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（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 聊到 TOD（ Transit-Oriented Development 大眾運輸導向型發展），CITYLINK 三重店開幕，把理論對照現場，結論很清楚：它已跨越 2.0 的「相鄰」，正處於 2.5 邁向 3.0 的「整合進化期」。為什麼？ Photo Credit : 購物中心情報站 從地產與零售的角度分享三個核心洞察： 一、硬體「骨架」：已經長出了 3.0 的樣子這棟建築不再是「捷運旁邊有商場」，而是高度垂直整合的節點： 底座： 捷運站體直結。 腰部： 1+2 樓 CITYLINK 商場（約 1,974 坪）。 頂部： 高密度住宅。 這種「交通 × 商業 × 居住」垂直疊加的結構，確實打破了傳統 TOD 2.0「水平相鄰但功能分離」的限制，形成一個微型城市單元。 二、商業「靈魂」：目前仍是「生活補給站」 雖然骨架很美，但從零售招商來看，目前還停留在「補給型商業」： 功能： 滿足通勤族的晚餐、居民的民生需求。 缺失： 缺乏「目的型商業」（如獨家店鋪或策展空間），導致它目前還無法吸引「非居住、非通勤」的人特地前來。 三、缺席的「關鍵拼圖」：就業與社群 捷運三重站要進入「完整 TOD 3.0」，還差最後一哩路： 缺乏就業引擎： 這裡多為住宅，少了辦公或產業人口，導致白天與夜晚的「人流落差」極大，商場經營會相對辛苦。 與大都會公園的連結： 旁邊就是頂級的綠地資源，但目前商場的設計與公園仍像「鄰居」而非「夥伴」。若能將公園的休閒能量引入商場，這裡才會成為真正的「生活舞台」。 Photo Credit : 購物中心情報站 總結： CITYLINK 三重店是 「住宅先行、商業補位」 的準 3.0 模式。它已經具備了完美的骨架，正在等待「內容與角色」長出來。 未來的觀察重點，不在於這裡再蓋多少房子，而在於： 誰會成為下一個進駐的功能角色？是微型辦公室？還是更具社群感的公共空間？

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 根據日本購物中心協會 (JCSC) 發布的資料，2025 年的日本購物中心產業正處於 一個關鍵的轉捩點。本摘要旨在精煉分析產業的核心動態、新興趨勢與未來挑戰， 為初次接觸此議題的學習者提供一份清晰且具洞察力的指南，幫助您快速掌握產業從「量的擴張」邁向「質的提升」的根本性轉變。 1. 2025 年市場總體表現：穩健成長下的結構轉型 綜合來看，2025 年日本購物中心市場展現了「穩健中求轉型」的特徵。一方面， 既有商場的銷售額因物價上漲及成功的促銷活動而持續增長，表現強勁；但另一 方面，產業的發展重心已明顯從過去追求數量的擴張，轉向專注於提升品質與體驗的內涵式增長。這一結構性轉變，從新開業的購物中心數量創下歷史新低，而全國總數仍在減少的趨勢中，得到了清晰的印證。 以下是 2025 年市場的關鍵數據及其背後意涵： 銷售額表現：穩健增長 既有購物中心的銷售總額整體超越前一年度。這主要歸功於物價上漲、夏季酷暑帶動季節性商品銷售、熱門電影吸引客流至影城等外部因素，以及各商場透過積極的促銷活動、租戶調整與設施翻新等內部策略，成功帶動了消費。 新開業數量：歷史新低 全年新開業的購物中心僅 18 家，是自協會開始統計以來的最低紀錄。主要原因為近年來建築原物料與勞動力成本持續高漲，抑制了新的開發投資。 總數量變化：不增反減 全國購物中心總數從 2024 年底的 3,065 家，微幅下降至 3,052 家。這意味 因設施老化或都市更新而關閉的商場數量（31 家），已經超過了新開張的數量。 儘管新開業的商場數量銳減，但這些精挑細選的新項目，反而揭示了產業未來發展的重要趨勢。 2. 新開店趨勢：少而精，大而全 2025 年新開幕購物中心的核心趨勢，可以歸結為 「大型化」 與 「高品質化」。 雖然開業數量少，但單一商場的規模卻顯著提升，其平均店鋪面積與平均租戶數雙雙創下過去十年來的新高，顯示開發商正集中資源打造更具吸引力與競爭力的指標性項目。 指標  2024 年 2025 年 趨勢解讀 平均店鋪 面積 (㎡) 11,094 22,935 此趨勢反映出開發商正集中資源打造「目的地型」的超級區域購物中心，以提供電商無法比擬的綜合體驗，作為實體零售的核心競爭策略。 平均租戶 數 (店) 39 91 顯示新設施更強調業態的豐富性與多元組合，旨在延長顧客停留時間並提升客單價。 這些大型化的新購物中心，主要呈現出以下兩大特徵： 滿足家庭客群的「衣食住遊」大型空間 這類購物中心致力於成為家庭客群一日遊的目的地。透過設置大型全天候遊樂場、千人座位級的美食廣場，以及豐富的零售與生活服務，打造一個能滿足從幼兒到長者各年齡層需求的複合式生活娛樂中心。 案例： 三井ショッピングパーク ららぽーと安城 ； イオンモール須坂 對應多元生活的「都市型複合設施」 這類設施充分利用車站直達的交通便利性，整合了商業零售、辦公空間、 飯店住宿與休閒娛樂等多重功能。它們不僅是消費場所，更透過在頂樓或高樓層設置綠意盎然的空中花園，在繁華的都市核心提供一處能讓人放鬆休憩的綠洲。 案例： minamoa（ミナモア） ； ニュウマン高輪 在這些新趨勢的背後，整個產業也正面臨著共同的挑戰，並據此擘劃了未來的發展藍圖。 3. 未來挑戰與三大發展方向 目前，日本購物中心產業普遍面臨著兩大外部挑戰：高漲的建築成本與日趨嚴峻的人力短缺 問題。為應對這些挑戰並確保產業的永續發展，日本購物中心協會會長提出了 2026 年應共同努力的三大發展方向： 整備友善的職場環境 在人力資源極度短缺的背景下，為員工創造一個具吸引力且安心的工作環境已成為首要任務。這包括為兼職員工、外籍勞工、育兒世代等多元人才提供支持，並積極導入 AI 與自動化技術，以優化營運效率、減輕前線人員的負擔。 貢獻地區的永續發展 購物中心的角色已從單純的「消費場所」，進化為「社區生活基礎設施」。未來， 購物中心需要更積極地承擔社會責任，例如在災害發生時成為地區的防災避難據點、提供行政服務窗口等，透過與社區共生共榮，為地方發展做出貢獻。 活用實體場域的獨特優勢 消費者的價值觀已從單純購買商品的「商品消費」，轉向追求獨特感受的「體驗消費」。因此，購物中心必須發揮實體空間的優勢，提供更多線上無法取代的線下體驗，如運動、娛樂、文化交流等活動，創造更高的到訪價值，以此吸引顧客回流。 為應對人力短缺的挑戰（方向 1）並活用實體場域優勢（方向 3），購物中心業者正從「收益多元化」與「擁抱 AI」兩大面向尋求突破，將策略藍圖轉化為具體行動。 4. 產業創新實踐：開拓新財源與擁抱 AI 面對經營環境的變化，購物中心業者正從「收益多元化」與「AI 應用」兩大面向尋求突破。 4.1 收益多元化：跳脫傳統租金收入 根據協會的問卷調查，購物中心在開拓傳統租金以外的新財源方面，呈現以下幾個重點： 普遍性：約有九成的購物中心已開始嘗試租金以外的收入模式，顯示收益多元化已是業界共識。 主要方式：「快閃店等短期空間出租」是目前最普遍、也是回報最高的創收方式。 未來潛力：利用場內數位看板、牆面等空間獲取「廣告收入」，被視為未來 最值得重點發展的潛力領域。 核心挑戰： 推動這些新業務的最大障礙是缺乏相對應的規劃與執行人才。 