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Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 Key Facts 商場名稱： Shinsegae Yeoju Premium Outlets 開幕日期： 2007 年 5 月 31 日 零售空間：約 42,000 平方公尺（約 453,100 平方英尺） 品牌數量：約 270 個，其中約 30 個品牌僅在驪州分店設有門市 官方網站： https://premiumoutlets.co.kr/rpage/en/main/index/01 新世界驪州Outlet背景介紹 新世界驪州 Premium Outlet 為韓國首座郊區型高級 Outlet，自 2007 年於京畿道驪州市明文路 360 號開幕後，成為韓國百貨及購物中心產業進入郊區 Outlet 時代的開端。該店由新世界集團與美國 Simon Property Group 合資成立，採用戶外街區式建築設計，提供歐風購物氛圍與休閒空間。隨著多次擴建，驪州 Outlet 零售空間達約 42,000 平方公尺，成為區域內規模最大、品牌最多的名品 Outlet，吸引國內外消費者前來購物。 驪州 Outlet 匯聚超過 270 個國際品牌，部分品牌如 Roger Vivier、Loro Piana、Givenchy、Loewe、Chloé 與 Tom Ford 皆為韓國唯一直營門市，過去亦曾設有Christian Dior 唯一的 Outlet 店舖。此品牌陣容強化其市場吸引力，為韓國高端 Outlet 市場樹立獨特地位，成為購物觀光的重要據點之一。2023 年 7 月開幕的 Wooyoungmi 專賣店亦為全韓唯一門市。 新世界驪州 Outlet 自 2020 年起連續三年位居韓國 Outlet 銷售額第一名。2020 年銷售額為 6,518 億韓元，年增長率 14.6%；2021 年達 7,144 億韓元；2022 年則成長至 7,530 億韓元，年增 5.8%。 （資料來源： Shinsegae Yeoju Premium Outlets & ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 特色介紹 韓國首座郊區高級 Outlet，開創業界先例 新世界驪州 Outlet 於 2007 年開幕，是韓國第一家郊區型高級 Outlet，開創韓國百貨產業進軍郊區 Outlet 市場的先河，對整體購物中心版圖有重要指標意義。 Opened in 2007, Shinsegae Yeoju Premium Outlets is Korea’s first suburban-style luxury outlet, pioneering the trend of major department store operators entering the suburban outlet market. 採用歐式開放式購物村設計，營造舒適環境 Outlet 採戶外街區設計，融合歐式建築風格與自然採光，搭配寬敞步道與綠化區域，營造舒適宜人的購物氛圍，適合家庭與遊客長時間停留。 Designed as an open-air shopping village, the outlet features European-style architecture, natural lighting, wide walkways, and landscaped areas that create a pleasant, relaxed shopping atmosphere. 擁有全韓最多奢侈品牌與外國品牌門市 驪州 Outlet 匯聚超過 270 個品牌，其中包含 Roger Vivier、Loro Piana、Tom Ford 等在韓國僅此一家直營 Outlet 門市，為韓國奢侈品牌密度最高的 Outlet。 With over 270 stores, Yeoju Outlet hosts many exclusive luxury brand outlets in Korea, including Roger Vivier, Loro Piana, and Tom Ford, making it the outlet with the most high-end international brands in the country. 