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本協會很榮幸成為 trueventus 第 14 屆購物中心高峰會的推廣策略夥伴， 本篇為參會報導（2） 關於 trueventus「 2025 第14屆 購物中心高峰會 - 香港 」 14th Annual Shopping Malls Summit Hong Kong 2025年 trueventus 第十四屆購物中心高峰會已於 5月7日至8日在香港九龍海逸君綽酒店 舉行，圓滿閉幕。 (Photo Credit | TCSCRE 國際交流委員會） 這場年度盛會將匯聚國內外零售產業的趨勢引領者，為與會者打造專業的交流平台。 參加高峰會後，TCSCRE 代表 - 國際交流委員會許主委分享（如上篇介紹 連結 ），本篇將就其中一場精彩對話：The Future of Shopping Malls and Driving New Experiences - 再予報導： 對話主持人： Anson Bailey , Head of Consumer & Retail, Asia Pacific, KPMG, Hong Kong 對話人： Ian Stazicker , Chairman, Churchill & Partners, London ｜ Cintia Nunes , General Manager, Head of Asia, The Mills Fabrica, Hong Kong 主持人 Anson 與對話人之間的交流，在如何打造 Place Making（場域創生）的經驗，以香港當地實例 - The Mills 南豐紗廠是主辦方推薦的場域；經實地探訪瞭解： 南豐紗廠致力保存香港工業記憶，透過活化工業建築，將舊廠房轉型為一個融合創意、文化及學習體驗的平台。其願景是讓訪客探索紡織與工業演變的故事，展現香港智慧和堅毅，並啟發新一代以創新精神推動社會進步。 Cintia 在對話內容中，也暢談 G2G 的概念：即 Garment to Garment（從舊衣到新裳）- 循環再造系統 是一套設置於商場內、結合街邊零售與小型紡織工廠的衣物回收解決方案；從消毒 → 開鬆 → 清棉 → 梳理 → 拉條 → 紡紗 → 線紗雙股 → 針織成衣，結合 AI 優化流程，並堅持不使用化學物質與水，民眾可自由將舊衣帶入工廠，並觀察整個回收與再生流程；系統具教育與示範作用，真正將衣物再利用概念導入生活。（詳細介紹連結： 香港商場｜南豐紗廠 The Mills ） （Photo Credit | Chi Hsu） Ian 則是來自倫敦的零售場域創生顧問公司 - 他的對話中將如何使購物場域活化的經驗予以分享： （Source｜Churchill & Partners, London） 最推薦的場域創生，為倫敦 Coal Drops Yard （ 詳細介紹連結： 倫敦商場｜Coal Drops Yard ）；Ian 表示：Coal Drops Yard 現已成為倫敦新興的文化與生活中心，吸引眾多設計品牌、藝術展覽與社區活動進駐。其鄰近的 Granary Square 與 Regent’s Canal 提供了豐富的戶外空間，成為市民與遊客休閒、購物與參與活動的熱門地點，該區的創生也帶動了整個 King's Cross（國王十字區）的轉型，成為倫敦都市更新的成功典範之一。 本協會很榮幸與 Churchill 公司在會後交流，許主委介紹台灣購物中心產業發展現況，該公司表示曾到訪過台灣，對活絡市場留下深刻印象。

上海浦東的國金中心ifc Mall （ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 新浪網發佈文章內有 全中國 206家「購物中心」的業績資料 ，本文把表格重新整理如下，僅保留50億RMB以上的資料。另外，也把該篇文章重新摘要及彙整，以便於閱讀。其中，2024年全中國業績第一名的商場已經不是北京SKP (約220億)，也不是位於北上廣深的商場百貨，而是 南京德基廣場 (245億) 。 2024年中國各主要購物中心業績 列表資料以「購物中心」為主，並無百貨公司資料。金額以人民幣(RMB)為單位，北京SKP無正確數字故未列入，推估為220億元。 資料來源： 贏商網/新浪網 。詳細206家商場的數字資料請參閱 這裡 。 2023–2024 中國商場營運趨勢重點整理 從完整的206間購物中心數字來看過去一年的表現： 一、整體市場表現 超過八成商場銷售額正成長：206家商場中，133個樣本裡有110家銷售額年增，僅15家下滑，8家持平。 客流與銷售高度相關：20到50億元營收區間的商場更仰賴客流，172個樣本中，七成商場年客流集中於1,000–2,000萬人次。 二、高端商業格局變化：傳統「店王」將易主   北京 SKP 可能讓位：2023年銷售額為265億元，但2024年傳出恐下滑45億元至220億（年減17%）。 恒隆與太古業績普遍衰退：恒隆旗下兩大商場分別下滑22%、11%，太古除上海前灘太古里外，全數衰退。 地方強勢商場崛起 ，例如： 武漢武商MALL：場景改造+精品升級，銷售成績亮眼。 南京德基廣場：2024年年營收達245億元，有望首次登頂中國「店王」。 鄭州丹尼斯大衛城：首度突破百億元，成河南第一家百億級商場。 南京德基廣場 銷售額 245億元，創歷史新高，連續5年穩定成長。 品牌布局 年內更新113家品牌，引進24家首店，包括全球/亞洲/全國首店。 多元化轉型 強化藝術氛圍、生活風格、線上線下融合。 服務升級 推出「德基24h」夜間購物服務，營業至凌晨3點，70家品牌已參與。 擴建中 三期建設中，總規模超30萬㎡，與一、二期空地連通。 鄭州丹尼斯大衛城 銷售額首度突破100億元。 河南首個百億商場，有望躋身全國前10。 奢侈品牌陣容，集結LV、Dior、Chanel、Hermès、Gucci、Cartier等。 業態優化，大量國際品牌首店進駐、VIP服務、飯店配套同步建設。 新增重點：2024年引進78家首店，重點投入運動零售品牌與戶外業態矩陣。 三、綜合型 mall 表現亮眼 佔比近八成：2024年銷售破50億的18家商場中，多數為「綜合型」或次高端mall。營收爆發的個案，例如： 上海環球港：年營收215億。 上海龍之夢城市生活中心 (龍之夢購物公園)：年成長60%，達98億。 廣州美林M LIVE天地：年營收58億。 SM廈門綜合體：達56.6億。   上海龍之夢城市生活中心 (龍之夢購物公園) 開業近20年，全客層定位。 銷售成長60%，日均客流15萬人次。 餐飲超強，月營收破百萬品牌近60家。 B2樓電動車主題街年銷近30億（佔總額30%）。 引進數位化與場景設計，如AI機器人互動、主題街區「國潮」「科技」「花園」。   深圳深業上城 年營收60億、年客流4600萬。 新增近80家品牌，含30家首店。 建立高端時尚定位，引進老佛爺百貨、免稅旗艦店（2025開幕）。 