場的銷售額因物價上漲及成功的促銷活動而持續增長，表現強勁；但另一 方面，產業的發展重心已明顯從過去追求數量的擴張，轉向專注於提升品質與體驗的內涵式增長。這一結構性轉變，從新開業的購物中心數量創下歷史新低，而全國總數仍在減少的趨勢中，得到了清晰的印證。 以下是 2025 年市場的關鍵數據及其背後意涵： 銷售額表現：穩健增長 既有購物中心的銷售總額整體超越前一年度。這主要歸功於物價上漲、夏季酷暑帶動季節性商品銷售、熱門電影吸引客流至影城等外部因素，以及各商場透過積極的促銷活動、租戶調整與設施翻新等內部

商業地產 黃瑞楠：2026年商用不動產的「三重考驗」與「7字預判」 放眼2026年，台灣不動產市場的敘事，將不再只是景氣循環的延伸，而是被科技、貿易與政策三股力量共同塑形。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，全球AI熱潮尚未退燒，在外銷訂單持續挹注下，主計處預估台灣2026年經濟成長率可達3.54％。在此背景下，黃瑞楠明確點出：2026商用不動產市場預料將延續2025年的基調「穩健，但高度分化。」(安傳媒) 興富發改變商辦推案策略 決定改當中台灣最大「包租公」 看好台中商辦租賃市場，興富發（2542）改變台中推案策略，決定改當「中台灣最大包租公」，新推商辦大樓案傳出將只租不售，短期除可賺得穩定租金，長期亦可待價而沽；目前已知，在七期陸續推出的三件只租不售商辦，原總銷金額就達700億元。(經濟日報) 智慧城市 韓國警察廳來臺參訪智慧交通　桃園邁向亞太智慧城市標竿 桃園市政府16日迎接韓國警察廳交通安全局代表團蒞臨，就交通控制與科技執法進行深度交流。市府代表表示，此次訪問不僅延續本年 10月於首爾建立的深厚合作情誼，更標誌著台灣與韓國在智慧交通領域邁向更

隨著利率政策轉向、通膨壓力緩解，美國資金動能重新啟動，商業不動產迎來新一輪結構重整。美國核心城市與產業重鎮，因科技與產業聚落推升，資產價值優勢與收益成長機會浮現，成為全球追逐焦點。 美國投資前景可期，本論壇將深入解析「全球商業不動產發展脈動」與「跨境投資策略」，協助投資人掌握降息周期下的資本流向與布局契機！ 活動日期： 2025/12/18（四）14:00 - 17:00 活動地點： 國泰金融中心A廳(台北市信義區松仁路7號) 講者介紹： Dr. Richard K. Green 南加州大學盧斯克房地產中心主任兼主席 尤昭文 中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會理事長 侯文信 仲量聯行董事總經理 暨 中華民國購物中心暨商業地產協會 資本市場委員會主委 Kev Zoryan Arselle Investments 創辦人暨董事總經理 前 Morgan Stanley 北美不動產投資部負責人 Derek Chen 美國 The Bascom Group 董事長 美國 Premier Workspaces 董事長 蔡明璋 大瀚國際開發董事長 暨 中

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 11月份 上市櫃 百貨零售流通業 營業收入觀察 百貨通路｜回暖、重整、分化 ➊ 台中新光三越：復業兩個月，逐步回溫，台中店自 9/27 復業後，10 月因停業時間過長等因素影響，營業額仍較去年衰退 15%。來到 11 月，受惠去年周慶後的低基期，終於見到 +12% 的久違成長。統計 10–11 月兩個月整體營收約 58 億，仍較去年同期小幅下滑約 8%。 ➋ 台北 101（金融大樓）：穩健＋活動帶動。11 月兩場大型活動皆成功轉化為聲量與人潮： ❤ 11/27《奇幻嘉年華・VIP 狂歡夜》 ❤ 11/09《英雄聯盟》總決賽觀賽派對 雙活動明顯帶動館內客流，有助 101 在今年維持穩健成長。 ➌ 誠品零售：詳細分析已另文說明 ➍ 大魯閣：11/20 將「台中新時代購物中心」與「新竹湳雅廣場」，以 10 億元營業讓與給遠雄流通。自 2026年起，大魯閣其營收歸類將由「百貨」轉入「專櫃」類別。 藥局與健康通路｜零售最穩定的護城河 ➊ 藥局成為零售市場中最具韌性的通路

商業地產 侯文信：未來3-5年全球科技業辦公空間將聚焦4大轉型趨勢 仲量聯行(JLL)最新發布《2025年科技產業空間報告》(2025 Technology Spaces Report)指出隨著人工智慧(AI)成為新一輪產業競爭的核心，全球科技公司正策略性地調整全球房地產配置，以釋放資本投入AI研發。(安傳媒) 商辦時代來臨！中和門戶新地標「冠德K TOWER_Y09」 引領企業置產新浪潮 根據世邦魏理仕報告指出，2025年第三季全台大型土地及商用不動產成交金額達704億元，較上季成長22%，顯示辦公室及廠房交易熱絡。原因是，在AI浪潮及全球供應鏈重整下，半導體、電子產業對自用不動產需求攀升，加上跨國科技大廠回流台灣，直接促使台灣商辦市場蓬勃發展。(遠見) 新北單層面積最大商辦 中悦國際中心開工 中悦史上最大規模開發案、斥資超過300億資金的「中悦國際中心」，於12月4日開工。該案坐落機捷A3站新北產業園區站旁，基地擁有4,741坪，規劃雙棟建築，分別為41層、25層，室內規劃約80～1,295坪不等，總銷售面積約達65,000坪，同時也是新北市