4.2 AI 技術的普及：提升營運效率 生成式 AI 正快速滲透到購物中心的日常營運中，調查顯示其應用情況如下： 普及率：已有 四分之三的從業人員有工作上的使用經驗，其中超過七成 (71.8%) 是每週或每日都會使用的日常用戶。 主要工具與用途：ChatGPT 是最受歡迎的工具，主要被用來撰寫電子郵件、 製作報告草案等文書工作，以提升效率。 成效與障礙：約九成的使用者肯定 AI 提高了工作生產力。但同時也普遍對 AI 生成內容的準確性（如產生幻覺）與資訊洩漏等安全性問題感到擔憂。 從市場轉型到創新實踐，種種跡象都指向一個清晰的結論：日本購物中心產業正在經歷一場深刻的質變。 5. 結語：從「量的擴張」到「質的提升」 總體而言，日本購物中心產業正處於一個決定未來走向的關鍵轉折點。其核心策略已從過去追求設施數量的 「量的擴張」，明確轉向專注於提升顧客體驗、深化社區連結、並透過科技與創新模式優化營運效率的 「質的提升」。這個根本性的轉變，不僅是對當前挑戰的回應，更是塑造未來十年產業樣貌的核心驅動力。掌握此一由「量」轉「質」的根本性轉變，是評估個別企業競爭力與洞察整體產業未來十年成敗的關鍵所在。 【文件下載】：(全日文) 12/16（火）「2025年度冬季定例記者懇談会」開催 【相關文章】： 2025年日本購物中心大賞名單 東京最新商場「NEWoMen高輪」開幕 日本東京最新開發案「高輪Gateway City」（TAKANAWA GATEWAY CITY) 日本購物中心的「接待客人角色扮演」比賽 (AEON MALL LakeTown) 何謂「POD模式」的購物中心？台灣有嗎？

商業地產 黃瑞楠：2026年商用不動產的「三重考驗」與「7字預判」 放眼2026年，台灣不動產市場的敘事，將不再只是景氣循環的延伸，而是被科技、貿易與政策三股力量共同塑形。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，全球AI熱潮尚未退燒，在外銷訂單持續挹注下，主計處預估台灣2026年經濟成長率可達3.54％。在此背景下，黃瑞楠明確點出：2026商用不動產市場預料將延續2025年的基調「穩健，但高度分化。」(安傳媒) 興富發改變商辦推案策略 決定改當中台灣最大「包租公」 看好台中商辦租賃市場，興富發（2542）改變台中推案策略，決定改當「中台灣最大包租公」，新推商辦大樓案傳出將只租不售，短期除可賺得穩定租金，長期亦可待價而沽；目前已知，在七期陸續推出的三件只租不售商辦，原總銷金額就達700億元。(經濟日報) 智慧城市 韓國警察廳來臺參訪智慧交通　桃園邁向亞太智慧城市標竿 桃園市政府16日迎接韓國警察廳交通安全局代表團蒞臨，就交通控制與科技執法進行深度交流。市府代表表示，此次訪問不僅延續本年 10月於首爾建立的深厚合作情誼，更標誌著台灣與韓國在智慧交通領域邁向更實質的城市治理夥伴關係。(Line today) 推進智慧台南！黃偉哲與獵戶科技簽署MOU攜手強化AI科技應用發展 因應人工智慧（AI）產業快速發展，台南市政府為推動科技新都願景，今（16）日在市長黃偉哲見證下，由經濟發展局長張婷媛與具備次世代科技、空間位置感知及智慧城市研究專業的「獵戶科技股份有限公司」執行長柯承佑共同簽署合作備忘錄（MOU），正式宣告雙方攜手深化 AI 科技產業合作，為台南智慧城市發展再添新動能。(台南市政府) 智慧城市躍進　中市「台中Go-台中公車e碼通」勇奪特優榮耀 台中市長盧秀燕推動「數位力是城市競爭力」戰略目標，交通局積極導入AI科技打造更便捷城市交通服務，在市府舉辦的「智慧城市AI創新應用」競賽中，以「台中Go-台中公車e碼通」勇奪最高榮譽特優獎。交通局長葉昭甫表示，將持續推動AI技術，未來升級「會說話、會引導」的智慧服務，讓公共運輸更貼近市民需求，展現交通創新與服務整合的領先成果。(觀傳媒) 雲林沉浸式數位願景館亮相 360度科技場域揭開智慧城市2.0新篇章 雲林縣政府全新打造的「雲林數位縣政願景館」今(10)日正式啟用，以360度沉浸式投影、互動科技與多感官體驗重現縣政成果，縣長張麗善率政大團隊偕雲科大、虎科大與醫療機構共同揭牌。展館座落縣府大廳後方親民空間，免費採預約參觀，全面呈現雲林邁向智慧城市2.0的施政亮點與2030永續願景。(互傳媒) 零售 明年去哪逛？2026年全台預計開幕百貨及購物中心！由隈研吾設計的台中最大三鐵共構商圈、北台中首座大型購物商場 2026年全台預計將迎來更多百貨及購物中心！ 從北到南包括遠東 Garden City B 區、由隈研吾設計的台中最大三鐵共構商圈「D-ONE 第一大天地」，亮點及預計開幕時間一次收！(TRAVELER Luxe) 31年精品百貨走入歷史 遠東 SOGO 敦化館熄燈 遠東SOGO敦化館，自1994年開幕到2025年31年的時間，是引領東區時尚的重要地標，2025年12月14日，在悠揚樂音中於21:40畫下最完美篇章，遠東SOGO董事長黃晴雯特別獻花給陪到最後一刻最忠實的主顧客，15日起忠孝館、復興館，以及大巨蛋Garden City將繼續在東區做大家的好鄰居。(經濟日報) 高雄聖誕生活節推出「心願放大卡」 13家百貨送聖誕禮 「高雄聖誕生活節」本週六至下週三（20日至24日）起，將進入「聖誕黃金週」，除了超強卡司連續五天開唱，高市府更聯手高雄13家百貨公司，推出專屬「心願放大卡」活動，可享市集消費滿200送50元商圈夜市優惠券、及13家百貨憑卡聖誕優惠的雙重回饋。(自由時報) 青埔人口才5萬，為何能撐起15座商場？內行曝「靠兩群人消費」，不是當地有錢人 桃園青埔有不少商場、購物中心，加上全聯併購量販體系後打造的新品牌「大全聯」最近以結合購物、生活與休閒的「社區型百貨」的形式，正式插旗桃園青埔特區。不過隨著商場版圖快速擴張，包含既有的華泰名品城、大江購物中心，以及後續規劃中的誠品、國泰站前廣場等，青埔周邊未來商場數量上看15座，也讓不少網友質疑，青埔人口才5萬，真的有辦法消化這麼多商場嗎？就有內行網有直言，青埔的商業模式從一開始就不是只做在地人生意，真正支撐消費動能的，反而是「外地觀光客」與「雙北、新竹移入客」。(風傳媒) 環球購物中心20周年喜上加喜 勇奪高雄車站商業大樓最優申請人、南台灣版圖再擴張 環球購物中心迎來成立20周年，在市場競爭激烈、百貨通路持續洗牌的時刻，再度傳出捷報。該企業正式取得「高雄車站商業大樓開發案」最優申請人資格，意味著未來將在南台灣核心交通樞紐打造新型態商業綜合體。(商傳媒) 北車爭霸戰開打！環球、潤泰、京站都來搶？微風還能保住金雞母嗎？ 2026年國內零售業最激烈的一戰，莫過於台北車站商場爭霸戰。由微風廣場經營20年的北車商場，租約將在26年7月到期，25年12月對外公告招標。不過北車商場ROT招標案公告尚未出爐，盛傳環球、潤泰、京站、新東陽、統一超、新光三越、東森、新東陽、大成、誠品、南仁湖、101等超過10家業者，正磨刀霍霍準備搶標。(經濟日報) 電商 2026 電商擴張攻略：解決支付摩擦成關鍵　「發現式商務」助攻東南亞市場 雖然面對高租金、通脹及消費市場放緩三重壓力，新加坡一站式金融平台 Aspire 聯同全球支付服務供應商 Stripe 於 2025 年 12 月 12 日發布《2025 年度香港電商表現調查》，顯示 64% 受訪香港電商預期 2026 年收入可錄得 10% 至 20% 增長。(unwire.pro) Visa：2026將是 AI 導購元年 促零售商重新思考策略 Visa高層指出，2026年將成為人工智慧（AI）導購的元年，這類購物行為將更加普及，支付業者與AI業者已相互結盟，將形塑這塊競爭日益激烈的市場。