結合港人、明星、綜藝IP與城市活動場景，打造「免稅＋港人＋藝文經濟」商業模式。 四、二次元＝新吸金神器 市場概況：中國泛 二次元 (動漫，詳見備註) 族群達5.03億人，市場規模破5,977億人民幣。 商場策略：導入 谷子店 (動漫周邊商品，詳見備註)、動漫IP快閃、二次元街區，吸引Z世代與潮流群體。 【案例】： 北京朝陽合生匯 年營收75億，年增30%。 B3樓打造二次元主題街，引入10+品牌如漫庫、獵人桌遊等。 國慶7日吸引85萬人次，銷售年增39%，達近2億人民幣。   瀋陽大悅城 東北最大商場（45萬㎡）。 2024銷售36億。 D館改造成「痛館」：25家二次元品牌進駐，坪效為全館平均2.3倍。 五、主題街區成顧客黏著力來源 導入沉浸式文化、場景與互動，強化回訪率 【案例】 東百蘭州中心 銷售48.5億，年客流3600萬 引入甘肅首個演藝型街區「風起大漢」，主打絲路＋漢文化，三大場景＋五大演藝吸引8萬人次   惠州港惠購物中心三期 2024年總銷售增長29%，至37.5億 三期「蝶樹溪谷」主打「情景式街區」+NPC互動、羅浮山IP場景設計，成五一打卡熱點   之前本網站也曾提過，長沙的「超級文和友」(海信廣場)，也是成功案例。不過文和友離開長沙後，就水土不服。 長沙的「超級文和友」 二次元 ：指的就是動漫、漫畫、電子遊戲等，代給人們視覺上的既定畫面。ACG，即動畫 (Anime)、漫畫 (Comics) 與電子遊戲 (Games)的統稱。 谷子 ：「谷子」由「goods」(商品) 音譯而來，泛指漫畫、動漫、遊戲等IP為原型製作的二次元周邊商品，包括海報、徽章、擺飾、手飾配件等。 三次元：人物、事物所產生的圖像及影視作品，屬於三次元。包括電影、真人電視劇、真人照片等。 「谷子經濟」夯 上海成二次元之都  (聯合新聞網)

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 日本購物中心協會 ( 日本ショッピングセンター協会 ) 於2025.04.24公布了「 第10回日本SC大賞 」(第10屆購物中心大獎)。作者過去曾專程到訪，分享觀察心得。 【第十屆日本SC大獎】 金獎： LUCUA Osaka （大阪府大阪市） 銀牌： 輕井澤王子購物廣場 （長野縣北作郡輕井澤町）、 阪急西宮花園購物中心 （兵庫縣西宮市） 新面孔獎： 麻布台Hills （東京都港區） 改造獎： フォレストサイドビル(森林側樓) （米藤府中市Foris專賣店區）（東京都府中市） ES獎(員工滿意度獎)： ラブリーパートナー エルパ (Lpa Lovely partner)（福井縣福井市） 特別獎： 星が丘テラス (星丘Terrace)（愛知縣名古屋市） 【金獎／經濟產業省商務・服務審議官獎】： LUCUA大阪 （大阪府大阪市） 位於大阪車站(梅田)的LUCUA。(取材自Google街景) 【選考理由】* 因應消費者價值觀變遷，LUCUA大阪展現了豐富的顧客服務創意。特別在招商方面（如「 バルチカ03 ，BARCHIKA 03」）表現突出，成功引進關西首次、日本首次的品牌。同時，透過夜間購物活動（營業結束後邀請VIP客戶提供限定商品、輕飲食、活動），營造出差異化的特別感。此外，積極舉辦如「假想商店」等共鳴性活動以提升來館價值。員工滿意度方面，提供全年無休24小時線上諮詢「LUCUA保健室」、推動線上培訓及接待角色扮演比賽，積極培育人力資源，並深化與店鋪夥伴關係。不僅依賴地利之便，而是以各種創新舉措成為地區典範，綜合實力極受肯定。 【觀察心得】 LUCUA Osaka ，與JR大阪站直接連通，商場由東館「LUCUA」與西館「LUCUA 1100」(原為ISETAN百貨)組成，主要涵蓋時尚、美妝、生活用品類為主。而「 バルチカ03 」這間商業餐飲設施，從大阪的老字號、有名的小巷內餐廳，到海外的餐飲名店，各式各樣的餐廳，齊聚在這裡，成為大阪梅田地區最具有特色的餐飲區。(バルチカ03將擇期再前往拍攝) 大阪車站及梅田這一帶除了 LUCUA 之外，還有 大丸百貨梅田店 (大阪的寶可夢Center及任天堂專門大店就在樓上)、 Grand Front OSAKA 複合式商場、才剛開幕的 Grand Green OSAKA (商場+公園+溫泉)、 阪急百貨梅田本店 、 阪神百貨梅田本店 、 KITTE大阪 ，ヨドバシカメラ Yodobashi梅田、還有許多大大小小的商店街。大阪站及梅田每天都有數十萬通勤人次的流動，但是在競爭激烈的環境中能夠持續保有與眾不同招商策略及行銷活動，確實是能夠生存的主要關鍵。 銀獎： 輕井澤王子Outlet購物廣場 （長野縣輕井澤町） 【選考理由】 開幕初期年營業額9億日圓，至2023年度成長至565億日圓，成為國內代表性的「渡假型Outlet」。匯集眾多精品品牌，同時強調「輕井澤特色」的體驗與活動，例如租借「草地廣場」給租戶辦活動，舉辦露營風格裝飾、手工啤酒節、戶外電影放映等。在員工滿意度方面，也成立了店長主導的CS・ES改善委員會，翻新員工休息室等，整體營運獲得高度評價。(CS：顧客滿意，ES：員工滿意) 【觀察心得】 輕井澤王子購物廣場 位於JR輕井澤站南口，出站即達，對於搭乘新幹線的旅客非常方便。佔地規模非常大，約78,000坪，但草地綠地佔了大多數。擁有近240家商家廠商店鋪，以outlet為主，包括國際精品、日系品牌、運動用品、兒童服飾等，滿足不同需求。 ​購物廣場設計融入大自然元素，設有湖泊和綠地，提供舒適休閒的購物環境。 ，也成為休閒型outlet的典範。 渡假型的輕井澤王子Outlet。來到輕井澤，無論是夏天避暑或冬天滑雪，這間Outlet Mall無疑是最佳的購物環境。(照片拍攝於2025.04.30) 銀獎： 阪急西宮花園購物中心 （兵庫縣西宮市） 【選考理由】 自2008年本館開業以來，陸續擴充設施（如Gate館、別館），形成多元業種集群。加上近年新設的「Plus館」結合商業、辦公及住宅，與鄰近大學、文化中心協作，成功擴大都市功能。2024年春季進行了大型翻新，新增28家新店，並提升動線流暢性，有效帶動業績成長。在CS顧客滿意度方面，增設兒童遊戲區、改裝哺乳室、優化屋頂空間，並積極推進地區連攜（如與甲南大學合作開展教育課程）。 【觀察心得】 阪急西宮花園購物中心 建於2008年，原阪急西宮球場舊址，集結購物中心、百貨(阪急百貨西宮店）、電影院 (TOHO Cinemas）、大型超市(IZUMIYA)、健身中心、住宅與辦公設施於一體，是一座大型複合型都市設施。擁有超過260多間進駐場商，從高端品牌到日常用品皆有商店豐富、從高端品牌到日常用品皆有，也有一些關西首次登場的品牌專櫃。主力核心的百貨店「阪急百貨」，剛好可與購物中心內的時尚、雜貨、美食形成互補。購物中心的開放空間及屋頂廣場都非常友善，設有水景與戶外休憩空間。