持續創下韓國 Outlet 最高年營業額紀錄 該店自 2020 年至 2022 年連續三年銷售額居韓國 Outlet 之首，2022 年年營收達 7,530 億韓元，展現穩定成長與市場領先地位。 From 2020 to 2022, Yeoju Outlet ranked No.1 in Korea for annual outlet sales, reaching 753 billion KRW in 2022, with a consistent year-on-year growth rate. 擁有亞洲銷售額第一的 Nike Factory 店 位於驪州 Outlet 的 Nike Factory 於 2020 年成為亞洲地區營收第一的 Nike Outlet，反映該地點的高人氣與消費力。 In 2020, the Nike Factory Store at Yeoju Outlet recorded the highest sales among all Nike outlets in Asia, demonstrating the outlet’s strong customer draw and purchasing power. 提供完善設施與交通接駁 購物中心內除品牌商店外，也設有餐飲、休憩空間與兒童設施，且每日有多班直達首爾的巴士，形成適合旅客規劃一日購物行程的目的地。 In addition to shopping, the outlet offers dining, rest areas, and children’s facilities. With multiple daily buses from Seoul, it is an ideal one-day shopping destination for both locals and tourists. （資料來源： Shinsegae Yeoju Premium Outlets & ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組

北車商場營運權 台鐵2025年底啟動重新招標 兵家必爭 微風北車商場營運合約即將於2026年7月24日到期，市場傳出，台鐵將於今年11月啟動重新招標作業，預計2026年開標。此次標案吸引不少有意競逐者，除現任業者微風集團外，包括東森（2614）、誠品、潤泰、新東陽、宏匯、南仁湖、台北101與新光三越，甚至連超商雙雄統一超與全家也在評估參與投標的可能性。(經濟日報) 台中百貨零售市場上半年業績下滑14.2% 幅度寫歷年同期之最 大台中百貨零售市場上半年業績統計出爐，受到全台百貨「店王」台中新光三越因氣爆事件遭勒令停業影響，各家百貨商場上半年營業額合計332.66億元（未含稅），較去年同期的387,51億元下滑14.2%，下滑幅度寫歷年同期之最。(經濟日報) 遠百：今年仍是挑戰的一年 拚業績微幅成長 新百貨接力開幕，產業進入高密度競爭，遠東百貨營運長林彰豐坦言，面對經濟景氣多變、出國效應持續發酵，今年仍是「挑戰的一年」，遠百逆勢突圍，上半年業績仍有1%的成長，將持續強化商品力與特色，力拚全年業績微幅成長。(中央社) 新光三越台南小北門店計畫8月中見客 店王台中中港店拚周年慶回歸 新光三越台南最新據點「新光三越台南小北門店」見客時間明朗，計畫在8月中試營運，搭上暑假列車。至於百貨店王新光三越台中中港店何時可傷癒復出？台中中港店恢復營運計畫持續加速進行，希望在修復計畫條件均達成的前提下，拚周年慶時回歸。(聯合報) 百貨新競局 三強殺入戰場 統一集團 Dream Plaza 傳本月登場 2025年下半年百貨大戰開打，三家大型百貨將相繼開幕，統一集團信義區第二家百貨Dream Plaza新登場；新光三越台南小北門店8月開出，全台總店數來到16家；北台中最大購物中心「台中漢神洲際購物廣場」年底登場，搶攻台中百貨零售市場。(經濟日報) 掌舵百貨協會八年 遠百總座徐雪芳日前卸任理事長 遠東百貨總經理徐雪芳擔任中華民國百貨零售企業協會理事長八年，日前卸任。百協目前是台灣最具規模的百貨協會組織，也是百貨業界最重要的交流平台，會員涵蓋遠東百貨、漢神購物中心、台北101購物中心、遠東SOGO、統領百貨、遠東巨城購物中心，還有新加入的新光三越百貨、微風廣場等，會員總營收占台灣百貨市場近七成規模。(聯合報)

