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零售 不靠觀光客撐起240億業績！台北101如何從「打卡地標」變身「百貨店王」？ 今年網飛（Netflix）有一場令人屏息的直播：極限運動家艾力克斯．霍諾德（Alex Honnold）徒手攀上台北金融大樓（以下簡稱台北 101）外牆，這場挑戰引發全球關注，根據 Netflix 統計，節目上線 3 天便累積 620 萬觀看次數，登上全球英語節目排行榜第 3 名。這是台北 101 董事長賈永婕上任後，最具代表性的操作之一。「這幾年 101 一直努力地做調整跟改變，但默默做再多，都不如董事長幫我們說出來。」台北 101 商場事業處營運長方君之表示。(經理人) 高雄新百貨再+1！「京站」落腳R17世運站　最快開幕時間曝 高雄新百貨公司再+1！日前日勝生集團宣布取得「高雄捷運 R17 世運站周邊 A5 街廓」都市更新案的優先申請人資格，未來這塊基地面積約4,200坪的土地，將由國際建築大師隈研吾親自操刀，打造全新商場「京站」，預計最快2030年開幕，成為串連科技、生態與商業的全新城市核心。(TVBS新聞網) 新光三越、漢神、SOGO接力展店 百協黃晴雯：台灣百貨展現強韌增長力 2025下半年新光三越 開出台南小北門店，今年四月有漢神 洲際購物廣場插旗台中，以及台北大巨蛋遠東Garden City商場棟即將開出。中華民國百貨 零售企業協會理事長黃晴雯 表示，根據經濟部最新的資料顯示，台灣百貨零售業市場的熱度跟消費信心持續提升，2025年台灣百貨零售業年增率是1.4%，但今年3月份的數據已經來到4.3%，加上台灣出口創下39年來最高成長率，這對百貨業者來說是非常好的消息。(聯合報) 台中又有新百貨！ 2400坪「Mini G Mall」插旗豐原 5大超狂餐飲品牌搶先外流、樓層規劃曝光 台中人真的太幸福！繼漢神洲際購物廣場強勢開幕後，再度迎來喜訊。一座佔地高達2400坪的社區型全新商場「Mini G Mall」將在豐原登場，官方尚未正式揭曉品牌完整名單，但敏銳的在地網友早已發現現場多間人氣餐廳「已經掛牌」，引爆網友熱烈討論！(聯合新聞網) 新光三越南西、誠品武昌改裝 MUJI店型升級對上日本人氣品牌首登台 台北西區百貨新話題，新光三越台北南西店一館改裝新亮相，共計33大品牌全新登場；誠品生活武昌店改裝以4樓為主進行大規模改裝替換櫃，以西門町商圈「新鮮、玩樂」為改裝主軸，從本月至8月將陸續有新櫃進駐，包括日本平價潮流服飾品牌WEGO、日本平價生活雜貨品牌3COINS這兩家話題全台首發店。(聯合新聞網) 商業地產 外資為何不買台灣房？取得不動產創9年新低 「投報太低」成關鍵 近年台商回流、AI產業擴張帶動商辦與廠辦市場火熱，北台灣商用不動產價格更頻創新高，不過，外國人來台取得不動產的意願卻持續降溫，根據內政部最新統計，2025年外國人來台取得土地僅2,607筆，已連續5年低於3,000筆；取得建物則僅857筆，更是近9年來首度跌破1,000筆大關，雙雙創下近年低點。(工商時報) 高雄商場新地標「港旅運中心」！360度景觀咖啡店，一覽亞灣景緻 隨著高雄亞洲新灣區持續發展，全新地標「港旅運中心」正式成為外界關注焦點。這座位於高雄亞灣區的全新建築，不僅是高雄港重要的旅運設施，更將結合新商場、360 度景觀咖啡廳、商辦空間與親水休憩機能，打造高雄最新城市亮點。(Bella) 北士科、桃園新需求新資金爆發！北台灣商用市場Timing來了 在全球經濟不確定性逐步收斂、企業投資信心回穩下，2026年台灣商用不動產市場正進入關鍵轉折。隨著AI與半導體產業持續擴張，加上政策引導資金轉向收益型資產，雙北與桃園商辦、微型辦公與店面同步升溫，成為企業與置產族重新布局的核心標的。(工商時報) 桃園捷運「綠線」即將通車！串連藝文特區、京站百貨，7個上車點 桃園交通建設迎來重大進展！備受矚目的桃園捷運「綠線」預計將於年底啟動首波通車，率先開放 G11 藝文特區站至 G15b 坑口站共 7 座車站，不僅串連桃園藝文特區、南崁生活圈與機場捷運，也讓通勤與假日出遊更加便利。隨著桃園京站百貨、桃園藝文廣場與桃知道 GELEVEN PLAZA 等新地標陸續到位，桃捷「綠線」未來可望成為桃園市區最重要的大眾運輸路線之一。(Bella) 新創科技及地方創生 「香草界台積電」成功連接地方創生 專家看台灣：和日本面臨同樣問題 地方創生與社會創新如何透過金融工具和永續思維真正落實到生活中？目前面臨哪些挑戰？方元沂：台灣當時推動地方創生有很多概念參考日本，日本是地方創生的祖師爺，當初日本推動地方創生，是因為人口結構問題和城鄉差距很大，台灣也面臨同樣問題。(聯合新聞網) 國發會東京基地 加速20家新創落地日本市場 台灣新創正在加速海外布局。國發會指出，2024年9月在日本設立的Startup Island TAIWAN東京新創基地（Tokyo Hub），串聯日本各大經濟圈創新生態夥伴，並為台灣AI相關新創開拓布建日本資源網絡，迄今提供超過200家次新創服務，並成功促成20家台灣新創在日落地發展。(經濟日報) 國際市場 梅西百貨獨立日煙火秀首度「雙河」同步點亮 今年適逢美國建國250周年，全美各地的慶典活動陸續登場，紐約市梅西百貨（Macy’s）的獨立日煙火秀將在東河（East River）與哈德遜河（Hudson River）同時施放，民眾可在多個地點欣賞。