產業報導

商業地產 不再只聞積起舞！台積電效應外，大型商業地產對城市發展影響 城市發展從來不是單一力量造成的結果，而是產業、生活與資本長時間累積後的交會。在台積電效應之外，大型商業地產所代表的生活型城市動能，正逐步成為影響人口結構、土地使用與城市競爭力的另一條重要主線。(遠見) 普華國際不動產雙箭齊發 標售西門町與中山北路兩大核心資產 2025年商用不動產市場展現強勁動能，全年交易量達1,845億元，其中位於台北市區的商用不動產交易量為766億元占比超過3成，顯示在全球經濟前景多變，投資市場尋求穩健標的之際，具備地點優勢與稀缺性的北市中心商用不動產，成為法人機構資金配置的首選。(經濟日報) 南港蛻變科技潮城 單一產權整棟高規格AI頂級商辦 南港在東區門戶計畫啟動後快速轉型，匯聚車站、會展、生技、商場與文創娛樂等多元機能，形成兼具產業動能與生活魅力的科技走廊。根據普華國際不動產公司統計，2025年全台商用不動產交易總額達1,865億元，其中商辦與廠辦市場以雙北地區最為活絡，占全台交易量4成，熱點主要集中於內湖、南港一帶，其中最受矚目的個案為陽明海運以112億

吃到飽品牌「橫濱牛排」於 12 月再度拓點，台北松菸誠品店將於 12 月 22 日開幕，台中港三井店則於 12 月 23 日登場。品牌主打點選排餐即可享自助吧吃到飽，內容涵蓋沙拉、白飯、湯品、甜點、霜淇淋與各式飲料。即日起至 2026 年 2 月 6 日止，平日期間全台 6 間門店加碼推出延長吃到飽優惠，最長可享用 6 小時。橫濱牛排隸屬日本雲雀餐飲集團，目前全台門店數將達 12 間，據點遍佈北中南。 ( 上報 ) The all-you-can-eat steakhouse brand “Yokohama Steak” is expanding again this December, with its Taipei Songyan Eslite store opening on December 22, followed by the Taichung Port Mitsui Outlet store on December 23. The brand’s concept allows diners to enjoy an unlimited

商業地產 將捷手中掌握建案總銷逾百億元 擬2026年年底送件申請上市 建商將捷在 2025 年 10 月登錄興櫃交易，將捷集團執行長林莉婷今 (26) 日指出，將捷目前的營建開發業務集中台北市、新北市及桃園，目前將捷手中掌握的建案總銷超過 100 億元，預計在今 (2026) 年底前送件申請上市。(鉅亨網) AI × 一人公司 正在重寫商辦市場：空白場域成為生現金流的輕型房地產 隨著大坪數辦公逐漸降溫、小型空間需求升溫，台北商用空間出現一股新風向。整體租賃需求並未下降，但中小規模、可彈性進出的辦公室卻開始快速被市場關注。伴隨著 AI 與一人公司崛起的結構性變化，一種全新的辦公產品型態-微型商務中心(Micro Business Center), 正逐步成為投資市場矚目的「輕型房地產」新星。(經濟日報) 爆量供給！台北商辦面臨考驗　「AI產業」將主導租賃結構 受惠於台積電引領的先進製程與硬體供應鏈持續擴張，加上 NVIDIA（輝達）等全球 AI 領導企業帶動的高效運算、雲端與生成式 AI 應用需求快速成長，台灣「科技島」地位日益穩固。高力國際最新調

城市到生活，思考空間的體驗設計 如何賦予更多的未來商場想像 集結忠泰集團各領域所累積的底蘊，位於台北大直的 NOKE 忠泰樂生活商場，結合藝術策展、當代設計、輕奢選品、風格美食及冰雪運動，打造「參與式體驗」，從商業規劃、建築設計、空間質感、進駐品牌，到藝術展示，透過「策展力」凝聚，處處展現出潮流與設計交融的亮點，以「策展型商場」自許，一步步打造出獨一無二的「NOKE 場域空間」。 「策展娛樂」項目占全商場三成 — 成為「讓人想再待久一點」的地方 NOKE 透過【差異化自營】、【策展與零售共創】、【文化 · 藝術 · 設計氛圍匯聚】與【體驗型內容集結】四項經營策略，為來客提供一處與眾不同、消費和文化休閒功能並俱的新形態商場，期待除了購物之外，還能同時滿足消費者對於設計、藝術等等的需求，不斷創造美好的體驗與記憶，建立一個不同於以往的消費 - 來館型態，讓大家認同 NOKE 成為自己生活風格的一部分。   NOKE 與眾不同的策展體驗、活動體驗與空間體驗 位於 NOKE 一樓的 Art Corner 和三樓的 Uncanny，開業以來分別舉辦過不少各具