(經濟日報) 雙11買氣旺 電商服務商營收進補 雙11買氣帶旺電子商務服務商業績飆高，欣新網（2949）、騰雲（6870）前11月累計營收已超越去年全年，91APP（6741） 11月合併營收創同期新高及單月營收新高紀錄，數字（5287）則創同期新高。(工商時報) 國際 聖塔羅莎成灣區下一個零售重鎮？ 蒙哥馬利村吸引高端品牌進駐 101高速公路旁一貫給遊客「沉睡村落」印象的聖塔羅莎（Santa Rosa），可能成為灣區下一個零售重鎮？舊金山紀事報報導，僅僅六年前，牛仔們趕著30頭長角牛，穿過聖塔羅莎市中心的銀行和啤酒廠，以此拉開縣博覽會（county fair）的序幕。當時市長斯塔普（Mark Stapp）說，這個酒鄉最大的城市「有點像個過度開發的牛城」。(世界新聞網) 大陸 北京50餘家重點商場元旦期間推逾百項優惠促銷活動 北京市商務局副局長盧慧玲15日在北京元旦跨年文商旅體展融合系列活動新聞發布會上介紹,2026年元旦將至,北京市50餘家重點商場推出100餘項優惠促銷活動,重點商圈聚焦「文商旅體融合」,打造多元消費新場景,豐富節日體驗。(鉅亨網) 何以頂流18年？解碼凱德MALL·西直門煥“新”3術 DT-X中國首店落地，打造“高端社區型百貨”新物種；餐飲業態半數品牌煥新，齊聚環球風味，銷售額同比增長10%；聯動勢能品牌打造銷冠，零售業態銷售額同比增長10%；全場近4成品牌煥新，千萬店達35家；8場輕文商活動，城市級話題熱門一整年；6成消費者是年輕人和中流砥柱；日均客流比2024年增長3%、比2019年增長4%。當行業仍在“回血”之時，凱德MALL·西直門交出的這組2025年度成績單，不禁令人豔羨。(贏商網)

隨著利率政策轉向、通膨壓力緩解，美國資金動能重新啟動，商業不動產迎來新一輪結構重整。美國核心城市與產業重鎮，因科技與產業聚落推升，資產價值優勢與收益成長機會浮現，成為全球追逐焦點。 美國投資前景可期，本論壇將深入解析「全球商業不動產發展脈動」與「跨境投資策略」，協助投資人掌握降息周期下的資本流向與布局契機！ 活動日期： 2025/12/18（四）14:00 - 17:00 活動地點： 國泰金融中心A廳(台北市信義區松仁路7號) 講者介紹： Dr. Richard K. Green 南加州大學盧斯克房地產中心主任兼主席 尤昭文 中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會理事長 侯文信 仲量聯行董事總經理 暨 中華民國購物中心暨商業地產協會 資本市場委員會主委 Kev Zoryan Arselle Investments 創辦人暨董事總經理 前 Morgan Stanley 北美不動產投資部負責人 Derek Chen 美國 The Bascom Group 董事長 美國 Premier Workspaces 董事長 蔡明璋 大瀚國際開發董事長 暨 中華民國購物中心暨商業地產協會理事長 隨著利率政策轉向、通膨壓力緩解，美國資金動能重新啟動，商業不動產迎來新一輪結構重整。美國核心城市與產業重鎮，因科技與產業聚落推升，資產價值優勢與收益成長機會浮現，成為全球追逐焦點。 論壇全程免費，歡迎踴躍報名 注意事項： 1、主辦單位保留最終修改、變更及取消活動之權利，若有相關異動將公告於財訊官網， 恕不另行通知，造成不便，敬請見諒。 2、本活動如遇天災、疫情或其他不可抗力因素，將依臺北市政府公告停班與否為基準。 3、本活動為自由入座，報名不代表保留座位。 ※ 洽詢執行單位：財訊雜誌 電話：02-2551-2561 分機 273、323 (歡迎上班時間來電，上午 9:00~12:00 下午 13:30~18:00)

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 11月份 上市櫃 百貨零售流通業 營業收入觀察 百貨通路｜回暖、重整、分化 ➊ 台中新光三越：復業兩個月，逐步回溫，台中店自 9/27 復業後，10 月因停業時間過長等因素影響，營業額仍較去年衰退 15%。來到 11 月，受惠去年周慶後的低基期，終於見到 +12% 的久違成長。統計 10–11 月兩個月整體營收約 58 億，仍較去年同期小幅下滑約 8%。 ➋ 台北 101（金融大樓）：穩健＋活動帶動。11 月兩場大型活動皆成功轉化為聲量與人潮： ❤ 11/27《奇幻嘉年華・VIP 狂歡夜》 ❤ 11/09《英雄聯盟》總決賽觀賽派對 雙活動明顯帶動館內客流，有助 101 在今年維持穩健成長。 ➌ 誠品零售：詳細分析已另文說明 ➍ 大魯閣：11/20 將「台中新時代購物中心」與「新竹湳雅廣場」，以 10 億元營業讓與給遠雄流通。自 2026年起，大魯閣其營收歸類將由「百貨」轉入「專櫃」類別。 藥局與健康通路｜零售最穩定的護城河 ➊ 藥局成為零售市場中最具韌性的通路，原因包含： 1. 醫療相關支出長期上升 2. 慢性病人口結構改變 3. 「藥＋專櫃＋保健」的複合式，經營模式成功吸客，整體表現持續穩中有增。 寵物市場｜強勢成長、跑道細分 ➊ 寵物消費持續升級，已從「基礎餵養」邁向「精緻養寵」。伴隨科學飼養、機能食品、專業用品需求上升，寵物經濟正走向全鏈條深化與細分，未來仍是成長性極強的賽道之一。 電商通路｜平台降溫、品牌直營崛起 ➊ 平台端（MOMO、PChome）成長趨緩甚至回落，雙 11 成效不如預期。 ➋ 品牌直營（D2C）持續強勢： 下一階段的競爭關鍵在於： • 自營通路破圈 • 與內容深度結合的銷售模式（如社群內容、直播、短影音導購）。電商戰場正在從「平台」轉向「品牌」。 3C/ 家電市場｜下行壓力巨大 （全國電子、燦坤持續負成長） ➊ 主要因素為： ➡宅經濟退潮 ➡消費降級、非必要消費減少 ➡行動裝置耐用週期拉長、換機頻率下降 整體 3C/家電市場仍在盤整期。 ▶▶綜合觀察 ➊ 零售市場動能回升，但呈現「強者更強」結構，成長主要集中於 大型旗艦百貨、藥局通路與寵物市場。 ➋ 百貨通路開始明顯分化，活動力、品牌力、場域規模左右成長差異；同時大型商場的重整與併購訊號更為明顯。 ➌ 電商平台成長鈍化，市場進入內容化與自營化競爭階段，品牌直營（D2C）有望成為新主流。 Photo Credit | TCSCRE 市場研究委員會 ​ 11月份 上市櫃 餐飲業 營業收入觀察 11 月餐飲市場延續第四季消費旺季，加上政府普發 1 萬元現金與企業尾牙需求升溫，整體消費動能明顯提升。 本月觀察可看到以下六大趨勢： 1. 普發現金帶動外食需求爆發：普發現金的消費紅利，直接反映在外食市場，帶動商圈、連鎖品牌客流與營收同步成長。 2. 年終聚餐與尾牙季回流：企業尾牙提前開跑，加上年底聚餐需求增加，使大型餐飲集團營收在本月普遍呈雙位數成長。 3. 併購＋展店仍是最大成長引擎：今年營收跳升最快的企業，幾乎都是靠「規模擴張」。但更重要的是，品牌生命週期正在加速分化 ➡ 新品牌成長速度 > 成熟品牌成長速度。 4. 未來兩年，「併購」與「多品牌策略」將成為整體餐飲類股的主旋律。預期未來將出現更多跨業與餐旅整合案，強者更強的趨勢會更明顯。 5. 近場消費全面回溫（咖啡／ 手搖飲／ 早午餐與輕食）：外送紅利退潮後，消費者重新回到「就近便利」店型。 這三大業態或將成為成長最快的「線下流量入口」。 6. 鍋物市場進入放緩期（強弱差距擴大）：火鍋市場不再全面成長，品牌競爭結構加速分化：火鍋市場將從「全面擴張」轉為「品牌洗牌」。 ➡ 明顯的贏家：豆府集團 ➡ 明顯的壓力者：築間集團 Photo Credit | TCSCRE 市場研究委員會 以上數據皆來自於上市櫃公司（百貨零售及流通業、餐飲業）的公開資料。這裡僅包含有上市櫃的部分，其餘的購物中心、商場百貨、餐飲品牌等，並非上市櫃，或者是合併申報，所以不一定會有個月份／季度的數字資料。

