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Photo Credit | 中華經濟研究院日本中心 本次赴日參訪以「地方創生」為主題，為期一周，參訪對象涵蓋中央政府、政黨與準官方機構、學術單位、企業，以及地方推動現場，並由政策層面延伸至地方實務進行交流。 參訪場域包含位於東京都之日本外務省、內閣府地方創生推進事務局、公益財團法人日本台灣交流協會、自由民主黨青年局、早稻田大學，以及株式會社 JTB 地方交流團隊；並於山梨縣拜會公益社團法人山梨觀光推進機構、JTB Tourist Base 河口湖，並實地參訪小菅村。 Key Facts 交流計畫名稱：JENESYS 日本東亞青年交流計畫 日方經費來源：日本外務省 日方計畫窗口：公益財團法人日本台灣交流協會 日方執行單位：株式会社 JTB 台方計畫窗口：中華經濟研究院日本中心 台方招募及赴日單位：長風基金會 赴日參訪團團長：台灣好基金會 長風基金會          長風基金會 （Fair Winds Foundation）之名稱「長風」，靈感源自唐代詩人李白〈行路難〉中「長風破浪會有時，直掛雲帆濟滄海」之詩句，寓意乘長風、破萬里浪，象徵在面對各項挑戰時，凝聚民間社會的力量以突破既有限制。基金會以此精神作為核心理念，期盼透過長期累積與淬煉，形成推動公共事務與社會前進的動能，並以提升公民文化與公共素養為宗旨，鼓勵青年與社會大眾思考台灣在區域與全球脈絡中的定位與未來發展方向。         在組織運作上，基金會治理與運作架構由學界、企業界及公共事務領域人士共同參與，董事會成員具備學術研究、產業經營及政府實務等多元背景。基金會活動之主持與講者，亦包含曾任政府部門職務者，部分人士於退休後仍持續投入公共事務、政策研究或相關顧問工作，整體呈現跨領域結合實務經驗的運作特色。         基金會的核心工作主要涵蓋三大面向：一是舉辦公共議題相關的演講、座談與論壇，作為不同領域交流與討論的平台；二是推動青年培育計畫，透過系統化課程與甄選機制，協助青年深化對公共政策、社會議題與國際事務的理解；三是辦理海外交流活動，安排青年赴海外參訪政府、學術與民間組織，以實地觀察方式拓展國際視野並促進跨國理解。         其中， 基金會近年持續辦理赴日青年交流團，主題多聚焦於日本政治經濟、社會發展及地方創生實務。相關行程安排參訪日本中央與地方政府機構、學術單位、非營利組織與地方創生案例，協助台灣青年理解日本如何因應少子化、高齡化與地方發展等課題，並作為台灣地方政策與社會實踐的比較與借鏡。 交流團同時與日本官方推動的對日理解促進計畫（JENESYS）連結，透過實地參訪與交流，深化台日之間的互動與學習。 台灣好基金會          台灣好基金會 成立於 2009 年，核心理念為「台灣的好，從鄉鎮開始」。認為，台灣各地鄉鎮長期累積的文化、自然與生活經驗，是形塑整體社會價值的重要基礎；並以促進地方文化與生活環境的長期發展為願景，期使台灣多元的地方樣貌得以被理解、保存與延續。基金會透過整合民間資源與在地力量，協助地方建立可持續運作的文化與社會基礎，進一步強化社區自主性與公共參與。         在實務推動上，基金會以整體性策略投入地方文化與生活環境發展，並透過跨領域合作推動多項行動。以 台東池上 為例，其參與支持涵蓋農業、文化、教育與生活美學的整體地方發展脈絡，池上書局即是在此背景下形成的重要文化節點，透過閱讀、講座與公共討論，深化鄉鎮的人文公共性。         此外，亦推動台東「鐵花村音樂聚落」，活化閒置空間，打造結合音樂展演與生活文化的公共平台；並曾於台北市中山區設立「 台灣好，店 」，作為地方創生概念據點，透過策展、選品與活動呈現地方故事，促進都市與地方之間的交流，該據點於完成階段性任務後結束營運。在教育與社會面向，基金會推動「神農計畫」引導學童認識土地與農業，並透過「逆風計畫」等藝術教育行動，將文化實踐帶入青少年及矯正教育場域。整體而言，其以長期陪伴與平台協作模式，促進地方文化生態與社區自主發展。 李應平女士 ，現任台灣好基金會執行長，亦擔任本次參訪團團長，曾任文化部政務次長、文化部香港光華新聞文化中心主任、龍應台基金會執行長，以及國家文化藝術基金會推廣處處長，具備公部門與民間組織之豐富實務經驗。其長期參與文化政策與相關法規之推動，並持續關注文化環境與公民社會發展，現以文化為基礎，推動地方發展、公共參與及文化永續。 重點參訪場域 2025.12.08 參訪場域 東京｜ 日本台灣交流協會  東京本部         公益財團法人日本台灣交流協會（Japan–Taiwan Exchange Association）係日本政府在日台未設正式外交關係的情況下，作為對台實務往來的重要窗口機構。協會依日本政府對台政策方向運作，負責推動與協調日本與台灣之間在政治、經濟、文化、教育、學術及青年交流等多元領域的實務合作，並在日台關係架構中扮演具公共性與政策性的中介角色。         日本台灣交流協會為公益財團法人組織，設有會長、理事長、理事及評議員等治理架構，並於台灣設立台北事務所與高雄事務所，作為業務執行與對外交流據點。依協會公開資訊，現任理事長為谷崎泰明（常勤），負責協會整體營運與對外事務；會長則由隅修三擔任。台灣事務所之負責人多具外交或國際實務背景，顯示協會在人事配置與運作上延續日本政府對台政策的專業性與穩定性。         在文化與民間交流層面，日本台灣交流協會長期扮演推動與支援平台的角色。協會透過在台事務所推動日本文化介紹，以及學術與教育交流相關活動，並曾設置圖書室與文化資源服務，作為研究與交流之支援空間。同時，協會亦協助串聯日本相關交流機構與基金會資源，成為日台文化、教育及青年交流計畫的重要中介窗口。在此基礎上，日本台灣交流協會亦作為日台間的重要支援與協作窗口，配合日本外務省及其指定之日方執行單位，與台灣合作機構共同推動相關交流計畫之行政協調與實務執行。 Photo Credit | 2025 長風日本團 12月8日上午，JENESYS 訪日團前往拜會日本台灣交流協會谷崎泰明理事長。谷崎理事長首先致詞，歡迎團員到訪，並強調 JENESYS 計畫以培養知日青年為目標，期望透過交流深化台日於多領域的連結與合作。會中，團員亦就日本推動地方創生的產官學研協作機制、社會文化變遷下地方治理所面臨的挑戰等議題向理事長請教，雙方展開務實且具啟發性的對話。（中華經濟研究院日本中心） 東京｜ 早稻田大學         早稻田大學（Waseda University）創立於 1882 年，為日本具代表性的私立研究型大學。其建學理念以「學問的獨立」、「學問的活用」與「模範國民的造就」為核心，強調學術自由與知識的社會實踐，並以培育能對社會產生貢獻的人才為目標。         在校級治理架構中，早稻田設置 Global Citizenship Center（GCC） ，作為整合教育、研究與社會實踐相關活動的校級平台，並將「全球公民」作為人才培育的重要概念之一。同時，早稻田將與社會、特別是與地方的連結，納入大學的制度性運作之中，並設置 「社會連携課（Social Engagement Office）」 作為校內對外合作的綜合窗口，統籌與地方政府、企業及民間團體的合作，協調校內教育與研究資源，推動具體的社會與地方連結行動。          社會連携課（Social Engagement Office） 為早稻田大學對外合作的校級窗口，負責彙整並回應地方政府、產業與社區提出的合作需求，同時在校內進行跨部門協調，活用教育與研究資源，推動具體合作計畫。         在運作上，早稻田並非以單一專案或短期活動介入地方，而是透過社會連携課建置整合平台，系統性整理校內各單位在地方所進行的教育、研究與社會合作案例，使地方創生相關行動得以被持續累積、共享與延伸。此種以「單一窗口＋跨部門整合」的方式，構成早稻田參與地方創生的主要運作模式。 日本地方創生政策脈絡 日本近年的地方創生與永續政策，可從三個政策框架理解其發展方向。 「 地域循環共生圏 」於 2018 年在日本第 5 次環境基本計畫中提出，強調各地域以在地資源為基礎，形成彼此支援的網絡，打造「自立・分散型社會」，並在地方同時回應環境、社會與經濟課題，亦被稱為地方版 SDGs。 「 新資本主義 」自 2021 年起推動，以「成長與分配的良性循環」為核心概念，日本政府並設置相關政策推進機制，以制度面推動經濟與社會結構的調整。 「 地方創生 2.0 」於 2025 年提出基本構想，明確設定「10 年後的目標樣貌」，並以「都市與地方相互支援」為方向，要求地方在規劃與推動地方創生時，納入多樣利害關係人，特別重視年輕世代與女性的參與。 Photo Credit | 2025 長風日本團 午後，訪團前往早稻田大學，與 Global Citizenship Center（GCC）團隊，以及早田宰教授、江正殷教授等人進行座談。交流內容涵蓋日本地方創生的政策演進、區域發展戰略、社會資源的集中與分配、「地方循環共生圈」概念、社會型企業推動模式，以及大學在地方永續發展中的社會責任。透過多方觀點的分享，團員得以更全面理解日本地方創生的核心理念與實踐方向。（中華經濟研究院日本中心） 2025.12.09-10 參訪場域 山梨｜ 小菅村 小菅村位於山梨縣東端，與東京都奧多摩地區相鄰，屬多摩川源流域的山村聚落。村域面積約 52.65 平方公里，其中約 95% 為森林，自然環境保存完整，人口近年約 700 人。從東京都心出發，依路線與路況不同，開車約 2 小時左右可抵達；村內日常移動以自駕為主，對外交通與生活機能皆受山區地形影響。 食 ：小菅村的飲食與物產多以源流水資源與山林產物為基礎。村內的「道之驛小菅（道の駅）」兼具餐飲、物產販售與旅遊資訊功能，使用在地與周邊地區生產的蔬菜、山菜與農產加工品，也可見居民手工製作、以小量生產為主的點心類商品。魚類體驗方面，村內設有養魚與釣魚體驗場域，常見魚種包括 山女魚、岩魚、甘子魚、虹鱒，可結合釣魚與餐飲使用。在加工飲品方面，「精釀啤酒品牌 Far Yeast Brewing 」在村內設有釀造據點，使用多摩川源流的水資源進行生產，相關產品亦成為介紹在地水資源與產業背景的媒介。 住 ：在居住與空間活用上，小菅村以「既有建築再利用」與「降低移居門檻」作為政策方向之一，推動空屋媒合與修繕補助制度。符合條件的空屋可申請修繕費用補助，補助比例為 二分之一、上限 100 萬日圓；另有與空屋清理相關的補助項目，實際條件依村方規定。旅宿案例中，「NIPPONIA 小菅 源流之村」為近年具代表性的案例之一。該旅宿由多棟老屋改造而成，分散設置於村內不同位置（分散型旅宿），將原有住宅轉化為客房與餐飲空間，並串聯在地食材、溫泉與戶外活動。此案由在地與外部團隊共同推動，於 2019 年開業，後續擴增至 6 間客房規模。 行 ：由於村內商店數量有限，居民日常採買與配送長期不便。為補足生活機能，小菅村與企業 Aeronext 合作導入「SkyHub」物流模式，結合無人機與地面配送服務。合作於 2020 年啟動，並在推進過程中運用地方創生相關財源促進實裝，2021 年起於村內設置物流據點並正式提供服務。服務內容包含日用品即時配送與村外超市代購等，常見收費方式為 每次約 300 日圓；天候不佳時則改以車輛配送。由於無人機本身具高度可視性，對外常被作為地方創生的示範亮點呈現；在地方生活脈絡中，則被定位為回應山村配送不便的一種嘗試，其長期效果仍有賴後續維運與使用情形觀察。 育 ：小菅村屬小規模山村，教育與就業資源多集中於村外，村內並無高等教育機構。地方政策除觀光外，也包含移居與定住面向，嘗試吸引可適應山村生活條件、或能以遠距工作與小規模創業方式生活的外地人口。然而，在高齡化與資源有限的前提下，相關挑戰仍持續存在。 樂 ：休閒體驗以自然資源為核心。村內的 「多摩源流小菅之湯」（小菅の湯）為主要溫泉設施，以高鹼性泉質著稱，是旅客與在地居民共用的休憩空間。戶外活動方面，村內設有森林體驗設施 「森林冒險小菅」（Forest Adventure Kosuge），利用林地與地形設計樹上路線與滑索等活動，適合家庭與團體參與，並可與道之驛、溫泉等點位形成可串聯的一日旅遊動線。 Photo Credit | 2025 長風日本團 隨後，訪團前往山梨縣小菅村，由源流振興課舩木先生接待。舩木先生以 SWOT 分析說明村落現況，並分享多項創新計畫，包括：源流親子留學制度——以自然環境、低廉租金及小班教學，吸引家庭移居；村民集點卡制度——區分「1/1 村民」（在地居民）與「1/2 村民」（關係人口），透過健檢與步行累積點數，促進健康生活與情感連結。目前已累積近 4,000 名會員，電子報開封率達 30–40%，顯示高度忠誠度；舊旅館再生計畫——與 NOTE、SATOYUME 合作，將老宅改造為高級住宿，帶動觀光發展；無人機配送事業——與 AERONEXT 合作，運用無人機改善交通不便問題。 團員並與舩木先生就空屋活用、認同感培養、人口流失及關係人口經營等議題深入討論。下午行程包括參觀森林遊樂園、在地啤酒餐廳及無人機配送示範等。