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如何擬定商場定位 如何擬定租户組合計畫 租賃條件架構細項說明 財務預估測算與修正 招商執行實務解說 招商可能面臨的困境與風險 案例分享 購物中心招商實務講解與案例分享 主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 主講人： 王香完 (景華國際 董事總經理 ) 【課程報名表 歡迎下載 或「報名商店」 連結 】

本專欄由 福岡リアルティ執⾏董事 神野 英哉* 主筆 福岡市簡介 Fukuoka city is one of the most successful cities in Japan. It is located in the western part of Japan and in the northern part of Kyushu region. Its population is 1,667,944 as of the first of July and has increased at a rate of ten thousand people per year since 2000. The population of Fukuoka metropolitan area is around 3 million. National institution of population and security research in Japan forecasts that only Fukuoka metropolitan area the population will be increasing until 2040. Tokyo’s one will be until 2030. 福岡市是日本最成功的城市之一，位於日本西部、九州地區的北部。截至7月1日，福岡市人口為1,667,944人，自2000年以來每年以約一萬人的速度穩定增長。福岡都會區的人口約為300萬人。根據日本國立社會保障與人口問題研究所的預測，福岡是日本唯一一個人口預計將持續增長至2040年的都會區（東京則預計僅增長至2030年）。 Since antient era, Fukuoka has been grown as a gateway city toward Asian countries by taking advantage of its geographical features. The distance in a straight line between Fukuoka and Busan in South Korea is only 200km and we can get there in only 45 minutes by airplane. That between Fukuoka and Seoul in South Korea is 540km, and between Fukuoka and Shanghai is 870km. This distance is less than 1,100km between Fukuoka and Tokyo. 自古以來，福岡就憑藉其地理優勢，作為通往亞洲國家的門戶城市而發展。福岡與韓國釜山的直線距離僅為200公里，搭乘飛機僅需45分鐘即可抵達；與首爾的距離為540公里，與中國上海為870公里。相比之下，福岡與東京的距離為1,100公里，這些亞洲城市反而更近。 觀光與消費魅力 Taking advantage of distance, Fukuoka is one of the most popular travel destinations among both of domestic and international in Japan. Because of its compact land area, we can easily access every content like shopping, food, sightseeing and nature area. Especially people say that Fukuoka is the best food city in Japan. The most famous one is Hakata ramen, everyone knows. 福岡因其地理位置便利，成為國內外旅客的熱門觀光地。由於城市面積緊湊，遊客可以輕鬆地享受購物、美食、觀光與自然景點等各種內容。許多人認為福岡是 全日本最棒的美食城市 ，最有名的當屬「博多拉麵」，幾乎家喻戶曉。 福岡作為購物目的地 Fukuoka is also known as a shopping destination. Major developers are always waiting for an opportunity of development because Fukuoka is the only city where its population has still increased at a good pace since 1990’. What has generally been said is that only two department stores could exit in Fukuoka in the past. Once new one builds, another one is in the fate of close. Fukuoka has 4 department stores now. These are Iwataya, Mitsukoshi, Hakata-Daimaru and Hakata-Hankyu. 福岡也以購物城市聞名。由於福岡是1990年代以來少數人口持續成長的城市之一，主要開發商都伺機進入此地開發。過去，一般認為福岡頂多容得下兩家百貨公司，新開一間，就會有一間被迫退出。然而如今，福岡已有4家百貨公司： 岩田屋、三越、博多大丸與博多阪急 。 Major department stores in Japan have been increasing its annual sales since 2020. It comes from the effects of COVID-19. People went shopping several times and purchased expensive goods instead of being restricted to doing every activity during pandemic. It is just reactional demand or revenge spendings. After the pandemic, the spending from foreign visitors boosts those sales. 自2020年以來，日本主要百貨公司的年營收不斷成長，主要受COVID-19疫情影響，民眾無法進行其他活動，因而轉而購物，甚至購買高價商品，被稱為「報復性消費」。疫情過後，外國觀光客的消費進一步推升了百貨的銷售表現。 It is the same situation in Fukuoka and Kyushu. Almost all department stores have exceeded last year’s sales. Iwataya scored 8% higher annul sales in last year. The remarkable one is Hakata-Hankyu, based in Osaka and newly opened in 2011. It had 11.4% higher annual sales last year and 12.3% higher in 2023. 福岡與整個九州地區的情況也相同。幾乎所有百貨公司去年的銷售額都超越前一年。 岩田屋百貨 去年的營業額成長了8%。其中表現最突出的為 博多阪急 ，這是源自大阪、於2011年新開設的百貨公司，2022年年營收成長了11.4%，2023年更成長12.3%。 JR博多城與交通優勢 This is one part of shopping complex “JR Hakata city” located on JR Hakata station, developed and managed by Kyushu railway company. 博多阪急是大型複合式商業設施 JR博多城（JR Hakata City） 的一部分，由九州鐵道公司（JR九州）開發與經營。JR博多車站是福岡與九州最大的車站，匯集了新幹線、在地鐵路與兩條地鐵線，交通四通八達。 JR Hakata station is the largest station in Fukuoka and Kyushu. A lot of lines are connected at Hakata station such as Japanese high-speed railway “Shinkansen”, every local lines and two subway lines. It is only two stations from Hakata station to Fukuoka international airport, and we can access Kumamoto for 30 minutes and Kagoshima for 90 minutes by “Shinkansen” from Hakata station. Literally it is a transportation hub. These features strongly help JR Hakata city make annual sales. Its annual sales have been increasing since its newly opened in 2011 despite the pandemic term and exceed 100 billion JPY in 2015. It recorded 150 billion last year. 從博多站出發，搭乘新幹線可在30分鐘內抵達熊本，90分鐘內抵達鹿兒島。博多站距離福岡國際機場僅有兩站地鐵之遙。這些交通優勢大大幫助了JR 博多城的業績，該商業設施自 2011 年開業以來營業額持續成長，2015 年突破1兆日圓，去年更達到 1.5兆日圓 。（JR Hakata city https://www.jrhakatacity.com/ ） Canal City Hakata：購物與觀光的地標 Canal City Hakata, our flagship asset of Fukuoka REIT corporation, is the best known for entertainment, sightseeing and shopping destination in Fukuoka. The number of visitors was 16.4 million in the first year and is still around 17.0 million in a year. Foreign visitors have been increasing since 2013 and the current share of annual sales from foreign visitors is 30-35% of total sales. Canal City Hakata 是福岡REIT投資法人旗下的旗艦資產，是集娛樂、觀光與購物於一體的綜合設施。開幕首年吸引了 1640 萬人次造訪，目前每年仍維持在 1700 萬左右。自 2013 年以來，外國旅客人數逐年上升，目前外國旅客的消費額佔總銷售額的30~35%。因此，疫情過後的銷售也呈現顯著回升。 According to this, annual sales has been increasing after the pandemic. In terms of foreign visitors by country, largest number is Korea, followed by Taiwan, Hong Kong and Thailand in Fukuoka in 2023. Popular shops for foreign visitors are “Onitsuka Tiger”, “MUJI” and cosmetic shop “Matsumoto Kiyoshi”. The current noteworthy shop is “ Alpen Fukuoka ”**, newly opened as a sports complex mega store in 2023. Most foreign visitors get sports shoes and sportswear. What's interesting is that golf clubs, both new and used, are selling well. 2023 年，依照來自不同國家的外國旅客比例， 最多的是韓國，其次為台灣、香港與泰國 。