商業地產 侯文信：未來3-5年全球科技業辦公空間將聚焦4大轉型趨勢 仲量聯行(JLL)最新發布《2025年科技產業空間報告》(2025 Technology Spaces Report)指出隨著人工智慧(AI)成為新一輪產業競爭的核心，全球科技公司正策略性地調整全球房地產配置，以釋放資本投入AI研發。(安傳媒) 商辦時代來臨！中和門戶新地標「冠德K TOWER_Y09」 引領企業置產新浪潮 根據世邦魏理仕報告指出，2025年第三季全台大型土地及商用不動產成交金額達704億元，較上季成長22%，顯示辦公室及廠房交易熱絡。原因是，在AI浪潮及全球供應鏈重整下，半導體、電子產業對自用不動產需求攀升，加上跨國科技大廠回流台灣，直接促使台灣商辦市場蓬勃發展。(遠見) 新北單層面積最大商辦 中悦國際中心開工 中悦史上最大規模開發案、斥資超過300億資金的「中悦國際中心」，於12月4日開工。該案坐落機捷A3站新北產業園區站旁，基地擁有4,741坪，規劃雙棟建築，分別為41層、25層，室內規劃約80～1,295坪不等，總銷售面積約達65,000坪，同時也是新北市單層面積最大的商辦案。(工商時報) 智慧城市 國震中心建構5D智慧城市平台 「數位孿生」可預測未來進行防災 AI帶動各種可能，智慧城市構想也逐步實現，國家地震工程研究中心團隊利用土木專長，7年前直接切入「5D」概念建構智慧城市平台，把數位孿生投入城市治理，結合過去數據加即時監測，以AI預測未來災害區域及影響範圍等，可提升城市抗災能力，高雄市已積極加入，預計年底前完成全市180平方公里建模。(自由時報) 2031 年的東京市中心長什麼樣？從 NTT 日比谷塔看日本版智慧城市 2031 年之後，如果你從東京車站一路走到新橋、銀座、日比谷公園，中途看到的不再只是辦公大樓，而是一整片由光網路、公共空間與綠地串起來的「智慧城市中樞」。NTT 集團宣布，位於日比谷公園一側的「NTT 日比谷塔」已於 2025 年 12 月動工，預計 2031 年完工，並同步把集團總部搬回這個「發祥之地」，用一棟樓實驗未來東京市中心的樣貌。(Top10) 零售 LaLaport 、東南米樂插旗 高雄百貨版圖將洗牌 好市多進駐亞灣 明年陸續開幕 漢神、夢時代面臨最強挑戰，位於衛武營國家藝文中心對面的LaLaport高雄，將於十九日舉行上樑儀式，象徵主結構工程已進入尾聲，預計明年第三季開幕；此外，好市多亞灣新店與「東南米樂PLAZA」也正趕工中，預計明年中一起完工。(自由時報) 巨城周年慶業績超越目標32億元 全年挑戰180億再創新高 新竹遠東巨城購物中心12天周年慶今天落幕，巨城統計，整檔業績超越預期目標32億元（含遠東SOGO百貨新竹店），相較去年同期成長6%，來客數大幅提升，汽機車進場總量突破逾20萬輛次。(聯合報) 百貨寒冬，台北 101 為何能營收正成長？揭其逆勢而起的雙管策略：高端會員經營 ✕ 年輕化改裝 2024 年，台灣零售業面臨出國潮、精品消費疲軟的雙重夾擊，許多百貨同業業績下滑。然而，台北 101 卻在今（12/3）日的記者會上拋出震撼彈：營收截至目前正成長。(未來商務) 高雄第二大購物中心！LaLaport鳳山2026年第三季開幕，亮點搶先看 高雄百貨版圖進入大洗牌！全新登場的鳳山三井 LaLaport 以 約 6 萬 2 千坪 的規模強勢卡位，預計在 2026 年第三季開幕後，將成為高雄第二大購物中心，超越義大世界購物廣場與 SKM Park Outlets 高雄草衙，僅次於高雄夢時代購物中心，引進超過 270 個日系與國內外品牌，打造全新型態的購物中心新地標。(Bella) 三重首座百貨商場CITYLINK登場！開幕時間、進駐店家一次看 三重人期待已久的三重 CITYLINK 終於將於近日開幕，作為潤泰 CITY PARK 聯合開發的重要商業核心，將以約兩千坪的規模打造全新生活聚點，並引進多元餐飲、選物與休閒品牌，未來開幕後，不只能補足三重大型商場的空缺，也將成為三重與新北西側的重要生活地標，為周邊居民、通勤族與旅客帶來更便利與豐富的消費體驗。(Bella) 高雄聖誕打卡點爆棚！百貨巨型聖誕景點超好拍 迎接12月的聖誕節到來，漢神巨蛋以超吸睛的16米高「貓狗奇蹟聖誕樹」與多款可愛好拍的迪士尼貓狗聖誕布置，營造滿滿節慶氛圍。SKM Park Outlets 高雄草衙被譽為「南台灣最夢幻聖誕地標」，今年以「雪境童話村」為主題打造六大聖誕佈景，每日都吸引大批遊客前往朝聖。(今日新聞) 豐原太平洋百貨耶誕狂歡繽紛禮　超狂回饋24% 搶攻耶誕及跨年商機，豐原太平洋百貨祭出年末最後一波耶誕跨年3000送300、滿額再加送驚喜加碼禮，另外更攜手國泰世華信用卡推出豐原太百貨獨家三重回饋，當日刷國泰世華信用卡滿6,600起即贈百貨禮券，最高加贈1,500，刷CUBE卡滿2萬再加贈3百、選擇樂饗購Level再享3%回饋，層層堆疊創造出24%的超優購物回饋！(ETtoday新聞雲) 電商 2025 台灣電商觀察：雙 11 不再熱，2026 年戰場其實不在折扣裡 今年的雙 11，看似熱鬧，實則冷感。社群上充滿「優惠不香了」、「買不動」、「不如平常特價」之類的聲音；平台端雖還推出琳瑯滿目的折扣機制，但消費者的熱情顯然不如往年。折扣不再帶來興奮，促銷不再自動轉換成買氣。2025 的台灣電商，正站在一個微妙的分水嶺：市場規模仍在成長，但消費者已經改變了；平台戰還在打，但規則早已重寫。(TechNews) 富邦媒momo「綠活電商領航者」 獲國家永續發展獎 富邦媒(8454)momo以「綠活電商領航者」定位，整合數位零售、綠色物流與供應鏈夥伴能量，透過綠活會員、循環包裝、AI物流等三大創新機制，展現電商業在低碳轉型與責任消費中的關鍵影響力，於114年「國家永續發展獎」奪下全國最高永續殊榮。(工商時報) 國際 泰國曼谷新景點！Siam Paragon「未來夢都 NEXTOPIA」開箱，百貨商場裡打造一座科技感未來城市 位於泰國曼谷市中心的 Siam Paragon（暹羅百麗宮）是許多旅客必定造訪的大型購物中心，迎來 20 週年之際，集團斥資重金進行了最大規模的改造，在百貨內塑造了一座令人驚嘆的奇幻城市「未來夢都 NEXTOPIA」，這個全新開幕的區域，成為曼谷最新、最熱門的朝聖地標。(欣傳媒) 舊金山最大購物中心加速清空 H&M與Shake Shack將相繼撤出 位於市中心市場街的舊金山購物中心（San Francisco Centre）隨著更多商家的撤出，接近完全空置狀態。服飾零售巨頭H&M證實，已接獲新業主發出的遷出通知，將於2026年1月關閉其位於購物中心的所有門店；美式速食連鎖Shake Shack也已向州勞工部門通報，將於12月18日永久關閉該中心內分店，裁撤26名員工。這座曾被視為全美頂級購物中心之一的商場，隨著新業主的進駐，正加速清空。(世界新聞網) 黑石集團擬4.25億出售法拉盛天景購物中心 全球大型投資機構黑石集團(Blackstone)已與買方達成合約，準備出售位於皇后區法拉盛的天景購物中心(The Shops at Skyview)，成交價約4億2500萬元。(世界新聞網) 美國商用不動產陷買賣僵局 10月交易量下滑 美國商用不動產（CRE）市場在進入2025年後再度顯露疲態。根據穆迪（Moody’s）向CNBC旗下「房地產投資」（Property Play）專欄提供的最新月度數據，10月份全美前50大商用不動產成交量同比首次出現負增長。這是自2024年初，美聯儲升息後首次出現的萎縮。(大紀元) 大陸 百盛百貨內地首店謝幕,展業31載辭別京城 北京又一老牌百貨將落下帷幕。北京百盛復興門店將於12月31日正式閉店。這家坐落於金融大街旁、毗鄰長安街的商場,曾經是北京商業的地標建築之一。如今,這家陪伴北京市民31載的老牌商場即將退出歷史舞台。(鉅亨網)

