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商業地產 不再只聞積起舞！台積電效應外，大型商業地產對城市發展影響 城市發展從來不是單一力量造成的結果，而是產業、生活與資本長時間累積後的交會。在台積電效應之外，大型商業地產所代表的生活型城市動能，正逐步成為影響人口結構、土地使用與城市競爭力的另一條重要主線。(遠見) 普華國際不動產雙箭齊發 標售西門町與中山北路兩大核心資產 2025年商用不動產市場展現強勁動能，全年交易量達1,845億元，其中位於台北市區的商用不動產交易量為766億元占比超過3成，顯示在全球經濟前景多變，投資市場尋求穩健標的之際，具備地點優勢與稀缺性的北市中心商用不動產，成為法人機構資金配置的首選。(經濟日報) 南港蛻變科技潮城 單一產權整棟高規格AI頂級商辦 南港在東區門戶計畫啟動後快速轉型，匯聚車站、會展、生技、商場與文創娛樂等多元機能，形成兼具產業動能與生活魅力的科技走廊。根據普華國際不動產公司統計，2025年全台商用不動產交易總額達1,865億元，其中商辦與廠辦市場以雙北地區最為活絡，占全台交易量4成，熱點主要集中於內湖、南港一帶，其中最受矚目的個案為陽明海運以112億元購入南港華固中央置地整棟商辦，顯示出南港在企業總部與科技產業布局上的強大吸力。(中央社) 智慧城市 高雄市副市長林欽榮拜會阿姆斯特丹Marineterrein  雙方熱絡交流創新基地、Living Lab與城市水岸都市更新 高雄市副市長林欽榮率團前往歐洲指標性的水岸創新城市-阿姆斯特丹，於台灣時間1月30日拜會Marineterrein 創新基地。高雄以亞灣2.0計畫，結合AI創新趨勢，深化高科技產業布局，將亞灣水岸打造為國際企業總部聚落與人才培訓基地，而阿姆斯特丹亦藉產官學研多方合作，推動結合創新、Living Lab、循環經濟等多目標的城市新經濟實驗室，雙方熱絡分享彼此經驗與學習，加速城市創新轉型。會後訪團參觀阿姆斯特丹多處水岸棕地轉型為都市更新、空間再生及城市創新節點的實務經驗。(高雄市政府) Edge AI（邊緣AI）是什麼？為何它是智慧城市、即時交通與隱私安全的關鍵守護者？ 當我們談論AI時，大多數人的第一反應是雲端強大的運算力。然而，在追求「秒級反應」的智慧城市中，資料往返雲端的延遲往往成為致命傷。這正是 Edge AI（邊緣 AI） 登場的時刻。它讓AI脫離遙遠的資料中心，直接進入攝影機、感測器與穿戴裝置中。對於強調「人本交通」與「數位韌性」的現代城市而言，Edge AI不僅是技術升級，更是安全與隱私的最後一道防線。(天下雜誌) 人工智慧基本法上路 投縣啟動AI治理與智慧城市新篇章 因應立法院一一四年十二月二十三日三讀通過「人工智慧基本法」，正式完備我國AI產業發展與法制環境，南投縣府以此為法制核心，加速協助各局處導入AI應用，讓南投在法規完善的基礎上，從傳統行政快速轉型為具備數位韌性的「智慧山城」。(Yahoo新聞) 零售 不是SOGO、新光三越！台灣最賺錢百貨公司哪一家？冠軍去年大賺240億，遊客讚：商場好逛交通方便，外國人超愛來 2025年台灣百貨商場版圖出現結構性位移！根據「購物中心情報站」與「中華民國購物中心暨商業地產協會」最新公布數據顯示，全台年度業績突破百億元的「百億俱樂部」成員共計 14 家。其中，台北101以年度業績240億元奪下全台冠軍寶座。(風傳媒) 百貨商場不再是單純買賣！2026進入「生活場域提供」深度競爭 中華民國購物中心暨商業地產協會的《台灣購物中心產業白皮書》揭露，2025年全台百億等級購物中心前10名，台北101購物中心站上營收第1名，台中大遠百升到第2名，漢神巨蛋則從2024年的第6名躍上第3名。值得注意的是，唯一的Outlet購物商場「華泰名品城」連兩年維持第10名排序。(好房網) 新百貨要來了！信義房屋揭商圈潛力 遠東百貨於日前宣布將於板橋開設新館，預計2028年完工，地點就選在捷運亞東醫院站旁的遠東通訊園區（TPark）內，被稱為全台離捷運站最近的遠百。信義房屋在地專家表示，此區域屬於亞東醫院商圈範圍，遠百進駐將使此處成為新北唯一鄰捷運且兼具百貨、醫院與園區的區域，隨著在地建設不斷，預料將持續吸引人口移入、帶動發展。(今日新聞) 遠東SOGO黃晴雯：Garden City商場棟將登場 估全年業績年增10％ 遠東SOGO董事長黃晴雯3日指出，基於台美關稅底定消除市場不確定性，加上台灣AI產業持續蓬勃帶動股市激昂、以及內需動能回升等樂觀2026市場景氣；以SOGO來說，2025年總體業績520億持平收官，2026上半年有大巨蛋商場棟登場，預計挹注76億元進而帶動SOGO全年業績目標上看573億元年增10%。(工商時報) 屏東七大建築新地標：墾丁嘉佩樂酒店、美力米麗購物中心今年開幕 近年來，屏東在建築、觀光與城市發展上持續升級，從國際級度假酒店、大型公共建設，到結合地方文化與自然景觀的特色場館，一座座嶄新的建築地標正逐步改寫南台灣的城市樣貌。無論是預計開幕的墾丁嘉佩樂酒店、備受矚目的美力米麗購物中心，或是融合文化、休閒與觀光機能的公共空間，皆展現屏東邁向國際化與永續發展的企圖心。(Bella) 百貨業逆勢成長 2026業績續旺 2025年對百貨業來說是極具挑戰的一年，不僅出國潮達顛峰瓜分至少12％業績在國外消費，且因通膨、關稅不確定導致消費縮手，加上新光三越台中店氣爆事件痛失百億業績，所幸三井南港LaLaport開幕一舉衝出74億元業績填補缺口，挹注全台百貨業2025年營業額達4,555億元，逆勢年增1.4％收官。三井不動產亦因南港LaLaport的貢獻，首度超越微風，躋身百貨連鎖體系第四強。(工商時報) 單一大型商場 競速變身連鎖 儘管國內百貨商場相當飽和且競爭激烈，但百貨連鎖體系仍積極展新店，單一商場業者亦積極設法拓點，outlet單店王華泰名品城進軍嘉義，2025年百貨店王台北101亦宣布進軍台中，大江購物中心二館預計今年動工，宏匯廣場甫宣布開發機捷A3轉運站等，預計四年內這些單一商場均有望開出新館，進入連鎖體系門檻。(工商時報) 電商 電商「信任戰」升級 平台治理走向制度化 momo首度通過TIPS A級驗證 經濟部產業發展署於今(2/3)舉辦「台灣智慧財產管理制度TIPS」授證典禮，momo 富邦媒(8454)宣布以「商標」作為驗證標的，首次申請即通過 2025 年 TIPS A 級驗證。momo 表示，隨著電商服務規模與品牌資產持續擴大，商標不僅是市場識別，更與消費者權益、合作信任及公司治理緊密相連；此次通過外部制度驗證，代表 momo 已將商標管理由單點作業升級為可落地、可稽核、可持續改善的制度化流程，強化平台信任並為海外市場拓展奠定更穩健的治理基礎。(威傳媒) 蝦皮購物分潤計劃再進化！與 YouTube Shopping 創造買家、賣家、創作者三贏循環 蝦皮購物宣布與 YouTube Shopping 推出聯盟合作，將YouTube的全球級影音內容與創作者，結合全台最具規模電商生態的蝦皮平台，創造下一個十年的內容電商新局！影音平台YouTube提供內容與創作者生態，電商領導品牌蝦皮購物則提供海量商品供給的賣家生態，讓內容導購從流量走向可追蹤、可變現、可優化的成交模式。(威傳媒) 國際 Simon Property 2025年第四季度幻燈片：購物中心運營商業績超出預期408%，FFO飆升 Simon Property Group (NYSE:SPG) 於2026年2月2日公布了2025年第四季度和全年業績，大幅超出市場預期。這家專注於購物、餐飲、娛樂和混合用途目的地的房地產投資信託公司，與預測相比交出了超過408%的盈利驚喜，推動其股價在盤後交易中上漲0.62%至192.50 USD。(Investing.com) 日本百貨業免稅銷售現狀分析 2月2日訊，數據顯示，日本各大百貨公司的免稅銷售額在1月份再次下滑，這凸顯了遊客的減少的影響。高島屋報告免稅銷售額下降了19%，J Front Retailing表示，其旗下的傳統百貨大丸和松坂屋的免稅銷售額下降了約17%，使整體銷售增長受限於0.7%。(群益) 大陸 不拼商場拼體驗 滬上“非標商業”項目突出重圍 年輕化國際化是客群主要特徵，居民、辦公人群和遊客仍然是不可或缺的支撐。非標空間並非盒子式的疊加，而是存量建築與新建房皆有之，且大多改變了最初業態，譬如工廠改商戶、賓館改辦公，在原來的城市肌理上進行反覆運算，看似不經意的空間組合，實則暗含精心規劃的動線。(人民網) 中標南山湖金沙灘項目，旭輝商業首進南通！ 近日，旭輝商業中標南通南山湖金沙灘專案輕資產運營權，將與圓宏集團達成合作，首次進入南通市場。雙方將攜手以“改造不閉店”的方式，對專案進行空間與內容的雙重煥新，旨在打造一個融合濱湖生態、現代審美與年輕潮趣的湖畔活力空間。(贏商網) 西安航太基地商業補位元：星旋廣場啟幕，賦能民生消費雙升級 春啟新程，築夢航太。當城市發展的筆觸不斷延伸，當民生幸福的需求持續升級，一座承載著區域期待的商業地標，以磅礴之勢登場。2026年2月4日，立春逢盛事，西安航太基地重點商業配套——星旋廣場盛大啟幕，以多元業態、人文設計、家庭友好理念，串聯起生活與美好、潮流與煙火的城市地標，為航太基地產城融合與高品質發展注入新動能。(贏商網)

