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商業地產 不再只聞積起舞！台積電效應外，大型商業地產對城市發展影響 城市發展從來不是單一力量造成的結果，而是產業、生活與資本長時間累積後的交會。在台積電效應之外，大型商業地產所代表的生活型城市動能，正逐步成為影響人口結構、土地使用與城市競爭力的另一條重要主線。(遠見) 普華國際不動產雙箭齊發 標售西門町與中山北路兩大核心資產 2025年商用不動產市場展現強勁動能，全年交易量達1,845億元，其中位於台北市區的商用不動產交易量為766億元占比超過3成，顯示在全球經濟前景多變，投資市場尋求穩健標的之際，具備地點優勢與稀缺性的北市中心商用不動產，成為法人機構資金配置的首選。(經濟日報) 南港蛻變科技潮城 單一產權整棟高規格AI頂級商辦 南港在東區門戶計畫啟動後快速轉型，匯聚車站、會展、生技、商場與文創娛樂等多元機能，形成兼具產業動能與生活魅力的科技走廊。根據普華國際不動產公司統計，2025年全台商用不動產交易總額達1,865億元，其中商辦與廠辦市場以雙北地區最為活絡，占全台交易量4成，熱點主要集中於內湖、南港一帶，其中最受矚目的個案為陽明海運以112億元購入南港華固中央置地整棟商辦，顯示出南港在企業總部與科技產業布局上的強大吸力。(中央社) 智慧城市 高雄市副市長林欽榮拜會阿姆斯特丹Marineterrein  雙方熱絡交流創新基地、Living Lab與城市水岸都市更新 高雄市副市長林欽榮率團前往歐洲指標性的水岸創新城市-阿姆斯特丹，於台灣時間1月30日拜會Marineterrein 創新基地。高雄以亞灣2.0計畫，結合AI創新趨勢，深化高科技產業布局，將亞灣水岸打造為國際企業總部聚落與人才培訓基地，而阿姆斯特丹亦藉產官學研多方合作，推動結合創新、Living Lab、循環經濟等多目標的城市新經濟實驗室，雙方熱絡分享彼此經驗與學習，加速城市創新轉型。會後訪團參觀阿姆斯特丹多處水岸棕地轉型為都市更新、空間再生及城市創新節點的實務經驗。(高雄市政府) Edge AI（邊緣AI）是什麼？為何它是智慧城市、即時交通與隱私安全的關鍵守護者？ 當我們談論AI時，大多數人的第一反應是雲端強大的運算力。然而，在追求「秒級反應」的智慧城市中，資料往返雲端的延遲往往成為致命傷。這正是 Edge AI（邊緣 AI） 登場的時刻。它讓AI脫離遙遠的資料中心，直接進入攝影機、感測器與穿戴裝置中。對於強調「人本交通」與「數位韌性」的現代城市而言，Edge AI不僅是技術升級，更是安全與隱私的最後一道防線。(天下雜誌) 人工智慧基本法上路 投縣啟動AI治理與智慧城市新篇章 因應立法院一一四年十二月二十三日三讀通過「人工智慧基本法」，正式完備我國AI產業發展與法制環境，南投縣府以此為法制核心，加速協助各局處導入AI應用，讓南投在法規完善的基礎上，從傳統行政快速轉型為具備數位韌性的「智慧山城」。(Yahoo新聞) 零售 不是SOGO、新光三越！台灣最賺錢百貨公司哪一家？冠軍去年大賺240億，遊客讚：商場好逛交通方便，外國人超愛來 2025年台灣百貨商場版圖出現結構性位移！根據「購物中心情報站」與「中華民國購物中心暨商業地產協會」最新公布數據顯示，全台年度業績突破百億元的「百億俱樂部」成員共計 14 家。其中，台北101以年度業績240億元奪下全台冠軍寶座。(風傳媒) 百貨商場不再是單純買賣！2026進入「生活場域提供」深度競爭 中華民國購物中心暨商業地產協會的《台灣購物中心產業白皮書》揭露，2025年全台百億等級購物中心前10名，台北101購物中心站上營收第1名，台中大遠百升到第2名，漢神巨蛋則從2024年的第6名躍上第3名。值得注意的是，唯一的Outlet購物商場「華泰名品城」連兩年維持第10名排序。(好房網) 新百貨要來了！信義房屋揭商圈潛力 遠東百貨於日前宣布將於板橋開設新館，預計2028年完工，地點就選在捷運亞東醫院站旁的遠東通訊園區（TPark）內，被稱為全台離捷運站最近的遠百。信義房屋在地專家表示，此區域屬於亞東醫院商圈範圍，遠百進駐將使此處成為新北唯一鄰捷運且兼具百貨、醫院與園區的區域，隨著在地建設不斷，預料將持續吸引人口移入、帶動發展。(今日新聞) 遠東SOGO黃晴雯：Garden City商場棟將登場 估全年業績年增10％ 遠東SOGO董事長黃晴雯3日指出，基於台美關稅底定消除市場不確定性，加上台灣AI產業持續蓬勃帶動股市激昂、以及內需動能回升等樂觀2026市場景氣；以SOGO來說，2025年總體業績520億持平收官，2026上半年有大巨蛋商場棟登場，預計挹注76億元進而帶動SOGO全年業績目標上看573億元年增10%。(工商時報) 屏東七大建築新地標：墾丁嘉佩樂酒店、美力米麗購物中心今年開幕 近年來，屏東在建築、觀光與城市發展上持續升級，從國際級度假酒店、大型公共建設，到結合地方文化與自然景觀的特色場館，一座座嶄新的建築地標正逐步改寫南台灣的城市樣貌。無論是預計開幕的墾丁嘉佩樂酒店、備受矚目的美力米麗購物中心，或是融合文化、休閒與觀光機能的公共空間，皆展現屏東邁向國際化與永續發展的企圖心。(Bella) 百貨業逆勢成長 2026業績續旺 2025年對百貨業來說是極具挑戰的一年，不僅出國潮達顛峰瓜分至少12％業績在國外消費，且因通膨、關稅不確定導致消費縮手，加上新光三越台中店氣爆事件痛失百億業績，所幸三井南港LaLaport開幕一舉衝出74億元業績填補缺口，挹注全台百貨業2025年營業額達4,555億元，逆勢年增1.4％收官。三井不動產亦因南港LaLaport的貢獻，首度超越微風，躋身百貨連鎖體系第四強。(工商時報) 單一大型商場 競速變身連鎖 儘管國內百貨商場相當飽和且競爭激烈，但百貨連鎖體系仍積極展新店，單一商場業者亦積極設法拓點，outlet單店王華泰名品城進軍嘉義，2025年百貨店王台北101亦宣布進軍台中，大江購物中心二館預計今年動工，宏匯廣場甫宣布開發機捷A3轉運站等，預計四年內這些單一商場均有望開出新館，進入連鎖體系門檻。(工商時報) 電商 電商「信任戰」升級 平台治理走向制度化 momo首度通過TIPS A級驗證 經濟部產業發展署於今(2/3)舉辦「台灣智慧財產管理制度TIPS」授證典禮，momo 富邦媒(8454)宣布以「商標」作為驗證標的，首次申請即通過 2025 年 TIPS A 級驗證。momo 表示，隨著電商服務規模與品牌資產持續擴大，商標不僅是市場識別，更與消費者權益、合作信任及公司治理緊密相連；此次通過外部制度驗證，代表 momo 已將商標管理由單點作業升級為可落地、可稽核、可持續改善的制度化流程，強化平台信任並為海外市場拓展奠定更穩健的治理基礎。(威傳媒) 蝦皮購物分潤計劃再進化！與 YouTube Shopping 創造買家、賣家、創作者三贏循環 蝦皮購物宣布與 YouTube Shopping 推出聯盟合作，將YouTube的全球級影音內容與創作者，結合全台最具規模電商生態的蝦皮平台，創造下一個十年的內容電商新局！影音平台YouTube提供內容與創作者生態，電商領導品牌蝦皮購物則提供海量商品供給的賣家生態，讓內容導購從流量走向可追蹤、可變現、可優化的成交模式。(威傳媒) 國際 Simon Property 2025年第四季度幻燈片：購物中心運營商業績超出預期408%，FFO飆升 Simon Property Group (NYSE:SPG) 於2026年2月2日公布了2025年第四季度和全年業績，大幅超出市場預期。這家專注於購物、餐飲、娛樂和混合用途目的地的房地產投資信託公司，與預測相比交出了超過408%的盈利驚喜，推動其股價在盤後交易中上漲0.62%至192.50 USD。(Investing.com) 日本百貨業免稅銷售現狀分析 2月2日訊，數據顯示，日本各大百貨公司的免稅銷售額在1月份再次下滑，這凸顯了遊客的減少的影響。高島屋報告免稅銷售額下降了19%，J Front Retailing表示，其旗下的傳統百貨大丸和松坂屋的免稅銷售額下降了約17%，使整體銷售增長受限於0.7%。(群益) 大陸 不拼商場拼體驗 滬上“非標商業”項目突出重圍 年輕化國際化是客群主要特徵，居民、辦公人群和遊客仍然是不可或缺的支撐。非標空間並非盒子式的疊加，而是存量建築與新建房皆有之，且大多改變了最初業態，譬如工廠改商戶、賓館改辦公，在原來的城市肌理上進行反覆運算，看似不經意的空間組合，實則暗含精心規劃的動線。(人民網) 中標南山湖金沙灘項目，旭輝商業首進南通！ 近日，旭輝商業中標南通南山湖金沙灘專案輕資產運營權，將與圓宏集團達成合作，首次進入南通市場。雙方將攜手以“改造不閉店”的方式，對專案進行空間與內容的雙重煥新，旨在打造一個融合濱湖生態、現代審美與年輕潮趣的湖畔活力空間。(贏商網) 西安航太基地商業補位元：星旋廣場啟幕，賦能民生消費雙升級 春啟新程，築夢航太。當城市發展的筆觸不斷延伸，當民生幸福的需求持續升級，一座承載著區域期待的商業地標，以磅礴之勢登場。2026年2月4日，立春逢盛事，西安航太基地重點商業配套——星旋廣場盛大啟幕，以多元業態、人文設計、家庭友好理念，串聯起生活與美好、潮流與煙火的城市地標，為航太基地產城融合與高品質發展注入新動能。(贏商網)

本協會於 2026 年 1 月 29 日（週四）13:30 至 16:00，在台達電台北總部瑞光大樓（台北市內湖區瑞光路 186 號）舉辦理監事參訪活動。本次活動結合專題分享與實地導覽，主題聚焦永續商業地產發展、智慧健康辦公室應用及能源管理整合解決方案，透過實務交流與現場體驗，深入了解 ESG 實踐與產業最新趨勢。 開場致詞 由本協會 蔡明璋 理事長 及 台達電子全球事業營運 Taiwan Region 暨 台達能源 張立業 總經理 代表致詞。 本協會理監事與張立業總經理合影 專題講座由 大客戶業務部 王振宇 業務經理 主持 Photo Credit | 本協會秘書處 專題分享 打造永續商業地產 - 從綠色資產到淨零轉型的實踐路徑：ESG Consulting Office 詹泰一 顧問總監 建築物基本資料 建築用途 ：辦公大樓 設計單位 ：丁達民建築師事務所 業主 ：台達電子工業股份有限公司 座落位置 ：台北市內湖區瑞光路186號 構造 ：鋼筋混凝土構造 樓層數 ：地上9層、地下3層（總計12層） 基地面積 ：5087.91 平方公尺 建築面積 ：2414.51 平方公尺 建蔽率 ：47.5％ 設計概念 在原有建築形體與空間條件下，於設計階段即納入環保與節能需求，從外觀、周邊生態環境到內部機電系統整體規劃，結合環保節能手法以提升建築性能。強調在既有建築結構框架內整合綠建築策略，透過天井採光、生態庭園與水池配置、高效率空調與照明設備、節水器具等措施，不僅改善室內環境品質，也促進能源使用效率。為進一步利用再生能源，屋頂設置太陽能光電系統，落實對能源減碳與永續環境的整體考量。 綠建築設計手法 空調技術改善 照明技術改善 其他建築設施相關減碳技術 瑞光大樓在綠建築設計上，透過多項節能與環境品質改善措施，使既有建築於使用階段達成具體減碳成效。空調系統導入冷卻水泵、冰水泵、冷卻水塔風扇及空調箱風扇之變頻控制，並結合溫差、壓力與外氣濕球溫度等感測訊號，依實際負載調整運轉。經評估，空調改善後年耗能由約 1,259,075 kWh 降至 949,370.8 kWh，年節能約 309,704.2 kWh，減碳效益約 15.7%，顯示既有建築透過系統優化即可有效降低空調能耗。         在照明部分，透過導入高效率燈具、燈具減量設計，以及時序控制與自動感知控制策略，使照明系統年耗能由約 935,223 kWh 降至 241,472 kWh，年節能量約 693,751 kWh，減碳效益約 35.3%。此外，建築亦設置電梯能量回收系統，將電梯剎車時產生的電能回收並回饋至原有電網，年回收電量約 14,673.7 kWh，進一步提升整體能源使用效率。       這些設計手法與技術措施，使瑞光大樓於綠建築改善類別獲得高度認證，並在空調、照明及其他建築設備的節能整合上展現具體成效，不僅提供既有建築導入智慧與綠能管理的實務參考，也為二樓智慧健康辦公室的健康與智慧環境奠定穩固的技術基礎。 Photo Credit | 本協會秘書處 深度導覽與體驗 智慧健康辦公室 (2F) 人因照明體驗、空氣品質檢測、智慧環控整合 台達於台北總部瑞光大樓二樓，將既有閒置空間重新規劃為「智慧健康辦公室（2F）」，在克服原有空間條件與使用限制下，完成具示範性的智慧化改造，展現既有辦公環境活化再利用的實踐成果。該空間以節能、智慧與健康為核心，結合綠建築基礎與智慧樓宇技術，提升空間整體使用效能與環境品質。         由台灣區業務 - 關鍵客戶 林大慶 業務經理 導覽解說台達首座共享辦公室，該空間以彈性使用與高效率管理為設計重點，導入智慧感測與自動控制系統，能依實際使用人數與情境，即時調節室內空氣品質、照明及設備運作。在共享機制下，系統同步蒐集空間使用率與能耗數據，作為後續管理優化及辦公模式調整的重要參考依據。         整體而言，智慧健康辦公室（2F）不僅成功將閒置空間轉化為高效能共享場域，也結合健康管理、智慧科技與永續理念，呈現台達在未來辦公型態、空間再生與智慧建築應用上的具體特色與示範價值。 Photo Credit | 本協會秘書處 台達集團解決方案 (1F) 電源管理、基礎設施與自動化、資訊機房 台達集團於一樓展示其整合型解決方案，由台灣區業務 - 關鍵客戶 張世勳 業務經理 導覽解說聚焦電源管理、基礎設施與資訊機房三大應用面向，呈現從電力供應到系統運行管理的實際應用成果。 在電源管理方面，展示高效率不斷電系統（UPS）與配電架構，說明其於關鍵設施中如何確保供電穩定、降低能耗並提升設備運轉可靠度。在基礎設施與自動化應用上，透過能源管理與監控系統，示範如何即時掌握用電狀況、優化能源調度並降低營運風險。在資訊機房解決方案部分，則呈現整合電源、冷卻、機櫃與環境監測的集中管理架構，協助提升機房能源效率與維運管理效率。 Photo Credit | 本協會秘書處 相關展示內容具體回應本次參訪活動關注的永續商業地產發展、智慧辦公應用與能源管理整合議題，並呈現 ESG 理念在實際營運場域中的應用方式。 本協會將持續向台達電請益，對商場建築如何導入智慧 / 健康 / 低碳等解決方案，推廣予本協會商業地產及商場會員。