受歡迎的店鋪包括：「Onitsuka Tiger」、「無印良品（MUJI）」與藥妝店「松本清（Matsumoto Kiyoshi）」。值得關注的是， Alpen Fukuoka ** 運動用品旗艦店於 2023 年開幕，吸引許多外國旅客購買運動鞋、運動服裝，甚至新舊高爾夫球具也熱銷。 2025年最新動向：高級餐飲區開幕 Furthermore, a new food and restaurants complex, KUOUKA*** , has been opened in July 2025. The gain popularity of 21 fine art food and fine dining restaurants from major cities including Tokyo and the local town Fukuoka have been gathered in 2,000 sqm lower floor of Grand Haytt Fukuoka building. You can select your restaurants such as Sushi, Okonomiyaki, steak, Soba, Spanish gustro bar and local fine food, and wine bar, Japanese style bar “Snack” and karaoke bar. 2025年7月， 福岡君悅大飯店（Grand Hyatt Fukuoka）的一樓開幕了一個2,000平方公尺的全新美食與餐廳複合區 ，集結來自東京與福岡本地的 21間精緻餐廳 。可選擇的餐飲包括壽司、御好燒、牛排、蕎麥麵、西班牙酒吧、在地美食、葡萄酒吧、日式「Snack」酒吧與卡拉OK酒吧等。( KUOUKA https://canalcity.co.jp/kuohka/ ) 未來發展觀點 Lately people say that it is necessary and inevitable to boost sales from foreign tourists in Japan. What’s more important is to think of a good and suitable MD for both domestic visitors and foreign visitors. 近年來，業界普遍認為推動外國觀光客的消費已成為日本零售的重要課題。更重要的是為 國內與國際顧客設計出均衡且適切的商品組合（MD） 。 Balance is important. 達到本地與外來需求的平衡，是長期成長的關鍵。 * 神野 英哉 【簡歷】2006年進入「福岡 REIT」投資法⼈的資產管理公司 - 福岡房地產（股）公司（株式会社福岡リアルティ）；在綜合型投資法⼈的資產運⽤中，⾄今已實際經⼿各類資產約1000億⽇圓之不動產買賣；另外，擔任投資事業負責⼈，須管理約2000億⽇圓投資組合的資產。現為執⾏董事兼投資事業部總經理，專業在投資、經營、私募基⾦等廣泛領域之管理資產運⽤。 ** Alpen Fukuoka ： 不僅是九州最大、功能最完整的運動與戶外用品旗艦店，也結合了專業體驗設計與多樣商品類別，讓顧客能有深入的場景感受與選購體驗。特別適合： 尋求專業裝備與客製服務的高爾夫與戶外愛好者 重視體驗與健身學習的新手與家庭群體 假期旅客想要一次購齊運動用品與紀念商品的購物族群 1樓｜GOLF FLAGSHIP STORE（高爾夫專門） 提供高端與中古高爾夫球桿（約2,500支），有 TaylorMade、Callaway、EPON、PXG、Zeniz 等品牌，包括 Alpen 自家品牌Prestige。 內設五打席模擬試打區（含VIP個人室），最新揮桿解析與球桿訂製服務，滿足初學者至高階玩家的需求。 2樓｜SPORTS DEPO FLAGSHIP STORE（全方位運動用品） 運動休閒品牌齊全，如 Nike、Adidas、Puma、ASICS、New Balance、On 等 。 試穿與體驗設施完善：跑鞋區地板採東京奧運國立競技場跑道材質、籃球區使用NBA場館專用白梣木地板、足球區配有 RECARO 球場座椅提升試鞋感受。 各項球類與健身器材分類清晰，還有專人輔助腳型測量（例如：SI­DAS、YONEX 穿線機）提供精準選物建議。 3樓｜Alpen Outdoors FLAGSHIP STORE（戶外與休閒生活） 展示帳篷、睡袋、登山裝備與食品雜貨等，涵蓋 Coleman、Snow Peak、Montbell、The North Face 等品牌，並可實際進帳篷體驗。 規劃戶外使用情境展示與新品發表、體驗活動，讓初學者也能清楚了解裝備運用方式。 *** KUOUKA

經 Colliers Taiwan  同意轉載「 央行政策市場快報 」 在當前充滿變數的全球經濟下，精準掌握不動產市場趨勢至關重要。高力國際最新市場快報，為您提供關鍵洞察，助您做出明智的投資決策。本報告將深度剖析： 全球與台灣央行利率政策走向 建商購地與土地交易市場動態 住宅市場的最新調整與影響 商用不動產的投資展望與產業趨勢  立即下載並獲取獨家市場情報，加速您的成功！ 投資買方仍觀望，自用買方續為市場交易主力 今年商用不動產市場的都籠罩在受到全球經濟和地緣政治變化的陰影中，投資動能仍係產業剛性需求為主。以第二季市場交易來看，截至 6/15 為止，商用不動產交易金額達新台幣 275 億元；從產品別來看，辦公室、廠辦及廠房總計貢獻新台幣 252 億元，產業對營運空間的需求依然穩定，其中包括電子大廠和碩斥資新台幣 56 億元購入桃園市及新北市鶯歌區土地及廠房、3C 通路商展碁國際購買南港利百代商業大樓、生技業者維科生技進駐內湖的金矽谷 No.25 環球旗艦總部。 從國發會5月底發布的景氣概況來看，4月份景氣燈號續呈黃紅燈，由於關稅風險未解仍衝擊廠商信心，致使此次調查製造業營業氣候測驗點轉呈藍燈，廠商對未來半年仍偏保守，仍須密切關注後續局勢發展。不過也有部分產業展現相對樂觀的前景，包括雲端服務供應、AI新興科技應用、半導體先進產能等，都是較能維持成長動能的產業。 展望2025年下半年，經濟情勢不確定性仍高，大環境仍充滿變數，市場貸款條件緊縮及關稅的風險依舊，投資型買方持續觀望，對資產配置採更審慎的態度，市場短期走勢仍偏保守；相對自用買方將續為市場支柱。 經 Colliers Taiwan 同意轉載「 央行政策市場快報 」｜歡迎下載閱讀完整內容

全台百貨公司業營收數據來源：經濟部統計處、單一商場營收數據來源：購物中心情報站｜本協會研究製圖 本協會研究全台商場營收成長趨勢，依市場可採集數據資訊，以成長率同比予以視覺圖示。 從上圖得知，漢神巨蛋 在 2023年成長增幅最高：20.63%，2024 年有高於市場成長的基準比率；而市場貢獻（市佔）率以 2024 年 3.98% 為最大。 2019 - 2024 年度精名品的營運亮點：（參考 ChatGPT 彙整） 2019 年：3 樓魅力都會館改裝 重點特色 針對輕熟女與白領客群，引入輕奢時尚與潮流品牌。 強化 服飾 + 配件 + 香氛 的整合購物體驗。 新增／調整品牌 服飾／輕奢 ：23區、GIANNI CHIARINI（中南部獨家）、Cotélac（南部獨家）、KOOKAI（南部獨家） 配件／潮流 ：The North Face Urban Exploration（高雄獨家）、HYDROGEN（南部獨家） 美妝香氛／輕珠寶 ：SABON、CYRANO、Trollbeads 2020 年：精品表現逆勢上升 重點特色 疫情期間，本地消費回流，精品銷售年增 22%。 主要為現有國際精品旗艦店業績飆升，無大規模新增品牌。 主力精品品牌群 Louis Vuitton、Gucci、Prada、Bottega Veneta、Alexander McQueen Jimmy Choo、Roger Vivier、Salvatore Ferragamo 2021 年：啟動大改裝計畫 重點特色 Q4 開始進行 1 樓精品區及女鞋專區改裝，預備 2022 年全新開幕。 推出新一代會員 App 與數據化營運，提升高端客層服務體驗。 品牌動態 部分精品店暫時縮櫃或搬遷，為隔年擴張預留空間。 2022 年：精品女鞋區＆美妝群改裝完成 重點特色 1 樓＋女鞋精品一條街完成 ，成為南台灣最大精品聚落。 單店營收達 143 億元 ，精品與美妝成為業績核心。 新增／調整精品品牌 精品女鞋／皮件 ：Jimmy Choo（升級旗艦）、Rene Caovilla（南部獨家）、Minoshin 美妝香氛 ：TOM FORD Beauty、Hermès Parfum（百貨獨家進駐）、Dior Prestige 升級旗艦櫃 精品配件 ：Bottega Veneta 擴櫃、McQueen 完整系列進駐 2023 年：延續改裝後動能 重點特色 改裝效應延續，週年慶與高端會員活動推升精品銷售。 精品區維持滿櫃率，高端消費穩定成長。 2024 年：改裝＋快閃與獨家品牌策略並進 重點特色 雖本館部分改裝，但精品與高端品牌表現持續穩健。 B1F 食品與生活美學改裝，引進國際話題品牌帶動整體人流。 重點國際精品持續展店或升級 Louis Vuitton、Gucci、Prada、Bottega Veneta、Jimmy Choo、Roger Vivier Hermès Parfum、TOM FORD Beauty 搭配高端會員活動與週年慶，維持營運亮點。 【延伸閱讀】本站 漢神巨蛋 相關彙整報導 連結

大魯閣美國二店開幕，三店預計9月初亮相 大魯閣(1432)進軍美國，第二家棒壘球打擊中心 - Taroko Batting Center，亞利桑那州鳳凰城梅薩 (MESA) 店，於 7月25日正式開幕。公司表示，開幕當天特別邀請梅薩市長 Mark Freeman 擔任開幕開球嘉賓，也吸引了很多當地關注期待已久的球迷來館體驗；MESA 店面積500坪，是一個結合了棒壘球打擊球道、投球機、AI互動打擊、超級投籃機、迷你保齡球、飛鏢、運動型遊戲機及餐飲服務的綜合運動娛樂場館。(MoneyDJ新聞) 漢神巨蛋打造新戶外地標　「躂剛散步街」開幕 漢神巨蛋全新打造的「躂剛散步街」於今（31）日正式開幕，位於高雄巨蛋體育館與漢神巨蛋購物廣場之間的1F戶外長廊。引進多家人氣品牌進駐，其中，首度進駐的「李毛毛寵物友善咖啡廳」，不僅設有寵物運動公園，還特別設置小型搖搖馬，讓親子客群與毛小孩能共享歡樂時光。(今日新聞) 父親節檔期成下波百貨業戰場 這家業者推「寵爸有禮」活動 8月8日父親節檔期成為百貨業下波戰場，新北市汐止iFG遠雄廣場今天表示，8月1日至10日推出「寵爸有禮」主題活動，串聯全館服飾運動、主題餐廳、家電品牌及親子活動，供民眾從實用贈禮、美食饗宴到家庭共遊體驗的「寵爸行程」，留下父親節回憶。(聯合報) 家常味京都料理進駐天母高島屋 7/31上演鮪魚解體秀 分送百人生魚片、贈消費抵用券 一碗飄著高湯香氣的煮物、一道蘊含心意炙燒而成的時令料理，總能溫暖地撫慰人的身心。曾以「蕎麥宴席」為亮點進駐台北微風信義百貨的「菜な（nana）」，在沉澱調整定位之後，改以具有「京都媽媽味道的家常菜」為核心重新出發，進駐天母大葉高島屋12樓，將於8/1正式開幕。為歡慶開幕，正式營運前夕的7/31晚間6點在大葉高島屋B1中央水族廣場，品牌還將舉行「鮪魚解體秀」，由專業職人現場解體一尾當日進港的新鮮鮪魚，並現場免費發送百人份鮪魚生魚片。凡領取生魚片的民眾還可獲得價值100元的店內消費抵用券！(中時新聞網) 5米高小樂現身新光三越台南新天地　暑假一起來「找樂」! 今年暑假，台灣樂高邀請大小朋友放下學業與生活壓力，發揮玩樂精神Let's Take a BRICK，一起「玩心樂滿地」！8月1至17日於新光三越台南新天地邀請大小朋友發揮觀察力、想像力、走進樹洞探險四大關卡，輕鬆玩樂紓壓5米高的充氣小樂更會現身打出卡。(台灣好新聞)