本協會於 2026 年 1 月 29 日（週四）13:30 至 16:00，在台達電台北總部瑞光大樓（台北市內湖區瑞光路 186 號）舉辦理監事參訪活動。本次活動結合專題分享與實地導覽，主題聚焦永續商業地產發展、智慧健康辦公室應用及能源管理整合解決方案，透過實務交流與現場體驗，深入了解 ESG 實踐與產業最新趨勢。 開場致詞 由本協會 蔡明璋 理事長 及 台達電子全球事業營運 Taiwan Region 暨 台達能源 張立業 總經理 代表致詞。 本協會理監事與張立業總經理合影 專題講座由 大客戶業務部 王振宇 業務經理 主持 Photo Credit | 本協會秘書處 專題分享 打造永續商業地產 - 從綠色資產到淨零轉型的實踐路徑：ESG Consulting Office 詹泰一 顧問總監 建築物基本資料 建築用途 ：辦公大樓 設計單位 ：丁達民建築師事務所 業主 ：台達電子工業股份有限公司 座落位置 ：台北市內湖區瑞光路186號 構造 ：鋼筋混凝土構造 樓層數 ：地上9層、地下3層（總計12層） 基地面積 ：5087.91 平方公尺 建築面積 ：2414.51 平方公尺 建蔽率 ：47.5％ 設計概念 在原有建築形體與空間條件下，於設計階段即納入環保與節能需求，從外觀、周邊生態環境到內部機電系統整體規劃，結合環保節能手法以提升建築性能。強調在既有建築結構框架內整合綠建築策略，透過天井採光、生態庭園與水池配置、高效率空調與照明設備、節水器具等措施，不僅改善室內環境品質，也促進能源使用效率。為進一步利用再生能源，屋頂設置太陽能光電系統，落實對能源減碳與永續環境的整體考量。 綠建築設計手法 空調技術改善 照明技術改善 其他建築設施相關減碳技術 瑞光大樓在綠建築設計上，透過多項節能與環境品質改善措施，使既有建築於使用階段達成具體減碳成效。空調系統導入冷卻水泵、冰水泵、冷卻水塔風扇及空調箱風扇之變頻控制，並結合溫差、壓力與外氣濕球溫度等感測訊號，依實際負載調整運轉。經評估，空調改善後年耗能由約 1,259,075 kWh 降至 949,370.8 kWh，年節能約 309,704.2 kWh，減碳效益約 15.7%，顯示既有建築透過系統優化即可有效降低空調能耗。         在照明部分，透過導入高效率燈具、燈具減量設計，以及時序控制與自動感知控制策略，使照明系統年耗能由約 935,223 kWh 降至 241,472 kWh，年節能量約 693,751 kWh，減碳效益約 35.3%。此外，建築亦設置電梯能量回收系統，將電梯剎車時產生的電能回收並回饋至原有電網，年回收電量約 14,673.7 kWh，進一步提升整體能源使用效率。       這些設計手法與技術措施，使瑞光大樓於綠建築改善類別獲得高度認證，並在空調、照明及其他建築設備的節能整合上展現具體成效，不僅提供既有建築導入智慧與綠能管理的實務參考，也為二樓智慧健康辦公室的健康與智慧環境奠定穩固的技術基礎。 Photo Credit | 本協會秘書處 深度導覽與體驗 智慧健康辦公室 (2F) 人因照明體驗、空氣品質檢測、智慧環控整合 台達於台北總部瑞光大樓二樓，將既有閒置空間重新規劃為「智慧健康辦公室（2F）」，在克服原有空間條件與使用限制下，完成具示範性的智慧化改造，展現既有辦公環境活化再利用的實踐成果。該空間以節能、智慧與健康為核心，結合綠建築基礎與智慧樓宇技術，提升空間整體使用效能與環境品質。         由台灣區業務 - 關鍵客戶 林大慶 業務經理 導覽解說台達首座共享辦公室，該空間以彈性使用與高效率管理為設計重點，導入智慧感測與自動控制系統，能依實際使用人數與情境，即時調節室內空氣品質、照明及設備運作。在共享機制下，系統同步蒐集空間使用率與能耗數據，作為後續管理優化及辦公模式調整的重要參考依據。         整體而言，智慧健康辦公室（2F）不僅成功將閒置空間轉化為高效能共享場域，也結合健康管理、智慧科技與永續理念，呈現台達在未來辦公型態、空間再生與智慧建築應用上的具體特色與示範價值。 Photo Credit | 本協會秘書處 台達集團解決方案 (1F) 電源管理、基礎設施與自動化、資訊機房 台達集團於一樓展示其整合型解決方案，由台灣區業務 - 關鍵客戶 張世勳 業務經理 導覽解說聚焦電源管理、基礎設施與資訊機房三大應用面向，呈現從電力供應到系統運行管理的實際應用成果。 在電源管理方面，展示高效率不斷電系統（UPS）與配電架構，說明其於關鍵設施中如何確保供電穩定、降低能耗並提升設備運轉可靠度。在基礎設施與自動化應用上，透過能源管理與監控系統，示範如何即時掌握用電狀況、優化能源調度並降低營運風險。在資訊機房解決方案部分，則呈現整合電源、冷卻、機櫃與環境監測的集中管理架構，協助提升機房能源效率與維運管理效率。 Photo Credit | 本協會秘書處 相關展示內容具體回應本次參訪活動關注的永續商業地產發展、智慧辦公應用與能源管理整合議題，並呈現 ESG 理念在實際營運場域中的應用方式。 本協會將持續向台達電請益，對商場建築如何導入智慧 / 健康 / 低碳等解決方案，推廣予本協會商業地產及商場會員。

吃到飽品牌「橫濱牛排」於 12 月再度拓點，台北松菸誠品店將於 12 月 22 日開幕，台中港三井店則於 12 月 23 日登場。品牌主打點選排餐即可享自助吧吃到飽，內容涵蓋沙拉、白飯、湯品、甜點、霜淇淋與各式飲料。即日起至 2026 年 2 月 6 日止，平日期間全台 6 間門店加碼推出延長吃到飽優惠，最長可享用 6 小時。橫濱牛排隸屬日本雲雀餐飲集團，目前全台門店數將達 12 間，據點遍佈北中南。 ( 上報 ) The all-you-can-eat steakhouse brand “Yokohama Steak” is expanding again this December, with its Taipei Songyan Eslite store opening on December 22, followed by the Taichung Port Mitsui Outlet store on December 23. The brand’s concept allows diners to enjoy an unlimited buffet bar by ordering a steak entrée, featuring salads, rice, soups, desserts, soft-serve ice cream, and beverages. From now until February 6, 2026, six locations nationwide will offer an extended weekday all-you-can-eat promotion, allowing guests to dine for up to six hours. Operated under Japan’s Skylark Group, Yokohama Steak will have a total of 12 locations across Taiwan, covering northern, central, and southern regions. 信義 A19 原址迎來日本筑員屋集團新品牌「六本松」，主打壽喜燒、涮涮鍋吃到飽。主打關西、關東兩種壽喜燒吃法，並提供昆布柴魚、麻辣、福岡豚骨摩滋鍋等多款湯底，滿足不同口味需求。 ( ETtoday新聞雲 ) The original site of Xinyi A19 welcomes a new brand, “Roppommatsu,” from Japan’s Chikuinya Group, specializing in all-you-can-eat sukiyaki and shabu-shabu. The restaurant features both Kansai-style and Kanto-style sukiyaki, and offers a variety of soup bases such as kombu and bonito, spicy mala, and Fukuoka-style tonkotsu motsu nabe, catering to different taste preferences. 日本甜點熱潮持續延燒，多家知名品牌快閃進駐新光三越 A11 館，引發排隊搶購。北海道生巧克力夾心餅乾、年銷 3,200 萬顆的經典費南雪成為焦點；台灣甜點業者也推出社群爆紅的「富士山造型生泡芙」與生甜甜圈，結合多重甜點工藝，上架數小時即完售，展現台灣消費者對日式甜點的高度熱情。 ( Yahoo新聞 ) The Japanese dessert craze continues to gain momentum, with several renowned brands launching pop-up stores at Shin Kong Mitsukoshi A11, sparking long queues and enthusiastic demand. Highlights include Hokkaido nama chocolate sandwich cookies and the iconic financier with annual sales reaching 32 million pieces. Taiwanese dessert brands have also joined the trend, introducing social-media sensations such as Mount Fuji–shaped cream puffs and fresh donuts. Combining multiple pastry techniques, these items sold out within hours of release, underscoring Taiwanese consumers’ strong enthusiasm for Japanese-style desserts. 新加坡奢華茶品牌 TWG Tea 於聖誕節前夕，在台北信義新光三越 A8 二樓開設全台首間「TWG Tea 精品與外帶茗茶概念店」。