吃到飽品牌「橫濱牛排」於 12 月再度拓點，台北松菸誠品店將於 12 月 22 日開幕，台中港三井店則於 12 月 23 日登場。品牌主打點選排餐即可享自助吧吃到飽，內容涵蓋沙拉、白飯、湯品、甜點、霜淇淋與各式飲料。即日起至 2026 年 2 月 6 日止，平日期間全台 6 間門店加碼推出延長吃到飽優惠，最長可享用 6 小時。橫濱牛排隸屬日本雲雀餐飲集團，目前全台門店數將達 12 間，據點遍佈北中南。 ( 上報 ) The all-you-can-eat steakhouse brand “Yokohama Steak” is expanding again this December, with its Taipei Songyan Eslite store opening on December 22, followed by the Taichung Port Mitsui Outlet store on December 23. The brand’s concept allows diners to enjoy an unlimited buffet bar by ordering a steak entrée, featuring salads, rice, soups, desserts, soft-serve ice cream, and beverages. From now until February 6, 2026, six locations nationwide will offer an extended weekday all-you-can-eat promotion, allowing guests to dine for up to six hours. Operated under Japan’s Skylark Group, Yokohama Steak will have a total of 12 locations across Taiwan, covering northern, central, and southern regions. 信義 A19 原址迎來日本筑員屋集團新品牌「六本松」，主打壽喜燒、涮涮鍋吃到飽。主打關西、關東兩種壽喜燒吃法，並提供昆布柴魚、麻辣、福岡豚骨摩滋鍋等多款湯底，滿足不同口味需求。 ( ETtoday新聞雲 ) The original site of Xinyi A19 welcomes a new brand, “Roppommatsu,” from Japan’s Chikuinya Group, specializing in all-you-can-eat sukiyaki and shabu-shabu. The restaurant features both Kansai-style and Kanto-style sukiyaki, and offers a variety of soup bases such as kombu and bonito, spicy mala, and Fukuoka-style tonkotsu motsu nabe, catering to different taste preferences. 日本甜點熱潮持續延燒，多家知名品牌快閃進駐新光三越 A11 館，引發排隊搶購。北海道生巧克力夾心餅乾、年銷 3,200 萬顆的經典費南雪成為焦點；台灣甜點業者也推出社群爆紅的「富士山造型生泡芙」與生甜甜圈，結合多重甜點工藝，上架數小時即完售，展現台灣消費者對日式甜點的高度熱情。 ( Yahoo新聞 ) The Japanese dessert craze continues to gain momentum, with several renowned brands launching pop-up stores at Shin Kong Mitsukoshi A11, sparking long queues and enthusiastic demand. Highlights include Hokkaido nama chocolate sandwich cookies and the iconic financier with annual sales reaching 32 million pieces. Taiwanese dessert brands have also joined the trend, introducing social-media sensations such as Mount Fuji–shaped cream puffs and fresh donuts. Combining multiple pastry techniques, these items sold out within hours of release, underscoring Taiwanese consumers’ strong enthusiasm for Japanese-style desserts. 新加坡奢華茶品牌 TWG Tea 於聖誕節前夕，在台北信義新光三越 A8 二樓開設全台首間「TWG Tea 精品與外帶茗茶概念店」。結合精品選購與外帶服務，以標誌性鍍金茶壺為靈感的全金外帶杯成為亮點，呼應濃厚節慶氛圍。店內匯集上千款頂級莊園茶與經典調配茶款，並販售茶香泰迪、茶具與禮盒，打造兼具奢雅與便利的沉浸式品茗空間。 ( Vogue ) Ahead of the Christmas season, Singaporean luxury tea brand TWG Tea opened Taiwan’s first “TWG Tea Boutique & Takeaway Tea Concept Store” on the second floor of Shin Kong Mitsukoshi Taipei Xinyi Place A8. Blending boutique retail with takeaway service, the store’s highlight is its all-gold takeaway cup inspired by the brand’s iconic gilded teapot, perfectly capturing the festive spirit. The space brings together thousands of premium single-estate teas and signature blends, along with tea-infused teddy bears, tea accessories, and gift sets, creating an immersive tea experience that balances elegance with convenience. RETOP 美式休閒服飾品牌於耐斯廣場 4F 新櫃登場，主打台灣原創設計與高品質製程。開幕期間推出全館第 2 件 5 折、1 件 290 元／2 件 500 元優惠，消費滿 3,000 元再送潮流後背包，為迎新年帶來高 CP 值的潮流穿搭選擇。 ( 耐斯廣場 NICE PLAZA FB粉絲專頁 ) RETOP, an American casual apparel brand, has opened a new store on the 4th floor of Nice Plaza, featuring Taiwan-original designs and high-quality manufacturing. To celebrate the opening, the brand is offering promotions including 50% off the second item storewide, NT$290 for one item or NT$500 for two items, and a free trendy backpack with purchases over NT$3,000, providing great-value fashion choices for the New Year season. 來自台灣彰化的小熊菓子於華泰名品城舉辦快閃活動，主打熱銷商品「芙菲小圓餅」（台式馬卡龍），口感酥鬆綿密，並推出新年禮盒，強調手作、自然、無添加，成為深受消費者喜愛的人氣伴手禮。  ( 小熊菓子 FB粉絲專頁 ) Little Bear Pastry, a popular brand from Changhua, Taiwan, is hosting a pop-up event at Gloria Outlets, featuring its best-selling “Fufei Mini Cookies” (Taiwanese-style macarons). Known for their light, crumbly, and soft texture, the brand has also introduced special New Year gift boxes that highlight handmade craftsmanship and all-natural, additive-free ingredients, making them a highly sought-after gift choice among shoppers. Pandora 迎接新春以「駿馬奔馳」為靈感，推出融合紅色 Murano 琉璃、925 銀與鍍金元素的新年系列，象徵勇氣、好運與步步向前的祝福。新春期間購買指定新年商品，手鏈搭配串飾可享 8 折優惠，還有其他滿額活動禮。 ( POPO筆記 ) To welcome the Lunar New Year, Pandora introduces a festive collection inspired by the theme of “a galloping steed,” featuring designs that combine red Murano glass with 925 sterling silver and gold-plated elements. The collection symbolizes courage, good fortune, and blessings for moving forward. During the Lunar New Year promotion period, selected New Year items are eligible for a 20% discount on bracelets paired with charms, along with additional gifts available with qualifying purchases. 日本法式甜點品牌 HENRI CHARPENTIER（創立於 1969 年兵庫縣）首度登台，於新光三越台北信義新天地 A11 開設快閃店。品牌由法國世界盃甜點大賽冠軍主廚領軍，主打經典現烤費南雪與多款伴手禮，並將巡迴至台南、高雄、台中，讓台灣甜點迷無需出國也能品嘗這款被譽為「世界第一費南雪」的經典滋味。  ( 新光三越官網 ) Japanese French pastry brand HENRI CHARPENTIER, founded in 1969 in Hyogo Prefecture, is making its debut in Taiwan with a pop-up store at Shin Kong Mitsukoshi Taipei Xinyi Place A11. Led by a champion pastry chef from the Coupe du Monde de la Pâtisserie, the brand is best known for its freshly baked financiers and a wide range of gift sweets. The pop-up will also tour Tainan, Kaohsiung, and Taichung, allowing Taiwanese dessert lovers to enjoy what is acclaimed as the “world’s best financier” without traveling abroad. Kiehl’s 契爾氏於 2026 年推出全新「急護霜」，被譽為乳霜界的新力作，主打能快速修護肌膚乾燥、敏感、煥膚後不適及特殊美容等六大肌膚問題。產品採用獨家「膚料級科技」與擬膚瞬導技術，質地輕潤不厚重，能即時保濕、舒緩並強化肌膚屏障，長期使用有助於維持肌膚穩定與健康狀態。 ( POPO筆記 ) In 2026, Kiehl’s introduces its new “Rapid Recovery Cream,” hailed as a breakthrough innovation in the world of face creams. Designed to instantly address six major skin concerns—including dryness, sensitivity, post-treatment discomfort, and special aesthetic procedures—the formula features Kiehl’s exclusive “skin-grade technology” combined with biomimetic fast-penetration delivery. With a lightweight, non-greasy texture, it provides immediate hydration, soothing care, and barrier reinforcement, while continued use helps maintain stable, healthy skin. STANCAVE「台灣棒球快閃店」1/6–3/31 進駐 LaLaport 南港 4F，打造棒球迷應援新據點。現場設有棒球一番賞、滿額贈與限量買一送一優惠。 ( Vogue ) STANCAVE’s “Taiwan Baseball Pop-up Store” will be open from January 6 to March 31 at LaLaport Nangang 4F, creating a new fan hub for baseball supporters. The pop-up features a baseball-themed lucky draw, spend-and-receive gifts, and limited buy-one-get-one-free promotions. 日系生甜甜圈熱潮延燒至 2026 年，全新品牌 Truffle Donut 即將登台，首站選擇高雄而非台北。品牌 2024 年創立於日本鳥取，短短兩年內已拓展至 25 間門市，以「地方包圍中央」策略進軍大阪、東京。2026 年正式啟動海外布局，台灣高雄成為首間海外旗艦據點，為在地甜點市場注入全新日系生甜甜圈話題。 ( Vogue ) The Japanese fresh donut trend continues into 2026, as the emerging brand Truffle Donut prepares to enter Taiwan, choosing Kaohsiung rather than Taipei as its first stop. Founded in Tottori, Japan, in 2024, the brand has expanded rapidly to 25 stores within just two years, adopting a “regional-first, city-later” strategy to move into major markets such as Osaka and Tokyo. In 2026, Truffle Donut officially launches its overseas expansion, with Kaohsiung set to become its first international flagship location, bringing a fresh wave of Japanese-style fresh donuts to Taiwan’s dessert scene. 結合日本美學與義大利工藝的時尚品牌 TATRAS，於即日起至 2026 年 1 月 16 日進駐新光三越信義 A9 三樓 SKM MEN’S，開設台灣首家期間限定快閃店。品牌以高質感素材與俐落剪裁聞名，主打都會風格的機能時尚，本次帶來超過 50 款 2025 秋冬日本熱銷男女裝。活動期間購買任一羽絨外套，還可獲得限量羽絨造型陶瓷隨行杯，為冬季穿搭增添收藏亮點。 ( POPO筆記 ) Blending Japanese aesthetics with Italian craftsmanship, fashion brand TATRAS is opening its first-ever pop-up store in Taiwan at SKM MEN’S on the 3rd floor of Shin Kong Mitsukoshi Xinyi A9, running from now through January 16, 2026. Renowned for its premium materials and sharp tailoring, the brand is known for urban functional fashion, and this pop-up features over 50 best-selling men’s and women’s items from its 2025 Fall/Winter collection in Japan. During the event, customers who purchase any down jacket will receive a limited-edition ceramic travel cup shaped like a down jacket, adding a collectible highlight to winter styling. Longchamp 迎接 2026 農曆新年，於台北 101 推出馬年限定系列，以象徵自由的經典奔馬為核心，透過鮮明視覺傳遞活力、守護與新年希望。