新新市集

在討論 AI 之前，我們必須先正視這個獨立存在的結構性問題。台灣商場供給的過剩，其實早在十年前就已埋下伏筆。新北、桃園、台中、台南陸續有大型開發案，捷運場、重劃區場一波接著一波，每個開幕都伴隨著媒體聲量和話題性。 然而，歷史有其殘酷的規律：台灣每一波商場潮，最終能站穩腳步的往往只有前三名。其他的，要嘛艱難轉型，要嘛苟延殘喘，要嘛直接收場。這一次，不同的只是旁邊多了一個叫 AI 的變數，在加速整個淘汰的進程。

報載 2026 年 4 月 10 日，「漢神洲際購物廣場」將力拼試營運。這不僅是一座新商場的登場，更意味著台中百貨市場權力結構的重組。 過去十餘年，七期商圈由新光三越與大遠百形成穩定的雙核心格局。這種結構在 2025 年出現罕見裂縫：新光三越台中店因氣爆停業長達 226 天，市場出現精品消費真空，大遠百順勢承接溢流客群，全年營收衝上 223 億元，創下歷史新高。 整理 : 中華民國購物中心暨商業地產協會 ( TCSCRE )、購物中心情報站 ( sc2100.com ) 然而，這是一段「窗口期紅利」。當新光三越於年底復業，加上漢神洲際即將開幕，市場重新回到多方競逐的局面，大遠百如何留住在真空期轉移而來的高資產客層，將成為關鍵課題。 漢神洲際的戰略意義，在於地理重構。北屯區聚集的高資產人口，一直以來缺乏完整的精品百貨供給。漢神此次選址，實質上切斷了北台中往七期流動的消費動線。對高端客群而言，便利性與尊榮感同樣重要；若漢神能成功移植其在南台灣深耕多年的精品服務體系，勢必重塑精品消費的地理分布。這對中友、廣三 SOGO 等傳統核心商場是壓力測試

本會對台港美的商業地產研究中察知： 當零售地產交到具備藝術背景的「家族二代/三代」時，商場就不再只是收租的資產組合，而會演變成品牌化的藝術資產。 成功的藝術商場特性 高淨值消費人口 (High-Net-Worth Demographics)： 藝術品是強大的「身分過濾器」。這類商圈周邊通常有成熟的高級住宅區（如 德州達拉斯 NorthPark 周邊的 Highland Park），吸引具備高度審美需求與購買力的「創意階層」與專業人士。 文化與旅遊地標定位： 商場不只是當地人的購物點，必須具備成為「城市旅遊目的地」的潛力。這類商圈常與美術館、劇院或歷史遺蹟鄰近，形成文化集群效應。 強大的開發商背景 (Visionary Ownership)： 這類商場通常由熱愛藝術的家族或機構持有（如 NorthPark 的 Nasher 家族、K11 的鄭志剛）。他們擁有私人藏品或長期的藝術資源，能支撐高昂的保險、策展與維護費用。 以下比較台灣第一家策展型商場：NOKE 忠泰樂生活、香港 K11 MUSEA 及美國達拉斯 NorthPark Center

本文將介紹在 Sunbelt 城市系列：達拉斯 中介紹到其商業零售的第二階段：隨著高速公路擴張與中產階級移往郊區，於 1965 年開幕的 NorthPark Center。 Art-Infused Mall NorthPark Center 不僅是全美 Top1% 營收績效，也是「博物館級藝術」與「商業空間」深度融合的商場 - 被稱為 "Art-Infused Malls"。 Key Fact 開幕日期： 1965 年 7 月 22 日。 建築面積： 約 200 萬平方英尺（約 18.6 萬平方公尺），目前是美國第 20 大購物中心。 地址： 8687 North Central Expressway, Dallas, TX 75225（位於 US-75 與 Northwest Highway 交匯處）。 主力店（Anchors）： Neiman Marcus（旗艦店）、Nordstrom、Macy's、Dillard's 以及全美首家 Eataly 達拉斯分店。 停車場： 提供超過 9,000 個停車位。 店鋪數量： 超過 235 家 零售店與

在 Sunbelt 城市系列：達拉斯 文中介紹到其 商業零售的四個演進階段 - 第一階段即提及於 1907 年開幕的 Neiman Marcus（此精品百貨在 2025年被 Saks 集團收購前，總部係位於此棟） Photo Credit | Chi Hsu 達拉斯的 Neiman Marcus 主要有兩個最具代表性的地點： 市中心旗艦店 (Downtown Flagship) 與 NorthPark Center 分店 。 位於 Main Street District 在 Neiman Marcus 所在的市中心主街區 (Main Street District)，周邊環繞著許多見證達拉斯發展史的標誌性建築。 這裡被譽為達拉斯的「建築博物館」，以下是幾棟最著名： 1. Magnolia Hotel (原美孚石油大樓) 這棟建築是達拉斯最著名的地標之一，其特色在於頂樓那匹閃爍的紅色飛馬 (Pegasus)。 歷史地位： 1922 年完工時曾是密西西比河以西最高的建築。 特色： 它是全美第一座安裝中央空調的大樓。頂部的飛馬原本是美孚石油的