結合精品選購與外帶服務，以標誌性鍍金茶壺為靈感的全金外帶杯成為亮點，呼應濃厚節慶氛圍。店內匯集上千款頂級莊園茶與經典調配茶款，並販售茶香泰迪、茶具與禮盒，打造兼具奢雅與便利的沉浸式品茗空間。 ( Vogue ) Ahead of the Christmas season, Singaporean luxury tea brand TWG Tea opened Taiwan’s first “TWG Tea Boutique & Takeaway Tea Concept Store” on the second floor of Shin Kong Mitsukoshi Taipei Xinyi Place A8. Blending boutique retail with takeaway service, the store’s highlight is its all-gold takeaway cup inspired by the brand’s iconic gilded teapot, perfectly capturing the festive spirit. The space brings together thousands of premium single-estate teas and signature blends, along with tea-infused teddy bears, tea accessories, and gift sets, creating an immersive tea experience that balances elegance with convenience. RETOP 美式休閒服飾品牌於耐斯廣場 4F 新櫃登場，主打台灣原創設計與高品質製程。開幕期間推出全館第 2 件 5 折、1 件 290 元／2 件 500 元優惠，消費滿 3,000 元再送潮流後背包，為迎新年帶來高 CP 值的潮流穿搭選擇。 ( 耐斯廣場 NICE PLAZA FB粉絲專頁 ) RETOP, an American casual apparel brand, has opened a new store on the 4th floor of Nice Plaza, featuring Taiwan-original designs and high-quality manufacturing. To celebrate the opening, the brand is offering promotions including 50% off the second item storewide, NT$290 for one item or NT$500 for two items, and a free trendy backpack with purchases over NT$3,000, providing great-value fashion choices for the New Year season. 來自台灣彰化的小熊菓子於華泰名品城舉辦快閃活動，主打熱銷商品「芙菲小圓餅」（台式馬卡龍），口感酥鬆綿密，並推出新年禮盒，強調手作、自然、無添加，成為深受消費者喜愛的人氣伴手禮。  ( 小熊菓子 FB粉絲專頁 ) Little Bear Pastry, a popular brand from Changhua, Taiwan, is hosting a pop-up event at Gloria Outlets, featuring its best-selling “Fufei Mini Cookies” (Taiwanese-style macarons). Known for their light, crumbly, and soft texture, the brand has also introduced special New Year gift boxes that highlight handmade craftsmanship and all-natural, additive-free ingredients, making them a highly sought-after gift choice among shoppers. Pandora 迎接新春以「駿馬奔馳」為靈感，推出融合紅色 Murano 琉璃、925 銀與鍍金元素的新年系列，象徵勇氣、好運與步步向前的祝福。新春期間購買指定新年商品，手鏈搭配串飾可享 8 折優惠，還有其他滿額活動禮。 ( POPO筆記 ) To welcome the Lunar New Year, Pandora introduces a festive collection inspired by the theme of “a galloping steed,” featuring designs that combine red Murano glass with 925 sterling silver and gold-plated elements. The collection symbolizes courage, good fortune, and blessings for moving forward. During the Lunar New Year promotion period, selected New Year items are eligible for a 20% discount on bracelets paired with charms, along with additional gifts available with qualifying purchases. 日本法式甜點品牌 HENRI CHARPENTIER（創立於 1969 年兵庫縣）首度登台，於新光三越台北信義新天地 A11 開設快閃店。品牌由法國世界盃甜點大賽冠軍主廚領軍，主打經典現烤費南雪與多款伴手禮，並將巡迴至台南、高雄、台中，讓台灣甜點迷無需出國也能品嘗這款被譽為「世界第一費南雪」的經典滋味。  ( 新光三越官網 ) Japanese French pastry brand HENRI CHARPENTIER, founded in 1969 in Hyogo Prefecture, is making its debut in Taiwan with a pop-up store at Shin Kong Mitsukoshi Taipei Xinyi Place A11. Led by a champion pastry chef from the Coupe du Monde de la Pâtisserie, the brand is best known for its freshly baked financiers and a wide range of gift sweets. The pop-up will also tour Tainan, Kaohsiung, and Taichung, allowing Taiwanese dessert lovers to enjoy what is acclaimed as the “world’s best financier” without traveling abroad. Kiehl’s 契爾氏於 2026 年推出全新「急護霜」，被譽為乳霜界的新力作，主打能快速修護肌膚乾燥、敏感、煥膚後不適及特殊美容等六大肌膚問題。產品採用獨家「膚料級科技」與擬膚瞬導技術，質地輕潤不厚重，能即時保濕、舒緩並強化肌膚屏障，長期使用有助於維持肌膚穩定與健康狀態。 ( POPO筆記 ) In 2026, Kiehl’s introduces its new “Rapid Recovery Cream,” hailed as a breakthrough innovation in the world of face creams. Designed to instantly address six major skin concerns—including dryness, sensitivity, post-treatment discomfort, and special aesthetic procedures—the formula features Kiehl’s exclusive “skin-grade technology” combined with biomimetic fast-penetration delivery. With a lightweight, non-greasy texture, it provides immediate hydration, soothing care, and barrier reinforcement, while continued use helps maintain stable, healthy skin. STANCAVE「台灣棒球快閃店」1/6–3/31 進駐 LaLaport 南港 4F，打造棒球迷應援新據點。現場設有棒球一番賞、滿額贈與限量買一送一優惠。 ( Vogue ) STANCAVE’s “Taiwan Baseball Pop-up Store” will be open from January 6 to March 31 at LaLaport Nangang 4F, creating a new fan hub for baseball supporters. The pop-up features a baseball-themed lucky draw, spend-and-receive gifts, and limited buy-one-get-one-free promotions. 