活動當日由宋芸樺、禾浩辰現身演繹品牌精神，並同步推出刮刮卡與互動拍照體驗，邀請民眾與親友留下新春紀念。 ( POPO筆記 ) To celebrate the 2026 Lunar New Year, Longchamp unveiled a Year of the Horse limited-edition collection at Taipei 101. Centered on the brand’s iconic galloping horse symbolizing freedom, the collection conveys vitality, protection, and hopes for the new year through bold visual expressions. On the launch day, Vivian Sung and Bruce He appeared to embody the brand spirit, while scratch card activities and interactive photo experiences were introduced, inviting visitors to create memorable Lunar New Year moments with family and friends. CONVERSE 迎接農曆馬年推出「馬上起飛」新年系列，以飛馬意象為靈感，跳脫全身大紅的過年穿搭框架。系列以米白為主色，點綴紅色與金色細節，融合飛馬紋章、馬蹄鐵、金線與流蘇元素，象徵速度、自由與好運。透過多層次織紋與溫潤色調，打造輕盈靈動又具節慶氛圍的新春鞋款與服飾，為冬日造型注入想像力與祝福感。 ( POPO筆記 ) To celebrate the Lunar Year of the Horse, CONVERSE introduces the “Ready for Takeoff” New Year collection, inspired by the imagery of a winged horse and breaking away from the traditional all-red festive look. The collection features an off-white base accented with red and gold details, incorporating flying horse emblems, horseshoes, gold-thread accents, and tassel elements to symbolize speed, freedom, and good fortune. Through layered textures and warm, muted tones, the lineup presents lightweight, dynamic footwear and apparel infused with a festive spirit, bringing imagination and auspicious meaning to winter styling. FILA 於 2026 年初首度攜手國立故宮博物院，推出藝術跨界聯名系列，以清代宮廷畫師郎世寧的《百駿圖 卷》與《畫愛烏罕四駿 卷》為設計核心，將神態各異、氣韻生動的駿馬意象融入運動時尚單品中，成功把經典典藏轉化為日常穿搭。巧合的是，郎世寧與 FILA 同樣源自義大利，讓這次合作成為一場跨越三百年的義大利美學對話，也被視為 2026 早春最具話題性的潮流聯名之一。 ( GirlStyle 女生日常 ) In early 2026, FILA partnered with the National Palace Museum for the first time to launch an art-inspired crossover collection. The collaboration takes as its design core Giuseppe Castiglione’s Qing dynasty masterpieces “One Hundred Horses” and “Portrait of the Four Horses of Ayuwang,” transforming the vivid spirit and dynamic postures of the horses into sportswear and lifestyle fashion pieces. In a poetic coincidence, both Castiglione and FILA share Italian origins, turning this project into a three-century-spanning dialogue of Italian aesthetics. The collection is widely regarded as one of the most talked-about early spring collaborations of 2026. Netflix 話題作品《Kpop獵魔女團》快閃店進駐捷運中山站 AIPXA LAND，限時 16 天登場。現場集結女團 HUNTRIX、男團 SAJA BOYS 周邊商品，以及安孝燮曾拿在手上的人氣吉祥物「老虎 Derpy」與「喜鵲 Sussie」，吸引粉絲朝聖。 ( ELLE Taiwan ) The pop-up store for Netflix’s hit title Kpop Demon Hunters has landed at AIPXA LAND at MRT Zhongshan Station for a limited 16-day run. The event features merchandise from girl group HUNTRIX and boy group SAJA BOYS, along with the popular mascots “Derpy the Tiger” and “Sussie the Magpie,” famously held by Ahn Hyo-seop, drawing fans in for a pilgrimage-like visit. SKECHERS 迎接 2026 農曆新年，推出以敦煌「飛天駿馬」為靈感的「飛馬奔騰」新春系列，結合舒適科技與馬年意象，傳遞自由開運的潮流態度。由梁朝偉與舒華首度同框代言，全系列鞋款搭載 SLIP-INS 瞬穿科技。 ( Cool ) To celebrate the 2026 Lunar New Year, SKECHERS launches the “Soaring Pegasus” festive collection, inspired by the Dunhuang motif of celestial galloping horses. Blending comfort-driven technology with Year of the Horse symbolism, the collection conveys a sense of freedom, good fortune, and modern style. Tony Leung and Shuhua appear together for the first time as brand ambassadors, while all footwear styles feature SKECHERS’ SLIP-INS hands-free technology. Maison Francis Kurkdjian 登台滿十周年，首度為品牌在台灣的「起家厝」──微風信義形象旗艦店進行改裝升級，引入巴黎等級的空間設計與香氛體驗。自 2015 年登台以來，品牌以「香氛衣櫥」概念，將香水融入日常生活，從經典香氣到話題之作，陪伴台灣香迷走過十年，也為城市寫下高端香氛的重要篇章。 ( POPO筆記 ) Marking its 10th anniversary in Taiwan, Maison Francis Kurkdjian has unveiled its first major renovation of the brand’s original home in the market—the Breeze Xinyi flagship boutique—introducing Paris-level spatial design and immersive fragrance experiences. Since entering Taiwan in 2015, the brand has championed the concept of a “fragrance wardrobe,” seamlessly integrating perfume into everyday life. From iconic classics to buzzworthy creations, Maison Francis Kurkdjian has accompanied Taiwanese fragrance lovers for a decade, leaving a defining mark on the city’s high-end fragrance landscape. 日本知名電子遊戲商全新系列首度登台，即日起至 2 月 8 日於台北中山南西設立期間限定快閃店。現場設有免費試玩體驗區、台灣限定角色造型與珍珠奶茶、鳳梨酥主題拍照牆，並同步推出多款全新周邊商品，讓玩家拍照、體驗與收藏一次滿足。 ( Yahoo新聞 ) A renowned Japanese video game company is making its Taiwan debut with a brand-new series, launching a limited-time pop-up store at Taipei Zhongshan Nanxi from now until February 8. The pop-up features free demo play zones, Taiwan-exclusive character designs, and photo spots inspired by bubble tea and pineapple cakes. A range of new merchandise is also available, offering fans a one-stop experience for photos, gameplay, and collectibles. 英國機能包品牌 Healthy Back Bag 進駐台北新光三越信義 A11 B1，以人體工學減壓設計、輕量防潑水為主打，結合實用與造型感。現場推出春夏新色，涵蓋大地色、亮色與印花款。 ( The Healthy Back Bag Taiwan FB粉絲專頁 ) British functional bag brand Healthy Back Bag has entered Taipei Shin Kong Mitsukoshi Xinyi A11 B1, featuring ergonomic, pressure-relieving designs and lightweight, water-repellent materials that balance practicality with style. The store also introduces new spring and summer colorways, including earthy tones, vibrant hues, and patterned designs. 台灣時尚品牌 DYCTEAM 攜手週末炸雞俱樂部 Weekend Chicken Club，於 2026 年初推出跨界企劃《Neon Weekend Grid》。雙方以「Define Your Character」為核心，將街頭幽默融入聯名視覺、制服設計與餐點企劃，把緹花織紋的玩味感轉化為味覺驚喜，讓穿搭與飲食成為同一種生活風格，正式打破時尚與餐飲的界線。 ( Cool ) Taiwanese fashion brand DYCTEAM has teamed up with Weekend Chicken Club to launch the cross-disciplinary project “Neon Weekend Grid” in early 2026. Centered on the concept “Define Your Character,” the collaboration weaves street humor into co-branded visuals, uniform designs, and menu concepts, translating the playful spirit of jacquard textures into unexpected flavors. By blurring the lines between fashion and food, the project positions style and dining as expressions of the same lifestyle. 義大利品牌 MAX&Co. 將風格從穿搭延伸至嗅覺，正式推出品牌首款香水系列。延續一貫年輕、活力與幽默的品牌精神，將色彩、自信與情緒價值轉化為可被感受與記住的氣味。此次進軍香氛並非跟風，而是作為生活風格的自然延伸，讓香水成為穿搭之外、最貼近日常情緒的風格表現。 ( POPO筆記 ) Italian brand MAX&Co. extends its signature style beyond fashion into the realm of scent with the launch of its first-ever fragrance collection. Staying true to the brand’s youthful, energetic, and playful spirit, the fragrances transform color, confidence, and emotional expression into scents that can be felt and remembered. Rather than following a trend, MAX&Co.’s entry into perfumery is a natural extension of its lifestyle philosophy, positioning fragrance as the most intimate expression of style beyond clothing—one that resonates closely with everyday emotions.