（ 本文經「吉客分析」同意轉載 ） 2025 年 5 月（累計）客流年減 6.0% 全球跨境客流分析公司發佈全台名品店中店（ 累計 ）客流同比 - 年減 6.0   %，經濟部統計處公布全台商場（ 累計 ）營業額同比 - 僅 年增 0.64   % 與去年五月同比表列及視覺趨勢圖如下： 名品店中店累計客流比 商場累計營業額比 名品店中店五月客流與去年同比 商場五月營業額與去年同比 -6.0%  0.64% -4.3% 3.5% 經濟部統計處公告5月零售業與去年 同比 的營收表現： 5月零售業營業額為3,949億元，年減1.6%，主因經濟前景不確定性仍高，衝擊部分消費信心，加以部分車款逢新舊交替期，國人出國持續成長，影響汽車、珠寶鐘錶等銷售動能，端午節落點較上年提早，以及業者展店、推出多元行銷活動刺激買氣，加以新商場加入營運； 百貨公司業年增 3.5% 。 年減 主因同四月份：出國人潮續增，及股市波動影響部分民眾對國內精品及耐久財之消費動能，新光三越中港店因整修而縮減營運規模所致； 五月名品（店中店）客流年減 4.3%。 2025年5月母親節及端午連假 商場營收表現 百貨母親節檔期落幕，在出國潮衝擊加上關稅戰及通膨影響下，多數業者都苦嘆民眾消費力道縮手，端午節提前落點五月，連假效應帶動車站型及社區型商場營收： 大江購物中心 和 Global Mall 傳出捷報（相關報導 連結 ） 大江購物中心透露今年母親節檔期業績較去年同期成長3％，然而受4月股災影響消費信心，檔期上半段人流與買氣明顯下滑，直至5月1日勞動節開始，加上母親節靠近以及股市逐步回穩，館內人潮明顯回流，當中以家電、3C產品、輕珠寶、童裝、餐飲及主打Z世代的潮流商品銷售表現亮眼，成為帶動業績增長的主力品類，尤其大江看好現代生活科技趨勢且桃園地區人口成長為全台居冠，特別在地下1樓打造「智慧家庭體驗館」，亦成為增添消費動能的柴火之一。 Global Mall母親節檔期今年以20％高回饋、星級會員再享滿額贈、合作史努比推限定會員禮、消費滿額抽星宇航空北美航線機票4大回饋助攻下，業績、人潮雙成長，以高保值商品、聚餐及旅遊休閒品項三大類成長表現最突出，像是黃金珠寶、休閒服飾、香氛、餐飲及萬元按摩椅最熱門。

台北101的4.8倍大！台灣「最大百貨」超狂停車場規劃曝：剩它能贏 台中市烏日區高鐵台中站旁，斥資260億元打造、台北101 4.8倍大的「D-ONE第一大天地」，號稱台灣最大購物中心，1日再公開規劃細節與最新進度，首度亮相由日本建築大師隈研吾領銜設計的「月亮灣」空橋，也曝光「全台最大立體停車場」，近3,000個汽車停車位及2,400多個機車停車位，再加上商場2000個汽車停車格，有超過5,000個汽車停車位，停車位數量比麗寶樂園Outlet多，在停車格數量上，只剩新竹巨城購物中心有得拚。預計2027年初開幕。(今日新聞) 信義區最新百貨 Dream Plaza 7／25開門見客　全台最大星巴克將登場 全台百貨一級戰區「信義計劃區」新生力軍 Dream Plaza 即將登場，近期有廠商陸續公布媒體邀函，活動日期就是 7／25，似乎也宣告統一在該區的第二間百貨就將在 7／25登場，因應零售通路走入消費者生活化的趨勢，Dream Plaza 也進駐不少餐飲生活類型的店家，一樓有大型餐酒館串聯新光三越A4、微風信義街邊酒館區域，欲打造香港蘭桂坊般的氛圍，而之前對外表示的星巴克台灣最大店、24小時書店也令人期待。(ETfashion) 「新竹還缺飯店嗎？」一場百貨業低潮下的轉型實驗，遠東SOGO攜手承億開飯店2突破 這場合作引發許多疑問與討論，「新竹還缺飯店嗎？」、「商場生意好會等於住宿生意好嗎？」、「為什麼開飯店的主體是SOGO、而不是本來已經有飯店的遠東？」原來這個等了十幾年才成功的合作案，背後，是百貨業正面臨升級與突圍的關鍵時刻。(經濟日報) 進駐Dream Plaza 饗賓再創新buffet品牌URBAN PARADISE 統一集團接手原誠品信義，歷時2年打造的新商場「Dream Plaza」傳在7月25日開幕，讓百貨一級戰區再添新兵，除了已經部分已經揭露的品牌外，台灣人最愛的buffet也未缺席，而饗賓集團打造新buffet品牌「URBAN PARADISE」，踏入同樣是buffet最密集區域的信義區。(聯合報) 遠東SOGO蟬連服務大評鑑百貨零售業金牌！黃晴雯：線上線下服務「待客如親」 遠東SOGO百貨今年再獲工商時報服務大評鑑百貨零售業金牌，董事長黃晴雯指出，以全方位整合線上線下服務，秉持「待客如親」展現溫暖服務。(工商時報)