日系生甜甜圈熱潮延燒至 2026 年，全新品牌 Truffle Donut 即將登台，首站選擇高雄而非台北。品牌 2024 年創立於日本鳥取，短短兩年內已拓展至 25 間門市，以「地方包圍中央」策略進軍大阪、東京。2026 年正式啟動海外布局，台灣高雄成為首間海外旗艦據點，為在地甜點市場注入全新日系生甜甜圈話題。 ( Vogue ) The Japanese fresh donut trend continues into 2026, as the emerging brand Truffle Donut prepares to enter Taiwan, choosing Kaohsiung rather than Taipei as its first stop. Founded in Tottori, Japan, in 2024, the brand has expanded rapidly to 25 stores within just two years, adopting a “regional-first, city-later” strategy to move into major markets such as Osaka and Tokyo. In 2026, Truffle Donut officially launches its overseas expansion, with Kaohsiung set to become its first international flagship location, bringing a fresh wave of Japanese-style fresh donuts to Taiwan’s dessert scene. 結合日本美學與義大利工藝的時尚品牌 TATRAS，於即日起至 2026 年 1 月 16 日進駐新光三越信義 A9 三樓 SKM MEN’S，開設台灣首家期間限定快閃店。品牌以高質感素材與俐落剪裁聞名，主打都會風格的機能時尚，本次帶來超過 50 款 2025 秋冬日本熱銷男女裝。活動期間購買任一羽絨外套，還可獲得限量羽絨造型陶瓷隨行杯，為冬季穿搭增添收藏亮點。 ( POPO筆記 ) Blending Japanese aesthetics with Italian craftsmanship, fashion brand TATRAS is opening its first-ever pop-up store in Taiwan at SKM MEN’S on the 3rd floor of Shin Kong Mitsukoshi Xinyi A9, running from now through January 16, 2026. Renowned for its premium materials and sharp tailoring, the brand is known for urban functional fashion, and this pop-up features over 50 best-selling men’s and women’s items from its 2025 Fall/Winter collection in Japan. During the event, customers who purchase any down jacket will receive a limited-edition ceramic travel cup shaped like a down jacket, adding a collectible highlight to winter styling. Longchamp 迎接 2026 農曆新年，於台北 101 推出馬年限定系列，以象徵自由的經典奔馬為核心，透過鮮明視覺傳遞活力、守護與新年希望。活動當日由宋芸樺、禾浩辰現身演繹品牌精神，並同步推出刮刮卡與互動拍照體驗，邀請民眾與親友留下新春紀念。 ( POPO筆記 ) To celebrate the 2026 Lunar New Year, Longchamp unveiled a Year of the Horse limited-edition collection at Taipei 101. Centered on the brand’s iconic galloping horse symbolizing freedom, the collection conveys vitality, protection, and hopes for the new year through bold visual expressions. On the launch day, Vivian Sung and Bruce He appeared to embody the brand spirit, while scratch card activities and interactive photo experiences were introduced, inviting visitors to create memorable Lunar New Year moments with family and friends. CONVERSE 迎接農曆馬年推出「馬上起飛」新年系列，以飛馬意象為靈感，跳脫全身大紅的過年穿搭框架。系列以米白為主色，點綴紅色與金色細節，融合飛馬紋章、馬蹄鐵、金線與流蘇元素，象徵速度、自由與好運。透過多層次織紋與溫潤色調，打造輕盈靈動又具節慶氛圍的新春鞋款與服飾，為冬日造型注入想像力與祝福感。 ( POPO筆記 ) To celebrate the Lunar Year of the Horse, CONVERSE introduces the “Ready for Takeoff” New Year collection, inspired by the imagery of a winged horse and breaking away from the traditional all-red festive look. The collection features an off-white base accented with red and gold details, incorporating flying horse emblems, horseshoes, gold-thread accents, and tassel elements to symbolize speed, freedom, and good fortune. Through layered textures and warm, muted tones, the lineup presents lightweight, dynamic footwear and apparel infused with a festive spirit, bringing imagination and auspicious meaning to winter styling. FILA 於 2026 年初首度攜手國立故宮博物院，推出藝術跨界聯名系列，以清代宮廷畫師郎世寧的《百駿圖 卷》與《畫愛烏罕四駿 卷》為設計核心，將神態各異、氣韻生動的駿馬意象融入運動時尚單品中，成功把經典典藏轉化為日常穿搭。巧合的是，郎世寧與 FILA 同樣源自義大利，讓這次合作成為一場跨越三百年的義大利美學對話，也被視為 2026 早春最具話題性的潮流聯名之一。 ( GirlStyle 女生日常 ) In early 2026, FILA partnered with the National Palace Museum for the first time to launch an art-inspired crossover collection. The collaboration takes as its design core Giuseppe Castiglione’s Qing dynasty masterpieces “One Hundred Horses” and “Portrait of the Four Horses of Ayuwang,” transforming the vivid spirit and dynamic postures of the horses into sportswear and lifestyle fashion pieces. In a poetic coincidence, both Castiglione and FILA share Italian origins, turning this project into a three-century-spanning dialogue of Italian aesthetics. The collection is widely regarded as one of the most talked-about early spring collaborations of 2026. Netflix 話題作品《Kpop獵魔女團》快閃店進駐捷運中山站 AIPXA LAND，限時 16 天登場。現場集結女團 HUNTRIX、男團 SAJA BOYS 周邊商品，以及安孝燮曾拿在手上的人氣吉祥物「老虎 Derpy」與「喜鵲 Sussie」，吸引粉絲朝聖。 ( ELLE Taiwan ) The pop-up store for Netflix’s hit title Kpop Demon Hunters has landed at AIPXA LAND at MRT Zhongshan Station for a limited 16-day run. The event features merchandise from girl group HUNTRIX and boy group SAJA BOYS, along with the popular mascots “Derpy the Tiger” and “Sussie the Magpie,” famously held by Ahn Hyo-seop, drawing fans in for a pilgrimage-like visit. SKECHERS 迎接 2026 農曆新年，推出以敦煌「飛天駿馬」為靈感的「飛馬奔騰」新春系列，結合舒適科技與馬年意象，傳遞自由開運的潮流態度。由梁朝偉與舒華首度同框代言，全系列鞋款搭載 SLIP-INS 瞬穿科技。 ( Cool ) To celebrate the 2026 Lunar New Year, SKECHERS launches the “Soaring Pegasus” festive collection, inspired by the Dunhuang motif of celestial galloping horses. Blending comfort-driven technology with Year of the Horse symbolism, the collection conveys a sense of freedom, good fortune, and modern style. Tony Leung and Shuhua appear together for the first time as brand ambassadors, while all footwear styles feature SKECHERS’ SLIP-INS hands-free technology. Maison Francis Kurkdjian 登台滿十周年，首度為品牌在台灣的「起家厝」──微風信義形象旗艦店進行改裝升級，引入巴黎等級的空間設計與香氛體驗。自 2015 年登台以來，品牌以「香氛衣櫥」概念，將香水融入日常生活，從經典香氣到話題之作，陪伴台灣香迷走過十年，也為城市寫下高端香氛的重要篇章。 ( POPO筆記 ) Marking its 10th anniversary in Taiwan, Maison Francis Kurkdjian has unveiled its first major renovation of the brand’s original home in the market—the Breeze Xinyi flagship boutique—introducing Paris-level spatial design and immersive fragrance experiences. Since entering Taiwan in 2015, the brand has championed the concept of a “fragrance wardrobe,” seamlessly integrating perfume into everyday life. From iconic classics to buzzworthy creations, Maison Francis Kurkdjian has accompanied Taiwanese fragrance lovers for a decade, leaving a defining mark on the city’s high-end fragrance landscape. 日本知名電子遊戲商全新系列首度登台，即日起至 2 月 8 日於台北中山南西設立期間限定快閃店。現場設有免費試玩體驗區、台灣限定角色造型與珍珠奶茶、鳳梨酥主題拍照牆，並同步推出多款全新周邊商品，讓玩家拍照、體驗與收藏一次滿足。 ( Yahoo新聞 ) A renowned Japanese video game company is making its Taiwan debut with a brand-new series, launching a limited-time pop-up store at Taipei Zhongshan Nanxi from now until February 8. The pop-up features free demo play zones, Taiwan-exclusive character designs, and photo spots inspired by bubble tea and pineapple cakes. A range of new merchandise is also available, offering fans a one-stop experience for photos, gameplay, and collectibles. 英國機能包品牌 Healthy Back Bag 進駐台北新光三越信義 A11 B1，以人體工學減壓設計、輕量防潑水為主打，結合實用與造型感。現場推出春夏新色，涵蓋大地色、亮色與印花款。 ( The Healthy Back Bag Taiwan FB粉絲專頁 ) British functional bag brand Healthy Back Bag has entered Taipei Shin Kong Mitsukoshi Xinyi A11 B1, featuring ergonomic, pressure-relieving designs and lightweight, water-repellent materials that balance practicality with style. The store also introduces new spring and summer colorways, including earthy tones, vibrant hues, and patterned designs. 台灣時尚品牌 DYCTEAM 攜手週末炸雞俱樂部 Weekend Chicken Club，於 2026 年初推出跨界企劃《Neon Weekend Grid》。雙方以「Define Your Character」為核心，將街頭幽默融入聯名視覺、制服設計與餐點企劃，把緹花織紋的玩味感轉化為味覺驚喜，讓穿搭與飲食成為同一種生活風格，正式打破時尚與餐飲的界線。 ( Cool ) Taiwanese fashion brand DYCTEAM has teamed up with Weekend Chicken Club to launch the cross-disciplinary project “Neon Weekend Grid” in early 2026. Centered on the concept “Define Your Character,” the collaboration weaves street humor into co-branded visuals, uniform designs, and menu concepts, translating the playful spirit of jacquard textures into unexpected flavors. By blurring the lines between fashion and food, the project positions style and dining as expressions of the same lifestyle. 義大利品牌 MAX&Co. 將風格從穿搭延伸至嗅覺，正式推出品牌首款香水系列。延續一貫年輕、活力與幽默的品牌精神，將色彩、自信與情緒價值轉化為可被感受與記住的氣味。此次進軍香氛並非跟風，而是作為生活風格的自然延伸，讓香水成為穿搭之外、最貼近日常情緒的風格表現。 ( POPO筆記 ) Italian brand MAX&Co. extends its signature style beyond fashion into the realm of scent with the launch of its first-ever fragrance collection. Staying true to the brand’s youthful, energetic, and playful spirit, the fragrances transform color, confidence, and emotional expression into scents that can be felt and remembered. Rather than following a trend, MAX&Co.’s entry into perfumery is a natural extension of its lifestyle philosophy, positioning fragrance as the most intimate expression of style beyond clothing—one that resonates closely with everyday emotions.