商業地產 將捷手中掌握建案總銷逾百億元 擬2026年年底送件申請上市 建商將捷在 2025 年 10 月登錄興櫃交易，將捷集團執行長林莉婷今 (26) 日指出，將捷目前的營建開發業務集中台北市、新北市及桃園，目前將捷手中掌握的建案總銷超過 100 億元，預計在今 (2026) 年底前送件申請上市。(鉅亨網) AI × 一人公司 正在重寫商辦市場：空白場域成為生現金流的輕型房地產 隨著大坪數辦公逐漸降溫、小型空間需求升溫，台北商用空間出現一股新風向。整體租賃需求並未下降，但中小規模、可彈性進出的辦公室卻開始快速被市場關注。伴隨著 AI 與一人公司崛起的結構性變化，一種全新的辦公產品型態-微型商務中心(Micro Business Center), 正逐步成為投資市場矚目的「輕型房地產」新星。(經濟日報) 爆量供給！台北商辦面臨考驗　「AI產業」將主導租賃結構 受惠於台積電引領的先進製程與硬體供應鏈持續擴張，加上 NVIDIA（輝達）等全球 AI 領導企業帶動的高效運算、雲端與生成式 AI 應用需求快速成長，台灣「科技島」地位日益穩固。高力國際最新調查，近兩年台北市辦公室去化量中，科技租戶佔比已達50％。(台灣好新聞) 仲量聯行連續十年獲選《財富》雜誌「全球最受推崇企業」 全球領先的商用不動產服務與投資管理公司仲量聯行(JLL)宣布，再度榮獲《財富》(Fortune)雜誌評選為2026年「全球最受推崇企業」(World’s Most Admired Companies)，並連續第十年榮登榜單，持續獲得全球市場與業界的高度肯定。(安傳媒) 不只信義計畫區有！南港版「空中步道」啟用 台北市位於南港車站西側的南港人行立體連通平台日前完工連通開放通行，往西可到台北流行音樂中心，往東連結南港車站及南港捷運站，北則通往大型建案世界明珠的商場及住宅區，這也是台北市繼信義計畫區之後，北市另一個人行立體連通系統。(聯合報) 智慧城市 打造透明公平韌性智慧城 鄭照新民主基金會國際論壇分享台中經驗 台中市政府副市長鄭照新 27日出席台灣民主基金會主辦的「在地民主：全球協力下的城市創新治理」國際論壇，並與中華民國無任所大使唐鳳、高雄市副市長李懷仁同台對談，圍繞「在地民主：全球協力，城市創新」主題，分享台中推動數位轉型與AI治理的實務經驗。(Yahoo新聞) 打造AI治理新典範 雲林縣政府攜手鴻海啟動智慧城市2.0！ 雲林縣政府為落實智慧治理藍圖、加速推動縣政數位轉型，持續深化公私協力，1月22日由縣長張麗善率領縣府團隊前往鴻海科技集團參訪，由劉揚偉董事長親自接待，雙方並進行經驗交流。(台灣華報) 零售 百貨版圖大洗牌，三井將超車微風晉升第4強！全台13家商場營收破百億，體驗式經濟將成勝負關鍵？ 中華民國購物中心暨商業地產協會發布首份產業白皮書，數據顯示，2025年全台共有13家商場營收突破百億元大關；而在集團角力戰中，日系三井不動產受惠於多點佈局策略奏效，營收規模預估將超越微風集團，晉升全台第四強，百貨版圖大洗牌。(今周刊) 2026台灣購物中心產業白皮書 探討發展趨勢 1月22日正式發布 中華民國購物中心暨商業地產協會於1月22日假台北市樂群三路200號忠泰樂生活NOKE三樓大階梯，正式對外發布《台灣購物中心產業白皮書》。針對2026年後全球經濟結構調整背景下，台灣購物中心與商業地產如何持續強化競爭力進行交流與討論。(工商時報) 高雄新商場要來了！北高雄最大娛樂中心「義享B館」亮點曝光 最快年底開幕 高雄新百貨「義享B館」亮點搶先看！結合A館以購物廣場、國際酒店、企業商辦、電影院及室內數位娛樂場為一體的概念出發，預計於今年開始營運，為高雄再添一都會新地標。(聯合新聞網) 兩間商場只隔 3 分鐘，不怕搶生意？宏匯集團揭密：如何用「互補定位」讓 1+1 大於 2？ 試著想像這樣一個商業場景，在幾個街區內，兩座大型複合式商場僅僅相隔三分鐘車程。就一般零售通路邏輯而言，兩家性質相近的賣場比鄰而居，極易導致兩邊互搶客源、稀釋獲利的零和結局。然而，這正是宏匯集團在新莊設下的最新策略。(經理人) 人潮引錢潮 遠東巨城躍全台百貨第五大 Big City遠東巨城購物中心在定調「吃喝玩樂一日生活圈」連年創佳績，2025年透過千坪改裝與引進桃竹苗獨家新家新櫃、網羅310家話題快閃店，話題與熱度躍增，汽機車進車數突破歷史新高成長2.2％，成交筆數破千萬筆，在人潮與買氣齊發之下，創造出交易筆數成長5％、客單價成長1％，挹注全年營收達180億元（含遠東SOGO百貨新竹店），一舉躍居全台百貨購物中心第五大。(工商時報) 電商 台灣「2025Q4購物季電商平台流量」解析 2025Q4台灣TOP 15電商平台月均總流量達1.61億人次，較2024年同期微幅回落2.7%。顯示在疫情期間累積的線上消費紅利逐步消退後，流量成長不再是普遍現象，取而代之的是優勢通路的選擇性成長。(未來流通) 台灣電商產業迎關鍵轉折　2025-2026年邁向結構升級 依據經濟部統計處最新資料顯示，2025 年台灣全年零售業營業額達新台幣 4 兆 8,448 億元，年減 0.2%，整體內需市場在全球經濟不確定性、出國旅遊人潮回升及耐久財消費保守等多重因素影響下，呈現「量穩價緩、結構分化」的發展態勢。相較之下，零售業網路銷售額全年達 6,716 億元，年增 2.8%，顯示電商仍為零售體系中相對具韌性的成長板塊。(工商時報) 三箭齊發拚市占 谷元宏：momo交易總額再衝高 面對國際電商競爭，富邦媒2026年將以三個新引擎布局下一階段成長。富邦媒總經理谷元宏接受《工商時報》專訪指出，富邦媒2026年將深化1P+3P（momo購物網+mo店+）的品牌服務、結合AI科技全面賦能及深化自有品牌等三大策略布局，並且更聚焦1P＋3P作為推升GMV商品交易總額（Gross Merchandise Volume，GMV）與市占的雙引擎，力拚GMV市占再創新高，momo的成長也一定要高於電商平均成長率。(工商時報) 國際 日本百貨公司的陸客數量 最新數據曝光！ 據觀察者網引述日本共同社報導，日本百貨店協會1月23日發佈消息稱，2025年12月日本全國百貨店的中國遊客來店人數和免稅商品銷售額均同比減少了約4成。整體免稅銷售額隨之下降17.1％。2025年全年免稅銷售額也受到波及，下降12.7％，為四年來首次低於上年。(中時新聞網) 跨界行銷亮眼！臺南蜜棗進駐新加坡高端百貨 直播大獲好評 延續臺南蜜棗外銷新加坡的佳績，市長黃偉哲趁農曆年節消費旺季，親赴新加坡高島屋百貨為臺南蜜棗站台推廣，並攜手當地人氣直播主Max、網紅Miss Hippo展開現場直播，向海外消費者介紹蜜棗產地故事與優質特色。Max現場試吃後大讚「臺南蜜棗比蘋果還甜」，引發線上熱議，成功帶動臺南農產國際話題。(PChome新聞) 大陸 續寫香山與上海百年佳話 廣東中山將攜百貨來滬 1月31日至2月2日，“廣貨行天下·中山百貨進上海”活動在上海瑞虹新天地太陽宮舉行，廣東中山將攜智造優品、特色風物與文旅魅力，續寫香山商幫與上海灘的百年佳話。(人民網) 大陸看起來很熱鬧，經濟真的好轉了嗎？ 近來，不少香港人到大陸旅遊或出差後都有相似感受：商場人多、餐廳排隊、街道熱鬧，似乎與「大陸經濟低迷」的說法不太一致。但這種熱鬧，是否真的代表經濟復甦？有人說，北京、上海、深圳等一線城市核心商圈，周末晚市仍可見海底撈動輒一至兩小時等位；長沙文和友在旅遊旺季亦常出現數百人排隊。然而，這更多反映人口集中、旅遊回流與社交媒體效應，而非消費力全面回暖。你看到的，是消費收縮後的集中與轉向，而非擴張。(大紀元)

城市到生活，思考空間的體驗設計 如何賦予更多的未來商場想像 集結忠泰集團各領域所累積的底蘊，位於台北大直的 NOKE 忠泰樂生活商場，結合藝術策展、當代設計、輕奢選品、風格美食及冰雪運動，打造「參與式體驗」，從商業規劃、建築設計、空間質感、進駐品牌，到藝術展示，透過「策展力」凝聚，處處展現出潮流與設計交融的亮點，以「策展型商場」自許，一步步打造出獨一無二的「NOKE 場域空間」。 「策展娛樂」項目占全商場三成 — 成為「讓人想再待久一點」的地方 NOKE 透過【差異化自營】、【策展與零售共創】、【文化 · 藝術 · 設計氛圍匯聚】與【體驗型內容集結】四項經營策略，為來客提供一處與眾不同、消費和文化休閒功能並俱的新形態商場，期待除了購物之外，還能同時滿足消費者對於設計、藝術等等的需求，不斷創造美好的體驗與記憶，建立一個不同於以往的消費 - 來館型態，讓大家認同 NOKE 成為自己生活風格的一部分。   NOKE 與眾不同的策展體驗、活動體驗與空間體驗 位於 NOKE 一樓的 Art Corner 和三樓的 Uncanny，開業以來分別舉辦過不少各具風格、叫好叫座的展覽，時常蔚為城中熱話。三樓大階梯則在每週末都有不同活動正在發生：親子、新書分享、旅遊、動漫、藝文講座、藝術展演……等，滿足到每個族群/世代的需求。最後，在遊逛商場時會發現，從內到外、俯拾間都可能與藝術品擦身而過，這些，就是 NOKE 希望帶給來客們的與眾不同的體驗感受。   本協會 01/22 發布「台灣購物中心白皮書」記者會時，NOKE 忠泰樂生活 行銷部經理 陳紋昌 分享 #台灣第一家策展型商場 簡報 - 從城市到生活，思考空間的體驗設計｜如何賦予更多的未來商場想像。 Photo Credit | 忠泰樂生活 | 2026.01.22

Photo Credit | 忠泰樂生活 1/17~2/23 以「樂福馬拉松」之名開張起跑! 打卡就送馬年套色集章賀卡,馬氣旺旺帶回家 用愛發電的「樂福馬拉松」，一馬當先的開運起跑點 迎接馬上旺的馬年來臨,一年一度的「鬧春有樂市」年貨市集再度熱鬧開張!NOKE 忠泰樂生活今年以「樂福馬拉松」為主題,將傳統年貨大街轉化為充滿速度感與遊街氛圍的年貨禮物節!邀請民眾在新的一年搶先起跑。         今年春節假期適逢西洋情人節,特別以「LOVE」諧音「樂福」為題,強調「福氣起點」之寓意,代表福氣從此刻起跑,讓民眾在熱鬧迎新的購物馬拉松中,為嶄新的金馬年搶先卡位,站上好運起點。無論是送禮或自用,將祝福化為實際行動,把滿滿好運帶回家,每一款新年禮,都值得站在一馬當先的起跑線上,一路樂福、買買福福!   Photo Credit | 忠泰樂生活 連續三年的策展型年貨大街，馬上買爆的五大主題商品區         本次市集精選來自台灣各地的風土設計品牌，集結 34 個人氣品牌、超過 300 件佳節選物，從地方滋味到生活美感，打造策展型年貨大街。呼應馬年行運意象，市集特別規劃五大主題分區：包含「馬上加心」的甜蜜伴手禮、「馬上開運」的鹹香台灣味、「馬上舞吉」的醇味茶酒賞、「馬上來福」的開運新生活、「馬上神氣」的加持好靈感等五大區，呈現專屬馬年的行運寓意，打造策展型年貨大街。   史上最多 34 個台灣好禮品牌，超過 300 件最有買氣的年節贈禮！ 為讓民眾在年前輕鬆完成送禮清單，NOKE 精選來自台灣北中南東各地共 34 個品牌聯合參展，包含以下五大主題區與人氣品牌： 「馬上加心」的甜蜜伴手禮 ：集結「李亭香」、「林金生香」等台式點心，更有首度從花蓮將軍府北上的「OOA」酥糖以及獲得 500 甜肯定的「MANO MANO」、「星忱甜點」與「合興壹玖肆柒」。