全台百貨公司業營收數據來源：經濟部統計處、單一商場營收數據來源：購物中心情報站｜本協會研究製圖 本協會研究全台商場營收成長趨勢，依市場可採集數據資訊，以成長率同比予以視覺圖示。 從上圖得知，台中大遠百店在 2022年成長增幅最高：20.24%，2023 年維持成長但已低於市場成長的基準比率；而市場貢獻（市佔）率以 2022 年 5.07% 為最大。 2019 - 2024 年度的營運亮點：（由 ChatGPT 彙整） 2019 年 落成第五代旗艦店定位 ：台中大遠百自 2011 年開幕後定位為第 4 代店，2019 年起正式進入「第五代店」行列，強調數位科技導入與「全客層智能商場」的經營樣式。 2020–2021：疫情挑戰與逆勢成長 疫情影響營收波動 ：2020 年因疫情影響，大遠百營收略減（年增率 –1.2%），但整體百貨業衰退更多。 2021 年強彈回升 ：當全台百貨業營收年減 3.25% 時，大遠百逆勢成長 20%，年營收達 168 億元，站上歷年高點，在百貨市場貢獻比增至 4.87%。 2022 年 ESG 永續行動加強 ：導入節能減碳、水資源管理與 ISO 化能源系統，達成約 10% 節電、每日節水 20% 等成果。 母親節檔期強勢 ：春季購物節、母親節檔期業績目標提升 3–5%，指出化妝品與餐飲表現亮眼。 2023 年 續建旗艦營收高點 ：維基資料指出 2022 年營收突破 200 億，2023 年續增至 214 億元，是遠百旗下單店最高營收。 引進藝術美學品牌 ：如義大利 Venchi 巧克力品牌進駐台中大遠百，並設立全台首座百貨內用區，提升整體消費體驗。 2024 年 周年慶促銷主力 ：APP 會員回饋最高 20%、滿額贈等多元回饋方案，百貨、化妝品、精品覆蓋全面，周年慶業績目標上看 42–43.5 億元。 精品業績挑戰 ：雖整體優化，但隨出國潮回流，精品區競爭加劇，排名略有下滑 。 【延伸閱讀】本站大遠百相關彙整報導 連結

購物中心白皮書 2025 日本購物中心協會 (JCSC) * 公布最新的 「購物中心白皮書2025」(SC 白皮書 2025) 。SC 白皮書涵蓋2024年購物中心 (Shopping Center，SC) 行業趨勢，並收錄了2024年日本SC的開業訊息及現況，包括SC 銷售額、SC總數、SC總銷售額等 。 此外，還發布了「SC 租金和共同費用調查結果摘要」和「海外 SC 概況」，並​​匯集專家的意見。其他數據包括還 SC 總數、租戶總數以及按地點開設的 SC 數量，以及其他豐富的統計數據。 （ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 重點摘要如下（Source: JCSC官網 ） ： 一、2024 年 SC 產業概況 SC 總數：截至 2024 年底，日本全國共有 3,037 家 SC，較前一年減少55家，已連續6年呈現減少趨勢（2018 年為 3,220 家）。 總銷售額**：2024年SC總銷售額達32兆1,254億日圓，較前一年成長4.2%，創下統計以來最高紀錄。 新開幕 SC：全年新增38家SC，雖然長期呈現減少趨勢，但近 3 年來維持穩定。 業種構成變化：新開幕 SC 中，純服飾類店鋪比例降至10.1%，為 2018 年以來最低；物販三大類總和為 48.7%，為 2009 年以來最低。 二、SC 發展趨勢 2024 年新開幕的 SC 強調提升顧客便利性與舒適性的資訊系統，並注重營造讓顧客感到「有歸屬感」的空間設計。 三、SC 白皮書目錄 SC白皮書2025 線上免費閱讀版（完整版） https://www.jcsc.or.jp/sc_hakusho_digital/2025/index_h5.html   I. 2024年SC行業趨勢 2024年開幕的SC SC的現狀 SC 租金和公共費用 2024 年(2023 年實際結果)調查結果概覽 有關確保人力資源的定量調查結果摘要 2024年度SC實際能源使用調查結果總結 《SC社會貢獻指南》追蹤調查結果摘要 Ⅱ. 第10屆日本SC大獎、第8屆社會貢獻獎獲獎SC一覽 Ⅲ. 海外SC概況 美國市場動向及SC概況 東南亞市場動向及SC況（新加坡、菲律賓） IV. 參考資料 按時間排列的統計資料 各都道府縣和指定城市的購物中心數量和店鋪建築面積 各都道府縣和直轄市的SC列表 【原作者註】 * 日本購物中心協會JCSC   每年年中都會公布白皮書，想要瞭解購物中心趨勢者而言，是非常重要的參考資料，而且日本購物中心的趨勢往往會牽動到未來台灣購物中心及百貨的走向。此外，該網站還有許多相關有用的數據情報（每月數字統計等）。 **日本購物中心概況最新統計： https://www.jcsc.or.jp/sc_data/data/overview

