曼谷商場｜Terminal 21 - Asok

Photo Credit | Chi Hsu @ Terminal 21, Asok Bangkok

曼谷共有 4 家 Terminal 21：Asok（2011）、Korat（2016）、Pattaya（2018）、RamaIII（2022）【備註】

Key Facts（Asok）

開發公司：LH Mall & Hotel (LHMH) - 為 Land & Houses 集團的子公司

開幕日期：2011年10月

設計公司：Interior & Architect：Plan Architect

可出租面積：約 40,000 平方米

雙交會站：BTS Asok / MRT Sukhumvit

總體介紹

Terminal 21 - Asok 所在的 Asok 為曼谷最繁華的 CBD 之一，辦公大樓、購物中心、高級飯店、住宅公寓、餐廳酒吧林立，是商務人士與觀光客到訪集中地區，屬「大眾潮流 + 旅遊消費型商場」，以國際快時尚品牌、運動品牌、美妝品牌為主，配合超人氣美食廣場和特色店家，強調「高流量、高週轉」。商場主題定為「環遊世界」，整座商場的每一層都以不同城市作為設計主題，分別定位如下：（官網連結）

• LG 層：Caribbean（加勒比海）主要是超市和一些美食攤位。

• G 層：Rome（羅馬）精品店，整層像古羅馬廣場，很多雕像和柱廊設計。

• M 層：Paris（巴黎）浪漫法國風，主打時尚品牌。

• 1 樓：Tokyo（東京）日式街道風格，很多服飾與配件店，感覺像在逛東京原宿。

• 2 樓：London（倫敦）經典紅色電話亭和地鐵風，主打鞋子與男裝。

• 3 樓：Istanbul（伊斯坦堡）異國風情的市場，販售飾品、家飾品。

• 4 樓 & 5 樓：San Francisco（舊金山）這裡是美食天堂！特別是 5 樓的「Pier 21」美食廣場，價格親民，味道也好，是觀光客和本地人都愛去的場域。

• Hollywood（好萊塢）電影院就在頂樓，可以看最新上映的電影。

Photo Credit | Chi Hsu @ Terminal 21, Asok Bangkok

場域亮點

• 地理優勢絕佳 — 雙捷運交匯

• 機場航站樓主題設計

• 人氣美食街 Pier 21

• 高租戶穩定率，出租率逾 95%

• 觀光客 vs. 本地客流量共榮

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【備註】曼谷共有 4 家 Terminal 21（2025）

• 定位介紹

Terminal 21 Asok	曼谷 Asok / Sukhumvit 路口	2011	第一家店，連接 BTS Asok & MRT Sukhumvit，國際機場航站樓主題，每層不同城市風格。	曼谷上班族、觀光客
Terminal 21 Korat	呵叻府 (Nakhon Ratchasima)	2016	東北地區最大購物中心之一，吸引當地與外地遊客。	本地居民、東北遊客
Terminal 21 Pattaya	芭達雅	2018	海濱地標，巨型飛機裝飾、觀光客熱門景點。	國際觀光客、當地居民
Terminal 21 Rama III	曼谷 Rama III 區，河畔位置	2022	最新分店，主打景觀河景與大型生活休閒空間，擁有超過 150,000 平方公尺零售面積。	河岸居民、中產階層、週末旅遊客

• 招商介紹

	Asok	Korat	Pattaya	Rama III
年均人流（估算）	30M+	15M+	20M+	12-15M
入駐品牌數	600+	500+	500+	700+
出租率	>95%	>90%	>95%	約 85%-90%（開幕初期）
主要品牌類型	本地品牌 + 國際快時尚 + 美食餐廳	本地品牌 + 娛樂設施	國際品牌 + 本地餐飲	本地餐飲 + 超市 + 健身休閒

ChatGPT 彙整資料來源：LHMH 官網、CBRE Thailand、商場招商資料、Retail in Asia