兵庫縣西宮市在關西地區算是高級住宅區，也因此，阪急西宮花園購物中心就必須是一座兼具時尚、生活、文化與家庭休閒的高品質綜合型商業設施，以關西居民的「日常奢華生活」為主要定位與訴求。 對我們而言，阪急西宮花園購物中心是「購物中心的主力核心店是百貨公司」的最佳典範，而台灣目前就只有夢時代(夢時代+時代百貨)和巨城購物中心(巨城+SOGO)是依此模式。 新銳賞（New Face賞）： 麻布台之丘 （東京都港區） 【選考理由】 定位為森大樓集團「Hills」系列開發的集大成之作，以「Green & Wellness」為主題，不只是開發商業設施，更是以「打造城市」的概念推進，發信文化與藝術，並致力於提升「東京的價值」。引進了如愛馬仕、卡地亞等國際頂級品牌，以及聚集全國名店的日常市集，並設有辦公室、住宅、酒店等設施，滿足各類顧客需求。中央廣場種植大量植栽並設置公共藝術，地下樓層開設「森大樓數位藝術博物館：teamLab Borderless」，預期將可吸引大量國內外遊客。此外，也特別重視防災功能，如設置災害時可避難的空間，打造一個「可以逃生的街區」。 【觀察心得】 「 麻布台之丘 」（Azabudai Hills）是東京最新的地標性都市開發項目，於2023年11月24日正式開幕，展現許多最新的設計理念，結合高樓建築、綠化空間與多元生活機能，並融合建築美學、自然綠意與文化藝術的多功能空間，無論是建築愛好者、藝術迷、購物者、或美食饕客，都能在這裡找到屬於自己的樂趣。 整建革新賞（Renovation賞）： フォレストサイドビル 森林之側大樓 （專門店街Foret、Mitte府中）（東京都府中市） (((未到訪過，暫無照片))) 【選考理由】 在百貨公司撤出後，進行了大型整建，「Mitte府中」由大型電器量販店「野島」主導改造，集結了75家店鋪（家電、雜貨、食品、飲料、服務等），符合當地居民需求。隔壁的「Foret專門店街」引進了府中市的育兒支援中心「未來」，及兒童診所、教育相關店鋪，成功吸引了育兒世代，提高來客數及業績。2024年4月起也正式強化員工培訓，作為成功重生的典範而獲得評價。 ES賞（Employee Satisfaction賞）員工滿意度獎： ラブリーパートナー エルパ  ( Lpa Lovely Partner ) （福井縣福井市） (((未到訪過，暫無其他照片))) 【選考理由】 Lpa Lovely Partner  由地原商業者（專門店）組成協同組合，即所謂「福井模式」進行營運。集結約80家地區商店，尤其在員工滿意度施策上非常充實： 年間14天店休日 每日營業時間10小時 設置托兒所、保育園（員工免費使用） 在人手短缺時代，展現了領先的營運模式。此外，也積極活用美食廣場閒置時段舉辦青年與高齡者社交活動，作為第三地（Third Place）發揮社區功能。 特別賞： 星が丘テラス (星丘Terrace) （愛知縣名古屋市） 位於名古屋星が丘的星が丘テラス(星丘Terrace)。照片取自星が丘テラス官網 【選考理由】 星が丘テラス SC位於與東山動植物園、椙山女學園大學相鄰的文教區，充分利用周邊綠意環境進行植物為主的品牌塑造，舉辦自營市集與獨創性活動，強調區域特色以與其他設施形成差異化。透過當地居民參與的「星之花園計畫」，共同照顧與栽培植栽，進一步在居民心中培植對設施的歸屬感。此外，該設施與鄰近植物園及大學合作推動以植物為媒介的環境教育活動（如「Floating Flower」計畫），均獲得評審高度認可。 【觀察 心得】 剛好幾年前來到名古屋旅遊時，還特別專程前往這間社區型購物中心參觀。這間Mall並不大，而且隔著馬路，分為東西二棟，中間以天橋連接。因為到訪時已天黑，有些拍攝角度並不清楚，但還是可以看到這間社區型的購物中心，非常的精緻精巧，屬於比較「溫馨型」。且如同上述得獎原因所述，在館內、館外的綠植方面，下了非常大的功夫。(拍攝於2018年) *【選考理由】翻譯自日本購物中心協會「 第10回日本SC大賞 」的得獎內容（by ChatGPT) 。

（本報導由大魯閣開發股份有限公司 招商暨營業規劃部經理 蘇鈴鈞 / 規劃暨展店發展部協理 劉文哲 共同撰文）大魯閣開發股份有限公司 (以下簡稱大魯閣) 有幸參加由中華民國購物中心協會於2014年6月舉辦五天四夜的 ｢日本購物中心專業考察團｣，本次參與考察團成員包含零售業同業、律師事務所、商場經營管理公司、傳統產業、福建地產集團等共計33名專業同好，共同參訪包含東京晴空塔、代官山T-site、橫濱MM21、木更津 OutletPark、幕張 AeonMall 等共計11處各類型購物中心，並拜會日本購物中心協會與三井本社、三菱本社、森大廈集團、AEON、東急集團等日本主要購物中心開發、經營會社，本次五天四夜考察團為近年來國內少見的深度且專業的日本購物中心考察團，令人眼界大開。 Photo Credit | TCSCRE 考察案例摘要 日本購物中心特色分享 日本商場已由一般傳統精緻性百貨演進至今MALL(購物中心)與Outlet的概念，滿足消費者所有食、衣、住、行、育、樂等需求。日本商場充分展現出其在主體建築結構(即商場主題特色)搭配商場內部裝修特色，並導入及創造各業態元素組合，透過完善營運與有效的行銷推廣，提供貼心優質的關懷傳達予消費者。 此次參訪這些Mall(購物中心)多靠近市中心、商圈，並與當地市府機關配合道路與市區廣場，呈現區域文化背景與元素連結整體建築元素特色(如晴空塔、Kitty 車站、日本橋 COREDO寺町...)，讓在地客、國際客除了消費購物便利的同時亦體驗感受當地歷史內蘊與人文印象之層次，因此有機會以此方式之文化交流進而升級為國際級主題特色購物商場；而這也需各地市府機關鼓勵並以執行力支持配合與商場經營者共同創造實現。此亦為台灣各地政府單位與在地業者 (商場) 共同學習之處。 轉載本協會出版品｜歡迎下載閱讀完整內容

【2023 日本九州參訪場域】 THE OUTLETS KITAKYUSHU & AEON MALL 八幡東 / LaLaport 福岡購物中心 / Fukuoka Daimyo Garden City / MARK IS Fukuoka Momochi / BOSS E‧ZO FUKUOKA / JR博多 City / ABYBNF Aburayama Fukuoka Glamping / 鳥栖 PREMIUM OUTLETS / SAKURA MACHI Kumamoto / 道之驛 大津 考察行程花絮

Photo Credit | TCSCRE Key Facts 商場名稱： AEON Lake Town 開發商： AEON 開幕日期：2008 年 10 月 官方網站： https://www.aeon-laketown.jp 位於琦玉縣越谷市之 AEON Lake Town（永旺湖城）是日本最大的購物中心且已經成為越谷新市鎮的商業中心。若是搭火車的話，其距離東京市中心的車程約45分鐘。它的市場範圍則是包括在14.4公里半徑範圍內大約400萬名客戶。 與都市發展局共同合作開發興建之 AEON Lake Town（永旺湖城）係坐落於面積達12公頃大的人造湖的湖畔區域，遊客們可透過各種方式到達該購物中心，除了利用全新的火車站，並享有高速公路的便利性。 Lake Town 建築物的規劃設計及興建，都高度優先考量環保議題。日本建築物綜合環境性能評價體系（CASBEE），也就是日本版的 LEED（領先能源與環境設計）曾經頒發給MORI（森）建築物最佳等級的金牌獎，而 KAZE（風）建築物則是獲得第二等級的銀牌獎。 轉載本協會出版品｜歡迎下載閱讀完整內容

