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本文由大瀚環球商務中心 吳文凱 副總經理撰文介紹： 台中大魯閣新亮點｜ 9 樓的美莎×大瀚環球商務中心 ：一站式創意與辦公複合場域 台中地標級商場 × 商業空間再進化 大魯閣新時代購物中心位於台中東區火車站旁 自開幕以來即成為台中市民週末休閒與購物的熱門地點，也吸引眾多品牌進駐，打造完整的一站式生活圈。        

不僅便利，更擁有地利之便，成為創業者、活動策劃者與專業工作者理想的創意據點。          Le Phare 新左營館佔地近 300 坪，採開放式無障礙設計，融合共享辦公區、獨立辦公室、活動空間、會議室與登記服務於一體，是一個從「點子發想」到「執行實踐」都能包辦的智慧空間平台。

「購物中心」已經不只是傳統觀念中純粹購物的場域了，因此在本協會的名稱加上「商業地產」，以顯示其更豐富多元的面貌與機能。 區域分布 區域 發展情況 雙北地區 最成熟市場，集中超過 50% 的據點，台北市信義區、中山區最密集。 中南部（台中、高雄） 積極擴展，2023 年以來成長率達雙位數，吸引地方創生與數位 nomad。 新竹科學園區周邊 科技產業鏈需求強勁，科技新創和外商需求增加。 大瀚環球商務中心 本地專業型，企業客戶基礎穩固。 依大瀚國際所介紹的型態，分別有 Hot Desk（非固定座位）, Dedicated Desk（固定座位）, Workstation（獨立座位） 資料來源：大瀚官網（ 連結 ） 大瀚環球商務中心 為台灣本地領先品牌

這也是 大瀚國際開發公司踏出商務中心市場，跨足複 合式商業地產的經典案例。 走出商務中心紅海，跨足複合式地產經營           大瀚環球廣場位於林口新創園A7棟，距機場 捷運A9林口站與國一中山高僅5分鐘車程，附 近有三井outlet、昕境廣場，生活機能完善。

新竹站前舊SOGO整修引關注 房東新竹客運招商活化商圈 新竹火車站前的舊SOGO大樓停業迄今6年，目前僅1至3樓地面為NET服飾進駐，最近該大樓外牆已搭起鷹架，地方敲碗期待百貨進駐。

本文將台灣人均 GDP 自 2006 年彙整更新至 2024 年，如下圖所示： 資料來源：經濟部統計處｜製圖：吉客分析 國家／地區 人均GDP（2023/2024） 備註 台灣 約 32,000–33,000

專文作者/ 中華民國購物中心暨商業地產協會秘書長 陳奕賢 台灣零售業及餐飲業市場分析的資料依據是主管機關經濟部統計處的統計資料，此分析可幫助了解台灣零售業與餐飲業 (調整後為”購物中心內銷售商品業種

梁基文8年前（2016年）正式創立騰雲科技 服務股份有限公司 (Turn Cloud)，目前員工人數 超過250人，在中國 馬來西亞 日本均設有分公 司服務當地市場，2023年9 月正式上櫃（股票 代號 零售業或購物中心經營上經常面對的痛點 有：軟體服務高度碎片化、雲地分離導致數據 孤島，騰雲針對這些痛點，讓零售業者或購物 中心業者、可以整合雲端平台、智慧終端、行 銷科技、金融科技、大數據分析技術、人工智

台茂購物中心的城堡式建築成為桃園地標，英文Logo就像一道微笑曲線 締造三大購物中心之最讓人一直想來的城堡 - 台茂 午後陽光灑落大地，宛如童話故事般的城堡建築在陽光映照下格外耀眼，戶外遊戲場傳來孩子們的笑聲 成立於1999年的台茂是全台第一個購物中心，歷經 3 個業主、3 次大規模改裝、新冠肺炎疫後重生，目前已是桃園地區業績第一的百貨商場、第一個設置 5,500 坪戶外公園、亞洲第一個取得美國 Fitwel 第一代業主配合政府推動工商綜合區之土地開發政策，斥資新台幣74億元打造全國第一個大型購物商場，然而對於當時習慣到日系百貨公司購物的國人來說，大型購物中心型態的商場並未受到太多青睞，營運9年後，由原始股東之一新加坡政府投資公司併購

值得我們深入瞭 解，今天我們有機會趁購物中心暨商業地產協 會30週年特刊出版得以深入採訪戴德梁行執行 董事/所長楊長達與執行董事江品頤請他們為我 們詳細說明戴德梁行成功之道。 案例說明：北市捷運萬大線土地開發招商， 協助市政府遴選優質投資人、提供公部門、投 資人及地主三贏的招商服務。 轉載本協會出版品｜歡迎下載閱讀完整內容

專文作者/ 中華民國購物中心暨商業地產協會秘書長 陳奕賢 在經濟部統計處的資料分類中，綜合商品零售業包含下列等五大類： 1. 百貨公司業 (以下皆包含購物中心) 2. 

2 樓：London（倫敦） 經典紅色電話亭和地鐵風，主打鞋子與男裝。 3 樓：Istanbul（伊斯坦堡） 異國風情的市場，販售飾品、家飾品。 特別是 5 樓的「Pier 21」美食廣場，價格親民，味道也好，是觀光客和本地人都愛去的場域。 Hollywood（好萊塢） 電影院就在頂樓，可以看最新上映的電影。 曼谷上班族、觀光客 Terminal 21 Korat 呵叻府 (Nakhon Ratchasima) 2016 東北地區最大購物中心之一，吸引當地與外地遊客。 本地居民、東北遊客 Terminal 21 Pattaya 芭達雅 2018 海濱地標，巨型飛機裝飾、觀光客熱門景點。 + 國際快時尚 + 美食餐廳 本地品牌 + 娛樂設施 國際品牌 + 本地餐飲 本地餐飲 + 超市 + 健身休閒 ChatGPT 彙整資料來源：LHMH 官網、CBRE Thailand、商場招商資料、