然而，團員亦觀察到當地觀光事業仍高度依賴志工、人力配置趨於緊縮，且無人機負重能力與成本效益仍有待驗證等挑戰。小菅村模式雖在特定地理與資源條件下展現成果，惟其經驗移植至台灣仍需審慎評估適切性。（中華經濟研究院日本中心） 山梨｜ 公益社團法人山梨觀光推進機構 Photo Credit | 2025 長風日本團 12月10日，JENESYS 訪日團前往拜會公益社團法人山梨觀光推進機構。接待人員首先介紹組織架構與業務概況。該機構為山梨縣的目的地管理／行銷組織（DMO），目前約有 374 個會員，成員包括市町村政府、觀光業者、商工會與居民。主要業務分為三大類：觀光與物產推廣、觀光地區振興支援，以及觀光產業支援。 在觀光與物產推廣方面，相關業務包括資訊發布、行銷合作、特產通路拓展、委託事務局業務，以及縣吉祥物「武田菱丸」出借等；觀光地區振興支援則著重於旅遊產品開發與 MICE 推動；觀光產業支援則涵蓋觀光產業生產力提升與數據行銷等內容。團員並就 DMO 與 MICE 的分工、會員定位及地方文化行銷等議題，與日方進行深入交流。（中華經濟研究院日本中心） 山梨｜ JTB Tourist Base 河口湖 Photo Credit | 2025 長風日本團 會後，訪團前往由 JTB 營運的「Tourist Base 河口湖」用餐，並聽取高橋先生簡報「甲斐富士山道路構想」。山梨縣正面臨人口外流、交通不便、旅客集中於河口湖地區，以及國旅消費力有限等挑戰。該構想從三個面向推動，包括「移動事業」以改善二次交通、「軟體事業」協助店家進行多語化，以及「據點事業」以 Tourist Base 為核心，提供旅遊資訊與產品販售。團員並於交流時間就據點開發與文化導覽規劃等議題提出提問。（中華經濟研究院日本中心） 2025.12.11-12 參訪場域 東京｜ 內閣府地方創生推進事務局 Photo Credit | 2025 長風日本團 12月11日，中經院日本中心江主任與東京事務所丁所長隨同 JENESYS 訪日團前往拜會內閣府地方創生推進事務局，了解日本地方創生政策近十年的推動歷程，以及 2025 年 6 月公布的「地方創生 2.0」政策架構。相關內容聚焦地方人口減少、人才外流與東京一極集中等長期課題，並介紹「地方創生 2.0」所提出的三大願景與五大政策主軸，包括打造安心生活環境、推動附加價值型經濟、促進人才與企業向地方流動、運用 AI 與數位技術因應社會課題，以及推動跨域合作。 交流討論中，團員亦就地方創生數據分析評價平台、地區經濟分析系統（RESAS）、地方補助制度、地方政府與 NPO 的協作機制、居民參與方式、女性友善就業環境，以及人口分散與人口減少的制度性因應等議題，與內閣府官員進行深入討論。（中華經濟研究院日本中心） 東京｜ 自民黨青年局 Photo Credit | 2025 長風日本團 此外，訪團亦前往拜會自民黨青年局平沼正二郎局長。團員就「第一隻企鵝」（First Penguin）理念、數位落差解決方案、地方政府補助金運用，以及青年參政推動等議題，與局長進行深入意見交流。（中華經濟研究院日本中心） 東京｜ 株式會社JTB地方交流團隊 Photo Credit | 2025 長風日本團 12月12日上午，JENESYS 訪日團拜會株式會社 JTB 地方交流團隊，聽取其地方創生相關業務介紹。JTB 業務除一般觀光旅遊外，亦延伸至教育、數位轉型、全球化及人力資源等領域，並以觀光為切入點，透過與地方居民協作，回應各地所面臨的課題。會中並分享多項實務案例，包括親子型著地旅遊、農林水產通路拓展、結合防災的東北誘客活動、戶外教學觀光，以及阿智村星空旅遊等，並介紹地方 OTA 與數位化應用。團員隨後就實務操作與地方合作模式進行交流。（中華經濟研究院日本中心） 訪日團舉行成果報告會 Photo Credit | 2025 長風日本團 當日下午，訪日團舉行成果報告會，三組團員分別整理此次拜會早稻田大學、小菅村、山梨觀光推進機構、Tourist Base 河口湖及內閣府地方創生推進事務局等單位的交流內容，並提出返台後的行動計畫，主題涵蓋在地食農學習與體驗計畫、地方品牌行銷，以及部落文化推廣實驗行動等。報告結束後，由台北駐日經濟文化代表處、中華經濟研究院及日本台灣交流協會代表進行總結，並就相關議題交換意見。（中華經濟研究院日本中心） 東京｜ 外務省 Photo Credit | 2025 長風日本團 最後，訪團前往外務省拜會。團員感謝外務省 JENESYS 計畫提供此次訪日學習機會，並輪流進行自我介紹，分享此行訪日經驗與心得，為本次訪日行程畫下圓滿句點。（中華經濟研究院日本中心） 個人參訪觀察 一、日本地方創生推動模式以政府政策框架與補助機制為主要驅動 從此次參訪經驗觀察，日本地方創生政策在制度設計與資源配置上，主要透過中央所建構的政策框架與交付金、補助金等財政工具推動，並由地方政府在既有制度下提出計畫並執行，整體呈現以政策工具與資源引導地方行動的治理模式。相較之下，台灣地方創生實務多由地方社群、民間組織或個別創業者先行發起，再逐步銜接政府徵案與跨部會資源，展現較明顯的地方提案導向特性，兩者在治理邏輯與推動節奏上有所差異。 二、日本鄉鎮腹地廣闊，人口稀少時空間特性更為凸顯         日本多數鄉鎮地區幅員遼闊、人口密度偏低，隨著人口減少，高齡化與聚落分散等問題更加明顯，公共設施、住宅聚落與生活機能之間的距離拉大，日常生活對交通工具的依賴程度相對提高。相較之下，台灣地狹人稠，即使屬於鄉鎮地區，住戶之間距離仍相對緊密，生活圈集中，公共服務與商業設施可及性較高，呈現出不同的空間使用型態與地方治理課題。 三、日本商場伴手禮區以觀光客為主要消費族群，台灣相對不明顯         在東京市區大型商場（如三越百貨、GINZA SIX），即使於平日，仍可觀察到明顯的觀光人潮，且多集中於伴手禮與特色商品區域。相關商品多以日本在地品牌與地方特色為主，並高度重視商品包裝設計，將文化意涵與美學價值融入消費體驗之中。相較之下，依平日參訪觀察，台灣多數商場的伴手禮區來客結構仍以在地居民為主，本地或外國觀光客比例相對有限。 無論日本或台灣，近年商場發展趨勢皆逐漸提高餐飲比例，並朝向體驗導向經營發展。新開幕商場多引入特色餐飲、主題餐廳或跨界合作品牌，藉此延長顧客停留時間並創造社交與體驗價值。未來商場或可發展出具辨識度的定位，如結合地方創生商品與服務之概念型店鋪，並整合實體展示、體驗策展與線上購物機制，形成以實體體驗為核心、線上交易為延伸的營運模式，以回應線上零售持續成長的趨勢。 TCSCRE 五大目標 一、整合全台地方創生商品與服務 二、建置虛實整合的OMO 通路 三、活化特色城鎮的閒置公有建築 四、倡議推動來台旅客的消費與生活體驗 五、以「MIT 概念店」結合國際零售場域，強化在地與國際的鏈結 日本團 參訪成員背景： 台灣好基金會 、 長風基金會 、 中華經濟研究院日本中心 、 KKday酷遊天 、立埕工程顧問、亞洲智慧物流、 雫 、 TCSCRE 、 雄獅旅遊 、 臺東縣原住民族行政處 、 貓不理 • 植物系療癒所

Photo Credit | 食農教育整合平台 地方創生不應只是點煙火式的活動，而是要尋找一種能與土地共生的永續路徑。本系列專題將分為三篇：首篇探討「食農教育」如何從民間倡議轉化為國家治理的核心思維；第二篇將深入台、日稻米產業的歷史與故事，看兩地如何透過一粒米編織文化與產業；第三篇則探討這碗飯如何成為青年返鄉與永續發展的根基。 真正能改變地方命運的，往往不是口號，也不是一次性的補助，而是人如何重新理解自己與土地、食物與生活之間的關係。 在少子化、人口外流與城鄉失衡已成結構性問題的當下，台灣的地方創生若僅停留在觀光包裝或短期產值，終究難以支撐長期發展。相較之下，「食農教育」提供了一條更深、更長、也更具韌性的政策路徑——它不只是教育工具，而是一套重新編織人、產業與地方關係的治理思維。 台灣食農教育政策的制度化歷程：從社會倡議走向國家治理 台灣食農教育的推動並非一蹴可幾，而是歷經多年社會實踐、跨域倡議與政策整合，最終走向制度化的重要里程碑。         在政策形成初期，食農教育多由民間團體（如： 台灣好基金會 、 主婦聯盟 、各類農業NGO）、農村社區、學校教師與非營利組織自發推動。內容涵蓋校園農園、產地體驗、在地飲食文化保存與永續農業實踐等。這些由下而上的行動，累積了豐富的在地經驗，也逐步顯現出台灣在糧食安全、農業永續、飲食健康與世代傳承等面向所面臨的結構性挑戰。         隨著少子化、高齡化、農村人口老化加劇，以及對進口糧食依賴程度提高，社會逐漸形成共識：飲食問題不再只是個人選擇，而是涉及國家安全、公共健康與永續發展的治理課題。         這種將『農業永續』與『國民健康』掛鉤的思維，在國際間已有先例。日本自 1999 年的《 食料、農業、農村基本法 》確立農業戰略後，接著透過『 健康日本 21 』計畫強化飲食治理，最終在 2005 年將其整合為《 食育基本法 》。台灣也在此脈絡下，吸取在地民間倡議的養分，於民國 111 年正式公布並施行《 食農教育法 》，由農業部（原農委會）主管，使食農教育正式進入國家治理體系，成為全球少數以法律位階系統性推動食農教育的國家之一。 一、食農教育：不只是教育政策，更是「生活政策」 《食農教育法》將其定位為全民教育與終身學習的一環。其核心並不只是知識傳授，而是引導公民理解： 食物的來源與安全性： 強化國產農產品認同與糧食安全。 生產者的勞動價值： 理解農業生產面臨的風險（如氣候變遷）。 消費者的責任轉化： 每一次消費選擇，都在決定土地與產業的未來。 其本質是培養具有選擇意識與責任感的老百姓（生活者），而非單純的消費者。這種對於家鄉產物的認同感，正是地方創生得以長期發展最需要的社會基礎。 二、從「吃」連結地方產業與青年返鄉的可能 對許多青年而言，返鄉最大的門檻在於缺乏可持續的生活與工作想像。食農教育恰好提供了一個兼具公共價值、又能轉化為商業模式的切入口： 在地食材 × 體驗經濟： 發展深度農遊與食農體驗。 農業生產 × 課程轉譯： 將地方農事知識轉化為可輸出的教育服務。 文化資產 × 品牌行銷： 挖掘飲食背後的歷史，提升地方農產品附加價值。 當食農教育被納入地方創生政策框架，它便成為支持青年留鄉的重要「產業模組」，協助地方累積「人才」，而不只是消化補助計畫。 三、食農教育 × 高齡化社會：共生，而非負擔 在快速高齡化的農村，長者往往被視為被照顧者。但若透過食農教育，長者能轉身成為「知識傳承者」： 技藝傳承： 傳統釀造、節慶米食與時令農耕知識的轉移。 共食機制： 結合社區營養推動，建立在地供應鏈與陪伴網絡。 這不僅是社會福利，更是讓長者重新找回社會參與感，提升地方社會整體的韌性。 四、地方創生邁向永續與國際的共同語言 食農教育展現的不只是地方特色，更是一套能與「 聯合國永續發展目標（SDGs） 」對話的實踐模式。在國際交流中，飲食與農業是最易跨越語言障礙、建立情感連結的語言。這使得食農教育在地方創生 2.0 與 3.0 階段中，從「配套措施」轉變為承載青年返鄉、社區共生與永續產業發展的核心策略。 結語：地方創生的起點，應該回到餐桌 食農教育不應被視為附屬政策，而是檢視地方創生是否真正扎根的重要指標。當我們願意從一碗飯開始，理解其背後的土地、勞動與關係，永續、共好與未來便不再只是抽象概念。 地方創生的目標，不只是讓地方「存在」，而是讓人願意留下來、生活下來。而食農教育，正是將政策轉化為生活、將理念落實於日常的關鍵路徑。 參考法源與政策文獻： 農業部 《食農教育法》（111.05.04 公布） 食農教育資訊整合平台 行政院 《地方創生國家戰略計畫》（108 年） 《打造永續共好地方創生計畫（114–117 年）》 教育部 國民中小學食農教育推動指引 筆者 孫若梅 介紹： 長期從事台日農業貿易與跨域合作，並具日本北海道大學國際傳媒研究所學術背景。擁有 日本三星米匠師 、 日本米食味鑑定士及水田環境鑑定士 等日本米專業證照，為台灣擁有日本米具公信力專業證照數量最多者，並促成台灣培育近百位日本米食味鑑定士，協助建立台日米食專業交流體系。 ​ 並從高齡化社會與健康照顧的地方視角出發，探索飲食、生活支持系統與社區共生如何共同回應長照議題，致力於以飲食為媒介，連結人、土地與產業。

