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隨著人工智慧技術在全球產業的深度落地，實體零售與商業地產正面臨前所未有的數位轉型契機。為探討智慧商場的未來藍圖，本會在「2026 SMART CITY Summit & Expo 智慧城市展」期間，於3月19日（星期四）在台北南港展覽館2館盛大舉辦【AI 商業場域新創論壇】（AI Place Making Forum）。 本次論壇以「智慧商場」為核心主題，不僅匯聚了國內外重量級商業地產領袖、頂尖購物中心經營者與 AI 科技專家，本會蔡明璋理事長及 SIG 王恒聰召集人 ，在臺南市 葉澤山 副市長見證下與「智慧機器人應用SIG」正式簽署合作備忘錄（MOU）。雙方將就購物中心場域的智慧化議題展開深度合作，期望透過資源整合與技術導入，全面翻轉傳統商業空間的營運模式，重新定義人機協作的新地標。 迎戰新零售時代：AI 與機器人賦能商業場域的四大核心議題 在疫情後的新常態與少子化缺工的雙重挑戰下，實體商業場域如何維持高質量的無縫服務體驗並兼顧營運效率，成為業界急需突破的瓶頸。本次【AI 商業場域新創論壇】將緊扣產業脈動，聚焦四大核心議題：1) AI 如何提升購物中心營運效率：探討從能源管理、供應鏈優化到自動化客服的全面升級。2) 智慧零售與場域數據應用趨勢：解析如何透過大數據精準掌握消費者輪廓，實現全通路（Omni-channel）的個人化行銷。3) 國內外購物中心實務經驗分享：藉由成功案例，提供可複製、可規模化的智慧商場落地指南。4) 商業場域智慧化需求交流：促進場域端（需求方）與技術端（解決方案提供商）的深度對話，消弭技術落差。 中華民國購物中心暨商業地產協會 蔡明璋理事長表示 ：「未來的購物中心不僅僅是消費的場所，更是結合科技、生活、社交與體驗的『智造空間』。我們希望透過這次論壇與MOU的簽署，為台灣的商業地產注入最新的AI及機器人創新動能，並建立起跨界對話的橋樑。」 重量級產業領袖主題演講：從「看不見的AI」到「全面升級戰略」 本次論壇上午場次將於南港展覽館2館1F展中會議室C舉行，特別邀請到台灣兩大指標性商業場域的掌舵者進行主題演講，分享他們在第一線推動數位轉型的實戰經驗與前瞻視野。 首先，由遠東巨城購物中心 李靜芳董事長帶來主題演講：「看不見的 AI，看得見的改變：加速進化 永續零售場域」。李靜芳董事長長期引領遠東巨城購物中心創下驚人的營業額與集客力，於2025年達成180億的年營業額，成長率4.28%，她將深入剖析AI技術如何隱身於商場的日常營運之中 -- 從後台的精準庫存預測、智慧節能系統（ESG永續發展），到前台的無縫會員體驗。這些「看不見」的底層演算法，正轉化為消費者「看得見」的舒適環境與個人化服務，而這些努力也展現在連續14年業績成長、社群影響力全台第一，將遠東巨城購物中心打造成新竹的心臟、新竹人的後花園。 接著，由義大開發股份有限公司 林俊昇董事長發表：「智匯商圈，贏領未來-AI賦能購物中心的全面升級戰略」。義联集團旗下涵蓋購物、娛樂、飯店等多角化經營，林俊昇董事長將分享如何運用AI技術打破商圈內不同業態之間的數據孤島，將單一的購物中心升級為跨域整合的「智匯商圈」。透過AI賦能，將商場從過去的舉辦周年慶「看天吃飯」升級成現在的「看數據開飯」；從營運優化、精準行銷、空間加值，打造實體零售的護城河，使商場能更有效地調度人力與資源；透過數據，讓商場裡的每一坪空間都能成為持續獲利的黃金地段，並在龐大的複合式場域中，為顧客打造行雲流水的遊逛體驗，建構出難以被取代的線下競爭優勢。 跨國關鍵對話：直擊痛點，探索AI經營管理的無限可能 論壇的另一大高潮，是於上午11:30展開的【關鍵對話：預見未來商場 - AI 如何重塑實體空間營運】。本場次由中華民國購物中心暨商業地產協會 蔡明璋理事長親自擔綱主持人，邀集了遠東巨城購物中心 李靜芳董事長、義大開發 林俊昇董事長、台灣實體場域業者數位轉型解決方案龍頭騰雲科技 張婷婷副總經理，以及特地跨海來台的馬來西亞購物中心協會代表 Ms. Tina Leong (Executive Director, Stratos Pinnacle）。 這場匯集了台灣與馬來西亞、場域端與技術端代表的跨國對談，將聚焦於三大核心命題，為產業帶來深度的激盪：一、商業實體場域遇到的痛點是什麼？ 二、AI如何幫助商業實體場域的經營管理？ 三、最後對AI未來的運用該注意事項及有怎樣的期許？ 在中午12:30時段則是由伊斯酷IsCoolLab鄭永斌共同創辦人&技術長分享：泰國第三大集團 Central Group，同時也是全東南亞最大百貨零售集團，是如何透過AI RPA 為智慧零售賦能。 工作坊：「智造商場：定義人機協作的新地標」 為將理論轉化為實際的行動方案，3月19日下午14:30，論壇將移師至南港展覽館2館4樓（台南主題館舞台區），與智慧機器人應用SIG 共同舉辦【購物中心智慧化需求 Workshop】，主題為「智造商場：定義人機協作的新地標」。 隨著商場面積日益擴大與勞動力短缺，商用服務型機器人（如：清潔機器人、導覽機器人、物流配送機器人、安全巡檢機器人）的導入已成必然趨勢。然而，機器人在複雜的商業環境中運行，仍面臨諸多實務挑戰。 本次工作坊採用了極具建設性的「需求與解方對接」模式： 首先，由商場場域方的代表--義联集團資訊室 林智湧處長以及忠泰樂生活數位部 陳家香協理，第一線提出對於機器人應用的環境需求及痛點。