(大紀元) 台灣人出國好會買！「1數據」震撼南韓商家 台灣人出國旅遊不手軟，南韓媒體報導，當地零售業正將目光轉向台灣遊客，原因在於這些零售業者驚艷台灣旅客的購買力，以及對韓流文化的高度熱情。南韓媒體《中央日報》以樂天百貨釜山總店為例，今年第1季台灣顧客就占外國消費總額的45%，高於2024年的35%。(自由時報) 重塑城市商業基因：深度透視德國柏林BIKINI購物中心的成功與革新邏輯！ 德國柏林BIKINI 購物中心是德國官方認證的第一個“概念購物中心”（Concept Mall)，也是全球策展型商業的重要先行者之一。它徹底顛覆了傳統購物中心以純零售為主導的商業模式，將“策展思維”貫穿於專案的整體規劃、空間設計、業態組合和日常運營之中，專案定位為“城市生活方式的策展人”，不再是簡單的商鋪出租者，而是內容的創造者和體驗的組織者。它以“柏林態度”(Berlin Attitude) 為核心，提煉出自由、不羈、跨界三大關鍵字，致力於打造一個集購物、餐飲、藝術、文化、社交、休閒於一體的綜合性城市公共空間。(由度設計) 大陸 北京西單商圈地標老佛爺百貨 5月底歇業 法國高級百貨品牌老佛爺百貨（Galeries Lafayette）近日宣布，其位於北京的門市將於5月27日結束營業。這是繼2025年重慶門市關閉後，這家海外高級百貨品牌再度縮減在中國的實體版圖，目前僅保留上海與深圳兩間門市。(經濟日報) 讓潮流「持續新鮮」，三亞「人氣」商業項目做對了什麼？ 當前，海南多數商業面臨「季節性潮汐」：旺季爆滿、淡季空置，波動曲線如同過山車。而三亞大悅城，卻在這座傳統認知中的旅遊城市，於城市主幹道上，開闢出了一個「本地人常來、外地人必到」的全天候海島生活主場。從大悅城體系內看，它並非規模最大者，但憑藉「海島潮趣、國際友好」的獨特定位，成為體系內極具辨識度的城市級潮流地標。其開業即現象級爆火，此後持續霸榜大眾點評熱門榜第一梯隊，三亞大悅城活出了更具韌性的三亞商業樣本特色。(中購聯) 電商 跟你買東西的不是人，是 AI！Google 打造「代理人電商」：購物圖譜結合 Gemini，三大協定重塑購物體驗 以後是 AI 負責逛購物網？Google 在 I/O 大會拋出「代理人電子商務」，以三大協定為基礎：UCP 統一溝通、AP2 保障支付安全、通用購物車整合體驗，實現由 AI 代理人完成比價、決策到結帳的端對端購物流程。(INSIDE) AI重塑全球供應鏈！IEAT：跨境電商升級數位貿易　台企從「接單代工」走向「全球品牌」 台北市進出口商業同業公會（IEAT）2026年適逢成立80週年，同時也該單位推動數位貿易與跨境電商發展的第10年。5月20日IEAT舉辦「數位貿易十年再進化：2026商機與專案資源交流會」，解碼AI時代下台灣外貿的未來戰略。(財訊)

邀請國內外藝術家進駐商場，於全館呈現春日藝術企劃《自由的房間》打破既有展示邏輯，重構空間敘事，使藝術自然滲入日常 在 5 月份的好品味節檔期，NOKE 忠泰樂生活攜手伊日藝術計劃 YIRI ARTS，推出春日藝術企劃《自由的房間》。展覽援引 Gaston Bachelard《空間詩學》中對「空間」與「棲居」的想像，聚焦於空間感知、日常記憶與內在想像之間的關係。 本次展覽以 NOKE 忠泰樂生活全館作為展場，藝術家作品進駐 1F 至 5F 各樓層空間，觀者在逛街之時，如同穿梭於一層層夢境抽屜，於不同樓層進入各自獨立卻彼此呼應的感知世界，體驗多重生命節奏。展覽亦包含 3F UNCANNY 展區《她們的房間》，透過不同樓層與店櫃場域的轉化，重構屬於商場中的空間敘事。《自由的房間》不僅是一場展覽，更是一種提問：當空間被重新定義，我們是否也能重新理解自身與世界的關係？在這裡，藝術成為可被棲居的存在，而生活，也轉化為一首可被感知的詩。 逛街，同時與藝術共振 — 在 NOKE 公共空間的藝術品們 ● 西北大門入口：從西北大門進入商場，首先巨大 LED 展出的是時永駿 (台灣) 的錄像作品《翻牆訓練 obstacle training》。時永駿的創作關注於解構不同時代的文化符號，並重組被遺忘的片段。他以蒐集復古物件為起點，透過裝置、場景搭建，結合攝影與繪畫進行轉化與記錄，兼具紀錄者與創作者的雙重角色。 ● 2F 花架區：此處展出馬蒂亞斯．加爾夫 (Matthias Garff) 6 件雕塑作品，以廢棄物與日常物品組裝動物形態雕塑，透過物種之間的形態交互與放大比例，呈現多樣角色與社會結構，並轉化觀者對動物的既有觀看方式。本次展出包含由回收材料構成的昆蟲、獼猴、小狗、樹蛙與虎斑貓等作品。觀者在辨識形象後，進而察覺其材料來源，從而反思資源使用、人與自然的關係，以及都市中跨物種的共存議題。 ● 4F 小小樹食外側走道：逛至 4F，一陣麻雀啾啾聲傳入耳畔，這裡是蔡咅璟的《山麻雀之歌》(裝置)，此作品取材自鄒族神話，結合山麻雀瀕危議題，與在地單位及阿里山鄒族學童合作，以曾文水庫淤泥燒製 48 個人工鳥巢。裝置中融入鳥鳴聲景，並以木構營造山林氛圍，透過聽覺與空間，引導觀者反思人與自然及物種共存的關係。 美食與藝術暢快激盪 — 藝術品入店 ● 1F Slice：店內展出兩幅蓮輪友子的油畫作品。