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 12月份 上市櫃 百貨零售流通業 營業收入觀察 從 2025 年 12 月上市櫃零售流通業的營收表現來看，整體數字其實並不意外，反而相當貼近台灣零售市場的實際運作節奏。12 月向來是百貨周年慶結束後的修正月份，屬於全年結構中的「小月」，消費動能早已在 10 至 11 月的促銷檔期提前釋放，因此不宜以傳統旺季的角度來解讀 12 月的營收表現。 . ☞ 百貨通路 ➊ 從百貨業者的數據來看，多數公司出現年減或小幅修正，這非經營失誤而是檔期結構的正常反映。 ➋ 遠百、京站、統領等業者基本上延續了周年慶後的回檔走勢，顯示百貨業目前仍高度依賴大型促銷檔期帶動業績，檔期一旦結束，消費動能隨即回歸常態。 ➌ 誠品生活與台北金融大樓（TAIPEI 101）能維持小幅正成長或持平，主要來自其場域屬性較強，具備文化、觀光與體驗型消費的支撐，而非單純仰賴促銷帶動。 ➍ 聖誕消費重心逐漸轉向餐飲、聚會與小型禮品，而非高單價或大量購物行為。從實際營收來看，聖誕節更像是一個「氛圍型檔期」，能夠維持人流與話題，但難以為百貨與大型零售體系創造顯著的營收跳升。 . ☞ 零售與日用品通路 ➊ 市場關注的「普發一萬元現金」政策利多，從 12 月的零售數據來看，並未在消費端產生明顯的放大效果。這顯示該筆資金多數被用於補貼日常開銷、儲蓄或既有支出，而非轉化為非必要性的零售消費。這樣的現象反映出當前消費者心態仍偏向保守，對未來景氣與支出安排採取較為謹慎的態度，也意味著短期現金刺激政策，對零售業的直接拉動效果已不若過往明顯。 ➋ 多集中在民生與高頻消費領域，超商體系在年底持續展現基本盤實力。 ☞ 藥局 / 寵物市場 ➊ 藥局與寵物通路延續全年成長趨勢，顯示消費者的支出重心仍以生活必需、健康照護與家庭相關消費為主。 ☞ 3C / 家電市場 ➊ 3C、家電與部分耐久財通路依然承壓，進入年底採購檔期也未能有效帶動需求回溫。 . ▶︎▶︎ 綜合觀察 ➊ 台灣零售已進入成熟與理性階段。 ➋ 消費者 行為不再隨檔期或政策快速波動，而是更重視支出的確定性與實用性。 ➌ 未來的競爭關鍵在於能否在非促銷期間，持續吸引消費者回流。 . 從市場解讀的角度來看，12 月的營收數據反而為 2026 年提供了一個清楚的參考基準。零售市場正在從「檔期驅動」走向「結構驅動」，能夠掌握日常消費、會員經營與場域體驗的業者，將具備較高的抗波動能力；而高度依賴促銷與一次性刺激的業態，則勢必面臨更長期的調整壓力。這樣的轉變，將是未來一至兩年零售產業最重要的觀察重點。 Photo Credit | TCSCRE 市場研究委員會 12月份 上市櫃 餐飲業 營業收入觀察 餐飲業的表現相當亮眼，無論是漢來美食、亞洲藏壽司、全家餐飲、聯發國際、饗樂，或是王座皆創下歷史新高，而主要仍來自三個關鍵因素：既有門市的穩健經營、新展店帶來的規模效益，以及品牌併購的助力。 本月觀察可看到以下兩大亮點： 路易莎推出的新形態店「白霧時光」絕對榜上有名，大面積玻璃立面、帶點韓系風格的階梯式座位配置，成功在眾多咖啡品牌中做出差異化，成為話題焦點。 . 除新店型的嘗試之外，為了貼近 Z 世代的消費習慣，乾杯進行了一次堪稱「破壞式創新」的改革。乾杯「斷捨離」式的轉型出發，其實不只是菜單更新那麼簡單，背後更像是一場深層次的品牌路徑修正（Strategic Pivot），餐飲業接下來可能面對的轉型方向。 面對消費力結構與審美觀都截然不同的 Z 世代，乾杯選擇在營收仍持續成長之際，主動踩煞車、重新調整方向，以下從品牌行銷與消費行為兩個面向，簡單解析乾杯這次轉型的核心。 . 一、轉型的核心：從「情緒價值」走向「效率價值」 . 乾杯過去建立在「熱血、集體狂歡、大口喝酒」的氛圍之上，但對現在的 Z 世代而言，這類「強迫式互動」，有時反而成了一種壓力，因此乾杯選擇取消八點乾杯（八點乾杯確實曾是品牌靈魂，但同時也帶來營運上的副作用，例如 : 翻桌率受限，以及對人力的高度依賴，但總店仍保留 ) . 相較之下，Z 世代在意的是 TP 值（Time Performance），也就是時間效率。他們希望用餐節奏能掌握在自己手中，而不是配合餐廳的儀式。取消固定活動，某種程度上，就是把經營主導權交還給消費者，讓用餐體驗回到更個人化、更彈性的狀態。 二、定價邏輯重組：破壞式降價與精準分級 過去，乾杯給人的印象往往是「客單價高、逢年過節才會去一次」，這次轉型，則試圖導入「選物店」的概念，讓消費者能以較低的進入門檻（Entry Price），接觸到高品質食材，進而提高來店頻率。這並不是單純的價格戰，而是一種在價格透明化之下的價值重整，嘗試把燒肉，從「社交型盛宴」，拉回到「可以被日常化的消費選項」。 . Photo Credit | TCSCRE 市場研究委員會 以上數據皆來自於上市櫃公司（百貨零售及流通業、餐飲業）的公開資料。這裡僅包含有上市櫃的部分，其餘的購物中心、商場百貨、餐飲品牌等，並非上市櫃，或者是合併申報，所以不一定會有個月份／季度的數字資料。

Mapxus 台灣蜂圖誌攜手北市府交通局 榮獲 2025 ITS Taiwan「智慧運輸應用獎」—— 打造室內外無縫導航新標竿 中華智慧運輸協會（ITS Taiwan）於日前頒發 2025 年「智慧運輸應用獎」，Mapxus 台灣蜂圖誌科技公司（蘋果地圖數據供應商，以下簡稱 Mapxus）與臺北市政府交通局憑藉「無障礙出行導航，智慧指引走四方」計畫，在眾多競爭者中脫穎而出，共同榮獲此項殊榮。此獎項旨在表揚在智慧運輸系統領域中具備卓越成效的團隊，肯定其在公部門、企業及學術界的創新應用與實質貢獻。   亮點一   【從立體樞紐到開放式園區：解決室內迷航痛點，串聯室內外無縫出行體驗】 本次獲獎計畫的核心亮點，在於突破傳統導航長期受限於室內環境的技術瓶頸。透過 Mapxus 領先業界的室內地圖與空間數據技術，成功銜接室外交通系統與室內場域，為市民打造流暢且友善的無障礙導航體驗。 計畫以兩處結構複雜的指標性場域作為驗證場景，展現 Mapxus 如何運用數位孿生（Digital Twin）技術，精準還原空間結構並因應不同情境的導航挑戰，實際驗證技術在多元場域中的可行性與延展性。 在動線交織的「台北車站」（捷運管理區域），該計畫重點驗證了「垂直動線」的處理能力。面對多鐵共構、人流龐大的複雜樓層，系統能為旅客規劃精準的跨樓層路徑，無論是有轉乘或尋找電梯的無障礙需求，或是快速定位洗手間與商店，都能順暢導引。 而在幅員廣闊的「臺北市立動物園」（局部區域），技術團隊則成功驗證「室內外無縫切換」技術。這意味著在類似 Outlet 或度假村等「開放式複合園區」中，訪客不再需要依賴資訊更新不易、比例尺不夠精準的傳統紙本導覽圖，即可體驗從交通站點一路導航至特定場館室內空間的流暢服務，實現「逛到哪、導到哪」的連續性體驗。   亮點二 【無需硬體建置，適用多元商業場域】  有別於傳統方案，Mapxus 採用獨家的 WiFi 指紋定位技術（WiFi Fingerprinting），完全無需在場域內額外安裝藍牙信標（Beacon）或其他硬體設備，大幅降低了建置成本與後續維護難度。 這項技術目前已廣泛應用於亞太區多個大型城市，涵蓋百貨商場、交通樞紐、醫療院所、展覽館及大型活動園區等多元場域，協助管理者提升顧客體驗，並透過數據驅動更高效的場域管理。   亮點三 【深化智慧零售與城市應用】 Mapxus 表示，此次獲獎是對室內定位技術成熟度與適應性的一次重要驗證。未來 ，Mapxus 將持續深化與公私部門的合作，並將智慧交通的成功經驗延伸結合至智慧零售場域，為城市與商業空間創造更多元的數位價值。

Photo Credit | 陳書毓 2025 年末，有幸獲選為 財團法人長風文教基金會以「地方創生」為主題的日本交流團 八名團員之一。隨著這趟參訪與交流，也不禁回想起自己定居宜蘭的這段旅程 (浸種深溝計畫)。本文將依序從個人經驗、跨國案例對照，最後回到概念層次，嘗試回應地方創生在當代所面臨的提問。 浸種深溝計畫 指導單位：國發會 執行單位：慢島生活 計畫地點：宜蘭縣員山鄉深溝村 關係人口 「關係人口」一詞源自日文，意指「交流以上，定居未滿」的狀態。回到筆者對自身的定義，雖然目前已不再居住於深溝村，卻仍持續關注這個社群，也不定期回到村中，吃小攤子與店家、購買當地農產、參與活動等。因此，仍將自身視為深溝村的關係人口。 一、與深溝的長期關係 　　過往於宜蘭求學，並在 2023 年參與國發會指導、慢島生活執行的「浸種深溝」計畫，搬至宜蘭縣員山鄉深溝村居住一年半的時間。隨後，也成為深溝村的「關係人口」。總計至 2026 年，定居宜蘭已長達七年。 　　 員山鄉 位於蘭陽平原沖積扇的末端，使得地下水層壓力大，擁有豐富的天然地下湧泉。水質乾淨、清澈冷冽的自然條件，不僅孕育出優質稻米，也發展出如金車葛瑪蘭威士忌、吉姆老爹等酒類品牌。其中，坐落於深溝村的「水源生態園區」，仍保留日治時期的供水設施與原始生態環境。 　　 慢島生活 是一個位於宜蘭縣員山鄉深溝村的社會企業與新農平台，協助對土地抱有嚮往的人們，在農村中找到一套屬於自己的「半農半X」生活方式。亦開辦「 慢島學堂 」，以課程形式帶領學員實際體驗農村生活。例如水稻班課程，會以一期農作時間為單位，從插秧到收割，讓學員完整體驗水稻種植文化；同時也提供生活引導，分享如何在農村找房子、進行社群互動等，協助嚮往者判斷自己是否適合移居。 因慢島生活衍生，或其他原因來到深溝村的人們，雖然多以「深溝」作為主要社群據點，但實際上，與居住於此的當地村民之間，生活狀態往往像是兩個平行宇宙，僅有部分交集。這是一個相當有趣的現象，因此本文也會以「深溝」與「深溝村」來區分這兩種不同的存在。 　　「 浸種深溝 」計畫源自「浸種」這個行為，指的是在栽種前，先將種子浸泡於水中，以確保發芽率與發芽狀況一致。計畫以 18–29 歲、對農村與土地抱有夢想的青年為對象，提供為期一個月的駐村體驗，讓參與者如同種子般浸泡在深溝的土壤之中，慢慢發芽、扎根、成長。 慢島學堂提供社群夥伴安排代耕協助服務，如打田、插秧、收割。 Photo Credit | 陳書毓 二、台日地方創生 人口新面貌對照：日本 小菅村 × 台灣 深溝村         回到此次日本參訪，本次交流單位涵蓋中央政府、地方政府，以及不同的產官學與法人單位。隨著社會發展，城鄉人口差距逐漸擴大，「地方創生」已成為各界關注的重要趨勢。以下，將結合本次參訪經驗與過往的生活經驗，分享個人的觀察與感想。 　　本次參訪場域之一為山梨縣小菅村，距離東京都心約兩小時車程，鄰近山林與多摩川源頭，擁有豐富的自然資源。近年來，村內將空屋改造成高級飯店，帶動觀光發展；同時也結合林業與水源優勢，打造森林遊樂區與地方啤酒品牌。由地方單位推動的村民集點卡制度，區分「1/1 村民」的在地居民，以及「1/2 村民」的關係人口，透過健檢、步行、活動參與等方式累積點數，成為一種有趣的社群連結機制。 小菅村與深溝村在條件上，有一些相似之處： 善用與大城市的地理鄰近性，小菅村鄰近東京，深溝村則鄰近台北。 透過生活體驗作為進入村落的入口，小菅村以旅遊觀光形式為主，深溝村則以慢島生活與深溝社群的農活帶領為主。 同樣身為水源發源地，並憑藉良好的自然資源，發展出具在地特色的品牌。 兩者分別以地方政府與社群平台這兩種不同模式，形塑出各自的地方創生人口樣貌。 小菅村提供租借的修繕後老屋，背景可看出村落群山圍繞。 Photo Credit | 陳書毓 三、重新思考地方創「生」 　　從本次參訪可以看見，即便同樣是「村莊」，也能因出發點與操作方式不同，而發展出截然不同的地方創生路徑。無論是日本的小菅村，或台灣的深溝村，都顯示出地方創生並沒有標準答案，任何形式都與地方條件息息相關，並不存在對錯之分。 　　實際居住於深溝地方社群一段時間，加上筆者為接案工作者，接觸的人群包含在地居民與移居宜蘭的人們，逐漸意識到：地方創生或許不只是表面上所看到的人口外移、城鄉差距問題。 　　也許，需要重新思考「地方創生」中「生」這個字的意涵。對筆者而言，它同時包含了——生意、生存、生活、生命。這四者並非線性關係，而是彼此交織、互相影響，也不是單一面向被解決，就能真正改變一個地方。 　　「生意」往往是地方創生最常被拿來作為討論與判斷的基準，一個地方有多少工作機會、資源多寡、能創造多少經濟價值，這些都能被量化、統計被看見，也確實這不只是事實也是結果。然而，是否能單憑這些數據作為唯一的判斷依據，筆者其實仍抱持疑問。 　　作為一名移居者，當真正決定定居下來時，首先面臨的往往是「生存」問題，以及身處陌生環境中的心理需求。這部分，或許能透過團體或單位提供陪伴與引導，並打造更開放的生活體驗，讓移居者或仍在觀望的關係人口，有更多機會認識這個地方，進而決定是否扎根。 　　於是，也從自身出發，試著回應這個問題。開始自行開辦課程，並在課程中加入在地元素，運用自身專業，將園藝、花藝等知識轉化為親近的形式，建構一種貼近生活的美感風格，邀請參與者回到自我，思考內心真實的感受。 　　隨著課程的累積，似乎也影響了一些人。這讓筆者能夠以自己喜歡的方式生活，同時也讓參與者更認識自己。或許，當他們回到各自的生活中，也能創造出屬於自己的生命體驗——而這，正是筆者心中所理解的地方創生。 筆者背景介紹： 新北市人，畢業於園藝系，自小與植物接觸，具備豐富的種植經驗與知識背景。擅長以植物作為媒介，引導人與自身、與生活建立連結，並將植物科學、園藝、花藝等不同面向融合，實踐於日常生活中。現以 顧問、接案與體驗課程教學等形式提供服務 ，定居於宜蘭。