Photo Credit | 九州産交ランドマーク株式会社 Key Facts （資料來源： WIKI ） 商場名稱： SAKURA MACHI Kumamoto 開幕日期： 2019年09月14日 建築設計：日建設計、太宏設計事務所 設施經理： 九州産交ランドマーク株式会社 場地面積： 30,266.83 平方米 商店數量：140 所有權人： 熊本桜町再開発株式会社 官方網站： https://sakuramachi-kumamoto.jp/ SAKURA MACHI Kumamoto 公司介紹 除了櫻町商業設施外，該綜合體還將包括日本最大的巴士總站之一、電影院、熊本城大廳、酒店、住宅區和辦公大樓，其獨特的外部特色是空中花園，植物種植在綜合體突出的露台上。（資料來源： WIKI ） Photo Credit | 九州産交ランドマーク株式会社 SAKURA MACHI Kumamoto 特色介紹 現代化的建築與設計 ：該綜合體具有現代化的建築設計，將現代風格與當地文化元素相結合。開放式的布局為來訪者創造了一個舒適的環境，同時融入了熊本的獨特文化。 多樣化的零售商店 ：SAKURA MACHI Kumamoto 擁有眾多零售店，從知名的日本品牌到當地特色商店，遊客可以購買各種商品，包括時尚、配飾、家居用品和紀念品，成為購物的理想場所。 豐富的餐飲選擇 ：綜合體內有多種餐廳、咖啡廳和小吃店，提供傳統的熊本美食和國際菜餚。這裡是品嚐當地特色小吃，如熊本拉麵的好地方，也適合在舒適的現代環境中用餐。 娛樂與休閒設施 ：SAKURA MACHI Kumamoto 不僅是購物中心，還是娛樂的聚集地。這裡有電影院、兒童遊樂區和用於舉辦活動與表演的場地，適合各年齡層的遊客。 文化融合 ：綜合體的設計與活動中融入了熊本的文化元素。這裡會展示藝術品、舉行傳統表演和文化活動，幫助遊客了解當地的歷史與文化。 社區導向空間 ：除了商業設施，SAKURA MACHI Kumamoto 還提供社區活動、展覽和本地活動的空間，讓當地居民與遊客能夠互動與交流。 重建的象徵 ：在2016年熊本地震後，SAKURA MACHI Kumamoto 成為了當地重建工作的代表，象徵著熊本市的韌性與復甦。它的建設不僅是現代化的象徵，也是城市重建與文化身份保持的見證。 便利的交通 ：SAKURA MACHI Kumamoto 位於熊本站附近，交通十分便利，吸引了大量當地居民與遊客光臨。 （資料來源：ChatGPT） Photo Credit |  TCSCRE

Photo Credit | Mitsui Shopping Park LaLaport福岡 Key Facts 商場名稱： Mitsui Shopping Park LaLaport FUKUOKA 開幕日期： 2022年04月25日 建築設計：竹中工務店 設施經理：三井不動産商業マネジメント 場地面積： 86,600 平方米 商店數量：222 官方網站： https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/fukuoka/ 商場開發背景介紹 Lalaport Fukuoka 是三井不動產商業管理公司經營的購物中心，位於福岡縣福岡市博多區。 2022年4月25日開幕 - 這是日本的第 17 家商場，也是九州 第一家Lalaport ；由此，Lalaport 的品牌門市數量達 222 家，其中 57 門市首次在九州開設。 原為關閉的舊福岡中央批發市場果菜市場舊址，2016年2月11日被三井不動產、九州電力、西日本鐵道株式會社共同出資設立的公司 - “博多中6開發特殊目的株式會社” 收購。 