他們將直言不諱地分享商場在導入機器人時遭遇的難題，例如：多樓層跨越的電梯整合問題、假日擁擠人潮中的動態避障技術瓶頸、大面積複雜地貌的建圖困難，以及機器人與商場既有物聯網（IoT）系統的串接門檻。 緊接著，由國內優秀的機器人與自動化軟體業者--酷博樂與西格瑪公司接棒，針對上述痛點提出對應的「商業環境機器人應用解決方案」。他們將展示最新的機器人精準配送、安全巡檢、互動導覽與智慧餐飲等多元任務，實際見證先進技術如何與日常生活結合，驅動智慧商圈新未來。工作坊最後亦安排了雙方交流時間，讓供需兩端能有最直接的火花碰撞。 結語：啟動商業地產/智慧場域的 AI 黃金十年 2026年是AI技術在商業場域從「概念驗證（POC）」走向「全面普及」的關鍵轉折點。中華民國購物中心暨商業地產協會期望透過本次【AI 商業場域新創論壇】與【購物中心智慧化需求工作坊】，不僅為台灣的購物商場業者點亮數位轉型的明燈，更藉由MOU的簽署與跨國產業領袖的交流，打造出一個產、官、學、研共創共榮的智慧生態圈。 【活動資訊總覽】 活動名稱：2026 智慧城市展 - AI 商業場域新創論壇 (AI Place Making Forum) 主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會、台北市電腦公會 活動日期：2026年3月19日 (星期四) 活動時間與地點： 上午場 (論壇與對話)：10:00 - 13:00 / 台北南港展覽館2館 1F 展中會議室C 下午場 (需求工作坊)：14:30 - 15:30 / 台北南港展覽館2館 4F 台南主題館舞台區 (圖片提供：中華民國購物中心暨商業地產協會 秘書處)

零售 開拚！南港LaLaport首次週年慶PK新光三越信義、微風衝業績 南港百貨首次週年慶吸引民眾搶購！各大品牌祭出限量商品及優惠，瑞典家電輕量濕拖吸塵器原價13900元降至萬元以下，洗脫烘洗衣機也便宜1萬多元，預估週年慶期間業績可望提升1至2成。適逢國慶連假，微風、新光三越等百貨公司也將陸續展開週年慶，推出精品最高回饋30%、化妝品滿額送及3C家電滿萬送5000點等優惠，共同爭奪消費者荷包！(TVBS新聞網) 環球購物中心全年營收目標衝8% 會員數挑戰180萬 環球購物中心今年持續推動餐飲與品牌更新策略，力拚全年營收成長8%。環球購物中心三處協理王品涵表示，目前全台八家店中，環球會員數已突破160萬，今年目標挑戰180萬，全年營收目標為8%成長。(Yahoo) 整修半年 高雄大立百貨空中樂園兒童節回歸 高雄民眾從小玩到大的大立百貨空中樂園，已有42年歷史，去年10月起開始整修，今（19）日透過臉書宣布，將於4月3日全新開幕！但民眾擔心從小玩到大的遊樂設施是否不見了?大立特別強調「遊樂設施都還在!」(自由時報) 台北六大商場新地標：SOGO大巨蛋「遠東Garden City」即將開幕 台北商場版圖將迎來大幅升級，多座重量級商場與複合式開發案接力登場，從信義區超高樓地標「天空塔」、台北車站特區指標計畫「台北雙星」，以及結合藝文與綠地的「水園區新天地」、大直「華城匯百貨」、東區「遠東 Garden City」等全新商場，也將帶來更豐富的購物、餐飲與娛樂體驗。(Bella) 為什麼這個角落的商品賣不掉？看懂線下熱點，用 WiFi 數據拯救門市冷門區位 過去，零售門市的營運判斷多半依賴直覺與經驗。商場管理者會透過人流計數器、抽樣觀察或租戶回報，試圖理解顧客動線與消費行為；如今，越來越多零售商開始把目光投向另一種資料來源：顧客手機所發出的 WiFi 訊號。透過分析這些訊號，門市得以建立類似「線下版 Google Analytics」的數據系統，讓原本難以量化的顧客行為變得可被觀察、分析與優化。(TechOrange) 商業地產 看準林口CBD商業價值金融商圈成型 頂級商辦吸引企業、高資產族目光 近期大型金融機構看準林口CBD核心區的商業價值快速發展，搶進林口頂級商辦設置一站式金融服務據點，不僅帶動同業進駐效應，也讓不少企業及高資產族同步看好前景，將地標級的頂級商辦做為資產配置首要標的。(經濟日報) AI走入商辦的現在進行式　東元推出「AI智慧能源管理平台」 台北商辦導入AI能源管理平台可即時整合電力與空調數據，降低營運成本並提升能源效率成為企業升級主因。既有商辦大樓可透過NB-IoT與智慧感測升級系統，在不汰換設備下優化用電結構與時間電價支出。 從過去的荒煙漫草到房市爆發　「青埔2.0」航空城正在起飛 近年亞洲航空市場快速復甦，國際機場再次成為城市發展的重要引擎；當全球旅遊與航空物流逐步回到疫情前水準，各國政府紛紛加速機場擴建與「機場城市」（Aerotropolis）布局，機場早已不只是交通設施，而是帶動產業、人口與城市發展的重要核心，區域不動產及房市也大為躍升，桃園青埔特區就是一鮮明例子；不動產專家、城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士也舉出其他國家為例，講述青埔的成功以及未來桃園航空城的備受期待。(住展) 德事商務中心全面導入AI 重塑商辦市場數位競爭力版圖 德事商務中心（The Executive Centre, TEC）17日宣布啟動數位轉型戰略，核心聚焦「企業AI整合」、「進階數據智能」與「可擴展自動化架構」三大支柱，意圖翻轉傳統仰賴經驗與人脈的商用不動產產業模式，導入數據驅動決策。