蓮輪友子長期探索油彩質地，以大面積色塊構成畫面，並在其中描繪細膩細節，透過豐富色彩呈現風景與人物。她多以街頭日常為靈感，捕捉強烈日光照射的瞬間，關注不同地區因光線強度而產生的氛圍差異，以及光對記憶與經驗的影響。其作品以鮮明色彩與獨特光線處理，具有強烈的視覺吸引力。 ● 5F 明粵：在明粵挑高空間的中島黑色區域，展出 7 件由日本藝術家福本步創立的獨特陶藝品牌「福克魔陶器 (フクモ陶器)」作品。在福克魔陶器的創作中，一件器物承載多重平行視角，如內外、正反彼此分離卻由觀者串聯成完整敘事。藝術家將其視為來自「異世界」的紀念品，透過精緻工藝與仿古語彙，賦予器物曖昧而遊戲性的功能，在現實與虛構之間開啟想像空間。 UNCANNY 展區《她們的房間》A ROOM of HER OWN — 15 位女性藝術家聯合展出 3F UNCANNY 展區則由伊日生活 YIRI LIVING x 伊日藝術計劃 YIRI ARTS，首度在 NOKE 忠泰樂生活合作推出「藝術 x 氣味」沉浸式展覽！匯聚 15 位不同世代的女性藝術家，分別來自台灣、日本、法國、葡萄牙、比利時等地，打造兩座大型木構展間連結空間的感知，精選約 70 件藝術作品，展出涵蓋平面繪畫、立體雕塑和生活陶作，呈現她們穿梭於女性、創作與自由的可見與不可見，引領觀眾走進「她們的房間」，展開一場與自我對話的藝術旅程。 同場加映 ø 小憩茶屋 — 一日茶道 POP-UP 限定店 以茶為本的台灣保養品牌「一日茶道 TEAORY」進駐快閃限定店，以「像醒茶一樣讓身心醒來」為核心概念，集結超過 60 款品牌人氣商品；邀請大家遊走於香氣與藝術間，挑選喜歡的台灣茶香氛，在自己的房間打開一方茶秘境，小憩身心，享受余白，和氣味一起徐徐舒展。 快閃期間：5.12～6.01 藝術展出：台灣藝術家 耿傑生 地點：NOKE 忠泰樂生活 3F UNCANNY KIOSK 活動滿額贈 單筆滿 1,800 元，贈「藝術家蓮輪友子．園遊扇」一支 單筆滿 2,800 元，贈「一日茶道．帆布托特袋 」一個

零售 信義區百貨黑馬是它！Bellavita 營收衝上 130 億，下半年兩大品牌再助攻 信義區無疑是台灣精品零售的一級戰區。在大環境波動之下，包含旅遊風氣回溫、匯率變動帶來的海外購物優勢，以及跨境電商的便利性，「購買精品」這件事早已不再侷限於百貨場域。也因此，過去仰賴實體通路的百貨業者，在近一年普遍面臨成長趨緩的壓力。然而，在這樣的市場結構轉變之中，主打高端客群的 Bellavita 卻逆勢成長。據悉，2025 年其營收達 130 億元，成為信義區表現最突出的百貨之一。(Bella) FOCUS 13珊瑚廣場 5／8正式開幕 順應港灣的節奏，全台唯一海景複合式商場「FOCUS 13 珊瑚廣場」，正式於8日落腳高雄愛河灣之畔。延續試營運期間累積約100萬人次到訪，FOCUS 13 以「音樂、潮流、生活」為核心，持續深化場域內容，形塑南台灣嶄新的城市聚點，正式揭開港灣生活的全新篇章。(工商時報) 新商場狂開幕、百貨總營收衝4555億　台灣零售戰場進入「分眾消費」時代 2025年全台百貨營收達4555億元，未來5～10年更將迎來新一波大型百貨與購物中心開發潮。從台中、高雄到新北，各地商場持續擴張，競爭已不再只是「誰的店比較大」，而是誰更理解不同消費族群的生活需求。當Outlet、IP快閃、高端會員與家庭型商場同時崛起，台灣百貨業也正從傳統零售空間，轉向一場「消費體驗分層化」的新戰局。(食力) 台灣知名百貨公司正式改名！遠雄花10億接手所有商場，「經營25年被賣掉」新名稱曝光 台中與新竹的商場版圖正式洗牌！遠雄集團去年底砸下 10 億元，大舉收購大魯閣旗下的兩大旗艦商場「大魯閣新時代」與「大魯閣湳雅廣場」。隨著經營權易主，不少在地民眾發現臉書粉專已悄悄改名。對此，遠雄集團於5日首度公開未來營運方針，強調目前的更名僅是「過渡期」，今年內將會公布正式的商場名稱。(風傳媒) 商業地產 AI重寫全球商辦規則！仲量聯行：科技業掀「重返辦公室」浪潮　高規格辦公室需求暴增 仲量聯行20年來首位全球董事會成員造訪台灣，除了看好台灣商辦將受惠於產業需求持續成長，也分享全球「重返辦公室」的新趨勢，會如何重塑商辦市場的未來發展。(財訊) 由2026年第一季觀察台灣商用不動產市場的攻守布局｜劉學龍觀點 2026年第一季，台灣商用不動產市場在高度不確定的全球經濟與地緣政治環境中，交出一份亮眼的成績單，單季成交金額高達998億元，創下歷史新高，顯示市場資金動能仍具一定支撐。然而進一步檢視交易結構與資金流向，本季市場動能仍高度集中於特定產業，且以自用型買方主導的剛性需求為核心，投資型買盤動能依然偏弱。(遠雄) 宏匯集團「一箭三雕」3大樓皆獲WELL認證　ESG熱潮下商辦身價鍍金 節能減碳的永續建築掀起商辦大樓ESG熱潮，宏匯集團旗下「宏匯瑞光廣場」、「宏匯思源廣場（I-Tower大樓）」與「新北新莊凱悅嘉軒酒店」等3大指標性建案，日前正式通過國際WELL健康建築認證，成為台灣少數同時以多元業態取得認證的企業。(上報) 新創科技及地方創生 臺灣新創連結美國創新重鎮 加速布局全球市場 臺灣新創代表團，5月7日在舊金山市區舉辦Pitch交流活動，吸引臺美創投、科技產業，及學研界百餘人參與。