韓國人氣墨鏡品牌 MUUT 宣布進軍台灣，預計下半年於台北與高雄設立實體專櫃。憑藉 Seventeen、SHINee、Twice 等韓星愛用與網紅帶動，MUUT 在短短一年內迅速爆紅。此次更攜手韓國美妝品牌 3CE 推出聯名系列，將墨鏡設計與彩妝元素結合，展現潮流穿搭與美妝風格的完美融合，預計將再掀話題熱潮。 ( 商傳媒 ) Popular Korean eyewear brand MUUT has announced its expansion into Taiwan, with physical counters set to open in Taipei and Kaohsiung later this year. Endorsed by top K-pop idols like Seventeen, SHINee, and Twice, and widely promoted by influencers, MUUT has skyrocketed to fame in just one year. The brand is now collaborating with Korean beauty label 3CE on a special collection that merges sunglasses design with makeup elements, showcasing the perfect fusion of fashion and beauty. The collaboration is expected to generate major buzz once again. 潮人眼鏡品牌 RIM by JINS 宣布北上展店，2025年正式進駐南港 LaLaport。主打潮流選物風格與彩色鏡片搭配，原先僅在台中販售，此次台北新店座落於生活雜貨與日系品牌密集的2樓。店內空間以淺灰、木質與薄荷綠打造清新質感，鏡框與彩色鏡片皆採開架陳列，讓消費者像挑飾品般自由試搭。另備有造型配件選物區，強調「眼鏡也是穿搭的一部分」，打造個人風格的理想場所。 ( Cool ) Trendy eyewear brand RIM by JINS is expanding north and will officially open a new store at Nangang LaLaport in 2025. Known for its curated fashion-forward selections and colorful lenses, the brand was previously available only in Taichung. The new Taipei location is situated on the second floor among lifestyle and Japanese brands. The store features a clean aesthetic with light gray tones, wood accents, and mint green details. Both frames and colored lenses are displayed openly, encouraging customers to try them on like fashion accessories. A styling accessories zone further emphasizes the brand’s concept that “glasses are part of your outfit,” making it an ideal destination for expressing personal style. LUSH 迎來品牌創立30週年，於信義門市設立「30週年回憶錄牆」與期間限定展覽，展期至7月31日。品牌自1995年於英國普爾創立，堅持手作、無動物實驗與可持續理念。此次以「浴室是療癒避風港」為主軸，邀請消費者透過汽泡彈與護膚產品，重新找回沐浴時光的放鬆感，並在門市感受香氛與回憶交織的品牌歷程。 ( POPO筆記 ) To celebrate its 30th anniversary, LUSH has set up a “30th Anniversary Memory Wall” and a limited-time exhibition at its Xinyi store, running until July 31. Founded in 1995 in Poole, England, LUSH is known for its commitment to handmade products, cruelty-free practices, and sustainability. The theme of the celebration, “The Bathroom as a Healing Sanctuary,” invites customers to rediscover the relaxing moments of bath time through bath bombs and skincare products, while experiencing the brand’s fragrant journey of memories in-store. 日本人氣甜甜圈品牌 I’m donut? 由福岡起家，目前於東京展店5間，確定將由富錦樹創辦人吳羽傑引進台灣。品牌特別邀請日本藝術總監吉田ユニ操刀台北首店主視覺設計，她也於社群透露，台北店預計於 7 月於東區商圈開幕。店面裝潢採灰銀金屬外觀，營造俐落都市風格，搭配金黃與白色立體品牌字樣，將成為話題新地標。 ( ETtoday旅遊雲 ) Popular Japanese donut brand “I’m donut?” was founded in Fukuoka and currently operates five stores in Tokyo. It is confirmed that Wu Yu-Chieh, founder of Fujin Tree, will bring the brand to Taiwan. The brand invited renowned Japanese art director Yuni Yoshida to create the visual identity for the Taipei flagship store. On social media, she revealed that the store is scheduled to open this July in Taipei’s East District. The store design features a sleek gray-silver metallic exterior with bold three-dimensional signage in gold and white, making it a new urban landmark. SATUR 繼今年2月在台北中山開設首間海外旗艦店後，將於2025年7月2日插旗信義威秀，開設全台第二間正式櫃位。此次新店以韓國原創黑膠唱片概念設計，打造全新空間體驗，並推出台灣限定DIY布章活動及夏季新品，包括背心、T恤、老帽與百慕達牛仔褲等中性單品，展現靜奢實穿風格。開幕同步推出多重優惠，邀粉絲親臨感受SATUR的魅力。 ( Marie Claire ) Beloved by Korean celebrities, fashion brand SATUR is expanding its presence in Taiwan. After opening its first overseas flagship store in Taipei Zhongshan this February, the brand will launch its second official location at Xinyi Vieshow on July 2, 2025. The new store draws inspiration from original Korean vinyl record aesthetics, offering a refreshed spatial experience. Exclusive to Taiwan, the store will feature a DIY patch activity along with new summer releases, including tank tops, T-shirts, baseball caps, and Bermuda denim shorts—all in a refined and wearable unisex style. Opening celebrations include multiple special offers, inviting fans to experience SATUR’s charm firsthand. RIMOWA 以旅行為生活美學，為 Essential 系列推出春夏限定新色「Granada 石榴紅」與「Verde 仙踪綠」。本季配色靈感取自大自然，將植物的生命力轉化為繽紛行李箱色彩，讓旅人在啟程時兼具風格與冒險精神，體現獨有的品味與自由態度。 ( Harper's Bazaar ) RIMOWA embraces travel as a lifestyle aesthetic with the launch of two limited-edition colors for its Essential series this spring/summer: “Granada” (Pomegranate Red) and “Verde” (Forest Green). Inspired by nature, the new hues channel the vitality of plant life into vibrant luggage tones, allowing travelers to embark on their journeys with both style and a spirit of adventure—expressing a unique sense of taste and freedom. 韓國潮流品牌 EPT（East Pacific Trade）宣布將於2025年7月正式開設台北中山旗艦店。店鋪以全新概念「Silver Pacific」打造極簡銀系風格，結合鏡面材質與開放式陳列，營造沉浸式購物空間。EPT 主打機能與時尚並重的韓系潮流鞋款，鞋底採用 Ortholite 雙層緩衝泡棉，深受年輕族群喜愛。並推出三款台灣限定色，僅於旗艦店搶先販售。 ( stylemaster ) Korean streetwear brand EPT (East Pacific Trade) has announced the grand opening of its flagship store in Taipei Zhongshan this coming July 2025. The store will feature a new design concept, “Silver Pacific,” which embraces a minimalist silver-toned aesthetic with mirrored surfaces and open displays to create an immersive shopping environment. Known for its trendy yet functional footwear, EPT incorporates Ortholite dual-layer cushioning insoles that are especially popular among younger consumers. The brand will also launch three Taiwan-exclusive colorways, available in advance only at the flagship location. 日系知名眼鏡品牌 OWNDAYS 攜手迪士尼皮克斯，推出 TOY STORY 限量系列眼鏡。將胡迪、巴斯光年…等 10 位角色設計融入款眼鏡中，展現角色個性與童年回憶。每副眼鏡附專屬收納盒與擦拭布，兼具收藏與實用價值。已在全台門市及官網販售。 ( 立報傳媒 ) Japanese eyewear brand OWNDAYS collaborates with Disney Pixar to launch a limited-edition TOY STORY eyewear collection. Designs inspired by 10 beloved characters—including Woody and Buzz Lightyear—are incorporated into each frame, showcasing their personalities and evoking childhood memories. Every pair comes with a special case and cleaning cloth, offering both collectible and practical value. The collection is now available at all OWNDAYS stores across Taiwan and on the official website. 台灣眼鏡品牌 KlassiC. 