Photo Credit | 遠雄廣場 汐止iFG遠雄廣場12月暖心迎新！ 人氣品牌【稻舍食館】正式插旗新北，12月1日開幕首日即湧現大量人潮，延續大稻埕的台灣米食記憶，帶來一碗有故事的好飯。 而一年一度的【愛心許願信箱】公益活動也溫暖回歸，攜手基隆家扶中心汐止服務處募集孩童心願，邀請民眾一起為孩子點亮聖誕希望。            汐止iFG遠雄廣場12月暖心迎新！人氣品牌【稻舍食館】正式插旗新北，12月1日開幕首日即湧現大量人潮，延續大稻埕的台灣米食記憶，帶來一碗有故事的好飯。而一年一度的【愛心許願信箱】公益活動也溫暖回歸，攜手基隆家扶中心汐止服務處募集孩童心願，邀請民眾一起為孩子點亮聖誕希望。            【稻舍食館】起源自台北大稻埕，以「一店一米」為精神主軸，將來自雲林二崙、歷時九年培育的「皚雪米」端上餐桌，米香淡雅、口感柔軟，冷飯依舊Q彈，是融合台灣農藝與風土的結晶。此次開幕更推出汐止遠雄限定「經典台式羊肉爐」，以嚴選自然食材與純湯底慢熬，濃郁清甜不膩口，開幕當天即收穫眾多顧客好評。   Photo Credit | 遠雄廣場          延續歲末送暖精神，遠雄廣場也攜手基隆家扶中心汐止服務處舉辦【2025愛心許願信箱】公益活動，請民眾一同傳遞聖誕祝福，溫暖孩童的心。即日起至12月15日，至3F顧客服務中心認領心願卡並捐贈禮物即可獲得100點會員點數回饋；凡於館內購買禮物並附發票再加碼贈送點數50點。12月20日將舉辦捐贈儀式，與大家一同見證愛心落實的時刻，透過實際行動，點亮孩子們的聖誕願望。            耶誕月也少不了親子互動與精彩演出，12月14日推出【樂姆姆手作・歡樂聖誕史萊姆】課程，邀請小朋友一起動手打造療癒史萊姆；12月25日舉辦【汐止社大聖誕歲末演出】，以歌聲與舞蹈為冬季增添溫暖與活力。同步推出【拍出閃亮聖誕照＋抽1,000點會員點數】，於3F顧客服務中心使用現場聖誕道具拍照並完成FB貼文任務，即有機會抽中1,000點會員點數。            回饋會員再加碼，「點點成金」活動於12月1日至12月25日限時開跑，200點可兌換100元購物金，每位會員限兌一次，數量有限，兌完為止。此外，12月19日至20日限時兩日會員日，遠雄廣場APP會員當日消費累計滿1,000元，即可兌換【毛絨暖足室內鞋】，限量贈品送完為止，為年末購物增添一份實用好禮。 Photo Credit | 遠雄廣   遠雄廣場表示，12月以稻舍和多個美食快閃櫃位開幕、公益活動與聖誕驚喜串聯節慶氛圍，讓民眾在購物之外，也能感受人與人之間的溫度與連結。更多訊息請至iFG遠雄廣場粉絲專頁查詢 https://www.facebook.com/iFGSquare/ 。 iFG遠雄廣場官方網站： https://ifgmall.fg-retail.com.tw/

Photo Credit | 忠泰樂生活 NOKE 忠泰樂生活《Twinkle with Winter 閃閃冬季》 趣味 NFC 互動活動登場 跨年夜相伴，愛是您我他 當城市點亮燈火，宣告冬日季節的來臨，NOKE 忠泰樂生活化身為冬夜裡的「閃耀星塔」。延續「𝙏𝙬𝙞𝙣𝙠𝙡𝙚 𝙬𝙞𝙩𝙝 𝙒𝙄𝙉𝙏𝙀𝙍！#閃閃冬季」的核心精神，NOKE 將聖誕節特有的浪漫、靜謐與光線閃耀的模樣，轉化為一場多層次的藝術節慶。 12 月透過 「冬日藝術企劃」、「冬日樹洞 ON AIR｜耳機派對」、「耶誕音樂會《My Christmas》」、「Love Actually 跨年夜｜星空電影」 等四大活動，為人們編織一條穿越想像的溫柔路徑。另外，忠泰美術館 《創造即生活── 愛諾、艾莉莎與阿爾瓦．阿爾托》 位於館內 3F Uncanny 的 衛星展區 ，也因應 NOKE 聖誕企劃將 延展至 12 月 14 日 。   亮點一  一場由聲音、光影、情感，最終走向觸覺與自我探索的沉浸式旅程： 冬日樹洞 ON AIR、耶誕音樂會《My Christmas》、何理互動 WHYIXD 《海境》 進入臨冬的十二月，NOKE 將主題聚焦於「感知互動」。在匆忙的年末倒數中，希望透過一系列有意識的儀式，讓人們能暫停、覺察、並喚醒深藏在心底的節慶喜悅。 NOKE 即將化身為一座溫暖的「 樹洞電台 」，戴上無線耳機，一場專屬你的音樂旅程即將開啟。我們將在冬日的夜晚微光下、於商場內外的藝術空間中，為大家播放一場以「冬日」與「光影」為題的獨家歌單！隨後，在「 耶誕音樂會《My Christmas》 」中 ， 感受最高規格的藝術饗宴。從帕格尼尼和薩拉薩泰的絢爛旋律，到坂本龍一的溫柔靜謐，音樂將以其最純粹的語言，為你注入溫暖與治癒的能量。最後，隨著本次「 冬日藝術企劃 」最後一件作品 —— 何理互動 WHYIXD 《海境》 的誕生，我們將進入「觸覺與自我探索」的階段；「 你的冬光形狀｜心理測驗 」正是這趟旅程的終點站。另外， 忠泰美術館《創造即生活──愛諾、艾莉莎與阿爾瓦．阿爾托》位於 NOKE 3F Uncanny 的衛星展區 ，因應 NOKE 聖誕企劃邀請，也將 延展至 12/14 ，並持續開放公眾免費參觀。   Photo Credit | 忠泰樂生活 亮點二  輕觸 NFC 開啟心理測驗「你的冬光形狀」： 探索專屬冬季靈魂形狀，個人角色卡 GET!   在這個閃耀的冬季裡，相信每個人心底都藏著一束獨一無二的光。它不是靜止的，而是會隨著你的性格與心境，幻化出專屬的 「冬光形狀」 。NOKE 將館內夢幻的光影藝術作品，轉化為一座浪漫的 「 心靈感應站 」 ；以「冬日藝術企劃」延伸出來的心理測驗，打造一場貫穿商場空間的探索之旅：從 1F 西側大門《附著的溫度》 暖心啟動，途經 1F 大廳《白境放大世界》 的奇幻探索，再延伸至 2F 空橋《海境》 的深度靜謐。   邀請大家暫停匆忙的腳步，用最簡單的 NFC 輕觸動作，瞬間啟動你的冬季靈魂色調！每一次的感應，都是與藝術的親密對話。透過專屬的心靈測驗，即刻揭曉你的冬光形狀，並將你的美好光芒分享給全世界！將獨特角色卡分享到個人 IG 限時動態，立即領取多重好禮。   Photo Credit | 忠泰樂生活 亮點三  Love Actually 跨年夜｜愛是您，愛是我： NOKE與經典節慶電影陪你跨年夜不眠！   歡愉的跨年夜，NOKE 忠泰樂生活誠摯邀請大家，將經典電影《愛是您，愛是我》的溫暖哲學化為最浪漫的跨年儀式。在告別舊年的最後一晚，我們將 1F 西側廣場變身為充滿愛與希望的戶外電影院。 活動將從 DJ 播送的英倫聖誕金曲開始，逐步將氣氛推向節慶高潮。隨後，在星空與微風相伴下，一同沉浸於電影的感動。用歡笑、淚水和溫暖，與數百人共同倒數！這不僅是一場電影播映，更是在迎接明日之前，最值得珍藏的年終愛與希望宣言。 