其中，合興壹玖肆柒更推出 NOKE 獨家限定禮盒！ 「馬上開運」鹹香台灣味 ：開胃就是開運！鹹點網羅「魚香涎」、「水根行」、「或者 OR」等人氣零嘴品牌，也有「美好花生」、「果食男子」等以台灣土地產物所精心調製的點心醬罐，為年節帶來滿載而歸的飽足感。 「馬上舞吉」醇味茶酒賞 ：年節歡聚，台灣特產的微醺痛快必不可少，精選「S.C Lab 仃杉茶酒」、「望山穗」、「梅侍」、「春未來」等台灣風味酒款；也為喫茶愛好者準備「日月老茶廠」、「女兒不懂茶」等精緻茶禮，讓每一杯天長地酒，都為運勢升溫加碼。 「馬上來福」開運新生活 ：除了糕點茶酒等美食，生活選品也需要招福添喜的設計好物，本區集結「印花樂」、「郁郁 YùYù」、「眠腦 minnao」等生活用品品牌，以及開光轉運的風水小物品牌「居加良品」與「VERDE」，每一款都是陪伴你 365 天的貼心小物，讓家成為全年運轉的能量補給站。 「馬上神氣」加持好靈感 ：過新年當然要請出神明之力，把正能量轉化為隨身療癒小物！邀請人氣設計 IP 品牌帶來各種招財進寶、大顯神通的設計小物，讓你自帶好運光環迎接新一年的所有挑戰。 Photo Credit | 忠泰樂生活 馬年有馬氣的套色集章賀卡免費送，週末精彩講座分享台灣風土好設計         活動現場也有打造充滿新年氣氛的打卡活動，特別邀請知名街頭塗鴉藝術家Aserk艾色客親臨現場，進行金馬年限定鏡面塗鴉創作。歡迎民眾走進年貨馬拉松，與家人朋友留下團圓時光的紀念留影；另外，市集以接力分區驛站為概念，設置四大套色印章集點站，串連五大主題分區，民眾可在櫃檯免費領取鬧春有樂市集章賀卡，沿著展區動線蒐集四款可愛小馬圖樣，完成專屬於馬年的套色集章，為新年留下第一張開運護身符。           此外，鬧春有樂市活動期間的每個週末，特別規劃精彩品牌講座與體驗分享，邀請參與本次年貨禮物節的風土品牌與職人現身說法，帶領民眾深入認識台灣風味與設計故事。首先於 1/31 (日) 率先登場的是：「台灣風味學的大吉大利：柑橘風土選，我們來聊橘」，由台灣小農們分享最甜美的柑橘美學，從產地到風味，認識柑橘的多元面貌。從地方滋味到物產美學，「鬧春有樂市」系列講座帶領大家認識台灣風味與設計背後的故事，讓逛市集不只是買好物，更是一場邊走邊學、邊玩邊感受的文化體驗。   Photo Credit | 忠泰樂生活 同場加映 ：LeHoo 永續選品全台首發快閃店同步開幕         LeHoo 永續選品自 1/16 起，於 NOKE 1 樓限時快閃。LeHoo 永續選品將來自全球的質感永續時尚品牌正式帶入台灣視野。入駐品牌包含首次登台亮相的荷蘭 Ｏ My Bag、全球名人皆私藏的西班牙 SAYE 休閒鞋，與丹麥質感家居品牌 BONGUSTA 等國際品牌，更有來自台灣的永續瑜珈服 9:02。從設計語言、材質創新到生活美學，這些品牌將於 2026 年共同重新定義永續與風格之間的關係。   Photo Credit | 忠泰樂生活   活動詳情 《2026 鬧春有樂市：樂福馬拉松 》   活動期間：1/17～2/23   地點：NOKE 忠泰樂生活 3F UNCANNY   營業時間：週日至週四 11:00-21:30、週五至週六 11:00-22:00   《LeHoo 永續選品快閃店資訊 》 時間：1/16-3/19 地點：NOKE忠泰樂生活 1F 活動：消費滿 6,000 元折 300 元，滿 20,000 元享 ９ 折優惠 特別企劃：2/14-2/22「馬上發財」新春獨家優惠。不限金額消費即可抽紅包     《鬧春有樂市：樂福馬拉松│NOKE NEW YEAR FAIR》SP 【會員 APP 5~7% 回饋活動】1.27 ~ 2.23 全館累計 10,000 元，滿萬回饋 5% 電子抵用券 (累計滿萬加贈 500 元抵用券，以此類推) 全館累計 100,000 元以上，滿萬回饋 6% 電子抵用券 (累計超過 10 萬門檻起，每滿萬贈 600 元抵用券，以此類推) 全館累計 300,000 元以上，滿萬回饋 7% 電子抵用券 (累計超過 30 萬門檻起，每滿萬贈 700 元抵用券，以此類推)   【全館來店禮】1.08 ~ 1.26 全館當日消費滿 3,000 元，贈 NOKE 馬上來福紅包袋 (3 入 / 組) + NOKE 零售電子抵用券 100 元 (限量 700 份)。   【全館來店禮】1.27 ~ 2.23 全館當日消費滿 2,000 元，贈 Domani Food Truck 吉拿棒 (一份四只) (限量 1,000 份)。   【全館滿額禮】1.27 ~ 2.23 全館當日消費滿 16,800 元，贈 Bongusta 托特包 (款式顏色以現場為準，恕不挑款) (價值 1,550 元，限量 150 份)。   【全館高檻滿額禮】1.08 ~ 2.23 全館當日消費滿 38,000 元，贈 Float Living - Tivo 鈦羽瓶 800ml ( 鈦原色 / 米白色 / 海藍色，共 3 款，以現場款式為準) (價值 3,500 元，限量 100 份)。

本協會於  2026 年 1 ⽉ 22 ⽇（週四）中午 11:30 至 12:30 ，假  忠泰樂⽣活 NOKE 3 樓⼤階梯（台北市中山區樂群三路 200號）  舉辦「台灣購物中⼼產業⽩⽪書」記者會，正式對外發布《台灣購物中⼼產業⽩⽪書》。針對 2026 年後全球經濟結構調整背景下，台灣購物中⼼與商業地產如何持續強化競爭⼒進⾏交流與討論。 本⽩⽪書以「台灣購物中⼼產業」與「商業地產」為核⼼，內容涵蓋市場整體規模、產業發展脈絡、未來趨勢研判及相關政策建議，系統性呈現台灣購物中⼼產業的現況與中長期發展⽅向。在市場與產業層⾯，由協會理事長  蔡明璋  就整體產業發展提出綜合說明。 並由市場研究委員會主委  孫仲慧  與市場研究委員會執⾏長  陳錫卿  回顧 2025 年市場表現，進⼀步提出 2026 年發展觀察，深入分析消費型態、營運模式與商業空間的演變趨勢。 ⽩⽪書分析指出，購物中⼼作為台灣實體零售與商業服務的重要場域，已整合多元業態，並因市場特性呈現百貨與購物中⼼⾼度融合，發展出社區型、TOD、主題型與策展型等多樣商場型態。2025 年產業進入轉型與版圖調整階段，營運重⼼由商品銷售轉向體驗與⽣活風格導向︔展望 2026 年，隨著⼤型商場於各都會區陸續完⼯，零售布局將擴展至衛星城鎮，未來五年產業將由規模成長⾛向質化升級，並以 AI、TOD 功能分⼯與 ESG 所建構的資產韌性與品牌 信任，作為競爭⼒的關鍵基礎。 在商業不動產政策⾯向，本⽩⽪書提出四項關鍵建議。理事長  蔡明璋  指出，商業不動產長期仰賴銀⾏融資，資⾦結構偏向短期，未來亟需透過 REITs 與不動產證券化制度優化、稅制調整與彈性融資機制，引導長期資⾦投入資產活化與升級。 發布「金融資本市場制度扶持商業地產產業升級」 秘書長  許慧琪  表⽰，地⽅創⽣已邁入 3.0 階段，商業地產具備成為整合地⽅品牌、新創、觀光與⽣活服務之核⼼平台條件，透過公私協⼒與通路整合，可推動地⽅經濟的永續發展。 發布「 商業地產成為帶動地方創生與新創動能」 副理事長暨商業地產委員會主委  劉學龍  指出，⾯對國內⼟地與營建成本⾼檔，協助產業拓展國際與成長型市場已成為必要策略，透過跨國合資與管理輸出模式，有助於累積海外經驗並提升整體國際競爭⼒。 發布「 協助產業走向國際與成長市場的競爭能力 」 常務理事  張婷婷  則指出，隨著消費⾏為快速數位化與通路虛實整合，產業需以營銷科技、OMO 架構、AI 與數據分析為核⼼，循序推動智慧化經營管理，全⾯強化營運效率與顧客體驗。 發布「 以科技提升產業整體經營管理與行銷能力 」 台灣不動產正處於結構性轉型階段，過去以住宅銷售為主的市場因房價⾼漲與需求結構改變⽽逐步趨緩，未來發展重⼼將轉向以經營管理為核⼼的商業地產。相較國際市場，台灣商業地產占比仍偏低，具備中長期成長空間。隨著辦公室、購物中⼼、資料中⼼、物流設施，以及出租住宅、銀髮住宅與商務住宅等多元型態發展，加上半導體與 AI 產業在各⼤科學園區持續擴張，對住宿、辦公、消費與物流等商業地產需求形成穩定⽀撐。 同時，資⾦環境充沛與資本市場發展，將使⾦融體系逐步成為商業地產的重要投資⼒量，在創造穩定現⾦流與合理資本利得的同時，促進就業與經濟成長。若能透過制度調整，強化公私協⼒機制，並推動所有權與經營權合理分⼯，將有助於資⾦導入公共建設與長期營運型資產，並結合科技、AI 與 ESG 應⽤，提升產業經營管理與國際競爭⼒。 整體⽽⾔，購物中⼼暨商業地產在 2026 年後將不僅是消費與使⽤空間，更是連結產業、⾦融、科技、地⽅發展與社會需求的重要平台，其持續發展有賴政府、產業與社會的共同參與與協調推動。 歡迎下載 白皮書 連結 https://www.tcscre.org/2026whitepaper

各位媒體朋友、協會會員，以及各位來賓，大家好！ 今天非常高興，這是我們協會成立 33 年以來第一次，正式推出政策白皮書建言。感謝大家撥空參加，也希望今天的分享，能讓大家對我們產業的發展有更清楚的認識。 首先，我想簡單說明一下台灣的產業結構： 雖然政府近年一直強調科技製造業，但其實 商業與服務業占 GDP 的比例仍然最高，是帶動經濟的主力。也因此，在推動產業升級的同時，我們也希望政府能更重視商業服務業的發展，讓整體經濟更均衡、更有韌性。 在商業服務業裡面，購物中心和商業地產是火車頭； 購物中心不只是賣東西的地方，它提供了食、衣、住、行、育、樂、休閒等完整的場域，支撐連鎖品牌發展，也帶動整個商業服務業成長。 今天的發布記者會，我們會先請市場研究孫仲慧主委及陳錫卿執行長，介紹台灣目前營業額超過百億的主要購物中心，再說明一些即將開發的購物中心專案，讓大家了解產業的整體現況和未來趨勢。 接下來，我們提出 四大政策建言： 1. 第一個建言，由我說明，希望政府加速 不動產資本市場開放，像是不動產私募股權基金或證券化法令的快速通過，能幫助購物中心和商業地產更快發展。 2. 第二個建言，由秘書長 許慧琪 說明，希望商業地產能 帶動地方創生，拉近城鄉距離，提供青年返鄉就業機會，打造地方特色產業。 3. 第三個建言，由副理事長 劉學龍 分享，我們鼓勵開發公司在台灣積極投資的同時，也要 邁向國際市場，成為具有國際競爭力的公司。 4. 第四個建言，由常務理事 張婷婷 說明，我們希望 運用 AI、IoT、5G 等科技，提升購物中心和商業地產的經營管理效率，打造國際級的智慧營運模式。 ⸻ 最後，我想說，本協會將持續每年發布政策白皮書，希望能為購物中心和商業地產這個三級產業的火車頭，注入更多成長動能，讓台灣的產業更蓬勃，也更國際化。 再次感謝各位媒體朋友、協會會員，以及今天來到現場的每一位來賓，謝謝大家！ 白皮書 歡迎下載 連結 https://www.tcscre.org/2026whitepaper 活動新聞稿