推出全新輕行者摺疊墨鏡，主打輕巧收納與高效偏光鏡片，有效過濾眩光、提升視野清晰度。全系列推出 4 款框型、10 色選擇，並新增金屬框款式，搭載無螺絲絞鍊與可調式鼻墊，兼顧質感與舒適性。藝人阮經天於廣告中演繹多樣風格，展現適合日常與戶外的時尚實用性。 ( GQ ) Taiwanese eyewear brand KlassiC. has launched its new Voyager foldable sunglasses, featuring a lightweight, compact design and high-performance polarized lenses that effectively filter glare and enhance visual clarity. The full collection offers four frame styles and ten color options, with the addition of new metal frames equipped with screw-free hinges and adjustable nose pads, balancing refined aesthetics and comfort. Actor Ethan Juan showcases a variety of styles in the campaign, highlighting the sunglasses’ fashionable practicality for both daily wear and outdoor activities. 芬蘭品牌 Marimekko 於台北新光三越 A11 開設《Field of Flowers 花間藝境》概念展與期間限定店，展出 5 位藝術家創作的 25 款全新花卉印花，呼應 2025 主題「花朵解剖學」。展期為 7 月 8 日至 14 日，現場同步販售限定商品，延續品牌樂觀、自由與自然美學的印花傳承。 ( Lavie ) Finnish brand Marimekko has launched the “Field of Flowers” concept exhibition and pop-up store at Shin Kong Mitsukoshi A11 in Taipei, showcasing 25 new floral prints created by five artists. These works reflect the 2025 theme, “Anatomy of Flowers.” The exhibition runs from July 8 to 14, featuring exclusive merchandise that continues the brand’s legacy of optimistic, free-spirited, and nature-inspired print design. BEAMS 台中全新門市「BEAMS 勤美誠品綠園道」開幕。為台中第 3 間門市。座落草悟道街區，融合自然、人文與城市生活，以「都會中世紀風格」設計，運用木質與綠色元素，打造舒適有靈感的購物空間，延續品牌「風格生活」理念。 ( COSMOPOLITAN ) The new BEAMS Taichung store, “BEAMS Eslite Park Lane,” has officially opened, becoming the brand’s third location in Taichung. Located in the Caowu Square neighborhood, the store blends nature, culture, and urban living. Designed with a "modern medieval style," it incorporates wood and green elements to create a comfortable and inspiring shopping environment, continuing the brand’s concept of a “lifestyle with style. 嘉義人氣美食「林聰明沙鍋魚頭」正式進駐台北101，成為品牌在台北的第2家分店。全新6坪小店推出8款台北101限定主題套餐，結合日式、越式與夜市元素，包含沙鍋炸蝦、沙鍋河粉、沙鍋烏龍麵、沙鍋魷魚等特色組合，並首度販售創意小食「魚鬆爆米花」，主打迎接國際旅客，拓展品牌新市場。 ( COSMOPOLITAN ) Popular Chiayi eatery “Smart Fish” (Lin Cong Ming Shaguo Yutou) has opened its second Taipei branch at Taipei 101. The new 6-ping shop features eight exclusive themed set meals inspired by Japanese, Vietnamese, and night market flavors — including dishes like Shaguo Fried Shrimp, Shaguo Pho, Shaguo Udon, and Shaguo Squid. The store also debuts a creative snack, Fish Floss Popcorn, aiming to attract international visitors and expand into new markets. 菲律賓人氣調味薯條品牌「Potato Corner」由富錦樹集團引進台灣，將於台北開設首店。1992年起家於菲律賓街頭，以獨創風味粉與現炸脆薯聞名，被譽為「世界上最好吃的薯條」，目前全球已有逾2,000家分店。此次進軍台灣，預計掀起薯條控搶吃熱潮。 ( Harper's Bazaar ) Popular Filipino seasoned fries brand “Potato Corner” is being brought to Taiwan by the Fujin Tree Group, with its first store set to open in Taipei. Founded in 1992 on the streets of the Philippines, the brand is famous for its signature seasoning powders and freshly fried crispy fries, earning the title of “the best fries in the world.” With over 2,000 locations worldwide, its Taiwan debut is expected to spark a craze among local fry lovers. 香港話題眼鏡品牌 A.SOCIETY 於 2025 年夏季首度進軍台灣。品牌創立於 2018 年，由藝術家與設計師團隊打造，強調前衛設計與高端工藝，融合亞洲城市文化，主打3D列印鏡框與磁吸式前掛墨鏡。A.SOCIETY 堅持自主研發製造，從材質運用到創意設計都具備獨特性，並持續與全球品牌聯名合作，展現多元美學與突破精神。 ( Vogue ) Hong Kong’s talked-about eyewear brand A.SOCIETY makes its Taiwan debut in the summer of 2025. Founded in 2018 by a collective of artists and designers, the brand emphasizes avant-garde design and premium craftsmanship, blending Asian urban culture with cutting-edge concepts. Best known for its 3D-printed frames and magnetic clip-on sunglasses, A.SOCIETY insists on independent development and manufacturing, offering distinctive materials and creative designs. The brand also actively collaborates with global names, showcasing a spirit of diverse aesthetics and innovation. 香港話題眼鏡品牌 A.SOCIETY 於 2025 年夏季首度進軍台灣。品牌創立於 2018 年，由藝術家與設計師團隊打造，強調前衛設計與高端工藝，融合亞洲城市文化，主打3D列印鏡框與磁吸式前掛墨鏡。A.SOCIETY 堅持自主研發製造，從材質運用到創意設計都具備獨特性，並持續與全球品牌聯名合作，展現多元美學與突破精神。 ( Vogue ) Hong Kong’s talked-about eyewear brand A.SOCIETY makes its Taiwan debut in the summer of 2025. Founded in 2018 by a collective of artists and designers, the brand emphasizes avant-garde design and premium craftsmanship, blending Asian urban culture with cutting-edge concepts. Best known for its 3D-printed frames and magnetic clip-on sunglasses, A.SOCIETY insists on independent development and manufacturing, offering distinctive materials and creative designs. The brand also actively collaborates with global names, showcasing a spirit of diverse aesthetics and innovation. 《庫洛魔法使》快閃店將於 2025 年 7 月 16 日至 8 月 17 日在台北新光三越南西一館 9F 舉行，重現動畫經典場景並推出角色造型甜點與限定周邊。亮點包括 1:1 角色立牌、沉浸式拍照區，以及限量「透明牌典藏糖霜餅乾盒」，隨盒附贈獨家角色小卡，吸引粉絲搶購與收藏。 ( Yahoo 新聞 ) The Cardcaptor Sakura pop-up store will be held from July 16 to August 17, 2025, at Shin Kong Mitsukoshi Nanxi Store I, 9th floor, in Taipei. The event will recreate iconic scenes from the anime and launch character-themed desserts and exclusive merchandise. Highlights include life-size character standees, immersive photo zones, and a limited-edition “Clear Card Collectible Icing Cookie Box” that comes with an exclusive character card—sure to attract fans eager to shop and collect. 美國滑板藝術家 Sebo Walker 原創畫作，於 JIMI SKATE SHOP 南港 LaLaport 櫥窗限定展出。此次改裝展覽讓滑板迷與藝術迷近距離感受 Sebo 手繪作品的能量與筆觸。Sebo 同時攜手 Native Shoes 推出限量聯名鞋款 Jefferson 與 Miles，靈感來自自然、孩童與自由滑行的瞬間，以抽象筆觸與鮮明色塊為經典鞋款注入活力。 ( Native Shoes FB粉絲專頁 ) Original artworks by American skateboard artist Sebo Walker are exclusively showcased at the window display of JIMI SKATE SHOP in Nangang LaLaport. This redesigned exhibition allows skateboard and art enthusiasts to experience the energy and brushstrokes of Sebo’s hand-drawn works up close. Sebo also teamed up with Native Shoes to launch limited-edition collaborations on the Jefferson and Miles models. Inspired by nature, children, and moments of carefree skating, the designs inject vitality into these classic shoes with abstract strokes and vibrant color blocks. 來自美國的摩登經典代表品牌 Abercrombie & Fitch 進駐台北東區。品牌以自在風格與實穿設計融合出時髦新貌，廣受各年齡層青睞。繼兩年前於台中開設首間 Getaway 假日概念店後，今夏正式進駐台北東區黃金路段，開設雙北地區首間專賣店，也是台灣首家獨立店門市！ ( POPO筆記 ) Modern American lifestyle brand Abercrombie & Fitch has officially entered Taipei’s East District. Known for its effortless style and practical design, the brand enjoys popularity across all age groups. Following the launch of its first Getaway holiday concept store in Taichung two years ago, this summer marks A&F’s debut in Taipei’s prime retail area with its first standalone store in the Greater Taipei area—and the first of its kind in Taiwan! 英倫品牌 Rockfish Weatherwear 由 FRUITION 正式引進台灣，7 月 1 日進駐信義 A11 與新竹巨城，台北旗艦店將於 7 月 19 日開幕。門市延續韓國旗艦店英倫木質風格。此次更推出品牌首款海外限定「台灣配色」運動瑪莉珍鞋，靈感融合台北灰調、英倫原木感與首爾極簡美學，展現時尚魅力。 ( 妞新聞 ) British brand Rockfish Weatherwear has officially entered the Taiwan market through FRUITION, launching stores at Taipei’s Xinyi A11 and Hsinchu Big City on July 1. The Taipei flagship store is set to open on July 19. The store design continues the British wood-accented aesthetic of the brand’s Korean flagship. To mark the occasion, Rockfish unveils its first overseas-exclusive “Taiwan Colorway” Sporty Mary Jane shoes—blending Taipei’s muted greys, British natural wood tones, and Seoul’s minimalist style to showcase a unique tri-city fashion identity. Crocs 攜手韓國潮牌 Mardi Mercredi 推出聯名系列，將經典洞洞鞋結合品牌花卉圖騰，共推出「黑鞋＋黑花」與「黑鞋＋彩色花」兩款配色，融合時尚與機能。台灣預計 7 月 22 日正式上架。 ( POPO筆記 ) Crocs teams up with Korean streetwear brand Mardi Mercredi to launch a collaborative collection, blending the classic clogs with Mardi’s signature floral motifs. The series features two colorways: black shoes with black flowers, and black shoes with colorful flowers—merging fashion-forward design with functionality. The collection is set to officially launch in Taiwan on July 22. G-Dragon 愛貓 Zoa 將正式出道，與 LINE FRIENDS 合作推出全新角色IP「ZO&FRIENDS」快閃。首站城市包括首爾、台北、上海、東京、曼谷與洛杉磯。台灣場次將於 8 月 18 日至 8 月 31 日登場，地點為台北中山「Aipxa Land」。 ( Marie Claire ) G-Dragon’s beloved cat Zoa is officially debuting in a new character IP project, “ZO&FRIENDS,” in collaboration with LINE FRIENDS. The pop-up tour will kick off in cities including Seoul, Taipei, Shanghai, Tokyo, Bangkok, and Los Angeles. The Taiwan stop will take place from August 18 to August 31 at Aipxa Land in Zhongshan, Taipei. adidas Originals 西門經典店以全新面貌重返西門町，融合「台灣感性」主題與街頭文化，打造三層樓潮流空間。店內設計融入鐵窗花、花磚等本地元素，一樓主打度假風穿搭，並同步上架夏季新品與熱門芭蕾鞋款，成為新一代潮流指標地。 ( POPO筆記 ) The adidas Originals Ximen flagship store returns to Ximending with a brand-new look, blending the theme of “Taiwanese Sensibility” with street culture across a three-story fashion space. Local elements like iron window grilles and floral tiles are incorporated into the interior design. The first floor features vacation-inspired outfits, along with the latest summer collections and popular ballet-style sneakers, making it a new hotspot for trendsetters. 台灣永續天然香氛品牌 Blueseeds 芙彤園正式進駐信義新地標 Dream Plaza，開設首間旗艦門市，為這座融合人文與時尚的空間注入純淨氣息。新店以台東海岸為靈感，融合「一畝香草田」理念，採藍色主調與曲線設計，營造如海風拂面的療癒氛圍。開幕期間推限定香氛、滿額折扣與打卡贈禮活動，官網亦同步慶祝。透過嗅覺與空間體驗，Blueseeds 將永續香氛轉化為身心靈的療癒旅程。 ( TVBS ) Taiwanese sustainable fragrance brand Blueseeds has officially opened its first flagship store at Dream Plaza, the new cultural and fashion hub in Taipei’s Xinyi District, bringing a breath of purity to the space. Inspired by the coastal landscape of Taitung and the concept of “one acre of herbs,” the store features a calming blue palette and flowing curves that evoke the soothing sensation of sea breezes. To celebrate the grand opening, Blueseeds is launching exclusive fragrances, special discounts, and gift-with-purchase events, along with online promotions. Through scent and spatial experience, Blueseeds transforms sustainable fragrance into a healing journey for the body, mind, and soul. Carhartt WIP 台北旗艦店全新升級回歸，標誌品牌深耕台灣超過十年的重要里程碑。新店落腳台北東區黃金巷弄，占地約80坪、為台灣最大規模門市，設計延續工裝本質，融入現代工業風，由米蘭建築師 Andrea Caputo 團隊操刀。此次也首度引進 Coffee Corner 咖啡空間，打造購物與放鬆兼具的沉浸式體驗，展現品牌與本地文化、社群的再連結。店鋪自7月26日正式開放。 ( Cool ) The Carhartt WIP Taipei flagship store has returned with a major upgrade, marking a significant milestone in the brand’s over ten-year presence in Taiwan. Located in a prime alley in Taipei’s East District, the new store spans approximately 80 pings, making it the largest Carhartt WIP location in Taiwan. The design continues the brand’s workwear essence while incorporating modern industrial aesthetics, led by Milan-based architect Andrea Caputo’s team. For the first time, a Coffee Corner has been introduced, offering an immersive experience that blends shopping and relaxation—reconnecting the brand with local culture and community. The store officially opened on July 26.

DREAM PLAZA來了！迎戰全球百貨密度最高的信義商圈，專家盤點2優勢、1挑戰 從下重本、親自規畫，可以感受到羅智先、高秀玲對於 DREAM PLAZA 的期待，不過要在號稱全球百貨密度最高的信義區競爭，真的能跟其他 10 幾家百貨做出差異化嗎？羅智先沒有講明，將這題交給市場判斷，「DREAM PLAZA 的定位，是一個讓個人與自己身心靈交流，還有人與人交流的場域，我們就朝著這個方向建立，會不會在這個商圈裡面形成競爭，要繼續觀察。營業額的部分，就交給社會大眾來決定。」(經理人) 遠東 SOGO：2026年營業額拚創高 大巨蛋店規劃兩大戰略目標 百貨零售業進入景氣修正期，內需消費面臨觀望氣氛，外部則有關稅、匯率與地緣政治變化夾擊，遠東SOGO董事長黃晴雯指出，今年營收若能持平去年全年業績525億元，就已是不錯的成績。(經濟日報) 百貨業上半年成長趨近0％，統一為什麼選此時開Dream Plaza？ 「整體市場還能否成長，只有領導業者會關心，但像我們在這裡（百貨市場）還不是領導業者，只會去想可以怎麼重新分配這個市場。」前天經濟部才剛揭曉今年上半百貨業營業額僅成長0.1%的慘淡數字，15年未開出新百貨的統一集團，董事長羅智先卻在Dream Plaza開幕的這天樂觀以待。(商周) 京站攻女性經濟 8月1日「I'm WOMAN」專區揭幕 看好「女性經濟」的成長潛力，京站以「自信做自己，當女人很有趣」為核心概念，8月1日全新推出「I'm WOMAN」專區，以「分眾選品」及「體驗」為核心，推動空間升級改裝。看準體驗型消費的持續成長，京站在I'm WOMAN專區導入韓式攝影、美甲保養、香氛護理等服務元素，邀請每一位女性放慢日常節奏，沉浸於專屬的購物空間。(經濟日報) 讓老爸帥一波 大江購物中心搶攻父親節商機 隨著父親節腳步接近，大江購物中心即日起推出一系列專為男性設計的穿搭與配件優惠活動，結合「機能×潮流」雙主軸，精選戶外機能用品、時尚男裝、精品香氛與實用配件，全方位打造兼具風格與機能的男性購物提案，有助於為暑假下半場與父親節檔期注入一波消費動能。(經濟日報)