新會員簡介 Our New Members 香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司 CBRE 打造引領未來的不動產解決方案，協助客戶、專業團隊與合作夥伴發揮最大潛能。 Click 見證「掬月」 Make it happen. 超越當今豪宅的居住品味 打造Dream House Click 冠軍磁磚，台灣磁磚界第一品牌。冠軍磁磚以人為本，思索節能減耗的工藝，在生活中尋找創意，發展數位工藝技術的精神，藉由「綠色工藝設計」建構一種屬於綠色的生活態度，一種屬於綠色的生活時尚，一種關於建材設計親近大自然的生活風格，這就是冠軍磁磚所傳達整合綠色環保與數位技術新時代的堅定信仰。冠軍磁磚始終以領先、科技、品質，帶領台灣磁磚界進入更美好的磁磚領域，積極的將科技導入傳統磁磚產業。生活中有冠軍磁磚，消者費可以隨時隨地體驗人性化的保固服務，追求自己理想的生活空間，同時輕鬆感受「冠軍磁磚，是您一輩子的選擇」。 Click 好樂購家具採購中心，提供室內設計師、建築師、需要大量採購之團體，提供平面圖的家具配置服務，讓專業採購人員免去找尋合適家具的舟車勞頓，是您完成室內設計配案的第一首選。 Click 德載國際不動產 FUNWOO 德載國際不動產是臺灣領先的海外不動產置產顧問公司，專注於美國不動產市場的投資規劃與資產配置服務。自成立以來，我們憑藉卓越的專業能力、豐富的實戰經驗與全面的客戶支持體系，穩居臺灣市場第一，成為眾多高資產淨值人士與機構信賴的合作夥伴。 Click dhost 致力於成為企業與政府數位化轉型的首選技術合作夥伴，秉持「科技人性化，生活更美好」的理念，透過創新的通訊與 ICT 基礎設施，協助各類場域實現高品質、可 持續的數位連線。作為樓宇內通訊基礎設施 Neutral Host（共享電信基礎設施） 的區域領導者，dhost 將共享、開放的 Neutral Host 模式導入台灣，協助企業、場地方與電信業者在高速數位化環境下，以更有效率的方式建置與營運室內通訊網路。 Click 夏都秉持「以客為主」的服務理念及「以人為本」的管理精神，培養員工「主動、熱情、開心、貼心」的特質，職場即為家的氛圍感染每一位員工，而將這種氣氛帶給顧客，不但拉近之間的距離更提升員工的自我價值，也為公司提供自然親切的企業形象，將國內的休閒產業提升至從心出發的品牌價值。 Click 「台灣歐萬」取自「ALL IN ONE」之發想，意指對於各種資產顧問相關業務皆是我們服務的範疇，Logo以綠色按鈕標示意象，一旦啟動開關即展開物業之新視野。秉持專業負責的資產價值評估作業及物業管理系統，係一步一腳印，穩健踏實，堅持專業、熱忱、品質、公信的基本立場，提供客戶臻於完善的服務品質，協助客戶事業成功，成就客戶偉大事業。 Click 2025 11/26 會員交流委員會｜業界聯誼會：吉緻生活「地產多元 老屋新生」 專為產業交流與品味生活的人而辦，在復古氛圍中，品味每句啟發對話。 業界聯誼會：吉緻生活「地產多元 老屋新生」 主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 同場「台灣購物中心白皮書」暖場沙龍對話 會員報名連結 非會員報名連結 吉緻生活「地產多元 老屋新生」菜單 又逢感恩時節 分享 林蔚林董事長 主理活動 歡迎報名： Santa Baby｜感恩聖誕爵士夜｜11/27 (四 ) 2025 06/06 活動報導｜業界聯誼會：World Mode Taiwan 全球風尚 "Passion in Fashion in Action" 在日本的時尚業界開展國際職業生涯培訓，各大購物中心培養新的技能，學習日本的接待技巧! 業界聯誼會：World Mode Taiwan 全球風尚 "Passion in Fashion in Action" 主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 World Mode... 2025 06/06 會員交流委員會｜業界聯誼會：World Mode Taiwan 全球風尚 "Passion in Fashion in Action" 在日本的時尚業界開展國際職業生涯培訓，各大購物中心培養新的技能，學習日本的接待技巧! 業界聯誼會：World Mode Taiwan 全球風尚 "Passion in Fashion in Action" 主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 會員報名連結 非會員報名連結 2025 01/22 活動報導｜業界聯誼會：宏匯廣場 執行董事 柯愫吟「作你所愛. 愛你所作」 「作你所愛. 愛你所作」：誤打誤撞的百貨人生 主講人： 宏匯廣場 執行董事 柯愫吟 主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 會員交流委員會 活動摘要 【1月22】TCSCRE 很榮幸邀請到 柯愫吟執行董事 Christina Ko... 2025 01/22 會員交流委員會｜業界聯誼會：宏匯廣場 執行董事 柯愫吟「作你所愛. 愛你所作」 「作你所愛. 愛你所作」：誤打誤撞的百貨人生 主講人： 宏匯廣場 執行董事 柯愫吟 主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 會員交流委員會 【活動報名】 https://docs.google.com/forms/d/1zP6MPWJE1sd2BFgI3oF9nKnqG... 2024 08/28 會員交流委員會｜午餐聯誼會：李芝瑜建築博士「建築的乘法關係」 在這個資訊爆炸的年代，才剛出來的元宇宙這個議題還沒發酵完，下一個議題 ChatGPT 與 AI生成取代建築師的討論已經一波接著一波的取代了版面，將近三年的疫情恐慌時期，讓靜止不動的世界突然之間像快轉一樣加速前進。 新冠疫情危機之下的轉機，造就了業界採用不同的科技與技術來輔助...