白皮書 台灣購物中心產業白皮書 面對 2026 年後的全球經濟結構調整，台灣商業地產若要維持競爭力，提出四個關鍵建議：1. 金融資本市場制度扶持商業地產產業升級、2. 商業地產成為帶動地方創生與新創的動能、3. 協助產業走向國際與成長市場的競爭能力、4. 以科技提升產業整體經營管理與行銷能力 商業地產 宏大國際資產：2026年商用不動產成交量挑戰2千億元新高 工業地產一「馬」當先可望突破千億 宏大國際資產公司今(21)日公布最新調查指出，台灣在AI產業帶動，半導體及供應商擴大產能，帶動工業需求強勁之際，預估2026年商用地產市場將有機會突破2,000億元，挑戰歷史新高；其中工業地產一「馬」當先，可望突破千億元。(工商時報) 富邦凹仔底綜合商業大樓預計最快明年底完工 漢神百貨三館加入 農16前景俏 位於農16特區大順一路與博愛二路口原龍華國小舊校區，高市府變更為1.16萬坪商業用地，採設定地上權模式開發，已由富邦人壽得標正興建樓高最高達47層的雙塔超高層摩天大樓，並將引進富邦漢神三館百貨商場、水族館、飯店等商用不動產，19日上梁後預計最快明年底完工。(自由時報) 宏匯二期86億開發規模曝光 結合轉運、商辦與酒店 加速新莊商圈升級 宏匯集團在新莊的投資布局再前進一步。新北市府將於1月26日與宏匯集團簽署「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場新建營運及移轉案」，整體投資金額約86億元，由宏匯集團取得開發與營運權，預計今年暑假動工，2028年啟用。(經濟日報) 智慧城市 人臉辨識能擋下隨機攻擊嗎？解析智慧安防技術、隱私與台灣困境 台北巿電腦商業同業公會國際合作中心執行長李鎮宇，從過去擔任台北市智慧城市專案辦公室主任的經驗，分享對智慧安防技術與實務的觀察。(未來城市) 化平凡為城市風景　大車河翻轉停車場的想像邊界 以顛覆傳統思維的創新模式，大車河有限公司將停車場從單一機能設施，轉化為融合科技、美學與 ESG 精神的城市共融空間，成功為智慧停車產業開創新典範。(工商時報) 中保科營收創高 今年會更好 去年繳出190億元佳績 中保科技（9917）及國產昨（16）日於南港展覽館二館舉辦「2026集團旺年會」；中保科技董事長林建涵指出，2025年全年營收來到190.1億元，再創歷史新高，中保科智慧城市持續深化應用，今年有信心再度挑戰新高。(經濟日報) 零售 新北百貨商場 業績逆風成長 新北市在「脫北」潮帶動人口紅利，不僅房價抗跌，亦促使新北百貨商場在2025年逆風中仍業績成長，包括新莊宏匯廣場、新店裕隆城、中和環球購物中心等，2025年營業額繳出年增6％～10％的亮麗成績。(工商時報) 2025台灣百貨營收Top10！台北101登店王，唯一入榜outlet是它 全台百貨業在2025年面臨劇烈挑戰！受到全球精品消費趨緩、川普一聲令下的美國關稅政策，台灣百貨景氣相對低迷，不過依舊有百貨業者逆勢成長，也讓百貨排行Top10出現明顯的名次更動，長年盤據龍頭的台中新光三越，首度讓出「全台店王」寶座，台北101也睽違多年拿下全台第一！請看我們的整理報導。(Bella) 宏匯廣場要開470坪UNIQLO「最大店」　6千坪新賣場三年後登場 新北話題一直在熱頭上的宏匯廣場，歷經 2 年持續優化館內品牌，2025 全年業績達 53 億元創新高，今年館內 UNIQLO 將擴大 150 坪成為「新北百貨最大店」，並重整美麗新影城撤出的 8 樓、10 樓的 2600 坪營業空間，今年業績目標上看 59 億元。(ETfashion) 台中新百貨「冠德環球購物中心」2029年完工！串聯捷運「市政府站」 台中百貨版圖再升級！位於西屯區核心地段、緊鄰台灣大道與文心路口的全新百貨「冠德環球購物中心」，將於 2029 年完工，串聯台中捷運綠線「市政府站」，更攜手凱悅酒店集團，打造結合購物、餐飲、旅宿以及文化休閒於一體的複合式空間，預期將全面改寫台中百貨與城市生活樣貌。(Bella) 百貨業春節檔期 大拚場 春節連假長達九天，百貨業迎來今年首波大型檔期，業者紛紛祭出滿額回饋、會員活動與新品牌等策略搶攻走春買氣，百貨春節拚場提前開打。(經濟日報) 台北又有新景點！全新商場正式開幕「氛圍超像日本、美食潮牌通通有」年輕人很愛去 觀光客、在地人都喜愛的西門町商圈再添全新流行地標。台北捷運公司20日宣布，位於捷運西門站旁的全新主題地下商場「西門地下市」正式開幕。(風傳媒) 電商 2趨勢確立 電商服務商四巨頭營運俏 D2C（實體電商）與OMO（虛實整合）兩大產業趨勢確定，推升四大電子商務服務商2025全年營收齊創歷史新高！(工商時報) 拚買氣可望年增2～3成 迎年菜預購 電商出招搶60億商機 農曆春節腳步漸近，年菜預購買氣升溫，電商平台全面開戰搶商機。momo、PChome、Yahoo購物、樂天、博客來等業者提前布局年菜檔期，並看好今年年菜整體買氣可望較去年成長2～3成。(工商時報) 國際 「慾望城市」中的時尚聖殿 美版「貴婦百貨」為何跌落神壇？ 曾是國際精品必經的第一站，坐落於曼哈頓的美版「貴婦百貨」薩克斯第五大道，如今傳出母公司破產的消息，負債規模介於10億到100億美元。從櫥窗設計、VIP服務到率先布局電商，這家百年高端百貨曾風光無限；然而高額併購、消費行為轉變與債務壓力，吞噬了昔日高貴的底氣。(工商時報) 舊金山最大購物中心1/26永久關閉 捷運將封連接入口 據透露，舊金山最大購物中心「舊金山購物中心」(San Francisco Centre)將於1月26日永久關閉。這家購物中心曾是舊金山市內規模最大且最知名的購物中心。(世界新聞網) 中國遊客減少衝擊日本百貨業績 日媒估利潤將減24% 中日關係緊張之下，中國政府呼籲減少前往日本旅遊，影響日本百貨的業績。日媒估計，6家日本百貨公司2025年12月至2026年2月的營業利潤預計將年減24%。(中央社) 全球時尚零售寒冬：實體崩盤、電商崛起，知名品牌大規模倒閉震撼消費市場 近一年來，北美時尚零售業遭遇史無前例的危機，從知名商城品牌連鎖大量倒閉，到主力零售商積極收攏實體據點、全面轉向線上銷售，本土消費市場型態正快速重塑，業界與投資人高度關注後續發展。隨著電商比重攀高，品牌的經營模式與存活策略也面臨劇烈考驗。(CMoney) 亞馬遜轉型價值股？南美電商MercadoLibre連27季高成長獲青睞 全球電商霸主Amazon(AMZN)長期主導北美市場，然而一家來自南美洲的競爭對手正展現出強勁的爆發力，被市場視為早期亞馬遜的翻版。MercadoLibre(MELI)作為新興市場的電商平台，不僅在電商領域擴張，更成功整合金融科技業務。(CMoney) 大陸 十八成年禮，煥新再出發——新世界百貨南京店品質升級盛大啟幕 歷經十八年深耕，新世界百貨南京店已深深融入南京的城市記憶。在商業浪潮的起伏中，我們向下紮根，向上生長，以堅守與創新回應時代變遷。值此十八周年之際，新世界百貨南京店煥新開業，以一場貫穿“匠心”與“創新”的“破局重生”，獻上屬於自己的“成人禮”，也為南京市民帶來更豐富、更溫暖、更具品質的生活選擇。(贏商網) 獨家！年銷售額48億再創新高，南京景楓中心雙位數增長 在存量競爭成為行業主旋律的2025年，南京景楓中心交出了一份更具含金量的增長答卷——全年銷售額48億元，同比增長12.2%；全年客流3108萬人次，同比增長5%。(贏商網)

本委員會將說明由本協會倡議的「五大目標」與政府「地方創生 3.0」、民間標竿（台灣好基金會、微笑台灣）的成功心法，將地方創生核心概念定調為 **「商業賦能，永續共好」**。  TCSCRE促進地方創生3.0五大目標   摘要 (Executive Summary) 隨著行政院宣示 2025 年進入「地方創生 3.0」階段，政策重心已從初期的「基礎建設（硬體）」與「單點補助」，轉向「區域廊帶」、「企業投資（ESG）」與「國際連結」。在此關鍵轉型期，中華民國購物中心暨商業地產協會（以下簡稱本協會）主張：商業地產不應僅是終端的銷售場域，而應成為地方創生價值鏈的「核心樞紐」。   本委員會依據 TCSCRE 之五大戰略目標，融合「台灣好基金會」的蹲點陪伴精神與「微笑台灣」的內容轉譯能力，提出商業地產界的具體行動綱領。我們將透過通路整合、數位賦能、空間活化與國際接軌，將全台 368 個鄉鎮的 DNA 轉化為具備市場競爭力的商業 IP，實現「城鄉共好」的永續願景。 第一部分｜總體環境分析：地創 3.0 與商業地產的新機遇   1.1 政策脈絡：從「被動補助」到「主動投資」 回顧過去，地方創生 1.0 聚焦於挖掘地產地銷，2.0 強調青年返鄉。進入「地方創生 3.0（114-117年）」，國家發展委員會將投入 60 億元，重點在於建立「商業模式的永續性」。 目前執行所遇到的政策痛點：地方產品雖好，但缺乏規模化通路；地方體驗雖美，但缺乏穩定的導客機制，因此商業地產可提供的解方為：購物中心具備強大的「集客力」與「策展力」，恰好是解決地創團隊「最後一哩路」的關鍵角色。   1.2 市場趨勢：消費者價值觀的轉變 根據市場觀察，現代消費者（特別是Z世代與Alpha世代）對商品的期待已超越功能性，轉向追求： ●        來源透明與故事性（Traceability & Storytelling）：呼應「微笑台灣」的報導模式，消費者想知道產品背後的土地故事。 ●        社會影響力（Social Impact）：購買即公益，你的每一次消費都是在替你的未來做選擇。 ●        獨特體驗（Unique Experience）：拒絕連鎖化的均質商品，渴望具備地方紋理的差異化選物。   1.3 協會戰略定位 TCSCRE 將扮演「資源整合平台（Platform）」的角色，對接政府政策資源、企業 ESG 目標與地方團隊需求，構建台灣最大的「地創商業支持系統」。     第二部分｜核心戰略：五大目標之深化與實踐路徑 本章節詳細闡述協會五大目標的具體執行策略，並融入民間成功案例之思維。   目標一：將全台各地方創生商品及服務予以整合，以快閃店與本協會商場通路加強鏈結 2.1.1 從「市集擺攤」到「品牌專櫃」的育成階梯 過去地創商品進入商場多以短期、零散的「小農市集」、「文創市集」呈現。未來我們主張建立三階段育成機制： ●        階段一（孵化期）：聯合策展。參考台灣好基金會「 神農計劃 」精神，由商場認養特定鄉鎮，舉辦「一季一鄉鎮」主題展。 ●        階段二（成長期）：主題快閃（Pop-up store）。篩選具銷售潛力的單品，由協會協助設計模組化展架，降低進場裝修成本。 ●        階段三（成熟期）：常設選品店。推動商場設立「Taiwan-Select」專區，採購斷、寄售混合模式，穩定地方訂單。   2.1.2 引入「微笑台灣」的選品邏輯 不只是賣產品，而是賣生活提案。商場應學習「微笑台灣」的編輯力，將商品組合為禮盒或生活套組（例如：台南16號米(台灣越光米) + 宜蘭的平安順興碗 + 南投竹山的筷子），提升客單價與商品質感。     目標二：建置  OMO 虛實整合通路 建構地方創生資源整合平台 (B2B 及 B2C 功能)：整合不同鄉鎮縣市之地創品牌/服務，引導至購物中心進行不同檔期之地創策展／銷售，同時也可直接從平台銷售產品給一般消費者。   2.2.1 數據驅動的精準媒合 將主題策展引導至購物中心落地執行後，利用購物中心現有的會員 APP 與 CRM 系統，進行標籤化推播銷售管理。 ●        精準推播：當消費者在商場購買過地創產品，系統主動推播該產地或區域的「產地餐桌旅行」或「季節限定產品」。 ●        預購與週期購：解決產品庫存問題，推動「線上訂購、商場取貨」或「產地直送到府」。   2.2.2 打造「無邊界商場」 打破購物中心商場地域的限制，消費者可直接在平台線上購買不同縣市區域的特色產品，甚至可透過直播帶貨（Live Commerce），讓商場櫃姐或在地地創品牌在產地直接開播，讓消費者下單。此發展不僅能突破商場地域限制，分析甚至預估跨商圈消費者喜好，也可將無限的鄉鎮物產直接納入銷售體系。     目標三：活化各特色城鎮之閒置中公有建築 2.3.1 商業地產的專業輸出（Management Output） 許多地創場域（如舊菸廠、舊宿舍）面臨「修復完工即蚊子館」的困境。TCSCRE 會員企業可輸出專業的招商管理、動線規劃與物業維護經驗。 案例參照：借鏡台灣好基金會 「潮．南」計畫 ，不只是一次性活動，而是建立長期的營運主體。協會可媒介會員企業經營活化閒置空間，轉型為「微型商場」、「社區型商場」或「特色休息站」，除了服務在地居民，亦可帶入地方的特色文化。   2.3.2 建立「商業地產 x 地方創生」的 PPP 模式 推動公私協力（Public-Private Partnership），由政府出資硬體修繕，商場業者提供軟體營運，並將部分利潤回饋地方社區基金，達成永續經營。     目標四：倡議推動來台旅客消費及生活體驗 2.4.1 體驗經濟的最後一窗 針對入境（Inbound）旅客，購物中心應成為「台灣生活風格的櫥窗」。 策略：在商場設置「在地體驗工坊」（WorkShop），邀請地方職人駐點教學（如藍染、藺草編織）。旅客在 2 小時內體驗完畢後，直接購買相關商品，解決旅客無法深入偏鄉的時間痛點。   2.4.2 觀光導流樞紐 購物中心作為交通節點（多位於轉運站或市中心），可販售「地方創生旅遊護照」。旅客在商場消費滿額，即贈送前往鄰近鄉鎮的交通票券或體驗券，將人流從蛋黃區導向蛋白區。   目標五：以 MIT 概念店與國際零售場域加強鏈結 2.5.1 地創國家隊出海 利用 TCSCRE 與亞太地區之亞洲購物中心協會（CASC）及台灣駐全球各大城市的貿易及文化代表處網絡，推動「台灣地創巡迴展」。   具體作法： 選拔符合 ESG 標準、包裝具國際水準的地創品牌，以「Taiwan Select」形式進駐日本、東南亞及美國的合作商場。   2.5.2 對接國際供應鏈 協助地創產品取得國際認證，如：B型企業認證(B Corp)、森林驗證 (FSC)、清真法規 (Halal Certificate )，使其不僅是伴手禮，更能成為國際零售通路的常態供應鏈（如超市自有品牌代工）。   第三部分｜跨域整合模型：借鏡與應用 本章節深度分析台灣好基金會與微笑台灣的成功模式，並轉化為商業地產可執行的操作手冊。   3.1 學習「台灣好基金會」：建立深度的供應鏈夥伴關係 核心精神：蹲點與陪伴。 ●        商場應用：傳統商場對專櫃是「房東與房客」關係，對地創團隊應轉為「夥伴與教練」。 ●        行動：成立「地創導師團」，由商場樓管與行銷經理與協會顧問，定期輔導地創團隊優化陳列、定價策略，甚至共同開發聯名商品。這呼應了台灣好基金會「由下而上、長期紮根」的精神，避免快閃店結束後人去樓空。   3.2 學習「微笑台灣」：內容策展與生態系思維 核心精神：挖掘 DNA 與建立生態系。 ●        商場應用： A.   內容化： 商場的 DM、社群媒體不再只放促銷訊息，而是刊登如《微笑台灣》般深度的職人故事。 B.   生態系： 媒合商場內的連鎖餐飲品牌（如瓦城、王品）採購地創小農的食材。協會作為中間人，促成「B2B 的地創採購」，這比 B2C 零售更具規模與穩定性。     第四部分｜企業 ESG 與地方創生的共創效益 在「地創 3.0」架構下，企業 ESG（環境、社會、治理）是重要驅動力。   4.1 環境（E）：綠色供應鏈 商場可推動「零碳地創專區」，優先引進具備碳足跡標籤的地方產品。這不僅協助商場達成自身的減碳承諾，也鼓勵地方生產者轉型或環境友善生產產品。   4.2 社會（S）：城鄉平權與人才培育 透過「目標三」的空間活化，商場企業可將員工培訓中心設在地方閒置空間，或提供「移(異)地辦公」機會，將高素質人才帶入鄉鎮，促進知識流動。   4.3 治理（G）：透明且公平的採購機制 協會應建立一套針對區域地創團隊的「友善採購標準」（縮短款項票期、降低上架費），展現商業地產的大型企業責任。     第五部分｜政策建議 (Policy Recommendations) 為落實上述願景，TCSCRE 向政府提出以下具體建議，期能納入「地方創生 3.0」的執行細則中：   5.1 稅賦優惠與獎勵機制 建議I：針對提供一定比例坪數給予地創品牌、或經營活化閒置公有建物之商業地產業者，給予房屋稅、地價稅之減免，或提供「容積獎勵」回饋。   目的I：提高商場業者釋出黃金櫃位的誘因，讓地方創生品牌得以進入商場，提高曝光度及銷售量。   建議II：參考日本「故鄉稅」制度，並進行一定的規範及優化。故鄉稅本質上是捐款抵稅制度，企業或個人可以向自己想要支持的地方自治體進行捐款的制度。透過故鄉稅，不僅可以享受年度所得稅一定額度的減免或退稅，同時還能收到所捐贈地區的特產地創產品作為回饋禮物。   目的II：讓居住在都市的人可以將部分的稅金「轉移」回饋給自己的家鄉（或其他想支持的地區），縮小城鄉之間的財政差距；同時可以促進地方活化/推廣特色產品/城市行銷。   5.2 法規鬆綁與彈性使用 建議：針對閒置公有建築轉型為商業用途（如複合式商場、餐飲），放寬土地使用分區管制與消防法規的僵固性限制（在確保安全前提下採替代方案）。 目的： 加速「目標三-活化各特色城鎮之閒置中公有建築」的落實，降低違規風險。   5.3 建立「地創選品認證標章」 建議：由政府授權，協會協助制定「台灣地創商品（T-Local）」認證。 目的：降低採購經理人的篩選成本，並作為進入國際市場的品質保證。     第六部分｜結語：從「一家好」到「共好」 地方創生 3.0 的成功，關鍵不在於投入多少預算，而在於能建立多少「有效的連結」。 中華民國購物中心暨商業地產協會（TCSCRE）將運用商業地產最擅長的「人流經營」、「空間美學」與「資本運作」能力，成為台灣地方創生最堅實的後盾。我們不只是要讓地創商品賣得出去，更要讓台灣的每一個鄉鎮，都成為具備生活魅力與商業韌性的永續家園。 透過本委員會倡議的五大目標實踐，我們將見證商業地產與地方創生從「平行線」走向「交集」，最終融合為台灣最美的風景。   附錄：推動時程規劃 (2026-2030) 2026（啟動年）：完成全台地創品牌/商品盤點，建立選品資料庫；首波六都商場設立地創快閃示範店。 2027（深耕年）：啟動 OMO 平台串接；媒合 3 處公有閒置空間由會員企業活化經營。 2028~2029（擴大年）：建立常態性「T-Local」專櫃品牌；推動地創旅遊護照。 2030（國際年）：帶領地創國家隊參展亞太零售展；發布第一份「商業地創影響力報告書」。

打造「用戶即專家」、「資料即推薦」雙架構，攜手生態系夥伴實現普惠空間服務 根據國際商仲機構最新統計，台灣商用地產市場不僅擁有每年 1,900 億元的交易基本盤，更牽動簽約後龐大的空間建置與企業營運價值鏈。然而，面對如此高含金量的全生命週期市場，長期以來卻因資訊破碎，導致決策效率難以提升且整合不易。 方睿科技於首度舉辦的商用地產生態系年會 Raise Day 中提出兩大核心倡議：在 AI 驅動時代下，實現「用戶即專家（User as Expert）」，以及在開放生態系的基礎下，建構數位資產及數據交換的長期雙贏模式「資料即推薦（Data to Win）」。方睿科技認為，未來的產業機會不再是單打獨鬥，而是透過科技讓數據流動，達成產業共好。   以 AI 打造數位基建 推動「用戶即專家」、「資料即推薦」開放生態系 方睿科技創辦人暨執行長吳健宇進一步闡述用戶即專家的核心概念，他認為，在 AI 時代，繁雜的數據蒐集與運算應交由科技代勞，人類則應回歸價值判斷，透過方睿科技的技術賦能，使用者能從資訊不對稱的困境中解放，在彈指間掌握市場洞察，實現真正的人機協作。「唯有地基夠穩，才能撐起開放生態系。」為了賦能這座龐大的商業生態系，吳健宇強調，「資料即推薦」絕非僅是媒合平台，而是紮實的「數位基礎建設」。團隊首先運用 AI 技術，將過去產業中散落、非結構化的「黑盒子」資訊，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並用於與企業夥伴合作，共同開發「工具、商機以及商業模式」，這項硬底子的實力，也是企業服務能全面建立於平台上的基礎。 他更以手機作業系統為喻，闡述其戰略定位：「方睿科技期許推動類似 Android 這樣的開放平台，建構出 B2B 企業服務生態系，在完整而全面的商用地產數據上，就像多元的 APP 能被選擇與應用。」正因為先搭建了這套完整的底層作業系統，才能讓 IKEA for Business 、USPACE、Backbone 等近百家企業服務商率先響應，進行深度協作而非僅是單向進駐。 打破資料破碎！獨創「資料飛輪」讓 AI 越用越聰明 要支撐這個龐大的開放生態系，使 AI 成為決策助手，數據的品質是關鍵。技術長郭彥良引用矽谷房產科技公司 Dealpath 的調查報告指出，資料分散與碎片化是拖慢企業內部發展 AI 的主因，這也是為何通用 AI 在商用地產領域經常失靈，因為缺乏在地化的「垂直領域深度資料」。   郭彥良現場揭露方睿科技獨家的「資料飛輪」機制，旨在解決商用地產資料常見的缺漏、過期與分散問題。不同於傳統一次性的資料清洗，這套機制透過四階段循環持續進化：首先整合結構化與非結構化來源，甚至連大樓現場的一手資訊都不放過，進行「實境數據擷取」以建立一致的資料底座；接著進行「資料精煉」，將原始資訊從單純的可閱讀提升為可比較、可推論的決策依據；第三步引入「專家把關」，校正關鍵欄位，並建立產業知識圖譜；最後透過「決策反饋」，同步回收使用行為訊號，讓 AI 在每一次互動中自動優化。   「這是一套會自我進化的系統。」郭彥良強調，隨著飛輪持續運轉，資料將越趨完整即時。以此深度資料為基底，方睿科技致力於推動商用地產決策的典範轉移，讓企業選址從過去的憑感覺進化為憑數據。這意味著，未來使用者不再需要依賴破碎資訊，而是能在彈指間獲得專家級的決策建議，真正落實「用戶即專家」的願景。 讓決策更精準：數據協作如何走進實際場景 不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，「空間即服務已是產業共識，資料即推薦正是加速實踐此願景的協作關鍵。」他強調，過去供應商依賴廣告出價競爭，如今「 服務專業決定品牌能見度 」成為新法則，透過生態系的數據交換，讓高門檻服務轉化為觸手可及的解決方案。   