(商傳媒) 產業聚落轉骨×冠德插旗布局　中和純辦市場迎戰新時代 從總體經濟視角觀察，中和正處於從「傳統製造」轉向「智慧研發」的戰略轉型期，過去產業能量高度集中在連城路、中山路一帶，但在雙北軌道經濟帶動下，以秀朗橋站為首的商務門戶將趁勢崛起，在全球企業對品牌門面、ESG減碳指標的剛性需求，區內早期老舊廠辦已難以承載現代高端營運，因此具備捷運共構優勢的「冠德K TOWER_Y09」選址於此，不僅是為了填補頂級純辦的供給缺口，更是直接承接來自新店、公館與中和三方的企業升級動能。(風傳媒) 新創科技及地方創生 台灣上市櫃公司協會聚焦地方創生 接軌ESG 評鑑新局 台灣上市櫃公司協會16日舉行「東方領袖講座」，邀請陳美伶以「地方創生與永續發展」為題進行專題演講，會中匯聚逾百位上市櫃企業董事長、總經理與金融圈高層，共同探討企業如何將資源精準投入地方，化「公益成本」為「永續資本」。(欣傳媒) 高通攜11家新創前進智慧城市展 邊緣AI落地加速 高通持續深化台灣智慧城市布局，攜手 11 家來自「高通台灣創新競賽」（ QITC ）與「 Qualcomm AI Program for Innovators - APAC 」（ QAIPI - APAC ）的新創團隊，共同參與 2026 台北智慧城市論壇暨展覽，聚焦邊緣 AI 、混合式 AI 與智慧城市應用，盼藉由新創能量擴大 AI 技術在城市治理、公共服務與產業場域的落地速度。(工商時報) 國際市場 內陸知名購物中心「維多利亞花園」5.3億元易主 據The Press-Enterprise報導，南加州庫卡蒙加牧場（Rancho Cucamonga）的知名戶外型購物中心維多利亞花園購物步行街（Victoria Gardens）近日完成重大交易，以超過５億美元易主。新業主計畫投入5000萬美元升級並打造更多活動體驗，增加人流並營造更具活力的商圈氛圍。(世界新聞網) 瓦城集團新品牌「Very Thai by 瓦城」正式插旗駐洛杉磯指標商場 首店試營運來客爆棚！ 全台最大東方美食連鎖餐飲集團，瓦城泰統集團新品牌「Very Thai by瓦城」正式插旗美國，進駐洛杉磯Westfield Century City，13日試營運後即吸引踴躍人潮訂位，迄今天天客滿，為瓦城集團品牌國際化立下重要里程碑。(工商時報) 朋地山購物中心蕭條僅存零星商家 華人業者：地點不錯 很可惜 聖蓋博谷東區的朋地山購物中心（Puente Hills Mall）未來發展方向引各界關注。這座曾在南加州風光一時的購物中心，如今景象令人唏噓。商場內僅剩零星商家仍在營業。有華人業者表示，購物中心地理位置其實不差，多年來幾經轉手，人氣仍難復當年，令人惋惜。對商場未來可能改建為資料中心及電池儲能設施，業者認為，真正受到影響的，是周邊社區居民。(世界新聞網) REITs撐起美股韌性 房地產資產成羅素1000關鍵支柱 房地產投資信託（REITs）正逐步成為支撐美股的重要力量。隨著多元資產配置需求提升，房地產企業透過穩定收益與產業分散特性，對大型指數表現產生關鍵影響。(商傳媒) 梅西百貨(M.US)指美國經濟呈「E型」分化 中產消費現疲態 美國百貨零售商Macy’s Inc.( M.US )表示，美國經濟結構正由過去「K型」分化，逐步演變為「E型」走勢，反映中產階層消費動力轉弱，或對零售行業帶來深遠影響。(AASTOCKS新聞) 大陸 品牌制勝，跨境電商進入“精耕期” 3月12日，2026山東跨境電商發展大會在濟南召開。亞馬遜、京東Joybuy、沃爾瑪、eBay等18家國際知名電商平臺代表齊聚現場，帶來了平臺最新政策、激勵措施及運營經驗分享。作為近年來新興的貿易方式，跨境電商備受關注。今年的政府工作報告中提出，推動跨境電商加海外倉模式擴容升級、規範有序發展。山東跨境電商發展如何？市場怎麼樣？圍繞這些問題，記者進行了採訪。(人民網) 龍湖昆明時代天街2026下半年開業 體量13萬坪 雲南龍湖招商部日前確認，龍湖昆明時代天街將於2026年下半年正式開業，成為巫家壩片區首個大型購物中心，總體量約13萬平，定位為“質感生活歡聚新中心”。(贏商網) 台州灣吾悅廣場預計今年6月26日正式開業 據台州灣吾悅廣場官微消息，3月18日，台州灣吾悅廣場迎來開業倒計時100天的重要時刻，項目將於今年6月26日正式開業。(觀點網) 電商 「沒它怎麼活？」 酷澎稱霸南韓、加碼台灣 物流巨獸的火箭邏輯 南韓電商巨頭酷澎，被譽為南韓的亞馬遜，2025年底爆發的個資外洩事件、牽扯進美韓之間的貿易爭端，將這家高速成長的企業推上封口浪尖。仔細探究酷澎的商業模式，它究竟做對了什麼，能在競爭激烈的市場中崛起？它的物流布局和資本策略，又如何撐起這座電商帝國？ 美擬推電商零關稅永久化 WTO 會議成焦點 彭博資訊報導，美國計劃讓一項關於電子商務「零關稅」的安排能夠永久化，這勢必在本月晚些時候舉行的世界貿易組織（WTO）部長級會議上，引發對於美國在全球數位服務與數據流動領域主導地位的爭論。(經濟日報) 美電商配送戰升級！亞馬遜推「1小時達」服務，正面迎戰沃爾瑪 外電報導，亞馬遜(Amazon，美股代碼AMZN)週二宣布正式推出1小時與3小時極速送達服務，將配送速度競爭推向新高度。該服務目前已在洛杉磯、芝加哥等主要都會區及博伊西等中小城市上線，涵蓋日用雜貨、清潔用品、非處方藥及服裝玩具等逾9萬種商品。此舉被視為直接回擊沃爾瑪(Walmart，美股代碼WMT)的競爭壓力。沃爾瑪憑藉遍布全美的實體門店優勢，已宣稱其3小時送達能力可覆蓋全美95%的家庭。(財訊快報)