代表團此行串聯洛杉磯、華府，與舊金山灣區三大美國創新重鎮，深化臺美科技合作與市場布局，加速臺灣新創進軍國際市場。(大紀元) 中興新村地方創生躍國際舞台 摘美國泰坦創新金獎 中興新村閒置廳舍成功轉型，台灣地方創生模式躍上國際舞台。國發會推動「中興新村地方創生育成村」傳出捷報，奪下2026年美國泰坦創新大獎（TITAN Innovation Awards）「組織卓越創新—社會責任卓越」類別金獎，國發會指出，此不僅肯定國發會活化中興新村的策略遠見，更顯示著台灣地方創生模式成為全球創新產業的卓越標竿。(經濟日報) 勞動部高分署助新創團隊進駐百貨與觀光據點　聚客體驗提升品牌知名度 勞動部高屏澎東分署積極導入顧問輔導與資源鏈結，協助10家受輔導新創團隊進駐實體通路，即日起至6月30日止，團隊優質商品將於高雄夢時代百貨2樓及大港倉8號上架展售，期望透過真實市場的銷售回饋，協助團隊驗證市場需求，並讓大眾更深刻了解在地原創產品的設計與品牌價值。(台灣好報) 資誠加速器七年有成：從加速到對接，打造新創成長的全方位引擎 資誠創業成長加速器於日前舉辦第七屆 Demo Day，11 家來自智慧醫療、生技製藥、綠色永續、企業營運及 B2C 服務等領域的新創，展現強勁成長動能。(數位時代) 國際市場 洛知名舊商場變身 UCLA打造大型科研園區 位於洛杉磯西區、已停業多年的Westside Pavilion購物中心，正逐步轉型為洛杉磯加大（UCLA）大型科研園區。根據UCLA最新發布的環境研究報告，「UCLA Research Park」開發計畫，將把昔日商場改造成集實驗室、辦公、醫學研究與量子科技於一體的研究中心，成為洛杉磯近年規模最大的高教科研改造項目之一。(世界新聞網) 全球智慧城市指數：瑞士蘇黎世、挪威奧斯陸居前兩名 根據瑞士洛桑國際管理學院 (IMD)2026年發布的「全球智慧城市指數」 (Smart City Index 2026)，共計148個城市接受評比，前五名分別為瑞士的蘇黎世(Zurich)、挪威的奧斯陸(Oslo)、瑞士的日內瓦(Geneva)、英國倫敦(London)及丹麥哥本哈根（Copenhagen）。另瑞士洛桑(Lausanne)從去年第十名，進步至第七名。(MoneyDJ) 東京商辦空置率改善；租金連27漲、5年半高 東京商辦空置率呈現改善、連9個月低於3%，而租金連27個月上漲、創約5年半來新高。日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2026年4月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.20%、較前月底(2026年3月底)改善(下滑)0.02個百分點，3個月來首度呈現改善，空置率連續第21個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、連9個月低於3%。(MoneyDJ) 日本百貨「OIOI」不唸歐伊歐伊、0101　正確讀音曝光！90%人唸錯 有不少台灣民眾愛去日本旅遊，在鬧區常見「OIOI」百貨招牌，但大多數人卻不知道它的正確唸法。旅日粉專「發現心樂園」指出，最近網上流傳一張「90%韓國人都看不懂的招牌」照片，而招牌正是「OIOI」百貨，並坦言自己第一次看到也念錯；而正確發音其實是「Ma-ru-i（馬魯伊）」，也就是日本知名的連鎖百貨公司「丸井」（Marui），而非大眾直覺反應的數字或英文字母。(CTWANT) 大陸 客流銷售雙爆發！惠州華貿天地15周年，給出“不止於 Mall”新答案 5月1日-5月10日，惠州華貿天地15周年慶暨「MALL IS MORE——此刻，不止於Mall」主題活動圓滿落幕。作為大灣區國際化高品質生活方式標杆，本次活動全網掀起現象級打卡熱潮，累計吸引超百萬人次到場打卡“玫瑰與夏”大型體驗場景，多個品牌銷售創全國第一，交出客流與銷售雙豐收的亮眼答卷。(贏商網) 五一消費熱力全開，重點城市、商場消費資料出爐 2026年五一假期（5月1日至5日）圓滿收官，全國消費市場保持平穩向好態勢，線下實體商業回暖勢頭強勁。假期五天，全社會跨區域人員流動量達15.2億人次，創歷史同期新高；國內旅遊出遊2.95億人次，同比增長5.2%；重點商圈客流量與營業額分別同比增長5.0%和5.3%；電影票房達7.58億元，觀影人次2084萬。作為擴大內需的主陣地，購物中心與城市商圈交出了客流與銷售額雙增的亮眼答卷。其中，首店經濟、體驗消費、場景行銷等依舊是增長的核心驅動力，盡顯我國消費市場的蓬勃生機與巨大潛力。(中購聯) 打破邊界，玩出潮吸力！弄海潮成上海商業新標杆 弄海潮的獨特吸引力，核心在於打破“商業=消費”的固有認知，把“場地租賃”的單一價值邏輯，構建“生態賦能+智慧運營+共生共贏”的全新形態，實現從“物理空間”向“價值載體”的轉型。當下商業地產的困局，本質上是傳統商業模式與新時代消費需求、產業趨勢、技術革新的脫節。(贏商網) 電商 電商配送戰進決勝期　momo湖口物流園區動土布局冷鏈 電商搶攻最後一哩路，物流競爭進入基礎建設決勝期，富邦媒momo宣布，富邦人壽投資興建的湖口物流園區動土，將與之共同投資打造新一代智慧物流園區，預計2029年完工啟用，強化北台灣配送能力，這也是momo少數布局冷鏈的大型物流中心。