中華民國購物中心暨商業地產協會」(TCSCRE) 為依法設立的非營利為目的之社會團體，以服務會員、促進同業之交流與成長、提昇購物中心暨商業地產產業之經營管理能力，並整合產業資源與創造價值，帶動經濟之繁榮發展為宗旨。同時也代表同業做為政府溝通橋樑，解決相關法令規章問題，以促成國內購物中心暨商業地產產業之健全發展，發揮購物中心暨商業地產之龍頭角色地位，期能帶領台灣的購物中心暨商業地產相關產業與國際接軌。TCSCRE.org 台灣購物中心暨商業地產 12/18「投資趨勢論壇」活動報導 01/22 歡迎下載「SC產業白皮書」 2026 trueventus SCs 高峰會 歡迎加入會員 ‘25CASC 卅二年慶 公私交流 台灣商場 零售報導 友好連結 跨界交流 營收分析 海外研究 推薦友站 加入 CSA 2025 年 12 月 18 日 14:00 至 17:00 中華民國購物中心暨商業地產協會在國泰金融中心 A 廳（台北市信義區松仁路 7 號）盛大舉辦「展望 2026 投資趨勢論壇」。 以「優化資產配置、全球商業不動產新風向－前進美國」為核心主題，匯聚重磅級講者及近 300 位代表、專家學者齊聚一堂，共同探討 2026 年台灣與美國投資房地產市場的影響。 圓滿完成（相關報導 ） 2026 01/29 活動報導｜理監事會：台達瑞光總部參訪 協會活動報導 會務報導 吉客現場｜2026.01 品牌報導彙整 台灣零售市場 新聞彙整 2026.01 零售報導彙整 - 4 台灣零售市場 新聞彙整 1/110 Our Members' Events 2026.01 會員公司活動｜NOKE 忠泰樂生活：年貨大街「鬧春有樂市」，以「樂福馬拉松」之名開張起跑！ 台灣零售市場 會務報導 2026.01 會員公司活動｜Mapxus 台灣蜂圖誌 打造室內外無縫導航新標竿 會員公司活動 數位創新 1 2 3 4 5 Meet TCSCRE Non-profit organization, #1 Shopping Center Council in Taiwan TCSCRE 以服務會員、促進同業之交流與成長、提昇購物中心暨商業地產產業之經營管理能力，並整合產業資源與創造價值，帶動經濟之繁榮發展為宗旨。 Read More Meet Our Members 團體會員 個人會員 新會員 From Our Insights 吉客現場｜2026.01 品牌報導彙整 台灣零售市場 新聞彙整 2天前 2026.01 零售報導彙整 - 4 台灣零售市場 新聞彙整 5天前 2026.01 零售報導彙整 - 3 台灣零售市場 新聞彙整 1月22日 2026.01 零售報導彙整 - 2 台灣零售市場 新聞彙整 1月14日 2025 12 上市櫃營收｜零售業 & 餐飲業 營業收入比較 台灣產業發展 產業分析 1月13日 2026.01 零售報導彙整 - 1 台灣零售市場 新聞彙整 1月7日 2026 01/29 活動報導｜理監事會：台達瑞光總部參訪 本協會於 2026 年 1 月 29 日（週四）13:30 至 16:00，在台達電台北總部瑞光大樓（台北市內湖區瑞光路 186 號）舉辦理監事參訪活動。本次活動結合專題分享與實地導覽，主題聚焦永續商業地產發展、智慧健康辦公室應用及能源管理整合解決方案，透過實務交流與現場體驗，深入了解 ESG 實踐與產業最新趨勢。 開場致詞 由本協會 蔡明璋 理事長 及 台達電子全球事業營運 Taiwan Region 暨 台達能源 張立業 總經理 代表致詞。 本協會理監事與張立業總經理合影 專題講座由 大客戶業務部 王振宇 業務經理 主持 Photo Credit | 本協會秘書處 專題分享 打造永續商業地產 - 從綠色資產到淨零轉型的實踐路徑：ESG Consulting Office 詹泰一 顧問總監 建築物基本資料 建築用途 ：辦公大樓 設計單位 ：丁達民建築師事務所 業主 ：台達電子工業股份有限公司 座落位置 ：台北市內湖區瑞光路186號 構造 ：鋼筋混凝土構造 樓層數 ：地上9層、地下3層（總計12層） 基地面積 ：5087.91 平方公尺 建築 協會活動報導 會務報導 1天前 2026 01/22 活動報導｜「台灣購物中⼼產業⽩⽪書」發布記者會 本協會於 2026 年 1 ⽉ 22 ⽇（週四）中午 11:30 至 12:30 ，假 忠泰樂⽣活 NOKE 3 樓⼤階梯（台北市中山區樂群三路 200號） 舉辦「台灣購物中⼼產業⽩⽪書」記者會，正式對外發布《台灣購物中⼼產業⽩⽪書》。針對 2026 年後全球經濟結構調整背景下，台灣購物中⼼與商業地產如何持續強化競爭⼒進⾏交流與討論。 本⽩⽪書以「台灣購物中⼼產業」與「商業地產」為核⼼，內容涵蓋市場整體規模、產業發展脈絡、未來趨勢研判及相關政策建議，系統性呈現台灣購物中⼼產業的現況與中長期發展⽅向。在市場與產業層⾯，由協會理事長 蔡明璋 就整體產業發展提出綜合說明。 並由市場研究委員會主委 孫仲慧 與市場研究委員會執⾏長 陳錫卿 回顧 2025 年市場表現，進⼀步提出 2026 年發展觀察，深入分析消費型態、營運模式與商業空間的演變趨勢。 ⽩⽪書分析指出，購物中⼼作為台灣實體零售與商業服務的重要場域，已整合多元業態，並因市場特性呈現百貨與購物中⼼⾼度融合，發展出社區型、TOD、主題型與策展型等多樣商場型態。2025... 協會活動報導 會務報導 1月22日 2026 01/22 活動報導｜發布「台灣購物中心產業白皮書」記者會 - 蔡明璋理事長致詞 各位媒體朋友、協會會員，以及各位來賓，大家好！ 今天非常高興，這是我們協會成立 33 年以來第一次，正式推出政策白皮書建言。感謝大家撥空參加，也希望今天的分享，能讓大家對我們產業的發展有更清楚的認識。 首先，我想簡單說明一下台灣的產業結構： 雖然政府近年一直強調科技製造業，但其實 商業與服務業占 GDP 的比例仍然最高，是帶動經濟的主力。也因此，在推動產業升級的同時，我們也希望政府能更重視商業服務業的發展，讓整體經濟更均衡、更有韌性。 