Photo Credit | LTL 人吉市介紹 距離熊本「台積電」（ JASM - Japan Advanced Semiconductor Manufacturing ） 1.5小時車程外，當地千年文化遺產神社、溫泉泡湯文化、球磨燒酌造酒特色、自然原野風光都是極具魅力的觀光場域。 「人吉球磨」是一處歷經 熊本大水 （2020年 7月）嚴峻衝擊過後，當地居民們能夠凝聚所有力量，進行重生復甦的韌性小鎮，散發著讓人充滿敬意的居民意志，以及敬天愛人的處事風格。 （資料來源： 小鎮文物（股）公司 FB ） ⼈吉市圈域⼈⼝（周邊9町村） / ⼈⼝約 84,765⼈ • 產業：觀光業、農業、釀酒業 • ⾃然資源： - 連續17年獲得⽇本票選最乾淨河川的「川邊川」 - ⽇本三⼤急流之⼀的「球磨川」 - ⼈吉溫泉 • ⽂化資源： - 熊本縣內90%的國家及縣認定的神社和寺廟都位於球磨地區 - ⽂化廳所認可的「⽇本遺產」 - 國寶級神社-青井阿蘇神社 - 夏⽬友⼈帳 - 2024年⽇本宜居城市總合第⼀名 • 商業： - 27家酒造-球磨燒酌 - 市內約20多間旅館(含溫泉旅館) （資料來源：LTL 公司簡介） Local To Local 介紹 LOCAL TO LOCAL株式会社 成立在「矢岳極限村落」當中，當地十六戶居民生活於此，該公司也負起將當地「星岳月岳」宿舍、「矢岳車站」場域進行活化運營工作。 「LOCAL to LOCAL 株式會社」也將在「矢岳極限村落」，積極凝聚亞洲各地的人才，透過大家彼此合作、交流與實踐過程中，將珍貴亞洲各地的智慧與經驗，為當地帶來未來新的發展動力可能，成為「矢岳極限村落」永續地方創生宣言行動最佳示範。 Photo Credit | LTL 成立宗旨： 跨越國境 從地⽅到地⽅ 團隊成員： 張⼦萱（LTL ⽇本代表）、何培鈞（⼩鎮⽂創 Founder）、卜唯平（PH7 CREATIVE LAB 共同創設者）、陳桂蘭（PH7 CREATIVE LAB 共同創設者） 業務內容：Social Innovation 事業、地方活化、Local Tour、地方物產設計。 地創實績： 3間台灣的⼤學與⼈吉市簽訂台⽇地⽅創⽣協定 2024年接待超過150⼈次，住宿超過500晚 觀光消費效應超過500萬⽇圓 引薦投資「人吉球磨」閒置物件2棟 官方IG： https://www.instagram.com/local.to.local/ LTL 地創商業模式 資料來源：LTL 公司簡介 「人吉球磨」的災後韌性的重生經驗，是地方永續發展議題上彌足珍貴的研究個案：那些曾經歷經過劫難考驗過後的人生，會有一種除了生死，其他都只是擦傷的生命感觸！

【2025 南韓首爾參訪場域】 持續更新中 Paradise City 、 Common Ground 、 Shinsegae Gangnam 、 Starfield Hanam 新世界集團 、 Lotte World Mall 樂天集團 、 Shinsegae Yeoju Premium Outlet 、 Galleria in Gwanggyo 、 汝矣島 The Hyundai Seoul 現代集團 、 IFC MALL 、 TEC 參訪時程表（暫定） Seoul Tentative Schedule 0421 CI160,  07:40~11:15,  ICN 12:30 0421，ICN仁川機場12:30 Depart 12:40_ Paradise City  16:00 Depart 17:00_龍山NOVOTEL Ambassador HOTEL Group Dinner 0422， 10:40_Common Ground+聖水洞SEOINGSU DONG，13：00 Depart 13:40_Shinsegae DStore Gangnam Branch，16：00 Depart 16:30_SKM_2.0hr，18：30Depart 20：00飯店附近自由用餐 0423， 10:30_ Starfield Hanam _ 3.0hr ，13：30Depart 14：30_ Lotte World Mall _3.0hr 17:30 Depart 18:00_狎鷗亭APKUJONG+清潭洞CHEONGDOM DONG 0424，09：00  10:30_ Shinsegae Yeoju Premium Outlet _3.0hr，13：30 Depart 14:30_ Galleria Gwanggyo_ 2.5hr，17：00   Depart Group Dinner  0425， 10:00_The Hyundai Seoul ，13：00Depart 13:10_IFC Mall ，14：30Depart 14:40_TEC ， 16:00 Depart 17：30_ ICN 0425 CI163,  20:35~22:15,  ICN 17:30 可完整下載 PDF 檔

【 2025 南韓首爾參訪 】 圓滿返台，深入探索南韓零售與空間創新力量，場域如下： Paradise City 、 Common Ground 、 Shinsegae Gangnam 、 Starfield Hanam 新世界集團 、 Lotte World Mall 樂天集團 、 Shinsegae Yeoju Premium Outlet 、 Galleria in Gwanggyo 、 汝矣島 The Hyundai Seoul 現代集團 、 IFC MALL 、 TEC 本協會為深化對南韓零售趨勢的理解，及汲取國際空間創新實例，我們於 2025 年 4 月 21-25日展開【南韓首爾參訪場域】行程，由蔡明璋理事長率團實地走訪首爾及近郊十大具代表性場域，圓滿順利完成。 此次參訪涵蓋新世界、樂天、現代三大集團的核心據點，同時深入探索複合式商業、文化體驗與未來零售空間的多樣實踐；CBRE（ 世邦魏理仕 ）首爾零售團隊也為參訪團簡報南韓零售市場及 K-Brand 發展趨勢。 參訪重點場域 Paradise City ｜藝術型渡假村，結合飯店、購物、美術館與娛樂設施。 Common Ground ｜貨櫃市集商場，韓國潮流與快閃零售文化的代表作。 Shinsegae Gangnam / Starfield Hanam / Yeoju Premium Outlet ｜新世界集團標竿據點，展現高端零售與休閒複合發展。 