Photo Credit | 忠泰樂生活 NOKE 忠泰樂生活  地址：台北市中山區樂群三路200號 電話：02-8501 5999 網址： https://noke.jutretail.com.tw/     活動詳情 《冬日藝術企劃》 藝術家：Le Moment 瞬設計、Damonxart、Earthy Hope、 何理互動 WHYIXD 展覽日期：11/11 (二) – 2026/01/07 (三) 展覽地點：NOKE 忠泰樂生活 1F 大廳、西北側入口、全館定時廣播、 2F 空橋 免費參觀 戀冬影展．映前座談 — 王渝屏 x 張硯拓｜戀愛沒有假期 放映電影：《戀愛沒有假期》(片長：103 分鐘) 日期：12/07 (日) 17:00 地點：NOKE 忠泰樂生活 3F 大階梯 對談人：王渝屏 x 張硯拓 免費參與，須預先報名： https://reurl.cc/qKNlyp Photo Credit | 忠泰樂生活 冬日樹洞 ON AIR Silent Disco × 耳機派對 日期：12/20 (六) 17:00-20:00    地點：NOKE 忠泰樂生活 1F 聖誕樹前    DJ 陣容：Bernie Bright 李建聿 (LOGIN 主理人)、Han Chen 陳涵 (知名 DJ) 免費參與   耶誕音樂會《My Christmas》 日期：12/21 (日) 16:10-17:10 講座地點：NOKE 忠泰樂生活 3F 大階梯 演出者：蔡佩真Amy Tsai (Piano)、黃詠雩 Yung-Yu Huang (Violin) 免費參與 Love Actually 跨年夜｜暖心DJ電影 × 愛是您愛是我 放映電影：《愛是您・愛是我》(片長：130 分鐘) 日期：12/31 (三) 18:30-22:00 地點：NOKE 忠泰樂生活 1F 西側廣場 活動票價：199 元 (內含一瓶臺虎精釀 × S.C Lab 茶嗨 阿里山紅茶氣泡酒) 「你的冬光形狀｜心理測驗」     NFC 地點：1F 西側大門、大廳、2F 空橋藝術作品與陳列旁 領獎期間：12/08 (一) – 2026/01/07 (三) 領獎地點：2F 服務台 將心理測驗角色卡分享至個人 IG 限時動態，不僅能獲得館內 22 組多重好禮，更有機會獲得限量「冬日詩句火柴盒」。

商業地產 南港商辦創139萬天價　內科1/2價磁吸企業佈局 第四季是商用不動產傳統旺季，今年南港潛力進入大爆發，10月中陽明海運以112.2億包棟「華固中央置地」，單價每坪99萬元，雖未超越「世界明珠」商辦由100萬元賣上139萬元的天價紀錄，但仍創下近年企業購置總部大樓最大手筆總價紀錄。(聯合新聞網) 大魯閣業外吞大補丸 處分雙商場估挹注7.5億＋北士科土地題材發酵 大魯閣（1432）日前公告，將台中新時代購物中心及新竹湳雅廣場兩處商場營業資產以含稅10億元讓與遠雄流通，依試算認列處分利益約7.5億元，最快今年第4季、最遲明年首季入帳，業外獲利有望顯著進補。(經濟日報) 台中七期高房價，卻養出新光三越、大遠百兩家店王！3 大關鍵揭示：為何七期成品牌爭相進駐之地？ 猜猜看，新光三越台中中港店、台中大遠百，這些蟬聯自家百貨多年的店王，有什麼共通點？答案是，他們都位在台中市第七期市地重劃區（簡稱台中七期）。雖然新光三越今年遇到氣爆案停業 226 天，店王地位可能受到影響，但復業首日下午 3 點就湧入 3 萬名顧客，相較過往來客量成長 2 成。(未來商務) 智慧城市 2025智慧城市展暨淨零城市展 創下歷史新高紀錄，吸引來自59個國家地區，138個城市的代表參與，國際訪客達3000人以上，已成為全球智慧城市交流的重要平台之一。 鄭勝丰：以信任為核心的智慧城市 在全球快速數位化的浪潮中，智慧城市已成為各國發展的共同目標。2025年7月，美國明尼蘇達州的州府聖保羅受到駭客攻擊，政府被迫關閉大部分官方系統。事件發生後沒多久，假冒市府單位的繳費釣魚信件、簡訊與電話等詐騙隨之而來。換句話說，駭客攻擊癱瘓的是城市系統，但真正被攻擊的，是市民對城市的信任。(財訊) 以AI重新定義智慧城市的發展格局 平台帶來企業新契機 過去十多年來，各國政府皆積極投入智慧城市的推動，從早期的智慧交通、智慧電網，到近年蓬勃發展的物聯網與城市大數據平台等，顯示出不同國家對未來城市的多元願景；然而，在發展過程中也逐漸顯露出瓶頸與挑戰。許多智慧城市應用往往因缺乏跨域整合，僅能停留在示範階段，難以擴散成為全面性的解決方案。(經濟日報) 零售 北車變身百億商場！「翻桌率超高」業者調整策略　日吸60萬人流金潮 台北車站商場作為交通樞紐，每日吸引超過60萬人次流量，已成為業者搶攻商機的黃金地段。從餐飲到零售，業者紛紛調整經營策略，針對轉乘旅客推出快速出餐的個人套餐及便利購物環境。(TVBS新聞網) 環球購物中心進駐板橋車站！打造全新地下商場 預計明年開幕 交通部鐵道局完成板橋車站大樓地下一層東、西兩側商業空間公開招租作業，由環球購物中心得標，預計明年上半年導入全新品牌，引進生活用品、生活雜貨及服飾大店等，活絡商圈並帶動人流。(工商時報) 百貨周慶慘「新竹巨城卻擠爆」　周慶首日破16萬人次 今年民眾消費力度緊縮，精品市場業績衰退，不少百貨周年慶都遭逢挑戰，業內人士表示今年「費大勁加碼只為持平」，反觀較少精品、以生活物範圍消費主力的社區型百貨衝擊較少，新竹巨城購物中心今年1到10月業績逆勢成長6%，全年業績上看180億元應可排進全台單店營業額前5名。(ETtoday) 年度最夢幻！ 信義BELLAVITA「巨型聖誕熊熊餐桌」免費拍 Bello Bear陪吃滿桌甜點吐司、拍小人國視角超好玩 信義區年度最夢幻！每年耶誕節都讓大家引頸期盼的貴婦百貨「BELLAVITA寶麗廣場」，今年再度以超高水準的夢幻場景出場，BELLAVITA自即日起推出2025「Christmas Feast of Wonders 聖誕饗宴」，主打一隻巨型聖誕小熊「Bello Bear」，慵懶地趴在滿載美味的聖誕餐桌旁，搭配放大版的甜點、麵包與香檳，創造出彷彿走進《格列佛遊記》巨人國度的奇幻視覺，絕對是今年歲末不可錯過的免費參觀拍照景點！(聯合新聞網) 電商 ChatGPT成電商「導購」新力量！黑五購物季導流增28% 隨著生成式人工智慧（AI）在電商購物場景中快速滲透，新數據顯示 ChatGPT 作為電商導購與導流工具的影響力正在提升，但其在整體市場中的占比仍相對有限。(鉅亨網) 統一超開拓「虛實串流」商機 小七門市展售平台爆款商品 統一超(2912)7-ELEVEN以實體流通連結數位流通再進化，首創將iOPEN Mall數位流通平台潛力爆款商品導入門市實體展售，未來將有超過11萬家iOPEN Mall網店中的人氣好物輪番在7-ELEVEN門市內展售，創造實體流通更多尋寶趣味，開拓全新「虛實串流」商機。(時報資訊) 國際 80年來頭一遭！「耶誕老人」沒在舊金山駐足 梅西百貨解釋了 美國舊金山聯合廣場的梅西百貨（Macy's），今年將沒有耶誕老人來迎接顧客，這是梅西百貨近80年來頭一遭，此決定也恐讓成千上萬的舊金山孩子們大失所望，不過耶誕老人今年將巡迴到不曾去過的分店。(自由時報) 日本三大百貨公司11月銷售額全數增長＝中國旅遊限制影響有限 三越伊勢丹控股（HD）等三家大型百貨公司於1日公布的11月現有店鋪銷售額（速報）顯示，所有公司皆較去年同期有所增加。這得益於氣溫下降帶動冬季服裝等商品銷售良好。(nippon.com) 亞馬遜力拼生鮮雜貨電商　在美試推「半小時達」配送服務 美國電商業巨頭亞馬遜（Amazon）今天起在美國2城市西雅圖和費城部分地區測試推出生鮮食品與日用雜貨在30分鐘內送達的「極快速」配送服務，加強努力拓展美國市場版圖。