(中央社) 台灣零售消費邁向「高哩程購物時代」 2025年台灣零售消費迎來近20年來第三次衰退，降幅0.2%。其中電視購物、汽機車、服飾與傢俱日用品為主要衰退業別，百貨公司成長率僅有1.4%、過往被視為零售成長引擎的電商通路，成長率亦降至3.4%。與此同時，跨境電商卻呈現截然不同的發展軌跡，2015至2025年間跨境小型包裹進口金額成長幅度達202.4%，創下新台幣752億元新高，迥異於低迷的境內零售消費現況。(未來流通) AI造浪席捲跨境電商！亞馬遜揭「科技、價值、信任」三大趨勢，引領台灣企業搶賺全球商機 台灣有無數「隱形冠軍」和世界級的製造實力，在各大產業中閃閃發光。但面對全球供應鏈重組、消費習慣碎片化，以及近年生成式AI的爆發性成長，台灣企業該如何將優質的硬實力，轉化為知名的品牌力？(數位時代)

中華民國購物中心暨商業地產協會」(TCSCRE) 為依法設立的非營利為目的之社會團體，以服務會員、促進同業之交流與成長、提昇購物中心暨商業地產產業之經營管理能力，並整合產業資源與創造價值，帶動經濟之繁榮發展為宗旨。同時也代表同業做為政府溝通橋樑，解決相關法令規章問題，以促成國內購物中心暨商業地產產業之健全發展，發揮購物中心暨商業地產之龍頭角色地位，期能帶領台灣的購物中心暨商業地產相關產業與國際接軌。TCSCRE.org 台灣購物中心暨商業地產 歡迎報名參加 05/29 南部業界午宴聯誼會 05/29 【2026 商場蹓街學】 通識課程 (高雄場) More 歡迎加入會員 ‘25CASC 卅二年慶 公私交流 台灣商場 零售報導 友好連結 營收分析 Sunbelt 海外研究 推薦友站 支持可持續食物 加入 CSA TCSCRE 美國購物中心暨商業地產參訪團將訂於九月 11~19+1 日 - Sunbelt 城市：達拉斯、休士頓、鳳凰城 （相關產業報導 ） 預計六月中啟動報名！ 美國商業地產｜達拉斯 District 13 - NorthPark Center 海外市場研究 產業觀察 美國商業地產｜Sunbelt 城市系列：達拉斯 海外市場研究 產業觀察 美國商業地產｜Sunbelt 城市系列：鳳凰城 海外市場研究 產業觀察 招商專區 2026.04 推薦專區｜建築師經營學 Hello 2026.03 招商專區服務｜思納捷科技（InSynerger） 數位創新 1 2 3 4 Archipapa by 興建設計委員會 莊雅典 主委 Meet TCSCRE Non-profit organization, #1 Shopping Center Council in Taiwan TCSCRE 以服務會員、促進同業之交流與成長、提昇購物中心暨商業地產產業之經營管理能力，並整合產業資源與創造價值，帶動經濟之繁榮發展為宗旨。 Read More Meet Our Members 團體會員 個人會員 新會員 From Our Insights 2026.05 零售報導彙整 - 2 台灣零售市場 新聞彙整 7天前 2026 04 上市櫃營收｜零售業 & 餐飲業 營業收入比較 台灣產業發展 產業分析 5月13日 2026.05 零售報導彙整 - 1 台灣零售市場 新聞彙整 5月6日 當零售大象開始「變形」：全聯與統一，誰在定義你的 2026？ 台灣產業發展 產業觀察 5月5日 2026.04 零售報導彙整 - 5 台灣零售市場 新聞彙整 4月29日 吉客現場｜2026.4 品牌報導彙整 台灣零售市場 新聞彙整 4月27日 2026 05/29 南部交流委員會｜業界聯誼會：【高雄雙引擎發動】掌握「半導體 S 廊帶 x 亞灣 2.0」商機 【高雄雙引擎發動】掌握「半導體 S 廊帶 x 亞灣 2.0」商機 雙核發展下的商業地產新機遇 高雄正迎來雙引擎的轉型機遇！隨著半導體產業鏈南移與亞灣區活化，商業不動產的投資價值正被重新定義。 本會南區交流委員會主辦【南部業界聯誼會】特別邀請四位產業領導級主講人，從協會、都市規劃、土地開發到大型壽險法人觀點，深度剖析高雄的發展核心。 【報名連結】https://www.tcscre.org/20260529 協會活動報導 南部交流 4月30日 2026 04/20 會員公司活動｜騰雲科技泰國子公司開幕 Sawadika, Thailand! 騰雲泰國子公司 (TCTH ) 於 2026年4 月 20 日正式開幕！ 這標誌著騰雲深耕東南亞 AIoT 市場的決心，也為跨境業務的成長注入強勁動能。接下來，騰雲將持續提升競爭力，穩健擴張全球版圖。 On April 20, 2026, our Thailand subsidiary, TCTH, officially commenced operations. This milestone reflects Turn Cloud Group’s commitment to expanding in the Southeast Asia AIoT market and driving cross-border growth. We will continue strengthening our competitiveness and expanding our global footprint. 