Lotte World Mall ｜樂天集團旗艦商業場域，融合購物、娛樂與觀光資源。 The Hyundai Seoul ｜開創「都市綠洲型百貨」的新典範，以空間感與體驗為核心。 Galleria Gwanggyo ｜建築設計與奢華零售融合，屢獲國際建築大獎肯定。 IFC Mall / The Executive Centre ｜展現國際級商辦與高端零售共構的場域策略。 三大趨勢觀察 體驗為核心的場域設計： 以人為本、自然導向的空間設計正在重塑顧客體驗；如 Hyundai Seoul 以大片室內植栽與中庭光景營造「慢逛感」。 集團協同與品牌整合策略： 韓國大型零售集團透過旗下百貨、Outlet、生活品牌的垂直整合，強化顧客黏著度與消費循環。 跨界融合的新商業模型： 參訪場域普遍呈現文化、娛樂、科技、展覽等多元功能共存，零售場不再只是「購物空間」，而是生活體驗平台。 考察行程花絮 (Photo Credit | TCSCRE) 特別感謝參訪接待 CBRE 世邦魏理仕 CBRE 南韓官網 https://www.cbrekorea.com/ CBRE 台灣官網 https://www.cbre.com.tw/zh-tw/ THE EXECUTIVE CENTRE 主題論壇｜從智慧到永續：下一世代建築的創新應用與空閒價值再造 Panel Discussion｜Smart to Sustainable: IT-Driven Innovations for the Future of Buildings 物聯網如何協助建築即時掌握空間與能源動態 人工智慧導入如何改善大樓營運效率與設備維護週期 資料整合分析對空間設計與租戶體驗的提升價值 節能減碳如何轉化為租金競爭力與 ESG 加分項 建築設計與科技融合下的預測性維修與低碳營運新標準 歡迎下載閱讀完整內容 SKM Architects 創立於 1995 年的 SKM Architects，是韓國近三十年來最具代表性的建築設計事務所之一，由具備國際視野的建築師 Ken Sungjin Min（閔成鎮）創辦。SKM 的設計語言，融合現代簡潔與韓國地域性，強調場域精神（Genius Loci）與使用者體驗。從度假村、教育訓練設施到商業複合空間，SKM 都展現出高品質的設計整合能力與文化敘事性。 代表作品如 Hilton Namhae Golf & Spa Resort，獲得韓國建築大獎首獎，以簡潔大器的結構與自然木材語彙，創造一種內外共生的療癒建築。另一代表作 Juno Academy，是韓國美髮品牌 Juno 的教育總部，以光影、流線與材質層次表現出專業與創意共融的企業形象。近期的 Ananti Club & Resort，更彰顯出SKM 對於高端生活風格的理解與整體性操作。 歡迎下載閱讀完整內容

Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 Key Facts 商場名稱： Paradise City 開幕日期： 2017 年 4 月 建築設計：美國建築設計公司 WATG（Wimberly Allison Tong & Goo）為總體規劃及主建築設計師 總面積：約 330,000 平方 米 官方網站： https://www.p-city.com/front/contents/pcity/paradiseCity?M1=PAR&M2=PC 百樂達斯城背景介紹 百樂達斯城為東北亞地區首座綜合度假村，致力於打造以「第一」為核心目標的韓式複合型觀光設施。它融合了酒店、娛樂場、會展中心、購物中心、藝術畫廊、SPA、俱樂部、嘉年華與表演空間等多元設施，並強調與國際級酒店業巨頭合作，以追求世界級的設施、內容與服務品質。百樂達斯城提出 “Art-tainment” 概念，將藝術與娛樂融合，並塑造為具有高端設計與文化格調的藝尚彩樂空間。 百樂達斯城第一期於 2017 年 4 月開幕，包含主體建築如五星級的“百樂達斯酒店及度假村”、韓國最大規模的外籍專用娛樂場 “百樂達斯娛樂場” 與配備完善的 “會展中心”。隨後於 2018 年 9 月啟用第二期設施，包括強調藝術氛圍的 “百樂藝術酒店”、水療中心 “汐美”、派對場地 “俱樂部克邁”、藝術展演空間 “百藝閣”、購物與娛樂結合的 “廣場” 及家庭主題樂園 “幻樂堡” 等，進一步擴充其作為“K-Style Destination” 之功能定位。 百樂達斯城致力於創建藝術與娛樂共存的文化體驗空間。場域內設有 3000 餘件來自國內外藝術家的作品，並分布於酒店、娛樂場、俱樂部與公共區域，強化整體藝術氛圍。除了藝術畫廊外，各設施均設計為具備文化與藝術主題的「文化空間」，呈現四季不同、風格各異的視覺與文化體驗。整體設計以馬賽克概念貫穿，營造出風格獨特且和諧統一的視覺語彙。 百樂達斯城位於韓國仁川國際機場附近，地處東北亞中心位置，具備地理與交通雙重優勢。從北京、上海、東京等鄰近主要城市出發，約1小時30分鐘即可抵達；從香港、臺灣等地出發，亦在4小時航程範圍內，涵蓋約13.5億人口。從首爾出發，搭乘機場鐵路約40分鐘可達；從仁川國際機場出發，搭乘磁懸浮列車約5分鐘或步行15分鐘即可抵達。該地理優勢使百樂達斯城成為韓國國內外旅客與國際商務人士易於抵達的度假與中繼地點。 百樂達斯集團背景介紹 百樂達斯集團（Paradise Group）創立於 1972 年，是韓國最早涉足娛樂場產業的企業之一，主要業務涵蓋高級酒店經營、娛樂場、度假村、餐飲、休閒產業及觀光相關服務。該集團在韓國經營多家娛樂場，包括釜山、仁川、濟州等地的外國人專用賭場，為韓國娛樂觀光產業的重要代表。除企業營運外，百樂達斯亦成立福利財團、文化財團及教育機構「桂園學院」，致力於文化推廣、教育支援與社會公益，積極強化其企業社會責任。 為進一步強化觀光與娛樂結合的產業競爭力，百樂達斯集團於 2014 年與日本娛樂巨頭「世嘉颯美控股」（Sega Sammy Holdings Inc.）合作成立合資企業「Paradise Segasammy Co., Ltd.」。此合資項目融合百樂達斯在觀光與飯店經營上的深厚基礎，以及世嘉颯美在娛樂遊戲與休閒設施開發上的全球經驗，並以開發與營運「百樂達斯城」（Paradise City）為核心項目，打造韓國首座綜合型娛樂度假村，開啟雙方在文化觀光領域的跨國協作模式。 世嘉颯美控股（Sega Sammy Holdings）成立於 2004 年，為日本兩大企業──遊戲開發公司「世嘉（SEGA）」與遊藝機製造商「颯美（Sammy）」合併而成。集團業務涵蓋遊戲軟體、主機開發與販售、玩具製造、動畫製作、娛樂場機台、以及度假村設施經營。世嘉颯美致力於將日本娛樂內容推向全球，並積極拓展實體娛樂空間，包括日本國內的 Pachinko 產業與海外度假村項目，其與百樂達斯集團的合作，是其在亞洲地區擴展實體綜合娛樂事業的重要布局之一。 （資料來源： Paradise City & ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | Paradise City & TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 特色介紹 韓日合資打造的綜合度假城 Paradise City 位於韓國仁川中區，距離仁川國際機場僅數分鐘路程，由韓國百樂達斯集團與日本世嘉颯美控股於2012年共同成立的 Paradise Segasammy 所開發與經營。該度假城是東北亞首座以藝術、文化與娛樂為核心主題的綜合度假勝地，於 2017 年正式開業。 A Korea-Japan Jointly Developed Integrated Resort Paradise City is located in Jung-gu, Incheon, South Korea, near Incheon International Airport. It was jointly developed by Korea's Paradise Group and Japan’s Sega Sammy Holdings in 2012. As the first integrated resort in Northeast Asia with a focus on art, culture, and entertainment, it officially opened in 2017. 多元化設施與主題體驗 Paradise City 結合了酒店、娛樂場（限外國人）、主題公園、會議中心、水療設施、美術館及高端購物區。園區內擁有超過 3,000 件藝術收藏品與專屬展覽空間，是集觀光、商務、休閒、藝術於一體的大型設施。CIMER 水上樂園與蒸氣浴設施亦為其一大特色，具備現代設計與多項娛樂機能。 Diverse Facilities Combining Tourism, Entertainment, and Art The resort includes a hotel, foreigner-only casino, theme park, convention center, spa, art gallery, and luxury shopping areas. It houses over 3,000 pieces of artwork and features attractions such as the CIMER water park and spa complex, offering both relaxation and modern design. 豐富的住宿選擇與高級設計 度假村內的酒店提供從標準客房到總統套房共數種房型，床型配置多樣，能因應不同旅客需求。房間設計融合現代藝術風格與實用性，部分房型設有露台、轉角窗景等設施。 Various Accommodation Options with Modern Art Style The hotel offers a wide range of room types from standard deluxe to presidential suites, with different bed configurations. Some rooms feature terraces or corner views, blending artistic interior design with functionality. 多樣化餐飲與國際美食 Paradise City 擁有多間高級餐廳及酒吧，涵蓋韓式、日式、義式、自助餐等多國料理。其中包括御寶餐廳（米其林星級粵菜）、La Scala 義大利餐廳及 On the Plate 國際自助餐。另設有 Plaza 美食街，集結多間主題餐館與特色小吃。 International-Level Dining Options Paradise City offers multiple high-end restaurants and bars, including Korean, Japanese, Italian, and buffet styles. Notable venues include Michelin-starred Imperial Treasure (Cantonese cuisine), La Scala (Italian), and On the Plate (international buffet). The Plaza area also features themed eateries and casual dining spots. 藝術與娛樂的融合 園區設有「天堂藝術空間」畫廊，並不定期舉辦國際級展覽，如 Banksy 與 Keith Haring 特展。此外還設有 Wonderbox 夜間主題樂園、保齡球館、Club Chroma 派對空間等，提供不同年齡層的娛樂選擇。 Integration of Art and Entertainment Spaces The resort features the Paradise Art Space gallery and hosts major international exhibitions like Banksy and Keith Haring. Other entertainment offerings include Wonderbox (a family-themed night park), bowling, and Club Chroma for partygoers and live DJ performances. 持續發展與國際認可 自開業以來，Paradise City 多次獲得紅點設計大獎、韓國消費者滿意度第一名、Astrid Award、Trip.com 全球合作獎等國際與國內榮譽。設施不斷擴展，如免稅店、Zespa Lounge、奢華手錶店、兒童遊樂設施等也陸續開幕，展現其作為綜合度假區的規模與影響力。 Continuous Expansion and International Recognition Since its opening, Paradise City has received numerous awards including the Red Dot Design Award, Korea Consumer Satisfaction Index No.1, Astrid Award, and recognition from Trip.com . New facilities such as duty-free stores, luxury watch boutiques, lounges, and children’s spaces continue to expand the resort’s offerings. （資料來源： Paradise City & ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組

Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 Key Facts 商場名稱： The Hyundai Seoul 開幕日期： 2021 年 建築設計：英國建築師 Richard Rogers (理查·羅傑斯 ) 母公司： 現代百貨集團 總面積： 89,100 平方米 官方網站： https://www.ehyundai.com/DP/lang/cn/DEP000001.do?branchCd=B00140000 汝矣島現代百貨背景介紹 2021 年開幕的「The Hyundai Seoul」位於韓國首爾汝矣島 Parc.1 大樓內，是由國際知名建築師理察·羅傑斯設計，建築共八層樓、地下七層，面積相當於13座足球場。建築設計強調自然採光與空間感，中央挑高中庭搭配 20 米高的玻璃天花板，使自然光大量導入。整體設計主打自然與環保，打造未來型百貨空間，吸引 MZ 世代族群（千禧世代與 Z 世代）為主要客群。 百貨內部空間廣泛運用植栽、花卉與綠地，特別設有三層樓高的人工瀑布造景，以及位於五樓、佔地約一千坪的「聲音森林」室內空中花園，強調將戶外自然景觀導入室內。The Hyundai Seoul 不僅是購物場所，也提供民眾休憩、散步與體驗自然的空間，形成購物與生活融合的新型態百貨模式。 The Hyundai Seoul 涵蓋 B2 至 6 樓的商業空間，匯集約 300 家品牌與餐飲業者。各樓層主題鮮明，例如 B2 為「Creative Ground」主打本地設計品牌，B1 與 6 樓為美食與餐飲空間，1 樓設有「Waterfall Garden」瀑布造景與國際精品，5 樓為室內花園與兒童服飾家電區。館內與地鐵 5 號線、9 號線的汝矣島站及 IFC 商場地下相連，便利交通提升購物便利性。 （資料來源： ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 特色介紹 建築設計與自然採光 建築由英國建築師理察·羅傑斯（Richard Rogers）設計，中央挑高中庭與 20 米高的玻璃天花板引入大量自然光，室內空間明亮寬敞。 Designed by British architect Richard Rogers, the building features a central atrium and a 20-meter-high glass ceiling that brings in abundant natural light, creating a bright and spacious indoor environment. 室內自然景觀 百貨內部設有三層樓高的人工瀑布與大量植栽空間，並於五樓設置佔地千坪的室內空中花園「聲音森林（Sounds Forest）」。 Inside the mall, there is a three-story artificial waterfall and extensive greenery. The fifth floor houses "Sounds Forest," an indoor garden spanning over 3,300 square meters. 多樣化樓層規劃 從 B 2至 6 樓的樓層包含設計師品牌、美食街、國際精品、時尚配件、生活家電、戶外運動用品、兒童區域與藝術文化空間。 Floors B2 to 6 feature a diverse mix including designer brands, food streets, international labels, fashion accessories, home electronics, outdoor gear, children's zones, and cultural exhibition areas. 創意品牌與新興設計師平台 B2「Creative Ground」匯集韓國本地新銳設計師品牌與生活風格商品，展現當代韓流創意設計。 B2's “Creative Ground” showcases emerging Korean designers and lifestyle products, emphasizing cutting-edge K-style creativity. 美食街與特色餐飲 B1 與 6 樓設有「Tasty Seoul」與「Dining & Art」等美食空間，集合高級餐廳、本地風味與時尚咖啡廳，為顧客提供豐富的用餐體驗。 B1 and the 6th floor host “Tasty Seoul” and “Dining & Art,” offering upscale dining, local delicacies, and trendy cafés to satisfy diverse culinary preferences. 獨特造景與購物融合 1樓設有融合瀑布與自然植栽的「Waterfall Garden」造景，使購物體驗更具沉浸感與視覺享受。 On the 1st floor, the “Waterfall Garden” blends cascading water features with greenery, offering an immersive and visually pleasing shopping atmosphere. 藝術與文化融合空間 6樓結合展覽、文化活動與休閒空間，是結合生活美學與社交交流的重要平台。 The 6th floor integrates exhibitions, cultural events, and leisure zones, serving as a hub for lifestyle aesthetics and social interaction. （資料來源： ChatGPT 彙整 ） 現代百貨 VIP 休息室 韓國現代百貨邀請西班牙新銳設計師 Jaime Hayon 打造首爾與板橋兩處 VIP 休息室，空間以俏皮、大膽與超現實為設計主軸。首爾 VIP 室主打柔和弧線與立體塗鴉浮雕，塑造童趣與幻想氛圍；板橋 VIP 室則強調幾何圖案、鏡面材質與高彩度色彩，營造富有未來感的藝術劇場。兩者皆展現設計細節與空間戲劇張力，提供年輕世代兼具美感與休憩功能的獨特體驗。 