Photo Credit | Mitsui Shopping Park LaLaport福岡 特色介紹 多樣化的品牌與商店 ：擁有220多家商店，涵蓋從高端品牌到平價品牌，滿足不同顧客的需求，並且有許多日本本土品牌和國際知名品牌。 豐富的美食選擇 ：除了傳統的日本料理，如豚骨拉麵、壽司，還有來自世界各地的餐廳，提供多種選擇以滿足不同顧客的口味。 特色娛樂設施 ：設有 GUNDAM SIDE-F 和 Gundam Park 等以鋼彈為主題的娛樂區域，吸引動漫迷和家庭遊客。此外，還有其他遊樂設施和電影放映區。如果是鋼彈迷，可以在 Gundam Side-F 購買專屬鋼彈模型，或者參觀鋼彈主題區，了解鋼彈的歷史。 戶外活動與休閒設施 ：擁有 MIFA Football Park福岡，提供足球場、跑道等多功能運動設施，並設有大型 LED 螢幕播放比賽或電影，為顧客提供多樣的休閒娛樂選擇。在屋頂區域享受一場與朋友一起的 五人制足球比賽，或在舒適的草坪上觀看一場現場的音樂會。 獨特的文化與設計元素 ：購物中心的設計融合了現代感和傳統文化元素，設有屋頂花園和藝術展覽空間，提供顧客不同的視覺和文化體驗。公共空間內設有的藝術展覽空間，會定期展示日本本土藝術家的作品，或是以當地歷史文化為主題的展覽。 便利的交通與開放時間 ：從博多車站或福岡機場出發約20分鐘即可到達，交通便利，適合自由行或家庭旅遊者。 （ ChatGPT 彙整資料來源 ） Photo Credit |  TCSCRE

Photo Credit | 大名GC_パンフレット Key Facts 商場名稱： Fukuoka Daimyo Garden City 開幕日期： 2023年06月08日 建築面積：91,600 平方米 綜合商業：以 福岡麗思卡爾頓酒店 為主力 官方網站： https://fukuoka-dgc.jp/ 商場開發背景介紹 Fukuoka Daimyo Garden City（福岡大名花園城；福岡大名ガーデンシティ）是位於福岡縣福岡市中央區大名二丁目的大型覆合商業設施。由積水住宅、西日本鐵道、西部燃氣、西日本新聞社和福岡商事五家公司組成的大名特定開發公司運營。 該設施是由福岡市立大名小學、福岡市立青年中心、福岡中央消防署大名分署的舊址進行再開發，已於 2023 年 6 月 8 日開業。 作為“天神大爆發”計劃的一部分，福岡市立大名小學校於 2014 年關閉後，五家公司共同開展了“舊大名小學址利用項目”進行再開發。2022 年，設施名稱決定為 “福岡大名花園城”。項目包括建設一座地上 25 層、地下 1 層的高層大樓，並於 2022 年 12 月竣工。 核心租戶為在日本國內的第七家酒店—福岡麗思卡爾頓酒店，此外還設有購物區、社區中心、新創中心、托兒所、出租住宅、地上 11 層的住宅大樓、約 3000 平方米的廣場和兼具舞台功能的活動空間等，整個設計理念為 “各類元素圍繞 FDGC 公園相連，創造一個無障礙空間”。 Photo Credit | 大名 GC_パンフレット 特色介紹 建築設計 建築外觀呈現階梯狀，模仿江戶時代大名區域的武家屋敷布局，營造出動態且立體的視覺效果。這種設計不僅符合當地歷史文化，也使整個建築群在市區中顯得獨特且引人注目。 多元功能區域 酒店 ：設有九州首家「福岡麗思卡爾頓酒店」，這座豪華酒店位於大樓的 17 至 24 樓，提供頂級的住宿服務與設施，吸引高端旅客與商務客戶。 辦公空間 ：大樓內設有大型辦公區域，單層面積約 2,500 平方米，為大型企業提供現代化的辦公設施，並有便捷的交通連接。 新創中心 ：舊大名小學南校舍經改建後，成為「Fukuoka Growth Next」，為創業公司提供支持，包括共享工作空間、創業諮詢與資源連接。 商業設施 ：包含「FDGCビオスクエア」購物區，內有多家餐飲和零售商店，提供多樣化的消費選擇，吸引各類消費者。 Photo Credit |  TCSCRE 公共空間 內部設有約 3,000 平方米的中央廣場——「福岡大名花園城公園」，該區域為市民與遊客提供休憩、社交和活動的場所，綠化與開放空間為福岡市中心增添了一片宜人的公共區域。 藝術與文化設施 園區內設有由福岡人形師中村弘峰創作的大狛犬遊具，這一裝置結合了傳統日本工藝與現代設計，成為一個富有文化象徵的公共藝術作品，提升了園區的藝術氛圍。 可持續性設計 福岡大名花園城在設計中融入了可持續發展和環保元素，使用節能技術和綠建材，降低了建築對環境的影響。這樣的設計理念不僅符合現代環保要求，也展示了企業的社會責任。 交通便捷 福岡大名花園城位於福岡市的核心區域，周邊交通十分便利。靠近地鐵站和巴士站，為居民和遊客提供便捷的出行選擇，輕鬆連接福岡市其他重要地點。 （ ChatGPT 彙整資料來源 ） Photo Credit |  TCSCRE

