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打卡超萌三眼怪、抱抱龍，再送開運招福熊抱哥 春節期間，林口、台中港、台南３大OUTLET紛紛舉辦超豐富的走春活動，大年初一至初五期間除了太鼓表演、互動表演以外，即日起～2/28止，還有可愛又好拍的皮克斯主題造景也將迎來新夥伴

技術長郭彥良引用矽谷房產科技公司 Dealpath 的調查報告指出，資料分散與碎片化是拖慢企業內部發展 AI 的主因，這也是為何通用 AI 在商用地產領域經常失靈，因為缺乏在地化的「垂直領域深度資料」。 郭彥良現場揭露方睿科技獨家的「資料飛輪」機制，旨在解決商用地產資料常見的缺漏、過期與分散問題。 以此深度資料為基底，方睿科技致力於推動商用地產決策的典範轉移，讓企業選址從過去的憑感覺進化為憑數據。 不同於純軟體公司，方睿科技結合厚實的科技、不動產與企業服務領域人才，並且透過投資與合夥的方式擴大至專業地產服務與空間經營，目前旗下已有包含商仲、顧問及估價專業服務的品牌「宇豐睿星」，以及聚焦商用地產代銷市場的 吳健宇強調，方睿科技未來將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值

林蔚林 董事長｜ 地產多元 老屋新生 主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 會員交流委員會 活動摘要 【11 月 26 日】TCSCRE 於台北中山區天津大酒店 B1 的 Vagus 餐酒館舉辦會員交流活動 現場交流熱烈，與會者分享工作觀察，同時思考台灣在購物中心與商業地產發展上可努力的方向。 ​ 接著，由吉緻生活創辦人林蔚林帶來「地產多元 · 老屋新生」專題演講，主軸分享天津大酒店自老屋基底、翻修歷程，到以嶄新姿態面向大眾的轉型故事。 未來三年協會將持續依循宗旨與使命，強化產業資訊整合、教育訓練、跨領域合作與會員連結，與理監事、委員會與所有會員共同成長，推動台灣購物中心與商業地產與國際市場接軌。

業界聯誼會：吉緻生活「地產多元 老屋新生」 主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 同場「台灣購物中心白皮書」暖場沙龍對話 會員報名連結 非會員報名連結 吉緻生活「地產多元 老屋新生」菜單 又逢感恩時節

本報告將深度剖析： 全球與台灣央行利率政策走向 建商購地與土地交易市場動態 住宅市場的最新調整與影響 商用不動產的投資展望與產業趨勢  立即下載並獲取獨家市場情報，加速您的成功！ 投資買方仍觀望，自用買方續為市場交易主力 今年商用不動產市場的都籠罩在受到全球經濟和地緣政治變化的陰影中，投資動能仍係產業剛性需求為主。 商用不動產交易金額達新台幣 275 億元；從產品別來看，辦公室、廠辦及廠房總計貢獻新台幣 252 億元，產業對營運空間的需求依然穩定，其中包括電子大廠和碩斥資新台幣 56 億元購入桃園市及新北市鶯歌區土地及廠房

【5月28日 ～ 6月2日】TCSCRE 在中購聯的組織協調下，本協會攜台茂、京站、悠遊食代等購物中心從業者、投資基金、商業地產開發商、律師、會計師等專業顧問業者共25人蒞臨成都、重慶，對東郊記憶·成都國際時尚產業園

在當地運營團隊的陪同下，本協會就項目特色、運營策略以及未來發展方向與彼此進行了細致入微的探討。 5月29日 ，拜訪成都大悅城、成都IFS、成都太古里。 重慶下浩里老街 ，依然保有當地青磚、舊瓦、條石，同時致力於打造青年精神綠洲，將青年文化融入老街文化，以新消費業態為產業賦能。 重慶光環購物公園 ，由香港置地集團打造的國內首個“城市自然共同體”商業，通過地面、天空步道、風語連橋、觀景廊等不同的路線進出於植物園與購物中心之間，將休閒、購物、聚會與自然融為一體，真正做到“與生活，共生長 考察期間，本協會受到了麓坊中心團隊的熱烈歡迎與接待，就當地的營商環境和項目運營情況等，以及未來在商業領域合作的可能性進行了深入的交流和探討。 未來，本協會將持續發揮己身之功能，促成國內購物中心暨商業地產產業之健全發展，發揮購物中心暨商業地產之龍頭角色地位，期能帶領台灣的購物中心暨商業地產相關產業與國際接軌。敬請期待下一次的專業考察！

