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二、橫須賀港 位於神奈川縣的橫須賀，是個較為特殊的港口，主要是因為日本海軍及美國第七艦隊長期駐紮於此，但這個城市也演變出具有非常獨特風格的特色風情。

福岡不動產投資信託（Fukuoka REIT）是 J-REITs 的一員，由我們福岡地產（Fukuoka Realty）擔任資產管理公司；福岡 REIT 是一家定位獨特的投資法人，總部並非設於東京，而是位於地方城市 That’s why we focus our investment area on Fukuoka**.（ 儘管目前日本多數城市面臨人口減少的趨勢，福岡市卻是少數人口持續成長的城市之一 ：福岡市人口已超過 165 萬人，在全日本的市政單位中人口數排名第5，且在主要日本城市中，福岡市的年輕世代人口比例位居第一；正因如此，我們將投資重點聚焦於福岡地區。）

在這樣的環境變化中，日本主要城市中快速成長的零售銷售額與飯店平均每日房價（ADR）正成為不動產基金經理人與機構投資者關注的焦點。） （同樣的情況也發生在我們所在的城市 — 福岡。有人說福岡主要飯店的平均房價有時甚至超過東京。我們的旗艦資產「博多運河城」是福岡最知名的外國旅客景點之一。 隨著外國旅客人數增加，博多運河城的免稅銷售額也隨之成長，較去年增加了20～30%。）   Retail assets are gradually recovering in value.

自 2012 年 A、B 館開幕後，陸續擴建至 C、D、E 館，總建築面積超過 120 萬平方公尺，為亞洲規模最大的購物中心之一，已成為重慶城市更新與商業整合的示範標的。 整體空間涵蓋購物中心、商業街、辦公空間、SOHO、住宅及公共設施，並設有兩座公園與兩處廣場，建構出複合功能與高互動性的城市生活圈。 聚焦在地文化、品牌合作與內容共創 除了基本商業營運，龍湖時代天街持續與國際品牌、本地創作者及城市機構合作，舉辦各式主題展演、親子市集、非遺文化展與品牌快閃店。 以「品牌聯乘、態度同頻、內容共創、共造城市大事件」為策略主軸，搭配多維互動與沉浸式體驗，成功將購物中心升級為文化傳播平台與城市事件發生地。 城市地標型開放空間 北廣場、花園露臺與兩座公園提供開放式公共空間，支援親子遊戲、街頭藝人、市集及綠意景觀。花園露臺更是市民週末休憩與拍照熱門地點，提升城市公共性。

以 1.35 億英鎊回購另一半股權，成為唯一擁有者 樓層數目 ：共 7 層 建築設計 ：ACME（協同 Grant Associates 與工程顧問 AKT II）設計，特色為懸挑鋼結構盒體、連接舊城牆與海濱的新廣場空間 Grant Associates 合作）設計，該區新增 10 廳 Showcase Cinema de Lux、Hollywood Bowl 保齡球館及 21 間餐廳，並設立大型公開廣場與長廊步道，重塑城市與海岸之間的銜接關係 城市效益與社會影響 擴建後的 Westquay South 成功重振市中心活力，成為當地重要的餐飲與休閒目的地。該廣場每年主辦冰上活動、Wimbledon 賽事轉播等社區活動。 連結城市與海濱空間 Westquay South 設有長廊與開放式廣場，連接城市核心與海濱，提升行人空間品質與環境流動性，也成為舉辦市民活動的重要場域。 創造就業與城市價值 Westquay 為當地創造逾千個職位，並促進周邊土地開發與房市活化。其棕地再利用策略兼顧經濟、社會與空間價值，提升城市整體競爭力。

Downtown 是紐約市另一座大型義式複合美食空間，整體面積超過 40,000 平方呎，將義大利餐飲、零售、教室與體驗活動完整結合 🍴 內部空間與風格 明亮寬敞：三樓整層配置，周圍環繞大片玻璃窗，可俯瞰下城曼哈頓景致

隨著台灣首間「四季酒店Four Seasons」、摩天新地標「The Sky Taipei 台北天空塔」、以及融合影城與高奢零售的「遠東 Garden City」三大開發案即將於2025年完工啟用，信義計畫區即將迎來劃時代的城市轉型

遠東城去年賺近20億 下半年這數字拚升至95％ 遠東SOGO(太平洋崇光百貨)10日股東會，通過配發每股現金股利1.45元；SOGO董事長黃晴雯在會後受訪指出，大陸市場自去年5月開幕以來，因中國市況持續低迷 太平洋崇光百貨（SOGO）10日召開股東會，董事長黃晴雯表示，近來關稅戰國際局勢變化，加上零售市場面臨通膨、原物料上漲等壓力，不僅影響消費意願，通路開店競爭也更將激烈；不過，Garden City的 A區影城棟 (TVBS新聞網) 新竹晶品城空轉一年 議員憂淪蚊子館 市府依約追討權利金 台鐵新竹站前購物中心暨立體停車場「晶品城」去年歇業，新竹市議員林彥甫指出，晶品城去年爆出要改作長照將閉館改裝，但歷經1年多遲未重新營業

街區中如 Holy Trinity 教堂等歷史地標，不僅見證了倫敦城市發展，也為區域注入濃厚文化氛圍。這種古今契合的景觀，不僅吸引遊客，更成為時尚與藝術展覽的重要平台，彰顯獨特文化底蘊。

這些轉變映射出城市功能與生活型態的演變。

英國第一個規劃式城市廣場 17 世紀初，土地持有者——貝德福德家族（Bedford Estate）為改善環境與提升地區形象，邀請英國建築史上重要人物伊尼戈·瓊斯（Inigo Jones）規劃整體空間，設計出英國首個參考義大利文藝復興風格的公共廣場 這項創舉不僅形塑了 Covent Garden 的歷史地位，也開啟了「可設計的商業街區」先例，是現代城市商業空間雛型的代表。 1980 年開幕的全新 Covent Garden 成為倫敦第一個結合歷史建築保存、品牌零售、市集手作與街頭藝人的多功能商業空間，也開啟了英國城市「歷史空間活化與商業共構」的新典範，至今仍是觀光與商業並重的經典案例

2020年在美國，因疫情而封城或暫時關閉商店營業造成許多零售業者的加速破產，進而導致購物中心的空置率大幅提升、購物中心價值降低、購物中心業者獲利減少。