智慧停車平台 USPACE 共同創辦人暨執行長宋捷仁在座談中分享，與方睿科技的新型態合作理念是「在各自專業領域，共同放大價值」，雙方透過營運洞察的結合，將各自最熟悉的數據進行交叉運用；方睿科技掌握的大樓條件資訊，結合 USPACE 的車位使用行為數據，為企業精算出更貼近真實情境的通勤成本，而非僅停留在紙上的車位數量。 辦公傢俱服務商 Backbone 則展示了軟硬整合的突破性價值。過去企業選址只看得見建物硬體，卻難以想像實際進駐後的使用體驗，透過合作，企業在評估階段可同步掌握精準的建物條件，並結合 Backbone 的空間配置專業，直接預見「空間可以怎麼用」，甚至自動生成符合企業需求的辦公配置圖。   從商仲前線到數位後台 搭建地產與科技的轉譯橋樑 方睿科技之所以能逐步建構跨產業的數據生態系，源於團隊長期累積、難以複製的「跨界底氣」。不同於純軟體公司，方睿科技結合厚實的科技、不動產與企業服務領域人才，並且透過投資與合夥的方式擴大至專業地產服務與空間經營，目前旗下已有包含商仲、顧問及估價專業服務的品牌「宇豐睿星」，以及聚焦商用地產代銷市場的「希睿創新置業」，讓方睿科技能真正理解產業痛點，在冷冰冰的科技與高門檻的地產專業之間，建立起有效的轉譯橋樑。 「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技未來將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，啟動產業轉型的新階段。   （圖/ 方睿科技）方睿科技創辦人暨執行長吳健宇推動用戶即專家 (User as Expert)、資料即推薦 (Data to Win) 開放生態系。 （圖/ 方睿科技）方睿科技技術長郭彥良以「資料飛輪」機制，並透過四階段循環讓 AI 自我優化，落實用戶即專家願景。 （圖/ 方睿科技）不動產知識創新中心總監曾凡綱指出生態系協作是加速實踐「空間即服務」的關鍵，讓高門檻服務變得觸手可及。 （圖/ 方睿科技）方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋與 悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、班朋實業創辦人暨執行長廖家葳同台對談，探討數據協作如何在各自專業領域共同放大價值。 （圖/ 方睿科技）左起方睿科技總監曾凡綱、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、方睿科技執行長吳健宇、方睿科技營運長陳致瑋、IKEA北亞區企業業務經理周奐、方睿科技技術長郭彥良。 【關於方睿科技集團】 方睿科技（FUNRAISE）於2025 年成立，運用 AI 為企業與產業帶來福祉的目標，創造全新商用不動產市場對資訊的理解與使用方式，打造高效、透明、智慧的數位平台，協助企業擬定更精準空間決策，並且進一步建構「以空間為起點的企業服務生態系」，透過串連需求端與供應商，促進資訊透明與資源共享，推動產業從「經驗驅動」轉向「數據驅動」，成為引領變革的開創者。

商業地產 2025年不動產市場是冰火兩重天 高力國際董事長劉學龍：2026年「在危中尋變, 穩中求進」 高力國際董事長劉學龍今（12）日在主持2026年商用不動產市場展望時表示，對於2025年市場的感受，是「冰火兩重天」，有點混亂，但冷中帶熱、熱中帶冷，但在半導體和AI發展下，資金熱潮仍撐出商用不動產市場不錯的成績；2026年的商用不動產應「在危中尋變，穩中求進」。(工商時報) 方睿科技揭「企業協作升級」戰略 啟動商用地產市場轉型 方睿科技於首度舉辦的商用地產生態系年會 Raise Day 中提出兩大核心倡議：在 AI 驅動時代下，實現「用戶即專家（User as Expert）」，以及在開放生態系的基礎下，建構數位資產及數據交換的長期雙贏模式「資料即推薦（Data to Win）」。方睿科技認為，未來的產業機會不再是單打獨鬥，而是透過科技讓數據流動，達成產業共好。(工商時報) 高力國際調查，2025年台北市商辦空置率升至7.53%，租金漲幅趨緩 商仲業者高力國際公布最新「2025年第四季台北市商辦市場調查」，2025年總計新增3.9萬坪辦公樓地板面積，市場總存量來到143萬坪，全年累計淨去化量1.1萬坪，空置率上升至7.53%，平均租金來到2,690元/坪/月，年漲幅1.8%，漲幅雖持續，但已較近3年明顯趨緩。(財訊快報) 北市因應商辦供給高峰　房東提前布局！租戶鎖定ESG辦公空間升級 戴德梁行統計，2025年第四季台北市A級辦公大樓市場迎來新光華山金融中心與元大銀星大樓完工，合計新增約12,700坪供給，且兩案都規劃為全棟對外出租；儘管大量新供給入市導致空置率波動，但市場去化表現依然穩健，2025年全年全市累計淨去化量約達2.5萬坪，維持在近年平均水準，顯示出市場需求不弱。(台灣好新聞) 智慧城市 AI 驅動城市進化！趙式隆談臺北智慧城市的「共創與共益之路」 智慧城市已成全球城市角力的新戰場。臺北市政府積極推動智慧城市建設，但智慧城市究竟該如何定義？臺北市政府資訊局局長趙式隆直言，智慧城市並非追逐科技潮流的口號，而是透過科技的介入，讓城市運作更貼近民眾需求、提升生活品質。他指出，科技的價值應回歸「以人為本」，從市民的實際需求出發，提高效率，降低成本，提昇民眾滿意度才是真正的智慧城市。(科技島) 三都願景加速AI三箭 臺北五年十億打造智慧未來 臺北市長蔣萬安提出「三個之都」的城市發展願景，為臺北市未來定位勾勒清晰方向。第一，打造「安全之都」，強化城市韌性與公共安全；第二，推動「運動之都」，以全民健康與運動產業為核心；第三，則是較具前瞻性的「未來之都」。相較前兩項目標具體可感，「未來之都」如何落實，成為市府團隊的重要課題。(科技島) 竹市智慧停車柱破2400席，不只無紙、提高車位周轉率，還能抓假車牌！ 幕後推手「國雲停車」怎麼辦到的？ 車輛駛入停車格，系統自動辨識車牌，完成線上製單。新竹市日前宣布，市內智慧停車柱突破2400席，且車牌辨識準確度達99.9%，幕後功臣是中保科集團旗下「國雲智慧停車」，未來持續朝3600席目標邁進。(今周刊) 零售 全台Outlet、購物中心狂吸1,450億！這家年繳125億業績蟬聯店王寶座 儘管百貨商場飽受到關稅、匯率衝擊業績，但全台逾20家outlet、購物中心2025年營業額卻是逆勢衝高，總業績超越1,450億元、年增3％～5％，其中華泰名品城桃園店繳出近125億元業績，繼續蟬聯店王寶座。(工商時報) 搶春節走春商機！高雄百貨打卡造景、福袋、美食齊發 農曆新年即將到來，各大商場紛紛搶攻年節消費商機。業者指出，近年民眾春節出遊型態逐漸轉變，從單純採買年貨，轉向「體驗＋情境式消費」。看準此趨勢，SKM Park Outlets 高雄草衙於即日起推出新春主題活動「馬躍祥雲好運來」，結合新春造景、會員回饋與鈴鹿賽道樂園限定優惠，打造超有年味的走春新選擇。(今日新聞) 嘉義華泰名品城Outlet動土 招商開跑最快2028年開幕 華泰名品城插旗嘉義高鐵特定區，斥資50億元打造地上2至3層樓大型購物中心，今天舉辦開工動土典禮，基地面積近10萬平方公尺，第一期開發量約3.3平方公尺，預計2028年第4季開幕，結合零售、餐飲及休閒娛樂，提供超過600個就業機會，2032年完成整體開發。(聯合新聞網) 微風集團面臨逆風戰 廖曉喬如何力挽狂瀾？ 根據持有微風廣場實業公司24.46％的黑松財報顯示，截至2025年第三季，微風實業全年度虧損6235萬元。儘管微風實業的業績表現不等同整個集團全貌，卻已足以揭示微風集團正面臨日益嚴峻的營運挑戰。(財訊) 台灣大道 躍升商業黃金廊帶 被視為台中城市發展主幹道的台灣大道，迎來空前的量體集結潮，從百貨商場、摩天商辦、五星飯店到美式量販通路，大型投資案沿線接力登場，讓這條黃金軸線成為中台灣最具能見度與商業密度的核心生活走廊。(時報資訊) 親自來台灣看地？好市多執行長視察「世界店王」公司低調發聲 美式量販龍頭好市多（Costco）自1997年進軍台灣市場，目前全台已有14間門市。昨（9）日有民眾目擊，好市多執行長RonVachris現身台中南屯店，並前往台南分店視察，引發外界聯想，是否與台中第3家分店的選址或展店進度有關。對此，好市多僅回應，此行屬「例行性訪查」。(FTNN新聞網) 電商 台灣「零售與電商次產業」趨勢回顧與展望 零售與電商產業承載龐大商品流通規模與金流交易活動，其營收表現直接反映出社會實質購買力與物價波動情勢，為家庭消費支出核心板塊。此外，零售與電商產業亦為連結上游製造供應鏈與終端市場的關鍵樞紐，具備高頻率交易與全通路滲透特性，往往被視為觀測內需市場活絡度、家庭消費信心、供應鏈庫存循環以及數位經濟滲透成熟度時的綜合性指標。(未來流通) Google 發動電商革命！  從比價到結帳 AI 一手包辦 Google 正式對電商產業發動革命。當 AI 代理人可以幫消費者完成從搜尋、比價到結帳的所有流程，電商平台的角色將被徹底改寫。對投資人來說，過去電商類股的價值可能需要重新審視；對電商業者而言，這是一場不得不面對的 AI 數位轉型挑戰。(BUSINESS INSIDER) 國際 美國商用不動產迎復甦曙光？專家：耐心資本進場時機已到 後疫情時代，全球經貿版圖大挪移，台灣企業資金加速從中國大陸移出，當台積電赴美設廠，領頭半導體上下游台廠遷徙，美國成為海外投資大熱門，此時，跌深兩年的美國商用不動產，正是耐心資本的絕佳投資標的。(遠見) 從百貨商場看泰國設計美學 創意紛呈一展驚人觀光效益 根據國際媒體的全球大調查，世界最具知名度、影響力與吸金力的百貨商場前三名中，亞洲唯一上榜的就是曼谷的「暹羅天地（ICONSIAM）」。這座沿著昭批耶河而建的複合式商場，與其說它是多元性的購物中心，它更像一座河畔的藝術劇場。(聯合新聞網) 比利時實體零售業轉型，購物中心與零售園區蓬勃發展 儘管面臨家庭預算緊縮及電商競爭壓力，2025年比利時實體零售業仍展現高度韌性，其中以購物中心及零售園區（Retail Parks，位於主要幹道旁之大型路邊店聚落）之表現尤為突出。(MoneyDJ) 大陸 深圳大悅城開業半年銷售額突破10億 客流達2000萬人次 近日消息，深圳大悅城公佈開業半年（2025年7月12日至2026年1月11日）運營數據。項目累計總銷售額突破10億元，總客流量達2000萬人次，整體招商率維持在99%，累計發展會員42萬名。(贏商網) 鄭州經開區樂尚生活廣場（盛和店）計畫於1月17日正式開業 1月9日，鄭州經開區第二家樂尚生活廣場店——樂尚生活廣場（盛和店）計畫於1月17日正式開業。該店位於經開第一大街與博才路交匯處東北角，定位“精緻鄰裡生活中心”，致力於打造“步行可達、業態複合、體驗多元”的一刻鐘便民生活圈。(贏商網) 建構消費新場景，這些商場交出2025年成績單！ 2026年啟新篇，滬上不少商場剛剛經歷了跨年夜的狂歡，也交出了2025年成績單。2025年，滬上各大商場在競爭白熱化的狀態下，立足各自定位深耕細作，呈現出百花齊放的狀態。有些商場以節日經濟建構消費新場景，有些商場則將傳統年俗轉化為沉浸式體驗，為國際消費中心城市建設注入活力。(人民網)