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 當今逐漸邁向高齡社會的當下，購物中心正在逐漸靠近醫療體系院所相關。雖然目前國內許多大型醫院內都有所謂的美食街或商場，但畢竟都還只是附屬在醫院之內。而本文要特別介紹位於日本北海札幌旁的「新札幌」，出現一座BiVi購物中心，周圍圍繞多間大型醫院及護理學校等。而且新札幌正是 「醫療 × 商業 × 車站 × 教育」的複合型城市開發案 。 一、BiVi 新札幌：北海道很特殊的「#醫療型商場」 BiVi SHINSAPPORO購物中心，本張照片取材自 Google Maps 。 BiVi 新札幌開幕於2023年，地點位於北海道札幌副都心的「JR新札幌站」（搭乘JR約15分鐘以內，除此之外還包括地鐵站、巴士總站等），為 B2F 到 4F 的社區型中型購物中心，內有店鋪約40家，主力核心店是一樓的超市，其餘以生活雜貨用品、主題餐廳、娛樂及LOFT為主，在商場的中央還有一個室內公共空間 BiVi PARK，可以工作活動與休憩。但最特別的是，這間BiVi，周圍同時有多間大型醫院、醫療研究中心等。 其實，BiVi 所在的整個區域叫做「 MAARUKU SHINSAPPORO 」（ MAARUKU新札幌 ），位於JR新札幌站北側，而這裡正是 札幌市的大型副都心再開發計畫 。整個開發包含：醫療（新札幌整形外科病院、新札幌腦神經外科病院、交雄會新札幌病院等）、商業設施（BiVi新札幌）、高樓層住宅大樓、複合式醫療中心、醫療研究設施等。這些醫院與商場、飯店、住宅是同一個都市開發案的一部分，所以我們看到「購物中心旁邊都是醫院」，其實是刻意設計出來的結果。 而位於JR新札幌站南側，則是較為早期開發的商圈，包括 AEON、體育館、大學、護理專門學校等。但南側這一帶並不屬於MAARUKU新札幌的開發計畫範圍之內。 新札幌站及周圍的設施，包括各家醫院、醫療機構、BiVi購物中心、住宅大樓、學校、飯店等。其中JR新札幌車站的北側，以BiVi為主的整個區域就是「 MAARUKU新札幌 」。而這幾間醫院連同BiVi及JR新札幌站，彼此都有空橋連結，就如同台北信義區的商場百貨一樣。 二、為什麼日本要做「醫療 + 商場」？ 1. 高齡社會的城市設計：北海道是日本高齡化最嚴重的地區之一。因此城市規劃及都市開發會把醫療、商業、交通、居住等，都集中在車站周圍。目的就是讓中高齡居民不需要走太遠就可以維持生活。 2. 醫院本身就是巨大客流：光是一間大型醫院每天就有病人、家屬、醫護人員及相關行政工作人員、看護、護理學生、長期復健者等，可能有數千人的流量。因此很多商場會刻意靠近醫院。而商場內的業種就可以包括超市、咖啡、餐廳、藥妝、生活用品等。BiVi的商鋪組合(tenant mix)就是這種。BiVi背後的開發商 Daiwa Lease（大和Lease株式會社 ） 開始意識到一件事：大型醫院本身就是一個穩定的人流發生器。 3. 醫療就是這個城市的產業、經濟引擎。MAATRUKU新札幌有7個帶動地區經濟成長的引擎，包括醫療及相關的產業、商業、飯店、醫療、教育、住宅等，簡單說，在這裡醫療就是城市的產業。 4. BiVi在這個醫療城市的定位很清楚，就是要作為這裡的「生活服務中心」，包括休息、等待、陪伴、用餐、日常生活等，所提供的服務，甚至還包含 保險諮詢（醫療險、癌症險、失能險）、家屋整理與二手收購諮詢中心（遺物整理）、洗衣店 等這類特殊性的業種，而不只是提供購物中心的基本商品銷售而已。這間商場雖然沒有許多大型連鎖品牌如：UNIQLO、GU等，但最重要的並不是品牌，而是結合醫療與生活需求的整合能力。 緊鄰BiVi購物中心的醫院。右側可以看到天橋和BiVi購物中心商場連結。 三、醫院，其實是一個穩定的人流引擎 本站以往研究購物中心案例時，客流主要來自三種來源： 第一是郊區家庭型客群，例如大型郊外型商場：如我們曾提過的 橫濱夢丘SORATOS 、 AEON MALL幕張新都心 、 AEON Laketown 、 LaLaport Tokyo Bay 等。 第二是都市年輕族群，例如車站型時尚商場，如東京表參道 HARAKADO 、Tokyu Plaza，或是東日本JR的 NEWoMan 、LUMINE、atré、ecute等。 第三是以觀光客為主，例如東京銀座三越、GINZA SIX；或是大阪梅田及心齋橋的各大型商場百貨等這類城市核心商圈。 然而在日本社會結構改變之後，開始出現一種新的客流來源： #醫療客流 。一間大型醫院每天會產生大量的人流，而這些人往往需要停留數小時，並且會產生各種生活需求，例如餐飲、咖啡、購物、休息、喘息、與等待的空間。因此，商場的空間設計也更強調公共性，例如寬敞的休息區、室內廣場與舒適的餐飲空間（如BiVi 新札幌內的BiVi PARK）。 對商業設施而言，這是一種極為穩定的人流來源。與觀光或娛樂型商場不同，醫療需求幾乎不會受到景氣循環或天氣因素的影響，因此客流具有高度穩定性。也正因如此，日本商業地產開發商開始重新思考商場的定位：與其爭奪購物客，不如直接靠近醫院。 購物中心內的BiVi PARK室內廣場，非常棒的空間設計。 BiVi內的餐飲及主題餐廳，其實都不是非常大的餐飲品牌。 BiVi購物中心一樓的大型生鮮超市，除了提供當地居民之外，對於需要前往醫院、陪伴照顧等的人而言，非常必要。 四、對台灣商場的啟示 如果把視角從日本拉回台灣，會發現一個有趣的差異：台灣其實早就有「 #醫院商場 」，但還沒有真正的「 #醫療型商場城市 」。 對台灣而言，這樣的趨勢其實值得關注。台灣購物中心長期高度依賴餐飲、娛樂與時尚品牌來吸引客流，但在人口老化與都市結構變化的背景下，未來可能出現新的商業模式。