照片來源：Dream Plaza 官方網站 Key Facts 開幕日期 ：2025 年 7 月 25 日（星期五）正式開幕，部分品牌 7 月 23 日起試營運 地址 ：台北市信義區松高路 11 號（原誠品信義店址） 樓層規劃 ： B5～B3：機車／汽車停車場 B2：美食街與捷運連通通道 B1：Mia C’bon 超市、金色三麥舞台、美食＋超市複合空間 1F：服飾／珠寶／輕餐酒空間（如 A.P.C.、LillA） 2F：潮流服飾、3C、科技沙龍等 3F：家居香氛、生活選品、運動品牌 4F：主題餐廳大店（如東山炭燒牛舌） 5F：餐酒與高端美食區（如 URBAN PARADISE、饗泰多） 6F：全台最大星巴克旗艦店、博客來 24 小時實體書店、藝文畫廊 R樓（戶外）：空中花園座位區，眺望信義景觀 商場規模 ： 營業坪數：約 7,500 坪 進駐品牌數：超過 200～300 個品牌／櫃位 代表品牌 ： 星巴克全台最大典藏門市（548 席、24 小時） 博客來 24 小時旗艦書店、玲瑯滿藝畫廊 A.P.C.、AVEDA、FLIPPER’S、DECO HOME、東山炭燒牛舌、饗泰多等 美食特色 ： 餐飲品牌超過百家 多數為信義區首店／台灣首店等指標性品牌 停車資訊 ： B3～B5 為商場內部停車場 鄰近設有多處合作停車場（如微風信義、中油大樓），可搭配消費折抵（如滿 NT$500 折抵停車時段） 投資金額 ： 媒體早期預估：新台幣 10 億元 統一董事長羅智先於開幕時表示：實際支出已達外界預期 3 倍以上，總額 逾新台幣 30 億元 營運單位 ：統一集團旗下統一美麗事業公司統籌經營 設計理念 ：強調「多元文化、生活風格、美感體驗」，主打書店、藝文、精品與星巴克融合空間，重新定義信義百貨商場地景 DREAM PLAZA開幕照片分享 統一集團的 DREAM PLAZA 終於在千呼萬喚之下開幕，這間可以說是集結了動用統一集團的招商資源，商場的 MD 組合和信義區的其他百貨有很大的不同，不再是某些業種固定在某些樓層的概念。各櫃位坪數普遍較大，走道寬敞。個人感覺， DREAM PLAZA 已經和日本澀谷地區一些最新、最時尚的商場百貨同步，不需要有大牌精品來支撐門面 (三大精品集團等)，並拉高餐飲的比例。同時，有看到許多穿著時尚前衛的人，穿梭在館內走動消費。這就是未來新一代時尚購物商場的重要指 標 (不再是傳統百貨的舊思維)。(購物中心情報站) STARBUCKS RESERVE – DREAM PLAZA – TAIPEI 自然、永續與創新的和諧之舞：致敬星巴克追求咖啡卓越及堅持不懈的精神，且禮讚台灣豐富多元的咖啡與茶文化，我們以「自然、永續與創新」為主題，精心策劃了一場藝術盛宴。這是一個由全球至在地藝術家的共同譜寫的藝術故事，在作品之中展現了豐富的文化與靈感，於精湛的咖啡旅程中，我們期待顧客將被形形色色的藝術作品吸引，並從多樣媒材的運用中，探索與學習，並啟發對話與交流。這些作品旨在深化人與人之間的真摯連結，以喜悅之姿傳遞希望，並為夥伴及顧客喚起驕傲與歸屬感的共鳴。(STARBUCKS) 統一DREAM PLAZA 25日開幕 全台最大星巴克、博客來實體書店亮相 統一接手改造誠品信義店舊址的 DREAM PLAZA 商場預計 25 日正式開幕，備受關注亮點包括實體博客來書店與全台最大星巴克進駐。博客來超過 300 坪，將以 24 小時營業；書店旁為台灣首間星巴克旗艦店，設有台灣首間創意調酒吧檯與咖啡體驗室。DREAM PLAZA 今天舉辦商場預覽，DREAM PLAZA 表示，全館規劃 6 大元素，包括咖啡書畫、餐酒沙龍、國際名品、美食百匯、都會潮流、流行生活，集結超過 200 家品牌。其中，特色品牌超過 6 成，包括全台首店 10 家、信義區獨家品牌有 60 家、最新概念有 13 家、商場首發有 11 家。( 中央通訊社 ) 信義區新地標「Dream Plaza」盛大開幕！全台最大星巴克、24小時博客來書店、仙台名店「東山牛舌」…9大必訪店家一次看 信義區迎來話題新地標！統一集團斥資打造、座落於原誠品信義店舊址的全新生活商場「Dream Plaza」，於 2025 年 7 月 25 日正式開幕，全館占地逾 7,500 坪，以「人文沁生活、消費演風格」為題，結合美學、人文、時尚與美食，打造信義區全新地標級商場。Dream Plaza 規劃全館一樓一主題、層層有驚喜，從挑戰全台最大的「星巴克典藏 Dream Plaza 台北」、饗賓集團全新餐酒 Buffet「Urban Paradise」，到日本仙台牛舌名店「東山牛舌」台灣首店，還有「Flipper's」的全台最高舒芙蕾塔，跟著 Tatler 一起來看本次 Dream Plaza 開幕 9 大必吃、必訪品牌一次看！( 經濟日報 ) Dream Plaza風光開幕！羅智先數十億豪賭背後：挾著統一強勢資源，能突破0.1%成長率困境嗎？ 站穩人流黃金點，統一靠獨家通路優勢搶進信義百貨戰場。尤其 Dream Plaza 這棟所在的位置，可說是百貨業百年難得一見的黃金點位。東方線上執行長蔡鴻賢也指出，據最新統計，光市政府站平日每天就有 14 萬人下車，出站人數足足是台北 101 站的兩倍，且光統一時代百貨本館所在的 2 號出口，每日就有 4 萬人次出站，因此與本館相鄰的 Dream Plaza 可說是自帶人流。(數位時代 ) 統一DREAM PLAZA開幕！花費是市場預期3倍，羅智先：營業額交給大眾決定 「信義商圈非常熱鬧，但對統一來說，定位是個人與身心靈的交流，以及人與人之間連結的場域，正因為想法跟別人不太一樣，營業額交給社會大眾決定。」羅智先在 DREAM PLAZA 開幕記者會的一開場就這麼說，正因 DREAM PLAZA 定位與信義區內其他百貨不同，集團目標非達成整合效益，而是思考建立或優化既有場域。雖然去年整體百貨業績下滑，但羅智先認為，「整體市場是否成長，只有領導者會關心，」統一非（百貨業）領導者，因此從階段性來看，思考的目標是重新分配市場，「（非領導者）好處是給我們很大的空間，在賣場裡實現夢想。」( 遠見雜誌 ) 饗賓全新Buffet品牌URBAN PARADISE插旗信義 打造都會人的微醺天堂 喝出自己的味道，吃出世界的風景。饗賓集團全新 Buffet 品牌「URBAN PARADISE」將於明 (25) 日正式進駐統一 Dream Plaza 五樓，成為饗賓在台北信義區的第五個品牌，再次打破大眾對Buffet的既定印象，打造專屬於都會人的跨文化感官盛宴。URBAN PARADISE 空間融合 CHIC、CHILL 與 URBAN 三大元素，透過橘色水波紋燈光在純白牆面上投射層層漸變的光影，營造出宛如城市綠洲般的從容節奏。( 經濟日報 ) 饗賓新品牌「Urban Paradise」拚4億營收 打造全球少見餐酒Buffet體驗 總經理陳毅航表示，饗賓餐旅旗下全新高端吃到飽品牌「URBAN PARADISE」正式亮相，該品牌斥資逾億元打造，店面面積達 417 坪，規劃 306 席座位，與商場簽約期限為八年。「URBAN PARADISE」為饗賓第三個客單價落在 1,500 至 2,000 元區間的吃到飽品牌，單店年營收目標上看 4 億元，未來不排除擴展至新竹、台中、高雄及桃園等主要都會區。( 經濟日報 ) 信義區「DREAM PLAZA」樓層指南！B5到6樓品牌/美食全攻略：千坪星巴克、24小時書店必逛 此篇整理出 DREAM PLAZA 各樓層 B5 至 6 樓的完整樓層指南、特別列出重點特色品牌，準備好朝聖去。(Marie Claire 美麗佳人) 照片來源：TCSCRE

本專欄由 購物中心情報站 主理人 孫仲慧  主筆 亞洲新灣區（Asia New Bay Area，以下簡稱亞灣）是指高雄市的水岸型態中心商業區，範圍以高雄「 多功能經貿園區特定區 」為主，並包含周邊部份的都市計畫區域，以港市合作方向促進高雄港區、高雄市區土地發展利用，並歷經多個階段的規劃與整合，成為高雄傳統產業及工業區轉型的重大政策之一。目前 (2025年7月) 亞灣現場已有多處土地已進行實質開發及建設，將陸續提供大量的商辦及住宅，並將帶來重要的商機。但目前在亞灣區域，除仍有大片空地仍待實質興建、以及仍有相當大的零售商機尚待整合。 本專欄系列文章除瞭解亞州新灣區的演變、現有商場外，亦介紹未來即將產生的新商場，同時也對亞洲新灣區的零售商機，提出見解。 本篇內容為「亞洲新灣區」外圍的商場： 以鄰近亞灣一公里之內的商場百貨為主，包括三多商圈的新光三越高雄三多店、遠東SOGO百貨高雄店、高雄大遠百、漢神百貨，大立百貨(A/B館)，以及目前停業中待招商的八五大樓。漢神百貨正進行1F及B1F精品樓層改裝，除擴大精品樓層外，8F全樓層則將改裝為高價位的島語自助餐。而未來在漢神百貨正對面將出現佛光山大樓(名稱未定)，預計會有商場的規劃。 鄰近亞灣地區的商場百貨業者 建議事項與結論 綜整上述整個亞灣商場百貨的目前狀況來看： 在愛河灣以南，正是整個亞洲新灣區開發的重要區域，特別是未來的三年，在特貿三及周圍 (包含高雄展覽館、軟體科學園區一/二期)，將會率先形成亞灣的主要蛋黃區域，並具有領頭羊的帶動效果。而這一帶的零售商機要事先卡位掌握，包含目前台鋁MLD商場的營運急待調整改善、東南米樂 PLAZA 街邊店群的招商目標及招商進度要明確、因應COSTCO 南高雄店帶來車潮的衝擊、以及特貿三南基地北的商場規劃等 (特別是餐飲業，要設法滿足未來龐大的上班族群)。 捷運黃線Y15與鴻海共構的鴻海總部，加上旅運中心本身及21號碼頭開發案，將形成海景第一排的商業大樓設施，並可透過高雄輕軌串聯到流行音樂中心各場館。 時代大道目前開發案看似進展緩慢，除夢時代外僅有三家大型零售商 (碳佐麻里、藏壽司全球旗艦店、迪卡儂高雄亞灣旗艦店)，但佔地最大的地主中石化近年來積極推動資產活化，陸續處分前鎮區經貿段的土地，以支應營運、開發新事業及償還貸款。另外，205兵工廠儘管目前並沒有在本文的介紹之中，但兵工廠遷移之後，將有機會成為高雄的市政新都心。時代大道兩側將陸續迎來其他大型零售業者、商辦及住宅大樓進駐。 愛河以北雖然位於舊港區，但高雄港土地開發公司積極活化港區資產，從駁二、大港橋、大港倉、棧庫群的改建，把舊港區陸續打造成為全國最知名的旅遊休閒及購物景點。 位於亞洲新灣區現有的購物中心與商場百貨，需要提早準備，並進一步「卡位」、「擴充」、「升級」、與「優化」，以因應未來三五年即將面臨的城市轉型。 除目前正進行中的亞洲新灣區計畫之外，政府部門於2025年7月起正式啟動「亞洲資產管理中心高雄專區」，範圍涵蓋到亞灣 2.0 智慧科技創新園區，未來將有一級辦公場域、金融人才培育、以及地方政府相關資源投入，打造本區域成為新一代的亞洲金融中心。 資料來源：高雄市政府經發局 高雄的生活環境與工作條件獨特且非常便捷，氣候宜人，能滿足進駐人口及各項生活需求，最新的星級酒店，如：洲際酒店、承億酒店、晶英國際行館、日航酒店等陸續開幕，可提供亞灣的商務機能，且仍在新增當中。而鄰近亞灣一帶的小學，如：苓洲國小、成功國小、獅甲國小等都已經開始出現增加學生及增班的狀況，特別是看到許多在軟體園區上班員工的子女們在這一帶學校就學，顯見這一帶的人口正開始成長。而大型商辦也一直不斷的被提出迫切需求，如：AMD 研發中心近日進駐到高雄領航大樓等。因此未來幾年，亞洲新灣區將會迎來新的蛻變與成長。但相對的也需要各地主、開發商、商場經營者與品牌業者，積極投入資源，以搶佔亞灣商機。 （完） 【延伸閱讀】 高雄亞灣（1）｜「亞洲新灣區」的演變進程 高雄亞灣（2）｜「亞洲新灣區」商場百貨及重要零售業者 【參考網頁】 多功能經貿園區 引爆投資熱  (高雄畫刊) 變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫特定經貿核心專用區三）土地使用分區管制要點暨都市設計基準案計畫書.pdf  (高雄市政府都市發展局) 亞灣特貿三公辦都更案 加速產業轉型升級，引領5GAIoT創新園區 提供高雄在地就業及滿足公共服務需求  (高雄市政府都市發展局) 特貿三北基地自辦都更公聽會 打造五千坪中軸廣場連接星光公園及市圖總館 提供市民更多可利用空間  (高雄市政府都市發展局) 高雄智慧城市建設資訊：亞灣2.0智慧科技創新園區  (高雄市政府智慧城市推動委員會) 高雄黃線 Y15 站聯開案 鴻海獲選最優申請人  (高雄市政府捷運工程局) 市府澄清報載亞灣多功能特定區25年未開發、特倉區未納入都計通檢與事實不符  (高雄市政府都市發展局) 高雄亞灣特貿三南基地南公辦都更動土 都發局：投資153億打造新創科技聚落  (高雄市政府都市發展局) 高雄港國際郵輪114年度艘次成長倍增 喜迎郵輪經濟榮景  (台灣港務股份有限公司) 【媒體相關報導】 高雄港區土開公司最快3月成立 加速開發亞灣  (中時新聞網) 多功能經貿園區25年未開發？高市府都發局:亞灣區推動開發約250公頃已逾8成  (自由時報)  特貿三公辦都更案正式進入實質開發階段 年底前三案皆將動工 總投資額逾850億  (自由時報) 興富發特貿三北基地動土 啟動亞灣區2.0百億級都更案  (富比士地產王) 鴻海獲高捷Y15聯開案 斥資159億建南台灣旗艦總部  (經濟日報) 高雄港21號碼頭第四季招商 要引資至少80億元  (工商時報) 高雄最大水上樂園！全新「星光水岸公園」2026 年啟用，一覽港灣風景  (Bella) 亞灣區將現身東南米樂PLAZA地標型購物廣場 全區預計投資47億元 2026 年中完工  (自由時報) 好市多起家厝新址才開工　地主跟進！隔壁蓋4千坪商場  (ETToday)  海也要BOT！亞灣區釋投資案　將打造遊艇遊憩場所  (ETToday) 御盟將於夢時代旁興建38層A辦「御盟國際天勤」  (芋傳媒) 高雄亞灣地主開發 不同調  (工商時報) 確定進駐高雄亞灣 亞洲藏壽司來了  (工商時報) 全世界最大藏壽司開進高雄　一查地主超大咖  (ETToday) 中石化多角化布局 攜手美而快集團活絡高雄亞灣土地  (工商時報) 中石化標售高雄土地8,861坪 一次入帳達76億元  (工商時報) 美而快將重砸近3.5億元打造千坪大店 落腳高雄亞灣區  (鉅亨網) 打造亞洲資產管理中心 高雄金融專區正式啟動  (經濟日報) 緯創砸近25億 打造高雄研發總部  (工商時報)  AMD 研發中心進駐高雄 推動全球創新與發展  (經濟日報)