商業地產 軌道經濟發酵！仲量聯行董事總經理侯文信點名：不動產兩大新戰場 仲量聯行董事總經理侯文信6日在主持2026年商用不動產市場展望記者會時指出，2026年將會朝向五大趨勢發展：第一為AI及半導體需求和ESG的需求帶動商用不動產升級，今年好的新的辦公室還是很多企業尋求.(工商時報) 1586億創新高！戴德梁行揭AI「急單現象」：現成廠辦一釋出即秒殺 根據戴德梁行今（6）發布的2025房市回顧 統計，2025 全年度台灣商用不動產交易總額衝破 1586 億元，寫下歷史新高。戴德梁行觀察發現，市場結構已發生劇烈質變：傳統投資主角「壽險業」大退場，改由高階半導體與 AI 供應鏈支撐買盤。(今日新聞) 南部半導體與AI產業核心，高鐵台南站產業專用區正式啟動招商 為使投資人能了解「高速鐵路台南車站特定區產業專用區開發經營案」之面積、建蔽率、容積率、開發方式及年限等資訊，以利潛在投資人進行投資評估，鐵道局將於2026年1月22日舉辦招商說明會。(安傳媒) 七期企業總部聚落再進化 聯聚中衡以國際標準打造商辦新標竿 近年企業治理與資產配置思維轉變，愈來愈多家族企業以「家族辦公室」視角重新定義企業總部，不再只是營運空間，而是承載品牌形象、組織文化與跨世代傳承的核心資產。在此趨勢下，兼具核心地段、國際辨識度與高規格品質的指標型商辦，成為企業長期布局關鍵。坐落於台中七期新市政中心、由聯聚建設推出的第三棟商辦新作「聯聚中衡大廈」，以國際視野與長線價值定位，成為市場關注焦點。(工商時報) 智慧城市 邁向高科技智慧城市 高雄亞灣爭取設置School 42有譜 高雄轉型半導體科技產業重鎮，議員黃柏霖爭取設置風行全球的程式學院School 42 in Taiwan，亞洲已有日韓、新加坡等地設置，新型態學校強調自學及同儕學習，沒有老師、不用收費、也不給文憑，但會為高雄培養更多軟體人才的即戰力。經發局表示，數位發展部評估規畫中，已前往香蕉碼頭、棧貳庫等地會勘場地，會努力爭取。(聯合新聞網) NVIDIA AI算力中心東海登場 打造智慧城市新引擎 東海大學投入上億持續建置AI教學環境後，價值3千萬的「NVIDIA B200 AI Pod 算力中心」今（5）日也正式啟用。臺中市長盧秀燕指出，「數位力就是城市競爭力」，東海大學在校友李詩欽捐贈打造NVIDIA B200後，已擁有全臺大學最強的運算基地，東海可以作為臺中邁向2026 AI轉型之路的重要後盾，她將與張國恩校長將東海作為臺灣AI人才培育與智慧城市發展的新引擎。(LINE) 零售 2026迎百貨密集開幕潮　專家：指標商場加速商圈洗牌 中華民國購物中心暨商業地產協會理事長蔡明璋接受中央社記者採訪時表示，2025年百貨市場整體表現持平，但看好「2026年會比2025年好」。他指出，雖然百貨家數增加，看似增加競爭，不過只要是具指標性的購物中心，仍會帶動整體業績成長，對產業氛圍而言是加分發展，實際受影響較大的反而是沿街型店面。(中央社) 台中大遠百 躍升百貨新店王 台灣百貨龍頭易主！台中新光三越受氣爆停業長達7個多月衝擊，2025年營收132.4億元，較2024年的258.3億元歷史高峰、幾近腰斬，創下開店以來最大衰退幅度，也讓蟬聯逾10年的台灣百貨店王寶座拱手讓人，由台中大遠百暫居台灣百貨新店王。(工商時報) 台灣「知名百貨公司」傳改名字了！在地營業25年被賣掉，由遠雄集團接手經營 大魯閣去年11月20日公告，董事會通過擬以新台幣10億元將所持有的台中「大魯閣新時代購物中心」及新竹「大魯閣湳雅廣場」的營業資產、相關權利與義務，轉讓與遠雄流通事業公司。遠雄集團表示，主要是看好社區型商場的未來發展潛力，以及深耕在地服務的策略布局。(風傳媒) 漢神洲際購物廣場 美食品牌匯集 北台中市區首座大型購物商場「漢神洲際購物廣場」預計4月正式開幕，隨著招商輪廓逐步明朗，可望成為北台中的美食與消費聚落。從已揭露進駐名單來看，漢神洲際購物廣場將成為連鎖餐飲集團新品牌「首櫃」，或「旗艦級」品牌的匯集地。(工商時報) 2025回顧與展望/百貨業面臨消費移轉 促銷檔期疲乏等成長壓力 2025年對台灣百貨零售業來說仍是「相當辛苦」的一年，川普宣布對等關稅、地緣政治衝突、通膨壓力與未來不確定因素，都讓消費行為轉趨保守，百貨業績成長更顯吃力。今年也可說是百貨商場不平靜的一年，從年初的台中新光三越氣爆案，到年底在誠品南西店發生的無差別攻擊事件，均為衝擊台灣社會的大事件。(聯合新聞網) 遠百藉行銷檔期鞏固來客，Garden City規模逐步放大 遠百表示，受國際政經不確定性影響，2025年消費態度相對保守，不過公司透過行銷檔期與會員經營鞏固來客與購買力，整體營運維持穩健。2025年前三季EPS 1.12元，較去年同期1.1元略增。(MoneyDJ新聞) 200~400 元餐廳正在消失！「百貨餐飲教父」林剛羽：2026 年只有這樣做才能活 從 2024 到 2025 年，台灣餐飲業者面臨多重考驗，包括成本高漲、消費者熱衷出國旅遊的雙重夾擊，經營難度持續走高，林剛羽怎麼看 2026 年的餐飲業經營前景？又有哪些變化正在發生？(經理人) 電商 電商品牌如何推陳出新 2026再創佳績 行政院主計處在2025年底公布了2024年電子商務交易的統計結果，在年增率17.8%的帶動下，台灣電商交易總額達8兆1千零97億元，其中企業對個人的佔比為21.1%，年增13.7%。而全球電商銷售額，預計在2026年達到6.88兆美元，如何吃到餅、確實獲利，有許多努力的方向。(匯流新聞網) 亞馬遜速度 改寫購物日常 聖誕購物季節，相信許多消費者在採買禮物時，第一個想到的便是上亞馬遜網站(Amazon)搜尋佳節送禮的點子，那裡有琳瑯滿目無奇不有的各種類型商品。甚至家人親友互相送禮的願望清單上，直接附上產品頁面連結，只要點進去，將品項放進購物車，結帳，兩天後包裹即送抵家門口。簡單、迅速，又不必擔心送錯或碰到地雷選購的禮物不受對方青睞，亞馬遜網站儼然成為最快捷便利的大型購物中心。(世界新聞網) 蝦皮分潤機制打造創作者、賣家、買家三贏電商新生態 全球共享經濟市場規模持續成長，愈來愈多人透過平台參與經濟活動、改善生活甚至創造財富。看準此潮流，蝦皮購物早在2021年推出分潤計畫，用戶透過分享商品，就能創造收入，賣家也因此透過流量導單獲益。至今合作推廣者人數已翻20倍並持續成長。(經濟日報) 從循環包裝走向無包裝　網購電商真能永續成長？ 碳費開徵、CBAM上路，2026永續ESG還有哪些新挑戰？零售、網購包裝等一次性塑膠新納入管制，新年一開始，擴大全民參與綠色消費、減少網購的包裝浪費，馬上就成為消費者與電商的新任務。(CSR天下) 國際 Brixmor Property Group 宣布2025年第四季投資活動，強化地區佈局 Brixmor Property Group (BRX)於週一宣布，在2025年第四季度，該公司以1.907億美元收購了兩個購物中心和一塊現有物業的土地。這兩個購物中心分別為Chino Spectrum Towne Center和Broomfield Town Center。執行副總裁兼首席投資官Mark Horgan表示：「這些策略性收購繼續支持我們的集群策略，進一步鞏固我們在丹佛郊區和南加州的存在」。(CMoney) 中日交惡影響經濟 近鐵百貨社長：中國顧客減少 關注春節動向 日本傳媒報道，中日兩國關係惡化對經濟投下的陰影正在加深，日本的百貨行業已受到影響。近鐵百貨店社長梶間隆弘日前接受共同社訪問時證實，進入12月後，中國顧客減少，將關注春節動向。(星島頭條) 舊金山最大購物中心徹底衰退？新業主驅趕最後租戶 元旦一過，舊金山最大購物中心San Francisco Centre的新業主提起訴訟，意在驅逐該商場裡最後租戶中的三家。(世界新聞網) 大陸 2025年北京上新28座商場 剛剛過去的2025年，北京商業新舊同頻、加速上新。據市商務局會同贏商大數據不完全統計，過去一年，北京新開28個零售商業項目，總體量超150萬平方米。入市新項目多、老項目改造快、政策支持力度大……在政策與市場的雙輪驅動下，京城商業市場已從“增量開發”轉向“存量煥新體驗升級”的新階段。(人民網) 深圳2026年5大新商場！羅湖萬象匯/小梅沙海濱/寶安百貨城 無縫接駁地鐵站 深圳將於2026年迎來多個大型商場開幕，其中包括羅湖、福田、寶安等熱門旅遊景區，除了由華潤萬象生活主理的新地標「紅嶺萬象匯」外，鹽田區的小梅沙也將出現首個濱海主題文旅商場，匯聚高檔海鮮餐飲，為旅客提供更豐富多元的北上消閒選擇。(星島頭條)

商業地產 世邦魏理仕 今年營收創高 今年在全球關稅戰、政策衝擊下，世邦魏理仕（CBRE）卻逆勢繳出2025年全年營收創歷史新高的成績。世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，由於提前布局工業地產，加上與本土做到完整結合，順利完成多筆大型指標案，未來三年目標要持續繳出「營收年年創高」的佳績。(經濟日報) 中悦瞄準商辦「中型缺口」　明年Q1新莊推60坪商辦 長期深耕新莊副都心的中悦建設機構，過去以百坪以上的大坪數商辦為主力，近年隨著區域產業結構與企業需求多元化，開始推出微型共享商辦與多元坪效產品，除了在指標商辦案「松Tower」28樓推出「FUTURA 松匯.28」商務中心外，中悦建設預計在明年第一季推出以約60坪為主的中型商辦產品，鎖定員工人數約10餘人的中小型企業需求，提供從小到大的各類辦公從小到大的完整商辦產品。(商周) 勤業眾信：台房市寒冬至明年底，商用不動產亦降溫 勤業眾信聯合會計師事務所今(29)日發布《2026 年商用不動產展望》報告指出，自2024年底起，台灣市場轉冷訊號快速增強，顯示房市正式進入「冷靜之始」的寒冬階段，住宅市場首當其衝，成交萎縮、買氣保守下，房市寒冬料延續至明(2026)年底；商用不動產的降溫幅度亦十分顯著，企業縮減空間、需求回歸基本面、需求放緩影響市場表現。(MoneyDJ新聞) 從空間到服務的辦公室典範重塑 國泰人壽「hub新型態辦公服務」提升整合性營運服務平台，開啟未來商辦模式 近年來，嚴峻的地緣政治衝突、全球供應鏈重組的態勢下，企業主不僅必須調整營運策略，連被視為固定成本的「辦公空間」，其角色與價值也正被重新定義。再加上ESG蔚為風尚，具備彈性、講究智慧科技及永續管理的工作環境逐漸成為基本配備。(今周刊) 智慧城市 李靜芳領軍巨城數位布局 用5E體驗打造新竹人的智慧城市客廳 坐落於科技城新竹的Big City遠東巨城購物中心，因地制宜推動數位轉型，並在零售業面臨缺工挑戰的環境下，打造出結合科技效率與人性服務的「數位雲巨城」。至今巨城在Facebook、Instagram、LINE及官方App累積超過153萬名粉絲與會員，透過高度黏著的線上互動，將社群聲量轉化為實體人流，實現虛實無縫經營，同時也落實「5E體驗發展模型」的核心策略。(經濟日報) 2025臺北上海城市論壇軌道交通分論壇 智啟交通新未來 數位賦能新生活 「2025臺北上海城市論壇」軌道交通分論壇，已於今（28）日在上海市圓滿落幕。臺北市交通局與上海市交通委員會、兩市產學及公會代表共同以「智啟交通新未來 數位賦能新生活」為主題，聚焦於「打造高品質、永續發展的公共交通」、「軌道創新營運與發展」及「數位資訊創新應用」三大議題，共同探討兩市智慧交通及永續運輸發展方向。(臺北市政府) 騰雲加速擴展三大新事業，搶攻AI轉型商機，挹注明年營收成長動能 騰雲(6870)宣布加速擴展三大新事業，包含Agentic AI workflow(代理型AI工作流程)、AIoTas a Service新商模及保險科技，董事長梁基文表示，明年適逢騰雲設立滿10周年，迎接下一階段更快速的成長軌道，將積極與海內外客戶討論解決方案的可能性、加速新產品的推出及擴大市場觸及，搶攻AI帶來的產業快速轉型趨勢。(財訊快報) 零售 高雄最美海景商場「FOCUS 13 珊瑚廣場」試營運：幾何珊瑚建築、HAY 南台灣首店、海景階梯咖啡廳 座落愛河灣畔、融入高雄流行音樂中心建築群的 FOCUS 13 珊瑚廣場 正式試營運。以珊瑚礁意象的非典型建築，串聯設計選物、藝術與海景咖啡，為高雄帶來一座貼近港灣節奏的全新生活場景。(ELLE) 台北車站日進出 60 萬人次，年營收卻不到 30 億！為何仍讓百貨大咖搶破頭？ 國內百貨業在歷經2025一整年低迷的景氣後，2026開年最令產業矚目的一大盛事，莫過於啟動在即的台北車站商場招標案。由於微風北車經營權將在2026年7月到期，台鐵近期宣布下一屆商場經營權招標案，預計將在1月初公告，開放各方業者申請到3月底，預計4月評選、6月簽約。(經理人) 新商場時代！ LaLaport等前十購物中心　成「都市人」新放鬆處 這幾年走在台灣的各大城市，你可能會發現一件事，商場不是在蓋，就是在準備開幕。從北到南，每隔一段時間就會有新建案亮相，彷彿正式宣告台灣已經全面進入「新商場時代」！2026年更是熱鬧到不行，多座話題級新商場即將接連登場，像是台中人狂敲碗的D-ONE第一大天地，還有文青們期待度爆棚的青埔誠品生活，連還沒開幕的建築外觀都能在網路上引發熱烈討論。(TVBS新聞網) 重返台灣！日系商場將進駐台北車站地下街 日系商場品牌艾妥列 (atre) 正式宣布重返台灣市場，確定進駐台北車站地下街B1層捷運板南線M區3號與5號區域，商場面積約160坪，預計於2026年第一季正式開幕。此次回歸由日本JR東日本集團今年4月在台全資成立的子公司「台灣捷爾東商業開發」直接經營，象徵atre以最正統的日式經營模式重新布局台灣。