例如大型醫院周邊的中小型購物商場、醫療園區中的商業設施，或是結合長照與健康服務的社區型商業設施，都可能成為未來的發展方向。這意味著商場的角色正在逐漸改變。 台灣大型醫院幾乎都附帶完整的生活機能，例如美食街、便利商店、咖啡店、藥妝甚至書店。像台大醫院、榮總、長庚等，院區內的商業設施早已形成一條小型商店街。對醫院而言，這是必要的生活配套；對商家而言，病患、家屬與醫護人員也確實構成穩定客群。但這種模式與日本新札幌的案例仍然有本質上的不同。台灣的商業設施多半只是「醫院內的商業」，而不是「以醫療為核心的城市開發」。換句話說，這類商場只是醫院的附屬設施，而不是整個城市生活圈的一部分。 比較接近BiVi新札幌的案例，可能是桃園林口長庚醫院與 環球購物中心Global Mall桃園A8 的組合。商場、醫院與機場捷運站彼此相連，確實形成一個穩定的人流結構。不少餐廳與咖啡店的主要客群，其實就是醫院的病患與家屬。但即便如此，整體商圈的核心仍然是住宅與捷運交通，而不是醫療產業本身。另外，其他還有高雄岡山高醫旁的 樂購廣場 、以及高雄榮總旁的 統一集團悠活生活廣場（預計2028年開業 ） 。也是醫療機構和購物商場是完全分開的。因此，在這幾間商場的軟硬體設計及商鋪組合（tenant mix）上，應該更要加強在上述所提到的餐飲、咖啡、購物、休息、喘息、與等待的空間。 位於屏東縣的國道三號屏東麟洛交流道，旁邊正在大興土木興建義大醫院（屏東縣健康產業園區），內容涵蓋醫療、住宿型長照（護理之家）、產後護理之家、員工宿舍等綜合性結合醫療產業，同時還有購物商場及娛樂設施的規劃。但是否會變成類似BiVi的型態，或者仍只是維持過往的方式，只有商店街及美食街的型態，目前仍不得而知。不過畢竟周圍僅有國道三號及省道台一線，且旁邊並沒有住宅及社區，光在「集客」這件事情上就需要多費工夫。 五、BiVi新札幌的特殊業種及其他廠商 BiVi 新札幌裡的一家 #保險諮詢店/保險顧問 。保險服務內容包括醫療保險、外幣保險、癌症與三大疾病保險、壽險與失能保險等。因為客群包括醫院病患及家屬、高齡人口、附近社區居民等。這類業種在傳統購物中心並不常見，但在醫療聚落旁的生活型購物中心內卻十分合理，因為它服務的客群正是醫療與高齡社會所衍生的需求。 在 BiVi 新札幌，商場裡出現的不只是餐廳與咖啡店，還有這間非常特別的「 #家屋整理與二手收購諮詢中心 」。這類服務反映出高齡社會的真實需求，包含居家整理、搬家、遺物整理、二手物品處理等。也說明這座商場的角色，並不是提供購物，而是服務城市生活。而這類商店在一般購物中心並不會出現。 在購物中心一樓的 #洗衣業者 ，放在BiVi非常明顯的位置。一般購物中心對於這類服務型的廠商，都會放在比較角落、位置不好、人潮較少的地方，但在BiVi新札幌 這種醫療型生活購物商場，這類業種反而很合理。因為客群包括醫護人員、住院家屬、附近住宅、飯店旅客等，正好非常需要這類的服務。 日本大型補習連鎖「個別教室のトライ」（一對一補習中心），AEON英語教室，以及健身房。此為服務鄰近學校學生及社區居民的店家。 BiVi新札幌內的其他廠商。 撰文、攝影：George Sun // 購物中心情報站（ sc2100.com ）。照片拍攝於2026.02.28。   【相關文章】 橫濱夢丘SORATOS：日本郊區購物中心第三代模式的展現 【日本】全日本最大的購物中心AEON LakeTown （PART 1）：購物中心介紹及kaze 【日本】全日本最大的購物中心AEON LakeTown （PART 2）：mori以及LakeTown Outlet 日本超大型購物中心-「AEON MALL幕張新都心」，相隔十年前後對比 不斷擴張進化的LaLaport TOKYO-BAY購物中心，相隔16年前後比一比 LaLaport門真+三井OUTLET PARK大阪門真（照片集 ） 【相關連結】 BiVi SHINSAPPORO BiVi新札幌的官網 MAARUKU SHINSAPPORO MAARUKU新札幌，新札幌的新都市開發區域(醫療專區) Daiwa Lease（大和Lease株式會社 ） BiVi背後的開發商 環球購物中心Global Mall桃園A8 樂購廣場 高雄岡山

2026 Smart City ｜ TCSCRE AI 商業場域新創論壇 2026.03.19 盛大舉辦 圓滿成功 論壇｜交流｜工作坊 論壇主題 本次論壇以「智慧商場」為核心主題，不僅匯聚了國內外重量級商業地產領袖、頂尖購物中心經營者與 AI 科技專家，本會蔡明璋理事長及 SIG 王恒聰召集人，在臺南市葉澤山副市長見證下與「智慧機器人應用SIG」正式簽署合作備忘錄（MOU）。雙方將就購物中心場域的智慧化議題展開深度合作，期望透過資源整合與技術導入，全面翻轉傳統商業空間的營運模式，重新定義人機協作的新地標。 論壇於南港展覽館2館1F展中會議室C舉行，特別邀請到台灣兩大指標性商業場域的掌舵者進行主題演講，分享他們在第一線推動數位轉型的實戰經驗與前瞻視野。 首先，由遠東巨城購物中心 李靜芳董事長帶來主題演講：「看不見的 AI，看得見的改變：加速進化 永續零售場域」。李靜芳董事長長期引領遠東巨城購物中心創下驚人的營業額與集客力，於2025年達成180億的年營業額，成長率4.28%，她將深入剖析AI技術如何隱身於商場的日常營運之中 -- 從後台的精準庫存預測、智慧節能系統（ESG永續發展），到前台的無縫會員體驗。這些「看不見」的底層演算法，正轉化為消費者「看得見」的舒適環境與個人化服務，而這些努力也展現在連續14年業績成長、社群影響力全台第一，將遠東巨城購物中心打造成新竹的心臟、新竹人的後花園。 