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面對全球市場變化與企業國際化布局，如何掌握市場機會、建立品牌特色並兼顧永續發展，成為企業經營的重要課題。本次業界聯誼會邀請兩位來自不同產業與市場的講者，分別從美國達拉斯的產業發展與投資機會，以及日本品牌SHIRO的經營實踐出發，分享企業在海外市場拓展與永續經營上的經驗。 第一場授證演講：由本會蔣佑邦達拉斯商務代表，聚焦美國達拉斯，從城市發展、產業聚落及商業地產等面向，解析近年台灣企業赴美布局所帶動的市場需求；第二場主題演講：則由 SHIRO 福永社長分享品牌經營理念，從產品開發、永續實踐、地方創生到企業文化，說明品牌如何將「讓世界變得更幸福」的理念落實於日常經營。兩場演講從不同角度切入，為與會者帶來國際市場與企業經營的多元觀點。 達拉斯：台商海外布局帶動產業與商業新機會 活動照片：本協會秘書處 蔣佑邦會長長期在達拉斯發展，具建築及商業地產專業背景，分享達拉斯的城市發展、產業聚落，以及台灣企業赴美布局所帶動的商業機會。 蔣會長指出，達拉斯與Fort Worth共同形成Dallas-Fort Worth（DFW）都會區，當地並非以單一城市向外擴張，而

【跨界交流 永續零售】宏觀美式資本與資產投資組合 微觀日式品牌營運與生活美學​ ​ 本會 會員交流委員會 主辦、昱泰建築師事務所 贊助：【北部業界聯誼會】10/2 邀請業界先進交流聯誼。 ​ 很榮幸特別邀請： ​ 日本 SHIRO 福永敬弘 代表取締役社長 為本次聯誼會帶來主題演講 -【SHIRO 的品牌打造理念 - 與環境、地方、社會共成長】：SHIRO 始終將環境與社會視為企業經營非常重要的一部分。 從產品素材的選擇、製造方式，到店舖空間的打造，以及與各地的合作，SHIRO 一直在思考：一個品牌在成長的同時，如何也能兼顧環境、地方與社會，彼此共存、一起變得更好。福永社長將透過 SHIRO 過去實際推動的案例，和我們分享一個品牌如何在追求企業成長的同時，也為環境、地方與社會創造更多正面的價值，以及 SHIRO 如何透過這些實際行動，一步一步朝向更長久、更永續的未來前進。 福永先生不僅是 SHIRO 的經營者，也是品牌永續發展的推手，他大力推動以北海道砂川市為核心的「大家的工廠」（みんなの工場）計畫，旨在透過結合觀光、雇用與地方創生，打

蔡明璋 理事長 致詞演講 活動照片：本協會秘書處 重塑商業地產價值——「中華民國購物中心暨商業地產協會」提出關鍵政策願景為讓商業地產成為支撐台灣下一階段經濟發展的重要基礎建設，中華民國購物中心暨商業地產協會（TCSCRE）於2026年白皮書中，對政府與金融體系提出具體政策行動建議。協會指出，台灣目前的優質購物中心與商業資產缺乏長期資金支持，開發商亦面臨過高的資本壓力。對此，協會呼籲加速投信基金型不動產證券化（REITs）的立法與執行，並透過改革稅制及建立ESG金融連動機制，引導資本市場支持產業轉型。 在地方創生層面，協會倡議將購物中心轉型為地方產業平台，不僅提供地方品牌專區與市集空間，更透過公私協力模式，協助特色城鎮活化閒置空間。此外，鑑於台灣市場的高度競爭與租金報酬率壓力，協會亦提出「協助產業走向國際」，鼓勵業者專注於美國市場的復甦契機。透過這些金融、地方創生與國際佈局的綜合策略，協會期望將台灣商業地產提升為國際企業級的開發典範，同時以科技與AI數據分析，進一步提升產業整體的經營效率。 戴蔭本 中部交流主委 主題演講 活動照片：本協會秘書處 戴

【台中的跨界與翻轉】掌握中台灣到鳳凰城的商業地產新動能​ ​ 本會 中部交流委員會、會員交流委員會 主辦、遠雄流通 協辦、方圓商仲 執行：【中部業界聯誼會】 特別邀請四位產業領導級主講人，從購物中心暨商業地產產業、台中高鐵軌道經濟新巨浪、中台灣都市發展、鳳凰城看中科觀點，深度剖析中台灣的發展核心。 歡迎會員踴躍報名參加！ 如您是開發商、營運商、投資人還是產業觀察家，也歡迎蒞臨及歡迎加入會員。 ​​ 活動亮點： 軌道經濟新巨浪 - 台中第一大 戴蔭本 主委 中台灣都市發展趨勢 - What's the Next? 房, 地, 產業 翁毓羚 總經理 鳳凰城商業地產和台積的連動效應 王瑀玟 執行長 活動時間： 7 月 24 日 (五) 11:30 - 14:00 活動地點： iFG遠雄廣場台中店 11 樓 (天圓地方 軒頤廳) (如何抵達 連結) 【報名連結】https://www.tcscre.org/20260724

蔡明璋 理事長 致詞演講 活動照片：本協會 臺灣商業地產趨勢剖析：購物中心引領家庭消費，百貨業迎向轉型挑戰 根據中華民國購物中心暨商業地產協會最新發布的「台灣購物中心產業暨商業地產白皮書」指出，商業服務業已成為臺灣最大的產業，其中購物中心與商業地產更是帶動發展的重要火車頭。回顧 2025 年的商場表現，全臺購物中心與 Outlet 因持續進行品牌改裝及增加餐飲占比，已躍升為「家庭消費」的主流；相反地，整體百貨業因受到精品市場不景氣、化妝品類業績衰退以及大眾消費型態改變的影響，平均表現呈現衰退。展望 2026 年，零售市場將全面跨越單純的商品買賣，正式進入「生活場域提供」的深度競爭，並發展出包含「軌道經濟 2.0」、集團品牌戰略性擴張、休閒娛樂餐飲體驗佔比過半，以及二線衛星區域崛起等四大核心指標趨勢。 白皮書提出四大政策建議：深化在地動能並積極進軍美國市場 為推動產業轉型與施政參考，本屆白皮書特別針對臺灣購物中心暨商業地產提出四大政策與行動建議。首先，協會呼籲金融資本市場進行制度扶持，應加速投信基金型不動產證券化（REITs）立法與稅務優惠改革，並

【高雄雙引擎發動】掌握「半導體 S 廊帶 x 亞灣 2.0」商機 ​雙核發展下的商業地產新機遇 ​ 高雄正迎來雙引擎的轉型機遇！隨著半導體產業鏈南移與亞灣區活化，商業不動產的投資價值正被重新定義。 ​ 本會南區交流委員會主辦【南部業界聯誼會】特別邀請四位產業領導級主講人，從協會、都市規劃、土地開發到大型壽險法人觀點，深度剖析高雄的發展核心。 【報名連結】https://www.tcscre.org/20260529