(TEEPR) 高雄迎來大型商場新勢力：「三井 LaLaport」購物中心預計2026年登場！ 高雄百貨版圖進入大洗牌！全新登場的鳳山三井 LaLaport 以 約 6 萬 2 千坪 的規模強勢卡位，預計在 2026 年第三季開幕後，將成為高雄第二大購物中心，超越義大世界購物廣場與 SKM Park Outlets 高雄草衙，僅次於高雄夢時代購物中心，引進超過 270 個日系與國內外品牌，打造全新型態的購物中心新地標。(TRAVELER) 電商 當比價成常態 momo富邦媒揭示「情緒共感」成2025年網購新勢力 2025 年即將畫下句點，國內電商龍頭富邦媒 (8454-TW) 公布《2025 年度網購消費趨勢》，發現「比價」已是消費者的基本動作，價格不再是唯一的決策關鍵，隨著消費者選擇愈加多元、生活節奏持續加快，購物不只是解決當下需求，更要為生活帶來心理上的安心與滿足，也讓今年的網購樣貌明顯從過往的精打細算，轉向更重視感受與情緒價值的「共感型消費」。(鉅亨網) 統一電商如何發展？羅智先：浸在水裡感受溫度、有在游但姿勢不太好 統一集團（1216）去年收購Yahoo台灣電商、再認購網家股份，進軍電商通路企圖明顯。統一集團董事長羅智先表示，電商非常有趣，他笑說，雖然統一集團目前在電商領域「只有電，但距離電商還有些距離」，集團有很多空間。(經濟日報) 蝦皮購物打造數位公益平台！2025年攜公益團體推動4大議題　募集總額年成長50% 蝦皮購物 公布2025年度公益成果，全年募集總額成長50%，首次捐款 用戶更較去年翻倍，顯示數位公益已逐步成為民眾發揮善心的選擇。(聯合報) 國際 新加坡媒體引述調查報告指出，東南亞電商消費者越來越重視產品品質，使品牌授權網店銷售占比在近五年來倍數成長 依據新加坡聯合早報本(2025)年12月25日引述電子商務研究公司「Cube Asia」近期發布的研究報告指出，東南亞電商消費者線上購物不再僅購買便宜貨，反而越來越重視產品品質，且更多消費者從品牌授權網店購物。(台灣經貿網) 大陸 北京百盛商場從地標到謝幕　見證內地零售31載變革 當長安街旁的閉店公告被寒風掀起邊角，北京百盛復興門店將於本月31日正式謝幕，31年征程步入尾聲。這家坐落於北京金融街與長安街「黃金交叉點」上的商場，是馬來西亞金獅集團登陸中國內地的首店，曾是北京商業的標誌性建築之一。(HKTKWW) 中國南海小島「蓋大型購物中心」 25日落成啟用 中國近年動作頻頻，除在台灣海峽不停騷擾我方、在東海加強對日本施壓外，在南海也不忘惹事；最新消息是中國在西沙群島最大島嶼「永興島」上新建一處大型購物中心，25日正式落成啟用，顯示中國試圖「實質控制」南海的野心持續擴大。(民視新聞網)

科技人性化，生活更美好 共同打造共享、高效且永續的室內通訊基礎建設， 為台灣的數位發展創造長期價值 大家好，我們是 dhost，德訊環球。 dhost 致力於成為企業與政府數位化轉型的首選技術合作夥伴，秉持「科技人性化，生活更美好」的理念，透過創新的通訊與 ICT 基礎設施，協助各類場域實現高品質、可 持續的數位連線。作為樓宇內通訊基礎設施 Neutral Host（共享電信基礎設施） 的區域領導者，dhost 將共享、開放的 Neutral Host 模式導入台灣，協助企業、場地方與電信業者在高速數位化環境下，以更有效率的方式建置與營運室內通訊網路。 隨著行動通訊從語音導向轉為高數據應用，穩定、高速的室內連線已成為關鍵。然而，戶外基地台難以滿足高樓與大型場域需求，加上電信市場競爭加劇、投資成本攀 升，使傳統建置模式面臨挑戰。Neutral Host 模式透過共享基礎設施與集中管理，可有效降低重複投資、提升網路品質，並以長期 OPEX 模式減輕場地方與電信業者的財務負擔，成為最具效率且可持續的解決方案。 dhost 的母公司 dhost Global Inc.為日本 Exeo 集團投資組合公司。自 2017 年起，dhost 以 Neutral Host Service Provider（NHSP）身分營運，現為印尼最大的樓宇內 Neutral Host 業者，管理超過千個 cellular、光纖與 WiFi 網路，並於日本、台灣、新加坡與菲律賓設有在地團隊。 Photo Credit | dhost dhost 主要服務對象包括 物業開發商、樓宇業主與物業管理單位 行動網路電信商（MNO）與 ISP 大型企業與場域營運方 我們的核心業務涵蓋 場地託管：建置與營運共享的有線與無線通訊基礎設施 垂直託管：以技術中立角色整合最適合的 IC 解決方案 增值託管服務：發展數位地圖、RAN 共用、Open-RAN 等應用，創造新價值 Photo Credit | dhost 同時，dhost 與 Ericsson、Nokia、NTT Docomo 等國際夥伴合作，並配合台灣智慧城市與 ESG、SDGs 政策，推動無障礙導航、IoT 感測與智慧樓宇管理等永續應用。 Photo Credit | dhost 未來，dhost 將持續扮演 Neutral Host 的關鍵角色，串聯電信業者、建設業主與企業， 共同打造共享、高效且永續的室內通訊基礎建設，為台灣的數位發展創造長期價值。 dhost 德訊環球股份有限公司 本簡報為會員 dhost 透過郵件提供 (2025.12) 完整簡報內容請參閱附件 PDF，敬請下載

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） Photo Credit : 購物中心情報站 由台南 FOCUS 百貨營運團隊經營的 FOCUS 13 珊瑚廣場，總算是趕在聖誕節前夕開始試營運了！由於流行音樂中心珊瑚礁群的建築，屋頂以大量六角形結構體組成，內部規畫兩層樓，總面積 2100 坪，但因內部整體空間較獨特，並非方方正正的商場規畫，因此規劃規劃上費盡心思，導致試營運日期從 2025 年中延後至年底。FOCUS 13 珊瑚廣場營運面積共 2,100 坪，營運範圍包含珊瑚礁群的主體建築、兩間島礁 (島礁A及島礁B)、以及海豚3館和4館)。 Photo Credit : 購物中心情報站 FOCUS 13 珊瑚廣場，就規模來看，當然無法和不遠處的漢神百貨相比，因此不需要用一般百貨公司的角度來看待。但在商品定位上很明確的就是以「文創型」為主，這也是高青集團(FOCUS百貨/台南林百貨) 的強項，包含到他們的許多自營商品。而且許多商品(包含輕食伴手禮等)也都是來自於台南在地的名店。品牌組合上，主打設計選物與風格餐飲，集結近40家特色品牌，包括丹麥家居品牌HAY首度進駐南台灣；以台灣設計為核心的 focus in SELECT、香氛美學品牌TORi Beauty；文創IP選品「加長超市」，以及南台灣人氣甜點堯平布朗尼、孚日法式冰淇淋、FULA COFFEE、高雄品牌 Sweetburden 等，餐飲與選物比例刻意拉開，降低與大型百貨的品牌重疊度。 Photo Credit : 購物中心情報站 在內部空間的設計方面，1樓「潮礁風格」聚焦潮流選物與設計品牌，打造個性鮮明的生活風格場域；2樓「汐嶼食光」則以輕食、咖啡與舒適座席為主軸，館內集結近40個風格品牌，橫跨飲食、風格選品、美妝與生活選物。二樓主題餐廳「鰻悠」早已於一周前提前開幕，而包括翰林茶館(位於一樓)、鍋物品牌「二旭鍋」(位於海豚館3)、春囍打邊爐 × 國秀攜手打造的全新品牌「Meat Cute」(位於島礁B)等，尚未營業。(其中「國秀食堂」為高雄苓雅在地知名的餐飲業者)。目前還有五個主題餐廳尚未營業。 館內各區域的照片： Photo Credit : 購物中心情報站 【下圖】從這個角度看出去就是亞果遊艇碼頭。 Photo Credit : 購物中心情報站 【下圖】美食區看出去就是愛河灣。 Photo Credit : 購物中心情報站 台灣國寶級手繪電影看板畫師顏振發的壁畫作品 Photo Credit : 購物中心情報站 FOCUS 13二樓戶外區，邀請台南指標性音樂選品品牌「四四拍（44bit Records）」， 從24至28日連續五天，邀請DJ現場演出，透過黑膠選曲與現場播放，為港灣空間注入獨有的聲音節奏。 Photo Credit : 購物中心情報站 FOCUS 13 二樓戶外區的絕佳觀景座位。 FOCUS 13 終於趕上聖誕夜試營運：由於站在觀光水岸最好的位置，未來FOCUS 13加上海邊文創市集廣場，將會是一大觀光亮點。 各位若來到 FOCUS 13，不要只著重在FOCUS 13 內部的商品及品牌，而是要連同外部的愛河灣、流行音樂中心、甚至是整個亞洲新灣區來看 FOCUS 13 的位置及定位： 一、從「珊瑚礁群」建築本體來看： 以FOCUS 13為主體，旁邊還有亞果遊艇碼頭會館 (會員制)、在水一方居酒屋。 Photo Credit : 購物中心情報站 二、從「愛河灣」與整個「流行音樂中心」來看： 真愛碼頭的海音中心、珊瑚礁群商場，亞果遊艇碼頭及各式遊艇，愛河灣水上樂園、以及愛河灣廣場的假日市集活動，要整個區域的結合。 包含流行音樂文化、表演藝術、展覽、多媒體、餐飲、商場百貨等行業。以文創為主的FOCUS 13、對岸海音中心的音樂館及裡面的相關產業、商店、輕食、咖啡店，海豚館的餐飲 (美式漢堡、十二月中式餐飲粥品、主題咖啡店)、鯨魚館的主題餐廳 (打鹿岸原住民風味餐廳、1928燒肉)及後台 (表演舞台等)。FOCUS 13 營運後，便將高雄流行音樂中心整個串聯起來。 三、從「亞洲新灣區」的角度來看商場的開發及定位： 從北邊哈瑪星的新濱町海洋廚房、棧貳庫商場、PIER F 棧叁庫 (智慧科技產業)、棧庫群 (KW5-KW8商場)、大港橋、駁二藝術特區 (文創)、高雄流行音樂中心及愛河灣 (FOCUS 13及各商店)、旅運中心 (含商場)、鴻海亞灣旗艦總部 (高雄捷運黃線Y15聯開案，含商場)、新光水岸公園、高雄展覽館、特貿三大型開發案 (含商場)、軟體科學園區(一、二期)、中鋼總部大樓、台鋁MLD商場、好市多南高雄店及東南米樂廣場、御盟集團「御盟國際天勤」、一直到南端的夢時代購物中心。這些在亞洲新灣區的重要建設與商場，透過高雄輕軌整個串聯起來。其中FOCUS 13就剛好位在整個高雄港休憩水岸的中間，將具有觀光休閒的重要領先地位。亞洲新灣區將會是未來高雄發展最具潛力的地區。 看更多「高雄亞灣」》》》 》

商業地產 2025年前10大商用不動產交易　自用為主流 2025年前10大商用不動產交易仍是以自用需求為主！根據第一太平戴維斯統計，今年商用不動產交易金額最大的是竹北「FUNLIFE豐生活購物中心」預售買賣案，達162.6億元，但屬於關係人交易；第2名為陽明海運以總價112.2億元，購買南港的華固中央置地全棟辦公樓，這也是近年最大宗的自用辦公總部購置案。(好房網) 台北101大樓連13年稱霸地王 每坪飆近700萬元 台北市地政局今（19）日公布 115 年度公告土地現值及地價，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較 114 年度下跌 0.31%；每兩年公告一次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較 113 年漲 3.9%。其中，台北 101 大樓以公告土地現值換算，每平方公尺 211.2 萬元，換算每坪約 698.2 萬元，連 13 年站上全國「地王」寶座。(Newtalk新聞) 智慧城市 世界級智慧城市認證！臺北奪下2029智慧運輸世界大會主辦權 臺北市政府去（113）年成功爭取2029年智慧運輸世界大會（ITS World Congress, ITSWC）主辦權，象徵臺北市在智慧交通發展上的成果獲得國際肯定，也是城市邁向國際舞台的重要里程碑。(TechNice科技島) 打造智慧台中 中市府數位局取經新加坡「智慧國」 為強化智慧城市發展與資通安全治理，台中市政府數位發展局長林谷隆於16日至19日率團前往新加坡參訪，深入了解新加坡推動「智慧國（Smart Nation）」政策下，在資安防護、個資保護及生成式AI風險管理的最新實務。(yahoo新聞) AI與城市發展 新北邁向更宜居、安全與永續的智慧城市 新北市為打造智慧城市，帶給市民生活更多的便利和服務，積極將傳統路燈升級成具智慧照明且多功能應用的「5G智慧共桿」作為關鍵基礎建設，整合5G、物聯網、通訊和特殊需求模組執行多元智慧應用，大大改善城市環境、交通、治安與經濟的連結。(遠見) 零售 特力屋全面改選 藝術家女兒何采柔首任董事 前SOGO營運總座汪郭鼎松任獨董 特力集團零售小金雞特力屋10月中旬興櫃，16日股臨會全面改選董事，原5董2監改選後為5董4獨董，九席董事除了何湯雄、李麗秋之外，今年特力屋董監改選何家藝術家女兒何采柔首度擔任監察人，此次股臨會改選則正式成為董事。(工商時報) 台灣百貨新王誕生了！超越裕隆城、DREAM PLAZA：超大、好逛崛起 台灣從北到南皆有極具代表性又好逛的百貨商城，近幾年來也有不少百貨公司與購物中心盛大開幕，吸引廣大台灣消費者前往朝聖。