本專欄由 購物中心情報站 主理人 孫仲慧  主筆 亞洲新灣區（Asia New Bay Area，以下簡稱亞灣）是指高雄市的水岸型態中心商業區，範圍以高雄「 多功能經貿園區特定區 」為主，並包含周邊部份的都市計畫區域，以港市合作方向促進高雄港區、高雄市區土地發展利用，並歷經多個階段的規劃與整合，成為高雄傳統產業及工業區轉型的重大政策之一。目前 (2025年7月) 亞灣現場已有多處土地已進行實質開發及建設，將陸續提供大量的商辦及住宅，並將帶來重要的商機。但目前在亞灣區域，除仍有大片空地仍待實質興建、以及仍有相當大的零售商機尚待整合。 本專欄系列文章除瞭解亞州新灣區的演變、現有商場外，亦介紹未來即將產生的新商場，同時也對亞洲新灣區的零售商機，提出見解。 本篇內容為「 亞洲新灣區」商場百貨及重要零售業者 ： 亞洲新灣區範圍內的商場及大型零售業者位置圖 亞洲新灣區的範圍很廣，經初步盤點，有39個已開發營運、或是計畫中的各式商場及大型零售業者(包含緊鄰亞灣的商場)。目前整個亞灣尚有許多地區尚待重劃、都更、重建及實質開發興建，但已有多家高科技業者如鴻海、AMD、NVIDIA、緯創資通等陸續加碼投資高雄亞灣地區，未來亞灣地區將成為全台非常重要的商圈，連帶使得亞灣地區的商辦、住宅、店面等交易都非常熱絡。就目前已知已開發、營運及規劃中的各式商場及品牌說明如下： 新濱町海洋廚房 (鼓山魚市場) 日治時期鼓山魚市場的建築，經過重新整修。原為「鼓山魚市場」，目前為漢來物業 (國揚集團) 接手經營，並於2025年3月重新開幕。以美食廣場型態為主，面積446坪。美食廣場內包括BBQ「JAPAN燒烤」海外首家分店，札幌拉麵名店一幻拉麵、全台首家日乃屋咖哩分店等。而漢來物業 (國揚集團) 可藉由本商場的營運，累積營運實務經經驗，未來將有機會快速複製到其他新商場 (如：特貿3商場的餐飲、甚至是其他地區的美食廣場等)。 新濱町海洋廚房 棧貳庫KW2 棧貳庫KW2是一間緊鄰高雄港的小型購物中心，2018年開幕，業種包含餐飲、食品、文創商品、藥妝、旅館。主要目標客群為觀光客。(高雄港區土地開發公司) 棧貳庫KW2 高雄港主題棧庫群 (整修/招商中) 包含棧4-2、棧4-3、棧5、棧6、棧7等。棧庫群緊鄰高雄港，具有特色的風景。將做為倉庫旅店、亞洲生活、大型餐飲等使用。 (高雄港區土地開發公司) 棧4-2、棧4-3、棧5、棧6、棧7等 大港倉及大港橋 「大港倉」包括倉4、倉6、倉7、倉8、倉9、倉10等，以美食棧庫、水岸親水、數位、運動、戶外活動為主。目前已有永心浮島(永心奉茶)、夜店餐館、運動用品、速食店、服飾、文創商品進駐。「大港橋」則為從駁二前往大港倉的必經之路，也是高雄非常重要的觀光景點。 (高雄港區土地開發公司) 大港倉及大港橋 誠品生活駁二店 誠品駁二店緊鄰高雄亞灣的舊港區，建築物前身為高雄港碼頭C4倉庫，號稱台灣最靠近海港的書店。內部還包含星巴克咖啡。書店結合在地生活、閱讀分享、藝術創意…等，塑造成為生活體驗、觀光旅遊，並成為行銷高雄市的特色主題書店。 誠品生活駁二店 駁二藝術特區文創商店群 高雄人氣最高、觀光客首選的駁二藝術特區，原有鹽埕區舊倉庫群進行整修改裝，目前整個區域內有多家文創商店、旅館、餐飲等設施服務，週週假日都有市集活動。(高雄市政府文化局) 駁二藝術特區文創商店群 流行音樂中心-海音館 為南台灣流行⾳樂展演的核心場館，並培育國內流行⾳樂⼈才及產業扶植串連，於2021年正式啟用。 除音樂展演外，更結合港灣景緻，打造觀光休憩新場域，並加入商店、餐飲，以複合式的方式來經營。其中的海音館位於愛河灣以北，內有音樂相關產業及育成工作室、相關商店、餐飲輕食等。假日在海音館四周都有文創市集。 流行音樂中心 - 海音館 流行音樂中心-珊瑚館 (focus 13) (尚未營運) 位於愛河灣南岸的海音中心珊瑚館，自從完工以來主要作為活動時展演場所，如台灣設計展、TTXC台灣文化科技大會均使用此處為主場館，目前亞果遊艇會館亦進駐靠海的一側。現已由高青開發(台南FOCUS)接手，原定2025年中開幕，但2025年3月該公司經營團隊指出，因海音館整體造型及空間較獨特，需要進一步設計規劃。2025年6月剛開始進行施工，預計2025年底完工開幕。 流行音樂中心-珊瑚館 (focus 13) (尚未營運) 流行音樂中心-海豚館01-05 (部分營運) 流行音樂中心的海豚館，為五棟位於二樓天空步道的獨立建築，目前五棟當中，已有中式料理、咖啡店、人氣網美漢堡店進駐。 流行音樂中心-海豚館01-05 (部分營運) 流行音樂中心-鯨魚館01-06 (部分營運) 位於愛河灣南岸，共有六個館，目前有AR/VR互動館、原住民人文餐廳、燒肉餐廳。 綜合流行音樂中心海豚館及鯨魚館，共有11間場館，彼此都為獨立店且都有一段距離 (從海豚館01走到鯨魚館06，總距離約一公里)，相對的若要讓遊客集中遊逛消費，因距離較遠且白天氣候炎熱，將會較為辛苦，必須透過大型活動 (如先前的黃色小鴨) 或假日市集來帶動人潮，同時可加強晚間的服務時間及項目。 流行音樂中心-鯨魚館 流行音樂中心園區現有店家 亞果遊艇碼頭 (愛河灣遊艇碼頭A區) 位於愛河灣南岸的碼頭區域 (原高雄港13號碼頭)，現為「亞果高雄愛河灣遊艇碼頭」，共有83個大大小小的遊艇席位，再加上位於珊瑚館面海一側的亞果高雄愛河灣會所 (會員限定) 以及日本料理。而未來 Focus 13 開幕後，可以更加的整合，成為一個「遊艇碼頭 + 百貨商場」的特色區域。 亞果遊艇碼頭 (愛河灣遊艇碼頭A區) 愛河灣遊艇碼頭B區BOT (規劃中) 預計位置為高雄港14、15號碼頭的水域，同時停車場將規劃做為商業空間 (大樓)，包含商場。 愛河灣遊艇碼頭B區BOT 高雄港旅運中心及商場 (免稅店/商店街/餐廳) 高雄港旅運中心為地上15層、地下2層之特色建築，以海浪流體動態為設計意象，遠看有如巨型鯨魚棲息港灣，外觀充滿未來科技感，於2023年3月正式啟用，可同時停泊 2 艘 22.5 萬噸大型郵輪（可載 5,400 名旅客及 2,400 名船員），最大旅客服務水準每小時可達到 2,000人。內部規劃免稅店、商場 (伴手禮及商店街)、海景餐廳等)。 預估2025年將有115船次，但以目前航次數量而言，在沒有郵輪進港的期間，並無遊客及人潮，尚無法有效帶動零售消費商機。(目前商店、伴手禮等僅為郵輪停靠時之臨時櫃位。而中高樓層將做為商辦使用)。期待未來在郵輪航次的增加、以及高雄捷運黃線Y15站聯開案 (鴻海南高雄總部) 完工後，除帶來交通與接駁的便利性之外，更帶來觀光消費的人潮。 高雄港旅運中心及商場 高雄捷運黃線Y15站聯開案 (鴻海南台灣總部) (規劃中) 黃線Y15站聯開案，就位於旅運中心正前方。本案由鴻海集團得標，開發用地面積3,433坪，未來將規劃為辦公、住宅與零售商場的複合式商業空間。預計開發總樓地板面積約5.2萬坪，整體開發案以1幢2棟為主，預計興建地下5層，地上45層商業辦公大樓及地上32層住商複合式大樓。Y15聯開案除了捷運站出口直結，也將和高雄港港埠旅運中心以空橋立體聯通。目前尚未動工。 高雄捷運黃線Y15站聯開案 高雄港21號碼頭後線基地 (規劃中) 高雄港21號碼頭後線基地面積約1.67公頃，在高雄港旅運中心南側，同樣是高雄港灣的重要門戶。可興建樓地板面積約2.4萬坪，開發商可規劃企業總部、星級飯店、辦公室、零售、餐飲、大型遊憩設施、休閒娛樂服務業、運動服務業、觀光及旅遊服務業、以及醫療保健服務業等商業設施，但不得作為住宅使用。可規劃空中廊道，連接高雄港旅運中心。目前尚未動工。 高雄港21號碼頭後線基地 高雄市圖書館總館(文創市集商店) 17. 承億酒店(商場/美食街) 高雄市立圖書館總館建築樓高8層。其中一、二樓有餐廳，三樓有文創商品及輕食類，假日期間在一樓廣場經常有文創市集活動。而位於圖書館總館南側，為第二期開發計畫，為一棟地上27樓的建築，主要為承億酒店 (為主)、書店、餐廳、影城，及地下一樓的美食孵化基地 (美食街)。部分樓層亦做為 5G AIoT 業者辦公室使用。而圖書館總館與承億旅店之間除地下室連通外，更有天橋連通。 由於高雄市圖書館總館及承億酒店就緊鄰特貿三基地，未來特貿三開發後，將成為亞灣重要的蛋黃區。 高雄市圖書館總館(文創市集商店)｜承億酒店(商場/美食街) 高雄展覽館 (商店街) 高雄展覽館就位在亞洲新灣區的核心區域，是一座可容納 1,500 個標準攤位的展覽館，內部分為南北兩大展區，裡面還包含了 2,000 人的會議室1間、800 人會議室 2 間及 20至40 人會議室 10 間。其中南館為無柱的挑高空間，特別適合大型機具機械舉辦展覽。曾經辦過幾次遊艇展，將遊艇上陸後載運到展覽館室內進行展覽。展覽館的活動吸引不少國際買家，同樣也連帶帶動鄰近星級酒店及商務飯店的業績效益。 高雄展覽館內的中間有商店街 (包含便利商店及餐飲等)，但現階段高雄展覽館的展期及會議有限，商機只能在有大型會展期間才有辦法展現。期待正對面的「特貿三」基地開發，帶來大量的商務人潮，讓這一帶區域共同繁榮。 高雄展覽館 嘉信22號遊艇碼頭 (小型商場) 嘉信遊艇所屬的的22號遊艇碼頭有個小型商場，商場內曾有餐飲、Pub等商店，但目前因客流少，僅剩少數的港邊餐廳酒吧。但重要的潛在商機在於緊鄰碼頭旁的8,000坪「星光水岸公園」即將於2026年暑假開幕，將成為高雄最大免費水上樂園，擁有滑水道、水上鞦韆、兒童水樂園等豐富設施。若再加上現有的「中油海洋天堂公園」兒童樂園，未來從新光碼頭到嘉信22號碼頭，只要商場營運方向正確，這裡的人潮前景將可期。 嘉信22號遊艇碼頭現況  預計2026年完工並免費開放的「星光水岸公園」，就在嘉信22號遊艇碼頭旁邊。｜圖片來源：高雄市政府工務局公園處。 特貿三公辦都更案商場 (興建中) 特貿三公辦都更案，就位在亞灣的核心，未來將有大量的商辦，以及住宅、中型商場等設施，前有高雄展覽館，鄰近有軟體科學園區、中鋼企業總部大樓，預期特貿三完工後，將會是整個亞灣最重要的 蛋黃商業地區 。依照都市計畫，特貿三分為三大區域，並分為北基地、南基地北及南基地南等三個部分開發。將打造住宅、商場、辦公場域等大樓，同時附近5G AIoT相關產業、酒店陸續進駐，區域的商辦、大型店面的需求相當看好。但相對的，商場及餐飲的需求量將會相當大。 特貿三的三個項目比較 上圖來源：高雄市政府都發局網站。下圖左：特貿三北。下圖右：特貿三南之北及南之南。 軟體科學園區 (1F/B1商店街) 高雄軟體科學園區興建於2000年，目前已有超過200多家資訊科技及行政院海洋委員會、金融機構等廠商進駐，目前共有四棟主要建築群，分別為高雄軟體園區 (A、B、C棟)、鴻海軟體研發大樓、 智崴資訊科技大樓、 慶富集團大樓等。目前園區土地使用率已幾達100%，總員工數將近4,000人。現正在興建軟體科學園區第二期工程中。而整個園區內有一般餐廳、米其林星級餐廳、小型商店及兩間超商，但每逢中午時段仍供不應求，超商大排長龍，就如同台北南港中信金融園區、內湖科學園區或汐科園區，需要有大型的美食廣場來支撐龐大的餐飲人潮 (特別是午餐時段)。現階段，除了園區本身的餐飲及超商食品外，只能前往鄰近的家樂福、台鋁 MLB 等美食街、中鋼集團會館，不敷使用。而緊鄰軟體科學園區的東南米樂PLAZA，預計2026年完工開幕，預計將可改善這個問題。 軟體科學園區現況 中鋼集團會館 (中鋼企業總部) 中鋼集團總部旁的中鋼會館，內有小型美食廣場、便利商店及書店。