會員公司活動 Hello 4月23日 2026 04/11 活動報導｜【亞洲香水節】 氣味×情緒 - 嗅覺記憶：商場最被忽略的情感入口 從嗅覺地圖到品牌記憶 義享時尚廣場現身「亞洲香水節」 揭開商場隱形行銷學 首屆「亞洲香水節」（Asia Fragrance Festival）於高雄駁二藝術特區盛大登場，活動不僅匯聚亞洲各地香氛品牌，更透過一系列論壇探討「香氣」如何連結生活與商業。其中，本會商場會員 - 高雄地標「義享時尚廣場」受邀分享其營運行銷，揭示商場如何利用「嗅覺記憶」在數位時代中，成功勾勒出不可取代的感官體驗。 高雄駁二藝術特區P2 香水節現場：嗅覺與文化的感官旅行 今年的亞洲香水節以「隱形風景」為題，吸引了來自台灣、日本、泰國等地的創作者參與。活動現場除了互動特展與 DIY 調香，更強調香氣作為一種「語言」的功能。主辦單位表示，亞洲香氣正從單純的產品轉化為一種文化敘事，而這正是現代商業環境中最具潛力的連結方式。 (Photo | 本會秘書處) 義享天地分享：商場中最被忽略的情感入口 (Photo | 本會秘書處) 在分享會中，高宜伶協理首先介紹了義享時尚廣場作為義联集團（E United Group）休閒事業的核心，體現了集團從鋼鐵、醫療、教育到精品零售的全面佈局, 其 協會活動報導 會務報導 4月16日 2026 04 上市櫃營收｜零售業 & 餐飲業 營業收入比較 （本文經「購物中心情報站」同意轉載） 4月份 上市櫃 百貨零售流通業 營業收入觀察 ▶ 4月份進入母親節檔期，百貨零售流通業營收趨勢與先前差異不大，僅提供幾個觀察重點： 台中漢神洲際購物廣場4/10開幕，後續觀察台中各百貨的影響程度。 便利商店近期動作頻頻：統一與LOPIA的合作、全家導入「黑貓宅急便」服務以及全聯「全電商」取貨服務，還有先前三商家購 × OK超商之併購。 momo超商取貨免運門檻大幅降低至 290元 Q1 財報陸續公布，營收成長與獲利成長是否同步。 Compiled by TCSCRE 市場研究委員會 4月份 上市櫃 餐飲業 營業收入觀察 ▶ 4月份進入母親節檔期，餐飲業營收趨勢亦與先前差異不大，故不再重複贅述，僅需留意Q1財報公布後，營收成長與獲利成長是否同步。 Compiled by TCSCRE 市場研究委員會 台灣產業發展 產業分析 5月13日 當零售大象開始「變形」：全聯與統一，誰在定義你的 2026？ （本文經「購物中心情報站」同意轉載） 「大象變形」的關鍵節點 二○二六年春季的台灣街頭，零售業的煙硝味不再僅限於周年慶的紅布條，而是一場無聲的、滲透進每個日常細胞的「#閉環戰爭」。全聯剛公布的年度報告，像是一顆投進深水的震撼彈，不僅預示著全電商業績的爆炸性增長，更揭示了一個殘酷的現實：傳統零售的護城河正在乾涸，取而代之的是由數據、物流與空間交織而成的「#生活主權爭奪戰」。 長期觀察台灣零售結構的變化，我們正處於一個「大象變形」的關鍵節點。過去被視為社區超市霸主的全聯，正悄悄蛻去平價的外衣。林敏雄追加至四十億元的預算，要把電子標籤與自動化設備在兩年半內推向全台，這不僅僅是為了解決日益嚴峻的勞動力缺口，更是一場關於「物理效率」的豪賭。 當店鋪不再只是賣貨的貨架，而是轉型為精準的「微型配送中心（mFC）」，全聯爭奪的是消費者最珍貴的資產：#時間。這一步棋，顯示了全聯早在數年前就已啟動策略轉向，試圖以「大店化」與「自動化」構築出足以攔截量販店客群的物理堡壘。 然而，戰況的複雜度在於統一集團的強勢反撲。當一般消費者還在猜測家樂福改名後的名稱，這頭藍色巨獸早 台灣產業發展 產業觀察 5月5日 2026 04/10 會員公司活動｜環球購物中心:「高雄車站商業大樓暨車站週邊商業空間遴選出租案」簽約典禮 軌道經濟布局再下一城 Global Mall進駐高雄車站 整合車站及全客型商場雙優勢 攜手臺鐵打造南台灣新地標 軌道經濟持續發酵，車站商場逐漸成為城市發展的重要引擎 Global Mall今（10）日與國營臺灣鐵路股份有限公司共同舉行「高雄車站商業大樓暨車站週邊商業空間遴選出租案」簽約典禮，宣布由 Global Mall 取得高雄車站商場經營權。未來將結合車站交通節點優勢與城市生活機能，打造集購物、餐飲、休閒、文化交流與商務共享於一體的複合型商業場域，打造「 臺鐵首座地標型商場 」，預計於兩年內營運，為高雄站區注入全新活力。 「高雄車站商業大樓暨車站週邊商業空間遴選出租案」簽約儀式，由臺鐵公司鄭光遠董事和 馬志綱 董事長簽約 臺鐵公司表示高雄車站具雙鐵共構優勢，每日約 6 萬人次旅運，高鐵南延採高雄方案，發展潛力備受看好。未來將結合交通、餐飲與休閒服務，引進民間創意，完善車站機能與服務品質，並透過第一環圈公辦都更，帶動周邊區域發展，重塑高雄車站門戶意象，落實「 車站即生活 」。 Global Mall 長期深耕「軌道經濟」商場模式 目 會員公司活動 Hello 4月20日 Read More Start Your Click Contact Let’s Engage 姓名 公司 官方網站 電子郵箱 詢問事項 惠請指教 秘書處｜聯絡電話 02-6639-8299｜聯絡傳真 02-6639-8479｜聯絡電郵 hello@tcscre.org 台北市大安區忠孝東路四段285號5樓 傳送 Thanks for submitting!