接著，由義大開發股份有限公司 林俊昇董事長發表：「智匯商圈，贏領未來-AI賦能購物中心的全面升級戰略」。義联集團旗下涵蓋購物、娛樂、飯店等多角化經營，林俊昇董事長將分享如何運用AI技術打破商圈內不同業態之間的數據孤島，將單一的購物中心升級為跨域整合的「智匯商圈」。透過AI賦能，將商場從過去的舉辦周年慶「看天吃飯」升級成現在的「看數據開飯」；從營運優化、精準行銷、空間加值，打造實體零售的護城河，使商場能更有效地調度人力與資源；透過數據，讓商場裡的每一坪空間都能成為持續獲利的黃金地段，並在龐大的複合式場域中，為顧客打造行雲流水的遊逛體驗，建構出難以被取代的線下競爭優勢。 專題演講 看不見的 AI，看得見的改變：加速進化 永續零售場域 ▸ 遠東巨城購物中心 李靜芳董事長 智匯商圈，贏領未來-AI賦能購物中心的全面升級戰略 ▸ 義大 開發股份有限公司 林俊昇董事長 關鍵對談 主持人 蔡明璋 中華民國購物中心暨商業地產協會 理事長 與談人 李靜芳 遠東巨城購物中心 董事長 林俊昇 義大開發股份有限公司 董事長 張婷婷 騰雲科技 副總經理 Tina Leong 馬來西亞購物中心協會代表 論壇亮點 1/7 論壇議程 1/14 論壇報到 1/3 主辦單位致詞：本會理事長 蔡明璋 1/2 貴賓開幕致詞：SIG 召集人 王恒聰 1/2 MOU 簽約儀式 1/2 專題演講： 看不見的 AI，看得見的改變 1/2 專題演講： 智匯商圈，贏領未來 1/6 預見未來商場 - AI 如何重塑實體空間營運 1/2 伊斯酷 : 透過 AI RPA 為智慧零售賦能 1/1 本論壇採用 Vurbo.ai 雲端翻譯系統 1/5 工作坊 : 智造商場 - 定義人機協作的新地標 1/8 工作坊花絮 本會在此特別感謝所有參與者的支持與鼓勵 本論壇採用 Vurbo.ai 雲端翻譯系統 相關連結 歡迎加入會員 活動完整報導

中華民國購物中心暨商業地產協會」(TCSCRE) 為依法設立的非營利為目的之社會團體，以服務會員、促進同業之交流與成長、提昇購物中心暨商業地產產業之經營管理能力，並整合產業資源與創造價值，帶動經濟之繁榮發展為宗旨。同時也代表同業做為政府溝通橋樑，解決相關法令規章問題，以促成國內購物中心暨商業地產產業之健全發展，發揮購物中心暨商業地產之龍頭角色地位，期能帶領台灣的購物中心暨商業地產相關產業與國際接軌。TCSCRE.org 台灣購物中心暨商業地產 04/24 - 5/2「美國商業地產」參訪報名 01/22 歡迎下載「SC產業白皮書」 03/20「馬來西亞購物中心市場簡介」 歡迎加入會員 ‘25CASC 卅二年慶 公私交流 台灣商場 零售報導 友好連結 營收分析 Sunbelt 海外研究 推薦友站 支持可持續食物 加入 CSA 2026 年 04 月 24 日 至 05 月 03 日TCSCRE 美國購物中心暨商業地產參訪團 - Sunbelt 城市：休士頓、達拉斯、 鳳凰城 （相關產業報導 ） 啟動正式報名！ 美國商業地產｜達拉斯 District 13 - NorthPark Center 海外市場研究 產業觀察 美國商業地產｜Sunbelt 城市系列：達拉斯 海外市場研究 產業觀察 美國商業地產｜Sunbelt 城市系列：鳳凰城 海外市場研究 產業觀察 招商專區 2026.03 招商專區服務｜智慧機器人應用SIG 協會活動報導 數位創新 2026.03 招商專區服務｜伊斯酷軟體科技 數位創新 1 2 3 Archipapa by 興建設計委員會 莊雅典 主委 Meet TCSCRE Non-profit organization, #1 Shopping Center Council in Taiwan TCSCRE 以服務會員、促進同業之交流與成長、提昇購物中心暨商業地產產業之經營管理能力，並整合產業資源與創造價值，帶動經濟之繁榮發展為宗旨。 Read More Meet Our Members 團體會員 個人會員 新會員 From Our Insights 2026.03 零售報導彙整 - 3 台灣零售市場 新聞彙整 4天前 日本商場｜日本商場的新客流-醫院：新札幌 BiVi 購物中心 海外市場研究 產業觀察 6天前 日本商場｜橫濱夢丘SORATOS：日本郊區購物中心第三代模式的展現 海外市場研究 產業觀察 3月14日 2026 02 上市櫃營收｜零售業 & 餐飲業 營業收入比較 台灣產業發展 產業分析 3月11日 2026.03 零售報導彙整 - 2 台灣零售市場 新聞彙整 3月11日 台灣商場｜南紡購物中心 2019 - 2025 營業額之分析 台灣零售市場 產業分析 3月9日 2026 03/19 活動報導｜2026 Smart City - AI 商業場域新創論壇 隨著人工智慧技術在全球產業的深度落地，實體零售與商業地產正面臨前所未有的數位轉型契機。為探討智慧商場的未來藍圖，本會在「2026 SMART CITY Summit & Expo 智慧城市展」期間，於3月19日（星期四）在台北南港展覽館2館盛大舉辦【AI 商業場域新創論壇】（AI Place Making Forum）。 本次論壇以「智慧商場」為核心主題，不僅匯聚了國內外重量級商業地產領袖、頂尖購物中心經營者與 AI 科技專家，本會蔡明璋理事長及 SIG 王恒聰召集人 ，在臺南市 葉澤山 副市長見證下與「智慧機器人應用SIG」正式簽署合作備忘錄（MOU）。