但根據《網路溫度計》公布「全台近三年開幕商場排行榜」榜單，本次百貨冠軍竟由台北首座大型區域型購物中心「南港LaLaport」奪冠，憑藉300家進駐品牌、好逛又舒適的逛街環境，打敗DREAM PLAZA、新店裕隆城等人氣百貨，成為近3年開幕商城冠軍。(今日新聞) 高雄六大百貨新地標：LaLaport鳳山、漢神3館、FOCUS 13珊瑚廣場 高雄百貨市場持續升級，近期多個重量級開發案陸續完工或即將開幕，形成「高雄六大百貨新地標」的格局。從北高雄的漢神百貨 3 館，到鳳山的 LaLaport，再到流行音樂中心旁的 FOCUS 13 珊瑚廣場，以及亞灣區的鴻海雙塔大樓、東南米樂 PLAZA，還有結合交通樞紐與商辦功能的高雄新車站，每一個地標都將改寫高雄購物、休閒與生活的風貌。(Bella) 百貨商場拚科技體驗! 新莊宏匯廣場導入5G.AR互動裝置，贈送優惠券導流消費。微風廣場光雕結合AI互動，擴大品牌行銷.優化導購! 百貨公司面臨TikTok與亞馬遜(Amazon)的美妝市場挑戰 隨著消費者購物習慣的轉變，百貨公司面臨來自TikTok和亞馬遜(Amazon)的激烈競爭。過去，聖誕節購物意味著擁擠的百貨公司櫃檯，如今消費者更傾向於在家中利用電商平台購物。(CMoney) 電商 AI需求撐盤 去年全台電商交易衝破8兆元、再創新高 主計總處公布最新電子商務統計，去年電商交易金額達8兆1,097億元，較前一年增加1兆2,282億元、年增17.8%，交易規模再創新高。主計總處指出，全球AI、高效能運算等應用需求帶動，加上內需持續成長，是推升電商交易擴大的主要因素。(聯合新聞網) 超過六成購買來自推薦　AI正在左右電商消費決策 2025 年以來，AI 驅動的個人化推薦系統在電商平台的應用持續上升，最新資料顯示這類推薦與行銷自動化工具已成為多數品牌提升銷售的核心引擎。(ETtoday新聞雲) 國際 美國電商與零售大變革：消費者行為轉型、品牌策略與物流創新三勢力齊發 美國消費、零售與電商市場正在迅速轉型：電商增長放緩、消費者追求高質感禮物，實體零售與物流模式也同步進化，品牌戰略及新任高層布局暗示行業新風向。(CMoney) 逾1億美元債務月底到期 美精品百貨擬聲請破產 彭博引述知情人士說法報導，美國精品百貨集團薩克斯第五大道 (Saks Fifth Avenue) 的母公司 Saks Global，正在評估把聲請破產當成最後手段，原因是有一筆超過 1 億美元的債務將在本月底到期。(鉅亨網) 舊金山最大購物中心 聖誕前93%店鋪空置 原名Westfield購物中心的「舊金山中心商場」(San Francisco Centre & Emporium )曾是舊金山市中心假日購物熱點，在鼎盛時期，熙熙攘攘的顧客可以擠滿這座共九層樓高的購物中心，但2025年聖誕節前夕卻不見往日風光，反顯得異常的冷清。(世界新聞網) 消費外流兼購物模式轉變 港零售業急轉型 商家：體驗式消費興起 實體店拚服務 近年內地旅客來港消費模式發生翻天覆地的轉變，從疫情前的大排長龍、大手掃貨，再到如今觀光打卡、沉浸式感受，「體驗香港」變為更受歡迎的熱門選擇，本地商戶為在不斷變化的市場環境中求存，亦需因應消費者喜好而重新定位。大公報分三期，探討香港零售消費市場在「體驗式消費」趨勢下的轉變，以及零售業如何才能成功轉型。(HKTKWW) 與消費者增加互動 營造舒適環境 商場升級為消閒地點 吸引長期客 隨着體驗式消費逐漸盛行，本地零售商場需要因應市況作出租務調整。太古地產零售業務（香港）副董事梁雅儀告訴《大公報》，近年市場消費熱點逐漸向「注重體驗」靠攏，商場亦需提供更加獨特的購物體驗以留住客人，相信與消費者建立情感連繫、增加參與度，有助將其轉化為長期客源。(HKTKWW) 大陸 陸電商發威 網路零售額增長9％ 大陸商務部電子商務司負責人19日介紹2025年1-11月大陸電子商務發展情況。1-11月全國網上零售額增長9.1％，線上服務消費增長21.7％。大陸商務部發揮電子商務在提振消費、驅動創新、對外開放等方面的積極作用，助力建設強大國內市場、培育壯大新動能、推動國際經貿合作共贏。(中時新聞網) 佛山首座萬象天地預計2026年9月開業 12月23日，佛山禪城季華路中軸的平安中心專案宣佈，佛山首座萬象天地購物中心將於2026年9月整體開業，商業建築面積18萬平，採用“盒子MALL+空中街區”組合，計畫引入大量首店及獨家品牌。(觀點網)

新光三越信義新天地 A9 的男士潮流樓層 SKM MEN’S 引進日本機能設計品牌 objcts.io，以金屬與霧灰色調打造沉穩未來感空間。現場展示多款兼具質感與機能的商品，包括掛繩手機殼、皮革卡片夾、Apple Watch 錶帶、AirPods 皮革耳機殼等科技配件，以及防水包袋、皮革相機包、防水筆電包等實用單品，強調城市移動的整體美學。 ( stylemaster ) The SKM MEN’S floor at Shin Kong Mitsukoshi Xinyi A9 has introduced the Japanese functional design brand objcts.io, creating a calm, futuristic space defined by metallic elements and misty gray tones. The store presents a wide range of refined and functional items, including lanyard phone cases, leather cardholders, Apple Watch bands, and AirPods leather cases. It also features practical pieces such as waterproof bags, leather camera bags, and waterproof laptop sleeves—highlighting a cohesive aesthetic designed for urban mobility. 韓國 MZ 世代超高話題女裝品牌 rolarola 首度登台，11/28–12/4 於新光三越信義 A11 一樓舉辦限時快閃。現場完整呈現 25 FALL 新系列，展現可愛、俏皮又時髦的韓系風格，台灣粉絲可近距離體驗品牌魅力。此次快閃也能搶先購入張員瑛同款單品，是韓系穿搭愛好者必逛亮點。 ( POPO筆記 ) The highly popular Korean womenswear brand rolarola—beloved by the MZ generation—makes its Taiwan debut with a limited-time pop-up at Shin Kong Mitsukoshi Xinyi A11 from November 28 to December 4. The event showcases the full 25 FALL collection, highlighting the brand’s cute, playful, and stylish Korean aesthetic, giving local fans a close-up experience of its charm. Visitors can also shop items worn by Jang Wonyoung, making this a must-visit for lovers of Korean fashion. 韓國人氣潮流品牌 COVERNAT 進駐西門町誠品武昌，以韓系極簡風打造米白、霧灰為主的暖調質感空間，陳列完整男女服飾、包款與配件。 ( 潮癮 ) Korean trend-setting brand COVERNAT has opened at Eslite Wuchang in Ximending, presenting a warm-toned minimalist Korean-style space in soft ivory and misty gray. The store showcases a full range of men’s and women’s apparel, bags, and accessories. Onitsuka Tiger 在薄底鞋潮流中依然占有重要地位，尤其是人氣王 MEXICO 66。此次節慶限定「HOLIDAY GLITTER PACK」將經典鞋型加入閃爍黑色光澤與金屬皮革細節，展現低調奢華的層次美感。三款鞋型以“銀河黑”與“耀眼粉色”為主軸，質感金屬皮革與細緻光澤讓鞋款既華麗又不張揚，無論是聖誕禮物或派對造型都十分適合，為年末穿搭增添亮點。 ( Marie Claire ) Onitsuka Tiger continues to hold a strong position in the slim-sole sneaker trend, especially with its iconic MEXICO 66. The holiday-exclusive “HOLIDAY GLITTER PACK” infuses the classic silhouette with shimmering black gloss and metallic leather accents, creating a refined yet luxurious layered look. The three styles come in “Galaxy Black” and “Radiant Pink,” combining metallic textures with subtle shine for a look that’s festive without being over the top. Perfect as a holiday gift or for party styling, the collection adds a stylish sparkle to year-end outfits. 英國百年品牌 Barbour 再度與日本男裝 Kaptain Sunshine 合作，推出 AW25 聯名系列。此次以經典 Bedale、Transport 油布外套為靈感，加入可拆式設計與多層次配色，並延伸到外套、T 恤、衛衣與帽款。系列結合日本工藝，耐水洗、耐曝曬，兼具日常穿搭與戶外機能性。 ( Barbour Taiwan FB粉絲專頁 ) British heritage brand Barbour collaborates once again with Japanese menswear label Kaptain Sunshine to launch the AW25 joint collection. Inspired by the iconic Bedale and Transport waxed jackets, the series incorporates detachable elements and layered color-blocking, extending into outerwear, T-shirts, sweatshirts, and hats. Infused with Japanese craftsmanship, the pieces are durable, washable, and sun-resistant, offering both everyday versatility and outdoor functionality. 開飯川食堂進駐台南大遠百，開幕日舉辦公益午餐，邀請台南三大社福機構共 30 位智青與教保員同桌用餐。饗賓集團捐贈 5 萬元餐券，遠東百貨提供 30 個後背包。主廚團隊特別調整菜色與口感，確保安心用餐。 ( 墨新聞 ) Kai Faan Sichuan Cuisine has opened at Tainan Far Eastern Department Store and hosted a charity lunch on opening day, inviting 30 young adults with intellectual disabilities and their caregivers from three local social welfare organizations. The Wowprime Group donated NT$50,000 in meal vouchers, while Far Eastern Department Stores provided 30 backpacks. The culinary team also adjusted the menu and textures to ensure a comfortable and safe dining experience. Cafuné 邁入十周年，將於 2025/10/15 至 2026/1/5 在台北信義區遠百 A13 一樓推出全新形象快閃店。