2026/09/11 - 09/19＋1「美國德州、亞利桑那州參訪團」 歡迎報名參加 09/11 抵達 達拉斯 09/12 達拉斯 09/13 達拉斯 09/14 達拉斯 | 休士頓 09/15 休士頓 09/16 休士頓｜ 飛往 鳳凰城 09/17 鳳凰城 09/18 鳳凰城｜ 飛往 洛杉磯 09/19 00:15 BR11 09/20 05:20 抵台北 美國商業地產｜達拉斯 District 13 - NorthPark Center 本文將介紹在 Sunbelt 城市系列：達拉斯 中介紹到其 商業零售的 第二階段： 隨著高速公路擴張與中產階級移往郊區， 於 1965 年開幕的 NorthPark Center 。 Art-Infused Mall NorthPark Center 不僅是全美 Top1% 營收績效，也是 「博物館級藝術」與「商業空間」深度融合的商場 - 被稱為 "Art-Infused Malls"。 Key Fact 開幕日期： 1965 年 7 月 22 日。 建築面積： 約 200 萬平方英尺 （約 18.6 萬平方公尺），目前是美國第 20 大購物中心。 地址： 8687 North Central Expressway, Dallas, TX 75225（位於 US-75 與 Northwest Highway 交匯處）。 主力店（Anchors）： Neiman Marcus（旗艦店）、Nordstrom、Macy's、Dillard's 以及全美首家 Eataly 達拉斯分店。 停車場： 提供超過 9,000 個停車位。 店鋪數量： 美國商業地產｜Sunbelt 城市系列：達拉斯 達拉斯不僅是 Sunbelt 的核心城市 更是全美企業總部的首選目的地 企業總部遷入首選： 達拉斯-沃斯堡（DFW）是 2018 年至 2024 年全美領先的企業搬遷目的地 。在此六年間，吸引了 100 家新的企業總部進駐 。 人口增長紅利： DFW 地區的人口增長動能極強，平均每天有超過 400 人移居至此 。預計在未來十年內，其人口規模將超越芝加哥 。 經濟擴張： 報告指出，達拉斯在就業創造、人口遷入及多戶住宅表現方面，長期而言預計將優於其他市場 。 達拉斯已從傳統的「德州商務中心」進化為 「全美跨國企業的決策中心」 與 「Sunbelt最強大的資本避風港」 。 Sunbelt 城際中的物流與工業核心 達拉斯在工業地產領域具有無可取代的地位 物流分銷與製造中心： 達拉斯擁有全美領先的物流樞紐地位，受益於中心地理位置與關鍵交通基礎設施 。 製造業轉型： DFW 地區的製造業租賃活動顯著高於全美水平。2025 年第三季，製造業佔大面積租賃成交量的 35.3%，遠高於全美平均的 11.6% 。 數據中心重鎮： 隨著 AI... 美國商業地產｜Sunbelt 城市系列：鳳凰城 近年來，美國商業地產的討論中，「Sunbelt」這個詞彙頻繁出現。它指的不是單一城市，而是一條橫跨美國南部與西南部的成長帶——從亞利桑那、德州到佛州、喬治亞與北卡羅來納。 這些城市正持續吸引人口與企業移入，改變美國長期以來以東北與西岸為核心的經濟版圖。代表城市如： 德州: Houston, Dallas-Fort Worth, San Antonio, Austin. 加州: Los Angeles, San Diego, San Jose. 佛州: Miami, Tampa-St. Petersburg, Orlando. 西南區: Phoenix, Las Vegas. 東南區: Atlanta, Charlotte, Raleigh. 在這條成長帶之中，鳳凰城（Phoenix）逐漸成為具有代表性的觀察案例。 一座城市的再定位：從退休型城市到製造重鎮 過去，鳳凰城常被視為退休族群與房地產驅動型城市。然而，近十年間，城市結構已出現明顯改變。半導體與高科技製造的重大投資，讓鳳凰城逐步從「居住型城市」轉型為「產業型城市」。以台積電（TSM 商場&商業地產參訪內容持續更新中...... 9/12 達拉斯參訪商場 - North Park 9/13 達拉斯參訪商場 - Stonebriar 9/13 達拉斯參訪商場 - Legacy West 9/13 Fort Worth 德州牛仔文化 9/15 休士頓參訪商場 - The Galleria 9/15 休士頓參訪商場 - Post Skylawn 9/15 中油休士頓精華地 (Taiwan Tower) 9/15 參訪休士頓 (Katy) 大魯閣 9/15 休士頓參訪 Park 8 Place 9/16 休士頓太空中心（NASA） 9/17 鳳凰城交流 - Halo Vista 9/18 鳳凰城參訪 - Fashion Square Sunbelt Mall&CRE 參訪團費 Sunbelt Mall&CRE 參訪團費 Sunbelt Mall&CRE 參訪團費 Sunbelt Mall&CRE 參訪團費 會員價：160,000｜非會員價：170,000 會員價：160,000｜非會員價：170,000 會員價：160,000｜非會員價：170,000 會員價：160,000｜非會員價：170,000 【飯店】 1. 達拉斯：Holiday Inn IRVING - LAS COLINAS by IHG 或同級 2. 休士頓：Hilton Garden Inn Houston/Sugar Land 或 同級 3. 鳳凰城：DoubleTree by Hilton Phoenix North 或 同級 〖費用包括〗 1. 