雙方將就購物中心場域的智慧化議題展開深度合作，期望透過資源整合與技術導入，全面翻轉傳統商業空間的營運模式，重新定義人機協作的新地標。 迎戰新零售時代：AI 與機器人賦能商業場域的四大核心議題 在疫情後的新常態與少子化缺工的雙重挑戰下，實體商業場域如何維持高質量的無縫服務體驗並兼顧營運效率，成為業界急需突破的瓶頸。本次【AI 商業場域新創論壇】將緊扣產業脈動，聚焦四大核心議題：1) AI... 協會活動報導 會務報導 20小时前 2026.03 招商專區服務｜智慧機器人應用SIG 智慧機器人應用SIG 智慧機器人應用SIG（Special Interest Group）為推動台灣智慧機器人產業發展的重要協作平台，配合國家「智慧機器人產業推動方案」，整合產官學研資源，促進AI機器人技術研發、產業合作與多元場域應用。透過產業交流、技術整合與應用示範，SIG致力於加速智慧機器人從研發創新到產業落地的發展，打造完整的AI機器人產業生態系。 SIG以台南為發展核心，結合南部科技研發與產業聚落優勢， 串聯 Industrial Technology Research Institute 六甲院區的智慧機器人研發能量 National Applied Research Laboratories 沙崙機器人研究中心的前瞻技術研究 依托Shalun Smart Green Energy Science City 的創新研發環境與 Liuying Technology Industrial Park 的產業製造基礎，推動形成完整的智慧機器人產業聚落。 透過SIG平台的合作機制，串聯機器人研發機構、系統整合商與科技企業，促進智慧機器人在製造、物 協會活動報導 數位創新 3月15日 2026 04/24-05/02＋1 美國德州、亞利桑那州購物中心暨商業地產參訪活動 活動內容滾動式更新 及 報名 連結 https://www.tcscre.org/20260424-0503 協會活動報導 會務報導 3月15日 2026 02 上市櫃營收｜零售業 & 餐飲業 營業收入比較 （ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 2月份 上市櫃 百貨零售流通業 營業收入觀察 整體而言，便利超商、寵物市場以及個人美妝健康品類表現穩健。 電商龍頭MOMO面臨成長停滯的嚴峻考驗。 百貨業則呈現明顯M型分化，而在台南三井OUTLET 二期、SOGO大巨蛋商場棟以及台中漢神洲際廣場陸續開幕後，百貨零售的營收增減變化將會加劇。 營收增減較異常之幾家個別公司(如京站….等)，相關原因請參閱下方說明。 ● 大魯閣將旗下台中新時代購物中心及新竹湳雅廣場兩處商場營業資產，轉讓予遠雄流通(11/20)，2026/01/01 更名 。 ● 2026．01新增 7889（騰勢＿人體及寵物保健食品開發商;2026 01/13登錄興櫃）、另年度新增歐都納（2940）。 ● 2025．10月起新增 7867 特力屋（10/16 登錄興櫃）；母公司特力（2908） 營收統計於2026年起不再列入本表。 ● 霈方（6574） 一月成長主因係醫美通路合作診所基礎擴大，帶動相關服務及商品成長顯著提升。 ● 京站（2942） 因115年1月2日向京饌餐旅事業(股)公司之股 台灣產業發展 產業分析 3月11日 台灣商場｜零售與餐飲業：在 AI 時代的結構性危機與出路 在討論 AI 之前，我們必須先正視這個獨立存在的結構性問題。台灣商場供給的過剩，其實早在十年前就已埋下伏筆。新北、桃園、台中、台南陸續有大型開發案，捷運場、重劃區場一波接著一波，每個開幕都伴隨著媒體聲量和話題性。 然而，歷史有其殘酷的規律：台灣每一波商場潮，最終能站穩腳步的往往只有前三名。其他的，要嘛艱難轉型，要嘛苟延殘喘，要嘛直接收場。這一次，不同的只是旁邊多了一個叫 AI 的變數，在加速整個淘汰的進程。 台灣產業發展 產業觀察 3月4日 台灣商場｜漢神洲際入陣：台中商場的權力位移 報載 2026 年 4 月 10 日，「漢神洲際購物廣場」將力拼試營運。這不僅是一座新商場的登場，更意味著台中百貨市場權力結構的重組。 過去十餘年，七期商圈由新光三越與大遠百形成穩定的雙核心格局。這種結構在 2025 年出現罕見裂縫：新光三越台中店因氣爆停業長達 226 天，市場出現精品消費真空，大遠百順勢承接溢流客群，全年營收衝上 223 億元，創下歷史新高。 整理 : 中華民國購物中心暨商業地產協會 ( TCSCRE )、購物中心情報站 ( sc2100.com ) 然而，這是一段「窗口期紅利」。當新光三越於年底復業，加上漢神洲際即將開幕，市場重新回到多方競逐的局面，大遠百如何留住在真空期轉移而來的高資產客層，將成為關鍵課題。 漢神洲際的戰略意義，在於地理重構。北屯區聚集的高資產人口，一直以來缺乏完整的精品百貨供給。漢神此次選址，實質上切斷了北台中往七期流動的消費動線。對高端客群而言，便利性與尊榮感同樣重要；若漢神能成功移植其在南台灣深耕多年的精品服務體系，勢必重塑精品消費的地理分布。這對中友、廣三 SOGO 等傳統核心商場是壓力測試 台灣零售市場 產業分析 3月4日 Read More Start Your Click Contact Let’s Engage 姓名 公司 官方網站 電子郵箱 詢問事項 惠請指教 秘書處｜聯絡電話 02-6639-8299｜聯絡傳真 02-6639-8479｜聯絡電郵 hello@tcscre.org 台北市大安區忠孝東路四段285號5樓 傳送 Thanks for submitting!