Photo Credit | Chi Hsu Key Facts 商場名稱： Canal City Hakata 開幕日期： 1996年04月20日 建築設計：The Jerde Partnership 經營管理： 福岡不動產株式会社 （ 株式会社福岡リアルティ ） 場地面積： 251,940 平方米 商店數量：​約 250 家 官方網站： https://canalcity.co.jp/zh-tw 商場開發背景介紹 博多運河城｜キャナルシティ博多（Canal City HAKATA）是位於福岡縣福岡市博多區住吉一丁目的一座複合商業設施。於1993年（平成5年）6月3日動工，並在1996年（平成8年）4月20日正式開業；該設施由福岡地所公司擁有並負責營運。 福岡地所是一家隸屬於舊福岡城市銀行（現為西日本城市銀行）體系的不動產公司，該公司於1996年4月在原金紡（カネボウ）泳池（更早之前是金紡工廠，曾一度作為高爾夫球練習場或停車場）舊址開設了「博多運河城」。建築設計由美國建築師約翰·賈迪（John Jerde）負責，他也以設計六本木新城（Roppongi Hills）、北九州的 Riverwalk、以及大阪的難波公園（Namba Parks）而知名。 1977年12月，福岡地所購買了金紡工廠用地的一部分（約1萬平方米）。最初計畫在該地興建住宅大樓，但因之後有機會取得剩餘的土地，遂改變方針，轉為開發為商業設施「Sun Life City」，並以大榮（Daiei）作為主要租戶來進行計畫。 Photo Credit | Chi Hsu 特色介紹 多功能複合設施 整個設施由七個建築群構成。中央是 Canal City OPA 大樓，其周圍呈扇形展開的建築包括：劇場大樓、福岡華盛頓飯店大樓、商務中心大樓、娛樂大樓、巨型商店大樓，與 OPA 大樓相對的是福岡君悅酒店（Grand Hyatt Fukuoka）大樓。 獨特的建築設計 整體以「都市劇場」為概念，將建築視為具有劇情與節奏的空間，流線型結構與鮮豔色彩讓人彷彿置身異想世界，強調互動性與流動感。設施中央引入市區中約180公尺長的運河，象徵城市與水的連結，也作為空間的視覺與動線核心。 中央運河與水舞表演 如同其英文名稱「Canal（運河）」所暗示，在地下1樓有市區的運河流經。大多數設施位於運河的東側，只有福岡君悅酒店在運河西側。運河旁設有「Sun Plaza Stage」，幾乎每日都有活動，週末也常舉辦音樂現場演出與當地電視台的節目錄製。 多樣的購物與餐飲選擇 集結國內外知名品牌與特色店鋪，從服飾、美妝到生活用品應有盡有。館內還有多家餐廳與咖啡館，滿足從早餐到宵夜的多樣需求。 拉麵競技場 匯聚日本各地的拉麵名店於同一樓層，讓饕客能一次品嚐不同風味。對於喜愛日式拉麵的遊客而言，是不可錯過的美食景點。 （ ChatGPT 彙整資料來源 ） Photo Credit | Chi Hsu 休閒運動主力大店：Alpen Fukuoka Photo Credit | Chi Hsu Alpen FUKUOKA 是位在福岡市博多區運河城（Canal City Hakata）南棟 一～三層，2023年9月15日開幕 - 財務年度上半年（2023.09 - 2024.02）已帶動運河城業績同年比成長 25.4%。 福岡市是日本城市中人口正成長率第一的城市（4.79%）， 年輕人口佔比也是日本城市第一（16.8%） ，它也是日本新創公司的政策城市； Alpen 為日本大型連鎖運動用品店，繼在新宿開幕 Alpen TOKYO 日本首家旗艦店後，第二家選擇進駐福岡的博多運河城。 Alpen Fukuoka 旗艦店以商品齊全陳列及專業銷售為主，與其他運動用品店相較之下，五感消費的軟裝中，未及「沈浸式」的大手筆感知，似乎以「既實感知」來開發出情境 - 即以「似曾相識」的記憶喚起在運動場域的熟悉 觸覺、視覺、嗅覺 等；如：籃球部分採用與NBA球場相同的地板材質、跑步部分採用新國家體育場採用的跑道材料、足球部分安裝了Recaro座椅，精心設計的軟裝在店內各角落。

