但先說結論：如今運河城品牌吸引力已下降，主力客群多為觀光客，在地客則轉向 LaLaport 等新商場。 面對競爭，運河城近年大幅調整。原年輕流行館 OPA 改為 OPQ，從辣妹潮流轉向中性與生活化，但仍難敵電商、博多站商圈與天神商圈競爭。 運河城正從傳統購物中心，轉型為體驗、社群與目的型消費平台。 九州的商場百貨系列文章，下一篇將會介紹2022年開幕的福岡 LaLaport。 感覺運動及戶外休閒的業種，就佔運河城的物販類1/3以上，相當齊全。難怪當地消費者直言，要找運動用品就來運河城。 代表運河城正式進入新一輪餐飲主導的再生階段。

一座城市的再定位：從退休型城市到製造重鎮 過去，鳳凰城常被視為退休族群與房地產驅動型城市。然而，近十年間，城市結構已出現明顯改變。 半導體與高科技製造的重大投資，讓鳳凰城逐步從「居住型城市」轉型為「產業型城市」。以台積電（TSMC）與 Intel 為代表的先進製造業布局，帶動供應鏈企業進駐與高薪就業機會，形成產業聚落效應。 相較於純觀光或退休導向城市，這種以產業為核心的成長模式，對餐飲與生活型品牌更具長期支撐力。鳳凰城長期為全美人口淨移入前段班城市，住宅市場吸納能力強，顯示消費基礎並非短期現象。 這種由「產業帶動」的城市成長模式，值得商業地產業者深入觀察。 車本城市與郊區型商業的現實 鳳凰城是一座典型低密度、車本導向城市。高速公路網絡串聯住宅社區與商業節點，商業發展高度依賴車流。 鳳凰城的案例，提供幾個值得思考的方向： 產業升級如何影響城市商業版圖 郊區型城市如何形成穩定消費基礎 產業外移對生活機能配置的影響 在全球供應鏈重組與地緣政治變化的背景下，城市發展的邏輯正在改寫。

達拉斯不僅是 Sunbelt 的核心城市 更是全美企業總部的首選目的地 企業總部遷入首選： 達拉斯-沃斯堡（DFW）是 2018 年至 2024 年全美領先的企業搬遷目的地 。 Sunbelt 城際中的物流與工業核心 達拉斯在工業地產領域具有無可取代的地位 物流分銷與製造中心： 達拉斯擁有全美領先的物流樞紐地位，受益於中心地理位置與關鍵交通基礎設施 。 達拉斯城市演進 1. 貿易與物流的起源 (19 世紀末 - 1930 年代) 關鍵產業：棉花、糧食、鐵路。 演進特點： 達拉斯最初因作為德州主要的鐵路交匯點而興起，成為美國棉花貿易的中心。 Real Estate Market Outlook   本會 2026 美國參訪城市比較：達拉斯｜休士頓｜鳳凰城 維度 達拉斯 (Dallas-Fort Worth) 休士頓 (Houston) 鳳凰城 (Phoenix) 城市定位 全美企業總部中心：具備多元化經濟與強大人口紅利 。

看宏觀布局的城都國際開發規劃管理顧問公司 城都國際開發規劃管理顧問公司自 1999 年成立以來，配合國家建設、促進地方經濟發展，以一貫誠信專業的精神，提供社會各界多項專業服務。 城都公司則是立足高雄市，放眼全臺灣，重視永續發展。其生態景觀、人文精髓、 歷史底蘊皆融入在地生活，更強調整體有機打造。一方面顧及當下全面均衡布局，同時將目光放遠至十年、甚至半世紀之後。 都市計畫提供建言，期許打造具高功能性的「後現代城 市」百年格局，並希望塑造具有「高瞻遠矚」 視野的城市發展。 在 2004 年，城都公司成立商用不動產部門—富宇開發，透過網絡提供最新、最快的不動產研究及租售服務。

基隆地區購物中心及商業地產參訪活動：2025 三月春日遊從山城到海岸 主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 【活動報名】 https://docs.google.com/forms/d/1W-XrXqVYGlB0nWA1boyMwxQxWUjgl5fNrZEKtqvF1JM

(自由時報) 宜蘭「阿拉伯皇宮」賣了 開價33億砍到10億 科技業大咖買下 宜蘭頭城最神祕的「阿拉伯皇宮」真的賣掉了！ 從地方政府角度，這六座城市是六個競爭者；但對一家跨國企業而言，卻可能只是六個功能不同的營運據點。 (經濟日報) 北海道小城人口銳減95％ 經濟學人：有些地方必須學會與衰退共存 日本人口持續萎縮，北海道兩座相距不到40公里的城鎮，卻走向截然不同的命運。 上海辦公室空置率24.5％ 居全球20大城市之首 全球最大的商用不動產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）表示，由於外國公司減少對中國投資，上海成為全球辦公室空置率最高的城市。 CBRE指出，今年第2季，上海的辦公室空置率達24.5%，居全球20大城市之首，北京以17.9%名列第8高。