「LOCAL to LOCAL 株式會社」也將在「矢岳極限村落」，積極凝聚亞洲各地的人才，透過大家彼此合作、交流與實踐過程中，將珍貴亞洲各地的智慧與經驗，為當地帶來未來新的發展動力可能，成為「矢岳極限村落 」永續地方創生宣言行動最佳示範。 Photo Credit | LTL 成立宗旨： 跨越國境 從地⽅到地⽅ 團隊成員： 張⼦萱（LTL ⽇本代表）、何培鈞（⼩鎮⽂創 Founder）、卜唯平（PH7 CREATIVE LAB 共同創設者 ）、陳桂蘭（PH7 CREATIVE LAB 共同創設者） 業務內容：Social Innovation 事業、地方活化、Local Tour、地方物產設計。 /local.to.local/ LTL 地創商業模式 資料來源：LTL 公司簡介 「人吉球磨」的災後韌性的重生經驗，是地方永續發展議題上彌足珍貴的研究個案：那些曾經歷經過劫難考驗過後的人生，會有一種除了生死

Seoul 現代集團 、 IFC MALL 、 TEC 本協會為深化對南韓零售趨勢的理解，及汲取國際空間創新實例，我們於 2025 年 4 月 21-25日展開【南韓首爾參訪場域】行程，由蔡明璋理事長率團實地走訪首爾及近郊十大具代表性場域 SKM 的設計語言，融合現代簡潔與韓國地域性，強調場域精神（Genius Loci）與使用者體驗。從度假村、教育訓練設施到商業複合空間，SKM 都展現出高品質的設計整合能力與文化敘事性。

而購物中心的開發很多時候也會結合不同類別的場域及不同類型的商業地產，包含住宅、辦公樓、旅館、文化設施、展演設施、會展中心、主題樂園…..等等，而其設置地點也很多元，包含市中心主要商圈、主要住宅聚集地、郊區住宅社區聚集地 其實二者都是商業地產開發經營業者，管理服務的標的是房地產的空間租賃、人潮及消費者旅程，如何吸引人潮、如何招商最適合的品牌業者在我們空間配置裡面來滿足我的主力客群、及如何在整個消費者旅程中提供無縫體驗、貼心服務已牢牢攬住忠誠客戶 流行時尚館 Focus數據行銷力創造企業競爭力計劃 誠品生活 誠品生活OMO全通路雲服務發展計劃 遠雄廣場 數據共享創新服務：區域型數位服務整合平台 微風廣場 與品牌邁向世界 打造新時尚經濟動力飛輪計劃 新光三越 增加自營商品業種或跨域經營          在國際多數國家，百貨公司是購物中心裡面的一個主力商店，而在台灣百貨公司卻是購物中心的直接競爭對手，兩者主力都是經營人潮與空間，較不涉及商品，但是傳統百貨公司也經營部分自營商品，像新光三越的自營商品就包含化妝品 環球購物中心、CITYLINK、及京站時尚廣場也都可兼顧不同規模、不同定位的購物中心開發；而近10年來原本朝向大面積購物中心開發的龍頭業者新光三越在關閉南西二店及新竹店之後，首度以小於 5000 坪規模的

，了解地質公園的發展理念與管理挑戰。 接著前往國發會指導的 星濱山共創工作室 ，與營運團隊交流地方創生，深入了解在地駐村經營及共好生活圈的發展模式。 和平島於2022 年通過基隆市首座地質公園指定，正式成為台灣第十座地質公園，現由交通部觀光署北海岸及觀音山國家風景區管理。 協會成員於會後，除了探討合作發展的可能性外，亦在和平島地質公園專業導覽的老師帶領下沿著地質步道遊覽，親身感受和平島大風大浪的島嶼風光。 團隊主要推動社會創新、地方活化、地域策展、藝術跨域及設計導入。

經 Colliers Taiwan  同意轉載「市場洞察」季報告 Insights & recommendations 2025年的全球經濟風險升高，亞太區依然壟罩在關稅壁壘及日益緊張的地緣政治陰影中， 另一股支撐交易的力量則是建築開發業持續收購市場上的閒置資產，以補充土地庫存，例如製造業閒置廠房或停業的幼兒園，甚至於是完整產權飯店等，合計購入新台幣84億元(2.54億美元)，占整體交易金額的29%。 大型建商持續布局精華區土地，充實土地庫存 第一季土地交易市場在購屋貸款緊縮與放款不易取得的影響下，每月買賣移轉棟數自去年9月開始逐月下滑，因此在住宅房市買氣冷卻的壓抑下，建商直接購地力道依然偏弱，雖然首季全台土地交易額達新台幣