將1969年開幕的玉川高島屋(Tamagawa Takashimaya)購物中心，視為日本第一家具有完整規模的現代化購物中心，應該不會有人反對。但在日本同樣稱為購物中心的車站大樓和地下購物街的存在甚至更早。因此日本購物中心的歷史超過半個世紀。截至2013年底，共計有3,134家購物中心在日本營運，總年營業額28.921兆日圓，相當於全國零售營業額的20.8％。因此購物中心在日本零售業已經成為非常重要的一個業態。 日本購物中心協會 日本購物中心協會 (JCSC) 成立於1973年4月，1975年獲得日本通產省的認可，正式登記為社 團法人，至今已有40餘年。日本購物中心協會目前會員總數約965多家公司，並設有包括國際委員會、教育委員會、政策委員會、編輯委員會、公關媒體委員會等10個委員會，為日本規模最大，口碑最響的組織之一。根據JCSC的統計，截至2013年底全日本的購物中心數量達3134家。總店鋪面積（可租賃面積）達47,869,188平方米（約14,480,429坪），每家購物中心平均店鋪面積為15,274平方米（約4,620坪）。 日本購物中心的定義 「購物中心為一個包含所有計畫、開發、經營管理等商業和服務的集合體，且必需具有停車 場設備。購物中心無論在立地、規模或結構上，都負有改善都市機能之任務，以提供消費者一個多元化，且兼具便利性、舒適性及娛樂性之購物場所為目標。」 除此之外，它還必須符合以下四種條件： 購物中心之店鋪面積（可租賃面積）必須在1,500平方米以上。 除「主力商店」外，必需有十間以上的其他承租店。 主力商店的面積不可超過購物中心總面積的80%，但若其他所有承租戶店鋪面積皆超過1,500平方米，則不在此限。 各承租戶間必需組成委員會，共同處理文宣廣告和活動等事務。 轉載本協會出版品｜歡迎下載閱讀完整內容

烏日商場再加一？　國泰33億地送照申請中 全台百貨商場迎來擴張潮，國泰人壽看準台中軌道經濟與科技廊道發展，2年前以33億元取得烏日高鐵特區5899坪土地，如今確定送出建照，將興建地上17層、地下3層的商場與辦公室複合大樓，且規劃為宜居建築，引發市場關注。(ETtoday新聞雲) 第一大國際購物中心亮相！隈研吾打造夢幻月亮橋　停車位逾5千 全台最大國際級百貨購物中心「D-ONE第一大天地」預計2027年開幕，今天（1日）首度公開1：200模型，以及由知名設計師隈研吾設計的「月亮灣」空橋。(ETtoday新聞雲) 撐不到新光三越復業！台中LV進駐大遠百　佔地200坪暑假開幕 全台百貨店王新光三越氣爆發生至今已經4個多月，館內多家一級精品品牌只能另覓場地服務VIP客戶，但也有不少悄悄進駐新光三越隔壁的大遠百，包括新光三越內的業績王路易威登「Louis Vuitton」，且佔地近200坪，預計8月份登場亮相，讓精品迷超心動。(ETtoday新聞雲) 實體百貨開始「不賣東西」了　卻讓你更想再去一趟 在電商成熟、經濟不穩與消費趨保守的當下，實體零售並未如預期式微，反而呈現轉型中的韌性。2025 年上半年雖有百貨營收放緩現象，但整體通路早已慢慢調整不再全數仰賴「商品多、打折多」作為唯一吸引力，而是積極透過體驗型設計與生活場景的營造，延長與顧客之間的關係周期。(ETfashion) D-ONE、國泰 購物商場決戰台中 台中高鐵特區已成購物商場的新戰場！總投資額逾260億元、位於台中高鐵站前的「D-ONE第一大天地」購物商場。無獨有偶，國泰人壽二年前以33億元取得台中高鐵特區、位於烏日國際展覽館旁5,899坪產業專用區土地，國泰已向中市府提出建照申請，6月30日進行都審。該案規劃興建地上17層、地下3層的商場、辦公室複合大樓，地點就位於「D-ONE第一大天地」商場附近。(工商時報) 破解全台百貨開不停的祕密！整體營收僅年增1.5％，未來5年再開43家？ 台灣百貨業正迎來前所未有的擴張潮。根據瑞普萊坊統計，未來5年，有43家百貨與購物中心將在全台遍地開花，單今年就有8家新百貨開幕。儘管2024年實體百貨營收達4491億元，年增僅1.5%，但業者仍前仆後繼投入戰局。他們究竟在競爭日趨激烈的市場，看到了什麼機會？(今周刊) 百貨餐飲激戰 高端Buffet吃到飽比拚、另闢早午餐商機 暑假來臨，正是百貨餐飲最熱鬧的重要大檔。這幾年吃到飽餐廳成為民眾聚餐熱愛的選擇，也從早期的競價量轉向到多元需求的戰場，發展出各式主題型態，因來客多、業績高，成為百貨重點招商餐飲項目，甚至是餐飲業種標配。(聯合報)