新加坡城市規模集中、交通便利，適合3至5天的短程旅遊。 語言與文化親近： 新加坡具有華人文化背景，中文溝通相對便利，加上治安、城市管理及旅遊服務成熟，對首次出國、家庭及親子旅客具有吸引力。 購物與觀光結合： 星耀樟宜、濱海灣金沙、聖淘沙等設施，讓中國旅客能在購物之外，同時享受娛樂、景點、餐飲與城市體驗。 國際化與城市特色： 新加坡結合華人、馬來、印度及西方文化，與中國本土城市有所不同。 然而，新加坡仍擁有其他城市難以完全複製的優勢，包括多元族群與文化、國際化城市景觀、熱帶花園、特色餐飲，以及購物與觀光高度整合的商業設施。 當各城市商場品牌愈來愈相似，消費者缺乏跨城市購物的理由，也難以吸引國際旅客專程造訪。 缺乏城市層級的商業發展策略。 台北信義計畫區應強化國際觀光與城市體驗，台中七期應推動跨商場整合，高雄亞洲新灣區則可結合港灣觀光、展演活動與大型購物中心，打造具有城市特色的商業目的地。

新加坡購物中心產業正在經歷一場重要轉型：從過去依靠國際品牌、百貨公司與大型購物中心吸引消費者，轉向結合城市公共空間、文化娛樂、國際觀光與生活體驗的整體商圈經營。 增加綠地： 打造熱帶城市花園，讓消費者願意停留更長時間。 活化夜間經濟： 延長商圈活動時間，增加夜間觀光吸引力。 未來七期應從「百貨商場群聚」走向「城市級商業生活圈」，透過步行環境改善、公共活動及商圈共同行銷，創造更高的區域價值。 高雄亞洲新灣區同樣如此。 結論：烏節路的未來，是從「商場競爭」走向「城市目的地競爭」 烏節路的轉型，反映新加坡購物中心市場正在進入新的階段。 從精品、餐飲、藝術、青年文化、音樂展演，到城市綠地、歷史建築與夜間活動，烏節路正在嘗試把分散的商業設施重新組合成完整的城市生活體驗。

烏節路的ION Orchard、義安城（Ngee Ann City）及百利宮(Paragon），聚集國際精品與百貨；濱海灣金沙購物商城則結合酒店、賭場與觀光娛樂，吸引國際旅客。 與金沙不同，ION同時吸引本地高所得客群、通勤人口及國際旅客，是城市中心型精品商場的代表。 ：新加坡砸大錢舉辦泰勒絲（Taylor Swift）的演唱會，同時還年年舉辦新加坡F1大獎賽(2026年於10/9-10/11），持續將SED（運動與娛樂專區District）提升到SEC（運動與娛樂城市 【影片】為了三天比賽拆掉整座城市！新加坡 F1 為何是全世界最難複製的頂級賽事？ 泰勒絲（Taylor Swift）於2024年在新加坡的演出。

新莊指標商場宏匯廣場持續進行館內改裝，繼2025年底美麗新影城結束營業後，電影院確定重新回歸，未來將從原本8樓移至10樓，雖然影廳規模縮小，但有機會導入特殊廳；8樓則規劃引進饗賓集團旗下大型Buffet (工商時報) 商業地產 義享天地雙引擎成形　14,000坪商辦結合秀泰影城打造北高雄新地標 義享天地為義联集團在北高雄打造的複合式城市綜合體，目前已有義享時尚廣場及高雄萬豪酒店營運，預計2027年啟用的義享樂漾廣場與義享帝國商辦 遠東Garden City 主體商場「莫內花園」於本季正式開幕，連同場館外圍餐飲區及影城棟等，全區營業面積合計 36,000 坪。 (城市學) Alpha世代創辦人已開始向創投募資　投資人希望他們了解這些事 針對 Alpha 世代創辦人，創投家建議：善用 AI 優勢，但須警惕認知卸載；大學有助拓展人脈視野，但非唯一途徑；利用社群洞察市場

從寶可夢互動、城市遊行到卡牌競技，就是要讓不同年齡、不同資歷的訓練家，都能在新光三越找到專屬於自己的寶可夢玩法。 鈴鹿賽道樂園週慶同歡！

從購物走向生活，洞察亞洲商業地產與大型場館發展新趨勢 面對消費型態快速變化、城市更新加速，以及大型商業與運動場館陸續興起，商業地產正從傳統「購物場所」走向整合交通、商業、運動、娛樂、文化與生活服務的複合型城市平台 其中，北海道日本火腿鬥士Escon Field及F Village更展現運動場館作為城市開發的可能性。 是近年亞洲城市逐漸受到重視的 POD（Park Oriented Development，公園導向發展）。 從 TOD、POD 到 SED，再到大型場館、城市更新與智慧營運，商業空間正逐步從單一消費據點轉型為串聯交通、商業、運動、娛樂與生活的城市平台。 唯有從「購物」走向「生活」，從「單點」走向「場域與城市」，才能在下一階段的產業競爭中創造更長期的價值。