機票: 全程往返機票,含機場稅燃料稅。 2. 住宿：如行程表所列 2 人一房。 3. 餐食：酒店內早餐。 4. 交通：行程表內所需各種交通運輸之費用。 5. 保險：團體旅遊責任險 250 萬+20 萬意外醫療險。 6. 網卡 10G 每人一張 。 7. 每人每日一瓶礦泉水。 〖費用不包括〗 1. 不含於行程中的額外項目如： 自費行程、房間服務、飲料、酒水、行李小費、床頭小費、電話費等個人支出。 2. 全程入住單人房 團費加價 27,000/人。 3. 升等豪經艙或商務艙費用, 機票自理團費扣除 45,000/人。 4. 小費：司機、導遊、領隊服務費。 5. 午、晚餐皆為自理。 6. 美國 ESTA 簽證費用 請自行上網辦理 https://esta.cbp.dhs.gov/esta/ 請按右鍵在新分頁中開啟連結，或待報名後，旅行社提供代辦服務（等待旅行社告知所需個人資料及辦件費用）。 7. 國內線行李托運：美國國內線行李托運額度需各自臨櫃購買（達拉斯-鳳凰城、鳳凰城-洛杉磯） 9/12 拜會達福台灣商會 9/14 達拉斯參訪交流公司 9/14 拜會休士頓台灣商會 9/15 休士頓參訪交流公司 9/15 休士頓參訪交流公司 9/16 拜會亞利桑那工商產業開發聯盟 9/17 鳳凰城參訪交流公司 9/17 鳳凰城交流公司 9/17 鳳凰城交流公司 本團商務旅行安排 9/14-16 本團休士頓參訪顧問 9/16-18 本團鳳凰城參訪顧問 我要參訪美國 Sunbelt Mall&CRE @ 達拉斯、休士頓、鳳凰城（本會保留行程調整權利） 姓氏（中｜英文）* 名字（中｜英文）* 公司名稱（中｜英文）* 職稱（中｜英文）* 電子郵件* Line ID * 手機號碼* 旅行簽證：ESTA（有效期限） 旅行偏好：機位* 旅行偏好：住宿* 選擇一項 旅行偏好：餐飲 選擇一項 我知道適用的團費是： 選擇一項 我有興趣報名 請加 Line 聯絡 出團行程內容下載 出團行程內容.pdf 團費刷卡單下載 山富旅行社 - 團費刷卡單.pdf

顧問群簡介 Our Consultants 顧問 呂炳賢 先生｜Mr. Bing Xian Lu 盈碩能源(股)有限公司 董事 新北市旅館公會 理事 亞太溫泉協會 理事 THTA台灣飯店科技工程管理協會 理事 台灣餐旅專業科技協會 理事 新壽管理公司 監察人 傑仕堡商旅 顧問 路易莎職人咖啡 餐飲顧問 大瀚集團 顧問 現任 經歷 新光人壽 董事長秘書 新光人壽 協理 新壽管理 副總經理 台北市公寓大廈管理維護商業同會 理事 台灣物業管理學會 理事 台灣銀髮產業協會 顧問 傑仕堡商旅 董事長 學歷 輔仁大學 餐旅管理研究所 台灣科技大學 管理研究所 顧問 謝馨慧 女士｜Ms. Abby Hsieh 曜誠溝通顧問董事長 美國霍根測評認證CEO教練 現任 經歷 前奧美集團董事總經理 淡江大學大眾傳播學系系友會理事長 國發基金會創業天使計畫審議委員 中華民國創業投資商業同業公會委員 中華經濟區域戰略發展協會公關委員 英僑商會 Women in Business (WiB) Mentorship Programme 顧問 Young Professionals Mentorship Programme 顧問 104 人力銀行 ”Be a Giver” 志工顧問 學歷 英國 University of Reading 國際管理碩士 淡江大學大眾傳播系學士 顧問 莊熙平 先生｜Mr. Eric Chuang 專長 創業投資/資產管理/商業模式/跨領域整合 多年從事創業投資及資產管理，是一位經驗豐富的跨領域創業者和創業導師。投資經營經驗豐富，包括資通訊、生醫生技、基礎建設、航空、畜牧、零售、餐飲、食品、文化創意及媒體事業。目前積極投入高等教育及青年創業輔導，除各大專學院校之外，也協助許多政府機構、外國駐台協會、以及國內外私人企業推動企業創新及青年創業。 經歷 領濤新創股份有限公司 CardinalRain資深顧問 美國漢鼎亞太公司 H&Q Asia Pacific 副總裁 數位發展部 創業歸故里創新創業競賽 輔導業師 國立臺灣科技大學 兼任副教授/創新育成中心 顧問 國立臺北藝術大學 兼任副教授/創新育成中心 顧問 國立臺灣藝術大學 產學暨育成中心 輔導業師 淡江大學 建築系 兼任副教授 學歷 美國賓州大學 University of Pennsylvania 建築碩士 東海大學 Tung Hai University 建築學士 顧問 李志傑 博士｜Dr. Cervantes Lee 全球創新研究院執行長 (與納斯達克創業中心合作成立) 加州州立理工大學波莫納分校 創業與創新中心主任 內華達大學拉斯維加斯分校 李商學院 I 酒店餐飲教授 現任 專長 連鎖餐飲管理、多店營運、不動產開發、創業創新，以及 納斯達克加速器相關計畫。致力於推動 RAISE — 餐飲 (Restaurants)、人工智慧 (AI)、創新 (Innovation)、服務 (Service) 與體驗 (Experience)，協助創業家與高階主管打造可擴展、科技導向的餐飲與服務事業。 2014年取得國際購物中心協會全部五項專業認證，為全球超過六萬名會員中第二位完成此完整認證的專業人士。他在2014-2017年亦擔任 ICSC 大學講師，教授購物中心商業計畫，以及資產管理與營運課程。 2024 年擔任台灣代表團之餐旅產業學術領隊，率團參與於芝加哥舉辦之美國餐飲協會展，以及於華盛頓特區舉辦之美國選擇投資高峰會。 經歷