(中央社) 擁139年歷史！百貨連鎖店破產剩5間 面臨倒閉風險 美國老字號西爾斯百貨（Sears）擁有139年歷史，在聲請破產、營運縮編與關店潮後，近日有外媒指出，恐怕已難以長久維持。根據外媒《The Sun》報導，西爾斯百貨自1893年創立，曾與旗下姊妹公司凱馬特（Kmart）在巔峰時期合計擁有逾3500家門市，如今全美僅剩5間分店。(東森新聞) 大陸 “夜京城”全域綻放：2025北京夜經濟新圖景 在消費動能轉換的浪潮下，北京商業已從規模擴張邁入深度運營與品質競爭的新階段，老商圈升級、城市更新、地標煥新成為商業反覆運算的核心場景。為此，特別策劃“北京非去不可商業”系列選題，旨在深挖商業項目突破同質化困局、構建獨特吸引力的“不可替代密碼”。此為第三篇，夜經濟。(贏商網) 泉州中駿世界城爆改B1：新增60+品牌，首店超50% 歷時6個月升級的泉州中駿世界城B1層正式亮相。此次煥新集結近60+新品牌，首店占比超50%，通過場景重構、業態混搭與在地文化融合，將傳統地下層轉化為年輕群體高黏性互動空間。這不僅是項目對年輕消費趨勢的精准回應，更是其十年進階之路的又一里程碑。(贏商網)

2025 Taiwan Shopping Centers Outlook &   NOKE 忠泰樂生活 導覽與簡介  主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 國際交流委員會 Photo Credit | TCSCRE 活動摘要 【11 月 28 日】TCSCRE 安排半日參學行程，接待來自國立虎尾科技大學企業管理研究所的徐 怡副教授（本協會個人會員）與 6 位外籍學生，學生分別來自越南、印尼及德國。 Taiwan Shopping Centers Outlook 活動首先於台北市信義區和仕聯合商務空間 25 樓會議室進行，由 理事長蔡明璋 及 國際交流委員會主委許慧琪 介紹 2025 年台灣購物中心產業概況。 台灣商場的發展與整體經濟息息相關。疫情期間，全球多數國家陷入衰退，但台灣卻逆勢成長，2020年經濟成長率達到 3.39%。除了強勁出口表現，也有來自國內消費的支撐，因邊境管制使消費者只能在國內消費，與其他國家不同，台灣的內需並未疲乏。         隨著疫情結束，台灣經濟在 AI、台積電與半導體產業的帶動下持續成長，2024年成長率更達 4.59%。半導體產業不僅是出口的核心，也帶動了周邊消費市場，例如：新竹巨城、台南南紡購物中心等商場，皆因鄰近科技園區而受惠。         目前台灣共有超過 250 個購物中心與零售場所，分布於 22 個縣市。高營收商場除了精品商場，即依傍科技聚落或交通樞紐而生，例如：桃園機場的華泰名品城、高雄亞洲新灣區的夢時代購物中心。這顯示高營收的商場表現往往與地理位置及產業發展緊密相連。         然而，從國內消費支出數據來看，大型零售（百貨與購物中心）僅占國內總整體消費支出的 約 5%，相較於經濟成長的速度，國內零售消費的滲透率仍偏低。疫情後更出現消費外流現象，許多台灣人選擇將消費力轉移到國外旅遊與購物。如何讓消費者願意把錢花在國內，成為購物中心的重要挑戰。         台灣的地理環境也帶來限制。總面積約 36,197 平方公里，其中 三分之二為山地，可供都市與商業規劃的空間僅約三分之一。這使得商場的選址更具挑戰性，未來必須更加依靠交通與產業聚落來創造人流。         展望未來，台灣在 2026–2028 年間預計新增 25 家購物中心。這顯示市場仍具擴張潛力，但同時也意味著競爭加劇。業者需要在體驗升級、品牌差異化、數位整合等方面持續創新，才能吸引消費者留在國內消費。         總結來看，台灣購物中心的發展建立在經濟韌性、半導體產業的驅動力以及地理策略性上。雖然消費表現仍有進展空間，但這正是未來的機會。如何將經濟成長的紅利轉化為消費動能，將決定台灣購物中心能否在下一階段成為更具影響力的經濟支柱。 Photo Credit | TCSCRE NOKE 忠泰樂生活 導覽與簡介 隨後，參訪團前往位於台北市中山區大直重劃區的 NOKE 忠泰樂生活，由資深經理 許葆貞 （Carol）帶領進行樓層導覽，並由 營運長 郭大睿 （David）向虎科大企管所師生進行專業簡報與交流。 NOKE（忠泰樂生活）由忠泰集團開發與營運，位於台北大直基隆河以北（North of Keelung River），處於多棟商業建築與高端住宅區的中心位置，周邊除匯集米其林餐廳與飯店，步行約 3 分鐘 可達劍南路捷 運站。商場土地面積 2,004.2 坪，樓地板面積 10,900 坪，商業空間約 6,402.3 坪，建築樓層為地上 7 層、地下 3 層，並提供約 260 個停車位。         建築設計概念來源於基隆河早期商船運輸及貨物堆疊的景象，透過階梯式量體與開口設計引入光線與綠意，使建築呈現開放性與延伸感。NOKE 的命名包含「敲門（knock）」的意涵，象徵為城市生活敞開新的入口，也反映了場域希望與多元內容建立連結的定位。         在品牌與客群面向，NOKE 以質感生活為主軸，吸引大直居民、內湖科技園區專業人士及重視文化氛圍的城市消費者。許多品牌選擇在此設點，其中國際咖啡品牌 Ninety Plus 將此作為亞洲首站據點，凸顯場域在特定品牌定位上的吸引力。         營運方式以「參與式體驗」與「策展型生活場域」為方向，逐步形成四項特色。第一，場域設計鼓勵停留與探索，例如開放式座位、閱讀與選品區，使其具備多用途使用方式。第二，以策展思維與品牌合作，整合主題內容、展覽與零售，例如與 The UNCANNY 進行的合作，使場域持續有內容變化。第三，引入 Salon、Spa、Gym、咖啡、餐飲等多元業態，使 NOKE 成為可日常使用的生活據點。第四，以文化、藝術與設計作為場域的重要元素，透過展演與主題活動，使逛商場的行為同時包含文化參與。         藝術與特殊設施則進一步形塑 NOKE 的場域特徵。商場內展示多件公共藝術作品，包括 Daniel Arsham《Venus》與 Xavier Veilhan《Marc》，提供場域辨識度與文化內容。亦設有極光冰場，為目前 (2025年) 台灣購物中心中唯一設有冰面設施的商場，除了休閒使用，也舉辦如冰上市集等活動，使冰場具備更多使用場景。         在忠泰集團的支持下，NOKE 以建築、品牌、藝術、策展與活動內容整合的方式運作，逐步成為大直區具有代表性的生活與文化場域。 Photo Credit | TCSCRE 最後，虎尾大學（Formosa University）企管所師生特別感謝 NOKE David 與 Carol 的熱情接待與專業導覽。此次參訪促進產學交流，藉由多元的國際學生組成，使交流視角更趨豐富，亦讓參訪師生對台灣零售與商場產業有更全面的認識。TCSCRE 期盼未來能持續與學界合作，共同培育產業人才，並為產業發展貢獻更多力量。 和仕聯合商務空間 https://www.hanse.group/ NOKE 忠泰樂生活 https://noke.jutretail.com.tw/ 國立虎尾科技大學 https://www.nfu.edu.tw/zh/