達拉斯不僅是 Sunbelt 的核心城市 更是全美企業總部的首選目的地 企業總部遷入首選： 達拉斯-沃斯堡（DFW）是 2018 年至 2024 年全美領先的企業搬遷目的地 。在此六年間，吸引了 100 家新的企業總部進駐 。 人口增長紅利： DFW 地區的人口增長動能極強，平均每天有超過 400 人移居至此 。預計在未來十年內，其人口規模將超越芝加哥 。 經濟擴張： 報告指出，達拉斯在就業創造、人口遷入及多戶住宅表現方面，長期而言預計將優於其他市場 。 達拉斯已從傳統的「德州商務中心」進化為 「全美跨國企業的決策中心」 與 「Sunbelt最強大的資本避風港」 。 Sunbelt 城際中的物流與工業核心 達拉斯在工業地產領域具有無可取代的地位 物流分銷與製造中心： 達拉斯擁有全美領先的物流樞紐地位，受益於中心地理位置與關鍵交通基礎設施 。 製造業轉型： DFW 地區的製造業租賃活動顯著高於全美水平。2025 年第三季，製造業佔大面積租賃成交量的 35.3%，遠高於全美平均的 11.6% 。 數據中心重鎮： 隨著 AI...

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隨著 AI 應用的快速發展，商業場域的經營模式正面臨新的轉型契機。這一變化不僅影響了企業的運營效率，還改變了消費者的購物體驗。為了更深入地探討這些變化，我們誠摯地邀請您參加【AI 商業場域新創論壇】。 論壇重點 本次論壇將聚焦以下幾個主題： 🔹 AI 如何提升購物中心營運效率 AI 技術的應用可以顯著提高購物中心的運營效率。透過數據分析和預測，商家能夠更好地理解消費者行為，從而調整營運策略。 🔹 智慧零售與場域數據應用趨勢 智慧零售的興起使得數據成為商業決策的重要依據。論壇將探討最新的數據應用趨勢，幫助企業把握市場脈動。 🔹 國內外購物中心實務經驗分享 我們將邀請業界專家分享他們的成功案例與實務經驗，讓參與者能夠學習到實用的經營策略。 🔹 商業場域智慧化需求交流 論壇將提供一個平台，讓參與者能夠交流對商業場域智慧化的需求與看法，促進業界合作。 產業領袖主題演講 同時，我們安排了產業領袖的主題演講與關鍵對談，協助您掌握未來經營方向與合作機會。這些演講將涵蓋最新的行業趨勢和技術創新，讓您在競爭激烈的市場中保持領先。 報名參加

零售 公館誠品生活新百貨！3000坪誠品插旗水園區新天地，最快今年開幕。 台北公館商圈準備要大變身！誠品生活正式公告取得思源街1號的使用權，將進駐由台北自來水處打造的「水園區新天地」。這個全新計畫占地廣大，誠品預計在這裡打造將近3000坪的超大型文創商場，規模甚至超越原有的台大店。(WalkerLand) 百貨春節業績 年增上看1成 長達9天的春節連假，找回台灣民眾購買力，全台百貨與購物商場馬年業績開紅盤，連鎖百貨業者新光三越、遠百、SOGO、微風、環球等，連假期間業績年增5％～10％，尤其區域大型購物中心更成春節人流群聚中心，桃園大江、新竹巨城等今年春節檔期業績均較去年同期大增10％。(工商時報) 三井台南Outlet二期3月中開幕　「西松屋」全台首店登場 MITSUI OUTLET PARK 台南二期擴建今年春天即將到位登場，預計將新增約 50 家品牌，全館總店舖數達到約 240 家，而許多消費者遊日必逛的母嬰百貨「西松屋」，台灣一號店也即將插旗台南三井 Outlet 二期，預計將成為爸媽的夢幻打卡點！在地人很愛的 LOPIA 也將開出台南二

（本文章 經「吉客分析」同意轉載） 台北101 購物中心，位於台北市信義計畫區核心地段，結合全球知名地標建築優勢，鄰近捷運、市府與多條主要幹道，具備高度國際能見度與觀光人流，館內以國際頂級精品、珠寶腕錶、高端餐飲與觀景體驗為核心，長期扮演台灣高端消費與觀光零售的重要窗口，亦是國際品牌進軍台灣的首選據點之一， 將對 2019–2025 年營業額進行分析。 2025 台灣商場營業概覽 2025 台灣營業額觀察，單店商場營業額跨越百億排行中，以 精品百貨商場 為主，台北101 營業額 : 240億。 商場營收數據來源：購物中心情報站｜吉客分析製圖 商品組合 從招商業種占比觀察，根據官方網站資料 ( 2026/2/26 內容，詳情可參考 台北101 官網 )，將業種分配比進行整理。 本篇將以商場的現況招商業種占比進行分析如下： 門市總家數：181 資料來源： 台北101官方網站 ｜吉客分析製圖 佔全台商場貢獻比 以經濟部統計處公布的「全台百貨公司業」營業額為市場總產值，綜合分析其所占比例，並從年同比率觀察其營運情況。 以下視覺化圖表說明：...