Hyundai Department Store collaborated with Spanish designer Jaime Hayon to create two VIP lounges in Seoul and Banpo, both themed around playfulness, boldness, and surrealism. The Seoul lounge features soft curves and sculptural graffiti, evoking a whimsical dreamlike atmosphere. The Banpo lounge emphasizes geometric patterns, mirrored surfaces, and vivid colors for a futuristic, theatrical setting. Both spaces are richly detailed, offering a visually immersive experience tailored to younger generations seeking both aesthetic pleasure and rest. （資料來源： mujie living & ChatGPT 整理 ） Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組

Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 Key Facts 商場名稱： Galleria Gwanggyo 開幕日期： 2020 年 3 月 上旬 零售空間：地上面積約 73,721 平方公尺，地下約 63,492 平方公尺，合計約 137,213 平方公尺。總樓層數為 12 層 建築 設計： 荷蘭 OMA (Office for Metropolitan Architecture) 集團隸屬： 韓華集團 Hanwha 官方網站： https://dept.galleria.co.kr/cn Galleria Gwanggyo 背景介紹 光教新市鎮與百貨選址 Galleria Gwanggyo 位於首爾南方約 25 公里的光教（Gwanggyo）新市鎮，屬水原市一部分。該地自 2012 年啟動新市鎮計畫後迅速開發，為韓國京畿道最具潛力的都會副中心之一，周邊環繞住宅大樓、辦公空間與光教湖公園。韓華集團選定此區為 Galleria 的第六間分店地址，展現對區域未來潛力的重視，也希望藉此打造集高端消費、文化交流與城市觀光於一體的地標建築。 品牌發展與光教分店定位 Galleria 百貨創立於 1970 年代，是韓國首屈一指的高級精品百貨品牌，隸屬於韓華集團。光教店於 2020 年 3 月開幕，是 Galleria 十年來首度推出的全新據點，也是目前規模最大、設計最具突破性的一家。該店主打奢侈品牌（Luxury MD）、高端餐飲、藝術展示與尊榮服務，鎖定中產與國際觀光客族群。集團期望藉此分店重新定義百貨空間與消費體驗，使其成為品牌新時代的旗艦代表。 設計團隊 OMA 與國際視野 Galleria Gwanggyo 是由總部位於荷蘭鹿特丹的 OMA 設計，該事務所由知名建築師 Rem Koolhaas 創辦，以實驗性與前瞻性設計聞名。光教案由合夥人 Chris van Duijn 領銜，與項目建築師 Patrizia Zobernig 協作，並由本地事務所 Gansam 擔任執行建築師。OMA 曾設計葡萄牙波多音樂廳、美國西雅圖圖書館等世界級作品，與 Galleria 合作亦希望將「文化與零售融合」、「建築作為城市介面」的理念實現在韓國百貨業中。 （資料來源： ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 特色介紹 三角馬賽克石材立面 外牆採用多種色階石材拼貼方式，以三角形馬賽克排列，呈現近乎乳白或大理石質感，呼應光教湖公園，並於灰色都市叢林中構成強烈視覺對比。 Facade uses triangular mosaic stone in various tones, evoking marble-like texture that resonates with the nearby Gwanggyo Lake Park, contrasting sharply against the urban environment. 石塊形體造型 建築呈巨大雕塑化石塊模樣，如從地面湧現而出的自然造型，賦予其雕塑感與城市地標性，是新市鎮的視覺重心。 The structure resembles a monolithic stone sprouting from the ground, giving it sculptural presence and becoming a visual anchor for the new town. 多棱公共玻璃走廊 沿石材立體切入一條多面體玻璃走廊，作為公共環路穿插全建築，形成內外互視的動態互動空間。 An articulated multi-faceted glass corridor cuts through the stone volume, serving as a public loop and enabling visual interaction between interior and exterior. 文化展演平台設計 玻璃走廊由層疊露臺構成，沿途設置展覽與小型表演空間，並延伸至天台花園，讓購物同時具備文化體驗屬性。 The glass loop is composed of cascading terraces housing exhibition and performance areas, extending to a rooftop garden for cultural engagement. 光線導入空間設計 此「公共環路」有別於傳統封閉百貨，能將自然光引入室內各區域，強化空間明亮感與開放體驗。 This public loop introduces daylight deep into the building, contrasting with traditional enclosed department stores, enhancing openness and brightness. 城市與商場互動關係 這條透明走廊使內部購物活動對外可見，外部行人可覽文化與零售場景，反映 OMA 所謂「將商場活動向城市展露」的設計理念。 The transparent corridor reveals interior retail and cultural activities to the outside, turning private shopping events into visible urban experiences, aligning with OMA’s aim to expose mall activity to the c ity. （資料來源： ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組