TCSCRE 2026 投資趨勢論壇｜ 優化資產 配置 全球商業不動產新風向 - 前進美國 2025.12.18 盛大舉辦 圓滿成功 優化資產配置｜全球商業不動產新風向｜前進美國 論壇主題 2025 年 12 月 18 日 14:00 至 17:00 中華民國購物中心暨商業地產協會在國泰金融中心 A 廳（台北市信義區松仁路 7 號）盛大舉辦「展望 2026 投資趨勢論壇」。以「優化資產配置、全球商業不動產新風向－前進美國」為核心主題，匯聚重磅級講者及近 300 位代表、專家學者齊聚一堂，共同探討 2026 年台灣與美國投資房地產市場的影響。 隨著利率政策轉向、通膨壓力緩解，美國資金動能重新啟動，商業不動產迎來新一輪結構重整。美國核心城市與產業重鎮因科技與產業聚落推升，資產價值優勢與收益成長機會浮現，成為全球追逐焦點。論壇深入解析「全球商業不動產發展脈動」與「跨境投資策略」，協助投資人掌握降息周期下的資本流向與布局契機。 本次論壇的台美講者陣容堅強，涵蓋產官學界的重要代表。包括：金管會主委 彭金隆、美國亞利桑那州駐台貿易投資處處長 徐竹先、南加州大學盧斯克房地產中心主任兼主席 Dr. Richard K. Green、中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會理事長尤昭文、仲量聯行董事總經理暨中華民國購物中心暨商業地產協會資本市場委員會主委侯文信、Arselle Investments 創辦人暨董事總經理、前摩根士丹利北美不動產投資部負責人 Kev Zoryan、美國 The Bascom Group 董事長暨 Premier Workspaces 董事長 Derek Chen 以及大瀚國際開發董事長暨中華民國購物中心暨商業地產協會理事長蔡明璋。講者從不同角度深入剖析全球與美國商業不動產的投資趨勢。（本論壇採用 vurbo.ai 雲端翻譯系統） 台灣半導體及高科技公司陸續赴美設廠，整個供應鏈逐漸成形。無論是因地緣政治因素，或因美國為全球最大市場，皆勢必為美國帶來大量就業機會，並進一步推動商業與服務業的發展與需求。換言之，二級產業的擴張將帶動三級產業的成長。美國政府除了積極引進台灣的半導體與科技公司進入美國市場，也鼓勵台灣商業服務業及連鎖事業赴美發展。過去已進入美國的連鎖品牌，如：85 度 C、鮮芋仙、歇腳亭、鼎泰豐等，皆展現亮眼的業績表現，逐漸形成「東進」的新趨勢。 商業地產的發展，包括：購物中心、辦公室、批發倉儲物流及住宅旅宿等，在美國市場產生極大需求。由於台灣商業地產競爭激烈、租金報酬率偏低，開發商及業者可藉此契機積極往海外，特別是美國市場，開拓新局。 本論壇的關鍵對談中，Kev Zoryan 對美國明年利率走向及對美國房地產市場影響予以說明，並從 MSREI 投資紀律，看 2025–2026 美國商業房地產的切入點；Derek Chen 自 1991 年起在美創業，對跨國投資如何與在地夥伴打造成功合作模式，表示要在地化務實經營，與當地團體建立互信基礎；侯文信則進一步指出：依據仲量聯行的統計，台灣商業不動產的交易金額在 2024 年創下 2000 億元的新高，今年則約 1500 億元，仍為近六年次高，看到資金從住宅市場轉移到商業不動產；對談最後由蔡明璋從投資報酬、競爭力等角度綜合分析了台美商業不動產市場的不同。 台灣近年經濟發展使得許多產業藏富於民，民間資金充沛。正值政府對資本市場法規逐步開放，並鼓勵資產管理，包括：私募股權基金及 REITs 等不動產證券化的金融工具，未來更可隨著科技產業與連鎖事業赴美發展，協助國內商業地產業者開拓海外市場並擴大開發規模。 展望未來五至十年，台灣業者若能專注美國市場，不僅可提升國際競爭力，更有機會躍升為國際企業及全球性開發商。 專題演講 全球商業不動產市場暨美國投資商機 ▸ 南加州大學盧斯克房地產中心主任兼主席 Dr. Richard K. Green 台灣不動產資本市場：不動產投資信託基金 (REITs) 基金化發展 ▸ 中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會理事長 尤昭文董事長 關鍵對談 主持人 侯文信 仲量聯行董事總經理 暨 中華民國購物中心暨商業地產協會資本市場委員會主委 與談人 Kev Zoryan Arselle Investments 創辦人暨董事總經理 前 Morgan Stanley 北美不動產投資部負責人 Derek Chen 美國 The Bascom Group 董事長 美國 Premier Workspaces 董事長 蔡明璋 大瀚國際開發董事長 暨 中華民國購物中心暨商業地產協會理事長 論壇亮點 1/3 主辦單位致詞：中華民國購物中心暨商業地產協會理事長 蔡明璋 1/2 貴賓開幕致詞：美國亞利桑那州駐台貿易投資處處長 徐竹先 1/2 貴賓開幕致詞：中華民國金融監督管理委員會主委 彭金隆 1/3 專題演講：全球商業不動產市場暨美國投資商機 大IMG_9151 1/3 專題演講：台灣不動產資本市場 不動產投資信託基金 (REITs) 基金化發展 1/6 關鍵對談：2026 年台灣與美國投資房地產市場的影響 1/21 論壇資訊｜活動時程｜ 論壇花絮 1/3 本論壇採用 vurbo.ai 雲端翻譯系統 本會在此特別感謝所有贊助者的支持與鼓勵 協辦單位：財訊 贊助單位：大瀚國際開發 、掬月建設 本論壇採用 Vurbo.ai 雲端翻譯系統 相關連結 歡迎加入會員 更多活動訊息