在商業服務業裡面，購物中心和商業地產是火車頭； 購物中心不只是賣東西的地方，它提供了食、衣、住、行、育、樂、休閒等完整的場域，支撐連鎖品牌發展，也帶動整個商業服務業成長。 今天的發布記者會，我們會先請市場研究孫仲慧主委及陳錫卿執行長，介紹台灣目前營業額超過百億的主要購物中心，再說明一些即將開發的購物中心專案，讓大家了解產業的整體現況和未來趨勢。 接下來，我們提出 四大政策建言： 1. 第一個建言，由我說明，希望政府加速 不動產資本市場開放，像是不動產私募股權基金或證券化法令的快速通過，能幫助購物中心和商業地產更快 協會活動報導 會務報導 1月22日 2026.01 台灣第一家｜「策展型商場」- NOKE 忠泰樂生活 城市到生活，思考空間的體驗設計 如何賦予更多的未來商場想像 集結忠泰集團各領域所累積的底蘊，位於台北大直的 NOKE 忠泰樂生活商場，結合藝術策展、當代設計、輕奢選品、風格美食及冰雪運動，打造「參與式體驗」，從商業規劃、建築設計、空間質感、進駐品牌，到藝術展示，透過「策展力」凝聚，處處展現出潮流與設計交融的亮點，以「策展型商場」自許，一步步打造出獨一無二的「NOKE 場域空間」。 「策展娛樂」項目占全商場三成 — 成為「讓人想再待久一點」的地方 NOKE 透過【差異化自營】、【策展與零售共創】、【文化 · 藝術 · 設計氛圍匯聚】與【體驗型內容集結】四項經營策略，為來客提供一處與眾不同、消費和文化休閒功能並俱的新形態商場，期待除了購物之外，還能同時滿足消費者對於設計、藝術等等的需求，不斷創造美好的體驗與記憶，建立一個不同於以往的消費 - 來館型態，讓大家認同 NOKE 成為自己生活風格的一部分。 NOKE 與眾不同的策展體驗、活動體驗與空間體驗 位於 NOKE 一樓的 Art Corner 和三樓的 Uncanny，開業以來分別舉辦過不少各具 台灣零售市場 會務報導 1月24日 地方創生委員會｜【倡議】新零售‧新地方‧新商模：商業地產驅動「地方創生 3.0」之跨域整合與價值共創 本委員會將說明由本協會倡議的「五大目標」與政府「地方創生 3.0」、民間標竿（台灣好基金會、微笑台灣）的成功心法，將地方創生核心概念定調為 **「商業賦能，永續共好」**。 TCSCRE促進地方創生3.0五大目標 摘要 (Executive Summary) 隨著行政院宣示 2025 年進入「地方創生 3.0」階段，政策重心已從初期的「基礎建設（硬體）」與「單點補助」，轉向「區域廊帶」、「企業投資（ESG）」與「國際連結」。在此關鍵轉型期，中華民國購物中心暨商業地產協會（以下簡稱本協會）主張：商業地產不應僅是終端的銷售場域，而應成為地方創生價值鏈的「核心樞紐」。 本委員會依據 TCSCRE 之五大戰略目標，融合「台灣好基金會」的蹲點陪伴精神與「微笑台灣」的內容轉譯能力，提出商業地產界的具體行動綱領。我們將透過通路整合、數位賦能、空間活化與國際接軌，將全台 368 個鄉鎮的 DNA 轉化為具備市場競爭力的商業 IP，實現「城鄉共好」的永續願景。 第一部分｜總體環境分析：地創 3.0 與商業地產的新機遇 1.1 政策脈絡：從「被動補助」 台灣產業發展 地方創生 1月19日 2025 12 上市櫃營收｜零售業 & 餐飲業 營業收入比較 （ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 12月份 上市櫃 百貨零售流通業 營業收入觀察 從 2025 年 12 月上市櫃零售流通業的營收表現來看，整體數字其實並不意外，反而相當貼近台灣零售市場的實際運作節奏。12 月向來是百貨周年慶結束後的修正月份，屬於全年結構中的「小月」，消費動能早已在 10 至 11 月的促銷檔期提前釋放，因此不宜以傳統旺季的角度來解讀 12 月的營收表現。 . ☞ 百貨通路 ➊ 從百貨業者的數據來看，多數公司出現年減或小幅修正，這非經營失誤而是檔期結構的正常反映。 ➋ 遠百、京站、統領等業者基本上延續了周年慶後的回檔走勢，顯示百貨業目前仍高度依賴大型促銷檔期帶動業績，檔期一旦結束，消費動能隨即回歸常態。 ➌ 誠品生活與台北金融大樓（TAIPEI 101）能維持小幅正成長或持平，主要來自其場域屬性較強，具備文化、觀光與體驗型消費的支撐，而非單純仰賴促銷帶動。 ➍ 聖誕消費重心逐漸轉向餐飲、聚會與小型禮品，而非高單價或大量購物行為。從實際營收來看，聖誕節更像是一個「氛圍型檔期」，能夠維持人流與話題，但難以為百貨與大型零售體系 台灣產業發展 產業分析 1月13日 Read More Start Your Click Contact Let’s Engage 姓名 公司 官方網站 電子郵箱 詢問事項 惠請指教 秘書處｜聯絡電話 02-6639-8299｜聯絡傳真 02-6639-8479｜聯絡電郵 hello@tcscre.org 台北市大安區忠孝東路四段285號5樓 傳送 Thanks for submitting!

面對 2026 年後的全球經濟結構調整，台灣商業地產若要維持競爭力，提出四個關鍵建議： 1. 金融資本市場制度扶持商業地產產業升級 2. 商業地產成為帶動地方創生與新創的動能 3. 協助產業走向國際與成長市場的競爭能力 4. 以科技提升產業整體經營管理與行銷能力 面對 2026 年後的全球經濟結構調整，台灣商業地產若要維持競爭力，提出四個關鍵建議： 1. 金融資本市場制度扶持商業地產產業升級 2. 商業地產成為帶動地方創生與新創的動能 3. 協助產業走向國際與成長市場的競爭能力 4. 以科技提升產業整體經營管理與行銷能力 本白皮書第一部分為「台灣購物中心產業」之市場整體規模，第二部分為 2025 年「台灣購物中心產業」回顧介紹，第三部分為 2026 年「台灣購物中心產業」趨勢展望，第四部分將就前言所述之「台灣購物中心暨商業地產」產業政策予以建議行動方針。 開放予產官學及社會大眾 歡迎下載 20260122 TCSCRE White Paper _ 報告書版 20260122 TCSCRE White Paper _ 簡報版 20260122 TCSCRE White Paper _ 台灣第一家策展型商場 NOKE