除服務中鋼大樓員工外，也對外開放。中鋼總部大樓內，除中鋼總公司及各部門、集團子公司外，還有勤業眾信、高雄AIT等機構 (但總部大樓不開放)。 中鋼企業總部大樓及中鋼會館 IKEA高雄店 及 24. 家樂福成功店 IKEA為目前高雄唯一的一間IKEA。而家樂福成功店及IKEA高雄店，在早期地下停車場是互通、共用的，但後來已經封閉，各自收費。 家樂福高雄成功店及IKEA高雄店 MLD台鋁商場 (含影城+連鎖超市) 是一間結合餐飲、影城、宴會、書屋、展演廳等生活娛樂與文創的大型商場，但前一陣子經營較為辛苦，包括現撈海鮮餐廳結束營業、最具有特色的MLD書店整個縮小規模、電影院經營權問題等。但近日重整後，將加入KTV、全聯超市，再加目前已穩定經營的王品集團青花驕麻辣鍋、以及經貿園區唯一有高端商務宴及婚宴的晶綺盛宴。未來亦將可受惠於來自特貿三的商務客群、軟體園區的科技新貴，以及成功路對面東南米樂PLAZA所帶來的購物遊逛人潮。若能穩健經營，預期將會有不錯的成長。(晶綺的商務宴及婚宴是目前的強項)  MLD台鋁商場現況 COSTCO高雄店 全台灣第一間COSTCO就在高雄市前鎮區中華五路，因租約到期，預計2026年遷移至東南米樂A區 (COSTCO南高雄店)。而COSTCO高雄店原地主南山人壽，將會把這塊地作何用途，目前尚未得知。 即將於2026租約到期年搬遷的COSTCO高雄店 台塑王氏昆仲公園文創商鋪群 台塑高雄廠停產後，廠區保留部分建物，將原廠區的一部份保留且改建為公園 (此處為台塑的起家厝)，並做為文創商鋪市集使用。其餘南側的大面積國有地將待後續整合規劃。 台塑王氏昆仲公園現況 東南米樂PLAZA(興建中) 及 29. COSTCO南高雄店 (興建中) 東南米樂PLAZA 規劃2層樓，12棟美式風格建築，共計24間品牌商店，採「街邊店」的形式。目前正對外進行招商中，預計引進連鎖品牌服飾業、特色餐飲，以及大型宴會廳等。由於就在軟體科學園區的旁邊，將來可以吸引在軟體園區的上班族就近逛街、用餐消費，特別是中午午餐休息時段的大量人潮。 COSTCO 高雄店將於2026年遷移至此 (COSTCO南高雄店)，將打造全台最大海景首排大賣場，且無論營業面積或是停車空間，都遠大於原來的 COSTCO 高雄店。 由於東南米樂 PLAZA 及 COSTCO 南高雄店為同一開發案，且兩者緊鄰，目前正施工中，預計2026年開幕後，將會帶來明顯的人潮與集市效應。但潛在的問題是，開車前往COSTCO 南高雄店，目前僅有一條復興四路可以前往，這正好和軟體科學園區最主要的道路重疊，此部分待業者及政府交通相關部門協調改善，否則 COSTCO 及東南米樂PLAZA一旦開幕，將會造成交通大打結。(原先 COSTCO 還有加油站的規劃，已經取消設置) 東南米樂PLAZA (含COSTCO南高雄店) 施工進度 夢時代購物中心 及 31. 統一 時代百貨高雄店 統一夢時代購物中心為目前全台灣規模最大的購物中心，商場總樓板面積約 78,000 坪，2007年開幕。2024 年業績約 159 億 (含高雄時代百貨)，為全台業績第8名、高雄業績第 2名 (第1名為北高雄的漢神巨蛋) 的商場。目前購物中心仍不斷進行改裝及商品優化，並增加餐飲的比重。其中日本人氣超市LOPIA 於 2025.7.10 剛開幕。 而夢時代正前方的時代大道，更是每年舉辦大氣球遊行及高雄跨年晚會的重要集會活動地區，可同時吸引超過50萬人潮湧入。 夢時代購物中心及統一時代百貨高雄店 夢時代2期 (規劃中) 及 33. 夢時代3期 (規劃中) 夢時代購物中心對面的夢時代2期 (下圖的左上、右上)，目前作為大型活動會場使用 (演唱會、啤酒節等)。其中2期中華路一側規劃住宅，並已取得住宅建築執照，但動工時間未定。2 期成功路一側原規劃商場和商辦，但尚未進一步開發。夢時代3期 (統一時代)，原設計規劃以休閒產業為主，但目前尚未進一步開發 (下圖的左下、右下)。 夢時代2期 (左) 及夢時代3期 (右)  90期公4 海洋休憩集會所 (遊艇碼頭) BOT (規劃中) 「公4用地海洋休憩集會所」BOT 案位於 90期重劃區 (原為台肥工廠) 旁，緊鄰高雄港，範圍除了2.7公頃的陸地之外，還包括第五船渠3.1公頃的水域面積，希望吸引遊艇業者投資。目前正在進行先期的水岸工程。希望未來遊艇碼頭及集會所 (商場) 順利進駐。 第五船渠及90期重劃區現況。船渠及港口的水岸將設置遊艇碼頭。 御盟國際天勤 (金融/健身房/商辦) (規劃中) 高雄在地的建商御盟集團在夢時代旁邊購入特貿7的土地，並規劃地上 38 層，地下 6 層的全商辦大樓。其中低樓層將做為銀行、咖啡廳、商店及健身房使用，其餘做為商辦。(規劃中) 御盟國際天盟的示意圖及目前土地現況 迪卡儂高雄亞灣店 (旗艦店) 迪卡儂向亞灣大地主中石化迪承租4000坪土地，2021年迪卡儂高雄亞灣店 (旗艦店) 開幕，為全台最大的迪卡儂，除運動相關用品販售、戶外球場外，並有咖啡餐飲等輕食。 迪卡儂高雄亞灣店 碳佐麻里高雄時代店 碳佐麻里向亞灣地主大洋塑膠承租1,877坪土地，並於2019年正式開幕。為時代大道的中山路--中華路這一段第一間開幕的大店，具有帶頭作用。 碳佐麻里高雄時代店 藏壽司全球旗艦店(高雄時代大道店) 藏壽司高雄時代大道店佔地2000坪 (含停車場)，地主為台電，為藏壽司首間海全球旗艦店。且是繼迪卡儂、碳佐麻里之後，第三間進駐亞灣時代大道的大型店鋪。距離高雄捷運凱旋站出口不到100公尺。 藏壽司高雄時代大道店 「美而快」快時尚集團 (規劃中) 美而快是國內本土最大的女裝服飾電商業者，旗下品牌包括 PAZZO、MEIER.Q、Mercci22 等，會員數超過 280 萬人。美而快已與中石化在2024年1月完成高雄亞洲新灣區約2,931坪土地租賃契約簽署，地點位於時代大道、中山路轉角處，未來預計投入 3.46 億元打造上千坪的獨立大店，不僅是首度以實體店拓展南部市場，也將成為美而快全台最大旗艦店。但截至目前 (2025.07) 為止，該位置目前尚未有進行實質開發動土施工。 「美而快」快時尚集團旗艦大店預定地 （續） 【延伸閱讀】 高雄亞灣（1）｜「亞洲新灣區」的演變進程 高雄亞灣（3）｜「亞洲新灣區」外圍的商場及建議

本專欄由 購物中心情報站 主理人 孫仲慧  主筆 亞洲新灣區（Asia New Bay Area，以下簡稱亞灣）是指高雄市的水岸型態中心商業區，範圍以高雄「 多功能經貿園區特定區 」為主，並包含周邊部份的都市計畫區域，以港市合作方向促進高雄港區、高雄市區土地發展利用，並歷經多個階段的規劃與整合，成為高雄傳統產業及工業區轉型的重大政策之一。目前 (2025年7月) 亞灣現場已有多處土地已進行實質開發及建設，將陸續提供大量的商辦及住宅，並將帶來重要的商機。但目前在亞灣區域，除仍有大片空地仍待實質興建、以及仍有相當大的零售商機尚待整合。 本專欄系列文章除瞭解亞州新灣區的演變、現有商場外，亦介紹未來即將產生的新商場，同時也對亞洲新灣區的零售商機，提出見解。 本篇內容為「亞洲新灣區」的演變進程： 一、1990年「多功能經貿園區」 「 多功能經貿園區 」在早期 1990 年代的都市計畫就已經被提出，大致上至南為凱旋路，北邊則為五福路，東側達一心路 (聯勤205兵工廠)，西邊則可到鹽埕區的第三船渠和哈瑪星新濱碼頭周邊，主要範圍包含高雄的舊港區一帶 (從 1 號碼頭到 15 號碼頭)、以及從日治時期便已存在的戲獅甲工業區 (從現在新光碼頭一帶往南到前鎮)，以及 205 聯勤兵工廠、加工出口區等，後續的「亞洲新灣區」即以多功能經貿園區為基礎來進行規劃。 來源：高雄市政府網站 二、2010年「DC21」 2010年，由多功能經貿園區的地主共同成立「高雄DC21地主開發促進會」，並由時任夢時代購物中心總經理 張國光 擔任召集人，來整合產官學界資源，公私部門攜手，並加速開發多功能經貿園區。DC21(Dream City 21)，則是參考日本橫濱港「未來MM21」(みなとみらい21，Minato Mirai)，是透過橫濱市中心部分地區的再開發建構而成的水岸都市區域。 DC21 土地現況：多數私有地仍待實質開發興建 三、2011年「亞洲新灣區」 2011年，時任高雄市長 陳菊 ，在市議會的施政報告中，正式提出「 亞洲新灣區 」的政策，在原有的多功能經貿園區中，以四大主要建設 (高雄展覽館、高雄流行音樂中心、旅運中心、高雄市圖書館總館) 來刺激業者開發意願，並帶動區內發展。並可由高雄輕軌串聯亞洲新灣區的重大建設。 來源：高雄市政府經濟發展局網站 四、2023年「亞灣2.0－智慧科技創新園區」 2021年起高雄市政府與中央推動「亞洲新灣區5G AIoT 創新園區」國家級計畫，由中央投入百億元，辦理園區開發、智慧設施、新創鏈結、場域應用、人才培育、產業群聚等工作。2023 年核定通過「 亞灣2.0－智慧科技創新園區 」，以「擴大用地、擴大群聚、擴大創新、擴大輸出」等四個擴大方向，標定 IC 設計、智慧石化、智慧港灣等，將 5G AIoT 的應用擴展至半導體、智慧石化、智慧港灣、智慧影視產業等高雄特色產業，讓企業在亞灣設立研訓總部。  來源：高雄市政府網站 五、亞洲新灣區現況 (2025.07)： 儘管已有幾間大型商場、四大重要公共建設等進駐到亞洲新灣區，但目前整個亞灣的南半部 (愛河以南) 許多還停留在進行規劃、評估、土地 (市地) 重劃、環評等階段。市府現階段有要求所有地主，針對尚未實質動工興建開發的區域，做全面性的綠美化作業。未來商辦在大高雄地區的需求將會隨著高科技產業進駐而大幅增加，而無論是政府有關單位或是民間地主，應加速進行土地的開發，並加速招商引資，以吸引大型企業投資進駐，把握商機，增加商場及創造人流，把握商機。而 2025 年亞灣最重要的開發案就是「特貿三」，就位在亞灣的蛋黃區，分三個階段，已於 2025 年 4 月底起陸續動土進行施工。 亞洲新灣區現況：尚未實質開發的土地都全面進行綠美化 （續） 【延伸閱讀】 高雄亞灣（1）｜「亞洲新灣區」的演變進程 高雄亞灣（2）｜「亞洲新灣區」商場百貨及重要零售業者

DREAM PLAZA開幕加入美麗事業陣營 高秀玲：今年朝500億目標邁進 統一集團籌備2年的新商場DREAM PLAZA夢廣場25日開幕，統一集團董事長羅智先、統一美麗事業董事長高秀玲連袂拉開營運序幕，羅智先表示，信義區商圈非常熱鬧，DREAM PLAZA商場的定位是個人與自己身心靈的交流、人與人之間連結的場域，至於業績目標就交給社會大眾決定，而高秀玲則指出，美麗事業目前營收超過450億元，今年會朝500億目標邁進。(工商時報) DREAM PLAZA星巴克亞洲旗艦店開幕！名廚套餐即刻預約 全台最大星巴克旗艦店開幕！「星巴克典藏DREAM PLAZA台北」在信義區統一新百貨DREAM PLAZA盛大登場，由星巴克國際團隊精心打造，匯聚5大特色吧檯，包括首度登場的「星巴克創意調酒吧檯（Mixology Bar）」、「茶瓦納吧檯（Teavana™ Bar）」、「烘焙點心坊Bakery」和傾心打造獨一無二的「尊榮體驗區（Siren's Lounge）」，同步導入「星巴克典藏摩登吧檯（Starbucks Reserve™ Bar）」與經典吧檯（Central Bar）打造全方位沉浸式咖啡體驗空間。店內也推出逾百項門市限定飲品與專屬商品，等你來挖寶！(HARPERS BAZAAR) Dream Plaza星巴克10大亮點！吧檯24小時、戶外席看台北101…江振誠米其林餐怎麼預約？ Dream Plaza開幕後，最大亮點是全球獨一無二的千坪星巴克，統一集團董事長羅智先強調：「在全世界其他各地不太可能會複製。」他說，星巴克花費的裝潢　金額，連他這樣天天看大數字的人，看了都會很有記憶點。(今周刊) 全聯併大潤發市占破40%！台灣零售版圖洗牌：momo死守19%防線，酷澎成最大黑馬？ 2024年百貨商場業規模年增1.4%至NT$4491億，較2022與2023年分別達15.5%及11.0%的增幅顯著回落，顯示產業在歷經疫情後的報復性消費高峰與基期效應後，已逐步回歸長期發展軌道。市佔率方面，位居首位的新光三越2024年市佔率達19.9%，維持穩定領先優勢；同屬遠東集團體系的遠東百貨與SOGO百貨以13.1%及11.0%的市佔表現分居第2、3名；微風百貨、日商三井不動產以及台北101市佔率介於5.1%至7.7%間，名列第4-6位。(數位時代) 父親節送禮攻略看這！夢時代「Love Dad」檔期登場 迎接父親節，夢時代購物中心自7月24日至8月10日推出「Love Dad」檔期優惠，活動期間全館指定店櫃消費滿3,000元，即贈300元電子特別券；今年更攜手六大指定銀行祭出加碼禮，持華南夢時代聯名卡以及玉山銀行、星展銀行等指定銀行實體信用卡，於指定店櫃當日刷卡滿6,000元，即可兌換200元電子抵用券(限量)，超值好康，不容錯過！(經濟日報) 百貨親子樂園、娛樂品牌吃喝玩樂一次滿足 為滿足南部家庭對高品質親子休閒空間的高度需求，室內親子遊樂品牌「追風奇幻島」正式宣布進駐高雄大立百貨，佔地超過450坪，斥資千萬打造親子旗艦店「追風奇幻島－獨角獸の夢想王國」。SKM Park Outlets 高雄草衙暑期結合館內13家娛樂、餐飲店櫃一同推出「娛樂大聯盟」套票，一本就能全館玩透透。(今日新聞)