品牌以靜奢、內斂優雅的設計與工藝呈現當代精品包款，也象徵品牌新篇章的開啟，邀請消費者近距離體驗 Cafuné 美學。 ( POPO筆記 ) Cafuné celebrates its 10th anniversary and will launch a new concept pop-up store from 2025/10/15 to 2026/1/5 on the first floor of Far Eastern A13 in Taipei’s Xinyi District. The brand showcases contemporary luxury handbags through a quiet-luxury, refined aesthetic and craftsmanship, marking the beginning of a new chapter and inviting customers to experience the Cafuné spirit up close. ZARA 童裝部門悄悄上架全新 HELLO KITTY 聯名系列，包含服飾、托特包、錢包等多款配件，造型可愛、價格親民。雖主打童裝，但部分大尺碼小個子女生也能穿。針織托特包附可拆式 Kitty 吊飾、復古紅色錢包更是粉絲必收，適合趁檔期入手周邊。 ( POPO筆記 ) ZARA’s kidswear division has quietly released a new HELLO KITTY collaboration series, featuring clothing, tote bags, wallets, and various cute and affordable accessories. Although designed for children, some larger sizes can fit petite women as well. The knitted tote bag with a detachable Kitty charm and the retro red wallet are must-haves for fans, making this collection perfect to pick up during promotional periods. 義大利百年生活美學品牌 ACCA KAPPA（創立於 1869、威尼托區）以「純淨成分、義式工藝、慢生活美學」聞名，今年正式在台灣開出台北首店，進駐誠品生活松菸。品牌以手工髮梳起家，並延伸至香氛、身體保養、髮品與居家等系列，持續以天然原料與義式製造展現跨世代的生活風格。 ( TALKace ) The century-old Italian lifestyle brand ACCA KAPPA—founded in 1869 in the Veneto region and known for its “pure ingredients, Italian craftsmanship, and slow-living aesthetics”—has officially opened its first Taipei store at Eslite Spectrum Songyan. The brand began with handcrafted hairbrushes and later expanded into fragrance, body care, hair care, and home collections, consistently showcasing a cross-generational lifestyle through natural ingredients and Italian-made quality. AIR SPACE 再度攜手人氣插畫 IP「DINOTAENG」，於 12 月推出冬季合作系列，以刺繡與印花呈現「Snow in Marshville」雪地童話主題。12/15 起台北中山商圈 AIR SPACE 南西三店化身「WONDER WINTER 冬日奇境主題店」，打造矮袋鼠雪地村莊，並展出多款可愛療癒新品，成為年末聖誕與跨年的必訪拍照點。 ( POPO筆記 ) AIR SPACE once again collaborates with the popular illustration IP “DINOTAENG” to launch a winter capsule collection in December, featuring embroidery and prints inspired by the fairytale theme “Snow in Marshville.” Starting December 15, AIR SPACE Nanxi Store No. 3 in Taipei’s Zhongshan district will transform into a “WONDER WINTER” themed space, creating a charming snow village inhabited by quokkas and showcasing a variety of adorable and heart-warming new items, making it a must-visit photo spot for the Christmas and New Year season. 韓國小眾設計師品牌 ooowl，由插畫家 INAPSQUARE 共同創立，以手繪插畫與療癒塗鴉美學走紅，深受文青族群喜愛，也被 SEVENTEEN Jun、SHINee 溫流著用。品牌海外首店將於 2025/12/13 在台北東區開幕。店內延續童趣、中性的插畫風格，從愛心玻貼、笑臉門把到落地鏡塗鴉，都呈現濃厚品牌元素，打造沉浸式塗鴉風格空間。 ( 妞新聞 ) The Korean niche designer brand ooowl, co-founded by illustrator INAPSQUARE, has risen to popularity with its hand-drawn illustrations and soothing doodle aesthetics. Loved by the artsy youth community and worn by SEVENTEEN’s Jun and SHINee’s Onew, the brand is set to open its first overseas store in Taipei’s East District on 2025/12/13. The space continues its playful, gender-neutral illustration style, featuring heart-shaped window decals, smiley door handles, and doodled floor-length mirrors, creating an immersive, doodle-inspired environment. 韓國人氣品牌 Mardi Mercredi 推出全新毛毛拖鞋系列，將保暖絨毛質感結合經典刺繡小雛菊設計，兼具實穿與辨識度。台灣現已正式開賣，於台北東區旗艦店、台中新光中港店及官方網站同步販售，成為冬季必收的療癒鞋款。 ( POPO筆記 ) Popular Korean brand Mardi Mercredi has launched a new fluffy slipper collection, combining cozy faux-fur textures with its signature embroidered daisy motif for both comfort and strong brand identity. The collection is now officially available in Taiwan and can be purchased at the Taipei East District flagship store, Taichung Shin Kong Mitsukoshi Zhonggang store, and the official website, making it a must-have cozy footwear choice for the winter season. 台南人氣品牌「美滿炸雞」正式北上，進駐桃園環球 A8，首度推出全新「炸雞速食店」概念。延續市集起家的亞洲風味與派對感記憶，將市集文化轉化為精緻速食形式。店裝以亮粉色搭配木質調，結合街頭感與親切氛圍，重新定義「市集 × 速食」的炸雞體驗，為北部帶來鮮明又具記憶點的新風景。 ( Dream & Hunter ) Popular Tainan brand “Meiman Fried Chicken” officially expands north, opening at Taoyuan Global Mall A8 with its first-ever “Fried Chicken Fast-Food” concept. Building on its origins in market-style Asian flavors and festive memories, the brand transforms market culture into a refined fast-food experience. The store interior combines bright pink accents with wooden tones, blending street-style vibes with a welcoming atmosphere, redefining the “market × fast-food” fried chicken experience and introducing a vibrant, memorable new scene to northern Taiwan. 韓國設計師品牌 Stand Oil 宣布正式進軍台灣，於台北中山商圈開設旗艦店，完整復刻首爾聖水洞本店空間。以簡約高級、價格親民深受年輕族群與韓星喜愛。店內主打人氣包款 Momo Bag，以及為登台推出的台灣限定「Ringo Bag」，可雙面使用、一包兩用，兼具設計感與高 CP 值，成為必收亮點。 ( Marie Claire ) Korean designer brand Stand Oil has officially announced its entry into Taiwan with the opening of a flagship store in Taipei’s Zhongshan district, fully recreating the space of its original Seongsu-dong store in Seoul. Known for its minimalist yet refined aesthetic and accessible pricing, the brand is widely favored by younger consumers and Korean celebrities. The store highlights popular styles such as the Momo Bag, along with the Taiwan-exclusive “Ringo Bag” launched for its Taiwan debut. Designed for reversible use, the two-in-one bag combines stylish design with excellent value, making it a must-have highlight of the collection. 日本職人手作皮革品牌 TSUCHIYA KABAN 土屋鞄製造所微風信義店以全新樣貌重新開幕，同步推出期間限定購入禮與滿額回饋活動。店裝延續品牌極簡美學，以明亮開闊的空間、清晰動線與留白設計，襯托皮革作品本身質感。整體採柔和灰色調搭配溫潤材質展示檯，營造靜謐細膩的日式職人氛圍，傳遞品牌對工藝與顧客的重視。 ( 玩家誌 ) The Japanese artisan leather brand TSUCHIYA KABAN has reopened its Breeze Xinyi store with a refreshed look, accompanied by limited-time purchase gifts and spending rewards. The store design continues the brand’s minimalist aesthetic, featuring a bright and open layout, clear circulation, and generous use of negative space to highlight the natural beauty of the leather pieces. Soft gray tones paired with warm material display fixtures create a calm and refined Japanese craftsmanship atmosphere, conveying the brand’s dedication to both craftsmanship and customer experience. TIRTIR 快閃店正式登陸台北信義 A11，以年度主題「Your Shade, Our Standard」為核心，強調每個人都能找到專屬色號的品牌理念。本次快閃也是 TIRTIR 與首位全球代言人 BTS 成員 V 合作後的首場活動，透過 V 所代表的品牌態度，傳遞「色號不只是選擇，而是屬於妳的定義」的精神。 ( TALKace ) The TIRTIR pop-up store has officially arrived at Taipei Xinyi A11, centered around the annual theme “Your Shade, Our Standard,” highlighting the brand’s philosophy that everyone can find their own perfect shade. This pop-up also marks TIRTIR’s first event following its collaboration with its first global ambassador, BTS member V. Through the attitude represented by V, the brand conveys the message that a shade is not merely a choice, but a definition of who you are. 精品寵物品牌 Tavo 於 11/26–12/25 進駐新竹巨城戶外噴水池廣場，打造以「Safe Trip」為主題的限時快閃體驗。現場展示多款高質感寵物汽座，涵蓋提籃式、提袋型與中大型犬款式，皆符合 ECE R129 等級安全規格，兼具精品設計與乘車安全，成為毛孩爸媽冬季必逛亮點。 ( Marie Claire ) Premium pet brand Tavo hosted a limited-time pop-up experience themed “Safe Trip” from November 26 to December 25 at the outdoor fountain plaza of Big City Mall in Hsinchu. The pop-up showcased a range of high-quality pet car seats, including carrier-style, tote-style, and options for medium to large dogs. All products meet ECE R129 safety standards, combining luxury design with in-car safety, making it a must-visit highlight for pet parents this winter. 日本平價服飾品牌「思夢樂」進駐台北中山商圈，獨棟純白門市正式開幕，吸引大量人潮。品牌主打多款百元價位服飾，以高 CP 值與親民價格鎖定日常穿搭市場。 ( Yahoo新聞網 ) Japanese affordable clothing brand Shimamura has opened a new standalone store in Taipei’s Zhongshan shopping district. Featuring a minimalist white exterior, the store drew large crowds upon opening. The brand is known for its wide selection of clothing priced around the hundred-dollar range, offering high value and budget-friendly options for everyday wear.

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 全台第三座 Mitsui Shopping Park LaLaport 前進高雄，全球最受歡迎沉浸式藝術先驅 ARTE MUSEUM 確定進駐 Photo Credit : 購物中心情報站 三井不動産集團近年持續穩固的在台灣投資各項事業，投資觸角擴及台灣北部、中部以及南部。目前在台灣已有包含三座OUTLET、二座區域型購物中心LaLaport的商業投資事業，以及一家花園體系飯店事業穩定營運中。並有超過十個以上的住宅事業開發推進中。 Mitsui Shopping Park LaLaport台灣首案台中，第二案台北南港自開業營運之後為台灣消費者的增添不同型態的購物選擇，除了引進豐富多元的國內外知名品牌，寬敞明亮的購物空間與整潔的環境、親子友善等服務特色獲得超乎預期的支持與好評。而在台的第三座Mitsui Shopping Park LaLaport將會落腳高雄市東區鳳山。本專案於2023年6月動工至今工程順利，並於今日上午於本專案用地現場舉行上樑儀式。儀式由台灣三井不動產董事長 久一康洋、高雄市長 陳其邁、本專案地主台灣糖業(股)公司董事長 吳明昌、國泰建設(股)公司總經理 李虹明等貴賓共同出席上樑儀式，祝禱工程能平安順利至竣工完成。 台灣三井不動產 久一康洋董事長致詞時表示：「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄(暫)將是一座擁有約270家店舖的大型購物中心，已有許多具吸引力的品牌預計進駐，包括全球矚目的沉浸式藝術先驅ARTE MUSEUM，以及高雄具代表性的在地餐飲企業—漢來美食。我們也會運用過去累積的開發與營運經驗，努力讓LaLaport高雄成為能吸引全台民眾、象徵高雄的新地標，同時滿足在地居民多元的生活需求，成為社區的重要據點！」 台灣糖業(股)公司董事長 吳明昌表示：「台灣三井不動產在設計 LaLaport 台中時，正好也是運用台糖的土地，整個開發案做到非常好。現在 LaLaport 高雄也選在台糖的土地進行開發，陳其邁市長也特別請我們積極配合，協助高雄的發展可以更進一步。未來台糖會積極協助，非常開心看到高雄以及南台灣更好的發展！」 高雄市議會議長 康裕成表示：「由於LaLaport高雄與高雄市議會位置相近，因此整體的興建過程與市議會擁有很深的感情。未來LaLaport高雄完工後，周遭人潮會逐漸熱絡，也需要提早制定相關的交通規劃來因應。」 日台交流協會高雄事務所副所長 是枝憲一郎表示：「Lalaport相信在高雄這座城市也會成為廣大市民喜愛的場所。接下來我們也將跟日本企業持續推動在高雄的發展，讓台灣與日本之間的信賴與友誼更加深厚。」 高雄市立委許智傑表示：「陳其邁市長積極推動的『鳳山中城』計畫，有賴於 LaLaport 高雄的順利興建正逐步完成。同時LaLaport 高雄不僅鄰近高雄市議會，議會對面有 47 公頃的衛武營與公園、10公頃的國家藝術文化中心。現在捷運黃線也正在興建中，希望將來能持續努力，讓鳳山更好，讓高雄更好！」 高雄市長陳其邁表示：「歡迎三井來到鳳山投資，鳳山雖為高雄最大的行政區，人口超過三十五萬人，但是自建城237年來首度有大型購物中心進駐。台灣三井不動產在商場、飯店等領域皆是領導品牌，未來鳳山結合衛武營周遭區域，以及捷運和國道等交通建設，相信能使鳳山成為南台灣最重要的樞紐。」 Photo Credit : 購物中心情報站 本案以「New Nexus of Kaohsiung」為開發概念，讓商業開發相較不活絡的高雄東區，透過Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄(暫)的開發注入全新活力，並在此打造匯集時尚購物、饗食、藝文娛樂等一站滿足的區域型購物中心。 本案周邊區域涵蓋台灣最大國際級藝術表演中心衛武營、建軍站藝術村等藝文特區。鄰近高雄捷運橘線「鳳山西站」，加上已開始動工興建的捷運黃線未來也將通過此地區，並可與橘線相互轉乘，大大的提升往來交通的便利性。本案周圍5公里內約有102萬人口，車程30分鐘內更高達約有272萬居住人口聚集的優渥商圈。 Photo Credit : 購物中心情報站 未來本案開幕後，不僅將更進一步活化區域新興繁榮的商業發展，並與在地藝文產業結合，大都會區的交通網絡等串聯後，將有望吸引更多移住人口與創造在地就業機會，再現東區嶄新風貌，提升區域整體產業價值與生活品質。 本案預計將規劃約有270間專櫃進駐，預計將會規劃有國際性流行品牌、包含日系排隊美食與國內外知名餐飲品牌、生活消費性品牌、大型娛樂設施等進駐，以及符合高雄地區消費者所喜愛、生活所需之品牌商品，提供消費者新形態的生活提案，體驗在此悠閒渡過一整天的商業設施。 ARTE MUSEUM — 全球矚目的數位藝術團隊即將登場 以「永恆的自然 (Eternal Nature)」為核心理念打造的 ARTE MUSEUM，是一座將藝術、科技與自然融合的沉浸式媒體藝術館。自 2020 年 9 月在韓國濟州開幕以來，ARTE MUSEUM 以其震撼的視覺影像、聲音效果以及與作品相呼應的專屬香氛設計，結合細膩的空間規劃，帶領觀眾徜徉於壯麗山川、浩瀚海洋與奇幻自然的氛圍中，彷彿走進一場超越現實的感官旅程。每一間場館都依據當地的地理與文化特色量身打造，讓藝術不僅是視覺欣賞，更成為觀者身心靈的深度體驗。 Photo Credit : 購物中心情報站 除了濟州館之外，ARTE MUSEUM 已相繼在韓國的首爾、釜山、江陵、麗水展開，並逐步將版圖拓展至全球，包括紐約、拉斯維加斯、杜拜等地。這種國際化的布局，使 ARTE MUSEUM 成為沉浸式藝術展覽的重要代表，也展現出其在全球文化創意產業的影響力與號召力。 ARTE MUSEUM 的幕後推手是來自韓國的 d’strict 一支享譽國際的數位設計創意團隊。 d’strict 善於將數位媒體藝術與公共空間結合，創造出令人難忘的視覺體驗，例如在首爾江南「COEX K-POP Square」上播放的超大型波浪 LED 公共藝術，就曾引發全球矚目。憑藉這樣的創新精神，d’strict 透過 ARTE MUSEUM 進一步將「科技藝術化、藝術大眾化」的理念推向世界舞台，成為引領沉浸式藝術潮流的先驅。而未來，ARTE MUSEUM 確定將會進駐 LaLaport 高雄，為高雄帶來全然不同、嶄新的藝術體驗。 關於進駐 LaLaport 高雄一事，d’strict 的 CEO Sean Lee 表示 :「過去在韓國的 ARTE MUSEUM，我們已經迎接了許多來自台灣的訪客。正是因為這份熱情與支持，我們決定將 ARTE MUSEUM 帶到台灣。這一次，我們將呈現更多全新的作品與體驗，讓更多人能親身感受到藝術、科技與自然交織的震撼。在高雄開展對我們而言意義重大， 我們誠摯期待眾多嘉賓的蒞臨與參與。」 關於三井不動產集團之區域型購物中心 —「Mitsui Shopping Park LaLaport」 三井不動產集團旗下商業設施事業包含以優惠的價格、輕鬆購買過季商品等為主的『MITSUI OUTLET PARK 』；以及以當季、正價商品為主的區域型購物中心『Mitsui Shopping Park LaLaport』等。Mitsui Shopping Park LaLaport以提供在地居民生活之所需的商品，匯集了物販餐飲、休閒運動、親子娛樂、藥妝美容、大型書店、日系大型超市等多樣化的品牌及商品。同時，LaLaport不僅只是滿足顧客日常生活之所需的購物中心，透過舉辦各種文化與教育兼具的互動體驗、情報交流等活動，期望成為區域社會的核心。在依循「Growing Together」的品牌概念下，我們希望實現與設施的品牌廠商、員工、以及在地居民共存共榮，同時帶動區域發展，為社會做出貢獻的目標。