Photo Credit | 遠雄廣場 汐止iFG遠雄廣場12月暖心迎新！ 人氣品牌【稻舍食館】正式插旗新北，12月1日開幕首日即湧現大量人潮，延續大稻埕的台灣米食記憶，帶來一碗有故事的好飯。 而一年一度的【愛心許願信箱】公益活動也溫暖回歸，攜手基隆家扶中心汐止服務處募集孩童心願，邀請民眾一起為孩子點亮聖誕希望。 汐止iFG遠雄廣場12月暖心迎新！人氣品牌【稻舍食館】正式插旗新北，12月1日開幕首日即湧現大量人潮，延續大稻埕的台灣米食記憶，帶來一碗有故事的好飯。而一年一度的【愛心許願信箱】公益活動也溫暖回歸，攜手基隆家扶中心汐止服務處募集孩童心願，邀請民眾一起為孩子點亮聖誕希望。 【稻舍食館】起源自台北大稻埕，以「一店一米」為精神主軸，將來自雲林二崙、歷時九年培育的「皚雪米」端上餐桌，米香淡雅、口感柔軟，冷飯依舊Q彈，是融合台灣農藝與風土的結晶。此次開幕更推出汐止遠雄限定「經典台式羊肉爐」，以嚴選自然食材與純湯底慢熬，濃郁清甜不膩口，開幕當天即收穫眾多顧客好評。 Photo Credit | 遠雄廣

Photo Credit | 忠泰樂生活 NOKE 忠泰樂生活《Twinkle with Winter 閃閃冬季》 趣味 NFC 互動活動登場 跨年夜相伴，愛是您我他 當城市點亮燈火，宣告冬日季節的來臨，NOKE 忠泰樂生活化身為冬夜裡的「閃耀星塔」。延續「𝙏𝙬𝙞𝙣𝙠𝙡𝙚 𝙬𝙞𝙩𝙝 𝙒𝙄𝙉𝙏𝙀𝙍！#閃閃冬季」的核心精神，NOKE 將聖誕節特有的浪漫、靜謐與光線閃耀的模樣，轉化為一場多層次的藝術節慶。 12 月透過 「冬日藝術企劃」、「冬日樹洞 ON AIR｜耳機派對」、「耶誕音樂會《My Christmas》」、「Love Actually 跨年夜｜星空電影」 等四大活動，為人們編織一條穿越想像的溫柔路徑。另外，忠泰美術館 《創造即生活── 愛諾、艾莉莎與阿爾瓦．阿爾托》 位於館內 3F Uncanny 的 衛星展區 ，也因應 NOKE 聖誕企劃將 延展至 12 月 14 日 。 亮點一 一場由聲音、光影、情感，最終走向觸覺與自我探索的沉浸式旅程： 冬日樹洞 ON AIR、耶誕音樂會《My Christma

商業地產 南港商辦創139萬天價　內科1/2價磁吸企業佈局 第四季是商用不動產傳統旺季，今年南港潛力進入大爆發，10月中陽明海運以112.2億包棟「華固中央置地」，單價每坪99萬元，雖未超越「世界明珠」商辦由100萬元賣上139萬元的天價紀錄，但仍創下近年企業購置總部大樓最大手筆總價紀錄。(聯合新聞網) 大魯閣業外吞大補丸 處分雙商場估挹注7.5億＋北士科土地題材發酵 大魯閣（1432）日前公告，將台中新時代購物中心及新竹湳雅廣場兩處商場營業資產以含稅10億元讓與遠雄流通，依試算認列處分利益約7.5億元，最快今年第4季、最遲明年首季入帳，業外獲利有望顯著進補。(經濟日報) 台中七期高房價，卻養出新光三越、大遠百兩家店王！3 大關鍵揭示：為何七期成品牌爭相進駐之地？ 猜猜看，新光三越台中中港店、台中大遠百，這些蟬聯自家百貨多年的店王，有什麼共通點？答案是，他們都位在台中市第七期市地重劃區（簡稱台中七期）。雖然新光三越今年遇到氣爆案停業 226 天，店王地位可能受到影響，但復業首日下午 3 點就湧入 3 萬名顧客，相較過往來客量成長 2 成。(未來商

Photo Credit | 潔之方事業 潔之方以「甘境季刊」作為主要對外知識傳播與企業溝通平台，自 2023 年起至 2025 年 ，每年皆發布 春、夏、秋、冬四期 電子刊物，屬於 固定每季發行（每年 4 期） 的出版型式。 內容包含環境清潔專業、病媒防治知識、空氣品質治理、永續議題、案例分享、企業公益紀實與員工故事等，讀者群涵蓋企業客戶、物業管理單位、政府與公共機構、醫療院所，以及關心環境衛生與管理專業的大眾。 該刊物的持續發布使潔之方得以以穩定、專業的方式進行產業交流、公益溝通與品牌資訊分享。目前連續發行期間為 至少三年（2023–2025） ，並以季刊形式保持穩定節奏。 經 潔之方事業 同意轉載「 潔之方2025甘境冬季電子報 」 歡迎下載閱讀完整內容 潔之方事業 潔之方事業集團（JANUS GROUP）創立於 1984 年，以專業環境清潔服務起步，逐步承攬國家兩廳院、台北 101、台北捷運、總統府、多個中央與地方政府機關，以及台大醫院、台北榮總、馬偕等大型醫療院所的清潔與維運服務。透