Photo Credit | 忠泰樂生活 1/17~2/23 以「樂福馬拉松」之名開張起跑! 打卡就送馬年套色集章賀卡,馬氣旺旺帶回家 用愛發電的「樂福馬拉松」，一馬當先的開運起跑點 迎接馬上旺的馬年來臨,一年一度的「鬧春有樂市」年貨市集再度熱鬧開張!NOKE 忠泰樂生活今年以「樂福馬拉松」為主題,將傳統年貨大街轉化為充滿速度感與遊街氛圍的年貨禮物節!邀請民眾在新的一年搶先起跑。         今年春節假期適逢西洋情人節,特別以「LOVE」諧音「樂福」為題,強調「福氣起點」之寓意,代表福氣從此刻起跑,讓民眾在熱鬧迎新的購物馬拉松中,為嶄新的金馬年搶先卡位,站上好運起點。無論是送禮或自用,將祝福化為實際行動,把滿滿好運帶回家,每一款新年禮,都值得站在一馬當先的起跑線上,一路樂福、買買福福!   Photo Credit | 忠泰樂生活 連續三年的策展型年貨大街，馬上買爆的五大主題商品區         本次市集精選來自台灣各地的風土設計品牌，集結 34 個人氣品牌、超過 300 件佳節選物，從地方滋味到生活美感，打造策展型年貨大街

白皮書 台灣購物中心產業白皮書 面對 2026 年後的全球經濟結構調整，台灣商業地產若要維持競爭力，提出四個關鍵建議：1. 金融資本市場制度扶持商業地產產業升級、2. 商業地產成為帶動地方創生與新創的動能、3. 協助產業走向國際與成長市場的競爭能力、4. 以科技提升產業整體經營管理與行銷能力 商業地產 宏大國際資產：2026年商用不動產成交量挑戰2千億元新高 工業地產一「馬」當先可望突破千億 宏大國際資產公司今(21)日公布最新調查指出，台灣在AI產業帶動，半導體及供應商擴大產能，帶動工業需求強勁之際，預估2026年商用地產市場將有機會突破2,000億元，挑戰歷史新高；其中工業地產一「馬」當先，可望突破千億元。(工商時報) 富邦凹仔底綜合商業大樓預計最快明年底完工 漢神百貨三館加入 農16前景俏 位於農16特區大順一路與博愛二路口原龍華國小舊校區，高市府變更為1.16萬坪商業用地，採設定地上權模式開發，已由富邦人壽得標正興建樓高最高達47層的雙塔超高層摩天大樓，並將引進富邦漢神三館百貨商場、水族館、飯店等商用不動產，19日上梁後預計最快明年底完工

本委員會將說明由本協會倡議的「五大目標」與政府「地方創生 3.0」、民間標竿（台灣好基金會、微笑台灣）的成功心法，將地方創生核心概念定調為 **「商業賦能，永續共好」**。  TCSCRE促進地方創生3.0五大目標   摘要 (Executive Summary) 隨著行政院宣示 2025 年進入「地方創生 3.0」階段，政策重心已從初期的「基礎建設（硬體）」與「單點補助」，轉向「區域廊帶」、「企業投資（ESG）」與「國際連結」。在此關鍵轉型期，中華民國購物中心暨商業地產協會（以下簡稱本協會）主張：商業地產不應僅是終端的銷售場域，而應成為地方創生價值鏈的「核心樞紐」。   本委員會依據 TCSCRE 之五大戰略目標，融合「台灣好基金會」的蹲點陪伴精神與「微笑台灣」的內容轉譯能力，提出商業地產界的具體行動綱領。我們將透過通路整合、數位賦能、空間活化與國際接軌，將全台 368 個鄉鎮的 DNA 轉化為具備市場競爭力的商業 IP，實現「城鄉共好」的永續願景。 第一部分｜總體環境分析：地創 3.0 與商業地產的新機遇   1.1 政策脈絡：從「被動補助」