Photo Credit | 潔之方事業 潔之方以「甘境季刊」作為主要對外知識傳播與企業溝通平台，自 2023 年起至 2025 年 ，每年皆發布 春、夏、秋、冬四期 電子刊物，屬於 固定每季發行（每年 4 期）  的出版型式。 內容包含環境清潔專業、病媒防治知識、空氣品質治理、永續議題、案例分享、企業公益紀實與員工故事等，讀者群涵蓋企業客戶、物業管理單位、政府與公共機構、醫療院所，以及關心環境衛生與管理專業的大眾。 該刊物的持續發布使潔之方得以以穩定、專業的方式進行產業交流、公益溝通與品牌資訊分享。目前連續發行期間為 至少三年（2023–2025） ，並以季刊形式保持穩定節奏。 經  潔之方事業 同意轉載「 潔之方2025甘境冬季電子報 」 歡迎下載閱讀完整內容 潔之方事業 潔之方事業集團（JANUS GROUP）創立於 1984 年，以專業環境清潔服務起步，逐步承攬國家兩廳院、台北 101、台北捷運、總統府、多個中央與地方政府機關，以及台大醫院、台北榮總、馬偕等大型醫療院所的清潔與維運服務。透過專業設備導入、標準化流程管理與系統化教育訓練，潔之方在台灣公共建設與大型場域環境維護領域建立穩固地位。企業並在 1990 年代拓展清潔用品供應、物流系統及國際技術合作，形成具備垂直整合能力的環境服務平台。 隨著產業需求擴大，集團逐步延伸至病媒防治、空氣品質治理與物業管理等領域，建立涵蓋「環境清潔、病媒防治、空氣治理、勞務派遣」四大核心業務。自 1999 年起陸續導入 ISO 9001、ISO 14001 等國際管理系統，針對品質、環境與作業安全建立高標準治理架構。2001 年推出台灣本土首套清潔連鎖加盟體系，使專業服務得以在全台擴散，並促進清潔產業品牌化與標準化。至今，潔之方已成為台灣極具規模與影響力的綜合環境管理企業。 公益與企業社會責任（CSR） 潔之方在企業永續與公益推動上採取制度化治理，從環境、社會兩大面向執行相關行動。環境面包含廢棄物減量、污染控制、資源循環與低耗能管理，以降低營運與服務對環境造成的負荷；社會面則投入淨灘行動、弱勢團體支持、偏鄉教育補助、獎助學金與體育基金等長期公益方案。疫情期間，公司也運用自身專業投入公共環境安全，包含研發防疫門、協助公共場域消毒等，以專業能力回應社會需求，體現企業的社會責任。

Future-Proof Your Mall Strategy at the 15th Annual Shopping Malls Summit Kuala Lumpur by Trueventus 本協會很榮幸成為 trueventus 第15屆購物中心高峰會的推廣策略夥伴， 群力協助推廣這場盛會，期待您的熱情參與。 本協會會員享有九折優惠 關於 trueventus「 2026 第15屆 購物中心高峰會 - 吉隆坡 」 15th Annual Shopping Malls Summit Kuala Lumpur 馬來西亞零售市場正快速變化。購物中心若未能及時調整策略，便容易喪失吸引力；相對地，積極創新者正成功轉型為多元化的生活消費場域。 2026年購物中心高峰會將於 4月22日 至 23日在馬來西亞 吉隆坡JW萬豪酒店   舉行。（ 第14屆於香港舉辦 ，第13屆於菲律賓首都馬尼拉舉辦，第12屆則在泰國首都曼谷 。）匯聚 商場業主、開發商與零售策略專家 ，由多位國際零售領袖分享如何強化資產競爭力與營運表現的實務經驗。 本次論壇邀請 美國商城（Mall of America） 、 永旺集團（AEON Group） 、 雙威購物中心（Sunway Malls） 、 老佛爺百貨中國（Galeries Lafayette China）  及 優尼百－羅丹科－威斯菲爾德（Unibail-Rodamco-Westfield）  等業界代表，共同探討以下主題： ✅ 以體驗式設計與科技提升營收潛力 ✅ 重整低效商場以實現長期發展 ✅ 善用餐飲與娛樂空間延長顧客停留時間 ✅ 結合數據、設計與創新強化顧客參與度 誠摯邀請零售百貨、購物中心業界的專家及有志投入此產業的人士共襄盛舉，讓我們吉隆坡見。 ​ 大會議程及報名請參閱附件 PDF，敬請下載 。（全英文） Future-Proof Your Mall Strategy at the 15th Annual Shopping Malls Summit Kuala Lumpur by Trueventus Event Details: 15th Annual Shopping Malls Summit Kuala Lumpur 22 – 23 April 2026 JW Marriott Hotel Kuala Lumpur, Malaysia Download Event Brochure: ·       https://drive.google.com/file/d/1FESJ84iAHxg1HvXCM8_8ZCLVJ-gFjWRi/view?usp=sharing Malaysia’s retail landscape is evolving at lightning speed. Shopping malls that fail to reinvent are quickly losing relevance — while those that innovate are thriving as dynamic lifestyle destinations. Join the  senior mall owners, developers, and retail strategists  at the 15th Annual Shopping Malls Summit Kuala Lumpur , where global retail leaders will share strategies to future-proof your assets and boost performance. Gain valuable insights from Mall of America, AEON Group, Sunway Malls, Galeries Lafayette China , and Unibail-Rodamco-Westfield on: ✅ Maximizing revenue through experiential design & technology ✅ Repositioning underperforming malls for long-term success ✅ Leveraging F&B and entertainment zones to increase dwell time ✅ Building engagement through data, design, and innovation   Special Offer:   TCSCRE Members enjoy an exclusive 10% discount  on registration fees! Seats are filling fast — secure your participation and lead the future of retail. 👉 Register Now: 📩  farhana@trueventus.com | ☎️  +603 2775 0052 📄  https://drive.google.com/file/d/1FESJ84iAHxg1HvXCM8_8ZCLVJ-gFjWRi/view?usp=sharing