商業地產 2025年不動產市場是冰火兩重天 高力國際董事長劉學龍：2026年「在危中尋變, 穩中求進」 高力國際董事長劉學龍今（12）日在主持2026年商用不動產市場展望時表示，對於2025年市場的感受，是「冰火兩重天」，有點混亂，但冷中帶熱、熱中帶冷，但在半導體和AI發展下，資金熱潮仍撐出商用不動產市場不錯的成績；2026年的商用不動產應「在危中尋變，穩中求進」。(工商時報) 方睿科技揭「企業協作升級」戰略 啟動商用地產市場轉型 方睿科技於首度舉辦的商用地產生態系年會 Raise Day 中提出兩大核心倡議：在 AI 驅動時代下，實現「用戶即專家（User as Expert）」，以及在開放生態系的基礎下，建構數位資產及數據交換的長期雙贏模式「資料即推薦（Data to Win）」。方睿科技認為，未來的產業機會不再是單打獨鬥，而是透過科技讓數據流動，達成產業共好。(工商時報) 高力國際調查，2025年台北市商辦空置率升至7.53%，租金漲幅趨緩 商仲業者高力國際公布最新「2025年第四季台北市商辦市場調查」，2025年總計新增3.9萬坪辦公

Mapxus 台灣蜂圖誌攜手北市府交通局 榮獲 2025 ITS Taiwan「智慧運輸應用獎」—— 打造室內外無縫導航新標竿 中華智慧運輸協會（ITS Taiwan）於日前頒發 2025 年「智慧運輸應用獎」，Mapxus 台灣蜂圖誌科技公司（蘋果地圖數據供應商，以下簡稱 Mapxus）與臺北市政府交通局憑藉「無障礙出行導航，智慧指引走四方」計畫，在眾多競爭者中脫穎而出，共同榮獲此項殊榮。此獎項旨在表揚在智慧運輸系統領域中具備卓越成效的團隊，肯定其在公部門、企業及學術界的創新應用與實質貢獻。   亮點一   【從立體樞紐到開放式園區：解決室內迷航痛點，串聯室內外無縫出行體驗】 本次獲獎計畫的核心亮點，在於突破傳統導航長期受限於室內環境的技術瓶頸。透過 Mapxus 領先業界的室內地圖與空間數據技術，成功銜接室外交通系統與室內場域，為市民打造流暢且友善的無障礙導航體驗。 計畫以兩處結構複雜的指標性場域作為驗證場景，展現 Mapxus 如何運用數位孿生（Digital Twin）技術，精準還原空間結構並因應不同情境的導航挑戰，實際驗證技術在多元場

商業地產 軌道經濟發酵！仲量聯行董事總經理侯文信點名：不動產兩大新戰場 仲量聯行董事總經理侯文信6日在主持2026年商用不動產市場展望記者會時指出，2026年將會朝向五大趨勢發展：第一為AI及半導體需求和ESG的需求帶動商用不動產升級，今年好的新的辦公室還是很多企業尋求.(工商時報) 1586億創新高！戴德梁行揭AI「急單現象」：現成廠辦一釋出即秒殺 根據戴德梁行今（6）發布的2025房市回顧 統計，2025 全年度台灣商用不動產交易總額衝破 1586 億元，寫下歷史新高。戴德梁行觀察發現，市場結構已發生劇烈質變：傳統投資主角「壽險業」大退場，改由高階半導體與 AI 供應鏈支撐買盤。(今日新聞) 南部半導體與AI產業核心，高鐵台南站產業專用區正式啟動招商 為使投資人能了解「高速鐵路台南車站特定區產業專用區開發經營案」之面積、建蔽率、容積率、開發方式及年限等資訊，以利潛在投資人進行投資評估，鐵道局將於2026年1月22日舉辦招商說明會。(安傳媒) 七期企業總部聚落再進化 聯聚中衡以國際標準打造商辦新標竿 近年企業治理與資產配置思維轉變，愈來愈多家族